Dotazy

Hledanému výrazu sazba daně odpovídá celkem 86 dotazů:

• DPH u rekonstrukce bytů

  19. 11. 2020

  Město koupilo několik bytů v panelovém bytovém domě a nyní uzavírá s vybraným dodavatelem smlouvu na rekonstrukci těchto bytů. Byty nadále budou sloužit k trvalému bydlení nájemníků. Pronájem bytů máme v rámci své hlavní činnosti, pronájem bytů bude plněním osvobozeným bez nároku na odpočet DPH. Dodavatel nám navrhuje smlouvu na rekonstrukční prace se sazbou DPH 21 %. Jako důvod uvedl, že město bude nadále byty pronajímat a že se tedy jedná o podnikatelskou činnost. Dům je zapsán v katastru jako objekt k bydlení a jednotlivé byty v něm všechny slouží pouze k trvalému bydlení. Podle nás by se tedy mělo jednat o práce se sníženou 15% sazbou DPH. Prosíme o Váš názor, děkuji,

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• čištění čerpacích stanic a kanalizačního řádu

  13. 11. 2020

  Dobrý den, obec si provozuje svoji splaškovou kanalizaci. Vystavujeme faktury za stočné atd. Nyní nám přišla faktura za čištění čerpacích stanic a splaškové kanalizace v obci. Hydročistící vůz - sazba, přistavení hydročistícího vozu -sazba a přistavení techniky TV vůz - sazba, vše vystaveno s 21% DPH. Tady se dostáváme do rozepře s dodavatelem kdy já jsem jim sdělila, že by nám měla být fakturována 10% sazba daně. Průběh vyčištění probíhal tak, že přijel hydročistící vůz napustil se vodou (čistou) a pak se tato voda vypustila do řádu nebo čerpací stanice, nasála se zpět do čistícího vozu a poté byla tato voda odvezena k nám na naší čistírnu odpadních vod. Žádný monitoring nebo záznam nebyl proveden (tam by dle mého názoru měla být sazba 21% DPH), ale nevím zda přistavení techniky TV vůz lze zahnout také do sazby 10%?
  Další dotaz, který mě napadl v souvislosti s tím, že obec u RD kde se nelze napojit ke kanalizaci poskytuje službu vývozu septiků. Traktor s cisternou vysaje jímku/žumpu/ a odveze to k likvidaci na naší čistírnu odpadních vod. V manuálu k DPH jsem se dočetla, že bychom měli také účtovat sazbu 10% dle CZ-CPA 37.00.12. Je to tak? Děkuji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• DPH u obecních bytů

  30. 10. 2020

  Dobrý den,
  žádám Vás o radu v oblasti DPH u bytů.
  
  V roce 2020 a 2021 budeme rekonstruovat 4 obecní byty. Dotace na rekonstrukci byla přislíbena, doklad jsem ještě neviděla.
  Ráda bych znala Váš názor, zda má být na faktuře uvedena přenesená daňová povinnost nebo DPH „klasicky“ a ve výši 15 % nebo 21%? Při přenesené daňové povinnosti obec DPH dopočte a nenárokuje?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• bytový dům, pronájem nebytových prostor

  10. 02. 2020

  Dobrý den,
  A) obec koupila starý dům, který nechala zdemolovat a místo něj postaví nový bytový dům se sociálními byty. Prosím o radu - obec je plátcem:
  1. Jelikož bytový dům bude sloužit jen pro tyto účely, tak u všech souvisejících prací neuplatňujeme DPH, jelikož nájem bude osvobozen bez nároku na odpočet?
  2. Nyní už víme, že budeme stavět novou jednotku a tudíž související práce zahrnujeme do pořizovací ceny bytového domu (demolice, odpojení sítí atd)?
  3. Při samotné dodávce stavby domu by nám dodavatel měl fakturovat 1. sníženou sazbu daně tj. 15%?
  B) Dále prosím o radu, obec je vlastníkem prostoru sloužících k provozování restaurace, které nyní je pronajala neplátci DPH. Nájem prostor je tedy osvobozen. Energie bude obec hradit sama a nájemce bude hradit obci zálohy.
  1. Při platbě záloh dodavateli energií a následném vyúčtování si můžeme uplatňovat DPH?
  2. Jak je to se zálohami a vyúčtováním energií. Můžeme vystavit platební kalendář na energie, kdy nájemce bude platit měsíční zálohy v celkové ceně (plyn, elektřina a voda), jelikož nevíme konkrétní částku za určitou energii, nebudeme ze záloh odvádět DPH?
  3. Až při samotném vyúčtování energií budeme fakturovat s DPH?
  4. Na vybavení máme samostatnou smlouvu o nájmu zařízení, kde z nájmu movitých věcí odvádíme DPH. Obec nyní koupila do restaurace nějaké vybavení, můžeme si tedy z koupi uplatnit DPH?
  Nevím zda jsem napsala dotaz srozumitelně, bude li třeba doplnit nějaké informace, prosím kontaktujte mne.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• ! DPH a teplo

  09. 01. 2020

  Dobrý den, měla bych na Vás dotaz ohledně fakturace tepla a výše DPH.
  
