Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pokud chcete mít přístup ke všem odpovědím na dotazy nebo posílat vlastní dotazy, je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
Dotazy
Hledanému výrazu směna odpovídá celkem 229 dotazů:
-
reálná hodnota31. 10. 2012
Dobrý den, proběhla směna 1m2 pozemku, nikdo nikomu nic neplatí. Musí se ocenit reálnou hodnotou a jak se účtuje? Zastupitelstvo obce stanovilo napořád reálnou hodnotu za 1m2 14,38Kč.
Učtuji:
27.2. záměr RH 031 410 / 407 1m 14,38
25.6. vklad vyřazení našeho poz. 554 300 / 031 410 1m 3,50
25.6. vklad zařazení vyměněného poz. 031 410/ ?? 1m 3,50
není znal posudek - malá hodnota.
Děkuji
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
směna pozemků29. 10. 2012
Dobrý den, máme problém se směnou pozemků. Z účetního hlediska je směna považována za nákup a prodej bez ohledu na skutečnost, zda s sebou nese finanční plnění. Nákup pozemku tedy zaúčtujeme jako nákup pozemku bez ohledu na to, že je součástí směny a prodej pozemku zaúčtujeme tak, že jej přeceníme na reálnou hodnotu a prodáme (také bez ohledu na to, že je součástí směny). Z hlediska rozpočtové skladby je třeba kupovaný pozemek v celé částce rozpočtovat a zaúčtovat na položku 6130 a prodávaný pozemek na položku 3111? Nebo se má rozpočtovat a zaúčtovat jen rozdíl na položku 6130 (částka kupovaného pozemku je vyšší než prodávaného) nebo 3111 (částka prodávaného pozemku je vyšší než kupovaného)? Děkuji
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Směna pozemků17. 10. 2012
Zastupitelstvo schválilo směnou smlouvu mezi obcí a zemědělským družstvem . Zemědělské družstvo směnilo pozemky v celkové výměře 1927m2 a obec v celkové výměře 1958m2. Zemědělské družstvo, ani obec nic nedoplácí. Směná smlouva je podepsaná 3.10.2012.
Na reálnou hodnotu přeceňovat nebudu - zatím to není zakotveno v ČUS. Chtěla bych se zeptat jak toto zaúčtuji? Jak budu účtovat předpis ,v jaké částce a za jakou cenu zařadím směněné pozemky do majetku? ( zda podle nějaké Vyhlášky a jaké nebo získám cenu od družstva) Pozemky obce vyřadím v hodnotě, kterou mám uvednou v majetku 554/031.
Děkuji za odpověď.Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Směna pozemku08. 10. 2012
Prosím o radu jak proúčtovat směnu pozemku, kdy PFČR směnil obci pozemek za hodnotu 2 781 390,00, pozemek obce je v účetnictví za hodnotu 1 014047,20, PFČR nechal ocenit náš pozemek na hodnotu 737 290,00,. PFČR jsme doplatili 2 044 100,00 to je rozdíl hodnoty mezi cenou pozemku PFČR a odhadu našeho pozemku. Nevím jak to vše proúčtovat, když se jedná o směnu. Děkuji za radu a přeji hezký den.
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Odpisy při prodeji a směna pozemků10. 09. 2012
1. Prodej trafostanice
Město zjistilo, že je vlastníkem trafostanice a na základě tohoto zjištění z inventur ji zapsalo do majetku k 31.12.2010 v ceně dle znaleckého posudku. Následně zastupitelstvo v roce 2011, konkrétně 5.10.2011 rozhodlo o záměru prodeje, 19.12.2011 byl prodej ČEZu schválen. Smlouva byla odvkladována 29.6.2012.
Stav v účetnictví:
K 31.12.2010 zaúčtováno 021/401 v ceně dle znaleckého posudku 200 tis. Kč
Při rozhodnutí o záměru prodeje k 5.10.2011 nebylo účtováno přecenění na reálnou cenu – neboť zde nebyl důvod, v reálné ceně (=znalecký posudek) již vlastně je stavba v účetnictví vedena.
K 31.12.2011 bylo provedeno dooprávkování – zjednodušený odpis ve výši 40 % ve výši 80 tis. Kč.
Jak účtovat vyřazení k 29.6.2012?
