Dotazy

Hledanému výrazu směna odpovídá celkem 225 dotazů:

• Směna pozemků DPH

  30. 01. 2018

  Obec plátce DPH směňuje s FO neplátcem DPH pozemky, které jsou na obou stranách vedeny jako orná půda, ale v územním plánu jsou evidovány k zastavění garáží. Cena pozemků je ve smlouvě stanovena ve stejné výši bez doplatku. Obec odvede DPH z nabývaných pozemků (stavebních) z ceny uvedené ve smlouvě. FO jako neplátce DPH nebude odvádět nic.
  Další směna proběhne mezi obcí plátce DPH a FO neplátcem DPH. Obec směňuje stavební pozemky za pozemky nestavební. Cena je stanovena smlouvou ve stejné výši bez doplatku. Obec neodvádí DPH, protože nabývá nestavební pozemky. FO neodvádí DPH z nabývaných stavebních pozemků, protože není plátcem DPH. Máme to takto v pořádku? }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• ! směna pozemku s doplatkem + reálná hodnota

  28. 12. 2017

  Prosím o radu zda a také jak doúčtovat reálnou hodnotu, při této směně :
  protistrana nabyla 65000m2 pozemků, naše obec 21000m2. Doplatek od protistrany je za 44000m2 /15,-/m2/ 660000,-Kč.
  Účtovala jsem 377/647 975000,-
  042/378 315000,-
  378/377 315000,-
  554/031 215000,- /účetní hodnota/
  031/042 315000,-
  231/377 660000,-
  Ve směrnici mám významnost 1% aktiv celkově tj. 4500tis. Kč,
  když bych brala jen pozemky tak 1% je 220000,-. Auditu se zdál rozdíl významný tak bych ještě opravila, jen teď nevím jak, abych se nezamotala. Strašně nerada o RH účtuji.
  
  
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků

  21. 12. 2017

  8.12.2017 byla podepsaná směnná smlouva s dopravním podnikem. Na parcely byl vypracován znalecký posudek (parcela obce oceněna částkou 8.710,- a parcela DP částkou 9.690,-), obec bude doplácet 980 Kč a to do 20 dnů ode dne obdržení vyrozumění katastr. úřadu o vkladu vlastnického práva do KN. Na KN jsme podali žádost o zapsání 13.12.2017 (13.12.2017 - právní účinky zápisu), což asi do konce roku zapsat nestihnout. Účtování: ke dni podpisu smlouvy 311/647 8.710,-, 042/321 9.690,-, 321/311 8.710,-. Úhrada doplatku v roce 2018 321/231 2212 6130 - 980 Kč. V letošním roce jsme zaplatili geometrický plán na rozdělení pozemků 5.000,- + znalecký posudek 1.600,- - to jsem účtovala 042/321, 321/231 6.600,-. Dle smlouvy o spolupodílení se na nákladech uzavřenou s DP jsem fakturovala DP 1/2 nákladů - 3.300 Kč. Jestli fakturu uhradí do konce roku, tak budu účtovat 042/231 -3.300 Kč, ale nevím, jak účtovat, pokud peníze přijdou až v roce 2018. Prosím, vyřazení pozemku 554/031 a zařazení nabytého pozemku 031/042 mám účtovat k datu 13.12.2017? A ještě jeden dotaz - musím dávat něco na Finanční úřad? }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směnná smlouva a DPH

  13. 12. 2017

  Naše obec, plátce DPH, směňuje pozemek s fyzickou osobou, neplátce DPH. Pozemek, který obec pozbývá splňuje definici stavebního pozemku.a má rozlohu 1624 m2. Pozemek, který obec nabývá má rozlohu 868 m2, ale je na strategickém místě a má pro obec tedy stejnou hodnotu. Ve směnné smlouvě je uvedeno, že pozemky mají pro účastníky stejnou hodnotu. Měla by být s pozemku, který obec pozbývá odvedena DPH? Jak by měl být určen základ pro výpočet DPH?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• !!! důležité směna pozemku a DPH

  20. 09. 2017

  Město (plátce DPH) na základě směnné smlouvy směňuje pozemek s fyzickou osobou. Cena ve směnné smlouvě není uvedena, směňují se metry za metry bez dalšího finančního vypořádání. Pozemek v majetku města má hodnotu 30 tisíc Kč. Na směňované pozemky byl vyhotoven znalecký posudek, ze kterého vyplývá, že hodnota směňovaného pozemku od města je 150 tisíc Kč a hodnota směňovaného pozemku od fyzické osoby je 140 tisíc Kč.
  Z posudku vyplývá, že se jedná v obou případech o směnu orné půdy a současně, že oba pozemky jsou dle územního plánu určené k zastavění. Dle ÚP se tedy jedná o převod stavebního pozemku. Z jaké částky by mělo bý odvedeno DPH?
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Projekty z OP VVV - odměny