  Jsme výrobci a dodavatelé tepla v městských domech a pronajatých nebytových prostorech, kde nám nájemci platí zálohy. Z těchto záloh jsme každý měsíc odváděli 15% DPH. Na konci roku zpracováváme náklady, které slouží jako podklady pro vyúčtování tepla (ÚT a TUV) na jednotlivé domy. Tyto celkové náklady už s DPH se přeposílají firmě, která náklady rozdělí na jednotlivé nájemce. Sestavy zpracované firmou se předávají nájemcům v bytech v rámci vyúčtování služeb a nájemcům nebytových prostor se přikládají k vystaveným fakturám za vyúčtování služeb.
  1. Jakou výši DPH v programu na zpracování tepla za rok 2019 u nákladu nastavit, když vyúčtování proběhne až v měsíci únoru pro nebytové prostory a v dubnu 2020 pro byty s nákladem na teplo k 31.12.2019? Nájemcům nebytových prostorů se vystavují faktury a někdo může mít přeplatek a někdo nedoplatek, ale jednotlivým nájemcům v bytech se vyúčtování předává do schránky a v účetnictví je zaúčtován jeden souhrnný doklad na jednotlivé služby k bytům i s vyúčtování DPH.
  
  2. Jak se bude vyúčtovávat DPH ze záloh? A jak to bude u základu a DPH u doplatku nebo přeplatku? Pokud nebude DPH u nákladu a záloh stejné, nemůže se rozdíl u základu a DPH u doplatku nikdy správně vyčíslit.
  
  Př: náklad 100.000 + 10.000 DPH = 110.000 (DPH 10%)
  zálohy 60.000 + 9.000 DPH = 69.000 (DPH 15%)
  doplatek 41.000 (DPH 10%)
  
  Př náklad 50.000 + 7.500 DPH = 57.500 (DPH 15%)
  zálohy 60.000 + 9.000 DPH = 69.000 (DPH 15%)
  přeplatek 10.000 + 1.500 DPH = 11.500 (DPH 15%)
  
  
  Děkuji za odpověď

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Domovní čističky odpadních vod (DČOV) a DPH

  09. 12. 2019

  Mám dotaz ohledně DPH při fakturaci příspěvku u domovních čističek.Obec děla DČOV lidem,kde nejde udělat kanalizace.Na tuto akci máme dotaci,ale DPH si neuplatňujeme.Máme lidem fakturovat příspěvek,který se týká : 1.položka 1x revize DČOV (firma revize DČOV vyfakturuje obci s 21% a obec celou částku rozpočítá na lidi + připočítá 15%), 2.položka přenos dat (sledování DČOV na počítači - firma též vyfakturuje obci s 21%, obec celou částku rozpočítá na lidi + připočítá 15%) a 3. položka je rezerva na opravy - obec určila 1.500,- Kč na jednu čističku a zde nevím, jestli k této částce připočítat DPH ve výši 15%. Pokud budou po dobu udržitelnosti (10 let) nutné výdaje na opravu, budou použity z té rezervy. Jinak pokud po deseti letech si lidé převezmou do svého vlastnictví dané DČOV, tak tato částka jim bude rozpočítána a vrácena.Děkuji za odpověď.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Změna DPH vodného a stočného od roku 2020

  25. 11. 2019

  Dobrý den,
  fyzicky odečítáme vodné k 31.12.2019, kalkulaci provádíme v měsíci únoru 2020, po schválení ZO vystavujeme faktury v měsíci březnu 2020. U některých občanů byly vybírány zálohy v roce 2019 (DPH 15%). Není nám úplně jasné, zda můžeme použít 10% DPH.
  
