Dotazy

Hledanému výrazu směna odpovídá celkem 229 dotazů:

• Směna pozemků bez doplatku

  21. 02. 2023

  Dobrý den,
  prosím jak mám postupovat u směny pozemků bez doplatku - dle ocenění schváleného zastupitelstvem města nebo dle znaleckého posudku? Ceny jsou rozdílné.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Zamítnutí návrhu na vklad - kupní smlouva

  18. 01. 2023

  Město v roce 2022 prodávalo na základě kupní smlouvy pozemek. Prodávalo se 723 m2, cena za m2 vč. Dph je 740,- Kč na základě znaleckého posudku. Pozemek je veden jako zahrada . Všechny ostatní náklady a poplatek za návrh na vklad hradil kupující. Ke konci roku jsme obdrželi rozhodnutí, že se návrh na vklad zamítá, kvůli nedostatečnému doložení dokumentů. Fyzická osoba, která pozemek již zaplatila, jej využívá a bude se pracovat na vyhotovení nového geometrického plánu a podávat v letošním roce nový návrh na vklad.
  Zaúčtovala jsem při zaplacení pozemku v roce 2022: 231 10 3639 3111/324 535.020,- Kč vč. Dph a předpis pohledávky: 311 MD částku 535.020,- Kč , 647 D 442.165,29 Kč a 343 D 92.854,71 Kč. Kupující zaplatil před podáním návrhu na vklad. Dále jsem při podání návrhu na vklad zaúčtovala: zúčt. zálohy 324/311 ve výši 535.020 Kč, kompenzace: 321/042 535.020,- Kč, předpis závazku: 042/321 535.020,- Kč a vyřazení pozemku 554/031 1.685,- Kč. Platbu za pozemek jsme nevraceli, Dph je odvedeno. Prosím o celkové zaúčtování k 31. 12. 2022, případně v roce 2023, když je návrh na vklad zamítnut. Nevím, jestli nemám pozemek ocenit reálnou hodnotou a zaúčtovat na účet 036. Nevím za jakou cenu . Směrnici máme z roku 2010. Mohu ji případně odeslat e-mailem. Děkuji Vám za odpověď.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků, včetně stavby, bez doplatku

  14. 01. 2023

  Prosím o radu se zaúčtováním dvou směnných smluv bez doplatku. Dosud jsme vždy tyto případy řešili jako prodej a nákup, tentokrát pan starosta získal pocit, že takto je to lepší, ovšem mě přivedl k zoufalství.. Smlouvy bych poslala do mailu, pokud je to možné.
  1.
  Obec dle smlouvy směňuje pozemek p.č.2866/2 o výměře 1 000 m2, evidenční cena pozemku v účetnictví je 2 880,00 Kč, ve smlouvě oceněno 10 000,00 Kč.
  Obec nabývá pozemek p.č.2738/2 o výměře 407 m2, p.č.2721 o výměře 24 m2, celkem 431 m2 v ceně 4 310,00 Kč.
  Dále obec nabývá kamenný sklep (stojící na pozemku patřícímu obci), v ceně 5 700,00 Kč. Tento sklep obec plánuje v horizontu několika měsíců demolovat.
  Náklady na vypracování dvou geometrických plánů v celkové výši 17 061,00 Kč hradí obec-jednu polovinu-částku 8 530,50 jsem zaúčtovala na 042 , druhou polovinu rovnou do nákladů. Ostatní náklady hradí druhá strana.
  Směrnici k přeceňování na RH nemáme.
  2.
  Obec směňuje pozemek p.č. 2720/3 o výměře 212 m2, evidenční cena v účetnictví 4 452,00 Kč.
  Obec nabývá pozemek p.č. 3156 o výměře 215m2.
  Obec nemá žádné související náklady, návrh na vklad hradí druhá strana.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Bezúplatný prodej a nákup

  11. 01. 2023

  Dobrý den, potřebuji poradit ohledně bezúplatného prodeje a nákupu pozemku přičemž v obou smlouvách jsou uvedeny rozdílné ceny za pozemky, ale my jako kupující nic hradit nebudeme a za prodaný pozemek nám také nebude uhrazeno.
  a. Obec kupuje pozemek v ceně 1 150,- Kč, účtování: 042/321 a 031/042
  b. Obec prodává pozemek v ceně 1 650,- Kč, účtování: předpis příjmů ke dni vyznačení plomby 311/042, prodej 042/321 a 321/311, vyřazení pozemku z evidence v účetní hodnotě 554/031.
  Děkuji.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků

  21. 12. 2022

  Dobrý den prosím o radu zaúčtování Směnné smlouvy.
  Obec je vlastníkem pozemku pč. 527/3 o výměře 1369m2. Manželé...jsou vlastníci pozemku pč. 527/5 o výměře 915m2. Doplatek této směny bude obci ve výši 138050,- Kč, na základě znaleckého posudku.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků bez doplatku

  14. 12. 2022

  Dobrý den, prosím o radu se zaúčtováním, už jsem pročetla spoustu Vašich odpovědí, ale nevím, jak z toho ven. S občanem směňujeme pozemky bez doplatku. V kupní smlouvě je uvedeno, že kupní cena všech směňovaných pozemků je 35,- Kč/m2 a náklady spojené se směnou hradí účastníci rovným dílem. Tyto náklady (polovina kolku a polovina GP) již mám na 042 (10.000,- Kč). Nabýváme 1051 m2, pozbýváme 489 m2. Uvažuji správně, že nabýváme pozemky celkem za 46.785,- Kč (GP + kolek + 1051 m2 x 35,-)? Takže by bylo 311/647 = 46.785,-; a teď kolik dát na 042/321 a kolik na 321/311, když na 042 již 10.000,- Kč je? Prosím o celé zaúčtování, pozemky jdou mimo DPH.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků s doplatkem

  28. 11. 2022

  Dobrý den, obec směňuje s doplatkem pozemek. Máme k tomu náklady za GP a poplatek na KÚ. Když zároveň nabýváme pozemek, budou tyto náklady související s pořízením pozemku, byť jen poměrnou částí? Děkuji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku

  21. 11. 2022

  Město směňuje pozemek v účetní hodnotě 284 018,- Kč (snížení) za pozemek v hodnotě 786000,-Kč (zvýšení) bez doplatku. Ve směrnici nemáme určenou hranici o přecenění reálnou hodnotou. Jak zaúčtovat? Děkuji!

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• !Směna pozemků

  20. 10. 2022

  Dobrý den, prosíme o radu ohledně zaúčtování směny pozemků. Obec (není plátce DPH) směňuje pozemek o výměře 573 m2 v hodnotě dle ZP 56160,- Kč za pozemek o výměře 459 m2 v hodnotě dle ZP 57490,- Kč s fyzickou osobou, což je uvedeno také ve směnné smlouvě. Obě strany se dohodly, že obec nebude rozdíl doplácet. V účetnictví jsou vedeny pozemky (na základě usnesení zastupitelstva obce) za jednotnou cenu 6,- Kč/m2 bez ohledu na to, jaký je to druh pozemku (vyjma lesních). V evidenci je tedy obecní pozemek o výměře 573 m2 v účetní hodnotě 3438,- Kč. Nabytý pozemek by měl být zaúčtován v hodnotě 2754,- Kč, což je ve finále méně. Jak prosím kompletně zaúčtovat celý tento případ krok po kroku, vůbec si nevíme rady. Děkujeme.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků

  19. 10. 2022

  Lesní družstvo obcí (LDO) hospodaří na nemovitostech, většinou na pozemcích, které jsou ve vlastnictví obcí (podílové spoluvlastnictví). V pachtovní smlouvě mezi obcemi a LDO je uveden seznam propachtovaných nemovitostí a je stanovena výše pachtovného. Pachtovné je vypláceno podílnickým obcím a je osvobozeno od DPH. Občas dochází k prodeji, nákupům či směnám pozemků (ve smlouvě prodávají, směňují jednotlivé obce dle podílů). Prosím, v jakém režimu DPH je prodej (směna) pozemků a bude uveden v ř. 51 daňového přiznání? Děkuji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku s doplatkem

  14. 10. 2022

  Město převádí směnou oceněné pozemky - 8244 m2 v částce 222.588,- fyzické osobě, která převádí své pozemky - 8.856m2 městu oceněné v částce 239.112,-. Ceny jsou uvedeny ve smlouvě. Rozdíl v ceně 16.524 doplatí město po podpisu smlouvy. Pozemky města o výměře 7.375 m2 jsou v evidenci 2,33 Kč/m2 a 869 m2 za evid. cenu 5,- Kč/m2. Město dále hradilo 2.000,- Kč návrh na vklad. Prosím o zaúčtování včetně uvedení cen.
  Děkuji. Podzimková

