Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pokud chcete mít přístup ke všem odpovědím na dotazy nebo posílat vlastní dotazy, je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
Dotazy
Hledanému výrazu sazba daně odpovídá celkem 79 dotazů:
-
nákup ze zahraničí26. 09. 2022
Obec koupila majetek (dřevěné venkovní stoly) od Polské společnosti v částce 56.600 . Na faktuře je uvedeno DIČ PL5512223208. Úhrada bude provedena převodem. My jsme plátci DPH. Faktura je vystavena v CZK ale není na ni vyčísleno DPH, sazbu mají určenou jako 0%. Mohu poprosit o radu jak tedy zaúčtuji, jestli jako běžný doklad, nebo jako pořízení zboží z jiného členského státu a bude se dodaňovat ?
Děkuji}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Sazba DPH stavba občanského vybavení22. 09. 2022
Dům je v katastru nemovitostí veden jako objekt občanské vybavenosti (v objektu je v 1.NP ordinace lékaře a lékárna).
V 2.NP budou zrekonstruovány prostory na tři byty. Jakou sazbu DPH má město použít ve smlouvě o dílo na rekonstrukci prostor na byty?
Myslíme si, že můžeme použít sazbu 15%, faktury musí být vystavovány s PDP a daň si na vstupu neuplatníme. Zřejmě budeme pronajímat- ekonomická činnost- osvobozené plnění. Bude nutné po rekonstrukci měnit typ objektu v katastru nemovitostí?
ji}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Příspěvek občanů na pořízení majetku obce15. 09. 2022
Obec vybudovala vedení vodovodu a kanalizace. Z těchto činností je obec plátce DPH a faktury od dodavatele byly s přenesenou daňovou povinností ve výši 21 %.
Nyní fakturujeme občanům spolupodíl – příspěvek na pořízení dlouhodobého majetku obce. Účtovat budu před zařazením na 403 a po zařazení budu příspěvky rozpouštět proti odpisům. Je tento příspěvek zdanitelné plnění? Musím fakturovat s DPH pokud ano tak s jakou 15 % nebo 21%.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Zboží ze zahraničí18. 01. 2022
Dobrý den, obdrželi jsme fakturu ze zahraničí VAT ATU15024300 za spínače 25 eur a poštovné 6 eur. Na faktuře je i částka v CZK. Jelikož je to první faktura ze zahraničí, chtěla bych se ujistit, jaké s tímto máme povinnosti. Sazba daně je uvedena 0. Doručení zboží bylo v lednu. V lednovém přiznání k DPH dodaním zboží i poštovné 21 procenty na ř. 3 a uvedu v KH v A2. Souhrnné hlášení je pouze pro uskutečněná plnění. Děkuji}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
sazba daně, odpočet17. 12. 2021
Budujeme přípojku teplovodu k bytovému domu vč. výměníkové stanice, která bude v tomto domě. V jaké sazbě jsou tyto práce, pokud vím, že přípojku vč. VS budu pronajímat s.r.o., které bude dodávat teplo do tohoto objektu. Dalšími pracemi souvisejícími s touto investicí jsou výkopové práce na komunikaci a následující oprava povrchu komunikace, umístění značek a pod. V jaké sazbě by měly být tyto práce, když vím, že jsou spojeny s bytovým domem, a jak je to s možností odpočtu, když tedy vím, že tu přípojku budu pronajímat.}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Složená kauce, prodej pozemku22. 04. 2021
Dotaz č. 1 : složená kauce.
v nájemní smlouvě odstavec „ Kauce „ máme následující :
1. Nájemce je povinen nejpozději do 7 dnů od podpisu této smlouvy složit na účet pronajímatele kauci ve výši tří měsíčních nájmů vč. DPH, která bude sloužit k zajištění plnění veškerých finančních závazků nájemce vůči pronajímateli, vyplývajících z této smlouvy (včetně smluvní pokuty a náhrady škody). Tato kauce je vratná při ukončení nájemního vztahu do 15 dnů od ukončení nájmu. Pronajímatel je oprávněn použít tuto kauci na úhradu případných nedoplatků nájemného, úhrady za služby poskytované společně s předmětem nájmu, na úhradu případné smluvní pokuty či náhrady škody nebo na úhradu jiného peněžního závazku nájemce vůči pronajímateli.
