Dotazy

• Busta na cizí stavbě

  04. 06. 2025

  Město zadalo místní sochařce a designérce v kovu zakázku na zhotovení busty Jane Mc. Adam Freud, vnučky Sigmunda Freuda. Busta bude připevněna několika šrouby na fasádu budovy, kterou v minulosti vlastnila paní Jane Mc. Adam a která je nyní ve vlastnictví jejího manžela. Ten souhlasí s tímto umístěním.
  Rádi bychom se zeptali, jakým způsobem by měla být tato busta správně zaúčtována. Jelikož bude pevně spojena se stavbou, je pravděpodobné, že ji nebude možné účtovat jako samostatný kulturní předmět (účet 032). Bylo by tedy vhodnější ji zaúčtovat jako technické zhodnocení cizího majetku?
  V případě, že by přesto bylo možné bustu zařadit jako kulturní předmět (účet 032), jakým způsobem by se následně měla účtovat dotace, kterou na její pořízení zřejmě obdržíme? Cena busty je přibližně 120 000 Kč.
  V rámci rozpočtu bude v případě technického zhodnocení zařazeno na pol. 6121 a v případě, že bude samostatným uměleckým předmětem na pol. 6127?
  Děkuji}

  Posuzujeme to obdobně, jako pamětní desky, kde se přikláníme k účtování jako TZ cizího majetku. Protože je hodnota nad 40 tis. Kč, zaúčtujete pořízení na účet 042, pol. 6121, zařazení na samostatnou kartu 021 MD/ 042 D. Dotace by měla být investiční, tzn. účet 403 a zařadit jí na kartu majetku, začít nově rozpouštět - toto vše budete řešit, až bude přiznaná (asi až po zařazení majetku). 

• Úvěr obce pro půjčku s.r.o.

  04. 06. 2025

  Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o pomoc se zaúčtováním. Obec je 100% vlastníkem s.r.o., které buduje "multi-areál". Obec si zřídila úvěr (na samostatném úvěrovém účtu - období pro čerpání úvěru od 1.2.2025 do 30.6.2026) na financování projektu areálu. Faktury vystavené na s.r.o. jsou propláceny přímo z úvěru. K tomu má s.r.o. rozhodnutí o poskytnutí dotace na areál, takže výpisy o úhradách faktur jsou posílány na fond, který je proplácí na účet s.r.o. a ta by nám je měla posílat zpět na náš běžný účet. Obec začne splácet úvěr od 1/2026.Úroky z úvěru a poplatky jsou strhávány z běžného účtu obce. Samostatný úvěrový účet má konečný stav složený z jednotlivých čerpání (proplacených faktur)1)Protože nemůžu použít 321/451 + RS (faktury jsou na s.r.o.) účtovala bych MD231(úvěrový účet) pol. 8123/Dal 451 v částce čerpání (faktur) úvěru ? abych dostala úvěr na 451.Zároveň "jako" pohledávku za s.r.o. MD462(469nebo464?)/Dal 231 (úvěrový účet) odpa 3639 pol. 6419 (6413?) v částce čerpání faktur? Rozpočtově zapojení 8123 proti 3639 6419?Příjem (splátka) od s.r.o. MD231 bez odpa pol. 2441/Dal 462?Rozpočtově příjem pol. 2441 proti splátce úvěru 8124?Splátka úvěru MD451/Dal 231 8124?2)
  462/451 + RS v částce čerpání? Můžete prosím poradit?}

  Je nutné zjistit, jak je to právně sjednáno mezi obcí a s.r.o. Dotaci má podle všeho externí, faktury jsou na s.r.o., vy jim to předfinancováváte s tím, že vám veškeré prostředky tedy vrátí?

  Prověřte, co bylo uzavřeno se s.r.o. - jestli půjčka podle občanského zákoníku, nebo návratná finanční výpomoc podle zákona č. 250/2000 Sb. (ta musí být bezúročná), podle toho se volí účty. U dlouhodobé půjčky, kde cílem není zhodnocení, ale zájem obce, se volí účet 469, u dlouhodobé NFV účet 462.

