Dotazy

Hledanému výrazu sazba daně odpovídá celkem 86 dotazů:

• Prodej pozemku a odpočet DPH, pohřebnictví předmětem DPH

  08. 03. 2023

  Dobrý den, obracím se na Vás s následujícími dotazy:
  
  1) Navazuji na dotaz mé předchůdkyně, na který jste dne 5.5.2021 odpovídal. Shrnu předešlý dotaz: Město v roce 2020 koupilo pozemky vedené jako ostatní plocha s vydaným stavebním povolením/územním rozhodnutím tedy s DPH ve výši 21%. Kupní smlouva byla uzavřena dne 13.3.2020. Doklad o přijaté platbě byl vystaven dne 16.3.2020 (datum přijetí platby) prodávajícím v členění cena bez DPH, výše DPH a celková částka. Dosud však nedošlo k prodeji pozemků, s pozemky město nijak nehospodařilo, tedy si město ani neuplatnilo odpočet DPH. Z jednoho prodeje v minulém roce sešlo. Nyní bude v dubnu opět zastupitelstvo města schvalovat prodej pozemků konkrétnímu kupujícímu. Nicméně se brzy město dostane do situace, kdy uplyne 3 letá lhůta pro uplatnění odpočtu DPH.
  a. Může si město nárokovat odpočet DPH v únoru nebo březnu 2023, ikdyž k prodeji (tedy odvodu DPH z prodeje) dojde až v dubnu/květnu 2023 (po uplynutí 3 leté lhůty pro uplatnění odpočtu DPH z nákupu pozemku)?
  b. V případě, že si město uplatní odpočet a z prodeje opět sejde, bude muset město uplatněné DPH zase vrátit a do jaké doby? Nevznikne městu nějaký postih z takové situace? Pozemek město prodat chce, pokud sejde z aktuálně probíhajícího prodeje, předpokládám, že se město pokusí pozemek prodat v budoucnu.
  
  2) Město provozuje hřbitov a veškeré příjmy staví do režimu „není předmětem DPH“ mimo pronájmů obřadní síně (tam aplikuje základní sazbu). Nyní chceme reagovat na stanovisko MFČR a revidujeme ceník nájmů a služeb. Chci si ověřit správnost přístupu k sazbám DPH:
  a. Pronájem hrobového místa a služeb s ním spojených – osvobozeno od DPH dle §56a Zákona o DPH,
  b. Pronájem schránky v kolumbáriu a služeb s ním spojených – osvobozeno od DPH dle §56a Zákona o DPH,
  c. Cena za čelní epitafní desku pro schránku kolumbária – tady si nejsem jistá zda osvobodit nebo danit sníženou nebo základní sazbou (pronájem schránky je možný jen s koupí epitafní desky, bez desky nebude nájemní smlouva uzavřena),
  d. Cena za vydání povolení o uložení urny pod epitafní desku – snížená sazba DPH (samotné uložení si nájemce zajišťuje sám u pohřební služby),
  e. Jednorázový poplatek za místo na rozptylové loučce za 1 urnu – snížená sazba DPH (samotný rozptyl si pozůstalý zajišťuje sám u pohřební služby),
  f. Cena za pronájem obřadní síně – základní sazba DPH.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• DPH autobusová doprava

  06. 03. 2023

  Dobrý den,
  jsme plátci DPH a byla nám doručena faktura od polského autobusového dopravce za dopravu realizovanou částečně na území Polska a částečně na území České republiky. Na faktuře je rozepsána částka za dopravu na území Polska s vyčíslením polského DPH se sazbou 8% a částka za dopravu na území České republiky se sazbou českého DPH 21%. Dle mého názoru by faktura měla být na část realizované autobusové dopravy na území České republiky vyčíslena bez DPH a my bychom ji měli dodanit. Je to tak? A jak je to s dopravou na území Polska a s jejich DPH? Měli bychom ji nějak řešit, dodaňovat, když už si naúčtoval dopravce DPH se sazbou platnou v Polsku? Děkuji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• DPH služby k hrobovému místu

