Dotazy

Hledanému výrazu směna odpovídá celkem 229 dotazů:

• směna pozemků

  05. 04. 2018

  Máme uzavřenou směnnou smlouvu. Jedná se o směnu pozemků bez doplatku, přičemž cena pozemků se liší. Podle směrnice tyto pozemky nepřeceňujeme na reálnou hodnotu.
  
  První strana směny má hodnotu pozemků 22671,- Kč
  
  Druhá strana směny má hodnotu pozemků 22070,- Kč ( to jsme my jako obec)
  
  Potřebovala bych poradit, jak se provede zápočet pohledávky a závazku dle směnné smlouvy.
  
  Předpis závazku 042/321 22671,- Kč dle znaleckého posudku
  
  Předpis pohledávky 311/647 22070,- Kč dle znaleckého posudku
  
  Vyřazení směňovaného pozemku 554/031 33656,- Kč
  
  (zde si nejsem jistá, zda se nemůžeme dostat do rozporu se zákonem. Jedná se o pozemek, který postupem let ztratit svůj charakter, původně to byla louka, nyní je to zamokřená plocha s náletovými dřevinami – odhadní cena je nižší než cena v účetnictví)
  
  Zařazení směňovaného pozemku 031/042 zde si také nejsem jista s cenou, obec ještě platila 1000,- Kč návrh na vklad a 1400,- Kč znalecký posudek. (ve smlouvě uvedeno, že vše uhradí obec)
  
  Já bych zařadila v ceně 22671 + 1000 + 1400 tj 24470,- nebo se vedlejší náklady rozdělují na ½ a část se dává do nákladů a část k hodnotě pozemku???
  Zápočet pohledávky a závazku 321/311 ale v jaké ceně?????
  
  Děkuji za odpověď.
  
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků

  15. 03. 2018

  Prosím o radu ohledně DPH u směnné smlouvy. Směňujeme pozemek se SPÚ. Obec směňuje svůj pozemek v hodnotě 9 550,-- za pozemek s SPÚ v hodnotě 130 850,--. Obec tudíž doplatí rozdíl 121 300,--. Jedná se v obou případech o ornou půdu. Mám správný postup účtování:
  311/646 9 550,--
  042/321 130 850,--
  321/311 9 550,--
  321/231 pol. 6130 121 300,--
  553/031 9 550,--
  031/042 130 850,--.
  Ve smlouvě jsou uvedeny tyto částky a protože se nejedná o stavební pozemky, budu účtovat bez DPH?
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku

  12. 03. 2018

  Loni v prosinci jsem Vám poslala dotaz:
  8.12.2017 byla podepsaná směnná smlouva s dopravním podnikem. Na parcely byl vypracován znalecký posudek (parcela obce oceněna částkou 8.710,- a parcela DP částkou 9.690,-), obec bude doplácet 980 Kč a to do 20 dnů ode dne obdržení vyrozumění katastr. úřadu o vkladu vlastnického práva do KN. Na KN jsme podali žádost o zapsání 13.12.2017 (13.12.2017 - právní účinky zápisu), což asi do konce roku zapsat nestihnout. Účtování: ke dni podpisu smlouvy 311/647 8.710,-, 042/321 9.690,-, 321/311 8.710,-. Úhrada doplatku v roce 2018 321/231 2212 6130 - 980 Kč…………………
  A teď dnešní dotaz s velkou prosbou na odpověď:
  Úhradu doplatku jsme provedli v 12/2017 – 2212 6130 980 Kč (aby bylo do konce roku vše v pořádku). V lednu jsme museli vzít zpět návrh na vklad do katastru, protože byly ve smlouvě nějaké nesrovnalosti. Jelikož platí od nového roku nový zákon, musely být udělány znovu znalecké posudky, ze kterých vyplývá, že nebudeme doplácet my, ale že nám doplatí Dopravní podnik rozdíl ve výši 1.060 Kč. V lednu 2018 nám tedy Dopravní podnik vrátil 980 Kč a byl znovu podán návrh na vklad. Moc Vás prosím o radu, jak zaúčtovat letošní vratku 980 Kč a následné účtování o příjmu 1.060 Kč. Původně mám vše účtováno dle Vaší odpovědi. Děkuji.
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků s doplatkem vůči obci

  12. 02. 2018

  Omlouvám se, ale máme zde různé názory na zaúčtování směny pozemků s doplatkem..., proto si Vás dovoluji požádat o radu.
  Obec uzavřela směnnou smlouvu s občanem, jedná se o typově stejné pozemky (vhodné na parkovací místo, občan chce směnit aby měl blíže z domu k parkování).
  Ve smlouvě je uvedeno, že obec je vlastníkem pozemku o celkové výměře 12 m2 a občan je vlastníkem pozemku o celkové výměře 11 m2 a dohodli se na směně těchto pozemků s tím, že vzhledem k hodnotě směňovaného majetku a okolnostem směny se smluvní strany dohodly na finančním vypořádání směny tak, že občan zaplatí obci na vypořádání hodnoty směňovaných nemovitostí částku 1000,00 Kč (zaúčtovala jsem zatím na 455).
  Pozemek obce má hodnotu celkem 104,00 Kč (8,67 Kč za 1m2), pozemek občana není ve smlouvě vyčíslen.
  Mohli by jste prosím popsat celé zaúčtování? A jaká by měla být hodnota pozemku nabytého obcí?
  Vím, že toho máte hodně, ale dovolila bych si Vás požádat o co možná nejrychlejší odpověď, potřebuji dát ještě do 2017.
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků DPH

