Dotazy

Hledanému výrazu nákup pozemku odpovídá celkem 87 dotazů:

• Rozpočtové opatření

  20. 02. 2024

  Rada schválila 13.12. 23 přesun finančních prostředků ve výši 103 tis. z ODPA 3639 na 3631. Jednalo se o platbu za vánoční osvětlení.
  Fakturu jsem uhradila 29.12.23, ale rozpočtové opatření jsem provedla až 31.12.2023.
  Audit tvrdí, že se jedná o porušení rozpočtové kázně.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Daň z příjmů za rok 2023

  17. 01. 2024

  Při odhadu daně z příjmů za rok 2023 mám na straně příjmů spočítané výnosy z těžby dřeva, TKO od podnikatelů, pronájem za pozemky, tržbu z obecního obchodu (hlavní činnost), prodej pozemků, úroky z banky a věcné břemeno. Více příjmů ke zdanění nemáme.
  Na výdajové straně mám spočítané prodané zboží z obchodu (hlavní činnost), ostatní služby podléhající výdajům ke zdanění, náklady za tříděný odpad, prodané pozemky a nákup pozemků. Více výdajů ke zdanění nemáme.
  Vychází mi záporné číslo a výkaz zisku a ztrát také vykazuje ztrátu za rok 2023. DPPO za rok 2023 budu podávat nulové a o dani nebudu vůbec účtovat?
  V příloze DPPO 2023 mám vyčíslit ztrátu, které jsme dosáhli?
  Moc děkuji za radu a za odpověď.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Vrácení pozemku s DPH

  08. 01. 2024

  Dobrý den, měla jsem dotaz ohledně vrácení stavebního pozemku s fyzickou osobou a nyní mám stejný dotaz o vrácení pozemku ale s firmou, která je plátce DPH.
  V původní kupní smlouvě je uvedeno, že KC bez DPH je 2.516.850,- Kč + 528.538,50 DPH tedy celková kupní cena činí 3.045.388,50 Kč. Odvedli jsme DPH, vystavili vnitřní doklad kupující straně, aby si mohla uplatnit DPH.
  Bylo zde rovněž uvedeno, že pozemek nabídne zpět prodávajícímu v určitých případech (nezahájí stavbu ...) sníženou o 50.000,- Kč. Těch 50tis. snížíme zřejmě z celkové kupní ceny vč.DPH tj. 3.045.388,50 - 50.000 = 2.995.388,50 vč. DPH. Můžeme si zde uplatnit DPH (bude nižší než při prodeji) a na základě jakého daňového dokladu? Zřejmě nám bude muset firma nějaký vystavit. Jak to celé uvést do kupní smlouvy, abychom se do toho nezamotali ? A ještě prosím o celý postup zaúčtování. S vracením pozemků je to vždycky složité. Moc Vám děkuji za radu.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup pozemku na splátky + DPH

  22. 11. 2023

  Dne 4.10.2023 jsem s vámi řešila nákup pozemku od Agra v ceně 10 mil. Kč. Pozemek bude rozparcelován a bude se prodávat na stavbu rodinných domů. Pozemek budeme splácet ve 3 splátkách. V říjnu jsme uhradili 4 mil. Kč, další splátky proběhnou v dalších letech. Nyní mi Agro poslalo fakturu na celou částku. Účtování, které jsme řešili bylo 042/459, zařazení 031/042, splátky 459/231. 1)Nyní řeším, když je vystavena faktura, tak nepoužívám účet 321? Nebo lze fakturu zaúčtovat jako pořízení: 042-celá částka/321-ve výši 4 mil. Kč a 459-ve výši 6 mil. Kč? A platba faktury pouze 321/231 ve výši 4 mil. Kč?? 2) A dále co se týče DPH. V tento moment nevíme, kolik bude hodnota stavebních parcel a kolik hodnota komunikací. Je možné DPH teď v říjnu neuplatnit a až bude mít geometrický plán, tak uděláme procentuelně, kolik má plocha stavebních parcel a kolik komunikací. A následně udělat dodatečné daňové přiznání a DPH si uplatnit v procentuelní výši, kolik činí stavební parcely? Nebo je lepší DPH nyní uplatnit v odhadnuté výši a až budeme mít geometrický plán, tak udělat dodatečné daňové přiznání a opravit dle skutečnosti?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup pozemku a finanční náhrada prodávajícímu

