Dotazy

Hledanému výrazu směna odpovídá celkem 229 dotazů:

• vklad do KN

  15. 01. 2024

  Obec v rámci jedné smlouvy kupovala a prodávala pozemky ( jeden majitel x obec - právník to pro zjednodušení zapsal do jedné smlouvy). Dne 13.11.2023 proběhl návrh na vklad -v tu chvíli jsem pozemky vyřadila (554/031) a zařadila( 031/042) do majetku. Všechno bylo jak z naší strany ,tak ze strany kupujícího zaplaceno. Dne 12.12.2023 byla na obec doručena výzva k odstranění nedostatků - jedná se o doložení písemnosti prokazující vznik a zánik druhu pozemku. Toto potvrzení nám dodá příslušný úřad (termín bohužel nevím). Po dohodě s katastrem jsme požádali o prodloužení lhůty k odstranění nedostatků. Takže až obec dodá podklady - katastr pozemky zapíše. Nyní tedy nevím jak v inventurách - ponechám pozemky , tak jak mám (zařazeno,vyřazeno) a rozdíl zdůvodním nebo mám volit jiný postup ? Je nutné pozemky oddělovat analyticky (jde tam o to,že z původních pozemků vznikají nová čísla a ty ještě na LV nemáme -jedná se o drobné částky v celkové výši cca 7000,-Kč) , takže je v tom slušný zmatek). Dále právník vystavil jednu fakturu za sepsání 6 050,-Kč smlouvy, kde je zároveň obec jako kupující i jako prodávající. částku jsme rozdělili a 3 025,-Kč přidali k ceně pozemku, který kupujeme. Druhou část jsme dali na 5166 jako náklad k prodeji pozemků....?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků - vzájemný zápočet a doplatek

  19. 12. 2023

  Obec podepsala směnnou smlouvu s ŘSD za účelem veřejně prospěšné stavby. My odevzdáváme 2 pozemky v hodnotě 97.310,- Kč (dle posudku). ŘSD odevzdává 10 pozemků v hodnotě 57.761,92 Kč (dle posudku). Ve smlouvě je dále uvedeno: účastníci souhlasí se vzájemným zápočtem vystavených faktur. Tyto vzájemné peněžité pohledávky zaniknou započtením ke dni splatnosti prvního z vystavených daňových dokladů. Rozdíl v cenách směňovaných pozemků ve výši 42.548,08 vč. DPH bude obci uhrazen ve splatnosti faktury. Prosím o postup účtování. Děkuji.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku

  08. 12. 2023

  Dobrý den, měla bych na Vás dotaz ohledně směny pozemků se soukromým vlastníkem. Obec na základě směnné smlouvy předává část pozemkové parcely (konkrétně 3m2) a získává od soukromníka část z vedlejší stav.parcely 5m2. Celkem tedy původní pozemková parcela se navýší o 2m2.
  Původní pořizovací hodnota parcely je vyčíslena na 30,-/1m2.
  Smlouva je bezúplatná. Jde mi o celkové zaúčtování, tak aby po změně údajů v majetku stav seděl i s účetnictvím.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku

  07. 12. 2023

  Obec řeší desítky let majetkové nesrovnalosti ohledně hřiště, které má ve svém vlastnictví. Hřiště bylo historicky umístěno částečně na lesním pozemku jiného vlastníka, což v 70. letech nikomu nevadilo. Po dohodě s vlastníkem nechala obec geometricky oddělit pozemek, na kterém je umístěno částečně hřiště a požádala úřady o trvalé odnětí pozemku určeného k plnění funkcí lesa, s tím, že správní poplatek uhradí. Poplatek byl vyměřen nakonec na 81.738,- Kč. Mohu zaúčtovat jako vedlejší pořizovací náklad na 042, par. 3412, pol. 6130, když bude zastupitelstvo rozhodovat o směně uvedeného pozemku, majitel jinou variantu nepřipouštěl. Bohužel jsme nevěděli, zda nám vyjmutí nakonec povolí, původní majitel zemřel a vše se stále protahuje, proto není zatím vypracován znalecký posudek a schválená smlouva. Nyní bychom dali vypracovat znalecký posudek na nabývaný i předávaný pozemek. Jak to bude ohledně DPH - jedná se o lesní pozemek.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků

  31. 10. 2023

  Dobrý den, Město směňuje bezúplatně pozemky. U předávaných pozemků mám účetní cenu, na nabývané pozemky je znalecký posudek (celkem za 1 700 tis.).Předávané pozemky jsou zastav.plocha a nádvoří, ost.plocha, manipulač.plocha - budeme z nich odvádět DPH. Ve směrnici máme, že město přeceňuje na reálnou hodnotu. U běžného prodeje pozemků jako reálnou hodnotu používám kupní cenu. Mám v tomto případě použít jako reálnou cenu hodnotu předávaných pozemků podle ceny nabývaných pozemků (dle posudku 1 700 tis.)? Související náklady(odměna advokátovi, spr.poplatek za vklad) připočtu ve výši jedné poloviny k hodnotě nabývaných pozemků ? Děkuji vám za odpověď

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směnná smlouva

  29. 06. 2023

  Dobrý den,
  obec směňuje pozemky s FO, ve směnné smlouvě se účastníci dohodli, že směna se uskutečňuje bez doplatku. Obec vlastní p.č. 516 - orná půda, ve směnné smlouvě se uvádí, že na pozemku hospodaří Agro. Zjistili jsme, že žádná nájemní ani pachtovní smlouva k tomuto pozemku nebyla uzavřena, není z tohoto tedy ani žádná ekonomická činnost. Nevíme, z jakého důvodu je ve smlouvě hospodaření uvedeno, nevíme zda pozemek zdanit nebo osvobodit. V obchodní majetku pozemek nemáme, na kartě majetku je uvedená pořizovací cena 190.450,-Kč. Uvažujeme správně, že tuto hodnotu uvedeme na ř. 50 DPH? Znalecký posudek k pozemku nebyl vypracován, nevíme tedy jakou cenu můžeme použít?
  Děkuji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Řezbářské sympozium

  28. 06. 2023

  Dobrý den, prosím o radu, jak správně postupovat a účtovat.
  1) Pořádáme řezbářské sympozium. Pozvali jsme 4 řezbáře k vyřezání 4 soch. Za dřevo zdarma darujeme firmě jednu vyřezanou sochu, takže nám zůstanou tři. Náklady na mzdy na 1osobu jsou 10.tis hrubého + občerstvení + pohonné hmoty a oleje do pil. Stačí dát sochu do majetku pouze v ocenění hrubé mzdy a nebo přičíst i ostatní náklady včetně občerstvení? Vlastně budeme mít náklady na 4 sochy, ale do majetku dáme 3. Jak správně zaúčtovat ocenění sochy, zařazení do majetku a darování sochy (prosím o podrobné účtování - položky i paragraf). Musí darování sochy schválit zastupitelstvo nebo pouze starosta, jsme malá obec (radu nemáme)?
  2) Ještě jeden dotaz. Obec provozuje pohostinství a skoro 10let je ve ztrátě. Může to takto být, nevadí to? ☹ Děkuji.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků z pohledu DPH

  27. 06. 2023

  Dobrý den, obec uzavřela směnnou smlouvu s občanem, kde předmětem směny je z pozice obce 2m2 p.č.421/4 KÚ Rozdrojovice zařazené jako ostatní plocha s občanem p.č. 420/3 -17m2 zařazené jako zahrada. Obec doplácí 15m2 za 5000,-/m2 občanovi. Jde mi o ty dva metry, zda podléhají DPH ?
  Děkuji moc.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku a DPH

  26. 06. 2023

  Město směnilo s FO pozemky - orná půda. Směna je bezúplatná. Smluvní strany se shodly, že cena směňovaných pozemků činí shodně 300,-Kč/m2. Rovněž výměra směň.pozemků je shodná 2.302 m2. Zastupitelstvo města schválilo tuto směnu jako budoucí stavební pozemek. Jsme plátci DPH, budu odvádět DPH?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• SMĚNA VODOVODU MĚSTA ZA AKCIE VAKU

