Dotazy

Hledanému výrazu směna odpovídá celkem 229 dotazů:

• Směnná smlouva - pozemky

  24. 09. 2024

  Dobrý den, naše obec bude uzavírat směnnou smlouvu na pozemky. Obec touto smlouvou bude od občana kupovat ornou půdu 666 m2 za cenu 480,-/m2 Kč 319680,-. Protože na tomto pozemku se nachází zdroj pitné vody, bude obec směňovat za pozemek orná půda o výměře 2001 m2 /1:3/ bez finančního vyrovnání. Obec je plátcem DPH, bude tato směna předmětem DPH? Musí se tento prodej proúčtovat v rozpočtové skladbě 3639 3111 a 3639 6130? Účtování: návrh na vklad do KN 554/31-vyřazení pozemku v pořizovací ceně, 311/647 – výnos z prodeje pozemku 319680,-, předpis závazku nákup pozemku 042/321 319680,-, zápočet 321/311 319680,-.Návrh na vklad do KN platí obec 042/231 2000,-, zařazení do majetku 031/042 321680 Děkuji za odpověď.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• DPH směna a DUZP

  10. 09. 2024

  Město uzavřelo v srpnu se Stř. krajem směnnou smlouvu na směnu pozemků. Finanční vyrovnání, které uhradí kraj městu bude provedeno do 90 dnů ode dne, kdy kraji bude doručeno vyrozumění o provedení vkladu do KN, pozemky budou předány do 30 dnů ode dne, kdy bude kraji doručeno vyrozumění o provedeném vkladu do KN. Pozemky by měly být z evidence majetku vyřazeny a nové zařazeny ke dni podání návrhu na vklad (tj. ke dni právních účinků) – podáno v září, pokud faktura bude vystavena až po vyrozumění o provedení vkladu (nevíme, kdy bude vklad proveden – buď koncem září nebo patrně až v říjnu), jaké datum okamžiku případu a DUZP máme uvést na fakturu, bude to v tomto případě den doručení vyrozumění o provedení vkladu Stř. kraji?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směnná smlouva

  09. 09. 2024

  Obec uzavřela směnnou smlouvu dne 1.9.2024, návrh na vklad proveden 4.9.2024, obec zaplatila poplatek 2000,- Kč za návrh na vklad, sepis směnné smlouvy 6050,- Kč a geometr.plán 10 600,- Kč. První účastník uhradí půlku z těchto poplatků. Tzn. 1000,- Kč za vklad, 3025,- Kč sepis smlouvy a 5300,- Kč geometrák. Za pozemky žádná cena nebude. Starosta říkal, že pozemky, které vyřadíme budou ve stejné ceně které zařadíme. I ve smlouvě je psáno, že se strany výslovně dohodly na tom, že mají stejnou cenu a nebude se doplácet. Poradíte mi prosím, jak se zaúčtováním?
  - návrh na vklad obec 2000,- Kč
  - vklad - příjem od občana - 1000,- Kč
  - sepis smlouvy - obec - 6050,- Kč
  - sepis smlouvy od občana - 3025,- Kč
  - geometrák obec - 10 600,- Kč
  - geometrák od občana - 5300,- Kč
  
  vyřazení pozemku k 4.9.2024
  554 MD 1206,68 Kč / 031 D 1206,68 Kč
  a zařazení k 4.9.2024
  311 MD 1206,68 / 647 D 1206,68
  042 MD 1206,68 / 321 D 1206,68
  321 MD 1206/68 / 311 D 1206,68
  
  Děkuji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Obrat DPH - směna pozemků

  29. 08. 2024

  Chtěla bych Vás poprosit o radu ohledně směny pozemků a počítání obratu. Počátkem letošního roku obec vykoupila od fyzické osoby lesní pozemek za účelem následné směny za pozemek pro obec výhodnější (trvalý trav. porost) - do budoucna asi bude sloužit pro příjezd k novým parcelám, které se budou prodávat občanům. Vzhledem k tomu, že tento lesní pozemek nedosahoval hodnoty nabývaného pozemku, tak obec ještě jeden pozemek přidala – ostat. plocha (historicky vedený v majetku). Hodnota nabývaného pozemku je cca 156 000 Kč a hodnoty pozbývaných pozemků: lesní pozemek pořízený za účelem směny cca 131 000,- Kč a druhý historický pozemek cca 25 000,- Kč. Počítáme obrat a nevím, jestli do obratu mám počítat celou hodnotu 156 000 Kč nebo pouze 131 000 Kč (hodnota pozemku, který byl pořízen za účelem směny)?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• přecenění reálnou hodnotou