  28. 02. 2023

  Chtěla bych Vás požádat o Vaše stanovisko k problematice nájmu hrobového místa a služby s tím spojené.
  Naše obec je plátcem DPH z ekonomické činnosti ( voda, les) a provozuje veřejné pohřebiště.
  Poplatek za užívání hrobových míst se skládá z nájemného z hrobového místa a ze služeb. Do těchto služeb jsou zakalkulovány náklady spojené s odvozem odpadu z hrobů, osvětlení hřbitova, peče o zeleň, údržba hřbitovních komunikací, drobná údržba, prořezání stromů, spotřeba vody pro zalévání hrobů( není zavedený vodoměr pouze kvalifikovaný odhad spotřeby) a investiční náklady ( oprava hřbitovních zdí, modernizace cest na hřbitově).
  Z dopisu z 30.1.2023 odeslaného MFČR se uvádí, ( potažmo z Vašeho dokumentu problematiky DPH v případě provozování veřejného pohřebiště ), jsem pochopila, že nájem hrobového místa je ekonomická činnost osvobozená od daně, nájem jako hlavní plnění a služby , které sledují osud nájmu jsou také osvobozené, za podmínky, že vše provádí jeden subjekt, v našem případě obec.
  Ve smlouvě je uvedená cena za hrobové místo:
  Cena za nájem: x Kč/ rok
  Cena za služby s nájmem spojené v závislosti na velikosti hrobu: y Kč/rok
  Celkem cena: x Kč/rok+y Kč/ rok
  Do konce roku 2022 jsme vycházeli z toho, že se jedná o výkon veřejné správy, takže veškerou činnost spadající pod správu a údržbu veřejného pohřebiště bylo mimo DPH.
  Prosím o informací, jak máme postupovat od 1.1.2023, v souvislostí se změnou výše uvedenou tzn.
  1. Celkem cena: x Kč/rok+y Kč/ rok bude osvobozená, na ř. 50 výkazu DPH, pokud ano, je potřeba provést úpravu smlouvy, že výše uvedený nájem je osvobozen od DPH jako celek, s odvoláním na judikaturu č,,
  2, Celkem cena: x Kč/rok+yKč/ rok bude osvobozený nájem na ř. 50v a ostatní služby musí podléhat sazbě daně, ale které výše uvedené služby a jaká sazba daně ?
  Děkuji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• DPH při rekonstrukci ordinace

  30. 01. 2023

  Dobrý den, právě jsme začali s kompletní rekonstrukcí zubní ordinace v budově, která je zhruba z 51% tvořena sociálními byty, 45% ordinace lékařů (neplátci DPH) a asi 4% výměry budovy pronajímáme kosmetičce (platí nájem i s 21% DPH). Která sazba daně od dodavatelů bude správně? 15% nebo 21% s PDP nebo bez PDP? A nárok na odpočet DPH nemáme, protože nájem pro lékaře je osvobozen od DPH, je to tak? Předem děkuji za odpověď.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Smlouva o zřízení práva stavby

  02. 01. 2023

  Obec je vlastníkem pozemků (zahrada,ostatní plocha,orná půda), které kupovalo od soukromých vlastníků a v územním plánu jsou tyto pozemky zahrnuty do zóny občanské vybavenosti.
  V současné době obec dle smlouvy zřídila právo stavby na 99 let- úplatné - pro DSO, jejímž je zároveň členem. Na těchto pozemcích by měla být vybudována nová škola a stavebníkem je DSO. Smlouva obsahuje podmínku, že v případě, pokud se nezačne s výstavbou do 3 let od jejího podpisu, nebo nebudou získány prostředky na financování z dotace MŠMT a nebude doloženo financování stavby před jejím započetím, může obec jako vlastník pozemků od smlouvy odstoupit.
  Moje otázka zní, zda se "úplata" bude danit (obec je plátcem DPH, DSO nikoliv a ve smlouvě o částce DPH není zmínka) a zda částka práva stavby půjde do hodnoty stavby, protože obec již financovala projektovou dokumentaci, tzn, na položku 6121 s par. 3113, nebo by měla být zařazena na položku 6141 a účet 042 (podáno na KÚ bez doložky o zápisu k 31.12.2022) a po zapsání převedeno na účet 021 s analytikou 0200, nebo 0300. Částka práva stavby je jednorázová ve výši 4,5 mil.Kč a je splatná 90 dnů od podpisu smlouvy.
  Děkuji za odpověď

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• DPH při vývozu septiků

  08. 11. 2022

  Obec je vlastníkem kanalizace a ČOV při jejíž výstavbě si uplatnila odpočet DPH. Tu pronajala firmě, která mimo jiné vyváží septiky občanům, kteří nejsou napojeni na kanalizaci. Tuto službu bude firma fakturovat obci. Má obec nárok na odpočet DPH a v jaké sazbě?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• ! Srážková daň a termínové vklady

  21. 10. 2022

  Dobrý den, na výpisu z TV máme připsaný úrok, vyčíslenou srážkovou daň a výši čistého příjmu. Prosím , jak zaúčtovat a zda to brát jako zálohu na daň, ale tím, že jsme obec, tak asi od daňové povinnosti nelze odečíst? Vrátí se nám tato platba?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• nákup ze zahraničí

