Dotazy

Hledanému výrazu nákup pozemku odpovídá celkem 94 dotazů:

• Nákup pozemku a budovy

  03. 03. 2026

  Zastupitelstvo schválilo nákup pozemku a budovy bez čísla popisného. Právník do smlouvy napsal, že kupujeme za 200.000,- Kč jednu parcelu a další parcelu, jako zastavěnou plochu s budovou bez čísla popisného. Předpokládám, že budu potřebovat rozepsat kupní cenu jednotlivých nemovitostí. Což nechám na zastupitelstvu. Jenom si nejsem jistá, zda mám nechat nacenit a zapsat do majetku 2 parcely a jednu budovu zvlášť? Nebo tu zastavěnou plochu i s budovou?

  Určitě si nechte kupní cenu rozvrhnout jednotlivě, v rozdělení na pozemky a budovu, ideální je rovnou do smlouvy, abyste to měla jako podklad pro zařazení a nemuseli se pak řešit odhady mimo smlouvu. Potřebujete zařadit každý pozemek zvlášť na účet 031 a budovu odděleně na účet 021, proto by vám k ničemu nebylo, kdyby pozemek a budovu nacenili dohromady - nevěděla byste cenu zvlášť pro budovu jako samostatnou majetkovou položku. Právně je sice budova součástí pozemku, v účetnictví se ale nadále eviduje odděleně - jednotlivé pozemky na účtu 031, budova jako stavba na účtu 021. 

• Datum uskutečnění zdanitelného plnění

  17. 02. 2026

  Město prodává své parcely na výstavbu rodinných domů. V lednu 2026 byla zaplacena záloha kupujícím na prodej pozemku ve výši 100 000 Kč. Musíme vystavit daňový doklad na přijatou zálohu v lednu 2026 (DUZP leden 2026)? Pokud by byla část kupní ceny ( 100 000 Kč ) uhrazena formou kauce na depozitní účet, DUZP budeme řešit až v konečné faktuře? Kupní smlouva bude podepsána v měsíci březnu 2026. Po podpisu smlouvy dojde k doplacení prodávaného stavebního pozemku, datum DÚZP na konečné faktuře bude den podání návrhu na vklad?

  Ono je to trochu složitější - já začnu odzadu:

  DUZP u prodeje nemovitostí zapisovaných do katastru nemovitostí je buď okamžik předání nemovitosti kupujícímu (tedy okamžik, od kdy může nemovitost začít užívat) nebo okamžik obdržení oznámení o tom, že byl proveden vklad změny vlastnického práva v KN (tedy fakticky až to katastr nemovitostí zadministruje) a to ten den, který nastane dříve. Tedy není to okamžik podání návrhu na vklad do KN - respektive aby to byl tento datum, tak by se k tomuto datu zároveň musela nemovitost předávat. Tedy DUZP se nám většinou rozchází u dodání nemovitostí s okamžikem účetního případu (neboť o výnosu z prodeje a vyřazení pozemku máme účtovat k datu podání návrhu na vklad do KN).

  Nicméně pokud by před DUZP byla přijata platba (dostatečně určitá), nastane okamžik odvodu DPH již z této přijaté platby.

  Píšete, že po podpisu smlouvy doplatí kupní cenu a potom to jde na katastr. Pokud se pozemek nepředává k užívání podpisem smlouvy, tak asi budeme v tom, že platbu přijmete před DUZP a budeme z ní odvádět DPH (byť ještě nenastalo DUZP).

  No a tím se posunu úplně na začátek - v lednu se zaplatila kauce (asi na depozitní účet Města) - nicméně ještě nebyla podepsána smlouva. Neznám přesně podmínky - pokud by jedinou logickou možností bylo to, že tuto platbu platí budoucí kupující na nákup daného pozemku, potom bych měl uvažovat o zdanění již v momentě jejího přijetí. Pokud je ale i jiná potenciální úloha této platby (třeba je to podmínka účasti na veřejné dražbě  a je určena i k případnému krytí sankce, pokud by vydražil zájemce následně odmítl uzavřít kupní smlouvu...) potom bych ji ještě za přijatou platbu na prodej pozemku nepovažoval.