  20. 06. 2024

  V současné době uzavřelo město smlouvu o spolupráci s právnickou osobou ve které je dohodnuto, že město smění pozemky s firmou. Hodnota pozemků města je mnohem vyšší než hodnota pozemků, které by mělo směnou získat ( znalecký posudek ). Proto je ve smlouvě stanoveno, že nám firma ve výši rozdílu hodnot pozemků vybuduje chodníky. Můj dotaz zní :
  Mám pozemky přecenit reálnou hodnotou datem schválení této smlouvy i když samotný záměr směny nebyl ještě schválen a vyvěšen, ve směrnici máme pouze to, že přeceňujeme v okamžiku usnesení zastupitelstva o záměru.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Obrat DPH - pozemky

  14. 06. 2024

  Chtěla bych poprosit o radu ohledně počítání obratu – směna a prodej pozemků:
  1) V loňském roce obec vykoupila od občana pozemek za účelem vybudování komunikace, ale stalo se, že ve smlouvě se uvedlo špatné číslo dílu parcely a odkoupil se vedlejší pozemek, který se letos s tím samým občanem směnil za ten správný. Obec doplácela cca 15 000,- Kč.
  Chtěla jsem se zeptat, jestli výnos ze směny se počítá do obratu.
  
  2) Občan má postavenou garáž, která zasahuje na obecní pozemek (je to historická záležitost) a nyní obec tento pozemek danému občanovi odprodá. Počítá se to do obratu?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Rozdělení a směna pozemků

  29. 05. 2024

  Obec rozdělila 2 pozemky: A (1123m2 v PC 21 337 Kč – 19 kč/m2) a B (2198m2 v PC 41 800 Kč 19Kč/m2) na 18 parcel z důvodu, že se budou do budoucna tyty pozemky směňovat s občany, kde bude ve smlouvě stanovená stejná cena za m2.
  Pozemky byly rozdělena na A (9 parcel, kdy součet činí 1124m2) a B (na 9 parcel, kdy součet činí 2198m2) V pozemku A přibyl 1 m2 a v pozemku B ubyly 2 m2.
  Ceny vzniklých pozemků bych vypočítala u A jako 21337/1124= 18,98 Kč/m2 a B 41800/2198m2=19,01 Kč, aby byla zachována pořizovací cena. Ale po zpětném vynásobením počtem m2 kvůli zaokrouhlování cena stejná nebude. Jak nyní postupovat?
  Ocenění pozemku stačí zaznamenat pouze v majetku, když si jednou za rok natáhnu sestavu z katastru nebo to musím zaznamenat už teď a případně jak?
  
  Účtování směny jsem našla v dokumentech Směny účtování z 27.11.2020- příklad č. 1.
  Jenom pro jistotu jsem se chtěla bych se chtěla doptat na DPH. Plátci DPH nejsme, takže to řešit nemusíme že?
  
  A dle vnitřní směrnice účtujeme o prodeji majetku obce v reálné hodnotě nad 200 000 Kč. Vztahuje se to i v toto případě na směnu pozemků nebo je možné např. ve směrnici uvést, že při směně se pozemky nepřeceňuje na reálnou hodnotu.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků

  26. 04. 2024

  Od Římskokatolické církve směňujeme pozemky o stejné výměře - 339 m2. Ceny ve smlouvě uvedené nemáme a účetní hodnota našeho pozemku je 1 800,00 Kč. Jak zjistíme cenu nabývaného pozemku? Musí být znalecký posudek? Veškeré související náklady zaúčtuji do nákladů?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• DPH u směny pozemků