  26. 09. 2022

  Obec koupila majetek (dřevěné venkovní stoly) od Polské společnosti v částce 56.600 . Na faktuře je uvedeno DIČ PL5512223208. Úhrada bude provedena převodem. My jsme plátci DPH. Faktura je vystavena v CZK ale není na ni vyčísleno DPH, sazbu mají určenou jako 0%. Mohu poprosit o radu jak tedy zaúčtuji, jestli jako běžný doklad, nebo jako pořízení zboží z jiného členského státu a bude se dodaňovat ?
  Děkuji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Sazba DPH stavba občanského vybavení

  22. 09. 2022

  Dům je v katastru nemovitostí veden jako objekt občanské vybavenosti (v objektu je v 1.NP ordinace lékaře a lékárna).
  V 2.NP budou zrekonstruovány prostory na tři byty. Jakou sazbu DPH má město použít ve smlouvě o dílo na rekonstrukci prostor na byty?
  Myslíme si, že můžeme použít sazbu 15%, faktury musí být vystavovány s PDP a daň si na vstupu neuplatníme. Zřejmě budeme pronajímat- ekonomická činnost- osvobozené plnění. Bude nutné po rekonstrukci měnit typ objektu v katastru nemovitostí?
  ji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Příspěvek občanů na pořízení majetku obce

  15. 09. 2022

  Obec vybudovala vedení vodovodu a kanalizace. Z těchto činností je obec plátce DPH a faktury od dodavatele byly s přenesenou daňovou povinností ve výši 21 %.
  Nyní fakturujeme občanům spolupodíl – příspěvek na pořízení dlouhodobého majetku obce. Účtovat budu před zařazením na 403 a po zařazení budu příspěvky rozpouštět proti odpisům. Je tento příspěvek zdanitelné plnění? Musím fakturovat s DPH pokud ano tak s jakou 15 % nebo 21%.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Zboží ze zahraničí

  18. 01. 2022

  Dobrý den, obdrželi jsme fakturu ze zahraničí VAT ATU15024300 za spínače 25 eur a poštovné 6 eur. Na faktuře je i částka v CZK. Jelikož je to první faktura ze zahraničí, chtěla bych se ujistit, jaké s tímto máme povinnosti. Sazba daně je uvedena 0. Doručení zboží bylo v lednu. V lednovém přiznání k DPH dodaním zboží i poštovné 21 procenty na ř. 3 a uvedu v KH v A2. Souhrnné hlášení je pouze pro uskutečněná plnění. Děkuji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• sazba daně, odpočet

  17. 12. 2021

  Budujeme přípojku teplovodu k bytovému domu vč. výměníkové stanice, která bude v tomto domě. V jaké sazbě jsou tyto práce, pokud vím, že přípojku vč. VS budu pronajímat s.r.o., které bude dodávat teplo do tohoto objektu. Dalšími pracemi souvisejícími s touto investicí jsou výkopové práce na komunikaci a následující oprava povrchu komunikace, umístění značek a pod. V jaké sazbě by měly být tyto práce, když vím, že jsou spojeny s bytovým domem, a jak je to s možností odpočtu, když tedy vím, že tu přípojku budu pronajímat.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Složená kauce, prodej pozemku

  22. 04. 2021

  Dotaz č. 1 : složená kauce.
  v nájemní smlouvě odstavec „ Kauce „ máme následující :
  1. Nájemce je povinen nejpozději do 7 dnů od podpisu této smlouvy složit na účet pronajímatele kauci ve výši tří měsíčních nájmů vč. DPH, která bude sloužit k zajištění plnění veškerých finančních závazků nájemce vůči pronajímateli, vyplývajících z této smlouvy (včetně smluvní pokuty a náhrady škody). Tato kauce je vratná při ukončení nájemního vztahu do 15 dnů od ukončení nájmu. Pronajímatel je oprávněn použít tuto kauci na úhradu případných nedoplatků nájemného, úhrady za služby poskytované společně s předmětem nájmu, na úhradu případné smluvní pokuty či náhrady škody nebo na úhradu jiného peněžního závazku nájemce vůči pronajímateli.
  Nový nájemce pohostinství od 1.4.2021 tuto kauci uhradil hotově dne 2.4.2021 do pokladny - celkem Kč.36300 ( 3 x 12 100,-). Každý měsíc vystavuji fakturu za pronájem nebyt. prostor DUZP vždy 1. dne v měsíci. Nájemce po nás požaduje na složení této kauce daňový doklad – jeho účetní. Dle mého názoru toto není záloha na nájemné, proto nelze daňový doklad vystavit. Předchozí nájemce také plátce DPH měl složenou kauci také ve výši 3 měs. nájmů, ale v částce bez DPH, z této kauce jsme hradily neuhrazené faktury za pronájem a energie (vzájemným zápočtem). Nevím přesně, jak zdůvodnit- odkaz na zákon … atd.
  
