Dotazy

Hledanému výrazu nákup pozemku odpovídá celkem 88 dotazů:

• Nákup budovy prodejny na úvěr

  09. 10. 2025

  Obec bude zřizovat prodejnu 24/7. Na nákup budovy i s pozemkem si sjednala přímý úvěr dne 15.8.2025 ve výši 1.160.000,- . Dále na pořízení budovy získala dotaci od krajského úřadu z programu Živý venkov 2025+ ve výši 750.000,-. Tato smlouva byla podepsaná dne 8.9.2025 a peníze přišly na účet obce 15.9.2025. Smlouva s majitelem prodejny a pozemku, na kterém je umístěna, byla podepsána dne 27.8.2025, ve smlouvě není rozdělená částka na pozemek a stavbu a činí celých 1.160.000,-. Tato částka byla dne 16.9.2025 čerpána z úvěrového účtu a převedena na účet prodejce. 25.9.2025 byla z běžného účtu obce uhrazena částka 1.429,70, jako „nezpoplatněná splátka úvěru“ ( dle vysvětlení z banky je to splátka úvěru za období 16.9.-24.9.). Další splátka (už za celý měsíc) je splatná 25.10.2025 ve výši 12.263,95. 29.9.2025 byl podán návrh na vklad do katastru nemovitostí ( platba 2000,- ). Jak budu účtovat od zřízení úvěrového účtu, až po splácení? Započítávají se nějak úroky z úvěru do pořizovací ceny nemovitosti? A jaký paragraf by byl vhodný pro prodejnu? Uvažovala jsem o 3613 nebytové hospodářství, nebo 3639 komunální služby a územní rozvoj.

  Platí obecné pravidlo, že do ceny majetku zahrnujeme pouze náklady vzniklé do doby zařazení majetku. U úroků z úvěru se dle ČÚS 710 můžeme rozhodnout, že je zahrneme do ceny majetku, ale opět se počítá s tím, že zahrneme pouze úroky vzniklé do doby zařazení. Vy budete majetek zařazovat ke dni 29.9.2025, takže myslím, že v tomto případě nemá cenu uvažovat o tom, že úroky z úvěru zaúčtujete do ceny majetku - podle popisu možná žádné ani nevznikly a i kdyby, byly by asi v zanedbatelné výši. 

  O podepsané smlouvě k úvěru neúčtujeme. Úvěr a jeho čerpání by se mělo určitě rozpočtovat před čerpáním samotného úvěru. Po podepsání úvěrové smlouvy (na základě schválení v ZO) by se mělo schválit rozpočtové opatření na položce 8113 nebo 8123 ve výši, v jaké očekáváte čerpání úvěru pro rok 2025- I splátky se musí rozpočtovat na pol. 8114 nebo 8124 podle rozložení v letech. 

  Na účet 281 (451) účtujete v okamžiku čerpání. Účtování o úvěrech najdete v dokumentech ke stažení - dokument "Úvěr a termínované vklady z 18.4.2020. 

  Pořízení nemovité věci zaúčtujete ke dni podání návrhu na vklad 29.9. zápisem 042 MD/ 321 D v kupní ceně, zařazení 031  MD/ 042 D pozemky, 021 MD/ 042 D dům. I když píšete, že není ve smlouvě částka rozdělena, tak kupní cenu pro účely zařazení do majetku mezi stavbu a pozemek rozdělit musíte. Budovu nemůžete vést spolu s pozemkem dohromady. Nemusíte zpracovávat ZP (ale pokud ho máte, lze z něj vypočítat poměr pro rozvrh kupní ceny), stačí odhad, podepsaný někým z vedení. Není to práce a odpovědnost účetní. Ke kupní ceně se přičítají případné související náklady, ve vašem případě kolek za návrh na vklad (zaúčtujete jej na účet 042 s pol. 6121), možná vznikly další náklad (ZP, GP apod.)

