Dotazy

• Svěření majetku PO

  29. 12. 2024

  Dobrý den, jsme městskou částí Prahy. Naše MČ vybudovala v letošním roce Domov seniorů, PO a to v bývalé budově MŠ. Stavba byla dokončena jako TZ budovy, zařazeno 06/2024. PO byla zřízena Zřizovací listinou již v únoru 02/2024, kde jí byl majetek svěřen do užívání. Chtěla bych se poradit, jak vše správně zaúčtovat. Vzhledem k tomu, že PO začala účtovat až od 11/2024, nemohli jsme dříve účetně svěřit. :-(
  1) Svěření PO do užívání od února 2024
  stav na kartě majetku k 31.1.2024
  MD 081 (výše oprávek); 403 (část nerozpuštěného transferu) a 401 / D 021 (PC)
  2) Technické zhodnocení budovy v červnu
  MD 401/ D 021
  3) odúčtování odpisů 02-11/2024, které byly účtovány MČ
  MD -551 / D -081 (aby mohla PO zaúčtovat opačně u sebe ve stejné výši a zřídit fond 401/416)
  4) Jak se zachovat k části poskytnuté dotaci od MPSV, která ještě nebyla obdržena v celé výši, to bude až po konečné ZVA a kontrole ze strany MPSV, účtováno u MČ na 403.
  5) V jaké výši má být svěřený majetek PO účtován na účtu 909 (jestli jsem to dobře pochopila, mělo by to být v zůstatkové ceně budovy a každý rok k 31.12. stav srovnat, aby souhlasil se stavem PO?
  Vše bych účtovala k 30.11.2024, kdy byla budova vyřazena z majetku MČ.
  Doufám, že jsem vše podala dostatečně srozumitelně
  Mockrát děkuji za odpověď}

  Body 1 až 3 souhlas. 

  4. K datu zařazení majetku pořízeného z dotace se má doúčtovat dohada 388/403, takže MČ by na účtu 403 měla mít již celkovou očekávanou dotaci, nejen část, kterou doposud přijala (když se očekává ještě doplatek). Při předání majetku se předá i dotace, tzn. zápis bez oprávek je 403 MD dotace, 401 MD zbytek do PC/ 021 D. Platí stejný účetní postup jako v bodě 1. nehraje roli, že dotace ještě není vyúčtována nebo plně proplacena. 

  5. Majetek můžete evidovat na účtu 909 v ZC, to pak ale znamená, že se musí hodnoty aktualizovat a nezobrazíte na podrozvaze případný DDHM, který má ZC nulu. Ve výsledku je tak jednodušší evidovat svěřený majetek v PC, kde je pak mj. právě i snížená pracnost s aktualizací ceny (tuto variantu doporučujeme). 

• Předčíslí 676 a 3690

  29. 12. 2024

  Nyní v prosinci 2024 nám na účet přišly příjmy: celní úřad - předčíslí 676 - zaúčtování = pol. 1334 / účet 688 ? Finanční úřad - předčíslí 3690 - zaúčtování = pol. 1382 / účet 688 ?}

  Ano, u předčíslí účtu 676 použijete pol. 1334 bez par. a účet 688. Jedná se o příjem od CÚ za odvod za odnětí půdy. A na platbu z předčíslí účtu 3690 - použijete pol. 1382 a účet 688. Jedná se o dobíhající platby ze zrušeného odvodu z loterií a podobných her, kromě VPH.

• Dary neinvestiční, přípojka NN

  27. 12. 2024

  Obec v r. 2024 má podepsanou smlouvu na dar na výsadbu stromů v obci od jedné společnosti. Smlouva podepsána nyní, ale finance zašlou až v r.2025. Udělala jsem správně, když jsem účtovala ve 12/2024 o předpisu?
  344 MD/672 D
  
  Obec obdržela od jedné společnosti dar pytle na zabránění podvodním, když hrozilo protržení hráze. Ve smlouvě je uveden počet ks pytlů, ale vyčíslená hodnota těchto pytlů. Asi se o ní bude účtovat, kvůli DPPO. Prosím o radu.
  