  16. 10. 2023

  Obec uzavřela KS s občanem na nákup části pozemku ve výši 58.964,--Kč. Podle KS se obec jako kupující zavazuje, že vybuduje ve prospěch prodávajícího vodovodní a kanalizační přípojku dle projektové dokumentace, přičemž za to náleží kupujícímu finanční náhrada ve výši 40.196,-- Kč včetně DPH (finanční náhrada zahrnuje veškeré náklady na vybudování vod. a kanal. přípojky).
  Dle smlouvy obě strany prohlašují, že vzájemně započítávají pohledávky stejného druhu a to pohl. na úhradu kupní ceny ve výši 58.964,-- vůči pohledávce na úhradu finanční náhrady ve výši 40.196,--. Obec tedy uhradila na účet prodávajícího rozdíl ve výši 18.768,-- Kč.
  Nákup pozemku MD 042 D 321 58.964,- Kč,
  úhrada MD 321 D 231 par. 3639 pol 6130
  zařazení MD 031 D 042
  ale nevíme jak účtovat vybudování přípojek ve výši 40.196,-- Kč , jaké účty a jaká rozpočtová skladba?
  
  Zápočet pohledávky a závazku pak bude MD 321 D 311 ?
  Děkuji za odpověď}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup pozemků na splátky

  04. 10. 2023

  Obec kupuje pozemek od Agra za cenu 10 mil. Kč. Tento pozemek pak bude rozparcelován a bude se prodávat jako stavební parcely. Kupní cenu Obec uhradí ve třech splátkách - v roce 2023 4 mil. Kč, v roce 2024 4mil Kč a v roce 2025 2 mil. Kč.
  Jak prosím budu účtovat. Jedná se mi jak o předpis závazku, tak úhradu splátek.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup nemovitostí a jejich ocenění

  01. 10. 2023

  Dobrý den,
  Mám dotaz k nákupu pozemků a staveb a jejich dalšímu zaúčtování a ocenění.
  
  Obec se chystá koupit:
  pozemky parc.č. st. 19/2 – zastavěná plocha a nádvoří jehož součástí je stavba Sedlečko u Soběslavě č.p.19 - rodinný dům a dále kolna bez čp.
  parc.č. st. 63 - zastavěná plocha a nádvoří na němž stojí stavba bez čp/če – jiná stavba (bez LV),
  parc.č 14/3 – zahrada s VB kabelového vedení NN
  parc.č. 24 – trvalý travní porost
  
  Nechali jsme si vypracovat znalecký posudek, který v první části uvádí současnou cenu za jednotlivé stavby a souhrnně za pozemky takto:
  
  Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům
  Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 39a odst. 4).
  Druh věcného břemene: služebnosti - oceněné paušální částkou
  Věcné břemeno zřízeno na dobu neurčitou.
  Hodnota stanovena paušální částkou ve výši: 10 000,- Kč.
  Hodnota věcného břemene činí = 10 000,- Kč
  
  4.2.1 Výsledky analýzy dat - cena zjištěná
  1. Rodinný dům č.p. 19 149 538,90 Kč
  2. Zděná kolna na parc.č. st. 19/2 23 554,40 Kč
  3. Zděná kolna - dřevník na parc.č. st. 63 17 591,10 Kč
  4. Pozemky 299 736,70 Kč
  Ocenění - celkem: 490 421,10 Kč
  
  Věcná břemena a závady váznoucí na majetku
  1. Věcné břemeno vedení NN -10 000,- Kč
  Věcná břemena a závady váznoucí na majetku - celkem: -10 000,- Kč
  Výsledná cena po odečtení břemen a závad - celkem: 480 421,10 Kč
  
  V další části znaleckého posudku je uvedena cena tržní. Zde je psáno, že stavby jsou za hranicí životnosti a cena pozemků bez odpočtu nákladů na demolici staveb je cca 2 300 000 Kč. A dále cena s odpočtem nákladů na demolici ve výši 1 800 000 Kč.
  
