Dotazy

• DPH při výstavbě bytových domů

  02. 06. 2025

  Dobrý den,
  město má v úmyslu stavět bytové domy.
  Jaká sazba DPH bude na výstupu při úmyslu města byty pronajímat, pokud součástí výstavby bude také výstavba přístřešku parkovacího stání, včetně elektroinstalace, atd., dále výstavba dobíjecích stanic, veřejného osvětlení, oplocení sportovního areálu, sadových a terénních úprav, předzahrádky a terasy, fotovoltaika, vybavení veřejného prostoru a dobíjecí stanice? Posuzují se vyjmenované stavby zvlášť?
  Pokud by město mělo v úmyslu byty prodávat, předpokládám na vstupu i na výstupu 21 %.
  Děkuji

  Nejprve k výstavbě vlastního bytového domu - pokud zde bude více než 50 % plochy bytů do 120 m2, tak je snížená sazba DPH ve výši 12 %. Když by Město potom byty prodávalo, tak pokud by byl prodej do 2 let od kolaudace, aplikovalo by se zdanění ve výši 12 %, pokud by to bylo po této lhůtě - bylo by to již od DPH osvobozeno.

  Teď k těm dalším stavbám - pokud to bude splňovat charakter staveb, která bude sloužit k využití s daným bytovým domem a je na pozemku tvořícím s ním funkční celek, tak bude také sazba 12 %. Takže pokud by to byl třeba přístřešek parkovacího domu pro nájemce/vlastníky bytů umístěno někde u daného domu - potom by sazba ve výši 12 % byla OK. Fotovoltaika na bytovém domě - taktéž 12 %.  Předzahrádky a terasy - pokud k užívání s domem - potom sazba 12 %. Pokud by v tom parkovacím přístřešku byla také dobíjecí stanice - také 12 %. Ale třeba u oplocení sportovního areálu - pokud je to dětské hřiště v sídlišti, které logicky může využívat kdokoliv - tam by iž měla být sazba 21 %. Myslím si, že stejně můžeme skončit u veřejného osvětlení, vybavení veřejného prostoru.

  Upozorňuji, že toto jsou tradičně hraniční situace, v řadě případů jsou to diskutabilní případy. Pro mne by bylo potřeba abych viděl plánky - ale i tak mohu jen říci názor a naprostou istotu v tom hledat nemůžeme.

• zpětný odkup parcely

  02. 06. 2025

  Dobrý den, prosím, potřebovala bych se poradit. Budeme zpět odkupovat parcelu, kterou jsme prodali v říjnu roku 2021. Podle smlouvy kupní a o zřízení předkupního práva, když nedojde k zahájení stavby RD do 3 let od nabytí právní moci zápisu vkladu, je povinen kupující odprodat zpět parcelu prodávajícímu za kupní cenu. Parcelu jsme prodali za 600,-- Kč + DPH/m2, nyní ji budeme odkupovat, jestliže je ve smlouvě napsáno za kupní cenu, tak asi za 726,-- Kč/m2, parcelu bychom obratem prodali za 1.000,-- Kč/m2 + DPH. Je to správně? Děkuji za odpověď. A. Bělíková

  Podívejte se prosím na dotaz z 12.9.2023 "vratka stavebního pozemku", nebo se podívejte do dokumentu ".manuál k DPH č. 7 ....." - z 3. 1. 2025 - str. 3 a 4. Vysvětlujeme to tam podrobně z hlediska DPH. Co je zásadní - abychom mohli v těchto případech nějak ošetřit odvedené DPH, je potřeba, aby nedošlo k odkupu od fyzické osoby na záklaě předkupního práva, ale k odstoupení od smlouvy. I v případě, že by se šlo touto cestou, je potřeba dát pozor na lhůty. Totiž v zákoně o DPH byla pro opravu lhůta 3-letá (ta již uplynula), až v novele účinné od 1. 1. 2025 je lhůta 7 - 8 letá. Přitom GFŘ uvádí, že tato nová lhůta se vztahuje až pro situace, kdy se opravované plnění uskutečnilo od 1. 1. 2025 (tedy podle názoru GFŘ by fakticky ve Vašem případě stejně nešlo opravu provést). Nicméně já mám o tomto pochybnosti  - vysvětluji v daném dokumentu, na který odkazuji výše (pokud byste šli na režim odstoupení od smlouvy, je na Vás jak se zachováte).