  A ještě nevím, jak zaúčtovat připojení přípojky NN (eg.d). Jedná se o službu??? 518MD/3639 5169 D}

  O podepsané darovací smlouvě byste měla účtovat na podrozvahu, zápisem 915 MD / 999 D. I když je smlouva podepsaná, tak darované finanční prostředky nejsou nárokové, tak byste ho neměla předepisovat pohledávkově do rozvahy dopředu. Pokud máte v roce 2024 vynaložené náklady na výsadbu stromů a darované finanční prostředky by pokryly náklady, tak byste měla účtovat o časovém rozlišení zápisem 388 MD / 672 D ve výši finančního daru. A příští rok při vyúčtování účtovat 344 MD / 388 D a příjem peněz 231 MD odpa 3745 pol. 2321 / 344 D a odúčtovat z podrozvahy zápisem 999 MD / 915 D. 

  Jestli společnost dar nepožaduje vyúčtovat, pak byste v roce 2024 účtovala jen podrozvahu 915/999, ale opět je nutné zohlednit časové rozlišení, tzn. pokud neposlali peníze, ale náklady jsou vynaloženy, měla byste k 31.12.2024 účtovat dohadu daru 388/672. 

  On je ten předpis u transferů diskutabilní. Když je sjednáno vyúčtování, spojujeme účtování o předpisu pohledávky s okamžikem splnění podmínek k nároku na transfer (vyúčtování). Když se jedná o transfer bez vyúčtování, pak chceme-li naplnit formální požadavek ČÚS 703, účtujeme předpis k datu přijetí daru, proto ani v jednom případě výše neuvažujemes v roce 2024 s účtem 344. 

  Pytle doporučuji účtovat jako převzatý materiál 501/649, ale zvažte životnost, jestli nebyly jednorázově použity, může se jednat i o DDHM, pak zápis převzetí od soukromé osoby je zápisem 558/649 a 028/088 (ocenit se má reprodukční pořizovací cenou, což může být cena, za kterou to firma pořídila, jestli vám jí vyčíslili). O zásobách tady asi spíše uvažovat nebudeme - pytle budou používány, když to bude nutné, ale jejich použití není spojeno s jejich "spotřebou" - ale to zvažte, většinou už ale bývají opakovatelně použitelné, ale nevím, jaké konkrétní jste obdrželi vy.

  K připojení přípojky nemám dostatečné informace k přímé odpovědi. Pokud by se nejednalo o připojení díky nějaké investiční akce, tak ano je to služba, pol. 5169, účet 518.  Par. 3639 je všeobecný pro komunální služby.  Možný par. by byl i 3633. Ale pokud by to připojení bylo v rámci investiční akce (např. výstavbě, rekonstrukci, ...) jednalo by se o vedlejší pořizovací náklad té investiční akce a v tu chvíli by to byla pol. 6121 a účet 042 a par. určit podle typu investiční akce. 

• DPH za služby ze zahraničí

  27. 12. 2024

  Dobrý den, obdrželi jsme fa ze Slovenska za přepravu osob k nám i zpět na Slovensko. Fa je vystavena z nulovou sazbou DPH a je na ní uvedeno, že dodání je osvobozené od daně dle §46, 47 a 48 odst. 8 zákona o dani z přidané hodnoty. Dodavatel má sídlo na Slovensku. Můžu fa podle § 70 osvobození přepravy osob osvobodit od DPH a nebo musím zdanit 21% DPH dle § 9/1 poskytnutí služby z EU i když fa je vystavena z nulovou sazbou? Pokud budu danit tak pak se přijetí služby s místem plnění v ČR objeví na ř. 12 a v KH na A.2.
  Děkuji za odpověď}

  Nic neprodaňujte - jedná se o mezinárodní přepravu osob. Z hlediska místa plnění se rozděluje na jednotlivé úseky. Úsek v ČR je od DPH osvobozen - podle §70. Pokud se týká úseku po Slovensku, tak místo plnění je Slovensko (tedy logicky nemůžete v ČR nic prodaňovat - ani teoreticky). No a Slovensko má stejné nastavení jako v České republice. Tedy i slovenský úsek je od daně osvobozen.

  Takže neprodaňujete, v přiznání a kontrolním hlášení se to nikde neobjeví.

