Dotazy

Hledanému výrazu směna odpovídá celkem 225 dotazů:

• přecenění reálnou hodnotou

  20. 06. 2024

  V současné době uzavřelo město smlouvu o spolupráci s právnickou osobou ve které je dohodnuto, že město smění pozemky s firmou. Hodnota pozemků města je mnohem vyšší než hodnota pozemků, které by mělo směnou získat ( znalecký posudek ). Proto je ve smlouvě stanoveno, že nám firma ve výši rozdílu hodnot pozemků vybuduje chodníky. Můj dotaz zní :
  Mám pozemky přecenit reálnou hodnotou datem schválení této smlouvy i když samotný záměr směny nebyl ještě schválen a vyvěšen, ve směrnici máme pouze to, že přeceňujeme v okamžiku usnesení zastupitelstva o záměru.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Obrat DPH - pozemky

  14. 06. 2024

  Chtěla bych poprosit o radu ohledně počítání obratu – směna a prodej pozemků:
  1) V loňském roce obec vykoupila od občana pozemek za účelem vybudování komunikace, ale stalo se, že ve smlouvě se uvedlo špatné číslo dílu parcely a odkoupil se vedlejší pozemek, který se letos s tím samým občanem směnil za ten správný. Obec doplácela cca 15 000,- Kč.
  Chtěla jsem se zeptat, jestli výnos ze směny se počítá do obratu.
  
  2) Občan má postavenou garáž, která zasahuje na obecní pozemek (je to historická záležitost) a nyní obec tento pozemek danému občanovi odprodá. Počítá se to do obratu?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Rozdělení a směna pozemků

  29. 05. 2024

  Obec rozdělila 2 pozemky: A (1123m2 v PC 21 337 Kč – 19 kč/m2) a B (2198m2 v PC 41 800 Kč 19Kč/m2) na 18 parcel z důvodu, že se budou do budoucna tyty pozemky směňovat s občany, kde bude ve smlouvě stanovená stejná cena za m2.
  Pozemky byly rozdělena na A (9 parcel, kdy součet činí 1124m2) a B (na 9 parcel, kdy součet činí 2198m2) V pozemku A přibyl 1 m2 a v pozemku B ubyly 2 m2.
  Ceny vzniklých pozemků bych vypočítala u A jako 21337/1124= 18,98 Kč/m2 a B 41800/2198m2=19,01 Kč, aby byla zachována pořizovací cena. Ale po zpětném vynásobením počtem m2 kvůli zaokrouhlování cena stejná nebude. Jak nyní postupovat?
  Ocenění pozemku stačí zaznamenat pouze v majetku, když si jednou za rok natáhnu sestavu z katastru nebo to musím zaznamenat už teď a případně jak?
  
  Účtování směny jsem našla v dokumentech Směny účtování z 27.11.2020- příklad č. 1.
  Jenom pro jistotu jsem se chtěla bych se chtěla doptat na DPH. Plátci DPH nejsme, takže to řešit nemusíme že?
  
  A dle vnitřní směrnice účtujeme o prodeji majetku obce v reálné hodnotě nad 200 000 Kč. Vztahuje se to i v toto případě na směnu pozemků nebo je možné např. ve směrnici uvést, že při směně se pozemky nepřeceňuje na reálnou hodnotu.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků

  26. 04. 2024

  Od Římskokatolické církve směňujeme pozemky o stejné výměře - 339 m2. Ceny ve smlouvě uvedené nemáme a účetní hodnota našeho pozemku je 1 800,00 Kč. Jak zjistíme cenu nabývaného pozemku? Musí být znalecký posudek? Veškeré související náklady zaúčtuji do nákladů?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• DPH u směny pozemků