  Proplacení z úvěrového účtu by se mohlo zaúčtovat rovnou takto (pol. 8123 nemusíte účtovat, jestli vám jí program vygeneruje z obratu účtu 451):

  462 nebo 469 MD/ 451 D RS odpa např. 3639, pol. 6413

  Příjem splátky od s.r.o. pak 231/ 462 (469), položka ale pozor správně 2412 bez odpa, ne 2441.

  Splátka úvěru pak jak píšete - 451/231 pol. 8124 - asi se bude posílat přímo z BÚ, někdo účtuje přes účet 262, aby se zobrazil úvěrový účet, tedy odepsání z BÚ 262/231 pol. 8124, na úvěrovém účtu 451/262.

  K tomu klasicky účtujte i úroky z úvěru (562), případné poplatky (569).

  Splátky i úroky nezapomeňte rozpočtovat do správného období.

• Rozpočtové opatření - založení TV

  04. 06. 2025

  DSO založil TV na 3 měsíce s automatickou obnovou. Rozpočet je stastaven ve struktuře RS ,tj. PŘÍJMY: 1. daňové 2. nedaňové 3. kapitálové příjmy a transfery VÝDAJE 5. běžné 6. kapitálové výdaje. Rozpočet je vyrovnaný , financování je nulové. Pokud jsme převedli prostředky na TV s položkou 8118 je potřeba, aby VH resp. rada svazku schvalovala RO, když je v rozpočtu financování 0,-? Myslím, že by nebylo potřeba.
  
  Skladba rozpočtu
  tř.
  Daňové příjmy 1
  Nedaňové příjmy 2
  Kapitálové příjmy 3
  Přijaté transfery 4
  Příjmy CELKEM (ř. 1 - ř. 4) 100 000 Kč
  
  Předpokládané výdaje
  Běžné výdaje 5
  Kapitálové výdaje 6
  Výdaje CELKEM (ř. 7- ř. 8) 100 000 Kč
  
  Saldo rozpočtu (příjmy-výdaje) 0,- Kč
  Financování CELKEM 8 0,- Kč}

  Není potřeba schvalovat RO, když nemáte stanoveny položky 8117 (8127) a 8118 (8128) jako závazné ukazatele. Je ale vhodné radu svazku informovat o vázanosti prostředků - pro jistotu si nechat schválit řízení likvidity. Ani to ale není povinné. 

• Nákup pozemků s budovami k demolici

  04. 06. 2025

  Dobrý den,
  
  obec koupila pozemky s budovami (starými více jak 100 let) určenými k demolici. Demolice se uskutečnila 3 měsíce po koupi. Pozemky bude obec dále revitalizovat a vznikne tam relaxační zóna. Můžeme tedy do celkové ceny pozemku zahrnout cenu budovy, náklady demolice a další náklady související s demolicí?
  A dále, bude pozemek osvobozen od daně?
  
  Děkuji}

  Podívejte se prosím na dotaz "! Zařazení pozemků a stavby kvůli získání pozemků" z 18.10.2023, hodně jsme tam tohle téma rozebírali. Proberte s vedením aspekty, které tam vysvětlujeme a vyberte řešení, které nejvíce odpovídá vaší situaci. 

  My tam doporučili třetí variantu, kdy se nastaví u stavby kratší životnost, ale ta nemá ve vašem případě smysl, když se stavby zdemolovaly hned po pořízení. Nevím, jaká byla kupní cena staveb a jaký tedy bude dopad do VH, ale v tomto případě vidím dvě možnosti:

  a) Pořídit jen pozemek s tím, že stavby zahrnete do jeho ceny, bližší vysvětlení viz varianta 1 v odpovědi na kterou Vás odkazujeme. Náklady na demolici staveb účtovat do nákladů. Toto mi přijde jako logické i v situaci, kdy pořídíte například rovnou zbořeniště, nebo stavby v takovém stavu, že je demolice nezbytná. Odpovídá to dost stavu, který popisujete - účelem bylo pořízení pozemku pro nový záměr, stavby se proto hned zdemolovaly. 

  b) Pořídit pozemek na účet 031, budovy na účet 021 a následně je v jejich ZC vyřadit do nákladů likvidací, demolici účtovat také do nákladů. Také je to možné řešení, má to zase úplně jiný dopad na VH, proto když nevím, o jakých částkách se bavíme, je lepší to probrat s vedením.