• sazba DPH z PDP u rekonstrukce zdravotního střediska

  26. 12. 2024

  Dobrý den, obec bude rekonstruovat objekt občanské vybavenosti - zdravotní středisko, součástí rekonstrukce bude přestavba podkroví na jednu bytovou jednotku. Kvůli výstavbě bytu bude muset dojít i k rekonstrukci střechy (pokud by se byt nedělal, střecha by se neřešila).
  Vzhledem k tomu, že v objektu bude pouze osvobozený pronájem (jak ordinace, tak bytové prostory) nárok na odpočet DPH obec mít nebude.
  
  Řešíme ale otázku správného určení sazby DPH v případě faktur v režimu PDP a tedy odvod DPH ve správné výši.
  Zda na celý objekt nutno uplatnit 21 % (pokud převažující plocha je pro nebytové účely), nebo zda radši požadovat po firmě samostatnou fakturaci za rekonstrukci nebytových prostor ordinací (pak 21 %) a samostatnou fakturaci za bytové prostory (pak 12 %). Co ale společné prostory -chodby, k bytu budou náležet ještě sklepní prostory - 21% radši. A ta střecha je tedy vyvolaná těmi bytovými potřebami ale souvisí s celým domem, tam se sazbou také váháme.
  Děkujeme za pomoc
  -}

  Prvotně upozorňuji, že v tomto případě pro možnost aplikace snížení sazby na části stavebních prací je to, že se bude jednat o prostor pro sociální bydlení - což v tomto případě znamená byt do 120 metrů čtverečních (což asi bude splněno). Zároveň předpokládám, že daným stavebním zásahem nedojde ke změně na bytový dům (tedy nadpoloviční plocha pro bydlení).

  Podle §49 odst. 2 se snížená sazba aplikuje na:

  (2) Snížená sazba daně se uplatní také při poskytnutí stavebních a montážních prací, kterými se stavba nebo prostor mění na stavbu pro sociální bydlení.

  Pokud platí výše uvedené, snížená sazba by byla jen na ty práce, které přímo souvisí se změnou prostoru půdy na byt do 120 metrů čtverečních. Podle mne by to mohlo zahrnovat i zásahy do střechy - ale pouze v tom rozsahu, v jakém je to k bytu (tedy třeba vybudování střešních oken, vybudování vikýře... - no a s tím související i zásahy do krytiny ...). Podle mne rozhodně nemohu obhájit ve snížené sazbě komplet výměnu krytiny.

  Pokud tam budou zásahy do společných prostor - tam by byla již základní sazba.

  Určitě by bylo lepší požadovat samostatnou fakturaci za obě části (nebo alespoň rozdělit jasně ve faktuře na příslušné části).

  A nebudeme si zastírat - určité položky budou sporné - tedy je to trochu i o odvaze.

• dluh sociálního pojištění z minulých let

  23. 12. 2024

  Dobrý den, na základě letošní kontroly OSSZ se ukázalo, že dlužíme na sociálním pojištění. V červnu 2020 jsem vytvořila výplaty, poslala OSSZ peníze i přehled o platbě pojistného. Potom jsem mzdu opravila a navýšila (zpětně jsem upravila špatně vypočítaný osobní příplatek), ale pojistné jsem už neopravila a zaměstnanci jsem také rozdíl v čisté mzdě nedoplatila. Sociálce jsem teď rozdíl doplatila, ale vůbec nevím, co dál. Jak vše zaúčtovat a doplatit zaměstnanci rozdíl. Děkuji za radu}

  Záleží, jak/zda jste o navýšení účtovala. Správně se mělo účtovat klasicky jako mzda 521 MD/ 331 D, sociální pojištění za zaměstnance 331 MD/ 336 D, zdravotní 331 MD/ 337 D, daň 331 MD/ 342 D, zaměstnanci vyplatit čistou mzdu 331 MD/ 231 D. K tomu klasicky odvody zaměstnavatele 524 MD/ 336 a 337 D. 