  12. 04. 2024

  Město prodalo občanovi stavební parcelu p.č. 1846/59 v k.ú. Zliv u Českých Budějovic a odvedlo DPH. Nyní se z pozemku p.č. 1846/59 geometrickým plánem oddělil pozemek p.č. 1846/70 o výměře 9m2 a ten se směnou vrací městu. Město naopak směňuje občanovi pozemek p.č. 1846/69 o výměře 10m2, který vznikl oddělením z 1846/9 (v katastru ovocný sad, v reálu travnatý pruh vedle stavební parcely občana). Cena je pro oba pozemky stejná 3.457,- Kč/m2. Občan městu doplatí 3.457,- Kč. Podléhá směna pozemku města 1846/69, který směňuje občanovy DPH? V případě, že ano odvádí se DPH z celé částky 34.570,- Kč nebo jen z doplatku 3.457,- Kč?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna nemovitostí - nová stavba

  03. 04. 2024

  Dobrý den, město připravuje směnu nemovitých věcí se společností (a.s.) a v této souvislosti Vás chci požádat o radu, jak správně případ zaúčtovat a posoudit DPH.
  Jedná se o následující nemovitosti ve vlastnictví města:
  - pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace (pozemek je vysypán drtí) v majetku města déle než 5 let a netvoří funkční celek s žádnou stavbou
  - pozemek - ostatní plocha, jiná plocha (travnatý pozemek) v majetku města déle než 5 let a netvoří funkční celek s žádnou stavbou
  - „energolávka“ – jedná se o novou stavbu, která byla kolaudována 22.3.2024. Stavba byla vyvolanou investicí k opravě městského mostu, na jehož konstrukci bylo zavěšeno vedení (kabely, potrubí atd.), které je nyní vedeno v nové energolávce. Přeložené vedení není v majetku města, ale patří a.s.
  Chtěla bych se zeptat jak správně zaúčtovat přijaté faktury na pořízení energolávky? Prozatím je máme zaúčtovány na účtu 042 a DPH z faktur nebylo uplatněno. Faktury jsou z roku 2023 v běžném režimu DPH.
  A jak postupovat u směny (prodeje) pozemků a energolávky? Pokud tedy už před kolaudaci víme, že energolávka bude předmětem směny, bude tato stavba zatížená 21% DPH při směně? Můžeme si tedy z daňových dokladů souvisejících s pořízením této stavby nárokovat DPH? Anebo pohlížet na stavbu energolávky jako na majetek, který městu neslouží k ekonomické činnosti a tedy není předmětem DPH?
  Děkuji.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• nárok na stravenku

  20. 03. 2024

  Prosím, podle jakého zákona má zaměstnanec nárok buď na stravenku nebo na poskytnutý oběd?
  Poskytujeme stravenky, při pracovní cestě, když je poskytnuto stravné se stravenka zaměstnanci neposkytne.
  Teď mám problém, protože jsem si dovolila nedat stravenku zaměstnanci, kterému byla poskytnuta zdarma strava formou obědu (faktura na menu)}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Obrat DPH a prodej pronajímaných pozemků

  18. 03. 2024

  Dobrý den, bohužel jsem se zamotala do problematiky ohledně prodeje pozemků obce a započítání do obratu pro posouzení nutnosti registrace k DPH (nejsme nyní plátci DPH) . Obec chce směnit pozemky (orná půda, trvalý travní porost, ostatní plochy), které pronajímá ZD a nejsou vedené jako stavební v ÚP, za pozemky, které by ráda v ÚP změnila na stavební. Směňujeme je se ZD, kterému je pronajímáme. Pozemky mají sice účetní hodnotu 430 000,-, ale po přecenění cenou obvyklou je jejich hodnota cca 2 700 000,-. Myslím, že je tedy přecenit budeme muset. Výměra nabývaných pozemků je zhruba třetinová, ale protože je jeden z pozemků stavební, cenový rozdíl nebude tak velký. Bohužel nemáme v okolí obce moc jiných příležitostí k rozšíření výstavby a o pozemky s výhledem možnosti rozšíření zástavby máme zájem. Směnnou smlouvu budeme podepisovat bez doplatku. Pozemky bychom chtěli po změně ÚP (cca 3 roky) prodávat jako stavební. Bude směna (tedy jestli to dobře chápu, tak vlastně prodej našich pozemků) vstupovat do posouzení obratu pro registraci k DPH? Pokud ano, pomohlo by, kdybychom například směny pomocí Smlouvy o smlouvě budoucí rozdělili do více let? Pozemky, které takto získáme, musíme pak vést jako zboží, přestože jsme ještě ani nezačali chystat změnu územního plánu a není jisté, že všechny budou později stavební? Na směnu by bylo možné nahlížet i jako na logické scelení pozemků ve vlastnictví obce tak, aby navazovalo na plochu obce?
  Moc děkuji za pomoc a přeji hezký zbytek dne!}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemku SPÚ s doplatkem

