Dotazy

Hledanému výrazu nákup pozemku odpovídá celkem 87 dotazů:

• Nákup pozemků včetně nemovitosti

  24. 06. 2025

  Obec kupuje čtyři pozemky včetně nemovitosti. Původně byla nabídka realitní kanceláře na dva pozemky - stavební parcelu s budovou a sousední pozemek (sad). Byla ale ještě možnost přikoupit od stejných majitelů další dva sousední pozemky. Proto jsme je nechali ocenit a kupujeme všechny čtyři pozemky najednou (je jedna kupní smlouva).
  Mám zaúčtovat nákup všech těchto pozemků na položku 6121 nebo některé z těchto pozemků na položku 6130?
  Moc děkuji.}

  Pokud pořizujete pozemek s budovou, může se celý výdaj zatřídit na pol. 6121. Pozemky, na kterých není stavba, by se měly zaúčtovat na pol. 6130. Oddělené ceny potřebujete i pro účely zařazení, tak je mějte ve smlouvě specifikované - kolik za jaký pozemek, kolik za budovu, bude to pak pro vás jednodušší. 

  Dejte pozor ještě na ten sad - pokud by splňoval definici z vyhlášky:

  "ovocné stromy a ovocné keře vysázené na souvislém pozemku o výměře nad 0,25 hektaru v hustotě nejméně 90 stromů nebo 1000 keřů na hektar,"

  Tak byste pořizovali ještě majetek na účet 025 - opět v takovém případě do smlouvě nějak z hlediska kupní ceny ocenit. 

• Nákup pozemků včetně staveb

  16. 06. 2025

  Obec kupuje areál ZD - ve smlouvě je uvedeno že pořizujeme pozemky, jehož součástí jsou jednotlivé stavby. Kupní ceny tedy rozdělíme na pozemky a stavby a zavedeme do účetnictví 042/321 a 031,021/042. V kupní smlouvě je uvedená dohodnutá kupní cena celkem. RS platby tedy také rozdělíme podle kupní ceny pozemků a staveb tj. 6130 a 6121? Anebo se může přiradit jednaspolečná RS podle ceny nemovitosti, která převahuje tedy např. 6121?}

  Podle pravidel RS můžete pro nákup pozemků s budovami použít souhrnně položku 6121. Do účetnictví je ale potřeba, jak uvádíte, kupní cenu rozdělit na účty 031 a 021. Nějaké rozdělení kupní ceny podle všeho k dispozici máte - hovoříte o tom, že v kupní smlouvě je cena celkem, ale že do účetnictví rozdělíte, - tam je důležité mít nějaký podklad. 

• Nákup pozemků s budovami k demolici

  04. 06. 2025

  Dobrý den,
  
  obec koupila pozemky s budovami (starými více jak 100 let) určenými k demolici. Demolice se uskutečnila 3 měsíce po koupi. Pozemky bude obec dále revitalizovat a vznikne tam relaxační zóna. Můžeme tedy do celkové ceny pozemku zahrnout cenu budovy, náklady demolice a další náklady související s demolicí?
  A dále, bude pozemek osvobozen od daně?
  
  Děkuji}

  Podívejte se prosím na dotaz "! Zařazení pozemků a stavby kvůli získání pozemků" z 18.10.2023, hodně jsme tam tohle téma rozebírali. Proberte s vedením aspekty, které tam vysvětlujeme a vyberte řešení, které nejvíce odpovídá vaší situaci. 

  My tam doporučili třetí variantu, kdy se nastaví u stavby kratší životnost, ale ta nemá ve vašem případě smysl, když se stavby zdemolovaly hned po pořízení. Nevím, jaká byla kupní cena staveb a jaký tedy bude dopad do VH, ale v tomto případě vidím dvě možnosti:

  a) Pořídit jen pozemek s tím, že stavby zahrnete do jeho ceny, bližší vysvětlení viz varianta 1 v odpovědi na kterou Vás odkazujeme. Náklady na demolici staveb účtovat do nákladů. Toto mi přijde jako logické i v situaci, kdy pořídíte například rovnou zbořeniště, nebo stavby v takovém stavu, že je demolice nezbytná. Odpovídá to dost stavu, který popisujete - účelem bylo pořízení pozemku pro nový záměr, stavby se proto hned zdemolovaly. 

  b) Pořídit pozemek na účet 031, budovy na účet 021 a následně je v jejich ZC vyřadit do nákladů likvidací, demolici účtovat také do nákladů. Také je to možné řešení, má to zase úplně jiný dopad na VH, proto když nevím, o jakých částkách se bavíme, je lepší to probrat s vedením.