  Otázkou je, čím je platba určena, neboť pokud správně chápu, nedošlo ještě k uzavření smlouvy. Nejčastěji dojdeme k tomu, že platby v tomto charakteru nejsou dostatečně určeny z hlediska DPH (nenaplní podmínky §20a ZDPH) a daň z nich neodvádíme. Nicméně pokud následně je uzavřena kupní smlouva, ve které se konstatuje, že tato kauce se započítává na kupní cenu, považoval bych tento zápočet za přijetí platby na nákup pozemku a v okamžiku podpisu kupní smlouvy bych těchto 100 tis. Kč zdanil.

   

• Nákup pozemků

  08. 01. 2026

  Obec podepsala dne 10.11.2025 kupní smlouvu na nákup pozemků, právní účinky vkladu 13.11.2025. Tímto datem jsem zaúčtovala předpis 042/321,úhrada provedena 10.11.2025 3639/6130 . Dne 13.11.2025 jsem nové pozemky zařadila do majetku. Dne 9.12.2025 přišlo z katastru zastavení řízení. Tudíž budu mít v roce 2025 zaúčtovanou pouze úhradu? Pozemky stále nejsou naše. Budu mít v inventuře zůstatek na účtu 321?

  Nejdříve od začátku, o nákupu a jeho předpisu se účtuje k datu podání návrhu na vklad. To máte v pořádku. Platba však proběhla 10.11.2025, měla jste účtovat jako o zaplacené záloze na pořízený majetek, zápisem 052 MD / 231 D + RS. A až ke dni návrhu vklad, pro vás 13.11.2025 byste účtovala o předpise nákupu a zároveň zúčtovala zaplacenou zálohu. Zápisy jsou takto: předpis 042 MD / 321 D, zúčtování zaplacené zálohy: 321 MD / 052 D a zařazení do majetku 031 MD / 042 D.

  K 9.12.2025 však proběhlo zastavení řízení. V tomto okamžiku (datu) byste měla účtovat obrácené zápisy původní koupě. Zrušení předpisu koupě, zrušení zařazení pozemku a zrušení vypořádání zaplacené zálohy. Po tomto zaúčtování by vám zaplacená záloha za pozemek měla zůstat na účtu 052 a právě tento účet budete inventarizovat. 

  Opravný zápis stačí teď souhrnně 052 MD/ 031 minus MD a pozemek vyřadit z majetku (asi nebylo znovu podáno do KN v roce 2025).

  O znovupořízení budete účtovat k datu podání nového návrhu na vklad, což proběhne tedy letos.

• Nákup pozemku

  29. 10. 2025

  Chybně jsem zaúčtovala nákup pozemku pro obec. Kupní smlouva byla uzavřena již v prosinci 2024, kupní cena uhrazena pokladnou rovnou na 501 - bez předpisu. Zápis katastru proběhl v roce 2025. Chybně jsem za účtovala 031/401. Poradíte mi prosím, jak se z toho vymotat?

  Je jedno, jestli byl návrh na vklad podán v roce 2024 nebo 2025, v roce 2024 jak víte, nemělo být účtováno do nákladů. Opravu zaúčtujete zápisem 401 minus D/ 501 D. Jestli je částka významná, pak místo účtu 501 použijte účet 408 a opravu popište do přílohy závěrky. Dívala jsem se na vaše aktiva k 31.12.2024 a účet 408 byste použila, kdyby kupní cena byla vyšší než ca 158 tis. Kč (hodnota 0,3 % vašich aktiv netto). 

• Peněžitý dar, nákup budovy

  23. 10. 2025

  1. Na základě darovací smlouvy obec poskytla společnosti „BABYBOX – z.s.“ peněžitý dar ve výši 5 tis. Kč.
  Toto je info o jejich činnosti na www.stránkách: „Snaha o záchranu odložených novorozenců. Instalujeme babyboxy po dohodě se zdravotními zařízení. Sledujeme a podporujeme vývoj odložených dětí. Snažíme se o humanizaci společnosti. Spolupracujeme s ostatními orgány a institucemi. Informujeme veřejnost o dané problematice“.
  účtovala jsem:
  Předpis - MD 572/DAL 345; účtování – MD 345/DAL 231, par. 3599 nebo 3900, položka 5222. Je to správně?
  