• Dotace - optické sítě

  23. 12. 2024

  Dobrý den, potřebuji se ujistit o správnosti účtování.
  - uzavřená smlouva o poskytnutí dotace: účtováno do podrozvahy 915/999
  - zařazení do užívání nebo způsobilé výdaje k 31.12.2024: výše dotace 65% z celkových nákladů na projekt, tj. náklady 211 532 Kč z toho 65%, tj. 137 495,80 Kč zaúčtuji 388/403. Myslím, že by to takto mělo být OK. Při ZVA proúčtuji 348/388.
  Děkuji a přeji hezké vánoční svátky.}

  Poskytovatelem je kraj? Používáte pohledávkový účet 348... Pro dotaci z ústředí volte účet 346. Jinak účtujete obecně dobře. Je nutné zvážit všechny okolnosti - hlavně výši skutečných výdajů oproti těm uvedeným v rozhodnutí. Jestli máte náklady stejné nebo nižší, než v rozhodnutí, platí procento dotace z rozhodnutí. Kdyby skutečné výdaje byly vyšší, pak se procento dotace snižuje, protože poskytnou maximálně částku dotace z rozhodnutí/smlouvy.

  Nevím, kdy bude zařazeno - jestli před 31.12.2024, pak,  jak píšete - dohadu zaúčtujete k datu zařazení majetku, dáte na kartu a začnete rozpouštět od následujícího měsíce. 

  Pokud bude příjem až po ZVA, tak k datu předpisu 348 (346)/403 odúčtujete podrozvahu, příjem dotace 231/348 (346).

  Nezapomeňte mít výdaje označeny v roce 2024 NZÚZ - podle podmínek programu, poskytovatele...

  Také přejeme hezké svátky. 

• Transfery na pořízení změny ÚP

  20. 12. 2024

  Dobrý den, prosím o kontrolu účtování. Nejsme plátci DPH. Pořizujeme změnu ÚP. Jde o částečně vyvolanou investici, proto se sepsaly dohody o úhradě nákladů od různých žadatelů. Celkové náklady na změnu jsou vyčísleny na 278.300,- Kč, uhrazeno obcí bylo zatím 230.011,- Kč. Příspěvky na pořízení jsou ve smlouvách v celkové částce 193.601,- Kč, tj. 69,57% z nákladů. Přispěvatelům budu fakturovat až po nabytí PM, což se tento rok určitě nestihne. Účtovala jsem:
  Při podpisu smluv o částeč. úhradách: 915/999 - 193.601,- Kč
  Při platbě faktur: 041/231 ve výši 230.011,- Kč
  344/403 ve výši 160.018, 66 Kč ( 69,57%)
  999/915 ve výši 160.018,66, - Kč
  K inventarizaci mám k tomuto případu na účtech:
  MD 041 - 230.011,- Kč
  MD 344 - 160.018,- Kč
  D 403 - 160.018,- Kč
  MD 915 - 33.582,34 Kč
  Je to správně a může to takto zůstat k 31.12.? Moc děkuji.}

  Na podobný dotaz jsme odpovídali dne 17.4.2024 podíl na pořízení změny územního plánu

  Cituji z odpovědi: 

  Změna ÚP je investicí (TZ) - časové rozlišení není potřeba řešit, je možné příspěvky přijímat rovnou 231/403, ale protože bývá sjednána podmínka realizace změny, aby byl na příspěvek nárok, je možné účtovat příspěvky i v této variantě na účet 374 a v okamžiku, kdy budete zařazovat TZ do majetku, zaúčtujete 344 MD/ 403 D a 374 MD/ 344 D, příspěvky dáte jako transfer na majetkovou kartu a budou se rozpouštět do výnosů postupně proti odpisům.

  Do vašeho účtování dopíšu poznámky. 

  Při podpisu smluv o částeč. úhradách: 915/999 - 193.601,- Kč  - souhlas
  Při platbě faktur: 041/231 ve výši 230.011,- Kč - v pořádku, pokud se jedná o investici (TZ)
  344/403 ve výši 160.018, 66 Kč ( 69,57%)  - měla byste účtovat v době zařazení TZ do majetku, pokud je ve smlouvě sjednána podmínka realizace změny a přijaté platby před uvedením do užívání byste měla účtovat na 374. Nezapomeňte, že účtujete na podrozvaze podmíněnou pohledávku. Pokud podmínka sjednaná není, tak přijaté platby rovnou účtujete na účet 403. 
  999/915 ve výši 160.018,66, - Kč - podrozvahu byste měla snižovat až přijatou platbou. Popřípadě, pokud zúčtujete předpis 344 / 403 při zařazení TZ do majetku, měla byste podrozvahu odúčtovat. Duplicitní učtování. 