  30. 01. 2018

  Obec plátce DPH směňuje s FO neplátcem DPH pozemky, které jsou na obou stranách vedeny jako orná půda, ale v územním plánu jsou evidovány k zastavění garáží. Cena pozemků je ve smlouvě stanovena ve stejné výši bez doplatku. Obec odvede DPH z nabývaných pozemků (stavebních) z ceny uvedené ve smlouvě. FO jako neplátce DPH nebude odvádět nic.
  Další směna proběhne mezi obcí plátce DPH a FO neplátcem DPH. Obec směňuje stavební pozemky za pozemky nestavební. Cena je stanovena smlouvou ve stejné výši bez doplatku. Obec neodvádí DPH, protože nabývá nestavební pozemky. FO neodvádí DPH z nabývaných stavebních pozemků, protože není plátcem DPH. Máme to takto v pořádku?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• ! směna pozemku s doplatkem + reálná hodnota

  28. 12. 2017

  Prosím o radu zda a také jak doúčtovat reálnou hodnotu, při této směně :
  protistrana nabyla 65000m2 pozemků, naše obec 21000m2. Doplatek od protistrany je za 44000m2 /15,-/m2/ 660000,-Kč.
  Účtovala jsem 377/647 975000,-
  042/378 315000,-
  378/377 315000,-
  554/031 215000,- /účetní hodnota/
  031/042 315000,-
  231/377 660000,-
  Ve směrnici mám významnost 1% aktiv celkově tj. 4500tis. Kč,
  když bych brala jen pozemky tak 1% je 220000,-. Auditu se zdál rozdíl významný tak bych ještě opravila, jen teď nevím jak, abych se nezamotala. Strašně nerada o RH účtuji.
  
  
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků

  21. 12. 2017

  8.12.2017 byla podepsaná směnná smlouva s dopravním podnikem. Na parcely byl vypracován znalecký posudek (parcela obce oceněna částkou 8.710,- a parcela DP částkou 9.690,-), obec bude doplácet 980 Kč a to do 20 dnů ode dne obdržení vyrozumění katastr. úřadu o vkladu vlastnického práva do KN. Na KN jsme podali žádost o zapsání 13.12.2017 (13.12.2017 - právní účinky zápisu), což asi do konce roku zapsat nestihnout. Účtování: ke dni podpisu smlouvy 311/647 8.710,-, 042/321 9.690,-, 321/311 8.710,-. Úhrada doplatku v roce 2018 321/231 2212 6130 - 980 Kč. V letošním roce jsme zaplatili geometrický plán na rozdělení pozemků 5.000,- + znalecký posudek 1.600,- - to jsem účtovala 042/321, 321/231 6.600,-. Dle smlouvy o spolupodílení se na nákladech uzavřenou s DP jsem fakturovala DP 1/2 nákladů - 3.300 Kč. Jestli fakturu uhradí do konce roku, tak budu účtovat 042/231 -3.300 Kč, ale nevím, jak účtovat, pokud peníze přijdou až v roce 2018. Prosím, vyřazení pozemku 554/031 a zařazení nabytého pozemku 031/042 mám účtovat k datu 13.12.2017? A ještě jeden dotaz - musím dávat něco na Finanční úřad?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směnná smlouva a DPH

  13. 12. 2017

  Naše obec, plátce DPH, směňuje pozemek s fyzickou osobou, neplátce DPH. Pozemek, který obec pozbývá splňuje definici stavebního pozemku.a má rozlohu 1624 m2. Pozemek, který obec nabývá má rozlohu 868 m2, ale je na strategickém místě a má pro obec tedy stejnou hodnotu. Ve směnné smlouvě je uvedeno, že pozemky mají pro účastníky stejnou hodnotu. Měla by být s pozemku, který obec pozbývá odvedena DPH? Jak by měl být určen základ pro výpočet DPH?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• !!! důležité směna pozemku a DPH

  20. 09. 2017

  Město (plátce DPH) na základě směnné smlouvy směňuje pozemek s fyzickou osobou. Cena ve směnné smlouvě není uvedena, směňují se metry za metry bez dalšího finančního vypořádání. Pozemek v majetku města má hodnotu 30 tisíc Kč. Na směňované pozemky byl vyhotoven znalecký posudek, ze kterého vyplývá, že hodnota směňovaného pozemku od města je 150 tisíc Kč a hodnota směňovaného pozemku od fyzické osoby je 140 tisíc Kč.
  Z posudku vyplývá, že se jedná v obou případech o směnu orné půdy a současně, že oba pozemky jsou dle územního plánu určené k zastavění. Dle ÚP se tedy jedná o převod stavebního pozemku. Z jaké částky by mělo bý odvedeno DPH?
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Projekty z OP VVV - odměny