  Náklady na demolici, případně ani ZC vyřazované stavby (var. b) bych nedala do ceny nové výstavby - z hlediska věrného obrazu nevidím vhodné ZC starých budov zahrnovat do ceny nové relaxační zóny (pokud to není myšleno jako např. budova). 

  A proč nedávat náklady na demolici do ceny pozemku - není to výdaj související s pořízením pozemku, slouží k jeho vyčištění, aby tam mohlo vzniknout něco nového. Nahrává to argumentačně tomu, aby demolice vstupovala do ceny relaxační zony, to může být k diskuzi, ale jak píšu výše, spíše mi to přijde neadekvátní (ale uznávám, že nevím, co je tou relaxační zonou konkrětně myšleno, nepůsobí to ale na mě tak, že by tam vzniklo majetkově něco hodnotného, ale nevylučuju to).

  K poslední poznámce - ptáte se, zda pozemek bude osvobozen od daně. Nevíme, zda tím myslíte to, za se mělo jednat o prodej od DPH osvobozený od daně. Pokud správně chápeme - již se to realizovalo. Jestliže máte na mysli toto, tak je klíčové řešit, zda se jednalo o převod pozemků, které byly ve funkčním celku s budovami. K tomu bychom potřebovali další podrobnosti - přesně co se kupovalo, jak to vypadlo, zda všechny pozemky byly ve funkčním celku se stavbami. Víme, že finanční správa se snaží argumentovat, že v případě, že jsou prodávány pozemky se stavbami určenými k demolici, nemá se na tyto stavby hledět (a tím by se často sklouzlo do režimu zdanění, protože by byla naplněna charakteristika stavebních pozemků). My s tím ale nesouhlasíme - podle nás to není v souladu s judikaturou ESD - viz rozsudek č. C-71/18. Ale nevíme, zda se na toto ptáte, zda tam vnikl nějaký spor s prodávajícím. Pokud ano - je potřeba přesně popsat, co se prodávalo... a budeme to řešit dále - toto již mailem na zdenek@obecuctuje.cz 

• rekonstrukce autobusové zastávky

  04. 06. 2025

  V letošním roce budeme rekonstruovat autobusovou zastávku.
  V rozpočtu na letošní rok jsme s tím nepočítali.
  Mohu tyto výdaje zaúčtovat na par. 3639?
  
  Dále budeme rekonstruovat náves včetně opravy nebo výměny zvonice.
  Tyto výdaje máme v rozpočtu takto:
  náves - parkové úpravy a oprava zvonice - par. 3745
  náves - příjezdové cesty - par. 2212
  Je to dobře?
  
  Děkuji za odpověď,
  
  S pozdravem
  Jiřina Minaříková
  obec Lhota}

  U autobusové zastávky účelu odpovídá paragraf 2221. Je potřeba rozhodnout, jestli to bude oprava (účet 511 s pol. 5171) nebo technické zhodnocení (účet 042 s pol. 6121). Technické zhodnocení v případě, že se změní nějaké parametry zastávky. Může to být také nová výstavba, pokud by se původní zcela odstraňovala a nahrazovala novou. 

  Náves: Příjezdové cesty jako komunikace patří na odpa 2212, tam souhlasím. Odpa 3745 je určen pro veřejnou zeleň, parková zeleň tomu odpovídá. Zvonice ve smyslu samostatné stavby by se měla oddělit na odpa 3326 (jestli není zapsanou památkou). V případě, že se realizuje společně, lze zvolit převažující nebo společný paragraf. Účtovat zvonici do ceny zeleně bych viděla ale jako krajné řešení, kdyby hodnotově zeleň hodně převažovala a výdaje na zvonici nešly oddělit. Zde by šlo např. celou náves zatřídit na odpa 3639 (zeleň + zvonice). V logice společného, ne převažujícího paragrafu. 

• ošetření památného stromu

  04. 06. 2025

  Dobrý den, obec by chtěla provést ošetření památného stromu, který není v majetku obce, ani na pozemku obce. Poradíte mi prosím jak se zaúčtováním a zda je to možné vůbec realizovat z peněz obce ? Děkuji za odpověď.}

  Určitě je vhodné mít to schváleno jako výdaj na cizím majetku. Od vlastníka by měl být zásah také povolen. Poté je možné to v rámci zájmu obce uhradit, účet 549, pol. 5909, odpa lze 3742 nebo 3749. 