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků se Státním pozemkovým úřadem

  04. 10. 2022

  Jedná se o směnu pozemků se Státním pozemkovým úřadem. Město podle této smlouvy nabízí pozemky za 1 113 670,-, SPÚ pozemky za 555 310,-. Cena movitých věcí, které nabyde Česká republika, je VYŠŠÍ, než cena pozemků, které ČR pozbyde. K úhradě cenového rozdílu ze strany SPÚ se nepřihlíží a SPÚ jej nehradí. Naúčtuji směnu dle klasického postupu včetně přecenění na reálnou hodnotu, ale co s tím cenovým rozdílem, jak ho zúčtovat, když nebude uhrazen? To mi není vůbec jasné a nemůžu k tomu najít žádnou metodiku, poradíte, prosím? Pro upřesnění: budu mít proti sobě předpis POHLEDÁVKY ze směny 311/647 v hodnotě 1 113 670,- a předpis ZÁVAZKU ze směny 042/378 v hodnotě 555 310,-. V případě směny vždy zaúčtuji "ZÁPOČET" 378/311, zde v hodnotě 555 310, ale co s tím rozdílem, s tou "ZTRÁTOU"?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků DPH a DUZP

  15. 06. 2022

  Dobrý den, město uzavřelo směnnou smlouvu na pozemek u bytového domu s doplatkem. Město bude směňovat pozemek v hodnotě Kč 1.039.360,-- + DPH za pozemek v hodnotě Kč 290.580,--+DPH. Město získá pozemek, na kterém je komunikace a poskytne pozemek ostatní plocha. Doplatek Kč 748.780,-- + DPH by mělo město obdržet na účet do 30 dnů od podpisu smlouvy. U směnných smluv jsme vždy uváděli na daňovém dokladu DUZP dnem vkladu do KN. Problém teď je, že firma, se kterou směňujeme, požaduje vystavit daňový doklad, aby to mohli zaplatit a my to dáváme do KN až po doplacení pozemku.
  Prosím o potvrzení, zda přemýšlím dobře. Město by mělo vystavit daňový doklad na ten pozemek, kterého se zbavuje, tj ten za Kč 1.039.360 bez DPH a pak druhý DD by měl vystavit ten druhý směňující, tedy pokud je také plátce DPH. A pak by se měl udělat vzájemný zápočet? A druhý směňující by měl doplatit rozdíl.
  Město odvede DPH ze svého pozemku a druhý směňující též ze svého?
  Je to možné takto udělat? Pokud to ale takto uděláme, budeme mít dříve DUZP než je datum podání vkladu do KN a do výnosů na účet 647 budeme účtovat dřív.
  Moc Vám děkuji za odpověď

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směnná smlouva

  15. 06. 2022

  Obec uzavřela jednu smlouvu s fyzickou osobou a zároveň s právnickou osobou na směnu pozemků kde všichni směňující prohlašují, že jimi dohodnutá hodnota souboru pozemkových parcel na všech stranách jsou stejné a jsou mezi sebou zcela vyrovnáni. Cena za tyto pozemky uvedena ve smlouvě není. Účetní hodnota pozemků obce je ve výši 958 442,33. Předpis výnosu k datu podání návrhu na vklad 311/647 ( vycházela jsem z naší účetní ceny před vyhotovením ZP), zápočet ze směny 321/311 958 442,33 Kč, vyřazení 554/031 958 442,33 Kč. Dnes jsem obdržela ZP, který obec nechala zpracovat na nově nabyté pozemky a cena je 2 582 870,- Kč - dost velký rozdíl a co teď jak mám rozdíl zaúčtovat. Ve smlouvě uvedeno, že pozemky nebudou v zastavitelném území obce.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• smlouva směnná - pozemky

  15. 06. 2022

  Jak zaúčtovat směnnou smlouvu u pozemku. Občanovi jsme vyměnili pozemek-zahradu o výměře 255 m2 za vlastnictví ideální 2/64 pozemku. Dle výpisu KN se nezměnil stav ve výměře, pořád je dle účetnictví v majetku 73 m2 ( i dle VL k 31.12.21). Změna proběhla pouze ve vlastnickém právu-podílu. Vše proběhlo bez finančního vyrovnání. Dále bych se chtěla zeptat, zda se směna účtuje ke dni vkladu .

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.