Dotazy

Hledanému výrazu směna odpovídá celkem 229 dotazů:

• Směna nemovitostí - DPH, daň z nabytí

  28. 03. 2016

  Naše město dává ke směně stavební pozemek a oproti tomu získáme směnou sportoviště.
  A. Zaúčtování - do účetnictví města promítneme předání stavebního pozemku 541/031 ve výši 50 a do majetku zachytíme sportoviště oproti výnosům ve výši RPC, tj. dle znaleckého posudku (např. hodnota 120). Tím nám vznikne zisk z této transakce. Předávaný stavební pozemek má hodnotu dle ZP ve výši 150.
  B. DPH - co se týká režimu DPH, tak v našem případě se při převodu stavebního pozemku jedná o zdanitelné plnění s 21% sazbou. Částku DPH vyčíslíme k hodnotě výnosů, tj. k hodnotě dle znaleckého posudku? Ve výnosech máme hodnotu výnosů za sportoviště, ale DPH režim určíme dle převáděného majetku, takže 21% DPH. Hodnota ZP je už včetně DPH? Tj. částka 120 je již včetně DPH? Anebo k částce 120 připočítáme a odvedeme 21% DPH? Anebo odvádíme z hodnoty předávaného majetku, tj. pracuji s částkou dle ZP ve výši 150, protože mi předáváme stavební pozemek. Tím se rozjedou účetní výnosy od základu daně pro účely DPH.
  C. Daň z nabytí - jsme povinni uhradit 4% z ceny, my asi použijeme znalecký posudek, takže 75% z ceny dle ZP. Jak je to s hodnotou DPH, ta je ve ZP obsažena? tj. platím opravdu daň z daně? Posuzovat budeme smluvenou (kupní) cenu ve výši 120 s 75% hodnotou dle ZP za námi převedený pozemek, tj. 75% ze 150 = 112,50. Cena smluvená je vyšší, proto výpočet bude z 120. Pak už zbývá jen zodpovědět, zda cena dle ZP je včetně DPH.
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• DPPO - výpůjčka a směna

  22. 03. 2016

  Ráda bych se zeptala na základ daně pro DPPO v následujících případech:
  
  1. Směnná smlouva – ceny ve smlouvě nebyly uvedeny, byla bez fin. vypořádání. Do účta jsme zavedly ceny nabytých pozemků RPC ve výší 23 653 Kč, vyřadily v cenách vedených v účtu za 131 000 Kč. Znalecký posudek nebyl udělán ani kvůli DPN, protože na pozemcích nebyly stavby, tudíž FÚ nepožaduje…
  Přiznání k dani z převodu u směnných smluv nám dělá právník.
  V loňském roce jsme nepřeceňovaly reálnou cenou – dle směrnice až od určíté výše..
  Nechci uplatňovat žádné výdaje ve výši poř. Ceny pozemku…
  
  2. Směnná smlouva – ceny ve smlouvě jsou uvedeny – ve výši 100 000 Kč příjem i převod, je bez doplatku a je udělán znalecký posudek, v němž je uvedeno, že naše přijaté pozemky mají hodnotu(náš nákup 150 000 Kč), vydané pozemky 120 000 Kč (náš prodej).
  Opět nechci uplatňovat žádné výdaje…
  
  Myslela jsem, že do základu daně dám částku, která se mi objeví na účtu 647(což je hodnota předaného pozemku), buď uvedená ve smlouvě, nebo oceněná dle RPC. Pak jsem ale narazila na info, že pokud je znalecký posudek, je naším nepeněžním příjmem hodnota nabytého pozemku(což je ovšem náš nákup) …
  Takže v tom mám opravdu zmatek
  
  
  3. Smlouva o výpůjčce mezi městem a SMOJK (nebo Mikroregionem) na kompostéry. Smlouva je na 5 let s tím, že je v ní uvedena cena za ks ve výši 4199 Kč/ks, poté nám bezúplatně převedou. My jsme okamžitě uzavřeli smlouvu s občany na bezplatnou výpůjčku kompostéry opět s bezúplatným převodem po 5 letech.
  Plyne z takové smlouvy nějaký příjem ke zdanění???
  
