Dotazy

Hledanému výrazu směna odpovídá celkem 237 dotazů:

• Směna pozemků s doplatkem

  16. 04. 2025

  ve smlouvě je v části "Předmět smlouvy-Projev vůle" uvedeno: "touto směnou vzniká firmě M nárok na finanční dorovnání ve výši 381,30Kč/m2 vč. DPH rozdílu ve výměře pozemků, tj. 3154 m2 za 1.202.620,20 Kč vč. DPH, dále jen doplatek a firma M i obec tuto směnu přijímají. " Není zde napsáno nic dalšího podrobnějšího. Nevím si rady. Jak to mám zaúčtovat? Obec pozbývá směnou 317 m2 a nabývá 3471 m2. Mám znalecký posudek z 6/2024 na 317 m2, tržní cena je 1500/m2, tržní hodnota pozbývaných pozemků je 475.500 Kč. K nabývaným pozemkům znalecký posudek není, do majetku půjdou dle smlouvy za 381,30 Kč/m2, nebo při směně obdobně za tržní cenu 1500 Kč/m2? Mohu vzít 475.500 Kč za základ DPH a z něj odvést DPH? Smlouva se ke mně dostala teď těsně před podpisem, jak lépe formulovat tuto finanční část smlouvy? Na směňovaných pozemcích firmy M je také komunikace. Je zde ještě jedna připravovaná smlouva s touto firmou M, kde obec odkupuje jen infrastrukturu, kanalizaci a vodovod, které na těchto pozemcích jsou. Tam bude kupní smlouva s 21% DPH. Děkuji za odpověď

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků s doplatkem

  21. 03. 2025

  Město je vlastníkem 2 pozemků (ost. plocha) o výměře 1977 m2, v účetní ceně 9193,05 Kč. Z původních pozemků budou GP odděleny pozemky určené ke směně (ost. plocha 271 m2 a st.p. 16 m2). Cena obvyklá byla stanovena ZP dohromady za oba pozemky na 106200,- Kč.
  Nabývaný pozemek je od fyzické osoby (ost. plocha o výměře 18 m2). Cena obvyklá za tento pozemek je stanovena ZP na 6600,- Kč. Druhá strana nám tedy doplatí 99600,- Kč + 3640,- Kč jako 1/2 nákladů na vypracování GP, ZP a vklad do KN.
  Doplatek již byl uhrazen, návrh na vklad do KN zatím podán nebyl.
  Domnívám se, že ze stavebního pozemku by mělo být odvedeno DPH, ale v jaké výši, když cena obvyklá je stanovena za oba pozemky dohromady?
  A mohu poprosit o celé zaúčtování případu?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků s DPH

  25. 02. 2025

  Dobrý den, město připravuje směnu pozemků s fyzickou osobou (neplátcem DPH).
  Dle znaleckého posudku je stanovena cena obvyklá pro oba směňované pozemky v částce 2 900 000,- Kč, směna je tedy bez doplatku.
  Ze strany města je ale směňován pozemek určený k zástavbě (výstavba 2 stomatologických ordinací) a tedy musí být zatížen DPH na výstupu.
  Nevíme, zda cenu obvyklou máme chápat jako včetně DPH (tzn. oddanit a pak DPH vychází 503 306,- Kč) nebo chápat jako základ daně a pak navýšit o DPH (pak DPH vychází 609 000,- Kč).
  Zároveň ale je dohodnuto jako podpora nového stomatologa, že se po něm nebude vyžadovat úhrada této daně. Takže nám bude zůstávat neuhrazená výše DPH na účtu 377.
  Přemýšlíme, jak vše zúčtovat:
  1) MD 031 částka 2 900 tis. Kč /Dal 647 částka 2 900 tis. +Předpis odvodu DPH účty MD 377 částka 609 tis. Kč/ Dal 343 částka 609 tis. Kč
  3) Rozdíl z titulu DPH 609 tis. Kč pak zúčtovat 538 nebo 547 nebo 549 nebo 557??/377 (pokud nebude od doktora požadováno)
  4) Vyřazení pozemku v účetní ceně 547/031
  
  Ve hře je i případná úhrada ve výši 1/2 DPH tzn. 300 tis. Kč. Nevíme jak to ale zapracovat do směnné smlouvy.
  Takže se vymýšlí, že by se vedle toho uzavřela darovací smlouva a on by nám poslal na účet oněch 300 tis. Kč (v podstatě by to byla taková kompenzace za DPH uhrazené městem místo něho) . Pak by bylo vedle toho účtováno o předpisu daru účty 377/672.
  Děkujeme za konzultaci