  12. 03. 2024

  Budeme podepisovat směnnou smlouvu s SPÚ. Obec převede pozemek dle posudku v hodnotě 16390,- Kč (účetní hodnota je 1015,68 Kč). SPÚ převede pozemek v hodnotě 77160,- Kč. Rozdíl obec doplatí. Náš pozemek je pronajímán zemědělské společnosti - ekonomická činnost. Oba pozemky jsou orná půda. Ceny jsou takto uvedeny ve smlouvě.
  V současné době máme uhrazen poplatek za znalecký posudek 6776,- Kč a uhrazen rozdíl v cenách 60.770,- Kč. Oboje mám zaúčtováno na 052. Předpokládám, že ještě budeme platit poplatek za návrh na vklad. Potřebovala bych poradit s ostatním účtováním, včetně DPH. K jakému datu co zaúčtovat a v jaké hodnotě.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku s doplatkem obce bez přecenění RH

  07. 03. 2024

  Prosím o kontrolu účtování.
  Ceny pozemků jsou ve SS uvedeny.
  Pozemek obce A v hodnotě 6 000,00 Kč (účetní hodnota 9 555,00 Kč), pozemek občana B v hodnotě 13 200,00 Kč. Návrh na vklad hradí obec. Úhrada doplatku 7 200,00 Kč po provedení zápisu v KN.
  V usnesení ZO zdůvodněna cena nemovitostí dle průzkumu trhu a vzájemné dohody.
  Účtování předpisu v den podání návrhu na vklad:
  311 0800/647 0300 * 6000,00 Kč
  (rozdíl mezi A a B snížený o doplatek obce)
  042 0092/321 0100 * 13 200,00 Kč
  (předpis nabývaného pozemku B)
  321 0100/311 0800 * 6 000,00 Kč
  (zápočet směny)
  dále v den podání návrhu na vklad:
  zařazení nabývaného pozemku 031/042 0092 *14 200,00 Kč (13 200,00 Kč cena pozemku B + 1 000,00 Kč návrh na vklad ,1/2 poplatku tedy,
  1 000,00 Kč bude provozní náklad na 538, RS pol. 5362)
  vyřazení pozemku A v účetní hodnotě 9 555,00 Kč zápisem 554/031
  doplatek za pozemek B po zápisu do KN pak zápisem
  321 0100/231 0010 3639 6130 *7 200,00 Kč}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Mail - směna pozemků a DPH

  07. 02. 2024

  Městys plátce DPH, bude směňovat stavební pozemky na které je zpracován ZP. (jedná se o pozemek, který je součástí stavby, která je stará jeden rok a o pozemek, kde byly zahájeny správní úkony ke stavbě) Ceny směňovaných pozemků jsou stejné - 160 tis. Kč a budou uvedeny ve smlouvě. Ani jeden z pozemků nebyl využíván k ekonomické činnosti. Ze směny budeme odvádět DPH.
  Prosím o radu ohledně celého zaúčtování a předpisu a odvodu DPH, nějak jsem se v tom zamotala a to jsem přečetla tolik dotazů-:(
  Není mi jasné, zda ZP má být bez DPH (tedy 160 tis, nebo 160 + DPH, které si potom připočteme i ve směnné smlouvě a ceny se budou shodovat.) A zda ve směnné smlouvě máme mít rozepsán ZD, daň a celkovou cenu a zda budu počítat 160 tis. + DPH, nebo směrem dolu. Budu uvádět na ř. 50 a 51? V případě, že ano, prosím o předpis zaúčtování. Děkuji.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• vklad do KN