  
  
  
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku a rozpočtová skladba

  01. 03. 2016

  MZ schválilo v listopadu 2015 směnu pozemku za stejnou cenu, pozemky pro směnu jsou rovnocenné (pořizovací hodnota prodávaných pozemkú činila 56 tis.) . Pro zařazení do majetku jsme poté nechali na koupené pozemky zpracovat odborný odhad. Zápis do KN se uskutečnil v 11/2015. Odborný odhad jsme obdrželi 10.1.2016 ve výši 720 tis. Zaúčtova-li jsme ještě do 12/2015 včetně započtení pohledávek a závazku. Nemohli jsme však již ovlivnit rozpočet. Nemáme v rozpočtových opatřeních tj. ve schváleném rozpočtu. Mohu ještě dodatečně nechat schválit na MZ v roce 2016? Vzhledem k termínu obdržení odborného odhadu a situaci kdy MZ neznalo výši odhadu při schválení směny jsme nepřecenili reálnou hodnotou - ve směrnici ale máme hranici 260 tis.
  Jaký postih nás při přezkumu hospodaření čeká?
  Bude se jednat o správní delikt a výše pokuty? Můžeme ještě nějak vše napravit?
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Pozemky a DPH r. 2016

  05. 02. 2016

  Máme dotaz ohledně DPH u pozemků. Zastupitelstvo města schválilo v roce 2014 a 2015 prodej částí pozemků, které vznikly přesným zaměřením po vyhotovení geom. plánů. Tyto pozemky budou sloučeny se stávajícím pozemkem, na kterém stojí rodinný dům nebo se stanou součástí pozemku s rodinným domem. Myslíme si, že zde uplatníme testovací lhůtu (3 nebo 5 let) na stavbu stojící na pozemku.
  V případě, že by došlo k navýšení ceny o DPH, je nutné toto znovu schválit v zastupitelstvu ? V usnesení máme uvedenu pevnou cenu, tudíž včetně DPH. Kupní smlouvy budou uzavřeny až v roce 2016.
  Jestliže dojde ke směně pozemků a firma nám doplatí např. 200 tis. Kč, lze i v tomto případě použít testovací lhůtu a v případě zdanění brát v úvahu jen doplatek ze směnné smlouvy?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• pozemky

  11. 01. 2016

  Dobrý den,prosím o radu s účtováním: 1/obec odkoupila od FO pozemek za 120 Kč a zároveň prodala pozemek za 1160 Kč. Vše v jedné smlouvě s tím, že doplatek 1040 Kč uhradila FO obci při podpisu smlouvy, takže přes pokladnu. Lhůty jsou mi jasné,jen jsem se zamotala do účtování. 2/každý rok mám tvořit fond obnovy části vodovodu, prozatím ve výši 1000 Kč.Dle kú stačí nechat v rozpočtu na 2310 5901 1000Kč. Hledala jsem u vás v odpovědích,ale nevím,co s tím.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků

  07. 01. 2016

  Obec se rozhodla pořídit pozemky, které budou později převedeny určeny na stavební pozemky. Pro tento záměr ZO rozhodlo o směně pozemků. Pozemky obce, které jsou v současnosti v nájmu zájemce o směnu a budou směněny s pozemky které jsou ve vlastnictví nájemníka. Byl zveřejněn záměr směny. Sepsána směnná smlouva. ve smlouvě je uvedeno, že se jedná o směnu bez doplatku. Obec dá do směny pozemky o různých výměrách a s různým charakterem pozemku. Celkově se jedná o 7 parcel o celkové výměře 24755m2 v účetní hodnotě 294399,- Kč - orná půda a 4 parcely o celkové výměře 5186 m2 v účetní hodnotě 67730,- Kč - ostatní plocha. Nově nabytý majetek má výměru celkově 300m2 a jedná se o ovocný sad. Musí se tento majetek určený ke směně oceňovat RH? Posuzují se jednotlivé parcely zvlášť nebo dohromady- k určení hladiny významnosti.
  Záměr směny a směnná smlouva byla podepsána v roce 2015, návrh na vklad byl podán v roce 2016. Jestliže se nebude přeceňovat RH, bude se v roce 2015 účtovat o směně? Ve směnné smlouvě není uvedena cena nově nabývaných pozemků. Musí být udělán odhad nebo stačí ocenit dle oceňovací vyhlášky?
  Účtování : výnos směny= 311/647, závazek z nového poz.=042/321, kompenzace 321/311, vyřazení pozemku =554/031, zařazení = 031/042. Dále byl současně zakoupen nový pozemek , kdy byla v roce 2015 podepsána kupní smlouva a hrazená část ceny, tak to jsem zaúčtovala jen : 052/231.
  