  Dotaz č. 2 : Odvod DPH z prodeje pozemku
  S předstihem se raději dotazuji ohledně prodeje jednoho pozemku, který slouží k ekonomické činnosti. Jedná se o pozemek (ostatní plocha)- není v územním plánu určen k zastavení, ale je na něm umístěn vysílač ( Vodafonu ) Každý rok v březnu vystavujeme fakturu za umístění zařízení, která se navyšuje o inflaci + DPH.)- letos to byla částka 75 tis. Kč bez DPH. Nyní nás oslovila tato firma o možnost tento pozemek od obce odkoupit- nabízí cenu až 400. tis. (což by bylo asi 2000 Kč za1 m2).Pokud tento prodej ZO schválí bude muset obec z této částky odvést DPH? Myslím si, že ano i když není v územním plánu veden jako stavební, ale je využíván k ekonomické činnosti.
  Děkuji.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Kanalizační přípojky

  21. 04. 2021

  Dobrý den, velice Vás prosím o radu. Naše obec buduje kanalizaci a ČOV. Na hlavní řad a ČOV bylo uděleno samostatné stavební povolení, získali jsme i dotaci od SFŽP a výstavba trvá.
  
  Dále se začínají i postupně budovat kanalizační přípojky k jednotlivým domům, tato výstavba přípojek je zcela mimo dotaci od SFŽP a je pořizována z vlastních prostředků obce. Na kanalizační přípojky bylo uděleno hromadné stavební povolení a ke kolaudaci zatím nedošlo, přípojky se průběžně zřizují jednotlivým domům na hranici jejich pozemku, tzv. veřejná část kanalizační přípojky. Tyto veřejné části přípojky chce obec na základě „Smlouvy o vybudování části kanalizační přípojky a o převodu vlastnického práva k přípojce“ převést vlastníkům domů. Smlouva byla sepsána právníkem a dosud nedošlo k podpisům smluv.
  
  1) výstavbu kanalizačních přípojek účtuji 042xx / 321 a 2321/6121 a uplatňuji 21 % DPH z projektové dokumentace a ze stavebních prací v rámci režimu PDP. Je to takto v pořádku, když pak budeme převádět přípojky na vlastníky domů?
   
  2)  dle smlouvy, cituji: „Odběratel se zavazuje zaplatit obci příspěvek za projekci, administrativní vyřízení zbudování přípojky a za vybudování veřejné části kanalizační přípojky v paušální výši … Kč “. Bude tento příspěvek s 21% DPH a jaké bude datum zdanitelného plnění? Jak účtovat o tomto příspěvku, jako o přijaté záloze na prodej kanalizační přípojky?
  
   3) dle smlouvy, cituji: „ Po vybudování veřejné části přípojky předá obec odběrateli přípojku prostřednictvím předávacího protokolu. Předávacím protokolem převádí obec vlastnické právo k veřejné části přípojky na odběratele. Po převodu vlastnického práva bude celá přípojka (veřejná část včetně revizní šachty a část od revizní šachty po vyústění vnitřní kanalizace) ve vlastnictví odběratele“.
  Předávací protokoly budou tvořeny postupně dle jednotlivých připojení a bude jich cca 180. Budeme účtovat o těchto předávacích protokolech? Zařadím přípojky až k datu kolaudace do majetku a zároveň hned i vyřadím? Pořizovací cena přípojek bude podstatně vyšší než cena, kterou budou hradit vlastníci domů.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• REŽIM PDP SAZBA DANĚ

  27. 11. 2020

  Město bude v areálu centra seniorů, realizovat výstavbu trafostanice. Trafostanice bude postavena na pozemku, který je již nyní pronajímán (spolu s budovou) centru seniorů. Postavená trafostanice zůstane v majetku města a bude sloužit výhradně pro centrum seniorů, které je příspěvkovou organizací města a poskytuje pobytové služby podle zákona č. 108/2006 Sb. o sociálních službách včetně drobných doplňkových služeb (např. kavárna, kadeřnictví atd.). Město centru seniorů nyní pozemek včetně stavby pronajímá v režimu osvobozené plnění podle § 56a ZDPH. Jelikož nájem je pro město ekonomickou činností, bude stavba trafostanice realizována v režimu přenesení daňové povinnosti podle § 92e. Náš dotaz zní, zda lze u přenesené daňové povinnosti uplatnit v souladu s § 49 ZDPH první sníženou sazbu daně ve výši 15 % protože trafostanice bude sloužit výhradně pro centrum seniorů, které poskytuje pobytové služby podle zákona o sociálních službách?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.