Nový nájemce pohostinství od 1.4.2021 tuto kauci uhradil hotově dne 2.4.2021 do pokladny - celkem Kč.36300 ( 3 x 12 100,-). Každý měsíc vystavuji fakturu za pronájem nebyt. prostor DUZP vždy 1. dne v měsíci. Nájemce po nás požaduje na složení této kauce daňový doklad – jeho účetní. Dle mého názoru toto není záloha na nájemné, proto nelze daňový doklad vystavit. Předchozí nájemce také plátce DPH měl složenou kauci také ve výši 3 měs. nájmů, ale v částce bez DPH, z této kauce jsme hradily neuhrazené faktury za pronájem a energie (vzájemným zápočtem). Nevím přesně, jak zdůvodnit- odkaz na zákon … atd.
Dotaz č. 2 : Odvod DPH z prodeje pozemku
S předstihem se raději dotazuji ohledně prodeje jednoho pozemku, který slouží k ekonomické činnosti. Jedná se o pozemek (ostatní plocha)- není v územním plánu určen k zastavení, ale je na něm umístěn vysílač ( Vodafonu ) Každý rok v březnu vystavujeme fakturu za umístění zařízení, která se navyšuje o inflaci + DPH.)- letos to byla částka 75 tis. Kč bez DPH. Nyní nás oslovila tato firma o možnost tento pozemek od obce odkoupit- nabízí cenu až 400. tis. (což by bylo asi 2000 Kč za1 m2).Pokud tento prodej ZO schválí bude muset obec z této částky odvést DPH? Myslím si, že ano i když není v územním plánu veden jako stavební, ale je využíván k ekonomické činnosti.
Děkuji.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Kanalizační přípojky21. 04. 2021
Dobrý den, velice Vás prosím o radu. Naše obec buduje kanalizaci a ČOV. Na hlavní řad a ČOV bylo uděleno samostatné stavební povolení, získali jsme i dotaci od SFŽP a výstavba trvá.
Dále se začínají i postupně budovat kanalizační přípojky k jednotlivým domům, tato výstavba přípojek je zcela mimo dotaci od SFŽP a je pořizována z vlastních prostředků obce. Na kanalizační přípojky bylo uděleno hromadné stavební povolení a ke kolaudaci zatím nedošlo, přípojky se průběžně zřizují jednotlivým domům na hranici jejich pozemku, tzv. veřejná část kanalizační přípojky. Tyto veřejné části přípojky chce obec na základě „Smlouvy o vybudování části kanalizační přípojky a o převodu vlastnického práva k přípojce“ převést vlastníkům domů. Smlouva byla sepsána právníkem a dosud nedošlo k podpisům smluv.
1) výstavbu kanalizačních přípojek účtuji 042xx / 321 a 2321/6121 a uplatňuji 21 % DPH z projektové dokumentace a ze stavebních prací v rámci režimu PDP. Je to takto v pořádku, když pak budeme převádět přípojky na vlastníky domů?
2) dle smlouvy, cituji: „Odběratel se zavazuje zaplatit obci příspěvek za projekci, administrativní vyřízení zbudování přípojky a za vybudování veřejné části kanalizační přípojky v paušální výši … Kč “. Bude tento příspěvek s 21% DPH a jaké bude datum zdanitelného plnění? Jak účtovat o tomto příspěvku, jako o přijaté záloze na prodej kanalizační přípojky?
3) dle smlouvy, cituji: „ Po vybudování veřejné části přípojky předá obec odběrateli přípojku prostřednictvím předávacího protokolu. Předávacím protokolem převádí obec vlastnické právo k veřejné části přípojky na odběratele. Po převodu vlastnického práva bude celá přípojka (veřejná část včetně revizní šachty a část od revizní šachty po vyústění vnitřní kanalizace) ve vlastnictví odběratele“.
