Dotazy

• DPH - rekonstrukce bytu

  06. 03. 2014

  Obec vlastní MŠ, kterou tvoří 2 samostatné budovy propojené pouze "krčkem" a vše pod jedním č.p.. Menší budova je funkčně hospodář. pavilon (ŠJ) a z části byt se samostatným přístupem. Nyní provádíme rekonstrukci pouze bytu. Může dodavatel stavebních prací účtovat sníženou DPH? V projektech stavby MŠ byl vždy byt veden a také jako byt užíván. V katastru nemovitostí je celá MŠ vedena jako objekt k bydlení, ale mám takový dojem, že tento zápis zůstal ještě od původní stavby RD, který měl čp. stejné a byla provedena jeho demolice před 30 lety v souvislosti se stavbou MŠ. Dále bude účtováno v režimu PDP a daň si obec neuplatní, neboť pronajímá FO - neplátci, v režimu osvobození? Děkuji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Přecenění reálnou hodnotou

  06. 03. 2014

  Obec má ve vlastnictví dům v hodnotě 4155940,--. Úhrn oprávek k 31. 12. 2013 činí celkem 484960,--. Prohlášením vlastníka nemovitosti byly v domě vyčleněny podíly jednotek a to v poměru:
  1. nebytový prostor 206/1000
  2. 1. bytová jednotka 263/1000
  3. 2. bytová jednotka 531/1000
  Účetní hodnota jednotek:
  1. 856124,-- Kč
  2. 1093012,-- Kč
  3. 2206804,-- Kč
  Oprávky k 31.12. 2013
  1. 99902,--
  2. 127545,--
  3. 257513,--
  V lednu 2014 byl vyvěšen záměr o prodeji bytových jednotek č. 2 a 3. V květnu 2013 byl vypracován posudek na stanovení administrativních a tržních hodnot nemovitostí. V posudku jsou uvedeny ceny obvyklé:
  2. 1.290.000,--
  3. 2.650.000,--
  U bytové jednotky č. 2 je mezi účetní a tržní hodnotou 196988,-- Kč.
  U bytové jednotky č. 3 je mezi účetní a tržní hodnotou 443196,-- Kč.
  Ve směrnici máme, že hranice významnosti je 260.000,--. U bytu č. 2 by nemusela být stanovena reálná hodnota a u bytu č. 3 ano. Dále je uvedeno, že pokus se prodávají části nemovitosti, tak se na RH nepřeceňuje. V domě byly stanoveny prohlášením vlastnika bytové a nebytové jednotky ještě před záměrem prodeje a proto se domnívám, že by se RH mělo přecenit. Pak si nejsem jistá, pokud budu RH předeňovat, zda mohu jednu bytovou jednotku přecenit RH a drunou ne, nebo zda musí být přeceněny obě. Děkuji moc za pomoc, dělám to poprvé a nerada bych se v tom zamotala.
  
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nálezné

  05. 03. 2014

  Jak účtovat příjem nálezného podle § 1056 zákona 84/2012 ( nový občanský zákoník). Městská policie nalezla dámské kolo, které si majitelka následně převzala a zaplatila na pokladně úřadu 100,- Kč, jako nálezné.
  Příjem do pokladny: MD 261, § 5311, pol. 2111,2119,2324 ?
  DAL 602, 649 ?
  Pokud pol. 2111,2119 a SÚ 602 - jak případně DPH ?
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Finanční dar a 403

  05. 03. 2014

  Město obdrželo od zaměstnanců právnické osoby finanční dar určený na oplocení dětského hřiště. V důsledku změn od 1.1.2014 se bude příjem tohoto daru účtovat na 403 a dále odpisy rozpouštět do výnosů ("po staru")? Nebo se o výši daru sníží poř.cena majetku. Tím bychom se však dostali pod hranici 40 tis.Kč a už by nešlo o hmotný majetek.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• prodej pozemku a DPH

