Příspěvek do fondu oprav SVBJ
Předávám informaci od paní Ing. Pacákové Simony, její podnět se mi jeví jako správný, omlouvám se za nedostatečné promyšlení rozdílu mezi fond oprav SVBJ a bytovými družstvy. Paní Ing. Pacákové děkuji za zpětnou vazbu na dotazy.
Citace námitky na mou odpověď:
Přečetla jsem si odpověď na dotaz k účtování příspěvku do "fondu oprav" u SVJ
(8.12.2010).
Dovolila bych si s tímto účtováním nesouhlasit.
Vlastníci jednotek mají podle zákona povinnost podílet se na financování
oprav společných částí domu. K tomu si mohou vytvořit pravidla, jak na
financování budou přispívat. Jeden extrém je, že si nic "nespoří" a každý
rok vyúčtuje SVB všem vlastníkům skutečné náklady. Potom bych to u obce jako
vlastníka viděla na účtování
MD 511 .. opravy společných částí domu
MD 518 .. režie SVBJ (za účetnictví, za službu správce, odměny statutárnímu
orgánu ...)
Některá SVBJ si ve stanovách sjednají zálohové spoření (nebo vybírání) do
tzv. "fondu oprav", o kterém však SVJ účtují jako o závazku vůči vlastníkům.
Podle zákona o vlastnictví bytů totiž SVJ nevytváří fondy jako obchodní
společnosti. Každý rok by mělo SVJ podat vlastníkům vyúčtování, jak bylo
naloženo s vybranými prostředky:
počáteční stav vybraných prostředků 1.1. 1000
vybráno za rok 300
čerpáno za rok - opravy 400
- správa SVBJ 50
konečný stav prostředků 31.12. 850
Pokud tedy SVJ eviduje závazek, měl by vlastník (obec) evidovat pohledávku.
Může se dokonce stát, že v daném roce nebudou žádné opravy a v některém roce
budou velké opravy. Vlastník by měl mít v nákladech opravy v tom roce, kdy
jsou fakticky provedeny.
Vím, že tato pohledávka je při převodech bytových jednotek považována za
"příslušenství" bytové jednotky, a měla by být zároveň převáděna na nového
vlastníka společně s bytem.
Také se stává, že vlastníci nemají ve "fondu" napořeno dostatečné množství
peněz a potom jim SVJ předepisuje k úhradě část opravy, na kterou již
naspořené prostředky nestačily (fond oprav se celý vynuluje).
Domnívám se, že by v účetnictví vlastníka měly být vidět opravy bytové
jednotky v tom roce, kdy k nim došlo, aby byl věrný obraz.
Tuto problematiku mám takto konzultovanou s paní Blaženou Petrlíkovou, která
má neziskovky účtující podle vyhlášky 504 (tj. SVJ) "zmáknutý".
Na základě toho bych účtovala příspěvek do fondu oprav na MD 469 a
každoročně bych vyúčtováním účtovala MD 5XX / DAL 469 .
Pokud by obec vlastnila družstevní byt, pak je účtování MD 549 na místě,
protože bytová družstva ze zákona tvoří skutečný fond oprav, o kterém
účtují na fondech ve vlastním jmění.