  2. Obec kupuje od společnosti COOP budovu – bývalá samoobsluha. Cenu rozdělím na cenu za budovu a cenu za pozemek. Jde mi o to, na jaký paragraf účtovat – 3613, a to jak budovu i pozemek? Nebo má být pozemek účtován zvlášť na par. 3639?

  1) Předpokládám, že se jedná o darovací smlouvu, ve které nepožadujete vyúčtování, pak máte účtování správně. Pol. 5222 odpovídá. Jedná se o zapsaný spolek a položka se určuje právě na základě právní subjektivity obdarované instituce. A podle všeho je to obecný dar na činnost, tzn. neinvestiční. Odpa lze zvolit 3599 i 3900, oba jsou možné, odpa 3599 je konkrétnější. 

  2) Pro obchod je vhodný paragraf 2141. Ale píšete o bývalé samoobsluze, tzn. pokud budova pro vás nebude plnit funkci obchodu, zvolte takový odpa, který odpovídá účelu budovy. Pro nákup pozemku se stavbou lze použít souhrnně pol. 6121 a použijte jeden paragraf. Budova je právně součástí pozemku, volíme jednotný odpa podle účelu budovy. Odpa 3613 zvolte, jestli to bude pro vás obecný nebytový prostor, případně zvolte nějaký konkrétnější odpa, např. 3319, kdybyste to koupili například pro účely vybudovat z toho kulturní dům apod. 

  Rozdělit cenu musíte až při zařazení majetku do užívání na budovu (účet 021) a pozemek (účet 031). 

• Nákup pozemku do majetku obce

  20. 10. 2025

  Naše obec koupila pozemek - trvalý travní porost za účelem vybudování parkoviště - kde bude vybírat parkovné. Cena za pozemek je 750.000 Kč.
  Můžeme si z koupě tohoto pozemku uplatnit daň?

  Pokud tam má vzniknout výhradně parkoviště, kde budete vybírat parkované s DPH, tak je to vstup přímo vážící se ke zdaňovanému plnění (výhradně) = plný nárok na odpočet DPH jak z nákupu pozemku tak i následně z vybudování parkoviště.

• Nákup budovy prodejny na úvěr

  09. 10. 2025

  Obec bude zřizovat prodejnu 24/7. Na nákup budovy i s pozemkem si sjednala přímý úvěr dne 15.8.2025 ve výši 1.160.000,- . Dále na pořízení budovy získala dotaci od krajského úřadu z programu Živý venkov 2025+ ve výši 750.000,-. Tato smlouva byla podepsaná dne 8.9.2025 a peníze přišly na účet obce 15.9.2025. Smlouva s majitelem prodejny a pozemku, na kterém je umístěna, byla podepsána dne 27.8.2025, ve smlouvě není rozdělená částka na pozemek a stavbu a činí celých 1.160.000,-. Tato částka byla dne 16.9.2025 čerpána z úvěrového účtu a převedena na účet prodejce. 25.9.2025 byla z běžného účtu obce uhrazena částka 1.429,70, jako „nezpoplatněná splátka úvěru“ ( dle vysvětlení z banky je to splátka úvěru za období 16.9.-24.9.). Další splátka (už za celý měsíc) je splatná 25.10.2025 ve výši 12.263,95. 29.9.2025 byl podán návrh na vklad do katastru nemovitostí ( platba 2000,- ). Jak budu účtovat od zřízení úvěrového účtu, až po splácení? Započítávají se nějak úroky z úvěru do pořizovací ceny nemovitosti? A jaký paragraf by byl vhodný pro prodejnu? Uvažovala jsem o 3613 nebytové hospodářství, nebo 3639 komunální služby a územní rozvoj.

  Platí obecné pravidlo, že do ceny majetku zahrnujeme pouze náklady vzniklé do doby zařazení majetku. U úroků z úvěru se dle ČÚS 710 můžeme rozhodnout, že je zahrneme do ceny majetku, ale opět se počítá s tím, že zahrneme pouze úroky vzniklé do doby zařazení. Vy budete majetek zařazovat ke dni 29.9.2025, takže myslím, že v tomto případě nemá cenu uvažovat o tom, že úroky z úvěru zaúčtujete do ceny majetku - podle popisu možná žádné ani nevznikly a i kdyby, byly by asi v zanedbatelné výši. 