  Úhradu z úvěrového účtu zaúčtujte 052 MD/ 451 D + RS odpa 2141, pol. 6121 (pro nákup pozemku se stavbou lze použít souhrnně pol. 6121). Nejpřesněji by mělo být účtováno takto o záloze, protože nejprve byla složena kupní cena a teprve následně došlo k vkladu. Zápočet při podání na vklad zápisem 321 MD/ 052 D. Protože je tam ale mezi úhradou kupní ceny a předpisem koupě jen pár dní, a je to v rámci jednoho měsíce, někdo to neřeší a zaúčtujte klidně úhradu dopředu rovnou 321/451 bez zálohy. 

  Bankovní poplatky a úrok účtujte buď přímo z BÚ, nebo pokud byste chtěli zobrazit pohyb na úvěrovém účtu, účtuje se na BÚ 262/ 231 + RS, na úvěrovém účtu pak 569 poplatky, 562 úroky MD/ 262 D.

  Splátky úvěru 451 MD/ 231 D pol. 8124 nebo 8114 nebo opět 262/231 a 451/262 na ÚU.  

• Nákup pozemků včetně nemovitosti

  24. 06. 2025

  Obec kupuje čtyři pozemky včetně nemovitosti. Původně byla nabídka realitní kanceláře na dva pozemky - stavební parcelu s budovou a sousední pozemek (sad). Byla ale ještě možnost přikoupit od stejných majitelů další dva sousední pozemky. Proto jsme je nechali ocenit a kupujeme všechny čtyři pozemky najednou (je jedna kupní smlouva).
  Mám zaúčtovat nákup všech těchto pozemků na položku 6121 nebo některé z těchto pozemků na položku 6130?
  Moc děkuji.

  Pokud pořizujete pozemek s budovou, může se celý výdaj zatřídit na pol. 6121. Pozemky, na kterých není stavba, by se měly zaúčtovat na pol. 6130. Oddělené ceny potřebujete i pro účely zařazení, tak je mějte ve smlouvě specifikované - kolik za jaký pozemek, kolik za budovu, bude to pak pro vás jednodušší. 

  Dejte pozor ještě na ten sad - pokud by splňoval definici z vyhlášky:

  "ovocné stromy a ovocné keře vysázené na souvislém pozemku o výměře nad 0,25 hektaru v hustotě nejméně 90 stromů nebo 1000 keřů na hektar,"

  Tak byste pořizovali ještě majetek na účet 025 - opět v takovém případě do smlouvě nějak z hlediska kupní ceny ocenit. 

• Nákup pozemků včetně staveb

  16. 06. 2025

  Obec kupuje areál ZD - ve smlouvě je uvedeno že pořizujeme pozemky, jehož součástí jsou jednotlivé stavby. Kupní ceny tedy rozdělíme na pozemky a stavby a zavedeme do účetnictví 042/321 a 031,021/042. V kupní smlouvě je uvedená dohodnutá kupní cena celkem. RS platby tedy také rozdělíme podle kupní ceny pozemků a staveb tj. 6130 a 6121? Anebo se může přiradit jednaspolečná RS podle ceny nemovitosti, která převahuje tedy např. 6121?

  Podle pravidel RS můžete pro nákup pozemků s budovami použít souhrnně položku 6121. Do účetnictví je ale potřeba, jak uvádíte, kupní cenu rozdělit na účty 031 a 021. Nějaké rozdělení kupní ceny podle všeho k dispozici máte - hovoříte o tom, že v kupní smlouvě je cena celkem, ale že do účetnictví rozdělíte, - tam je důležité mít nějaký podklad. 

• Nákup pozemků s budovami k demolici

  04. 06. 2025

  Dobrý den,
  
  obec koupila pozemky s budovami (starými více jak 100 let) určenými k demolici. Demolice se uskutečnila 3 měsíce po koupi. Pozemky bude obec dále revitalizovat a vznikne tam relaxační zóna. Můžeme tedy do celkové ceny pozemku zahrnout cenu budovy, náklady demolice a další náklady související s demolicí?
  A dále, bude pozemek osvobozen od daně?
  