  05. 03. 2014

  Obec prodává pozemky na výstavbu RD – pozemky jsou vedeny jako orná půda.
  Specifikace prodávaného pozemku ve smlouvě zní takto:
  III.
  Převádějící se zavazuje umožnit Nabyvateli napojení jeho vodovodní přípojky na odbočení z vodovodního řadu v jeho vlastnictví, připojení kanalizační přípojky Nabyvatele na odbočku kanalizačního řadu ve vlastnictví Převádějícího a připojení odběrného místa elektrického zařízení Nabyvatele, a to na základě jeho žádosti a po doložení pravomocných stavebních povolení příslušeného stavebného úřadu ke shora uvedeným stavbám Nabyvatele.
  Převádějící prohlašuje, že dne 11.9.2009 byl vydán Úřadem městyse Jince, stavebním úřadem pod č.j.1369/09/Tů, Kolaudační souhlas ke stavbě komunikace a inženýrské sítě, A10-STL plynovody a přípojky.
  IV.
  Převádějící prodává touto smlouvou Nabyvateli poz.par.č…… ornou půdu o výměře ….. m2 v k.ú.Jince včetně zděné skříně na měření pro instalaci odběrného plynového zařízení a instalaci odběrného elektrického zařízení umístěné na hranici poz.par.č. …. k.ú.Jince (dále jen „Předmět převodu“), a to za kupní cenu stanovenou dohodou stran ve výši ….,- Kč, slovy: …….
  Otázka zní, zda odvést DPH či nikoli. Myslím si, že ne, neboť uplynula testovací doba (do konce r. 2013 3 roky - inž. sítě a zděná skříň ) a jedná se o pozemek pro výstavbu RD mimo ekonomickou činnost a nebylo vydáno stavební rozhodnutí .
  Prosím o Váš názor na tuto věc.
  
  
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• tisk časopisu

  05. 03. 2014

  Jako obec vydáváme měsíčník - náklady na grafické zpracování a tisk časopisu v tiskárně jsem dávala na pol. 5169, par. 3349. Na školení bylo řečeno, že tisk v tiskárně musí být na pol. 5139 (protože by tiskárna musela dělat i roznos časopisu, aby bylo na 5169). Roznos platíme na dohodu samostatně. Mám v tom zmatek a prosím o radu jak zaúčtovat.
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• odpis nedoplatků

  05. 03. 2014

  Jakým způsobem máme vyřazovat neuhrazené pohledávky dle daňového řádu (místní poplatky), které nelze vybrat a vymáhat po uplynutí lhůty pro placení daně (prekluzivní lhůta). Je nutné mít souhlas rada popř. zastupitelstva a jakým způsobem to zaúčtovat.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• finanční kontrola

  05. 03. 2014

  Město spravuje na depozitním účtu cizí prostředky - kauce-jistoty -k nájmům
  bytových a nebytových prostor (i úročené), jistoty složené právnickými osobami, dále finanční prostředky spravované městem v roli opatrovníka nesvéprávných osob.
  Vztahuje se v některém případě nakládání s těmito prostředky zákon 320/2001 Sb. o finanční kontrole?
  
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Odpisy

  05. 03. 2014

  V roce 2013 jsme vybudovali hřiště s herními prvky asi za 420 000,- Kč. V prosinci 2013 jsme zařadili z 042 na 021 (kategorizace 24.12.12). Investiční dotaci ve výši 300 000,- Kč dostaneme až v průběhu roku 2014. Za leden 2014 již musím dělat odpisy (měsíční); mám do odpisů již zadat i dotaci vedenou na 403, kterou vlastně ještě nemáme? Nebo tu rozpouštět až od doby přijetí? A ještě prosím – když zadávám do šablon pro odpisy zařazeného majetku ( na 021 ) zadávám - odpisy z hodnoty dotace a pak mám na výběr – odpisy z hodnoty bez dotace nebo celkové hodnoty dokladu (karty). Trochu se v tom ztrácím… Odpisy u majetku s dotací mám vždy zadáno – odpisy z celkové hodnoty dokladu (karty ) + odpisy z hodnoty dotace. Nevím zda to mám správně a pokud ne, jak to napravit. Děkuji a přeji hezký den.
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Platby SVBJ

  05. 03. 2014

  Jako vlastníci bytů a spoluvlastníci společných částí budovy měsíčně hradíme do SVBJ platby do fondu oprav (účet 469) a jednak platby spojené s provozem a správou společných částí domu (účet 314). Oba účty následně vyúčtovány. Pochopila jsem správně, že všechny tyto výdaje účtujeme na položku 5199?
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• DSO schválení závěrky