  15. 01. 2024

  Obec v rámci jedné smlouvy kupovala a prodávala pozemky ( jeden majitel x obec - právník to pro zjednodušení zapsal do jedné smlouvy). Dne 13.11.2023 proběhl návrh na vklad -v tu chvíli jsem pozemky vyřadila (554/031) a zařadila( 031/042) do majetku. Všechno bylo jak z naší strany ,tak ze strany kupujícího zaplaceno. Dne 12.12.2023 byla na obec doručena výzva k odstranění nedostatků - jedná se o doložení písemnosti prokazující vznik a zánik druhu pozemku. Toto potvrzení nám dodá příslušný úřad (termín bohužel nevím). Po dohodě s katastrem jsme požádali o prodloužení lhůty k odstranění nedostatků. Takže až obec dodá podklady - katastr pozemky zapíše. Nyní tedy nevím jak v inventurách - ponechám pozemky , tak jak mám (zařazeno,vyřazeno) a rozdíl zdůvodním nebo mám volit jiný postup ? Je nutné pozemky oddělovat analyticky (jde tam o to,že z původních pozemků vznikají nová čísla a ty ještě na LV nemáme -jedná se o drobné částky v celkové výši cca 7000,-Kč) , takže je v tom slušný zmatek). Dále právník vystavil jednu fakturu za sepsání 6 050,-Kč smlouvy, kde je zároveň obec jako kupující i jako prodávající. částku jsme rozdělili a 3 025,-Kč přidali k ceně pozemku, který kupujeme. Druhou část jsme dali na 5166 jako náklad k prodeji pozemků....?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků - vzájemný zápočet a doplatek

  19. 12. 2023

  Obec podepsala směnnou smlouvu s ŘSD za účelem veřejně prospěšné stavby. My odevzdáváme 2 pozemky v hodnotě 97.310,- Kč (dle posudku). ŘSD odevzdává 10 pozemků v hodnotě 57.761,92 Kč (dle posudku). Ve smlouvě je dále uvedeno: účastníci souhlasí se vzájemným zápočtem vystavených faktur. Tyto vzájemné peněžité pohledávky zaniknou započtením ke dni splatnosti prvního z vystavených daňových dokladů. Rozdíl v cenách směňovaných pozemků ve výši 42.548,08 vč. DPH bude obci uhrazen ve splatnosti faktury. Prosím o postup účtování. Děkuji.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku

  08. 12. 2023

  Dobrý den, měla bych na Vás dotaz ohledně směny pozemků se soukromým vlastníkem. Obec na základě směnné smlouvy předává část pozemkové parcely (konkrétně 3m2) a získává od soukromníka část z vedlejší stav.parcely 5m2. Celkem tedy původní pozemková parcela se navýší o 2m2.
  Původní pořizovací hodnota parcely je vyčíslena na 30,-/1m2.
  Smlouva je bezúplatná. Jde mi o celkové zaúčtování, tak aby po změně údajů v majetku stav seděl i s účetnictvím.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku

  07. 12. 2023

  Obec řeší desítky let majetkové nesrovnalosti ohledně hřiště, které má ve svém vlastnictví. Hřiště bylo historicky umístěno částečně na lesním pozemku jiného vlastníka, což v 70. letech nikomu nevadilo. Po dohodě s vlastníkem nechala obec geometricky oddělit pozemek, na kterém je umístěno částečně hřiště a požádala úřady o trvalé odnětí pozemku určeného k plnění funkcí lesa, s tím, že správní poplatek uhradí. Poplatek byl vyměřen nakonec na 81.738,- Kč. Mohu zaúčtovat jako vedlejší pořizovací náklad na 042, par. 3412, pol. 6130, když bude zastupitelstvo rozhodovat o směně uvedeného pozemku, majitel jinou variantu nepřipouštěl. Bohužel jsme nevěděli, zda nám vyjmutí nakonec povolí, původní majitel zemřel a vše se stále protahuje, proto není zatím vypracován znalecký posudek a schválená smlouva. Nyní bychom dali vypracovat znalecký posudek na nabývaný i předávaný pozemek. Jak to bude ohledně DPH - jedná se o lesní pozemek.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.