Dotazy

Hledanému výrazu směna odpovídá celkem 225 dotazů:

• směna pozemků

  12. 05. 2022

  Dobrý den.
  Máme směnnou smlouvu (SS), kde předmětem je náš pozemek v ceně dle SS 200 000,- Kč vč. DPH a pozemek nabývaný v ceně 332 140 Kč vč. DPH. Ve SS je zmíněn rozdíl mezi pozemky 132 140 Kč.
  Dále je ve SS stanoveno, že finanční vyrovnání proběhne pouze za podmínky, kdyby náš pozemek měl vyšší cenu. Ceny jsou stanoveny dle ZP. Takže u této SS finanční vyrovnání tedy neproběhne a nám nevzniká závazek.
  Můžete mi, prosím, poradit, jak zaúčtovat? Myslím, že nabývaný pozemek bych měla zavést do majetku v hodnotě dle SS, a to za 332 140,- Kč.
  311/647 165 280,- Kč ZD
  311/343 34 720,- Kč DPH
  042/321 200 000,-
  042/ ? (401 ?) 132 140,- rozdíl cen
  321/311 200 000,-
  
  Náklady za ZP a vklad na KN nám zaplatil dle SS druhý účastník v plné výši, takže nám do ceny nabývaného pozemku nevstupují vůbec.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku s doplatkem

  04. 05. 2022

  Proúčtovali jsme směnu pozemků s doplatkem. Obec doplatila Lesům ČR na základě směnné smlouvy. Ve smlouvě jsou ceny stanoveny dle ZP. Lesy ČR nám vystavily zálohovou fakturu na doplatek.
  
  Lesy ČR zaplatily veškeré náklady související se směnou pozemků ( ZP,GP, kolek) ve výši 80 000, - Kč. Vystavili nám fakturu na základě dodatku ve smlouvě, kde se uvádí, že každý účastník smlouvy uhradí 1/2 souvisejících
  nákladů, t.j. 40 000,- Kč.
  Stále si nejsme jisti, jestli o celou částku 40 000,- navýšíme cenu pozemků,
  nebo dáme rovnou do nákladů.
  
  Děkujeme}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků a DPH

  14. 04. 2022

  Dobrý den,
  potřebuji se poradit ohledně DPH při směně pozemků. Směňujeme náš pozemek parc. č. 305/8 vedený v KN jako ostatní plocha - ostatní komunikace. Tento pozemek leží mimo zastavěnou část obce, tvoří komunikaci vedoucí souběžně s dálnicí D11, z druhé strany je pole. V budoucnu má kolem něj (v místě sousedícího pole) vést rychlodráha, tím se pozemek ocitne v jejím ochranném pásmu, komunikace však zůstane zachována, a snad se i má prodloužit. Pozemek na nás v roce 2008 převedl bezúplatně ÚZSVM, pro nás však nemá žádné využití, prakticky ho využívá jen Zemědělská obchodní společnost (ZOS) a snad občas nějací cyklisté… Protože však stavíme Sportovní areál, a ZOS vlastní pozemky, které sousedí s pozemkem, na němž tento Sportovní areál budujeme, nabídli jsme ZOS směnu naší cesty za jejich pozemky. A moje otázka zní – bude v tomto případě podléhat dodání našeho pozemku DPH?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna části pozemku

  10. 03. 2022

  Dobrý den, obec směnuje část pozemku, plocha určena k zastavění, za stejný pozemek také plocha určená k zastavění , stejné metry. Pozemek jsme oddělili geometrickým plánem a není ještě vložen na katastr, pro udělení samostatné parcely. Musíme ho mít jako samostatnou parcelu než podepíšeme smlouvy o směně . Pozemek který budeme směňovat jsme nikdy nevyužívali k ekonomické činnosti a pozemek který budeme nabývat budeme využívat jako stanoviště kontejnerů pro obec našich vlastních tak, že se nebude opět využívat k ekonomické činnosti. Jak mám o této směně účtovat a jak se do
  této směny promítne DPH.
  Děkuji}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna přeceněných pozemků s doplatkem

  08. 02. 2022

  Dobrý den,
  prosím o kontrolu a opravu zaúčtování. Dle směnné smlouvy obec pozbývá pozemky v ÚH 92.279,60, jejich ocenění dle posudku je 2.519.100,-. Nabyté pozemky jsou oceněny posudkem na 2.321.020,-. Doplatek 198.080,- nám zaplatí na účet po podpisu smlouvy.
  Účtuji k datumu usnesení o směně tj. 27.1.2022:
  1. přecenění reálnou hodnotou 031/407 2.426.820,40
  2. převod pozemků určených ke směně 036/031 2.519.100,-
  3. kupní smlouva - doplatek 231/647 198.080,- (datum připsání na účet)
  4. vyřazení prodaných pozemků 554/036 2.519.100,- (datum vklad)
  5. zúčtování oceňovacích rozdílů 407/664 2.426.820,40
  6. zařazení nových pozemků vkladem do KN 031/647 2.321.020,-
  Je tento postup správný? Děkuji za odpověď.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Stravenkový paušál - dlouhé směny