  O podepsané smlouvě k úvěru neúčtujeme. Úvěr a jeho čerpání by se mělo určitě rozpočtovat před čerpáním samotného úvěru. Po podepsání úvěrové smlouvy (na základě schválení v ZO) by se mělo schválit rozpočtové opatření na položce 8113 nebo 8123 ve výši, v jaké očekáváte čerpání úvěru pro rok 2025- I splátky se musí rozpočtovat na pol. 8114 nebo 8124 podle rozložení v letech. 

  Na účet 281 (451) účtujete v okamžiku čerpání. Účtování o úvěrech najdete v dokumentech ke stažení - dokument "Úvěr a termínované vklady z 18.4.2020. 

  Pořízení nemovité věci zaúčtujete ke dni podání návrhu na vklad 29.9. zápisem 042 MD/ 321 D v kupní ceně, zařazení 031  MD/ 042 D pozemky, 021 MD/ 042 D dům. I když píšete, že není ve smlouvě částka rozdělena, tak kupní cenu pro účely zařazení do majetku mezi stavbu a pozemek rozdělit musíte. Budovu nemůžete vést spolu s pozemkem dohromady. Nemusíte zpracovávat ZP (ale pokud ho máte, lze z něj vypočítat poměr pro rozvrh kupní ceny), stačí odhad, podepsaný někým z vedení. Není to práce a odpovědnost účetní. Ke kupní ceně se přičítají případné související náklady, ve vašem případě kolek za návrh na vklad (zaúčtujete jej na účet 042 s pol. 6121), možná vznikly další náklad (ZP, GP apod.)

  Úhradu z úvěrového účtu zaúčtujte 052 MD/ 451 D + RS odpa 2141, pol. 6121 (pro nákup pozemku se stavbou lze použít souhrnně pol. 6121). Nejpřesněji by mělo být účtováno takto o záloze, protože nejprve byla složena kupní cena a teprve následně došlo k vkladu. Zápočet při podání na vklad zápisem 321 MD/ 052 D. Protože je tam ale mezi úhradou kupní ceny a předpisem koupě jen pár dní, a je to v rámci jednoho měsíce, někdo to neřeší a zaúčtujte klidně úhradu dopředu rovnou 321/451 bez zálohy. 

  Bankovní poplatky a úrok účtujte buď přímo z BÚ, nebo pokud byste chtěli zobrazit pohyb na úvěrovém účtu, účtuje se na BÚ 262/ 231 + RS, na úvěrovém účtu pak 569 poplatky, 562 úroky MD/ 262 D.

  Splátky úvěru 451 MD/ 231 D pol. 8124 nebo 8114 nebo opět 262/231 a 451/262 na ÚU.  

• Nákup pozemků včetně nemovitosti

  24. 06. 2025

  Obec kupuje čtyři pozemky včetně nemovitosti. Původně byla nabídka realitní kanceláře na dva pozemky - stavební parcelu s budovou a sousední pozemek (sad). Byla ale ještě možnost přikoupit od stejných majitelů další dva sousední pozemky. Proto jsme je nechali ocenit a kupujeme všechny čtyři pozemky najednou (je jedna kupní smlouva).
  Mám zaúčtovat nákup všech těchto pozemků na položku 6121 nebo některé z těchto pozemků na položku 6130?
  Moc děkuji.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup pozemků včetně staveb

  16. 06. 2025

  Obec kupuje areál ZD - ve smlouvě je uvedeno že pořizujeme pozemky, jehož součástí jsou jednotlivé stavby. Kupní ceny tedy rozdělíme na pozemky a stavby a zavedeme do účetnictví 042/321 a 031,021/042. V kupní smlouvě je uvedená dohodnutá kupní cena celkem. RS platby tedy také rozdělíme podle kupní ceny pozemků a staveb tj. 6130 a 6121? Anebo se může přiradit jednaspolečná RS podle ceny nemovitosti, která převahuje tedy např. 6121?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup pozemků s budovami k demolici

  04. 06. 2025

  Dobrý den,
  
  obec koupila pozemky s budovami (starými více jak 100 let) určenými k demolici. Demolice se uskutečnila 3 měsíce po koupi. Pozemky bude obec dále revitalizovat a vznikne tam relaxační zóna. Můžeme tedy do celkové ceny pozemku zahrnout cenu budovy, náklady demolice a další náklady související s demolicí?
  A dále, bude pozemek osvobozen od daně?
  
