DPH - plánovací smlouvy - Koordinanční výbor
Přeji dobrý den,
dnes byl zveřejněn zápis z Koordinačního výboru Komory daňových poradců a Generálního finančního ředitelství (uskutečnil se dne 17. 6.), ve kterém se mimo jiné řeší problematika DPH u plánovacích smluv.
Odkaz najdete zde:
https://financnisprava.gov.cz/cs/dane/prispevky-kv-kdp/zapisy-z-jednani/2026
Moc prosím - všech, kterých se tato problematika týká - přečtěte si to pozorně. V zásadě v tomto KOOV zastává GFŘ postoj, že nelze úplaty (a připomínám, že ty mohou být jak v peněžní tak i nepeněžní formě) považovat za činnost v oblasti výkonu veřejné správy a to ani tehdy, pokud jsou obsaženy závazky obce například při změně územního plánu, nebo součinnosti v oblasti stavebního řízení. Pokud jsou zde závazky týkající se soukromoprávních vztahů (využití pozemků ...), tak se podle GFŘ není samozřejmě o čem bavit - to jsou prvky klasického plnění. Tedy, že i v těchto případech by se úplaty měly zdanit v sazbě DPH 21 % (a upozorňuji - u neplátců DPH by se jednalo o plnění vstupující do obratu).
Tedy jediným důvodem, kdy DPH neodvést by byly situace, kdy je obcí sice přijata platba, nicméně obec se nezavazuje k plněním ve prospěch stavebníka - tedy potom by neexistovala vazba mezi úplatou a plněním (nebylo by identifikováno ono plnění).
Je to významný posun proti tomu, co navrhovala Komora daňových poradců - ostatně tento návrh najdete přímo v zápise. Nemohu ale říci, že by závěry GFŘ byly úplně překvapující - spíše si myslím, že bude potřeba snažit se dořešit další navazující situace (zejména pokud jsou poskytována nepeněžní plnění).