  Náklady na demolici, případně ani ZC vyřazované stavby (var. b) bych nedala do ceny nové výstavby - z hlediska věrného obrazu nevidím vhodné ZC starých budov zahrnovat do ceny nové relaxační zóny (pokud to není myšleno jako např. budova). 

  A proč nedávat náklady na demolici do ceny pozemku - není to výdaj související s pořízením pozemku, slouží k jeho vyčištění, aby tam mohlo vzniknout něco nového. Nahrává to argumentačně tomu, aby demolice vstupovala do ceny relaxační zony, to může být k diskuzi, ale jak píšu výše, spíše mi to přijde neadekvátní (ale uznávám, že nevím, co je tou relaxační zonou konkrětně myšleno, nepůsobí to ale na mě tak, že by tam vzniklo majetkově něco hodnotného, ale nevylučuju to).

  K poslední poznámce - ptáte se, zda pozemek bude osvobozen od daně. Nevíme, zda tím myslíte to, za se mělo jednat o prodej od DPH osvobozený od daně. Pokud správně chápeme - již se to realizovalo. Jestliže máte na mysli toto, tak je klíčové řešit, zda se jednalo o převod pozemků, které byly ve funkčním celku s budovami. K tomu bychom potřebovali další podrobnosti - přesně co se kupovalo, jak to vypadlo, zda všechny pozemky byly ve funkčním celku se stavbami. Víme, že finanční správa se snaží argumentovat, že v případě, že jsou prodávány pozemky se stavbami určenými k demolici, nemá se na tyto stavby hledět (a tím by se často sklouzlo do režimu zdanění, protože by byla naplněna charakteristika stavebních pozemků). My s tím ale nesouhlasíme - podle nás to není v souladu s judikaturou ESD - viz rozsudek č. C-71/18. Ale nevíme, zda se na toto ptáte, zda tam vnikl nějaký spor s prodávajícím. Pokud ano - je potřeba přesně popsat, co se prodávalo... a budeme to řešit dále - toto již mailem na zdenek@obecuctuje.cz 

• zpětný odkup parcely

  02. 06. 2025

  Dobrý den, prosím, potřebovala bych se poradit. Budeme zpět odkupovat parcelu, kterou jsme prodali v říjnu roku 2021. Podle smlouvy kupní a o zřízení předkupního práva, když nedojde k zahájení stavby RD do 3 let od nabytí právní moci zápisu vkladu, je povinen kupující odprodat zpět parcelu prodávajícímu za kupní cenu. Parcelu jsme prodali za 600,-- Kč + DPH/m2, nyní ji budeme odkupovat, jestliže je ve smlouvě napsáno za kupní cenu, tak asi za 726,-- Kč/m2, parcelu bychom obratem prodali za 1.000,-- Kč/m2 + DPH. Je to správně? Děkuji za odpověď. A. Bělíková}

  Podívejte se prosím na dotaz z 12.9.2023 "vratka stavebního pozemku", nebo se podívejte do dokumentu ".manuál k DPH č. 7 ....." - z 3. 1. 2025 - str. 3 a 4. Vysvětlujeme to tam podrobně z hlediska DPH. Co je zásadní - abychom mohli v těchto případech nějak ošetřit odvedené DPH, je potřeba, aby nedošlo k odkupu od fyzické osoby na záklaě předkupního práva, ale k odstoupení od smlouvy. I v případě, že by se šlo touto cestou, je potřeba dát pozor na lhůty. Totiž v zákoně o DPH byla pro opravu lhůta 3-letá (ta již uplynula), až v novele účinné od 1. 1. 2025 je lhůta 7 - 8 letá. Přitom GFŘ uvádí, že tato nová lhůta se vztahuje až pro situace, kdy se opravované plnění uskutečnilo od 1. 1. 2025 (tedy podle názoru GFŘ by fakticky ve Vašem případě stejně nešlo opravu provést). Nicméně já mám o tomto pochybnosti  - vysvětluji v daném dokumentu, na který odkazuji výše (pokud byste šli na režim odstoupení od smlouvy, je na Vás jak se zachováte).