Předávací protokoly budou tvořeny postupně dle jednotlivých připojení a bude jich cca 180. Budeme účtovat o těchto předávacích protokolech? Zařadím přípojky až k datu kolaudace do majetku a zároveň hned i vyřadím? Pořizovací cena přípojek bude podstatně vyšší než cena, kterou budou hradit vlastníci domů.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
REŽIM PDP SAZBA DANĚ27. 11. 2020
Město bude v areálu centra seniorů, realizovat výstavbu trafostanice. Trafostanice bude postavena na pozemku, který je již nyní pronajímán (spolu s budovou) centru seniorů. Postavená trafostanice zůstane v majetku města a bude sloužit výhradně pro centrum seniorů, které je příspěvkovou organizací města a poskytuje pobytové služby podle zákona č. 108/2006 Sb. o sociálních službách včetně drobných doplňkových služeb (např. kavárna, kadeřnictví atd.). Město centru seniorů nyní pozemek včetně stavby pronajímá v režimu osvobozené plnění podle § 56a ZDPH. Jelikož nájem je pro město ekonomickou činností, bude stavba trafostanice realizována v režimu přenesení daňové povinnosti podle § 92e. Náš dotaz zní, zda lze u přenesené daňové povinnosti uplatnit v souladu s § 49 ZDPH první sníženou sazbu daně ve výši 15 % protože trafostanice bude sloužit výhradně pro centrum seniorů, které poskytuje pobytové služby podle zákona o sociálních službách?}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
DPH u rekonstrukce bytů19. 11. 2020
Město koupilo několik bytů v panelovém bytovém domě a nyní uzavírá s vybraným dodavatelem smlouvu na rekonstrukci těchto bytů. Byty nadále budou sloužit k trvalému bydlení nájemníků. Pronájem bytů máme v rámci své hlavní činnosti, pronájem bytů bude plněním osvobozeným bez nároku na odpočet DPH. Dodavatel nám navrhuje smlouvu na rekonstrukční prace se sazbou DPH 21 %. Jako důvod uvedl, že město bude nadále byty pronajímat a že se tedy jedná o podnikatelskou činnost. Dům je zapsán v katastru jako objekt k bydlení a jednotlivé byty v něm všechny slouží pouze k trvalému bydlení. Podle nás by se tedy mělo jednat o práce se sníženou 15% sazbou DPH. Prosíme o Váš názor, děkuji,}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
čištění čerpacích stanic a kanalizačního řádu13. 11. 2020
Dobrý den, obec si provozuje svoji splaškovou kanalizaci. Vystavujeme faktury za stočné atd. Nyní nám přišla faktura za čištění čerpacích stanic a splaškové kanalizace v obci. Hydročistící vůz - sazba, přistavení hydročistícího vozu -sazba a přistavení techniky TV vůz - sazba, vše vystaveno s 21% DPH. Tady se dostáváme do rozepře s dodavatelem kdy já jsem jim sdělila, že by nám měla být fakturována 10% sazba daně. Průběh vyčištění probíhal tak, že přijel hydročistící vůz napustil se vodou (čistou) a pak se tato voda vypustila do řádu nebo čerpací stanice, nasála se zpět do čistícího vozu a poté byla tato voda odvezena k nám na naší čistírnu odpadních vod. Žádný monitoring nebo záznam nebyl proveden (tam by dle mého názoru měla být sazba 21% DPH), ale nevím zda přistavení techniky TV vůz lze zahnout také do sazby 10%?
Další dotaz, který mě napadl v souvislosti s tím, že obec u RD kde se nelze napojit ke kanalizaci poskytuje službu vývozu septiků. Traktor s cisternou vysaje jímku/žumpu/ a odveze to k likvidaci na naší čistírnu odpadních vod. V manuálu k DPH jsem se dočetla, že bychom měli také účtovat sazbu 10% dle CZ-CPA 37.00.12. Je to tak? Děkuji}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
DPH u obecních bytů30. 10. 2020
Dobrý den,
žádám Vás o radu v oblasti DPH u bytů.
V roce 2020 a 2021 budeme rekonstruovat 4 obecní byty. Dotace na rekonstrukci byla přislíbena, doklad jsem ještě neviděla.
Ráda bych znala Váš názor, zda má být na faktuře uvedena přenesená daňová povinnost nebo DPH „klasicky“ a ve výši 15 % nebo 21%? Při přenesené daňové povinnosti obec DPH dopočte a nenárokuje?}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
bytový dům, pronájem nebytových prostor10. 02. 2020
Dobrý den,
A) obec koupila starý dům, který nechala zdemolovat a místo něj postaví nový bytový dům se sociálními byty. Prosím o radu - obec je plátcem:
1. Jelikož bytový dům bude sloužit jen pro tyto účely, tak u všech souvisejících prací neuplatňujeme DPH, jelikož nájem bude osvobozen bez nároku na odpočet?
2. Nyní už víme, že budeme stavět novou jednotku a tudíž související práce zahrnujeme do pořizovací ceny bytového domu (demolice, odpojení sítí atd)?
3. Při samotné dodávce stavby domu by nám dodavatel měl fakturovat 1. sníženou sazbu daně tj. 15%?
B) Dále prosím o radu, obec je vlastníkem prostoru sloužících k provozování restaurace, které nyní je pronajala neplátci DPH. Nájem prostor je tedy osvobozen. Energie bude obec hradit sama a nájemce bude hradit obci zálohy.