  12. 04. 2024

  Město prodalo občanovi stavební parcelu p.č. 1846/59 v k.ú. Zliv u Českých Budějovic a odvedlo DPH. Nyní se z pozemku p.č. 1846/59 geometrickým plánem oddělil pozemek p.č. 1846/70 o výměře 9m2 a ten se směnou vrací městu. Město naopak směňuje občanovi pozemek p.č. 1846/69 o výměře 10m2, který vznikl oddělením z 1846/9 (v katastru ovocný sad, v reálu travnatý pruh vedle stavební parcely občana). Cena je pro oba pozemky stejná 3.457,- Kč/m2. Občan městu doplatí 3.457,- Kč. Podléhá směna pozemku města 1846/69, který směňuje občanovy DPH? V případě, že ano odvádí se DPH z celé částky 34.570,- Kč nebo jen z doplatku 3.457,- Kč?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna nemovitostí - nová stavba

  03. 04. 2024

  Dobrý den, město připravuje směnu nemovitých věcí se společností (a.s.) a v této souvislosti Vás chci požádat o radu, jak správně případ zaúčtovat a posoudit DPH.
  Jedná se o následující nemovitosti ve vlastnictví města:
  - pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace (pozemek je vysypán drtí) v majetku města déle než 5 let a netvoří funkční celek s žádnou stavbou
  - pozemek - ostatní plocha, jiná plocha (travnatý pozemek) v majetku města déle než 5 let a netvoří funkční celek s žádnou stavbou
  - „energolávka“ – jedná se o novou stavbu, která byla kolaudována 22.3.2024. Stavba byla vyvolanou investicí k opravě městského mostu, na jehož konstrukci bylo zavěšeno vedení (kabely, potrubí atd.), které je nyní vedeno v nové energolávce. Přeložené vedení není v majetku města, ale patří a.s.
  Chtěla bych se zeptat jak správně zaúčtovat přijaté faktury na pořízení energolávky? Prozatím je máme zaúčtovány na účtu 042 a DPH z faktur nebylo uplatněno. Faktury jsou z roku 2023 v běžném režimu DPH.
  A jak postupovat u směny (prodeje) pozemků a energolávky? Pokud tedy už před kolaudaci víme, že energolávka bude předmětem směny, bude tato stavba zatížená 21% DPH při směně? Můžeme si tedy z daňových dokladů souvisejících s pořízením této stavby nárokovat DPH? Anebo pohlížet na stavbu energolávky jako na majetek, který městu neslouží k ekonomické činnosti a tedy není předmětem DPH?
  Děkuji.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• nárok na stravenku

  20. 03. 2024

  Prosím, podle jakého zákona má zaměstnanec nárok buď na stravenku nebo na poskytnutý oběd?
  Poskytujeme stravenky, při pracovní cestě, když je poskytnuto stravné se stravenka zaměstnanci neposkytne.
  Teď mám problém, protože jsem si dovolila nedat stravenku zaměstnanci, kterému byla poskytnuta zdarma strava formou obědu (faktura na menu)

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Obrat DPH a prodej pronajímaných pozemků

  18. 03. 2024

  Dobrý den, bohužel jsem se zamotala do problematiky ohledně prodeje pozemků obce a započítání do obratu pro posouzení nutnosti registrace k DPH (nejsme nyní plátci DPH) . Obec chce směnit pozemky (orná půda, trvalý travní porost, ostatní plochy), které pronajímá ZD a nejsou vedené jako stavební v ÚP, za pozemky, které by ráda v ÚP změnila na stavební. Směňujeme je se ZD, kterému je pronajímáme. Pozemky mají sice účetní hodnotu 430 000,-, ale po přecenění cenou obvyklou je jejich hodnota cca 2 700 000,-. Myslím, že je tedy přecenit budeme muset. Výměra nabývaných pozemků je zhruba třetinová, ale protože je jeden z pozemků stavební, cenový rozdíl nebude tak velký. Bohužel nemáme v okolí obce moc jiných příležitostí k rozšíření výstavby a o pozemky s výhledem možnosti rozšíření zástavby máme zájem. Směnnou smlouvu budeme podepisovat bez doplatku. Pozemky bychom chtěli po změně ÚP (cca 3 roky) prodávat jako stavební. Bude směna (tedy jestli to dobře chápu, tak vlastně prodej našich pozemků) vstupovat do posouzení obratu pro registraci k DPH? Pokud ano, pomohlo by, kdybychom například směny pomocí Smlouvy o smlouvě budoucí rozdělili do více let? Pozemky, které takto získáme, musíme pak vést jako zboží, přestože jsme ještě ani nezačali chystat změnu územního plánu a není jisté, že všechny budou později stavební? Na směnu by bylo možné nahlížet i jako na logické scelení pozemků ve vlastnictví obce tak, aby navazovalo na plochu obce?
  Moc děkuji za pomoc a přeji hezký zbytek dne!