  Moc děkujeme za radu

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Rekonstrukce-bytový dům,sazba DPH,PDP

  06. 11. 2019

  Město je vlastníkem objektu , který sloužil v posledních cca 40 letech jako bytový dům. Přibližně před 4 roky se vystěhoval z objektu poslední nájemník a objekt byl prázdný. Po úvahách o jeho využití bylo zastupitelstvem rozhodnuto, že objekt bude celý opraven a v I. NP bude vybudováno zázemí pečovatelské služby, kterou jako registrovanou Město provozuje coby organizační složku a má v úmyslu její rozšíření a v druhé části přízemí pak bude vybudováno společenské – komunitní centrum pro spolky a sdružení na území města vč. potřeb Města samotného (např. zasedání zastupitelstva, přednášky, besedy…). Ve II. NP pak vznikne pět malometrážních bytů, které budou sloužit jako sociální.
  Byl zpracován projekt rekonstrukce objektu – I. etapa nájemní sociální byty, II. etapa – komunitní centrum, na které bylo vydáno stavební povolení a následně byla předložena žádost o dotaci z IROP na sociální byty. V současné době proběhlo výběrové řízení na dodavatele stavby, s tím, že za cca 14 dnů by mělo proběhnou podepsání smlouvy se zhotovitelem a budou zahájeny práce.
  Celkové vysoutěžené náklady na stavební práce jsou – rekonstrukci celého objektu - cena bez DPH - 17 828 672,15 Kč s tím, že na I. etapu – sociální byty jsou náklady ve výši bez DHP – 11 149 122,26 Kč a na II. etapu – komunitní centrum – 6 679 546,89 Kč bez DPH.
  Realizace stavby proběhne jako celková, ale s tím, že s ohledem na příslib dotace z IROP na sociální byty ve výši 7 004 448 Kč budou fakturovány samostatně sociální byty a samostatně zbývající část stavby. Lze konstatovat, že cca 60% plochy objektu bude sloužit pro bytové účely (samotné byty, zázemí, přístupy, schodiště, kotelna…) a 40% plochy pak bude sloužit pro zázemí sociální /pečovatelské/ služby a společenské – komunitní centrum.
  Vzhledem k výše popsaným skutečnostem v současné době řešíme výši DPH, které bude připočteno k základní ceně. Nejme si jisti, zda se na celou stavbu bude jednat o 15% DPH, nebo je nutné rozdělit výši DPH dle etap – tedy samostatně ve výši 15% na sociální nájemní byty a 21% na ostatní části.
  Město je plátcem DPH.
  Domníváme se, že u celé rekonstrukce by měla být použita první snížená sazba daně – tj. 15% (sociální byty představují > 60% plochy objektu). Budova je zapsána na katastru nemovitostí – „rodinný dům“ - po provedení akce předpokládáme upravený zápis v katastru „ bytový dům“.
  Bude se jednat o ekonomickou činnost města jako plátce DPH ? Použije se režim přenesení daňové povinnosti dle ZDPH s nárokem na odpočet daně nebo bez nároku na odpočet ? Má se posuzovat
  jako celek nebo po částech – byty, zázemí pečovatelské služby, komunitní centrum?
  Jak máme postupovat, abychom předešli případným problémům? Pokud bude nutné doplnit informace, obratem tak učiníme.
  Předem děkuji za odpověď

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• přípojky - sazba DPH

  16. 10. 2019

  V části obce se staví nový vodovod. Vodovodní přípojky budou ve vlastnictví majitelů jednotlivých nemovitostí a to včetně veřejných částí těchto přípojek. Stavební firma tuto veřejnou část celou nafakturovala městu (přenesená DP) a já to mám přefakturovat jednotlivým vlastníkům nemovitostí. Jakou mám použít sazbu DPH?
  Má být všude 21%, protože tyto veřejné části přípojek jsou na cizích pozemcích (města nebo kraje)?
  Nebo záleží na typu nemovitosti – rodinný dům (15%) x stavba občanského vybavení (21%)? Pokud platí tato varianta, jaká má být sazba u domu, který je v katastru zapsán jako rodinný dům, a který ve skutečnosti slouží k rekreaci majitelů? Nebo je tento rodinný dům pronajímán cizím osobám ať už trvale nebo krátkodobě? A co když má v rodinném domě někdo sídlo podnikání? A co když zemědělská usedlost slouží pouze k bydlení? …
  Děkuji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Správná sazba DPH

  14. 10. 2019

  Dobrý den, prosím o radu se sazbou DPH.
  Pracovníci naší obce opravují chodník v jedné ulici - kompletně vyměňují dlažbu za novou v celé ulici. V rámci této akce se domluvili obyvatelé této ulice, že ze stejného materiálu jim obec udělá nové vjezdy do garáží a přístupové cestičky k domům. Obec platila materiál a celou opravu provedli naši zaměstnanci. Teď jim mám vystavit fakturu a nejsem si jistá se sazbou DPH, protože mi vrtá hlavou, jestli je příjezdová cesta příslušenstvím rodinného domu (abych mohla použít sníženou sazbu DPH).
  