  Pokud se jedná skutečně o zpětný odkup, nikoliv odstoupení od původní smlouvy, tak pozemek pořídíte klasicky za sjednanou cenu 042 (343)/321 a 031/042 (oba zápisy k datu podání návhru na vklad) s tím, že se samozřejmě již nedostanete k původně odvedenému DPH (protože se jedná o nový nákup pozemku od neplátce). Logické by samozřejmě bylo, aby Vám druhá strana původně odvedené DPH nějak nahradila - protože ta situace vznikla pravděpodobně ze zavinění na jeho straně - tedy pokud je původní smlouva "normální", tak by měla pamatovat buď výslovně na to, že kupní cena bude jen 600 kč za metr, nebo že třeba bude v celé výši, nicméně vzniká Vám nárok na nějakou sankci za neplnění podmínek. Pokud tam ale není ujednáno nic, tak souhlasím, že je to za cenu 726 Kč - ale upřímně - je to potom velký právní "nedoraz" toho, kdo danou smlouvu připravoval.  

  Jestliže budete parcelu prodávat tak z prodeje DPH opět odvedete.

  Bylo by jen dobré si pro příště tento případ sjednat jako odstoupení od původní smlouvy, viz dotaz, na který vás v úvodu odpovědi odkazujeme (případně celý související dokument). 

• Výpis z úvěrového účtu

  05. 05. 2025

  Máme smlouvu o úvěru. Z tohoto úvěru jsme platili přímo dle smlouvy o koupi věci nemovité - pozemky s domkem 7,1 mil.Kč. Peníze šly přímo prodávajícímu (přímo z úvěru, neměly jsme je na běžném účtu). Jak zaúčtuji výpis z úvěrového účtu -7,1 mil.Kč (zůstatek je 7,1 mil.) Bankovní poplatky a úrok z úvěru je odepsán a zároveň připsán, účtuji ho na běžném účtu.
  Děkuji}

  Pořízení nemovité věci zaúčtujete klasicky ke dni podání návrhu na vklad zápisem 042 MD/ 321 D v kupní ceně, zařazení 031 MD/ 042 D pozemky, 021 MD/ 042 D dům. Ke kupní ceně se přičítají případné související náklady.

  Úhradu z úvěrového účtu zaúčtujte 321 MD/ 451 D + RS odpa např. 3639 nebo podle účelu, pol. 6121 (pro nákup pozemku se stavbou lze použít souhrnně pol. 6121). 

  Bankovní poplatky a úrok účtujte buď přímo z BÚ, nebo pokud byste chtěli zobrazit pohyb na úvěrovém účtu, účtuje se na BÚ 262/ 231 + RS, na úvěrovém účtu pak 569 poplatky, 562 úroky MD/ 262 D

  Splátky úvěru 451 MD/ 231 D pol. 8124 nebo opět 262/231 a 451/262 na ÚU.  

• Kupní smlouva - nákup pozemků do vlastnictví obce

  13. 03. 2025

  Prosíme o radu ohledně nákupu pozemků, komunikace a ostatních inženýrských sítí do vlastnictví obce. Sjednaná kupní cena je ve smlouvě za všechny pozemky, komunikace i inženýrské sítě stanovena ve výši 400 000 Kč, nejsou zde uvedeny jednotlivé ceny k jednotlivým položkám. Stavby jsou nově vybudované a jde nám o to, jestli máme zařadit do majetku skutečné ceny pořízení jednotlivých staveb (komunikace, dešťová kanalizace, kanalizační přípojky ve veřejné části). Prodávající nám předložil faktury, které skutečně za tyto stavby zaplatil a samozřejmě ty jsou mnohem vyšší. Nevíme jestli se můžeme odchýlit od účetní metody tj. od kupní ceny ve smlouvě. Pokud ano, tak na jakém podkladu a jak to zdůvodnit, popřípadě, jestli to pro obec bude mít nějaký přínos.}

  V případě koupě se jedná o úplatný převod, v souladu s předpisy oceňujeme majetek v takovém případě pořizovací cenou. Je naprosto v pořádku, že použijete cenu ze smlouvy, nemůže to být vytknuto. Cenu uvedenou ve smlouvě byste měla poměrově rozpočítat na jednotlivé položky. Můžete si vypomoct na základě skutečných cen, které máte k dispozici.