  Zde by asi by bylo dobré poslat znalecký posudek, kde je vše podrobně vysvětleno. Mohu ho poslat na nějaký Váš email, prosím?
  
  
  Vzhledem k tomu, že si na nákup pozemků musí obec vzít úvěr, tak KB potřebovala návrh kupní smlouvy, kterou nechal pan starosta zhotovit, ale bohužel zapomněl na to, že by bylo dobré do smlouvy uvést hodnoty jednotlivých nemovitostí, takže cena je zde souhrnná ve výši 2 000 000 Kč.
  Jde mi o to, že záměrem celé akce je nákup především pozemků, na kterých se bude stavět zázemí pravděpodobně pro dětskou skupinu (s pomocí dotace). Zatím se ale zastupitelé nedohodli, zda se bude demolovat i chatka (vedená jako RD), kůlny se budou demolovat určitě.
  
  Dotazy:
  1. Ve znaleckém posudku u ceny tržní není ohodnocena cena staveb, pouze pozemky. Mám tedy zařadit vše pouze na 031 a stavby, z nichž určitě dvě jsou určené k demolici a jednu ještě nevím (jak jsem psala výše) nemám do majetku na 042/021 dávat? Pravděpodobně se za nějakou dobu bude na pozemku něco realizovat (buď dětská skupina nebo jiný záměr), takže pak bych náklady na demolici staveb dala na 042 k dalšímu realizovanému záměru?
  2. Jak jednotlivé pozemky ohodnotit, když v Kupní smlouvě je celkem za všechny pozemky i stavby cena dohromady 2 mil. Kč a ve znaleckém posudku mám ceny tržní dvě – jednu před odpočtem nákladů a druhá nižší s odpočtem nákladů na demolici?
  Poměrově dle ZP? Ale dle ceny před odpočtem nákladů, nebo po odpočtu?
  3. Hodnotu VB na kupovaném pozemku mám dávat ještě jinam, než jako součást pozemku? Ve ZP je hodnota 10 000 Kč.
  
  
  Předem děkuji za podrobnou odpověď. Jsem z toho poměrně zmatená.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Mail - Vracení stavebního pozemku zpět do majetku obce

  28. 03. 2023

  Obec v roce 2020 prodala stavební parcelu. Jednou z podmínek kupní smlouvy je, že kupující bude do 3 let mít vyřízené stavební povolení a zahájí stavbu. Pokud stavbu nezahájí vrátí obci pozemek za kupní cenu. Kupující tuto podmínku nesplnil a bude stavební pozemek vracet zpět do majetku obce. Obec prodala dotyčný pozemek o výměře 875 m2 za cenu 160 200 Kč vč DPH (účtováno na výnosovém účtu 647 a byl přeceněn RH a před prodejem veden na účtu 036). Kupující dále uhradil částku 50 000 Kč (účtováno na výnosovém účtu 649) za zhotovení připojení k inženýrským sítím (vodovod, elektřina, kanalizace). Z obou částek bylo odvedeno DPH 21%.
  1. Prosím o radu jak účtovat po převodu pozemku zpět do majetku obce? Lze účtovat tak, že vyruším původní účetní zápisy o prodeji a st. pozemek by se měl zařadit do účetnictví v původní účetní ceně vč. DPH před prodejem? Ale nevím jak zaúčtovat částku 50 000 Kč.
  2. Kupující se ptají, zda po převodu pozemku do vlastnictví obce budou muset uvést do daňového přiznání (nejsou plátci DPH) příjem přijatých financí jak za pozemek, tak i připojení i inž. sítím.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• DPH - nákup pozemků v průmyslové zóně