  Děkuji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• zpětný odkup parcely

  02. 06. 2025

  Dobrý den, prosím, potřebovala bych se poradit. Budeme zpět odkupovat parcelu, kterou jsme prodali v říjnu roku 2021. Podle smlouvy kupní a o zřízení předkupního práva, když nedojde k zahájení stavby RD do 3 let od nabytí právní moci zápisu vkladu, je povinen kupující odprodat zpět parcelu prodávajícímu za kupní cenu. Parcelu jsme prodali za 600,-- Kč + DPH/m2, nyní ji budeme odkupovat, jestliže je ve smlouvě napsáno za kupní cenu, tak asi za 726,-- Kč/m2, parcelu bychom obratem prodali za 1.000,-- Kč/m2 + DPH. Je to správně? Děkuji za odpověď. A. Bělíková

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Výpis z úvěrového účtu

  05. 05. 2025

  Máme smlouvu o úvěru. Z tohoto úvěru jsme platili přímo dle smlouvy o koupi věci nemovité - pozemky s domkem 7,1 mil.Kč. Peníze šly přímo prodávajícímu (přímo z úvěru, neměly jsme je na běžném účtu). Jak zaúčtuji výpis z úvěrového účtu -7,1 mil.Kč (zůstatek je 7,1 mil.) Bankovní poplatky a úrok z úvěru je odepsán a zároveň připsán, účtuji ho na běžném účtu.
  Děkuji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Kupní smlouva - nákup pozemků do vlastnictví obce

  13. 03. 2025

  Prosíme o radu ohledně nákupu pozemků, komunikace a ostatních inženýrských sítí do vlastnictví obce. Sjednaná kupní cena je ve smlouvě za všechny pozemky, komunikace i inženýrské sítě stanovena ve výši 400 000 Kč, nejsou zde uvedeny jednotlivé ceny k jednotlivým položkám. Stavby jsou nově vybudované a jde nám o to, jestli máme zařadit do majetku skutečné ceny pořízení jednotlivých staveb (komunikace, dešťová kanalizace, kanalizační přípojky ve veřejné části). Prodávající nám předložil faktury, které skutečně za tyto stavby zaplatil a samozřejmě ty jsou mnohem vyšší. Nevíme jestli se můžeme odchýlit od účetní metody tj. od kupní ceny ve smlouvě. Pokud ano, tak na jakém podkladu a jak to zdůvodnit, popřípadě, jestli to pro obec bude mít nějaký přínos.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup pozemků

  03. 03. 2025

  Dobrý den,
  mám dotaz ohledně připravovaného nákupu pozemků . Obec zvažuje nákup na úvěr. Pozemky jsou z 90% vedeny jako stavební a zbytek zeleň. Prozatím ani není jasné co budeme nadále s pozemky dělat. Celková cena by měla být cca 26 mil. bez DPH. Subjekt od kterého budeme kupovat pozemky je plátce DPH a my taky. Jaká varianta pro nás obec by byla nejlepší uvést do smlouvy, předpokládám, že cena bez DPH, odvést DPH ve výši 21% a uplatnit odpočet? A posléze jak účtovat i s úvěrem ,splátky, dohady atd. vše co souvisí. Momentálně jsme v přípravě smluv.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup pozemku s technickou a dopravní infrastrukturou

  05. 02. 2025

  Dle ustanovení plánovací smlouvy z roku 2016 kupujeme od soukromého vlastníka pozemek v hodnotě cca 67 tis. Kč . Na pozemku je vybudovaná infrastruktura v hodnotě cca 20 mil. Kč, kterou budeme nadále spravovat.
  Prosím, o odpověď, jak zařadit do majetku. Děkuji.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.