  06. 09. 2017

  Končíme projekt realizovaný z prostředků OP VVV (Místní akční plán vzdělávání). Realizační tým projektu navrhl vyplatit odměnu za práce přípravné a podpůrné (administrativa, personální výkaznictví, koordinační činnost). Tyto odměny nejsou součástí přímých nákladů (to jsou jen mzdové náklady realizátorů projektu). Vše ostatní se hradí z paušálu. Paušál představuje 40% ze způsobilých přímých nákladů. Navrhované odměny mají být hrazeny z paušálních výdajů.
  Jakou položku rozpočtu je správné použít?
  Nelíbí se nám pol. 5011, protože přes ní se vyplácí mzdy,platy, odměny vyplývající z pracovního poměru.
  Můžeme uzavřít DPP nebo DPČ s položkou 5021, ale to nebude možné obsáhnout všechny konané činnosti od začátku roku, tj. zpětně.
  Šla by použít položka 5499, ta je i pro zaměstnance, že?
  
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků - ocenění

  31. 05. 2017

  Obec bude směňovat pozemky bez doplatku. Je možné a správné nechat zhotovit znalecký posudek jen na pozemek, který má obec v majetku, který bude směňovat. Pozemky určené k prodeji musíme dle směrnice přeceňovat RH. Nebo musí být zhotoveny znalecké posudky na oba pozemky?
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků

  10. 05. 2017

  Potřebovala bych radu ohledně směny pozemků s občanem.
  Obec směnila s občanem pozemek ostatní plocha výměra 173 m2 (hodnota v evidenci pozemků 269,88 Kč) za pozemek občana trvalý travní porost o výměře 121 m2. Protože pozemek obce je větší, občan doplatil obci částku 4.160,-Kč. (cena 80,-Kč/m2 z rozdílu metrů 173 - 121). Jak tuto operaci zaúčtovat a zařadit nově nabytý pozemek TTP o výměře 121m2?
  
  
  
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků s doplatkem ve prospěch obce

  09. 05. 2017

  Naše obec směnila pozemek o výměře 433m2 za pozemek o výměře 392m2 - stanovená prodejní i nákupní cena schválena ZO 30,- Kč/m2.
  Cena obecního pozemku v majetku 6.495,-Kč.
  Účtuji správně?
  031D 6.495,-/ 554MD 6.495,-
  031MD 11.760,-/401D 11.760,-
  311MD 1.230,-/ 647D 1.230,-
  Zařazení do majetku:
  031MD 11.760,-/042 D 11.760,-
  042MD 11.760,-/401D 11.760,-
  Úhrada 1.230, Kč ještě neproběhla. Děkuji za odpověď.
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků

  06. 03. 2017

  Obec provedla dvě směny pozemků:
  1) Obec směňuje pozemek v účetní hodně 1.882,30, ZP je na 66.030,- Kč, dostaneme pozemek – ZP 56.844,- Kč , obec dostane doplatek ve výši 9186,-Kč. Ve smlouvě jsou uvedeny ceny znaleckých posudků i doplatek ceny. Mám účtováno: 311/647 – 66030, 042/321 – 56844,
  321/311 – 56.844, 554/031 – 1882,30, 031/042 56844, 231/311 – 9186. Nám pochybnosti, když jsou ve smlouvě uvedeny ceny směňovaných pozemků. RH máme 1% aktiv netto = 828.000,-
  2) Druhá směna – zde nebyly uvedeny žádné ceny, je tam napsáno, že se nebude nic doplácet. Fyzická osoba nechala zpracovat ZP na oba směňované pozemky. Obec dle ZP směňuje pozemek za 134.291,- Kč (účetní hodnota 3.426,-) a dostane dle ZP za 16.336,-. Tento pozemek potřebuje obec k výstavbě ČOV. Budu účtovat jako první případ ? Obec hradila kolek ve výši 1.000,- Kč a sepsání smlouvy 1.633,- Kč. Toto dám na 538/231 pol. 5362.
  
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Opět směna pozemků

  21. 02. 2017

  Obec uzavřela směnou smlouvu s fyzickou osobou, dle geom. plánu se obecní pozemek rozdělil na tři ,,nové", to samé se stalo s pozemkem fyzické osoby. Jeden nově vzniklý pozemek (217 m2)obec směnila s jedním nově vzniklým pozemkem FO (106 m2), u kterého vznikl rozdíl 111m2, který FO uhradila na základě rozhodnutí ZO 50,-Kč/m2 (celkem 5.550,-Kč). V účetnictví byl ale obecní pozemek o celkové výměře 722 m2 (před rozdělením na tři nové) zařazen ve výši 5,-Kč/m2, celkem tedy za 3.610,-Kč. Jak nyní zaúčtuji vzniklý rozdíl a zařadím nově nabytý pozemek (106 m2)? Budu Vám vděčná za rozepsání postupu zaúčtování.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.