  A ještě doplnění k RS - správně jsou transferové položky 3121 (3122). Není to typická náhrada výdaje, ale v tomto případě, kdy to obec zajišťuje v rámci výkonu veřejné správy (ÚP nemůže vydat nikdo jiný) je to opravdu účetně i z hlediska RS spíše transfer."

  Doporučuju si ujasnit způsob účtování - spíše bych zde volila transfer s vyúčtováním, protože asi máte sjednáno, že když se změna nezrealizuje, peníze se vrátí. Když jste platby ještě neobdržely, ÚP ještě není zařazen, ale přitom máte již nějaké náklady na ÚP, mělo by to být k 31.12.2024 takto:

  - na účtu 915 celá částka, co mají poslat - nesnížit jí, když nic neposlali a nebudete účtovat předpis na 344, viz další bod

  - místo předpisu na účet 344 účtovat dohadu 388/403 (účet 388 je takový opatrnější předskokan pohledávky na účtu 344) - dohadu účtujte ve výši vynaložené výdaje krát procento příspěvku, nikoliv celou částku

• Dotace - vymezení území ohroženého zvláštní povodní OPŽP

  20. 12. 2024

  Dobrý den, nechali jsme vypracovat studii "Vymezení území ohroženého zvláštní povodní". Faktura je 539176,- Kč za studii, zpracování žádosti o dotaci 24200,- Kč a administrace projektu 36300,- Kč. Dotace je OPŽP 2021-2027, MŽP_48.výzva. Finanční plán : investiční 539 176,- Kč, neinvestice očištěné o příjmy 37 742,32 Kč. Jak správně zaúčtovat zařazení projektu? Jaký účelový znak použít?}

  Pro investiční dotaci OPŽP je určen ÚZ 15501 a neinvestiční dotace (na nepřímé výdaje) OPŽP ÚZ 15016.

  Nástroj je pro nové programovací období OPŽP buď 147 v případě, že je financováno z ERDF, nebo nástroj 148, je-li financováno z CF (Kohezní fond, nebo také Fond soudržnosti). Podle čísla výzvy jsem našla, že byste měli mít financováno z CF, tzn. měli byste použít nástroj 148. 

  Zdroj 5 - financování z EU. Takto značíte procenticky do výše dotace. Vlastní podíl na způsobilých výdajích značte jen nástrojem a zdrojem 1. Nezpomeňte na vykazování nepřímých výdajů v rámci ZMV (tzv. zjednodušená metoda vykazování).

  Podle vyhlášky č. 410/2009 se účetní jednotka může rozhodnout, že povodňový plán nepovažuje za DNM. Toto lze asi chápat analogicky, proto, když si nestanovíte ve směrnici, že to nepovažujete za DNM, tak to lze účetními předpisy chápat jako nehmotný majetek. Povodňové plány stanovují i konkrétní postupy, jestli jen vymezujete území, tak to asi není tradiční povodňový plán, proto si můžete pro větší jistotu do směrnice uvést,  že v analogii s povodňovým plánem považujete toto také za DNM (hlavně tedy, abyste neměli stanoveno, že povodňové plány nepovažujete za DNM). Když na to čerpáte investiční dotaci, musíte to účtovat jako DNM.

  Pořízení zaúčtujete tedy přes účet 041, pol. 6119 a vede se na účtu 019.

  Další vámi vyjmenované náklady (zpracování žádosti, administrace projektu) mohou vstoupit do pořizovací ceny studie, takže byste je účtovala na 041, pol. 6119. Záleží na ÚJ zda se rozhodne, jestli se jedná o vedlejší pořizovací náklady akce nebo budou placeny z provozních prostředků, pol. 5169, účet 518 (ale to se týká jen nákladů na administraci dotace). Tyto informace je potřeba mít zapracované také ve vaši interní směrnici. Předpokládám, že je chcete mít součástí investice - studie, proto vše budete účtovat na účet 041, pol. 6119 a poté studii budete vést na účtu 019. Dotace je na ně ale paušální neinvestiční - dotace půjde na účet 403, ale na příjmu i výdaji bude neinvestiční ÚZ a příjem na pol. 4116.