  (Ve vyjádření finanční správy, jenže z roku 2008 jsem našla:
  "Jaká sazba daně se uplatní u výstavby a oprav přístupového chodníku ze zámkové dlažby k rodinnému domu?
  V uvedeném případě se jedná o plošnou stavbu, která není nemovitostí podle § 119 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku (nejedná se o stavbu spojenou se zemí pevným základem), jedná se o zpevnění povrchu pozemku. Taková plošná stavba je součástí pozemku a tvoří s ním jednu věc a nelze je fakticky ani hospodářsky od pozemku oddělit.
  Při poskytnutí stavebních a montážních prací spojených se změnou dokončené plošné stavby a s její výstavbou se uplatní základní sazba daně."
  https://www.financnisprava.cz/cs/dane/dane/dan-z-pridane-hodnoty/informace-stanoviska-a-sdeleni/dph-u-sc-pri-prvodu-a-naj-ne-a-byt-druz/i-nejcastejsi-dotazy-k-uplatnovani-dph-1647 )
  
  Podle tohoto vyjádření, i když z roku 2008, bych měla práci fakturovat s 21% sazbou DPH?
  
  A potom si ještě nejsem jistá jakou sazbu dát na fakturovaný materiál použitý při výstavbě vjezdů, např. podle dotazu na těchto stránkách:
  „16/9 2013 STAVEBNÍ PRÁCE, DPH" by bylo možné použít 0% sazbu DPH?
  
  Takže bude správně, když vystavím fakturu, na které budou položky použitého materiálu se sazbou DPH 0% a práce se sazbou DPH 21%?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• rybářský lístek a DPH

  18. 09. 2019

  Dobrý den, jsme plátci DPH, pronajali jsme si rybník za účelem sportovního rybářství a budeme prodávat povolenky k lovu ryb. Bude se z prodané povolenky odvádět |DPH? Pokud ano, tak jaká bude sazba daně. Děkuji za odpověď a přeji pěkný den.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• sazba daně v nebyt.prostorách bytového domu

  28. 02. 2019

  Opravy v nebytových prostorách v bytových domech zdaňujeme první sníženou sazbou DPH, když nikde v zákoně o dani z přidané hodnoty není nebytový prostor v bytovém domě specifikován, pro uplatnění první snížené sazby daně.
  Původní znění odst. (2), oddílu a), § 48 zákona č. 235/2001 Sb, o dani z přidané hodnoty, který byl od roku 2015 změněn, byl bytový dům specifikován jako stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena.
  Tento odst. (2), oddíl a), § 48 zákona č. 235/2001 Sb, o dani z přidané hodnoty, byl nahrazen zněním: stavba bytového domu podle právních předpisů upravujících katastr nemovitostí a pak blíže specifikován viz níže.
  Obracíme se na Vás, pro Vaše posouzení této věci, zda i nadále mají být opravy v nebytových prostorách v bytových domech, zdaňovány první sníženou sazbou DPH.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Odměna v architektonické soutěži

  10. 12. 2018

  Máme pořád problém s vyplacením odměn výhercům soutěže o nejlepší návrh řešení základní školy (otevřená dvoufázová projektová architektonická soutěž anonymní a mezinárodní). Dle našeho názoru se má vyplatit přes položku 5021, ale odd. personální má k tomu výhrady, a při dotazu u ing. Paroubka z MF ČR jim bylo doporučeno, aby se odměny vyplatily přes položku 6121 (jako předinvestiční výdaj). Ale to se mi nezdá, není totiž jasné, zda bude tento záměr realizován. Můžeme tedy vyplatit přes položku 5021, nebo by jste doporučovala jiný postup. 2 výherci jsou cizinci a 1 je příslušník SR.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Vyplacení cen a náhrad výloh spojených s účastí v soutěži

  29. 10. 2018

  Dovoluji si požádat o radu jak postupovat v případě vyplacení cen a náhrad výloh, spojených s účastí v soutěži.(odměna soutěžícím). MČ vyhlásila otevřenou dvoufázovou projektovou architektonickou anonymní a mezinárodní soutěž o návrh na řešení základní školy. Jedná se o vyplacení odměn cizincům (fyzickým osobám) a jednoho z ČR (vítězné návrhy). Myslela jsem tedy přes položku 5021 - OOV, ale nejsem si jistá, a jak je to se zdaněním takových to příjmů? Nebo položka 5041?
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Sazba daně

  07. 09. 2018

  Obec buduje chodník pro pěší. Součástí vybudování chodníku (z důvodu kolaudace) je částečné zvednutí střechy rodinného domu občana obce. S jakou sazbou DPH má být zvednutí střechy obci fakturováno? Děkuji.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.