  27. 01. 2022

  Dobrý den, od letoška přecházíme na stravenkový paušál. Nemáme ovšem zcela jasno v tom, jak je to se zaměstnanci, kteří vykonávají směny delší než 11 hodin. Ze všeho, co jsme si tu dosud nastudovali, nám vyplývá, že zaměstnanci ve veřejné správě nemají nárok na vyšší stravné než nyní 82,6 Kč. bez ohledu na délku směny, resp. v případě stravenek mohou dostat 2 stravenky, ale v případě paušálu maximálně stanovený limit. Vzhledem k tomu, že budeme přispívat 41 Kč z nákladů zaměstnavatele a 18 Kč ze sociálního fondu, budou běžní zaměstnanci dostávat příspěvek 59 Kč. Nejsme si tedy jistí, jestli je možné směnařům poskytnout 2x 59 Kč, nebo maximálně 2x 41 Kč, abychom se vešli do limitu, a ušetřit jim peníze v sociálním fondu. Děkuji za odpověď}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemku s doplatkem vůči obci

  18. 01. 2022

  Naše obec směňuje pozemek o rozloze 363 m2 v účetní hodnotě 432 Kč za pozemek od ŘSD o výměře 193 m2 (cena za m2 obou pozemků = 200Kč/m2 dle odhadu). Ve smlouvě je ujednáno, že doplatek vzniklý ze směny, se nebude vypořádávat, protože směna svědčí v prospěch obou stran. Obec nemá žádné další související náklady vzniklé touto směnou. Hlavně bych se potřebovala dobrat k tomu, jak mám zaúčtovat ten doplatek, který se běžně proúčtuje 231/311, co mám dosadit namísto 231?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků

  11. 01. 2022

  Dobrý den.
  Obec směnila čtyři pozemky za jeden pozemek od občana. Ve smlouvě je uvedeno, že smluvní strany prohlašují , že směnují mezi sebou nemovitosti bezúplatně. Sepsání směnné smlouvy+návrh na vklad do KN včetně ověření podpisu a vyřízení správního řízení - odměna advokátovi 4800Kč. Obec je plátcem DPH. Ze směny jsme neodváděli - ve smlouvě nebyla určena cena pozemků - bezúplatný převod.
  V účetnictví mám pozemky, které jsme směňovali v této ceně:
  198m2 (orná půda) - 1166,64 Kč
  130m2 ( ostatní plocha) - 910,-Kč
  12m2 (ostatní plocha/ - 75,56 Kč
  971 m2 (orná půda) - 6 199,53 Kč
  Nabyli jsme pozemek trvalý travní porost o výměře 1240 m2.
  Prosím o celkové zaúčtování směny pozemků (Kam zaúčtovat vedlejší výdaje 4800Kč ?)}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Dotace na nedokončený majetek;GP a náklady na směnu pozemků

  20. 12. 2021

  1. Obec obdržela investiční dotaci od krajského úřadu na náklady na stavbu vynaložené v roce 2021; dotace se vyúčtovává k 31. 12. 2021, ale stavba bude dokončena na jaře 2022 a další dotace již nebude. Všechny náklady roku 2021 byly uhrazeny. Stačí letos zaúčtovat 403/348 a 348/374 ? A dotaci začít rozpouštět společně s odpisy po zařazení majetku na jaře 2022 ?
  2. Obec plánuje výstavbu kanalizace a nyní se vyhotovuje projektová dokumentace. Kvůli umístění ČOV dojde ke směně pozemků. Náklady na geometrický plán, kterým se dělí pozemky kvůli jejich směně a na poplatky na KN a případné další náklady bude hradit obec. Směna proběhne tak, že geometrickým plánem se oddělila část pozemku obce a část pozemku soukromého majitele a tyto oddělené části , které mají stejnou výměru, budou směněny. Nyní přišla faktura na GP a nevím, zda by celé náklady na GP (celé náklady souvisí se směnou pozemků) a také budoucí náklady na směnu pozemků (KN)neměly vstoupit do ceny kanalizace, stejně jako tam patří projektová dokumentace. Nebo by do ceny kanalizace měla vstoupit jen polovina nákladů na GP a poplatků a druhá polovina na 518 a 538; 3639-5169 ? Nebo GP a další náklady na směnu vůbec nevstupují do ceny kanalizace, i když by jinak nevznikly ? Jak by se účtovalo v tomto případě ?Zatím to vypadá, že směna bude bez doplatku. Pokud by obec doplácela, vstoupil by doplatek také do ceny kanalizace ? Moc děkuji za odpověď a přeji klidné vánoční svátky …}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků

  17. 12. 2021

  Prosím o radu - ZO schválilo směnu pozemků s Vladař Stavby s.r.o.. Pozemek obce p.č. 1857/1 - výměra 2348 m2, účetní cena 46.000,- Kč, odhadní cena 1.150.000,- Kč a pozemky firmy - výměra 1187 m2 s doplatkem 570.384,- Kč. Firma má v lokalitě asi 30 st. parcel a náš pozemek, který je nyní ze všech stran nepřístupný, přikupuje a bude tak navazovat asi na 8 st. parcel. Jedná se mi o to, zda budeme náš pozemek "prodávat" s DPH a jak potom toto všechno zaúčtuji? Děkuji.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků

