Rekonstruujeme starý obecní sál, který se již dlouhou dobu nevyužíval a nebylo v něm ani žádné vytápění. Původně měl pouze holé zdi a starou podlahu. V rámci rekonstrukce se opravil strop, nově se přidal minerálový podhled a LED osvětlení, opravily se zdi, vyrovnala se podlaha a položila nová vinylová podlaha. Nově bude také instalován automatický kotel. Prosím Vás o kontrolu, zda mám správně určenou povahu nákladů (rozdělení je podle samostatných faktur):
- Výměna oken: z dvojskla na trojsklo – 83 524 Kč → technické zhodnocení budovy
- Zhotovení nového minerálového podhledu – 75 584 Kč → oprava (511)
- Zhotovení nové betonové podlahy – 56 586,86 Kč → oprava (511)
- Zhotovení nové vinylové podlahy – 146 987 Kč → oprava (511)
- Nová LED světla na strop – 3 193 Kč → materiál (501)
Elektroinstalace LED světel – 1 963 Kč → součást pořizovací ceny LED světel (501)
- Nový automatický kotel na biomasu včetně radiátorů (dosud nebylo žádné topení) – cca 300 000 Kč → technické zhodnocení
- Zednické práce: nové omítky – 68 400 Kč → oprava (511)
- Samonivelační stěrka – 14 200 Kč → materiál (501)
- Barva na stěnu – 529 Kč → materiál (501)
Nejprve trochu všeobecně: Oprava definicí znamená, odstranění účinků částečného fyzického opotřebení nebo poškození za účelem uvedení věci do provozuschopného stavu. Můžou se použít i jiné než původní materiály, díly, součásti nebo technologie, pokud tím nedojde k TZ. Naopak za TZ se považuje takový zásah do majetku, který rozšíří technické parametry (např. rozměr, zlepšení, ...) nebo změnu účelu majetku.
- Výměna oken: z dvojskla na trojsklo – 83 524 Kč → technické zhodnocení budovy. Ano, výměna tohoto typu oken je TZ.
- Zhotovení nového minerálového podhledu – 75 584 Kč → oprava (511) - Technické zhodnocení budovy. Podhledy nebyly, změna rozměrů místnosti. A k tomu přikoupeny nová led světla, včetně elektroinstalace.
- Zhotovení nové betonové podlahy – 56 586,86 Kč → oprava (511) - ano, pouhá výměna je oprava, může se změnit i materiál, TZ by to bylo, jen kdyby se nějak změnily parametry.
- Zhotovení nové vinylové podlahy – 146 987 Kč → oprava (511) - ano, pouhá výměna je oprava, může se změnit i materiál. TZ by to bylo, jen kdyby se nějak změnily parametry.
- Nová LED světla na strop – 3 193 Kč → materiál (501) - Technické zhodnocení budovy, předpokládám, že to jsou světla do podhledu.
- Elektroinstalace LED světel – 1 963 Kč → součást pořizovací ceny LED světel (501) - Technické zhodnocení budovy, práce spojené s pořízením světel.
- Nový automatický kotel na biomasu včetně radiátorů (dosud nebylo žádné topení) – cca 300 000 Kč → technické zhodnocení - Ano, kotel je nedílnou součástí budovy.
Obecně by se nejprve mělo posuzovat, nakolik spolu jednotlivé zásahy souvisí. Pokud se totiž dělá TZ, tak pak související zásahy patří do jeho ceny (např. přidáváte světla, tak musíte vést nové rozvody). Může se ale stát, že nastane souběh TZ a na něm nezávislé opravy, jen je potřeba vždy zvážit, zda oprava není vyvolaná TZ (např. oprava omítky po nových rozvodech je součást ceny TZ, nikoliv oprava - když je prováděna v souvislosti s TZ).
- Zednické práce: nové omítky – 68 400 Kč → oprava (511). Pokud se nezasahovalo do zdi, tak ano oprava.
- Samonivelační stěrka – 14 200 Kč → materiál (501). Pokud se jednalo o samostatný nákup (faktura pouze za materiál), tak ano, nákup materiálu. Ale pokud vše bylo na jedné faktuře, tak se materiál účtuje jako součást opravy. Předpokládám, že se to týká opravy podlahy.
- Barva na stěnu – 529 Kč → materiál (501).Pokud se jednalo o samostatný nákup (faktura pouze za materiál), tak ano, nákup materiálu. Ale pokud vše bylo na jedné faktuře, tak se materiál účtuje jako součást opravy nebo TZ, viz. odstavec k posuzování jednotlivých zásahů.
Zvažte, jestli to celé nebude TZ. Argument pro kompletní TZ by určitě byl, pokud by se měnil účel budovy. Jestli neměníte účel budovy, tak souběh oprav a TZ je možný, ale musí se opravdu prokázat vzájemná technologická nezávislost zásahů - i nové vytápění mělo určitě za následek zásah do zdí, možná tam nebyly ani elektro rozvody, takže oprava omítek by měla podle mě ve výsledku spíše jít do ceny TZ. Pak už by zbývaly jen ty podlahy a tam by se možná nějaký argument pro TZ také našel (zateplení, odhlučnění?).
Jen, že byste to pak měli možná jednodušší a ve výsledku i správnější.