  Pokud se jedná skutečně o zpětný odkup, nikoliv odstoupení od původní smlouvy, tak pozemek pořídíte klasicky za sjednanou cenu 042 (343)/321 a 031/042 (oba zápisy k datu podání návhru na vklad) s tím, že se samozřejmě již nedostanete k původně odvedenému DPH (protože se jedná o nový nákup pozemku od neplátce). Logické by samozřejmě bylo, aby Vám druhá strana původně odvedené DPH nějak nahradila - protože ta situace vznikla pravděpodobně ze zavinění na jeho straně - tedy pokud je původní smlouva "normální", tak by měla pamatovat buď výslovně na to, že kupní cena bude jen 600 kč za metr, nebo že třeba bude v celé výši, nicméně vzniká Vám nárok na nějakou sankci za neplnění podmínek. Pokud tam ale není ujednáno nic, tak souhlasím, že je to za cenu 726 Kč - ale upřímně - je to potom velký právní "nedoraz" toho, kdo danou smlouvu připravoval.  

  Jestliže budete parcelu prodávat tak z prodeje DPH opět odvedete.

  Bylo by jen dobré si pro příště tento případ sjednat jako odstoupení od původní smlouvy, viz dotaz, na který vás v úvodu odpovědi odkazujeme (případně celý související dokument). 

• DPH vestavěné skříně.

  02. 06. 2025

  Dobrý den, jaká sazba DPH bude na faktuře od dodavatele který v obecním bytě dělal vestavěné skříně a kuchyňskou linku?? Jsme plátci DPH ale NE u bytů, bude tato faktura v PDP? Děkuji

  V první řadě dejte pozor na to, že "plátci DPH " (respektive jednáte jako osoba povinná k dano) jste obecně ve všech ekonomických činnostech. Samozřejmě v některých situacích, jako je třeba výkon veřejné správy vystupujete jako osoba nepovinná k dani. Pronájem bytů spadá do ekonomické činnosti - §56a ZDPH. Tedy tato faktura by měla být v PDP režimu - je to klasifikovatlené do CZ-CPA 43xxxx.

  Sazba DPH ve výši 12 % je v pořádku - tedy prodanit na ř. 11 přiznání a nárok na odpočet DPH není, neboť pronájem je osvobozen od DPH bez nároku na odpočet daně.

• Převažující činnost

  02. 06. 2025

  Dobrý den,
  můžu použít při zaúčtování faktury převažující položku 5139 ?
  faktura obsahuje pneu 9200,- montáž 1200,- adapter 250,-.bez dph.
  Bylo vyhodnoceno jako chyba v auditu.
  Městys přijal fakturu za pneumatiky včetně jejich montáže ve výši 13 tis. Kč a vykázal jako
  náklad na spotřebovaný materiál na ú. 501, související platbu vykázal na položce 5139.
  Vzhledem k tomu, že byl dodán materiál s montáží, jednalo se o údržbu, která měla být
  správně vykázána na ú. 511 a souvztažná platba měla být vykázána na položce 5171.

  Podle převažujícího účelu lze třídit výdaj na paragrafu, položka se má volit převažující spíše výjimečně, když nejde plnění oddělit. 

  Tady bohužel by to stejně nešlo obhájit, protože to nejsou samostatná plnění, ale výdaj jako jeden celek. A je to tak, jak vám uvedli - když se koupí čistě materiál, volíme položku 5139. V případě, že je to zároveň s prací, pak pol. 5171 případně 5169 (např. výsadba zeleně apod.).

  Položku volíme dle druhu výdaje a vy jste nepořídili pneumatiky jako náhradní díl, ale nechali je vyměnit, proto je druhem výdaje práce včetně materiálu a to bez ohledu na to, že hodnotově materiál převažuje, to tak někdy je. 

• Vymáhání celním úřadem

  01. 06. 2025

  Dobrý den, podle posledního školení na místní poplatky bude možné od 1.7. případně od 1.8. vymáhat nedoplatky na místních poplatcích prostřednictvím celního úřadu. Přednášející říkala, že v případě předání k vymáhání, tak my si odepíšeme pohledávku z účetnictví (dle DŘ již nelze evidovat nedoplatek) a až nám přijde avízo z CÚ o převodu vymožené částky, tak zaúčtujeme rovnou do výnosů. Takto lze už nyní vymáhat i pokuty a je tedy stejný systém? Tzn. pokutu za přestupek a náklady řízení taktéž odepíšeme z evidence a pak se účtuje už jen o výnosech s odpovídající RS. Děkuji

  Doplnění odpovědi: Novela byla schválena a máme k dispozici i stanovisko MF, ze kterého vyplývá, že máte nechat předepsanou pohledávku. Je jedno, kdo pohledávku vymáhá. Pokud je to příjem obce, má zůstat předepsáno ve výnosech. 