1. Při platbě záloh dodavateli energií a následném vyúčtování si můžeme uplatňovat DPH?
2. Jak je to se zálohami a vyúčtováním energií. Můžeme vystavit platební kalendář na energie, kdy nájemce bude platit měsíční zálohy v celkové ceně (plyn, elektřina a voda), jelikož nevíme konkrétní částku za určitou energii, nebudeme ze záloh odvádět DPH?
3. Až při samotném vyúčtování energií budeme fakturovat s DPH?
4. Na vybavení máme samostatnou smlouvu o nájmu zařízení, kde z nájmu movitých věcí odvádíme DPH. Obec nyní koupila do restaurace nějaké vybavení, můžeme si tedy z koupi uplatnit DPH?
Nevím zda jsem napsala dotaz srozumitelně, bude li třeba doplnit nějaké informace, prosím kontaktujte mne.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
! DPH a teplo09. 01. 2020
Dobrý den, měla bych na Vás dotaz ohledně fakturace tepla a výše DPH.
Jsme výrobci a dodavatelé tepla v městských domech a pronajatých nebytových prostorech, kde nám nájemci platí zálohy. Z těchto záloh jsme každý měsíc odváděli 15% DPH. Na konci roku zpracováváme náklady, které slouží jako podklady pro vyúčtování tepla (ÚT a TUV) na jednotlivé domy. Tyto celkové náklady už s DPH se přeposílají firmě, která náklady rozdělí na jednotlivé nájemce. Sestavy zpracované firmou se předávají nájemcům v bytech v rámci vyúčtování služeb a nájemcům nebytových prostor se přikládají k vystaveným fakturám za vyúčtování služeb.
1. Jakou výši DPH v programu na zpracování tepla za rok 2019 u nákladu nastavit, když vyúčtování proběhne až v měsíci únoru pro nebytové prostory a v dubnu 2020 pro byty s nákladem na teplo k 31.12.2019? Nájemcům nebytových prostorů se vystavují faktury a někdo může mít přeplatek a někdo nedoplatek, ale jednotlivým nájemcům v bytech se vyúčtování předává do schránky a v účetnictví je zaúčtován jeden souhrnný doklad na jednotlivé služby k bytům i s vyúčtování DPH.
2. Jak se bude vyúčtovávat DPH ze záloh? A jak to bude u základu a DPH u doplatku nebo přeplatku? Pokud nebude DPH u nákladu a záloh stejné, nemůže se rozdíl u základu a DPH u doplatku nikdy správně vyčíslit.
Př: náklad 100.000 + 10.000 DPH = 110.000 (DPH 10%)
zálohy 60.000 + 9.000 DPH = 69.000 (DPH 15%)
doplatek 41.000 (DPH 10%)
Př náklad 50.000 + 7.500 DPH = 57.500 (DPH 15%)
zálohy 60.000 + 9.000 DPH = 69.000 (DPH 15%)
přeplatek 10.000 + 1.500 DPH = 11.500 (DPH 15%)
Děkuji za odpověď}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Domovní čističky odpadních vod (DČOV) a DPH09. 12. 2019
Mám dotaz ohledně DPH při fakturaci příspěvku u domovních čističek.Obec děla DČOV lidem,kde nejde udělat kanalizace.Na tuto akci máme dotaci,ale DPH si neuplatňujeme.Máme lidem fakturovat příspěvek,který se týká : 1.položka 1x revize DČOV (firma revize DČOV vyfakturuje obci s 21% a obec celou částku rozpočítá na lidi + připočítá 15%), 2.položka přenos dat (sledování DČOV na počítači - firma též vyfakturuje obci s 21%, obec celou částku rozpočítá na lidi + připočítá 15%) a 3. položka je rezerva na opravy - obec určila 1.500,- Kč na jednu čističku a zde nevím, jestli k této částce připočítat DPH ve výši 15%. Pokud budou po dobu udržitelnosti (10 let) nutné výdaje na opravu, budou použity z té rezervy. Jinak pokud po deseti letech si lidé převezmou do svého vlastnictví dané DČOV, tak tato částka jim bude rozpočítána a vrácena.Děkuji za odpověď.}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Změna DPH vodného a stočného od roku 202025. 11. 2019
Dobrý den,
fyzicky odečítáme vodné k 31.12.2019, kalkulaci provádíme v měsíci únoru 2020, po schválení ZO vystavujeme faktury v měsíci březnu 2020. U některých občanů byly vybírány zálohy v roce 2019 (DPH 15%). Není nám úplně jasné, zda můžeme použít 10% DPH.
Moc děkujeme za radu}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.