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku a garáže

  21. 01. 2025

  Dobrý den, město vykoupilo garáže i s pozemkem. Stále evidováno na účtu 042. Garáže se budou bourat. Teď byly některé garáže směněny za jiné, včetně pozemků ve stejné hodnotě. Jak postupovat účetně . Garáže z účtu 042 zavést na 021 a pak vyvést z 021. Nebo ponechat na 042 a neúčtovat - směna - kus za kus ve stejné hodnotě. Při demolici z 042 vyvést a kam. Demolici provede vybraná firma.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků

  06. 01. 2025

  Dobrý den,
  obec narovnává skutečné údaje v katastru nemovitostí s vlastníky.
  Stanovila si částku 100 Kč/m2 s tím, že žadatel si uhradí veškeré náklady s tím spojené (geometr. plán, zápis do KN, právníky apod….)
  V tomto případě obec směňovala pozemky takto:
  obec nově získá pozemky- celkem 11m2 a
  druhá straně převádí pozemky -celkem 44m2
  Druhá strana tedy zaplatí obci za 33m2 3300,- Kč dle směnné smlouvy,
  zaúčtovala jsem správně?
  311 MD 4400,-/647 D 4400,-předpis výnosu ze směny
  042 MD 1100,-/321 D 1100,- předpis závazku z pořízení majetku
  321 MD 1100,-/ 311 D 1100,- doplatek druhé strany
  031 MD 1100,-/042 D 1100,- zařazení nabytého pozemku
  554 MD / 031 D vyřazení pozemků z majetku v účetní hodnotě .
  Moc předem děkuji.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků s doplatkem

  19. 12. 2024

  Město směňuje s fyz.osobou (FO) pozemky. Na všechny pozemky má znalecký posudek (ZP). Pozemek města má účetní hodnotu 29 tis.Kč, dle ZP je jeho tržní hodnota 2 600 tis.Kč. Pozemky nabývané od FO mají dle ZP tržní hodnotu 300 tis.Kč. Protože ale město má enormní zájem na získání pozemků od FO (bude se tam rozšiřovat hřbitov a je to v kupní smlouvě podrobně okomentováno) tak se smluvní strany dohodly, že směna bude provedena s doplatkem a město doplatí FO 4 900tis.Kč. Dál citace ze smlouvy : "sjednaný doplatek je konečný a neměnný. Doplatek na vypořádání hodnot směňovaných
  pozemků byl stanovený na základě dohody smluvních stran. Současně byla zjištěna tržní hodnota
  směňovaných pozemků. Tržní hodnota pozemků ve vlastnictví pana XY byla zjištěna na základě znaleckého posudku - kdy tržní cena pozemků pana XY činí 300 tisKč. Tržní cena pozemku ve
  vlastnictví Města činí 2.600 tis-Kč, a byla zjištěna na základě znaleckého posudku . Z výše uvedeného
  tedy vyplývá, že sjednaný doplatek neodpovídá ceně obvyklé (ceně tržní) vzájemně směňovaných pozemků.
  Město tímto potvrzuje, že touto směnou pozemků sleduje jiné než výhradně ekonomické cíle...." Můj dotaz zní, v jaké výši ocenit nabývané pozemky?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku bez doplatku

  15. 10. 2024

  Směňujeme s občanem pozemek na základě jeho žádosti. Občan dosud vlastní a směnou pozbývá část pozemku č.1799 o výměře 9 m2, na kterém je obecní chodník. Je evidován jako druh pozemku ostatní plocha. Obec směnou pozbývá část pozemku č.st. 125/1 o výměře 5 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, kterou občan užívá již přes 20 let a má zde postavenou nějakou boudu. Účetní hotnota pozbývaného pozemku ze strany obce je 70 Kč/m2. Ve smlouvě je uvedeno, že se směňují pozemky stejné hodnoty a obec nabývá do svého vlastnictví p.p.č. 1799 v hodnotě 4.500 Kč (9m2x500 Kč/m2). Žádné jiné poplatky obec dle ujednání ve smlouvě neplatí. Hranici pro přecenění máme 260 tis. Prosím o informaci, jak řešit v DP a zda vůbec odvod DPH z vyřazovaného pozemku a prosím o kontrolu účtování. Děkuji.
  311/647 4500 Kč hodnota nabývaného pozemku
  042/321 4500 Kč
  321/311 4500 Kč
  031/042 4500 Kč
  554/031 350 Kč účetní hodnota pozbývaného pozemku (DPH ?) - tohle nikdy nevím.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nárok na odpočet DPH směna pozemků