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna

  28. 12. 2015

  Dobrý den,
  směňujeme pozemky. Ve smlouvě je uvedeno, že strany se dohodly, že pozemky budou vzájemně směňovány za cenu 70,- Kč/m2, a protože směňované pozemky mají shodnou výměru, účastníci smlouvy prohlašují, že nemají vůči soubě žádné finanční nároky. Jedná se celkem o 1166 m2, v účetnictví vedeme tyto pozemky jako lesní v hodnotě 4,20 Kč/m2. Poplatek za vklad 1000,- Kč jsme hradili my.
  Jak celé zaúčtovat? Děkuji.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků

  21. 12. 2015

  Obec směňovala pozemky s fyzickou osobou. Obec dala 1 velký pozemek a přijala 3 menší. Vydaný pozemek je na metry i cenu menší než přijaté 3 pozemky, ale ve smlouvě je uvedeno : cena stejná, bez doplatku.
  Pro účel daně z nabytí nemov.majetku finanční úřad sdělil, že základem je evidenční cena našeho pozemku.
  
  Ale teď jak v přijmout dané 3 pozemky do naší inventury..
  vydaný pozemek 10445 m2 cena 52.734,-
  
  přijaté pozemky 2997 m2 cena 17.053,-
  6443 m2 cena 36.661,-
  2069 m2 cena 11.773,- celkem 64.487,-
  
  abych dostála smlouvě, měla bych 52.734,- rozdělit přijatým pozemkům a nevšímat si té skutečné tabulkové ceny?
  
  (Abych tím zas nepodhodnotila obecní pozemky.....? )
  Prosím o radu...
  
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směnná smlouva

  30. 11. 2015

  Na základě směnné smlouvy obec směnila s fyzickou osobou (FO) pozemky a to takto:
  -FO směnila část pozemku 78/5, z tohoto pozemku bylo odděleno 5 m2 a nově označeno 78/43 a 7 m2 nově označeno 78/44 (celkem směna 12 m2)
  -Obec směnila část pozemku 78/1, z tohoto pozemku bylo odděleno 1 m2 a nově označen 78/42 ( celkem směna 1m2)
  Ve směnné smlouvě účastníci prohlásili, že jimi dohodnuté ceny směňovaných pozemků nejsou stejné a obec uhradila FO částku 11 000,- jako rozdíl mezi směňovanými pozemky. Další údaje, která má me k dispozici jsou Znalecký posudek na pozemek FO 78/5 a to je 1 000 Kč za 1 m 2 a částku z inventur (za obec) za pozemek 78/1 a to 41 218,- Kč.
  Dále obec uhradila poplatek 1 000,- za návrh na vklad na katastru a 2 500,- za znalecký posudek pozemku 78/5. Návrh na vklad je 6.11.2015. Prosím o radu jak tyto směněné pozemky zaúčtovat, v jaké výši, ke kterému datu, je-li součástí cen i částka 1 000,- za návrh na vklad a 2 500,- za znal.posudek.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků

  25. 11. 2015

  Směňovali jsme pozemky. U směn pozemků se účtují náklady i výnosy. Na jednom pozemku, který jsme směnili byla ale budova. Budovu nám znalec ocenil na 117.000Kč. Mohla by jste mi poradit, na jaký výnosový účet mám budovu zařadit a zda mám použít i nějaký nákladový účet?
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Vyřazení pozemku v případě neprovedeného vkladu do KN