• Kontroly v příspěvkové organizaci

  03. 06. 2025

  Dobrý den,
  můžeme jako zřizovatel nechat udělat placený audit v naší příspěvkové organizaci při změně (rezignaci) ředitele PO? Nebo lze u příspěvkových organizacích zřízených ÚSC dělat jen veřejnoprávní kontrolu? Tu dělat v této situaci nechceme z důvodu objektivity a jiných důvodů, proto hledáme jiné řešení. Bohužel se firmy audity příspěvkových organizací příliš nezabývají. Dále: můžeme Po nařídit udělat mimořádnou inventuru a případně do inventarizační komise navrhnout zástupce zřizovatele -například zastupitele?
  Děkuji.}

   K první záležitosti - domnívám se, že reálně můžete. Samozřejmě u klasického auditu účetní závěrky je trochu problém, že by objednatelem měla být daná příspěvková organizace - ve Vašem případě pokud správně chápu by objednatelem byl spíše zřizovatel. Pokud zřizovatel ale příspěvkové organizaci provedení auditu nařídí, tak to PO asi reálně nemá šanci odmítnout. Je otázkou, zda by se ve své podstatě nemohlo spíše jednat o určitou veřejnosprávní kontrolu, kdy by auditor (odměňovaný za svou činnost zřizovatelem) jednal jako přizvaná osoba. V konkrétní situaci to může být užitečnější - třeba pokud chcete prověřt nějakou konkrétní oblast, u které máte pochybnosti.

  K druhé záležitosti - zase je to sporné, neboť za plán inventur je odpovědná PO. Nemáme žádný právní předpis, který by nařizoval provedení mimořádné inventury v případě, kdy se mění ředitel. Nicméně reálně jim to podle mne můžete z pozice zřizovatele skutečně nařídit (a myslím si, že je to pro tento případ i vhodné). Nominovat zástupce zřizovatele do inventarizační komise - platí to samé. Je to prvotně kompetence statutára PO. Nicméně pokud na tom zřizovatel bude trvat, nedokáži si moc představit, že PO to odmítně.

   

• Digitální zastávka

  03. 06. 2025

  V roce 2019 jsme pořídili "digitální zastávku" - displey s přístupem na internet, který zobrazuje údaje z jízdního řádu a zároveň slouží pro placenou reklamu firem. Digitální zastávku vedeme v evidenci majetku na účtu 022 v částce 133 250 Kč. Displey se letos pokazil a tak nám jej firma vyměnila - dodala nový displey včetně montáže, cena 117 370 Kč. Můžeme zaúčtovat jako opravu nebo vyřadit původní digitální zastávku a tuto zařadit?}

  Podle popisu to vypadá spíše na kompletní obnovu. Jestli se původní zařízení zcela odstranilo a nahradilo novým, pak staré vyřadíte zápisem 551/081 v zůstatkové ceně k měsíci vyřazení, 081 MD/ 021 D v pořizovací ceně. Nové zařadíte opět na účet 022. Oprava by to byla v případě, kdy by se vyměnila jen část původního zařízení, například obrazovka. Ono to tak trochu vypadá, ale tím displejem máte podle všeho spíše na mysli celé zařízení, ne jen jeho součástku. 

  I hodnotově to vypadá spíše na novou věc, nicméně mohlo dojít ke zvýšení cen natolik, že součástka může být téměř tak drahá jako celé původní zařízení. Takže se určitě rozhodněte podle toho, jestli je to výměna celého zařízení nebo jen části ve smyslu součástky.  

  Pro jistotu uvádím obě varianty. 

• přefakturace DPH

  03. 06. 2025

  Dobrý den,
  pronajímáme pozemek v částce 5.000Kč ročně, nájemce je napojen na naše veřejné osvětlení, kde má vlastní odpočtové zařízení (přefakturace elektřiny). Do teď jsem jela v režimu osvobozené plnění. Nyní se nájemce stal plátcem DPH. Vystavím faktura za el. s rozpisem DPH? Můžu si tuto přefakturaci uplatnit? Na fa od EON si neuplatňuji. Mám brát tento nájem a přefakturaci jako dvě samostatné věci? Pozemek osvobozené plnění, přefakturace elektřiny uplatnit DPH? Děkuji}

  Nejdříve k povaze nájmu. Pokud se nájemce stal plátcem DPH a pozemek používá k ekonomické činnosti (podniká zde), tak se můžete rozhodnout i u nájemného začít účtovat s DPH. To by mohlo být vhodné zejména tehdy, pokud třeba potřebujete lepší koeficient (byť těch 5 tis. Kč za rok Vás asi nezachrání).