  06. 09. 2017

  Končíme projekt realizovaný z prostředků OP VVV (Místní akční plán vzdělávání). Realizační tým projektu navrhl vyplatit odměnu za práce přípravné a podpůrné (administrativa, personální výkaznictví, koordinační činnost). Tyto odměny nejsou součástí přímých nákladů (to jsou jen mzdové náklady realizátorů projektu). Vše ostatní se hradí z paušálu. Paušál představuje 40% ze způsobilých přímých nákladů. Navrhované odměny mají být hrazeny z paušálních výdajů.
  Jakou položku rozpočtu je správné použít?
  Nelíbí se nám pol. 5011, protože přes ní se vyplácí mzdy,platy, odměny vyplývající z pracovního poměru.
  Můžeme uzavřít DPP nebo DPČ s položkou 5021, ale to nebude možné obsáhnout všechny konané činnosti od začátku roku, tj. zpětně.
  Šla by použít položka 5499, ta je i pro zaměstnance, že?
  
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků - ocenění

  31. 05. 2017

  Obec bude směňovat pozemky bez doplatku. Je možné a správné nechat zhotovit znalecký posudek jen na pozemek, který má obec v majetku, který bude směňovat. Pozemky určené k prodeji musíme dle směrnice přeceňovat RH. Nebo musí být zhotoveny znalecké posudky na oba pozemky?
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků

  10. 05. 2017

  Potřebovala bych radu ohledně směny pozemků s občanem.
  Obec směnila s občanem pozemek ostatní plocha výměra 173 m2 (hodnota v evidenci pozemků 269,88 Kč) za pozemek občana trvalý travní porost o výměře 121 m2. Protože pozemek obce je větší, občan doplatil obci částku 4.160,-Kč. (cena 80,-Kč/m2 z rozdílu metrů 173 - 121). Jak tuto operaci zaúčtovat a zařadit nově nabytý pozemek TTP o výměře 121m2?
  
  
  
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků s doplatkem ve prospěch obce

  09. 05. 2017

  Naše obec směnila pozemek o výměře 433m2 za pozemek o výměře 392m2 - stanovená prodejní i nákupní cena schválena ZO 30,- Kč/m2.
  Cena obecního pozemku v majetku 6.495,-Kč.
  Účtuji správně?
  031D 6.495,-/ 554MD 6.495,-
  031MD 11.760,-/401D 11.760,-
  311MD 1.230,-/ 647D 1.230,-
  Zařazení do majetku:
  031MD 11.760,-/042 D 11.760,-
  042MD 11.760,-/401D 11.760,-
  Úhrada 1.230, Kč ještě neproběhla. Děkuji za odpověď.
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků

  06. 03. 2017

  Obec provedla dvě směny pozemků:
  1) Obec směňuje pozemek v účetní hodně 1.882,30, ZP je na 66.030,- Kč, dostaneme pozemek – ZP 56.844,- Kč , obec dostane doplatek ve výši 9186,-Kč. Ve smlouvě jsou uvedeny ceny znaleckých posudků i doplatek ceny. Mám účtováno: 311/647 – 66030, 042/321 – 56844,
  321/311 – 56.844, 554/031 – 1882,30, 031/042 56844, 231/311 – 9186. Nám pochybnosti, když jsou ve smlouvě uvedeny ceny směňovaných pozemků. RH máme 1% aktiv netto = 828.000,-
  2) Druhá směna – zde nebyly uvedeny žádné ceny, je tam napsáno, že se nebude nic doplácet. Fyzická osoba nechala zpracovat ZP na oba směňované pozemky. Obec dle ZP směňuje pozemek za 134.291,- Kč (účetní hodnota 3.426,-) a dostane dle ZP za 16.336,-. Tento pozemek potřebuje obec k výstavbě ČOV. Budu účtovat jako první případ ? Obec hradila kolek ve výši 1.000,- Kč a sepsání smlouvy 1.633,- Kč. Toto dám na 538/231 pol. 5362.
  