  04. 03. 2014

  Zda dobrovolný svazek obcí musí určit nejméně tříčlený orgán ke schválení závěrky ve stanovách nebo jen stačí na schůzi svazku tento orgán určit. Schůze svazku je dle stanov nejvyšším orgánem a musí ho vůbec určit nebo může schválit i schůze svazku. Já už jsem z takovýchto věčných ( blbostí) nějaká zmatená a unavená.
  PS: Už máme konečně za sebou martirium s kontrolními vazbami v PAPU k ničemu jsme se po dlouhém dohadování nedostali největší problém je u nás s úřadem práce, který účtuje pouze o záloze na dotaci a nikdy jí zřejmě nevyúčtuje. Stejné je to i třeba na úřadu vlády. Už mě to nebaví!!!!

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• ! nabytí nemovitosti a DPPO

  04. 03. 2014

  Jak postupovat při nabytí nemovitostí do vlastnictví obce zadarmo, buď darovací smlouvou od KÚ, případně občanů nebo bezúplatným převodem od ČR Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových.
  Město Náchod čas od času získá výše uvedeným způsobem převážně pozemky, ale i stavby . Daň darovací je zrušena a tím skončilo osvobození od platby této daně pro samosprávné územní celky.
  Nyní se toto zahrnuje pod daň z příjmu.
  Při získání nemovitosti od občana tam není uvedena žádná hodnota, při získání od Kraje či ČR je uvedena hodnota účetní evidence.
  Jakou hodnotu máme vzít jako základ pro výpočet daně z příjmu?
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• ! Chybná rozvaha

  04. 03. 2014

  Zjistila jsem při administrativním dodělávání inventury chybu v rozvaze za rok 2013, která už se nedá opravit. Před uzávěrkou jsem měla vše zkontrolováno a stavy SU souhlasily. Poté jsem udělala roční uzávěrku a bohužel jsem nekoukla na rozvahu po uzávěrce, až nyní, kdy jsem se k tomu dostala a chtěla dopsat "inventruní soupisy SU" jsem s hrůzou zjistila, že po spuštění uzávěrky se mi duplicitně předepsaly pohledávky z poplatků (koncem roku byl aktualizován podprogram poplatků, který nově předepisuje až při uzávěrce, což jsem netušila a chybějící předpisy poplatků a vody jsem aktivně doúčtovala ručně). Takže mi nesouhlasí účty 315, 311 a 343 (v poplatcích mám i vodné, kde jsme plátci DPH). Jedná se celkově asi o částku 62.000 v pohledávkách a s tím související 606 a 602. Prosím o radu, jak letos opravit. Mám odúčtovat z 3xx a proti tomu z 6xx?
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Rekonstrukce komunikace

  04. 03. 2014

  Město plánuje rekonstrukci komunikace a výstavbu nového parkoviště . Stavební práce by probíhaly na pozemcích, které nejsou ve vlastnictví Města Náchod, ale jsou vlastněny KÚ.
  Pokud by Město realizovalo stavební práce na pozemcích Kraje a faktury by proplácelo Město, je možné stavbu po dokončení zařadit do evidence majetku Města?
  Možný problém: s KÚ by byla uzavřena smlouva o výpůjčce , což v souvislosti s účinností nového obč.zákoníku znamená, že by stavba patřila vlastníkovi pozemku, tedy Královéhradeckému kraji . Nevíme, případně jakou jinou smlouvu uzavřít - na KÚ nám řekli, že smlouva o zřízení práva stavby nebude možná, protože rekonstruovanou komunikaci a parkoviště do katastru nezapíši.
  
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Pořízení PD pro jinou organizaci

  04. 03. 2014

  Zastupitelstvo rozhodlo, že obec zaplatí pořízení projektové dokumentace na rekonstrukci Sokolovny. Majitelem Sokolovny je Tělocvičná jednota Sokol. Uvažuji správně, když si myslím, že toto nebude pořízení našeho majetku, tudíž nebudu účtovat na pol. 6121 a na účet 042? Mohla bych postupovat jako při poskytnutí investičního příspěvku a zaúčtovat ODPA 3419, pol. 6322 nebo 6329? a účet 572? Bude nějaký rozdíl v zaúčtování výdaje, kdybychom celou částku poukázali TJ Sokol a případem, když bychom proplatili fakturu přímo dodavateli projektové dokumentace? Děkuji.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.