  V knize dlouhodobý majetek (je k dispozici v sekci dokumenty) na str. 97 je rozbor studií, zda se jedná o DNM nebo provozní výdaj.  

• penále z prodlení

  20. 12. 2024

  Potřebovala bych poradit jak zaúčtovat penále z prodlení u smlouvy o dílo.
  Situace je taková že firma nestihla ve slíbeném datu odeslat žádost o dotaci a my jsme ji tím pádem vystavili fakturu na smluvní pokutu.
  Fakturu za jejich služby máme zaúčtovanou MD 042 9 / DAL 321 1
  a poté platbu MD 321 1 / DAL 231 10 3115 6121.
  
  Mohla bych Vás poprosit jak zaúčtovat vystavenou fakturu na tu smluvní pokuty a pak i jejich připsanou platbu?}

  Faktura za smluvní pokutu se účtuje zápisem 311/641 - na účet 641 patří smluvní pokuta i úrok z prodlení. Pokud byste se dohodli na delší splatnosti než jeden rok, pak místo účtu 311 účet 469. Příjem na pol. 2212.

• Přefakturace s DPH

  20. 12. 2024

  Dobrý den, měla bych prosím dotaz ohledně přefakturace a uplatnění DPH. Jsme plátci DPH, protože provozujeme vodovod. Na podzim dělal svazek VAK v jedné ulici v obci rekonstrukci kanalizace, kterou mají darovanou. Při té příležitosti naši zaměstnanci (za pomoci firmy, která rekonstrukci prováděla) vyměnili i uzávěry na přípojkách u našeho vodovodu (tuto práci jsme firmě zaplatili). Výpomoc byla zřejmě vzájemná, protože se mi najednou na stole objevila faktura za kanalizační poklopy a rychle tuhnoucí maltu. Když jsem se ptala, za co to je, bylo mi sděleno, že firma si dovezla málo poklopů a malty, takže jim naši zaměstnanci vypomohli tím, že honem zajeli do místních stavebnin, kde nakupují pro obec, vzali materiál tam, s tím, že nepoužité vrátí a na faktuře bude jen použité množství. Faktura za použitý materiál přišla na obec, já jsem ji celou přefakturovala firmě, ale teď sedím nad DPH. Jestli přemýšlím dobře, tak já si z faktury od stavebnin DPH nárokovat nemůžu, protože je to materiál ke kanalizaci a ne k vodovodu. Firmě jsem přefakturovala s DPH, takže bych z vystavené faktury měla DPH odvézt a firma si samozřejmě z obdržené faktury DPH nárokovat bude. Takže jsem asi prodělala DPH??? Nebo si můžu z přijaté faktury od stavebnin DPH nárokovat, když ho pak ve stejné výši odvedu? Je toho teď na konci roku tolik, že už snad ani nevím, jak se jmenuju. Moc děkuji za odpověď a přeji klidné a pohodové svátky a hodně zdraví do nového roku.}

  V tomto případě si samozřejmě uplatněte plný nárok na odpočet DPH. Ten nákup přímo souvisí s stím, co jste následně přeprodali s DPH - tedy se zdanitelným plněním.

• Nájem části pozemku a části střechy

  20. 12. 2024

  Dobrý den, jako organizační složka státu (pronajímatel), máme novou nájemní smlouvu, kdy předmětem nájmu je část pozemku o výměře 12 m2, část střechy budovy o výměře 8 m2 a část střechy budovy bez č.p., také 8 m2. Cetin s.r.o. (nájemce) je oprávněn užívat předmět nájmu výhradně za účelem umístění mobilní technologické buňky, anténních stožárů, včetně příslušenství za účelem posílení signálu poskytovatele služeb elektronických komunikací. V souvislosti s platebními podmínkami je ve smlouvě uvedeno, že za užívání předmětu nájmu je nájemce povinen platit pronajímateli nájemné. V souladu s právními předpisy nebude účtovaná daň z přidané hodnoty. Bude nájem opravdu osvobozený?
  Ke shora uvedenému ještě uvádím, že kromě nájemného je nájemce povinen v souvislosti s užíváním předmětu nájmu hradit pronajímateli náklady na služby s užíváním předmětu nájmu, tj. elektrickou energii, která bude hrazena bez jakékoliv přirážky, provize nebo poplatku, nad rámec poplatků účtovaných přímo dodavatelem elektrické energie.
  Děkujeme za odpověď.}