  Někdy se stává, že se hradí symbolická kupní ceny, i tak platí dle předpisů oceňovací koncept pořizovací cenou, ocenění skutečnou hodnotou (i když třeba hodně neodpovídá kupní ceně) je odchylka od metody a musí se popsat do přílohy závěrky. Tuto odchylku od účetní metody musí nařídit vedení obce. Má to své výhody (věrněji oceněný majetek), ale i nevýhody (náklady na reprodukci). Nevím, o jak významnou částku se jedná. Co je pro vás významná částka, kterou byste měli mít určenou ve vnitřní směrnici. Je to pouze na rozhodnutí obce. Jak jsem psala výše, pokuď zařadíte v ceně uvedené ve smlouvě nic nezkazíte (i v důsledku méně starostí a náklady z odpisů budou odpovídat celkově uhrazenému).

• Nákup pozemků

  03. 03. 2025

  Dobrý den,
  mám dotaz ohledně připravovaného nákupu pozemků . Obec zvažuje nákup na úvěr. Pozemky jsou z 90% vedeny jako stavební a zbytek zeleň. Prozatím ani není jasné co budeme nadále s pozemky dělat. Celková cena by měla být cca 26 mil. bez DPH. Subjekt od kterého budeme kupovat pozemky je plátce DPH a my taky. Jaká varianta pro nás obec by byla nejlepší uvést do smlouvy, předpokládám, že cena bez DPH, odvést DPH ve výši 21% a uplatnit odpočet? A posléze jak účtovat i s úvěrem ,splátky, dohady atd. vše co souvisí. Momentálně jsme v přípravě smluv.}

  Celou operaci musíme rozdělit na dvě části:

  a) vlastní prodej - zde je nezbytné řešit, zda prodávající vyhodnotí, zda se jedná o prodej pozemků naplňujících charakter stavebních pozemků a převod zatíží daní ve výši 21 % (předpokládám, o to by se navýšila cena), nebo zda jsou naplněny charakteristiky pro osvobození od DPH. Samozřejmě Vaším zájmem (zejména v situaci, kdy nevíte, zda byste si mohli daň odečíst) je to, aby to bylo od daně osvobozeno a výsledná cena byla nižší. Ale toto je transakce, kdy prvotně své stanovisko musí říci prodávající. Já se dost obávám, že on vyhodnotí jako stavební pozemky a prodá to s DPH (a tady jen chci připomenout, že změnou ZDPH dojde dle mého názoru ke zpřísnění podmínek ve vymezení, co je stavebním pozemkem a dost možná právě situace, kterou popisujete možná podle novely ZDPH jednoznačněji spadne do režimu "s DPH" - tedy jako stavební pozemek). Upozorňuji na toto výslovně, protože máme březen a je klidně možné, že DUZP bude vznikat právě někdy kolem 1. 7. Tedy toto je prvotně na kupujícím - prosím zjistěte jeho postoj. ... 

  b) no a potom je bod dvě - to je případný odpočet DPH, pokud prodávající transakci zatíží DPH - aby byl odpočet, tak musím být schopen jako kupující doložit, že to bude sloužit ke zdaňovaným plněním. Pokud netuším, k čemu to bude sloužit, nemohu DPH odečítat - to je jasné.

  Takže nejprve musíme diskutovat s prodávajícím o bodu a), potom případně budeme řešit b) a teprve potom se může připravovat smlouva a zaúčtování. 

  K účtování je opravdu potřeba pal vědět již konkrétní údaje, např. i u úvěru, jak bude čerpán, ať nepopisujeme zbytečně všechny možné varianty. Takto komplexní dotazy jsou jinak pak spíše na zakázku.

• Nákup pozemku s technickou a dopravní infrastrukturou

  05. 02. 2025

  Dle ustanovení plánovací smlouvy z roku 2016 kupujeme od soukromého vlastníka pozemek v hodnotě cca 67 tis. Kč . Na pozemku je vybudovaná infrastruktura v hodnotě cca 20 mil. Kč, kterou budeme nadále spravovat.
  Prosím, o odpověď, jak zařadit do majetku. Děkuji.}

  V kupní smlouvě by mělo být uvedeno, co přesně pořizujete. Předpokládám, že včetně pozemku kupujete i zmiňované sítě? Ocenit by se mělo kupní cenou v souladu se smlouvou. U pozemku k datu podání návrhu na vklad zaúčtujete předpis 042/321 v kupní ceně za pozemek, zařazení 031/042. Sítě máte zaúčtovat k datu předání (nezapisují se do KN) také zápisem 042/321 a zařadit je jednotlivě 021/042.