  03. 10. 2024

  Naše město bude na základě smlouvy o směně pozemků pořizovat od Lesů ČR pozemky, které budou v budoucnu použity k zasíťování a následnému prodeji k individuální výstavbě rodinných domů. Jsme plátci DPH, některé pozemky jsou ze strany Lesů vyčíslené ve smlouvě včetně DPH, máme v tomto případě nárok na odpočet DPH, když při jejich následném prodeji DPH budeme odvádět? Případně můžeme odpočet uplatnit i u pozemků, na kterých budou veřejné komunikace apod., tedy nebudou předmětem prodeje? Zatím neznáme dobu, kdy přesně k výstavbě dojde, vše je prozatím ve fázi příprav, ale uvedená lokalita je k výstavbě určená i v územním plánu města.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směnná smlouva - pozemky

  24. 09. 2024

  Dobrý den, naše obec bude uzavírat směnnou smlouvu na pozemky. Obec touto smlouvou bude od občana kupovat ornou půdu 666 m2 za cenu 480,-/m2 Kč 319680,-. Protože na tomto pozemku se nachází zdroj pitné vody, bude obec směňovat za pozemek orná půda o výměře 2001 m2 /1:3/ bez finančního vyrovnání. Obec je plátcem DPH, bude tato směna předmětem DPH? Musí se tento prodej proúčtovat v rozpočtové skladbě 3639 3111 a 3639 6130? Účtování: návrh na vklad do KN 554/31-vyřazení pozemku v pořizovací ceně, 311/647 – výnos z prodeje pozemku 319680,-, předpis závazku nákup pozemku 042/321 319680,-, zápočet 321/311 319680,-.Návrh na vklad do KN platí obec 042/231 2000,-, zařazení do majetku 031/042 321680 Děkuji za odpověď.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• DPH směna a DUZP

  10. 09. 2024

  Město uzavřelo v srpnu se Stř. krajem směnnou smlouvu na směnu pozemků. Finanční vyrovnání, které uhradí kraj městu bude provedeno do 90 dnů ode dne, kdy kraji bude doručeno vyrozumění o provedení vkladu do KN, pozemky budou předány do 30 dnů ode dne, kdy bude kraji doručeno vyrozumění o provedeném vkladu do KN. Pozemky by měly být z evidence majetku vyřazeny a nové zařazeny ke dni podání návrhu na vklad (tj. ke dni právních účinků) – podáno v září, pokud faktura bude vystavena až po vyrozumění o provedení vkladu (nevíme, kdy bude vklad proveden – buď koncem září nebo patrně až v říjnu), jaké datum okamžiku případu a DUZP máme uvést na fakturu, bude to v tomto případě den doručení vyrozumění o provedení vkladu Stř. kraji?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směnná smlouva

  09. 09. 2024

  Obec uzavřela směnnou smlouvu dne 1.9.2024, návrh na vklad proveden 4.9.2024, obec zaplatila poplatek 2000,- Kč za návrh na vklad, sepis směnné smlouvy 6050,- Kč a geometr.plán 10 600,- Kč. První účastník uhradí půlku z těchto poplatků. Tzn. 1000,- Kč za vklad, 3025,- Kč sepis smlouvy a 5300,- Kč geometrák. Za pozemky žádná cena nebude. Starosta říkal, že pozemky, které vyřadíme budou ve stejné ceně které zařadíme. I ve smlouvě je psáno, že se strany výslovně dohodly na tom, že mají stejnou cenu a nebude se doplácet. Poradíte mi prosím, jak se zaúčtováním?
  - návrh na vklad obec 2000,- Kč
  - vklad - příjem od občana - 1000,- Kč
  - sepis smlouvy - obec - 6050,- Kč
  - sepis smlouvy od občana - 3025,- Kč
  - geometrák obec - 10 600,- Kč
  - geometrák od občana - 5300,- Kč
  
  vyřazení pozemku k 4.9.2024
  554 MD 1206,68 Kč / 031 D 1206,68 Kč
  a zařazení k 4.9.2024
  311 MD 1206,68 / 647 D 1206,68
  042 MD 1206,68 / 321 D 1206,68
  321 MD 1206/68 / 311 D 1206,68
  