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemku SPÚ s doplatkem

  12. 03. 2024

  Budeme podepisovat směnnou smlouvu s SPÚ. Obec převede pozemek dle posudku v hodnotě 16390,- Kč (účetní hodnota je 1015,68 Kč). SPÚ převede pozemek v hodnotě 77160,- Kč. Rozdíl obec doplatí. Náš pozemek je pronajímán zemědělské společnosti - ekonomická činnost. Oba pozemky jsou orná půda. Ceny jsou takto uvedeny ve smlouvě.
  V současné době máme uhrazen poplatek za znalecký posudek 6776,- Kč a uhrazen rozdíl v cenách 60.770,- Kč. Oboje mám zaúčtováno na 052. Předpokládám, že ještě budeme platit poplatek za návrh na vklad. Potřebovala bych poradit s ostatním účtováním, včetně DPH. K jakému datu co zaúčtovat a v jaké hodnotě.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku s doplatkem obce bez přecenění RH

  07. 03. 2024

  Prosím o kontrolu účtování.
  Ceny pozemků jsou ve SS uvedeny.
  Pozemek obce A v hodnotě 6 000,00 Kč (účetní hodnota 9 555,00 Kč), pozemek občana B v hodnotě 13 200,00 Kč. Návrh na vklad hradí obec. Úhrada doplatku 7 200,00 Kč po provedení zápisu v KN.
  V usnesení ZO zdůvodněna cena nemovitostí dle průzkumu trhu a vzájemné dohody.
  Účtování předpisu v den podání návrhu na vklad:
  311 0800/647 0300 * 6000,00 Kč
  (rozdíl mezi A a B snížený o doplatek obce)
  042 0092/321 0100 * 13 200,00 Kč
  (předpis nabývaného pozemku B)
  321 0100/311 0800 * 6 000,00 Kč
  (zápočet směny)
  dále v den podání návrhu na vklad:
  zařazení nabývaného pozemku 031/042 0092 *14 200,00 Kč (13 200,00 Kč cena pozemku B + 1 000,00 Kč návrh na vklad ,1/2 poplatku tedy,
  1 000,00 Kč bude provozní náklad na 538, RS pol. 5362)
  vyřazení pozemku A v účetní hodnotě 9 555,00 Kč zápisem 554/031
  doplatek za pozemek B po zápisu do KN pak zápisem
  321 0100/231 0010 3639 6130 *7 200,00 Kč

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Mail - směna pozemků a DPH

  07. 02. 2024

  Městys plátce DPH, bude směňovat stavební pozemky na které je zpracován ZP. (jedná se o pozemek, který je součástí stavby, která je stará jeden rok a o pozemek, kde byly zahájeny správní úkony ke stavbě) Ceny směňovaných pozemků jsou stejné - 160 tis. Kč a budou uvedeny ve smlouvě. Ani jeden z pozemků nebyl využíván k ekonomické činnosti. Ze směny budeme odvádět DPH.
  Prosím o radu ohledně celého zaúčtování a předpisu a odvodu DPH, nějak jsem se v tom zamotala a to jsem přečetla tolik dotazů-:(
  Není mi jasné, zda ZP má být bez DPH (tedy 160 tis, nebo 160 + DPH, které si potom připočteme i ve směnné smlouvě a ceny se budou shodovat.) A zda ve směnné smlouvě máme mít rozepsán ZD, daň a celkovou cenu a zda budu počítat 160 tis. + DPH, nebo směrem dolu. Budu uvádět na ř. 50 a 51? V případě, že ano, prosím o předpis zaúčtování. Děkuji.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.