  Zásadní zde bude správně určit účetní cenu pořizovaného majetku, hodnoty nehrají roli, důležité je, co za to reálně zaplatíte, ve výsledku mohou sítě předat i bezúplatně, jestli platíte jen za pozemek, to je nutné mít právně vyjasněné. 

  Sítě jsou samostatnou nemovitou věcí, pokud je jen smlouva na pozemek a nejsou řešeny sítě, je potřeba dořešit, jaké sítě a jakou formou se vám vlastně do vlastnictví dostávají. 

  Někdy se stává, že se hradí symbolické kupní ceny, i tak platí dle předpisů oceňovací koncept pořizovací cenou, ocenění skutečnou hodnotou (i když třeba hodně neodpovídá kupní ceně) je odchylka od metody a musí se popsat do přílohy závěrky.

• Nákup pozemku s komunikací a veřejným osvětlením

  31. 01. 2025

  Mohu poprosit o radu, jak zaúčtovat a zařadit do majetku nákup pozemků, jejichž sioučástí je komunikace a veřejné osvětlení? Kupní cena pozemků, jejichž součástí je komunikace činí 500,- Kč a kupní cena samotného veřejného osvětlení činí také 500,- Kč.}

  Podle předpisu byste ke dni návrhu na vklad měla účtovat pořízení majetku v ceně, která je uvedená ve smlouvě (cena pořízení) k ní mohou být ještě vedlejší pořizovací náklady (např. správní poplatek za návrh na vklad a další), zápisem 042 MD / 321 D, úhrada, pokud nebyla zaplacena dříve než byl návrh na vklad 321 / 231 + RS, můžete použít pol. 6121. RS nám umožňuje tuto položku použít, když kupujete pozemek včetně stavby. Předpokládám, že nebudete rozdělovat kupní cenu mezi 6121 a 6130. 

  Pozemky byste měla vést na účtu 031 odděleně od komunikace a VO, jedná se o samostatné stavby (účet 021). Chápu to tak, že ve smlouvě jsou uvedeny 2 ceny - pozemky s komunikací a zvlášť VO. Neznám celé znění smlouvy, vycházím pouze z toho co jste napsala. Tak lze cenu za pozemky a komunikaci rozpočítáte poměrově (na celé koruny).

• Nákup pozemku

  31. 01. 2025

  Prosím Vás o radu s účtováním nákupu pozemku na dočišťovací nádrže (řešíme odpadní vody).
  Kupní smlouva podepsána 21.11.2024. Zaúčtovala jsem 999MD/971D-je prosím účtování podrozvahy nutné?
  Kupní smlouva zaplacena 28.11.2024. Zaúčtovala jsem 052MD/231D par.2321 pol. 6130.
  Podání návrhu na vklad s právními účinky 9.12.2024. Zaúčtovala jsem 971MD/999D, 042MD/052D. K témuž dni jsem zařadila pozemky 031MD/042D.
  Katastrální úřad nám, ale pozemky zapsal až 3.1.2025. To znamená, že v účetnictví je mám, ale na LV nejsou. Tento rozdíl popíšu v Příloze a v inventurách. Myslím si to, prosím, takto správně?}

  O KS na podrozvaze nemusíte účtovat. Účet, který uvádíte v dotazu byste použila zejména na smlouvy o smlouvách budoucích, kde sepsání smlouvy a její realizace bude podmíněno vnějšími údálostmi v budoucnu, např. mimosmluvní závazky. Mohly by se na něj účtovat i závazky, které trvají mezi okamžikem uzavření smlouvy a její realizací. O každou přijatou fakturu snižovat podmíněný závazek a účtovat o závazku do rozvahy. Ale přijde mi to pracné a smysluplnost velice nízká. Nevím jak velkou máte určenou významnost pro účtování na podrozvaze. A také jaká pravidla, ale běžná smlouva se na podrozvaze nevede. 

  Jinak zbytek účetních zápisů máte skoro správně. Pouze byste měla provést předpis pořízení 042 MD / 321 D a zúčtovat zaplacenou zálohu 321 MD / 052 D. A snížení podrozvahy by mělo být k datu platby. Ale jak jsem psala výše, závazek z běžných smluv se na podrozvaze nevede. O pořízení majetku a zařazení do užívání se opravdu účtuje k datu podání návrhu na vklad. Tím, že vklad katastrální úřad provedl až 3.1.2025, tak na LV není a jak jste správně napsala, měla byste tento vklad uvést do přílohy účetních závěrky bodu B.1.