  Děkuji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Obrat DPH - směna pozemků

  29. 08. 2024

  Chtěla bych Vás poprosit o radu ohledně směny pozemků a počítání obratu. Počátkem letošního roku obec vykoupila od fyzické osoby lesní pozemek za účelem následné směny za pozemek pro obec výhodnější (trvalý trav. porost) - do budoucna asi bude sloužit pro příjezd k novým parcelám, které se budou prodávat občanům. Vzhledem k tomu, že tento lesní pozemek nedosahoval hodnoty nabývaného pozemku, tak obec ještě jeden pozemek přidala – ostat. plocha (historicky vedený v majetku). Hodnota nabývaného pozemku je cca 156 000 Kč a hodnoty pozbývaných pozemků: lesní pozemek pořízený za účelem směny cca 131 000,- Kč a druhý historický pozemek cca 25 000,- Kč. Počítáme obrat a nevím, jestli do obratu mám počítat celou hodnotu 156 000 Kč nebo pouze 131 000 Kč (hodnota pozemku, který byl pořízen za účelem směny)?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• přecenění reálnou hodnotou

  20. 06. 2024

  V současné době uzavřelo město smlouvu o spolupráci s právnickou osobou ve které je dohodnuto, že město smění pozemky s firmou. Hodnota pozemků města je mnohem vyšší než hodnota pozemků, které by mělo směnou získat ( znalecký posudek ). Proto je ve smlouvě stanoveno, že nám firma ve výši rozdílu hodnot pozemků vybuduje chodníky. Můj dotaz zní :
  Mám pozemky přecenit reálnou hodnotou datem schválení této smlouvy i když samotný záměr směny nebyl ještě schválen a vyvěšen, ve směrnici máme pouze to, že přeceňujeme v okamžiku usnesení zastupitelstva o záměru.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Obrat DPH - pozemky

  14. 06. 2024

  Chtěla bych poprosit o radu ohledně počítání obratu – směna a prodej pozemků:
  1) V loňském roce obec vykoupila od občana pozemek za účelem vybudování komunikace, ale stalo se, že ve smlouvě se uvedlo špatné číslo dílu parcely a odkoupil se vedlejší pozemek, který se letos s tím samým občanem směnil za ten správný. Obec doplácela cca 15 000,- Kč.
  Chtěla jsem se zeptat, jestli výnos ze směny se počítá do obratu.
  
  2) Občan má postavenou garáž, která zasahuje na obecní pozemek (je to historická záležitost) a nyní obec tento pozemek danému občanovi odprodá. Počítá se to do obratu?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Rozdělení a směna pozemků

  29. 05. 2024

  Obec rozdělila 2 pozemky: A (1123m2 v PC 21 337 Kč – 19 kč/m2) a B (2198m2 v PC 41 800 Kč 19Kč/m2) na 18 parcel z důvodu, že se budou do budoucna tyty pozemky směňovat s občany, kde bude ve smlouvě stanovená stejná cena za m2.
  Pozemky byly rozdělena na A (9 parcel, kdy součet činí 1124m2) a B (na 9 parcel, kdy součet činí 2198m2) V pozemku A přibyl 1 m2 a v pozemku B ubyly 2 m2.
  Ceny vzniklých pozemků bych vypočítala u A jako 21337/1124= 18,98 Kč/m2 a B 41800/2198m2=19,01 Kč, aby byla zachována pořizovací cena. Ale po zpětném vynásobením počtem m2 kvůli zaokrouhlování cena stejná nebude. Jak nyní postupovat?
  Ocenění pozemku stačí zaznamenat pouze v majetku, když si jednou za rok natáhnu sestavu z katastru nebo to musím zaznamenat už teď a případně jak?
  
  Účtování směny jsem našla v dokumentech Směny účtování z 27.11.2020- příklad č. 1.
  Jenom pro jistotu jsem se chtěla bych se chtěla doptat na DPH. Plátci DPH nejsme, takže to řešit nemusíme že?
  
  A dle vnitřní směrnice účtujeme o prodeji majetku obce v reálné hodnotě nad 200 000 Kč. Vztahuje se to i v toto případě na směnu pozemků nebo je možné např. ve směrnici uvést, že při směně se pozemky nepřeceňuje na reálnou hodnotu.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.