  Děkuji

  Podívejte se prosím na dotaz "! Zařazení pozemků a stavby kvůli získání pozemků" z 18.10.2023, hodně jsme tam tohle téma rozebírali. Proberte s vedením aspekty, které tam vysvětlujeme a vyberte řešení, které nejvíce odpovídá vaší situaci. 

  My tam doporučili třetí variantu, kdy se nastaví u stavby kratší životnost, ale ta nemá ve vašem případě smysl, když se stavby zdemolovaly hned po pořízení. Nevím, jaká byla kupní cena staveb a jaký tedy bude dopad do VH, ale v tomto případě vidím dvě možnosti:

  a) Pořídit jen pozemek s tím, že stavby zahrnete do jeho ceny, bližší vysvětlení viz varianta 1 v odpovědi na kterou Vás odkazujeme. Náklady na demolici staveb účtovat do nákladů. Toto mi přijde jako logické i v situaci, kdy pořídíte například rovnou zbořeniště, nebo stavby v takovém stavu, že je demolice nezbytná. Odpovídá to dost stavu, který popisujete - účelem bylo pořízení pozemku pro nový záměr, stavby se proto hned zdemolovaly. 

  b) Pořídit pozemek na účet 031, budovy na účet 021 a následně je v jejich ZC vyřadit do nákladů likvidací, demolici účtovat také do nákladů. Také je to možné řešení, má to zase úplně jiný dopad na VH, proto když nevím, o jakých částkách se bavíme, je lepší to probrat s vedením.

  Náklady na demolici, případně ani ZC vyřazované stavby (var. b) bych nedala do ceny nové výstavby - z hlediska věrného obrazu nevidím vhodné ZC starých budov zahrnovat do ceny nové relaxační zóny (pokud to není myšleno jako např. budova). 

  A proč nedávat náklady na demolici do ceny pozemku - není to výdaj související s pořízením pozemku, slouží k jeho vyčištění, aby tam mohlo vzniknout něco nového. Nahrává to argumentačně tomu, aby demolice vstupovala do ceny relaxační zony, to může být k diskuzi, ale jak píšu výše, spíše mi to přijde neadekvátní (ale uznávám, že nevím, co je tou relaxační zonou konkrětně myšleno, nepůsobí to ale na mě tak, že by tam vzniklo majetkově něco hodnotného, ale nevylučuju to).

  K poslední poznámce - ptáte se, zda pozemek bude osvobozen od daně. Nevíme, zda tím myslíte to, za se mělo jednat o prodej od DPH osvobozený od daně. Pokud správně chápeme - již se to realizovalo. Jestliže máte na mysli toto, tak je klíčové řešit, zda se jednalo o převod pozemků, které byly ve funkčním celku s budovami. K tomu bychom potřebovali další podrobnosti - přesně co se kupovalo, jak to vypadlo, zda všechny pozemky byly ve funkčním celku se stavbami. Víme, že finanční správa se snaží argumentovat, že v případě, že jsou prodávány pozemky se stavbami určenými k demolici, nemá se na tyto stavby hledět (a tím by se často sklouzlo do režimu zdanění, protože by byla naplněna charakteristika stavebních pozemků). My s tím ale nesouhlasíme - podle nás to není v souladu s judikaturou ESD - viz rozsudek č. C-71/18. Ale nevíme, zda se na toto ptáte, zda tam vnikl nějaký spor s prodávajícím. Pokud ano - je potřeba přesně popsat, co se prodávalo... a budeme to řešit dále - toto již mailem na zdenek@obecuctuje.cz 

