DPH - Odpočet při změně režimu u oprav
Užitečné informace ke změně režimu dle § 74 ZDPH. Jedná se o vyjasnění situace, pokud se zboží či služby staly součástí hmotného majetku. Postup byl v rámci koordinačního výboru komory daňových poradců schválen ministerstvem financí.
a) Z dikce ustanovení § 74 odst. 1 zákona o DPH lze dovodit, že nárok na odpočet lze uplatnit nejen u zboží, kdy důsledkem jeho zabudování do majetku je technické zhodnocení majetku (příklad 1), ale i u zboží, které bylo použito k opravám majetku (příklad 2).
Příklady:
Plátce nakoupí stavební materiál 12 měsíců před datem registrace a ještě před registrací jej použije k technickému zhodnocení nemovitostí, která je jeho obchodním majetkem. K datu registrace je zboží jak součástí jeho obchodního majetku (ve smyslu občanského zákoníku), tak součástí ocenění obchodního majetku (ve smyslu zákona o daních z příjmů a účetních předpisů).
Plátce nakoupí plastová okna 12 měsíců před datem registrace a ještě před registrací je použije k opravě nemovitosti, která je jeho obchodním majetkem. K datu registrace je zboží součástí jeho obchodního majetku (ve smyslu občanského zákoníku), ale není součástí ocenění tohoto majetku (ve smyslu zákona o daních z příjmů a účetních předpisů).
b) Nárok na odpočet daně na vstupu lze uplatnit i u přijatých služeb oprav a technického zhodnocení hmotného majetku. Přijatá služba se v těchto případech stává „součástí“ majetku nikoli v úzkém pojetí dle občanského zákoníku, ale v obecné rovině.
Plátce nakoupí plastová okna 12 měsíců před datem registrace a ještě před registrací je použije k opravě nemovitosti, která je jeho obchodním majetkem. K datu registrace je zboží součástí jeho obchodního majetku. Plátce má nárok na odpočet daně při změně režimu podle odst. 1.
Plátce nakoupí 12 měsíců před registrací službu, která spočívá ve výměně plastových oken. Výsledek této transakce je zcela shodný s výsledkem uvedeným v předchozím příkladu. V obou případech jsou jím nová plastová okna zabudovaná do nemovitosti jako její součást, která budou spolu s nemovitostí používána pro ekonomickou činnost plátce.
(Informace získaná od jedné z Vašich kolegyň z obce, tímto jí velmi děkuji za poskytnutou informaci, kterou mohou využít i ostatní uživatelé, příklady zpracovala Ing. Prokůpková Věra. )