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Opět směna pozemků

  21. 02. 2017

  Obec uzavřela směnou smlouvu s fyzickou osobou, dle geom. plánu se obecní pozemek rozdělil na tři ,,nové", to samé se stalo s pozemkem fyzické osoby. Jeden nově vzniklý pozemek (217 m2)obec směnila s jedním nově vzniklým pozemkem FO (106 m2), u kterého vznikl rozdíl 111m2, který FO uhradila na základě rozhodnutí ZO 50,-Kč/m2 (celkem 5.550,-Kč). V účetnictví byl ale obecní pozemek o celkové výměře 722 m2 (před rozdělením na tři nové) zařazen ve výši 5,-Kč/m2, celkem tedy za 3.610,-Kč. Jak nyní zaúčtuji vzniklý rozdíl a zařadím nově nabytý pozemek (106 m2)? Budu Vám vděčná za rozepsání postupu zaúčtování. }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků

  15. 02. 2017

  Obec uzavřela smlouvu s fyzickou osobou. Nepřeceňuji na RH. Ceny ve smlouvě uvedeny nejsou , smluvní strany prohlašují že i přes rozdíl 539 m2 ve směňovaných výměrách jsou si zcela vyrovnáni. Směna je bez doplatků
  Směnou nabýváme 3 pozemky o celkové výměře 9200 m2. Starosta je ocenil RPC dle platné oceňovací vyhlášky v celkové hodnotě za všechny tři pozemky 70 520,94 Kč. My směnou pozbýváme dva pozemky o celkové výměře 9739 m2 celková účetní hodnota našich vyřazovaných pozemků činí 81761,20 Kč
  zaúčtuji
  Předpis pohledávky:
  311/647 v hodnotě 70520,94 Kč
  Vyřazení pozemků z majetku obce
  554/031 v hodnotě 81761,20 Kč
  Předpis závazku:
  042/321 v ceně nabývaných 70 520,94 Kč
  Zařazení nabývaných
  031/042 zařazení nabývaných 70 520,94
  Vzájemné zaúčtování: 70 520,94
  a teď nevím jestli stačí jen 321/311, když není doplatek , nebo se účtuje ještě:
  
  321 /231 §3639 pol.6130 úhrada závazku
  231 § 3639pol.3111 /311
  a to ve výši nabývaných tj.70 520,94
  
  navíc pan starosta zaplatil za vklad 1 000,- Kč ten jde do provozních nákladů?
  Děkuji
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Zpětvzetí návrhu na vklad

  03. 02. 2017

  V 11/2016 proběhla směna pozemků (podán návrh na vklad). Dle prohlášení stran ve smlouvě je shodná cena pozemků Kč 3 mil. V 1/2017 došlo k zpětvzetí návrhu na vklad, koncem ledna 2017 k opětovnému podání návrhu. K jakému datu zrušit všechny účetní zápisy (úč. 647,554,664,036 a další) a nabrat zpět pozemky do úč. a ev. maj.? Musí to být k 31.12.2016, i když ke zpětvzetí došlo až následující rok? }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku - přecenění

  18. 01. 2017

  Dobrý den, naše obec směnila pozemek s pozemky jiného právnického subjektu. Ve směnné smlouvě nebyly uvedeny ceny jednotlivých pozemků pouze dovětek, že nám protistrana doplatí 6.100 Kč. Cena pozemku určenému k prodeji v našem účetnictví je 102.748 Kč. Protistrana nechala ocenit svoje pozemky (cena dle ZP 164.000 Kč) i náš pozemek (cena dle ZP 179.000 Kč).
  Zaúčtovala jsem následovně:
  031/407 67.352 Kč ((164.000+6.100) - 102.748)
  036/031 170,100 Kč, 554/031 170.100 Kč, 407/664 67.352 Kč, 311/647 170.100 Kč, 042/321 164.000 Kč, 321/311 164.000 Kč, 231/311 6.100 Kč, 042/231 6.100 Kč, 554/036 170.100 Kč, 407/664 -67.352 Kč, 031/042 170.100 Kč. Ale teď mi zbývá na 407 D 67.352 Kč a nevím co s tím. Může to tam takhle zůstat?
  
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků

  18. 01. 2017

  Koncem roku 2015 byl schválen záměr směny pozemků a uzavřená smlouva - bez doplatku, cena pozemků nově nabytých není uvedena. Pozemky určené ke směně nebyly oceněny RH a byly vyčleněny na samostatný AU. V lednu 2016 byl podán návrh na vklad. Později (6/2016) si obec nechala zpracovat znalecký posudek na pozemky určené ke směně i nově nabyté. Hodnota pozemků v účetnictví 390 tis. Kč, hodnota dle znaleckého posudku 1 213 tis. Kč. a hodnota nově nabytých pozemků 1 220 tis. Kč. Musí se dodatečně zaúčtovat přecenění RH? A jestliže je posudek na nové pozemky vyšší než pozemky určené ke směně zaúčtují se v této vyšší hodnotě nebo v hodnotě směňovaných pozemků?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.