  14. 06. 2023

  Podmínky smlouvy:
  - VAK nabude vlastnické právo k vodovodu okamžikem účinnosti smlouvy, tj. zveřejněním v registru smluv, tj. 12.6.2023 (k předání a převzetí dojde 15.6.2023);
  - sjednaná cena vodovodu činí 1.074.376,51 Kč (protože jde o zdanitelné plnění, bude k této částce připočtena DPH 21 % ve výši 225.619,07 Kč; daň přizná a uhradí město); tato sjednaná cena odpovídá obvyklé ceně (proběhlo výběrové řízení); při výstavbě vodovodu si město uplatnilo nárok na odpočet DPH;
  - město nabude vlastnické právo k akciím za cca 2 měsíce po převodu v Centrálním depozitáři cenných papírů (např. 5.8.2023);
  - počet kmenových akcií na majitele 1318 ks; jmenovitá hodnota 1.000 Kč/1 ks; tržní hodnota 1 ks akcie dle posudku 815 Kč (815 x 1318 = 1.074.170 Kč);
  - dle smlouvy mají předměty směny stejnou cenu, tj. směna bez doplatku;
  - přes město nešly žádné vedlejší pořizovací náklady a ani ve smlouvě o nich není zmínka.
  
  
  A. Předpis výnosu ze směny z pozbývaného/prodávaného vodovodu
  * 12.6.2023
  * 377 (1.299.995,58 Kč) / 646 (1.074.376,51 Kč) + 343 (225.619,07 Kč)
  
  B. Předpis závazku z pořízení akcií
  * 12.6.2023
  * 043 (1.299.995,58 Kč) / 378 (1.299.995,58 Kč)
  
  C. Kompenzace
  * 12.6.2023
  * 378 (1.299.995,58 Kč) / 377 (1.299.995,58 Kč)
  
  D. Vyřazení vodovodu
  * 12.6.2023
  * náklad ve výši ZC zůstatkové ceny: 551 (1.015.277,51 Kč) / 081 (1.015.277,51 Kč)
  * samotné vyřazení: 081 (1.074.376,51 Kč) / 021 (1.074.376,51 Kč)
  
  E. Zařazení akcií do majetku
  * 5.8.2023
  * 062 (1.299.995,58 Kč) / 043 (1.299.995,58 Kč)
  
  Dotaz:
  1. Jsou prosím DUUP a navržené schéma účtování v pořádku?
  2. DUZP pro odvod DPH bude brán den převodu vlastnictví nebo den předání a převzetí?
  3. Jaká má být pořizovací cena akcií? Tržní hodnota činí dle posudku 1.074.170 Kč. Protože ale strany konstatují, že předměty směny mají stejnou hodnotu, použijeme jako pořizovací cenu cenu, za kterou prodáváme vodovod, tj. 1.299.995,58 Kč, aby se vyrovnaly pohledávky a závazky. Pokud by měla být uvedena ale správně pořizovací cena = tržní cena akcií, jak by došlo k vyrovnání pohledávek a závazků, když není sjednán doplatek?
  
  Děkuji
  
  PS. Neuvažujete, že by se dal dotaz zapsat s formátováním - např. tabulky, barevný text apod.? Mohlo by to dotazy a odpovědi pro uživatele dost zpřehlednit.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna smlouva bez doplatku

  24. 05. 2023

  Prosím o pomoc se zaúčtováním směnné smlouvy na pozemky, kdy obec nabývá pozemky v hodnotě 350.448 Kč a prodává pozemky za 271.267 Kč. Obě hodnoty jsou vyčíslené ve smlouvě a strany se dohodly, že rozdíl nebude doplacen.
  Jakým způsobem vyrovnat účet 321 a v jaké výši pozemek zařadit a vyřadit. Děkujeme.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Pozemky a VB