  U přeúčtovní elektrické energie - pokud je plátcem a měl by u daného pozemku nárok na odpočet DPH (tedy elektriku používá ke zdaňovaným činnostem), potom by byl vhodný postup, kdy si u došlé faktury na vstupu uplatníte odpočet DPH a potom nájemci vystavíte fakturu na 21 %. Tím tedy i říkám, že můžete považovat nájem a dodání energie za dvě samostatná plnění ve vztahu k DPH.

• PGRLF úvěr

  03. 06. 2025

  Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou kontroly účtování úvěru od PGRLF. Pročítala jsem sice dotazy, ale účtuji takový úvěr poprvé a nejsem si úplně jistá.
  Výše úvěru je 1.373.280 Kč, podpora je 686.640 Kč. Maximální splatnost úvěru je 24 měsíců od vyčerpání úvěru.
  Předmětem úvěru je:
  - nová univerzální těžká lopata
  - nové žací rameno
  - nový štípací adaptér
  - nová fréza na pařezy.
  Zatím mám jen fakturu na frézu a štípací adaptér.
  Fréza na pařezy základ 124 700 Kč, DPH 26 187 Kč, celkem 150 887 Kč
  Štípací adaptér základ 417 130 Kč, DPH 87 597,30 Kč, celkem 504 727,30 Kč.
  Zatím mám zaúčtovanou jen frézu, faktura za adaptér se ke mně dostala včera. U obou faktur platíme dodavateli pouze DPH.
  Účtuji 955 MD / 999 D 686 640 Kč
  Faktura: 042 MD 124 700 Kč, 343 MD 26 187 Kč / 321 D 150 887 Kč
  Dodavateli platíme jen DPH: 321 MD / 231 D 26 187 Kč
  Zařazení do majetku 022 MD / 042 D 124 700 Kč
  Nárok na podporu 344 MD / 403 D 124 700 Kč
  odúčtování z podrozvahy 999 MD / 955 D 124 700 Kč
  zápočet 321 MD / 344 D 124 700 Kč a 321 MD / 451 D 124 700.
  Takto když vše zaúčtuji na účtu 321 mám zůstatek 124 700 Kč.
  Nemá tedy být nárok na podporu, odúčtování z podrozvahy a zápočet pouze ve výši 62 350 Kč?
  To samé u adaptéru, nárok na podporu, odúčtování z podrozvahy a zápočet by byl ve výši 208 565 Kč ( polovina ze základu 417 130 Kč)?
  Už jsem z toho zmatená. Předem moc děkuji za Vaši odpověď.}

  Je potřeba si ujasnit, jak je to celé koncipováno. Pokud je to tak, že z každé proplacené faktury je 50 % podpora a 50 % je hrazeno z úvěru, pak je problém přesně, jak píšete - podpora se musí předepsat jen v částce 62350 Kč, stejně tak i zápočet a zbytek je úhrada z úvěru 321/451 (opět 62 350 Kč). 

  Viděla jsem už podobné smlouvy a bylo tam sjednáno, že úvěr zasílají na účet obce a obec si pak hradí podíl z úvěru sama, tak jen prověřte, jak to máte ve smlouvě sjednané s PRGLF vy - jestli vše, co proplatí dodavateli není transfer s tím, že zbytek si pak doplatíte z úvěru, který vám pošlou.

  Jestli ale úvěr na účet neposlali, pak z částek, které neplatíte vyplývá, že 50 % je transfer, 50 % úvěr, takto až do celkových částek, vše co zaplatíte navíc je podíl obce. Musí to ale vyplývat takto i z uzavřené smlouvy.