  15. 12. 2021

  Geometrickým plánem byl rozdělen pozemek obce kdy občanovi bylo odděleno 144 m pozemku , obec získala jeho 2 m jeho pozemku.
  Účetní cena 144 m je 590,40 Kč. Občan nám zaplati 50,- Kč za m2 ( cena obvyklá u naší obce) částku 7 100,-Kč.
  Ve smlouvě je doslova napsáno že účastníci se dohodli, vzhledem k rozdílné výměře pozemků, že občan doplatí částku 50,- Kč za 1 m 2. Celkem tedy 7 100,- Kč. ( z toho vyplývá, že je částka ponížena o 2 m které obec nabyla. )
  Prosím jak zaúčtovat, načetla jsem toho tu hodně, ale nejsem z toho moudrá. Vychází mi že cena 2 m získaného pozemku bude 100 + 7100 = 7200,- Kč?
  Děkuji za odpověď}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků přeceněná reálnou hodnotou

  15. 12. 2021

  Dobrý den, potřebuji pomoci se zaúčtováním naší směny pozemků.
  Obec směnila pozemky. Jejich reálná hodnota stanovená obvyklou cenou v regionu je 2.020.800 Kč. Nově nabyté pozemky dle schválení zastupitelstva mají hodnotu 1 170 800. Účetní hodnota směněných (prodaných) pozemků je 259 442,10 Kč. Obec obdrží od nabyvatele pozemků doplatek ve výši 850.000 Kč. Prosím o pomoc se zaúčtováním, abych nenavyšovala na účtech 664 a 647 hospodaření obce.
  Moc děkuji}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směnná smlouva

  19. 11. 2021

  Máme směnnou smlouvu, kde předmětem jsou naše pozemky za 96 960,- Kč vč. DPH a pozemky a.s. v ceně 44 160,- Kč. Tyto ceny jsou stanoveny dle ZP. Ve smlouvě není dohodnutá cena, ale je tam určen rozdíl 52 800,- Kč mezi nemovitostmi s tím, že se strany dohodly, že směna bude uskutečněna bez finančního vyrovnání.
  Z toho vyplývá, že mi po zaúčtování směny zůstane na pohledávce (účtu 311) zbyde částka 52 800,- Kč, kterou nikdo nezaplatí.
  Můžete mi, prosím , poradit, jak tento rozdíl zaúčtovat, abychom vyrovnali pohledávku? Předpokládám, že do nákladů. Stačí 549?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna - DPH

  11. 11. 2021

  Potřebovala bych poradit ohledně DPH u směny pozemků. Město Pohořelice směňuje pozemky s Lesy České republiky. Směnnou smlouvu, dohodu o úhradě nákladů, znalecký posudek a fakturu za náklady za směnu posílám v příloze. My směňujeme lesní pozemek, který jsme údajně nikdy nepronajímali a staráme se o něj dle lesních hospodářských osnov (lesní zákon 289/1995 Sb.) Loni se dle těchto osnov provedla těžba a dřevo se prodalo jako palivové s 15% DPH. Nejsem si jistá zda pozemek směňujeme jako osvobozené plnění dle § 56 (kvůli prodeji dřeva) anebo směňujeme pozemek jako osoba nepovinná k dani a pozemek není předmětem DPH. Rozdíl ze směny ve výši 760.531,- Kč jsme již uhradili a nyní řešíme i s protistranou jak operaci zaúčtovat. Nejjednodušší by asi bylo, kdybychom si vzájemně vystavili faktury a částku ve výši 191.514,- Kč by si Lesy ČR započetli na úhradu jimi vystavené faktury. Lze to takto provést? Pak mám ještě dotaz ohledně Dohody o úhradě nákladů spojených se směnou nemovitých věcí, kde v článku II., bod 3 je uvedeno, že zaplatíme náklady na znalecké posudky (9.000 Kč), náklady na pořízení listin z KN (1.250 Kč) a náklady za návrh na vklad do KN (2.000 Kč), celkem 12.250,- Kč. Nyní nám přišla faktura-náklady za směnu, dle které máme doplatit DPH. Můžou náklady pojmout jako celek = zdanitelné plnění i s náklady za "kolek"?
  Děkuji.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Bezúplatný převod pozemku a DPH

  02. 11. 2021

  Dobrý den, jako obec bychom měli podepsat smlouvu se Středočeským krajem (VÚJ) o bezúplatném převodu pozemku. My obec bychom tento pozemek měli převádět na kraj. Jedná se o pozemek pod komunikací. Mám v tom pořád pěkný guláš. My jsme jako obec plátci DPH. Jestli dobře chápu budeme převádět pozemky mezi vybranými účetními jednotkami za cenu, kterou máme v účetnictví a jak to bude s DPH? Jelikož je to bezúplatný převod, tak bychom asi DPH z toho odvádět neměli, že?
  A bylo by to stejné, i kdybychom místo toho uzavřeli darovací smlouvu?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.