• zpětný odkup parcely

  02. 06. 2025

  Dobrý den, prosím, potřebovala bych se poradit. Budeme zpět odkupovat parcelu, kterou jsme prodali v říjnu roku 2021. Podle smlouvy kupní a o zřízení předkupního práva, když nedojde k zahájení stavby RD do 3 let od nabytí právní moci zápisu vkladu, je povinen kupující odprodat zpět parcelu prodávajícímu za kupní cenu. Parcelu jsme prodali za 600,-- Kč + DPH/m2, nyní ji budeme odkupovat, jestliže je ve smlouvě napsáno za kupní cenu, tak asi za 726,-- Kč/m2, parcelu bychom obratem prodali za 1.000,-- Kč/m2 + DPH. Je to správně? Děkuji za odpověď. A. Bělíková

  Podívejte se prosím na dotaz z 12.9.2023 "vratka stavebního pozemku", nebo se podívejte do dokumentu ".manuál k DPH č. 7 ....." - z 3. 1. 2025 - str. 3 a 4. Vysvětlujeme to tam podrobně z hlediska DPH. Co je zásadní - abychom mohli v těchto případech nějak ošetřit odvedené DPH, je potřeba, aby nedošlo k odkupu od fyzické osoby na záklaě předkupního práva, ale k odstoupení od smlouvy. I v případě, že by se šlo touto cestou, je potřeba dát pozor na lhůty. Totiž v zákoně o DPH byla pro opravu lhůta 3-letá (ta již uplynula), až v novele účinné od 1. 1. 2025 je lhůta 7 - 8 letá. Přitom GFŘ uvádí, že tato nová lhůta se vztahuje až pro situace, kdy se opravované plnění uskutečnilo od 1. 1. 2025 (tedy podle názoru GFŘ by fakticky ve Vašem případě stejně nešlo opravu provést). Nicméně já mám o tomto pochybnosti  - vysvětluji v daném dokumentu, na který odkazuji výše (pokud byste šli na režim odstoupení od smlouvy, je na Vás jak se zachováte).

  Pokud se jedná skutečně o zpětný odkup, nikoliv odstoupení od původní smlouvy, tak pozemek pořídíte klasicky za sjednanou cenu 042 (343)/321 a 031/042 (oba zápisy k datu podání návhru na vklad) s tím, že se samozřejmě již nedostanete k původně odvedenému DPH (protože se jedná o nový nákup pozemku od neplátce). Logické by samozřejmě bylo, aby Vám druhá strana původně odvedené DPH nějak nahradila - protože ta situace vznikla pravděpodobně ze zavinění na jeho straně - tedy pokud je původní smlouva "normální", tak by měla pamatovat buď výslovně na to, že kupní cena bude jen 600 kč za metr, nebo že třeba bude v celé výši, nicméně vzniká Vám nárok na nějakou sankci za neplnění podmínek. Pokud tam ale není ujednáno nic, tak souhlasím, že je to za cenu 726 Kč - ale upřímně - je to potom velký právní "nedoraz" toho, kdo danou smlouvu připravoval.  

  Jestliže budete parcelu prodávat tak z prodeje DPH opět odvedete.

  Bylo by jen dobré si pro příště tento případ sjednat jako odstoupení od původní smlouvy, viz dotaz, na který vás v úvodu odpovědi odkazujeme (případně celý související dokument). 

• Výpis z úvěrového účtu

  05. 05. 2025

  Máme smlouvu o úvěru. Z tohoto úvěru jsme platili přímo dle smlouvy o koupi věci nemovité - pozemky s domkem 7,1 mil.Kč. Peníze šly přímo prodávajícímu (přímo z úvěru, neměly jsme je na běžném účtu). Jak zaúčtuji výpis z úvěrového účtu -7,1 mil.Kč (zůstatek je 7,1 mil.) Bankovní poplatky a úrok z úvěru je odepsán a zároveň připsán, účtuji ho na běžném účtu.
  Děkuji

  Pořízení nemovité věci zaúčtujete klasicky ke dni podání návrhu na vklad zápisem 042 MD/ 321 D v kupní ceně, zařazení 031 MD/ 042 D pozemky, 021 MD/ 042 D dům. Ke kupní ceně se přičítají případné související náklady.