  Mám k tomu ještě následující:

  - DHM na účtu 022 se zařazuje k datu předání

  - ten štípací adaptér by mohl být věc do souboru s nějakou hlavní věcí (ke které bude připojen), často se ale jen převáží, pracuje ale samostatně po odpojení, pak je možné jej evidovat samostatně (stejně tak když je připojován k různým zařízením, ne jen k jednomu)

  - na kartu každé věci, kterou pořídíte z podpory, je nutné transfer zanést, účetně bude zaevidován tím zápisem 344/403, od měsíce po zařazení se má transfer rozpouštět zápisem 403/672. Transfer nebudete muset nijak rozpočítávat, pokud bude jasné, že vždy 50 % ceny bez DPH je podpora, pak víte, kolik na kterou věc přispívají

  - uplatňujete odpočet, k tomu se nevyjadřuji, asi máte prověřeno

  - pokud by některá věc byla do 40 tis. Kč, patřila by na účet 028 a transfer rovnou na účet 672 (účet 403 slouží pro investiční transfery)

• PDP - stavební práce, bezúplatný pronájem

  03. 06. 2025

  V naší obci jsem v lokalitě, kde vybíráme místní poplatek ze vstupného a místní poplatek z veřejného prostranství - konají se zde taneční zábavy, instalovali novou buňku s napojením na vodu, kanalizaci, elektřinu. Veškeré stavební práce prováděla firma - plátce DPH a obdrželi jsem fakturu na tyto práce v režimu PDP. Dle mého uvážení by to tak být nemělo. Nejednáme jako osoba povinná k dani? Jak tedy zaúčtovat.
  Řešíme pronájem části pozemku - uvažuje se o bezúplatném užívání - může být nájemní smlouva neb smlouva o výpůjčce? Nebo raději stanovit nájem třeba 1Kč za m2? Majitel se bude starat o údržbu pozemku - je to přínos pro obec. Samozřejmě počítáme se zveřejněním záměru pronájmu na 15 dní před projednáváním zastupitelstvem.}

  1. Souhlasím s tím, že tak jak to popisujete, tak byste spíše neměli jednat jako osoba povinná k dani - nemáte to v souvislosti s realizací jakýchkoliv ekonomických činností (nejsou asi ani nyní zamýšleny). Z tohoto pohledu tedy měl být spíše volen režim běžné fakturace (ne PDP). Nicméně pokud je to iž objednáno (a z objednávky nevyplývá, že by to mělo být fakturováno v bžěném režimu) a vyfakturováno, tak bych to zase jako tak velký problém neviděl. Prostě přijmete fakturu - daň odvedete - ř. 10 přiznání a neuplatníte si odpočet  - tedy DPH zaúčtujete jako součást pořizovací ceny.

  MD 042/Dal 321           základ daně

  MD 042/Dal 343           dopočtená daň 

  2. Bezplatný nájem je správně výpůjčka. Symbolické nájemné není moc vhodné - je to fakticky zastřený stav, kdy reálně je to bez úplaty.  Já bych zde klidně použila výpůjčku, právně to nejvíce odpovídá, když nechcete platit nájemné a je to podle všeho zdůvodnitelné.

• Pasport MK

  03. 06. 2025

  Dobrý den, obec si musela nechat udělat ze zákona Pasport Místních komunikací. (zatřízení komunikací dle 13/1997 Sb) Obdrželi jsme v papírové i digi podobě. Hodnota fa. 74 000,- s tím, že asi bude ještě doplnění v průběhu tohoto roku o 1 fakturu.
  Zaúčtovala bych prozatím 041/ // 321 a 321// 231 100 par.2212.pol 6119
  a až bude vše: 019/ // 041 a zařazení do DNM.
  nebo si zbytečně nekomplikovat život a zaúčtovat jako službu na 518 a 2212 5169? Děkuji}

  Povinně zpracovávané pasporty sloužící pro činnost obce je možné majetkově evidovat. U obcí není hlavním účelem vždy majetkových prospěch z dané věci.

  Souhlasím s vaším účtováním, ať je zachyceno. Jen nevím, co ta poslední faktura - jestli má vliv na dokončení nebo ne. Pokud bude pasport předaný a používaný bez té posledn faktury, zařadila bych jej rovnou. Dále pak bude záležet, co má být ještě fakturováno. Jestli práce, které byly na pasportu provedeny, jen nebyly vyfakturovány, mají se k datu předání pasportu dohadovat do jeho ceny zápisem 042/389. Následná faktura pak 389/321.