Návrh I. – vzhledem k tomu, že se jednalo o majetek určený k prodeji, neměl být tento k 31.12.2011 odpisován (i když § 66 vyhlášky říká, že se neodepisuje majetek, který se podle § 27 zákona oceňuje reálnou cenou – v našem případě se jedná o shodu reprodukční pořizovací ceny s reálnou hodnotou a nedošlo tedy k přecenění) a nyní by došlo k vyřazení v ceně dle znaleckého posudku z účtu 021 (zápis 401/021 nebo 553/021?). Chybně zaúčtované oprávky bych dala na účet 408 – opravy chyb min. let. I když jak o tom přemýšlím, oprávky se měly doúčtovat k 31.12.2011, o prodeji rozhodnuto v říjnu. Takže by se jednalo jen o chybně zaúčtované oprávky za listopad a prosinec. Pozn. Nikde nemohu dopátrat, k jakému datu končí odpisování – zahájení je definováno – následující měsíc po pořízení, ale ukončení? Mám dopočítávat přesně na den nebo dokončit měsíc?
Návrh II. – pokračovat v odepisování až ke dni odvkladování 29.6.2012 (zde nevím, ke kterému datu odpisy ukončit – měsíční odpis – tedy k 30.6.?) a dále vyřadit ve výši zůstatkové ceny 553(nebo 401)/021 a ve výši oprávek 081/021.
2. Směna pozemků
Našla jsem ve Vašich odpovědích, že pozemky, které pozbýváme, nemáme přeceňovat na reálnou hodnotu. Zde jsem narazila na názor auditora, který tvrdí, že bychom reálnou hodnotu měli použít i u pozemků, které pozbýváme, neboť podle občanského zákoníku se na stranu, která směnou pozbývá, pohlíží jako na prodávající, a proto se uplatní § 64 vyhlášky č. 410/2009 Sb. Takže mám dilema, jak účtovat. Držet se názoru auditora, který bude provádět kontrolu hospodaření, nebo Vašeho stanoviska? Nebo máme k dispozici nějaký jiný výklad – třeba z MF, o který by se dalo opřít?
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Směna pozemků16. 04. 2012
Dobrý den,
budeme směňovat malý obecní pozemek, za větší soukromý. Tudíž bude obec částečně ještě doplácet za tuto směnu. Zajímalo by mě, jak toto zaúčtuji.
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Směna pozemků za budovu KD12. 03. 2012
Obec bude uzavírat směnnou smlouvu ze zemědělským družstvem a to tak,že budeme směňovat pozemky,které máme v majetku v hodnotě 628.000,-Kč za budovu kulturního domu,který vlastní ZD.Ve směnné smlouvě bude uvedená cena dle vyhlášky 8/2008 Sb.,která činí 917.000,-Kč.Dle Vámi uveřejněné směrnice-nebudu přeceňovat pozemky RH(i když směňujeme za budovu ?),další otázka je zda zařadím budovu do majetku v hodnotě pozemků nebo v hodnotě,která je uvedena ve smlouvě.(prosím jak bych v tomto případě účtovala).A ještě jedna otázka z jaké ceny zaplatím daň z převodu.Myslím si,že z té která je uvedena ve smlouvě.Prosím jak zaúčtuji vyřazení pozemků a zařazení budovy.
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
směna pozemků28. 02. 2012
Chtěla bych vás poprosit o vyjádření, zda chápu správně způsob oceňování pozemků při směně. Dle směnné smlouvy město směňuje čtyři pozemky za jiné dva ve vlastnictví místní firmy. Rozdíl ve výměře bude městu finančně kompenzován. Ve smlouvě jsou uvedeny přesné výměry všech směňovaných pozemků, výše kompenzace, informace o tom, že správní poplatky i daň z převodu nemovitostí hradí město. Vypracován byl znalecký posudek.
1) Směnou nabyté pozemky ocením podle ZP, v této ceně zařadím a cena za vypracování ZP a popl. za návrh na vklad tak nebudou započítány do hodnoty pozemku (=reprodukční cena)?
2) V případě, že by byla ve smlouvě cena dle ZP jmenovitě uvedena, započítávaly by se tyto náklady na pořízení ve výši 1/2 do ceny pozemku (=pořizovací cena)? Popř. bylo-li by uvedeno, že hradí účastníci smlouvy polovinu nákladů, cena by se nenavyšovala, neboť jde polovinu nákladů na vydání pozemku? Nějak se v tom už ztrácím…Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Směna pozemků + darování pozemku28. 09. 2011
Dobrý den,
Prosím o pomoc s rozmotáním jedné směnné smlouvy mezi obcí a dvěma občany.