  06. 03. 2023

  Město prodalo v roce 2018 stavební pozemky v průmyslové zóně obchodní společnosti za dohodnutou kupní cenu 4.613.400 Kč + DPH. Daň odvedena v řádném termínu. Nyní společnost zjistila, že stavbu nebude realizovat a dle ustanovení kupní smlouvy prodává pozemky zpět městu za stejnou cenu + DPH, za jakou nakoupila. Má město nárok na odpočet DPH ze zpětně odkoupených stavebních pozemků?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• nákup pozemku a následný prodej

  23. 02. 2023

  Dobrý den, prosím o radu při účtování: nakoupili jsme pozemek na kterém nyní budujeme infastrukturu s cílem budoucího prodeje parcel. Náklady na nákup pozemku z roku 2020 (samotný nákup od soukromníka, právní služby, územní studie...) jsou zaúčtované na účtu 042. Nevím zda tyto náklady neměli být zaúčtování v nákladech už v roce 2020 a účtování na 042 bylo chybné. Nebo o tyto náklady vzroste cena pozemku v našem účetnictví a budu účtovat 031/042.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Výstavba objektu pro občanské využití - místní dětská skupin

  12. 10. 2022

  Obec má v plánu vystavit objekt pro občanské využití přesně pro místní dětskou skupinu. Bude zřejmě kupovat i pozemek od fyzické osoby a pak na něj vystaví budovu, chtěla bych jen vědět, zda vše účtovat na 042/xxx pod jednou analytikou tz. pozemek + ostatní náklady jako znalecký posudek, správní poplatky aj. a pak na to navázat i tu stavbu postupně jak budou přicházet doklady, Obec na to bude využívat dotaci, je to stavba za více jak 20 mil. Kč a součástí té dotace by měla být i částka na ten nákup pozemku pro tuto stavbu. Všechny výdaje tedy se budou účtovat na stejný paragraf i nákup pozemku příkladně par. 3115 a položka 6121? Děkuji moc za informace}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Koupě pozemku za symbolickou korunu

  24. 09. 2022

  Dobrý den,jak správně zaúčtovat nákup pozemku za symbolickou korunu a v jaké ceně zařadit do majetku?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• účtování smlouvy na prodej a nákup pozemků zároveň

  30. 05. 2022

  Prosím o radu, jak správně zaúčtovat prodej a nákup na jedné kupní smlouvě, včetně účtování vkladu a výmazu z KÚ a dále začlenění plateb do rozpočtové skladby.
  Jedná se o prodej pozemků firmě XX a nákup pozemků obcí. Ve smlouvě je psané, že je dohoda za prodej pozemku ve výši 10 000,- vč. DPH. Obec má dohodu ve výši 11 000,- včetně DPH. Obě faktury se vystaví dnem zápisu do KÚ. Dále tam máme poplatek ve výši 3 000,- + DPH (3 630 vč. DPH) za náklady vynaložené na vyhotovení smlouvy, který nám firma XX vyfakturovala společně s cenou pozemků. Jedná se o části více pozemků na úpravu cesty v obci.
  Obec je plátce DPH.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• zálohová fa na nákup pozemku

  07. 02. 2022

  Dobrý den, obec odkoupila od Povodí Vltavy pozemek. Dle smlouvy jsme uhradili kupní cenu na základě obdržené zálohové fa. Po připsání platby pošle prodávající daňový doklad. Vklad do KN platíme my.
  Prosím o radu, jak zaúčtovat zálohovou fa a poté daňový doklad.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Advokátní úschova

  12. 01. 2022

  Obec kupuje od soukromé osoby pozemky za cca 400 000,- Kč. Kupní smlouvu připravuje pro nás advokátní kancelář a peníze za pozemek chtějí poslat do advokátní úschovy a poté vyplatí občanovi, protože je to velká částka.
  Jak budu účtovat o poslané finanční částce na nákup pozemku ?
  Děkuji.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.