• Nákup pozemků - kupní smlouva

  16. 12. 2024

  Dobrý den,
  obec uzavřela kupní smlouvu na nákup pozemků - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí jsou stavby. Kupní cena za nemovistost je dle smlouvy 9 mil.Kč splatná ve dvou stejných splátkách, a to do 31.12.2024 a do 30.6.2025.
  První splátku jsme zaplatili a druhou zaplatíme v roce 2025. Prosím, jaký účet mám použít? 9 mil. Kč zaúčtuji 042 MD/459 D nebo 042 MD/321 D a uhrazení první splátky 4,5 mil. Kč pak 321(459) MD/231 D, § 3639 pol. 6130
  Děkuii za odpověď.}

  Použijte pro celý účetní případ krátdobobý účet 321 - celková splatnost je za méně než rok. Kdyby byla splatnost za více než rok, celé byste předepsali na účet 459, v praxi neoddělujeme pro jeden případ krátkodobé a dlouhodobé splátky.

  Tady je ale splatnost za půl roku, tak není důvod volit dlouhodobý závazkový účet.

  Pozor i na RS -  pro společný nákup pozemků s budovami se nemusí výdaj rozdělovat, ale správně se má použít pol. 6121, viz odst. 2 obsahové náplně položky 6121. 

• Nákup pozemku včetně stavby

  10. 12. 2024

  V letošním roce jsme odkoupili rybník v částce 6.000.000,- Kč. Součástí rybníku je stavba (hráz rybníku). Nechali jsme udělat znalecký posudek na tuto stavbu. Cena za znalecký posudek činí 5.950,- Kč a hodnota stavby je 308.000,- Kč. Bude tento pozemek zařazen v částce 313.950,- Kč ?
  Děkuji}

  Je potřeba si ujasnit, co vše jste pořídili:

  - pozemek (druh rybník) - účetně patří na účet 031

  - rybník jako stavbu - účet 021(myslím, když je u výpustě vyšší než 0,5 metru - tak nějak je to definováno v oceňovacích předpisech)

  - hráz jako další stavbu na účet 021

  Kupní cenu byste měli rozvrhnout mezi tyto tři majetkové položky. Znalecký posudek v tom může být nápomocen - lze z něj určit poměr cen jednotlivých majetkových položek na celkové ceně ze ZP a tímto poměrem kupní cenu rozvrhnout. Jestli ale určuje jen cenu hráze, je vám pro rozdělení ceny k ničemu, pak byste si museli rozvrhnout kupní cenu nějak sami, nejlépe to nechat podepsat protistranou jako přílohu smlouvy apod. Jen - kvůli zařazení do majetku je zbytečně drahé nechávat zpracovat ZP, lepší si ocenit sami - např. nějaký technik, nebo starosta dle oceňovacích předpisů, dá se to zvládnout. Není dobré aby to dělala účetní, lepší, když info někdo účetní dá. 

• Směnná smlouva - pozemky

  24. 09. 2024

  Dobrý den, naše obec bude uzavírat směnnou smlouvu na pozemky. Obec touto smlouvou bude od občana kupovat ornou půdu 666 m2 za cenu 480,-/m2 Kč 319680,-. Protože na tomto pozemku se nachází zdroj pitné vody, bude obec směňovat za pozemek orná půda o výměře 2001 m2 /1:3/ bez finančního vyrovnání. Obec je plátcem DPH, bude tato směna předmětem DPH? Musí se tento prodej proúčtovat v rozpočtové skladbě 3639 3111 a 3639 6130? Účtování: návrh na vklad do KN 554/31-vyřazení pozemku v pořizovací ceně, 311/647 – výnos z prodeje pozemku 319680,-, předpis závazku nákup pozemku 042/321 319680,-, zápočet 321/311 319680,-.Návrh na vklad do KN platí obec 042/231 2000,-, zařazení do majetku 031/042 321680 Děkuji za odpověď.}

  Z hlediska RS: Podle odst. 7 obecných zásad platí, že: "Organizace, která provádí výdaj podle směnné smlouvy (§ 2184 až 2188 občanského zákoníku) nebo výdaj po započtení (§ 1982 až 1992 občanského zákoníku), nemůže částku směny ani částku započtení zaúčtovat do příjmů ani výdajů."