  12. 11. 2015

  V měsíci 10/2015 proběhl prodej+směna pozemku a následně podání návrhu na vklad do KN dne 05.10.2015, právní účinky zápisu ke dni 21.10.2015 a tohoto dne také vyznačení plomby.
  Bohužel 02.11.2015 nám přišla z Katastrálního úřadu Výzva k odstranění nedostatků návrhu na vklad a to do 15 dnů jinak bude povolení o vkladu zastaveno.
  Já teď nevím, zda mám čekat jak situace dopadne (ještě totiž nemám uzavřené období 10/2015), nebo zda můžu vyřadit směněný a prodaný pozemek a k jakému říjnovému datu?
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků

  05. 11. 2015

  Obracím se na Vás s dotazem ohledně účtování směnné smlouvy u pozemků. Město je vlastníkem 3 pozemků o celkové výměře 4.000 m2, které vedeme v účetnictví v celkové ceně 1.038.000,-. Směnou město získává 2 pozemky o celkové výměře 10.000 m2. Ve smlouvě není uváděna žádná hodnota, pouze je uvedeno: “Smluvní strany shodně prohlašují, že směňované pozemky jsou považovány za rovnocenné“. Je nutné nechat zpracovat znalecký posudek na získávané pozemky nebo mohu zaúčtovat pozemky ve stejné výši, tj. 1.038.000,-? Pokud ano, stačilo by zaúčtovat 031/647 a 554/031 v této částce (případně 311/647, 042/321, 321/311, 554/031, 031/042)? O reálné hodnotě účtujeme až od 2 mil. – máme stanoveno ve směrnici.
  Dále je ve smlouvě uvedeno, že správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva zaplatí smluvní strany rovným dílem a náklady na vypracování geometrického plánu uhradí město. Účtujeme jako provozní náklady, mělo by se připočítat k ceně nově nabytých pozemků?
  
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směnná smlouva

  10. 09. 2015

  Obec směňovala pozemky s budovou. Záměr byl vyvěšen od 13.7. do 28.7., schváleno v zastupitelstvu 1.8. a smlouva podepsána 3.8.
  Ceny uvedené ve smlouvě ( dle znaleckého posudku ): obec směnila budova 2 285 000,- a pozemky 163 000,-
  obec získala budova + pozemek 2 565 000,-.
  V majetku obce je budova 981 000,- a pozemky celkem 123 190,-.
  Účastníci se dohodli, že nikdo nebude nic doplácet.
  Můj dotaz zní: mám přeceňovat reálnou hodnotou, když se vše odehrálo v jednom měsíci a jak mám celou směnu zaúčtovat.
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemku

  07. 09. 2015

  Dobrý den, směnili jsme pozemky s Aeroklubem bez doplatku
  Hodnota předaných pozemků 4000 (pořizovací cena)
  Hodnota nabytých pozemků 19000.
  Účtuji dobře přecenění ?
  031/407 15000
  036/031 19000
  554/031 19000
  407/664 15000
  311/647 19000
  042/321 19000
  321/311 19000
  031/ 042 19000 a teď nevím jak dál, co mám udělat s účtem 036?
  
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směnná smlouva

  25. 06. 2015

  Obec vlastní pč.1097 ze kterého směňuje díl d) o výměře 178 m2 s FO, která vlastní pč. 137/5 a z tohoto pč. bude směňovat díl a) o výměře 85 m2, které se bude přislučovat do pč. 1097. Ve smlouvě je uvedeno, že směna proběhne bez finančního vypořádáni. Obec má v majetku tento pozemek za cenu 2,33 Kč/m2. Byl vyhotoven znalecký posudek na oba pozemky. Pč. 137/5 díl a) je cena zjištěná 7.800,- Kč a pč. 1097 díl d) je cena zjištěná 13.222,- Kč. Zaúčtovala jsem takto: podpis smlouvy: 311/647 7.800,- pořízení nového pozemku 042/321 7800,- zaúčt. pohled. a závazku 321/311 7.800,- návrh na vklad(vyřazení) 554/031 415,- návrh na vklad(zařazení) 7.800,- , kolek na Kat. úřad: 538/23110 2212 5361. Ve znaleckém posudku je také oceněn díl d) obecního pozemku, ale já jsem pracovala s evidenční cenou, kterou mám u pozemku v majetku. DPH jsem dala osvobozené.
  
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.