  Pokud by fakturovali něco, co udělají na pasportu teprve po zařazení, může to být podlimitní TZ, nebo jen služba. 

  Třetí varianta pak je ta, co uvádíte - pokud práce, které nejsou vyfakturovány ještě nebyly provedeny a nelze bez nich pasport využívat (není vám předán k užívání), pak souhlasím s tím, že se jedná do doby dokončení o nedokončený majetek.

  Nikdy ale se zařazením nečekáme na doplacení díla. Pasport máte zařadit k datu dokončení a předání a pokud vše není vyfakturováno, tak se účtuje dohada, pokud je vyfakturováno, ale není zaplaceno, zůstává závazek k zaplacení faktury (042/321) na účtu 321. 

• Akcie

  03. 06. 2025

  Dobrý den, prosím o radu s následujícím dotazem. Město má v majetku 43.701 ks/1.000,-- akcií CHEVAK a.s. evidovaných na účtu 069. V roce 2000 město uzavřelo smlouvu s německou společností na prodej 15.000 ks akcií za cenu Kč 180,-/ks. Město obdrželo v roce 2000 Kč 2.700.000,--. K převodu akcií na německou společnost ale nikdy nedošlo. Až do roku 2019 byla německé společnosti odesílána poměrná část dividend za "prodané" akcie. Od roku 2020 se soudíme. Nyní jsme povinni dle rozsudku odeslat německé společnosti částku Kč 2.700.000,--, kterou jsme před 25 lety obdrželi + úrok z prodlení. Mohu poprosit o radu s účtováním. Pro větší srozumitelnost zasílám rozsudek. Moc děkuji}

  V roce 2000 částka asi skončila ve výnosech? Pokud by byla evidována někde jako záloha (což by bylo správně, když nedošlo k převodu akcií), vrátilo by se z daného účtu - např. 455/231 - tam, kde je zůstatek ve výši zaplacené částky. Jestli zaplacená kupní cena v rozvaze evidována není, účtovala bych vratku 401 MD/ 231 D RS pol. 5909, odpa 2310. Týká se to účetního období před reformou, proto bych tím neovlivňovala VH letošního roku.

  Něco jiného jsou ty úroky z prodlení, ty bych účtovala na účet 541, pol. 5191.

  V účetnictví by měla zůstat původní evidence účtu 069, tam se předpokládám nevyřazovalo, když nedošlo k převodu akcií. 

  Přílohy v rámci dotazu většinou neakceptujeme, přečetla jsem jen prvních pár stránek, abych trochu věděla, o co jde, ale na odpověď by to nemělo mít vliv, důležitý je zde závěr - že máte vrátit kupní cenu a k tomu úrok z prodlení. 

  Pro příště je vhodné možné závazky z titulu soudních sporů evidovat na podrozvaze, zápis 999/986 v případě dlouhodobosti. 

• DPH při výstavbě bytových domů

  02. 06. 2025

  Dobrý den,
  město má v úmyslu stavět bytové domy.
  Jaká sazba DPH bude na výstupu při úmyslu města byty pronajímat, pokud součástí výstavby bude také výstavba přístřešku parkovacího stání, včetně elektroinstalace, atd., dále výstavba dobíjecích stanic, veřejného osvětlení, oplocení sportovního areálu, sadových a terénních úprav, předzahrádky a terasy, fotovoltaika, vybavení veřejného prostoru a dobíjecí stanice? Posuzují se vyjmenované stavby zvlášť?
  Pokud by město mělo v úmyslu byty prodávat, předpokládám na vstupu i na výstupu 21 %.
  Děkuji}

  Nejprve k výstavbě vlastního bytového domu - pokud zde bude více než 50 % plochy bytů do 120 m2, tak je snížená sazba DPH ve výši 12 %. Když by Město potom byty prodávalo, tak pokud by byl prodej do 2 let od kolaudace, aplikovalo by se zdanění ve výši 12 %, pokud by to bylo po této lhůtě - bylo by to již od DPH osvobozeno.