  Toto jsou přesně případy, kdy jsme na hraně, zda splníme charakteristiku nájmu pro účely DPH. Pokud si například pomůžeme informací GFŘ k problematice nájemních vztahů, tak je zde uvedeno:

  Podle ustálené judikatury Soudního dvora EU se o nájem nemovitosti ve smyslu článku 13 části B písm. b) šesté směrnice (a tudíž i podle současné úpravy obsažené ve směrnici o DPH) jedná v případě, že jsou splněny všechny znaky charakteristické pro toto plnění, tj. vlastník nemovitosti převede na nájemce za úplatu na sjednanou dobu právo užívat jeho majetek
  a vyloučí z tohoto práva ostatní osoby. . Soudní dvůr EU rovněž upřesnil, že osvobození od daně stanovené v čl. 13 části B písm. b) šesté směrnice lze vysvětlit na základě skutečnosti, že přestože je nájem nemovitého majetku hospodářskou činností, obvykle představuje poměrně pasivní činnost, která nevytváří významnější přidanou hodnotu.

  V judikátech, které se k tomu objevují (například umístění výherních hracích automatů ...) se hodně také pracuje s tím, do jaké míry nájemce daný prostor reálně ovládá ....

  Právě u umístění antén na střechách, stejně tak třeba umístění reklam na zdech domů ... se většinou dovozuje, že podmínky výhradnosti užívání (a ovládání daného prostoru) naplněny nejsou a je to chápáno jako obecná služba, na níž se potom nemůže vztahovat osvobození od daně.

  Nicméně, co je pro mne klíčové

  - pokud to bude pro účely DPH obecná služba (ne nájem) - musím aplikovat zdanění 21 %.

  - pokud to bude pro účely DPH nájem (tedy ustojím to, že jsou naplněny všechny prvky) - tak u nájmu plátci DPH k jeho ekonomické činnosti se mohu rozhodnout zdanit nebo osvobodit od daně. Přitom CETIN nemá problém, když se to zdaní - on si plně odpočet uplatní.

  Takže být na Vašem místě - neváhám ani sekundu a domluvím třeba dodatkem smlouvy, že to bude zdaněno 21 %. Potom se stane diskuse, zda jsou či nejsou naplněny charakteristiky nájmu, bezpředmětnou (pro tento případ, kdy je nájemcem plátce a má to k ekonomické činnosti).

  Pokud se tím chcete nějak teoreticky zabývat a dohadovat se s druhou stranou, tak judikaturu k vymezení, co je ještě nájem nemovité věci najdete v první části Manuálu k DPH věnovaného právě nájemním vztahům.

   

• DPH

  20. 12. 2024

  Dobrý den,
  naše obec není plátcem DPH, ale příjmem z těžby dřeva by se stát mohla..
  Můžete mi prosím poradit, které příjmy do obratu DPH patří?
  Naše příjmy jsou:
  poplatky za psy
  stočné
  dlouhodobé pronájmy bytových prostor
  dlouhodobé pronájmy nebytových prostor
  pronájmy hrobových míst
  pachty
  pronájmy popelnic
  EKOKOM
  poplatky za komunální odpad (zákon č.565/1990 Sb. o místních poplatcích, §14 za obecní systém odpad.hosp.)
  Moc děkuji a přeji všem hezké a klidné Vánoce.}

  Z Vámi vymezených případů do obratu nepatří

   - poplatky za psy

  - poplatky za komunální odpad

  Vše ostatní, co uvádíte do obratu patří.