Obec – směňuje pozemek o výměře 59 m2 (účetní hodnota 3,35 Kč/m2 – tedy účetní cena pozemku 197,65 Kč) za pozemek od občana X, o výměře 43 m2. Obě strany se dohodly a ve směnné smlouvě uvedly, že ceny směňovaných pozemků jsou stejné – ve smlouvě se ceny neuvádějí) Od občana Y ve stejné smlouvě obec obdržela dar – pozemek o výměře 23 m2. (občan X a Y jsou bratři)
Prosím o radu, vyčetla jsem, že pokud se jedná o směnu pozemků bez finančního vyrovnání, pak se účtuje v účetní hodnotě – vyřazení obecního majetku 554/031 a zařazení nového majetku 031/647
Bohužel trošku nevím, jak zaevidovat, když rozloha pozemků není stejná a výsledná hodnota pozemku podle smlouvy ano. V účetnictví je stanovená cena za m2 3,35 Kč– což pak nemůže sedět v evidenci. Nebo můžu v evidenci podle výsledné ceny upravit cenu za m2 (když je v dané lokalitě stanovena cena u všech pozemků stejná??)
Navíc nevím, v jaké hodnotě zaevidovat pozemek přijatý jako dar. Když je to vše ošetřeno jednou smlouvou, zda část nechat v účetní hodnotě a část ocenit RPC?. Nebo vše ocenit RPC?
Pokud bych vše oceňovala reálnou cenou, pak mi stejně při směně nebude sedět údaj za cenu m2. Řeší se to nějak přes Oceňovací rozdíly? Nebo se rozdíl neřeší?
Zaúčtovala bych
1)stanovení RPC u obecního pozemku (př. 100,- Kč/m2) 031/407 (59x100 – 59x3,35 = 5702,35 Kč)
2)vyřazení obecního pozemku 554/031 5900,- Kč
3) zařazení nabytého pozemku 031/647 (43 x 100,- = 4300,- Kč
4) zařazení darovaného pozemku 031/401 (23 x 100,- = 2300,- Kč
Děkuji za odpověď.
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Nepeněžní příjem23. 03. 2011
Chápu dobře nepeněžní příjem z hlediska DPPO se týká vypořádání TZ nebo směny?
Lze považovat za nepeněžní příjem i vícenález inventarizace ve výši 92 tis. na základě znaleckého posudku oceněná místní komunikace, která nebyla nikde vedena (žádné záznamy), patří obci a na základě tohoto posudku byla zavedena do majetku? Nebo není předmětem DPPO?
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
směna pozemků02. 02. 2011
Směna pozemku - ve smlouvě o směně jsou pozemky oceněny - nabyté mají nižší cenu než předávané toto je řešeno bezúplatně. V jiném odstavci smlouvy je slovní popis, že účastníci cenu geom.plánu, znalec.posudku, náklady spojené s vkladem do katastru a daň z převodu budou hradit každý jednou polovinou - částky nejsou uvedeny. Můžeme toto vyčíslení souvisejících nákladů vyúčtovat bez DPH a zařadit si jej do ceny nabytého pozemku.
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Směna pozemků17. 01. 2011
Město převádí ze svého majetku do vlastnictví fyz. osoby část pozemku (orná) v účetní hodnotě 16 290,05 Kč - 1 m2 á 21,35 Kč. Směňovaná část má výměru 144 m2. Město přejímá do svého vlastnictví od fyz,osoby pozemek (ORNÁ) o výměře 123 m2. Oba pozemky se stejným BPEJ. Vzhledem k tomu, že pozemek města je o 21 m2 větší, bylo dohodnuto fin. vyrovnání ve výši ¨
3 360 Kč´, které město dostalo na účet. Prosím o radu, jak tuto směnu pozenků zaúčtovat a jakou hodnotou zařadit pozemek do majetku města.Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Směna pozemků25. 10. 2010
Chtěla jsem se zeptat vyřazení a hlavně zařazení směněných pozemků (kus za kus bez doplatku).
Cena nabytého pozemku není ve smlouvě uvedena, referent správy majetku mi předal protokol na zařazení, ve kterém ocenil nabytý pozemek dle cenové mapy (myslím). Pak jsem ale zjistila, že máme na tento pozemek vypracovaný ZP. Která cena má přednost??? A jestli tomu dobře rozumím, cena za vypracování ZP a GP se k tomu nepřičítá.
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
směna pozemek za budovy29. 06. 2010
Obec směnila pozemek a za něj dostala pozemek s budovou a studnou jak zaúčtovat tuto směnu.Děkuji
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Směna pozemků a DPPO18. 04. 2010
Dobrý den, prosím o radu: Obec směnila pozemky, předávané měly v účetnitví hodnotu 19 tis. Kč a ve směnné smlouvě byly znalec.posudkem oceněné na 161 tis. Kč, nabývané byly oceněny na 161 tis. Kč.To vše i s návrhem na vklad v roce 2009. DPN byla zaplacena v 03/2010.Je základ daně nula?Děkuji.
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.