  Někdy je účtování zápočtů přes RS vypovídající, ale u směny to v RS většinou nezachycujeme mj. i s odkazem na to, že MF to vyloženě nechce. 

  O směně účtujete dobře. Jen maličkost - u směny je přesnější náklad na vklad do KN rozdělit a ve výši jedné poloviny jej účtovat na účet 538 s pol. 5362 (ve vztahu k vyřazovanému pozemku), na účet 042 s pol. 6130 zaúčtovat druhou polovinu (1000 Kč ve vztahu k zařazovanému pozemku). 

  Podle zákona o obcích (§ 39 odst. 2) mějte odchylku od ceny obvyklé jasně zdůvodněnou, jak uvádíte v dotazu (např. v zápise či usnesení ZO). 

  K problematice DPH - díval jsem se na katastr nemovitostí a do map. Z mého pohledu je to u toho pozemku, který pozbýváte, klasický kus pole (dříve tam asi vedla cesta). Jak jsme ještě vykomunikovali v e-mailu - plocha není územním plánem určena k výstavbě. Za těchto okolností osvobozeno od DPH (a jen jak jsme e-mailem komunikovali - bylo by vhodné korigovat tu cenu, protože ta cena, kterou uvádíte nekoresponduje s charakterem daného zemědělského pozemku). 

• Nákup pozemku

  13. 06. 2024

  Mám dotaz ohledně zaúčtování nákupu pozemku. Jako Město vykupujeme pozemky ke stavebním účelům.
  Dne 11.5.2024 jsem obdržela interní doklad na návrh na vklad do KN a ten byl ten den proplacen (účtování 042/231 2.000 Kč (polemizuji nad účtováním 389/231)).
  Návrh na vklad podán ke dni 9.5.2024.
  Kupní smlouva byla podepsána dne 6.5.2024 na částku 2.000.000 Kč, k proplacení předložena dne 4.6.2024, účtováno:
  389/231 2.000.000 Kč
  Interní doklad na zavedení do majetku od odboru investic jsem obdržela dne 12.6.2024, pro zavedení pozemku do účetnictví použiji datum 9.5.2024.
  Bývalá kolegyně účtovala:
  KN 389(042)/231 11.5.2024 2.000 Kč
  Zaplacení kupní smlouvy 389/231 4.6.2024 2.000.000 Kč
  Dále účtuji:
  Zavedení do majetku 042/389 9.5.2024 2.002.000 Kč
  031/042 9.5.2024 2.002.000 Kč
  Jsem nováček a bývalá kolegyně používala 389, protože k datu návrhu na vklad nebyl zaplacen (tudíž nenaúčtován na 042) návrh na vklad do KN, ani nebyla proplacena kupní smlouva.
  Děkuji.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Pozemky

  07. 03. 2024

  Obec uzavřela dne 2.2.2024 kupní smlouvu na nákup pozemku od občana ve výši kupní ceny 86.179,- Kč . Zároveň se obec jako Kupující v této smlouvě zavazuje, že vybuduje ve prospěch Prodávajícího : vodovodní, kanalizační a plynovou přípojku vedenou na hranici pozemku a to v rozsahu podle projektové dokumentace, v termínu zhotovení nejpozději do 31.12. 2025. Smluvní strany sjednávají, že za uvedené stavební činnosti náleží Kupujícímu finanční náhrada v celkové výši 139.977,- Kč včetně DPH. Finanční náhrada zahrnuje veškeré náklady na stavební činnost a že uvedené přípojky se stanou vlastnictvím Prodávajícího dnem jejich protokolárního předání ze strany Kupujícího po jejich zhotovení.
  Zároveň dle smlouvy dojde k vzájemnému zápočtu pohledávek stejného druhu, tzn. Finanční náhrady na vybudování přípojek ve výši 139.977,-- vůči pohledávce na úhradu Kupní ceny ve výši 86.179,- Kč.
  Prodávající se zavazuje uhradit Kupujícímu zbývající částku ve výši 53.798,- Kč a to na základě faktury, kterou je Kupujicí oprávněn vystavit po dokončení přípojek a jejich předání Prodávajícímu. Tzn. až v roce 2025.
  Zatím jsme účtovali pouze nákup pozemku 042/ 321 a zařazení pozemku 031/042 ve výši kupní ceny 86.179,-- Kč. Můžete mi prosím poradit s dalším účtováním?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.