  Jedná se o novelu zákona o celní správě. Od 1.7.2025 v rámci první fáze dochází již k nějakým změnám (co jsem se dívala, tak především organizační). K druhé fázi novelizace, do které pravděpodobně spadá i Vámi zmíněná úprava, jsem našla aktuální informaci zde:

  https://www.mfcr.cz/cs/ministerstvo/media/tiskove-zpravy/2025/celnicky-balicek-miri-do-tretiho-cteni-58801

  Ještě nebylo schváleno v Senátu:

  https://www.psp.cz/sqw/historie.sqw?o=9&t=784

  Pokud je to tak, jak se domnívám, tak musíme počkat, v jaké podobě a s jakou účinností to bude schváleno. 

• opatrovnictví

  30. 05. 2025

  Mám prosím dotaz ohledně opatrovnictví. Soud nám přidělil dva opatrovance z důvodů zneužívání dávek v opatrovnictví. Jejich prostředky budeme spravovat a přidělovat jim je. Po doručení rozsudků OS budeme žádat všechny státní subjekty o informaci, kde mají jaké příjmy. Opatrovanci nemohou mít vlastní účet kvůli exekucím. Prostředky tedy budou chodit na účet městyse. Městys si vypracuje odborné posudky na jednotlivé měsíční výdaje a dle toho je bude opatrovancům vyplácet hotově. Jak účtovat o přijatých prostředcích, které nám budou chodit na účet? Nebo musíme zřídit každému nový účet, který bude na jméno městyse a prostředky budou chodit na něj? Jak jim ale potom vyplácet prostředky hotově? Nějak si s tím nevím rady, jak o všem účtovat.

  Záleží zda podmínkou opatrovnictví je mít zřízen zvláštní účet. Pokud ano, jedná se o účet cizích prostředků, který vedete na účtu 245 a nevstupuje do rozpočtu obce. A měli byste zřídit účet nebo účty. Někdy je možné mít jeden účet pro všechny opatrovance obce a jeho účetnictví oddělit např. každý opatrovanec bude mít svoji org. a tu budete používat u všech jeho účetních případů. Ale opravdu záleží na konkrétních podmínkách Vašeho opatrovnictví a ty já neznám. Je dobré mít i vedenou pokladnu jako pokladnu cizích prostředků (analyticky si ji oddělit od pokladny obce). 

  Pokud byste měli účet cizích prostředků, tak účtování je takto:

  - příjem finančních prostředků na účtu: 245 MD / 378 D

  - výběr finančních prostředků z účtu na pokladnu cizích prostředků: 262 MD / 245 D

  - příjem finančních prostředků do pokladny: 261 MD / 262 D

  - vyplacení finančních prostředků z pokladny: 378 MD / 261 D.

  Jen doplnění - myslím si, že oddělené účty být musí. 

  Ale pokud není podmínkou mít zřízen účet cizích prostředků, používá se pol. 8901 a tu nemusíte rozpočtovat.

  Účtování by bylo takto:

  - příjem finančních prostředků na ZBÚ: 231 pol. 8901 MD / 378 D

  - odvod ze ZBÚ na pokladnu cizích prostředků: 262 10 MD/231 pol. 8901

  - příjem na pokladnu cizích prostředků: 261 MD / 262 D

  - vyplacení finančních prostředků z pokladny: 378 MD / 261 D.

• Výroba zákrytových desek

  30. 05. 2025

  Obec opravuje bývalé lázeňské prameny. Nyní si dala vyrobit 2 zákrytové desky cca za 60 tis. Kč.
  Nevím, zde je správné zaúčtovat výrobu desek do oprav.

  Záleží jak je s to s deskami zamýšleno. Jestli jste je nechali vyrobit, abyste zakryli pouze opravu stavby. Desky slouží jako nějaká "clona", jsou přemístitelné, mají delší životnost než jeden rok a po opravě je zase někam uklidíte pro budoucí využití při nějaké další akci, tak bych to účtovala jako DDHM, pol. 5137 a účet 028. Pokud jejich životnost bude kratší než jeden rok, účtovala bych jako materiál, pol. 5139 a 501. 

  Ale pokud jsou a budou jakou součást této opravy. Něco jste s nimi zakryli a desky tam zůstanou, tak bych náklady na desky dala jakou součást opravy, pol. 5171 a účet 511.

• Překročení prostředků na platy.