  Úhradu z úvěrového účtu zaúčtujte 321 MD/ 451 D + RS odpa např. 3639 nebo podle účelu, pol. 6121 (pro nákup pozemku se stavbou lze použít souhrnně pol. 6121). 

  Bankovní poplatky a úrok účtujte buď přímo z BÚ, nebo pokud byste chtěli zobrazit pohyb na úvěrovém účtu, účtuje se na BÚ 262/ 231 + RS, na úvěrovém účtu pak 569 poplatky, 562 úroky MD/ 262 D

  Splátky úvěru 451 MD/ 231 D pol. 8124 nebo opět 262/231 a 451/262 na ÚU.  

• Kupní smlouva - nákup pozemků do vlastnictví obce

  13. 03. 2025

  Prosíme o radu ohledně nákupu pozemků, komunikace a ostatních inženýrských sítí do vlastnictví obce. Sjednaná kupní cena je ve smlouvě za všechny pozemky, komunikace i inženýrské sítě stanovena ve výši 400 000 Kč, nejsou zde uvedeny jednotlivé ceny k jednotlivým položkám. Stavby jsou nově vybudované a jde nám o to, jestli máme zařadit do majetku skutečné ceny pořízení jednotlivých staveb (komunikace, dešťová kanalizace, kanalizační přípojky ve veřejné části). Prodávající nám předložil faktury, které skutečně za tyto stavby zaplatil a samozřejmě ty jsou mnohem vyšší. Nevíme jestli se můžeme odchýlit od účetní metody tj. od kupní ceny ve smlouvě. Pokud ano, tak na jakém podkladu a jak to zdůvodnit, popřípadě, jestli to pro obec bude mít nějaký přínos.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup pozemků

  03. 03. 2025

  Dobrý den,
  mám dotaz ohledně připravovaného nákupu pozemků . Obec zvažuje nákup na úvěr. Pozemky jsou z 90% vedeny jako stavební a zbytek zeleň. Prozatím ani není jasné co budeme nadále s pozemky dělat. Celková cena by měla být cca 26 mil. bez DPH. Subjekt od kterého budeme kupovat pozemky je plátce DPH a my taky. Jaká varianta pro nás obec by byla nejlepší uvést do smlouvy, předpokládám, že cena bez DPH, odvést DPH ve výši 21% a uplatnit odpočet? A posléze jak účtovat i s úvěrem ,splátky, dohady atd. vše co souvisí. Momentálně jsme v přípravě smluv.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup pozemku s technickou a dopravní infrastrukturou

  05. 02. 2025

  Dle ustanovení plánovací smlouvy z roku 2016 kupujeme od soukromého vlastníka pozemek v hodnotě cca 67 tis. Kč . Na pozemku je vybudovaná infrastruktura v hodnotě cca 20 mil. Kč, kterou budeme nadále spravovat.
  Prosím, o odpověď, jak zařadit do majetku. Děkuji.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup pozemku s komunikací a veřejným osvětlením

  31. 01. 2025

  Mohu poprosit o radu, jak zaúčtovat a zařadit do majetku nákup pozemků, jejichž sioučástí je komunikace a veřejné osvětlení? Kupní cena pozemků, jejichž součástí je komunikace činí 500,- Kč a kupní cena samotného veřejného osvětlení činí také 500,- Kč.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup pozemku

  31. 01. 2025

  Prosím Vás o radu s účtováním nákupu pozemku na dočišťovací nádrže (řešíme odpadní vody).
  Kupní smlouva podepsána 21.11.2024. Zaúčtovala jsem 999MD/971D-je prosím účtování podrozvahy nutné?
  Kupní smlouva zaplacena 28.11.2024. Zaúčtovala jsem 052MD/231D par.2321 pol. 6130.
  Podání návrhu na vklad s právními účinky 9.12.2024. Zaúčtovala jsem 971MD/999D, 042MD/052D. K témuž dni jsem zařadila pozemky 031MD/042D.
  Katastrální úřad nám, ale pozemky zapsal až 3.1.2025. To znamená, že v účetnictví je mám, ale na LV nejsou. Tento rozdíl popíšu v Příloze a v inventurách. Myslím si to, prosím, takto správně?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup pozemků - kupní smlouva