  16. 05. 2023

  Dobrý den, nemám moc zkušeností s koupí a převody pozemků, účtováním věcných břemen. Četla jsem si dotazy a odpovědi, ale nějak se v tom motám. Prodáváme nebo směňujeme pozemky, máme znalecký posudek, geometrické zaměření a s tím spojené poplatky. Když použiji cenu ze znaleckého posudku, ostatní s tím spojené náklady vstupují do ceny nebo se účtují do nákladů? Stejný dotaz ohledně věcných břemen – zaměření a poplatek – vstupují rovněž do ceny?
  Děkuji :)

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Vystoupení zahraniční skupiny z Maďarska

  14. 04. 2023

  Naše město si objednalo na srpen koncert maďarské skupiny KISS FOREVER BAND. Smlouvu nyní uzavírá město s Art-Gym Kft, H- 1171 Budapest, Rákoskert Sugárút 5/ asz: 25170021-2-42/Puskás László – zástupce firmy. Na internetu jsem dohledala, že se jedná o maďarské s.r.o. Pokud jsem hledala dobře, tak plátci DPH asi nejsou (i když mají daňové číslo 25170021-2-42). Odměna je sjednána na 1700 EUR, v čistém. Osvobození podle Smlouvy o zamezení dvojího zdanění s Maďarskem nepřipadá v úvahu, na koncert se bude vybírat vstupné. Budeme zřejmě muset odvést 21 % DPH. Daň z příjmů řešit nemusíme nebo ano? Zatím mám zkušenosti jen se situací, kdy zahraniční umělec byl fyzickou osobou, odváděli jsme srážkovou daň 15%. Toto je však jiný případ, jedná se o osobu právnickou. A ještě bych se potřebovala zeptat na případný kurzový rozdíl. 1700 EUR chtějí bohužel v hotovosti, budeme muset tedy zajet pro eura do směnárny. Ve směrnici máme uvedeno, že pro případ nákupu cizí měny použijeme kurz, za který byla měna skutečně nakoupena. Peníze budeme vedoucímu kapely předávat cca o týden později, těsně před koncertem. Budeme muset účtovat v den předání hotovosti o nějakém kurzovém rozdílu nebo to není nutné? Děkuji Vám za pomoc.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směnná smlouva

  27. 03. 2023

  V roce 2020 jsme prodali stavební pozemek za cenu 1288750,- včetně DPH. Na pozemku se vyskytly vady (byl vypracován posudek o závadnosti pozemku, bylo vyvoláno spoustu jednání, kde byly vady potvrzeny) a kupující se rozhodl, že na pozemku stavět nebude. Byla uzavřena směnná smlouva, kdy původní pozemek se vrací obci a obec poskytuje účastníkovi nový pozemek. Původní pozemek byl o výměře 1031 m2 a nový pozemek má výměru 1002 m2. Ve smlouvě je uvedeno, že směna je bez finančního vypořádání a vzájemné závazky budou tímto vyrovnány. Jak prosím zaúčtovat směnu a jak s DPH již odvedeným a potažmo s DPH nového pozemku. Děkuji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku

  16. 03. 2023

  Město směňuje pozemek o velikosti 819 m2 za pozemek o stejné velikosti 819 m2 s developerem (oba pozemky leží ve stejném katastrálním území). Bude se uzavírat směnná smlouva, která obsahuje následující:
  1/ na oba pozemky byl vyhotoven jeden znalecký posudek (ZP) o ceně obvyklé (oba pozemky jsou ohodnoceny stejnou obvyklou cenou 2 mil.),
  2/ správní poplatek za návrh na vklad bude hradit protistrana - developer,
  3/ poplatek za vyhotovení znaleckého posudku nese úřad městské části (ÚMČ).
  Ve směrnici má ÚMČ stanoveno, že majetek, určený k prodeji, eviduje v reálné hodnotě (RH je buď tržní cena, cena znaleckého posudku, nebo kvalifikovaného odhadu, či ocenění podle zvláštních předpisů). Přecenění se provede bezprostředně poté, co rozhodne orgán MČ. Jiná ustanovení k přecenění ÚMČ nemá.
  Musíme pozemek, který budeme směňovat, přecenit na RH dle ZP, pokud je ve směrnici pouze upravený prodej? Máme směnu považovat za formu prodeje? A jak zaúčtovat celou transakci v účetnictví?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.