  Teď k těm dalším stavbám - pokud to bude splňovat charakter staveb, která bude sloužit k využití s daným bytovým domem a je na pozemku tvořícím s ním funkční celek, tak bude také sazba 12 %. Takže pokud by to byl třeba přístřešek parkovacího domu pro nájemce/vlastníky bytů umístěno někde u daného domu - potom by sazba ve výši 12 % byla OK. Fotovoltaika na bytovém domě - taktéž 12 %.  Předzahrádky a terasy - pokud k užívání s domem - potom sazba 12 %. Pokud by v tom parkovacím přístřešku byla také dobíjecí stanice - také 12 %. Ale třeba u oplocení sportovního areálu - pokud je to dětské hřiště v sídlišti, které logicky může využívat kdokoliv - tam by iž měla být sazba 21 %. Myslím si, že stejně můžeme skončit u veřejného osvětlení, vybavení veřejného prostoru.

  Upozorňuji, že toto jsou tradičně hraniční situace, v řadě případů jsou to diskutabilní případy. Pro mne by bylo potřeba abych viděl plánky - ale i tak mohu jen říci názor a naprostou istotu v tom hledat nemůžeme.

• zpětný odkup parcely

  02. 06. 2025

  Dobrý den, prosím, potřebovala bych se poradit. Budeme zpět odkupovat parcelu, kterou jsme prodali v říjnu roku 2021. Podle smlouvy kupní a o zřízení předkupního práva, když nedojde k zahájení stavby RD do 3 let od nabytí právní moci zápisu vkladu, je povinen kupující odprodat zpět parcelu prodávajícímu za kupní cenu. Parcelu jsme prodali za 600,-- Kč + DPH/m2, nyní ji budeme odkupovat, jestliže je ve smlouvě napsáno za kupní cenu, tak asi za 726,-- Kč/m2, parcelu bychom obratem prodali za 1.000,-- Kč/m2 + DPH. Je to správně? Děkuji za odpověď. A. Bělíková}

  Podívejte se prosím na dotaz z 12.9.2023 "vratka stavebního pozemku", nebo se podívejte do dokumentu ".manuál k DPH č. 7 ....." - z 3. 1. 2025 - str. 3 a 4. Vysvětlujeme to tam podrobně z hlediska DPH. Co je zásadní - abychom mohli v těchto případech nějak ošetřit odvedené DPH, je potřeba, aby nedošlo k odkupu od fyzické osoby na záklaě předkupního práva, ale k odstoupení od smlouvy. I v případě, že by se šlo touto cestou, je potřeba dát pozor na lhůty. Totiž v zákoně o DPH byla pro opravu lhůta 3-letá (ta již uplynula), až v novele účinné od 1. 1. 2025 je lhůta 7 - 8 letá. Přitom GFŘ uvádí, že tato nová lhůta se vztahuje až pro situace, kdy se opravované plnění uskutečnilo od 1. 1. 2025 (tedy podle názoru GFŘ by fakticky ve Vašem případě stejně nešlo opravu provést). Nicméně já mám o tomto pochybnosti  - vysvětluji v daném dokumentu, na který odkazuji výše (pokud byste šli na režim odstoupení od smlouvy, je na Vás jak se zachováte).

  Pokud se jedná skutečně o zpětný odkup, nikoliv odstoupení od původní smlouvy, tak pozemek pořídíte klasicky za sjednanou cenu 042 (343)/321 a 031/042 (oba zápisy k datu podání návhru na vklad) s tím, že se samozřejmě již nedostanete k původně odvedenému DPH (protože se jedná o nový nákup pozemku od neplátce). Logické by samozřejmě bylo, aby Vám druhá strana původně odvedené DPH nějak nahradila - protože ta situace vznikla pravděpodobně ze zavinění na jeho straně - tedy pokud je původní smlouva "normální", tak by měla pamatovat buď výslovně na to, že kupní cena bude jen 600 kč za metr, nebo že třeba bude v celé výši, nicméně vzniká Vám nárok na nějakou sankci za neplnění podmínek. Pokud tam ale není ujednáno nic, tak souhlasím, že je to za cenu 726 Kč - ale upřímně - je to potom velký právní "nedoraz" toho, kdo danou smlouvu připravoval.  

  Jestliže budete parcelu prodávat tak z prodeje DPH opět odvedete.

  Bylo by jen dobré si pro příště tento případ sjednat jako odstoupení od původní smlouvy, viz dotaz, na který vás v úvodu odpovědi odkazujeme (případně celý související dokument).