  16. 12. 2024

  Dobrý den,
  obec uzavřela kupní smlouvu na nákup pozemků - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí jsou stavby. Kupní cena za nemovistost je dle smlouvy 9 mil.Kč splatná ve dvou stejných splátkách, a to do 31.12.2024 a do 30.6.2025.
  První splátku jsme zaplatili a druhou zaplatíme v roce 2025. Prosím, jaký účet mám použít? 9 mil. Kč zaúčtuji 042 MD/459 D nebo 042 MD/321 D a uhrazení první splátky 4,5 mil. Kč pak 321(459) MD/231 D, § 3639 pol. 6130
  Děkuii za odpověď.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup pozemku včetně stavby

  10. 12. 2024

  V letošním roce jsme odkoupili rybník v částce 6.000.000,- Kč. Součástí rybníku je stavba (hráz rybníku). Nechali jsme udělat znalecký posudek na tuto stavbu. Cena za znalecký posudek činí 5.950,- Kč a hodnota stavby je 308.000,- Kč. Bude tento pozemek zařazen v částce 313.950,- Kč ?
  Děkuji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směnná smlouva - pozemky

  24. 09. 2024

  Dobrý den, naše obec bude uzavírat směnnou smlouvu na pozemky. Obec touto smlouvou bude od občana kupovat ornou půdu 666 m2 za cenu 480,-/m2 Kč 319680,-. Protože na tomto pozemku se nachází zdroj pitné vody, bude obec směňovat za pozemek orná půda o výměře 2001 m2 /1:3/ bez finančního vyrovnání. Obec je plátcem DPH, bude tato směna předmětem DPH? Musí se tento prodej proúčtovat v rozpočtové skladbě 3639 3111 a 3639 6130? Účtování: návrh na vklad do KN 554/31-vyřazení pozemku v pořizovací ceně, 311/647 – výnos z prodeje pozemku 319680,-, předpis závazku nákup pozemku 042/321 319680,-, zápočet 321/311 319680,-.Návrh na vklad do KN platí obec 042/231 2000,-, zařazení do majetku 031/042 321680 Děkuji za odpověď.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup pozemku

  13. 06. 2024

  Mám dotaz ohledně zaúčtování nákupu pozemku. Jako Město vykupujeme pozemky ke stavebním účelům.
  Dne 11.5.2024 jsem obdržela interní doklad na návrh na vklad do KN a ten byl ten den proplacen (účtování 042/231 2.000 Kč (polemizuji nad účtováním 389/231)).
  Návrh na vklad podán ke dni 9.5.2024.
  Kupní smlouva byla podepsána dne 6.5.2024 na částku 2.000.000 Kč, k proplacení předložena dne 4.6.2024, účtováno:
  389/231 2.000.000 Kč
  Interní doklad na zavedení do majetku od odboru investic jsem obdržela dne 12.6.2024, pro zavedení pozemku do účetnictví použiji datum 9.5.2024.
  Bývalá kolegyně účtovala:
  KN 389(042)/231 11.5.2024 2.000 Kč
  Zaplacení kupní smlouvy 389/231 4.6.2024 2.000.000 Kč
  Dále účtuji:
  Zavedení do majetku 042/389 9.5.2024 2.002.000 Kč
  031/042 9.5.2024 2.002.000 Kč
  Jsem nováček a bývalá kolegyně používala 389, protože k datu návrhu na vklad nebyl zaplacen (tudíž nenaúčtován na 042) návrh na vklad do KN, ani nebyla proplacena kupní smlouva.
  Děkuji.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.