   

• dopravní automobil JSDH - dotace IROP

  19. 12. 2024

  Dobrý den, prosím o radu jak správně označit výdaje(příjmy) v případě pořízení dopravního automobilu na který jsme žádali dotaci z IROP přes MAS
  Finanční plán projetku:
  potvrzená dotace(obdržíme v roce 2025) 949 919,25,-
  zdroje financování: 80% EU 799 932,- 15% SR 149 987,25, vlast.zdr. 5% 49.995,75
  
  přímé výdaje 934 500,-
  nepřímé výdaje 7% 65 415,-
  
  začátkem toho roku jsem hradila fa za zpracování žádosti 18.150,- tu jsem rozpočtovala 6123 5512 org.(nepřímé náklady?mělo být značeno jinak?)
  
  dnes mi přišla samotná fa na auto v částce 1.376.254,-
  tu mám označenou 80% 1 101 003,20 17519 149 5, 15% 206 438,1 17518 149 1, 5% 68 812,70 149 1.}

  Pro postupné značení nepřímých výdajů, musíme určit nejprve správné procento dotace na nepřímé výdaje, dotace na nepřímé výdaje má totiž vazbu na hodnotu přímých výdajů, takže v porovnání se skutečně vynaloženými nepřímými výdaji může skutečné procento nabývat různých hodnot - to je důležité pro značení i pro dohady. Přesto je dotace na ně fixní - paušálně odvozená z hodnoty přímých výdajů. Proto pro zjednodušení někdy radíme značit tady primárně do výše dotace, vlastní podíl, jen když jsou skutečné nepřímé výdaje pro to dostačující. 

  Takže, když to shrnu ten nepřímý výdaj - zpracování žádosti byste měla účtovat s ÚZ neinvestičním a nástrojem a zdrojem. Konkrétní výši značení ale neporadíme, neznáme strukturu veškerých nepřímých výdajů...

  Kdybyste měli jen tuto jednu fakturu na nepřímý výdaj, tak byste jí rozpočítala procenticky 80 %, 15 % a 5 %, vlastní podíl je zde nevýznamný, tak klidně značte klasicky, jakou u přímých výdajů. Skutečný nepřímý výdaj je zde nižší, než způsiblý z rozhodnutí, takže klidně takto. Ale použijte tedy neinvestiční ÚZ. 

  Fakturu na auto, máte rozpočítanou podle mě špatně. Měla byste ÚZ, nástrojem a zdrojem označit pouze náklady do výše dotace. Jestli je na faktruře jen automobil, je to přímý výdaj. Celkové způsobilé přímé výdaje z rozhodnutí ale uvádíte jen 934500 Kč, takže nemůžete značit procenticky celou výši faktury, jestli jste způsobilé přímé výdaje vynaložili ve skutečnosti vyšší. V takovém případě platí dotace z rozhodnutí, takže NZÚZ rozpočítáte na faktuře procenticky z částky 934 500 Kč - tak, jak uvádíte - 80 % EU, 15 % SR, 5 % vlastní podíl -  a zbytek do výše faktury označíte jen org jako nezpůsobilý výdaj. 

  Zaroveň byste k 31.12. měla účtovat o dohadě k již vynaloženým nákladům (max. do výše dotace).

• Převod majetku ze ZŠ na obec

  19. 12. 2024

  Dobrý den,
  dovolte otázku k převodu majetku z naší PO ZŠ na obec. Škola čerpala investiční dotaci na rekonstrukci - z půdy se udělala ředitelna, ve třídách nové stropy, podlahy... a v letošním roce uběhlo 5 let udržitelnosti. Protože ale budovu má v majetku obec, rozhodlo teď v prosinci zastupitelstvo o převodu majetku do účetnictví obce. Těžkou hlavu nám dělá datum převodu. Domnívám se, že ideální by bylo ještě teď v prosinci, tedy k 31.12., kdy škola naposledy odepíše, obec přijme do majetku a od ledna začne odepisovat jak zůstatek na majetku, tak zbytek dotace. Prosím o informaci, zda jde o správný postup a jaké bude zaúčtování. Moc děkuji.}

  Převzetí TZ byste zaúčtovala zápisem 021 MD v PC / 081 D ve výši oprávek, 403 D ve výši transferu a zbytek do PC 401 D a PO by účtovala opačným zápisem.

  Pokud ZO rozhodlo v prosinci účtujte tedy o převzetí k 31.12., tak jak píšete - nebylo stanoveno konkrétní datum? Když to uděláte k 31.12., tak uvažujete správně - PO zaúčtuje odpis za prosinec, předá v ZC k 31.12., obec zařadí k 31.12. a začne odepisovat od ledna.