  29. 05. 2025

  Naše příspěvkové organizace předkládají zřizovateli rozpočet ve formě syntetických účtu nákladů a výnosů, tyto náklady a výnosy v tabulce dále rozčleněny na zdroje od zřizovatele, vlastní činnost, hospodářská činnost popř. zdroje z MŠMT či jiné dotace – v účetnictví mají analyticky členěno- jednotlivé zdroje. Zřizovatel schválí takto předložený rozpočet PO.
  Dle zákona 250/2000 Sb., § 28 e):
  Příspěvková organizace se dopustí porušení rozpočtové kázně tím, že překročí stanovený nebo přípustný objem prostředků na platy, pokud toto překročení do 31. prosince nekryla ze svého fondu odměn.
  Jedná se o celkové mzdové náklady (příspěvek zřizovatele, vlastní činnost, vedlejší činnost a MŠMT), které jsou vyšší než schválený rozpočet?
  Nebo se porušení rozpočtové kázně týká pouze příspěvku na provoz zřizovatele a nevztahuje se na vlastní činnost, hospodářskou činnost, příspěvek MŠMT či jiné zdroje financování.
  Příklad: Z výnosů z vlastní činnosti použijí více prostředků na mzdy, než bylo původně schváleno.
  Může PO použít fond odměn kdykoliv v průběhu roku?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Prodej tonerů

  29. 05. 2025

  Město vyměnilo tiskárny a dříve nakoupené tonery do nich nepasují. Vyskytla se firma, která by dříve funkční tonery odkoupila. Je možné na tento prodej vystavit městem fakturu?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Vratka kauce byt

  29. 05. 2025

  V loňském roce byla při podpisu nájemní smlouvy na byt složena kauce ve výši třech nájmů 15 000,- Kč. Zaúčtováno - 231 par. 3612, položka 2132/455. V květnu dostal nájemník z důvodu neplacení nájmu výpověď z bytu. Dluh na nájemném je přesně 15 000,- Kč, kauci mu tedy nebudeme vracet, ale započítáme jí na dlužný nájem, Prosím o radu jak zaúčtovat? Děkuji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• zimní pohotovost

  28. 05. 2025

  Firma provádějící zimní údržbu silnic v obci dle uzavřené smlouvy fakturuje po ukončení sezóny jednorázovou částku za zimní pohotovost. Nejsem si jistá, zda se jedná o klasickou službu na položce 5169.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• PO - majetek v nájmu

  28. 05. 2025

  Město koupilo mobilní tribunu, která by měla být využívaná jak při sportovních, tak při kulturních akcích. Lze na základě smlouvy o bezúplatném převodu nebo darovací smlouvy převést mobilní tribunu na PO, která má majetek svěřený nájemní smlouvou?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nedokončená investice

  28. 05. 2025

  Na SU 042 máme od roku 2003 rozpracovanou investici v hodnotě 4mil. Kč. K této investici máme minimum dokladů. Jedná se o lokalitu určenou k bydlení, kde byla vybudována kanalizace, vodovod, plynovod a komunikace. Kolaudační rozhodnutí stavby bylo vydáno až v r. 2025 (nabytí právní moci očekáváme v červnu 2025). STL plynovod následně nabídneme provozovateli (Gasnet) k odkoupení. Kanalizaci a vodovod budeme převádět naší příspěvkové organizaci, jako správci technické infrastruktury. Městu by měla zůstat v majetkové evidenci pouze komunikace. Nejsem schopna z dokladů, které máme k dispozici, rozdělit pořizovací náklady na jednotlivé stavby. Musím tedy zařadit jako celek. Je to tak v pořádku? Podle naší směrnice bych měla dát dobu odepisování 80 let. Mám těchto 80 let zkrátit o dobu, kdy je skutečně v provozu, tzn. odečíst cca 22let? Pokud budeme předávat příspěvkové organizaci, budeme muset udělat odborný odhad a podle zjištěné hodnoty udělat částečné vyřazení stavby nebo jak prosím postupovat?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• bezúplatně nabytý pozemek

  28. 05. 2025

  Dobrý den, obec uzavřela darovací smlouvu se zájmovým sdružením o bezúplatném převodu pozemku obci. Ve Směrnici o ocenění bezúplatně nabytých pozemků a lesních porostů máme určeno ocenění 3,- Kč/m2. Ocením tedy touto cenou a připočtu související náklady - GP, vklad do KN..?
  Při posledním prodeji jsme měli znalcem určenou cenu obdobného pozemku 180,-/m2, ale předpokládám, že se musím držet Směrnice. Je to tak? Děkuji
  
  2) vkladový účet s obnovováním, kde jsou uloženy peníze Fondu oprav. Účtuji na 231 nebo 236? Děkuji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Stravenkový paušál

  28. 05. 2025

  Obec plánuje od 1. 7. 2025 poskytovat svým zaměstnancům a uvolněným zastupitelům příspěvek na stravování formou stravenkového paušálu částku 80 Kč na jeden pracovní den, po odpracování minimálně 3 hodin. Nemáme sociální fond, bude se vyplácet přímo z rozpočtu obce. Bude vydána směrnice.
  Chtěla bych se zeptat, zda je příspěvek takto správně stanoven a zda musí směrnici schválit ZO obce nebo jenom starostka a stačí aby ZO schválilo pouze poskytnutí příspěvku pro uvolněné zastupitele.
  Děkuji předem za odpověď.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.