Dotazy

Hledanému výrazu směna odpovídá celkem 225 dotazů:

• Směna pozemků

  03. 10. 2019

  Obec vyhlásila záměr na směnu pozemků se soukromou osobou.
  Obecní pozemky jsou dva (ostatní plocha) za hodnotu 20 894,- Kč. Pozemky soukromé osoby jsou tři ( dva pozemky ostatní plocha, jeden pozemek zastavěná plocha a nádvoří výměra 10 m2 ) cena celkem 61 000,- Kč. Dále na pozemku soukromé osoby vázne břemene elektrického zemního kabelu oceněné částku 3 000,- Kč, která snižuje hodnotu pozemku. Obec bude tedy soukromé osobě doplácet 37 106,- Kč. Jsme plátci DPH. Projeví se tato směna nějak ohledně DPH. Jak prosím správně zaúčtovat.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku

  02. 10. 2019

  Dobrý den,
  město směňuje pozemek s občanem. Město nechalo udělat znalecký posudek na pozemky včetně garáže. ( stáří 50 let)
  Hodnota pozemku města dle odhadu činí 25.389,85 Kč
  Hodnota pozemku občana dle odhadu činí 15.890,85 Kč
  Rozdíl občan doplatí 9.499,00 Kč
  Hodnota garáže občana dle odhadu činí 30.233,96 Kč
  Pozemek města byl snížen v hodnotě účetní tj. 1.950,-Kč (554/031). Prosím o radu , jak účetně postupovat při zvýšení pozemku a zařazení garáže do majetku.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směnná smlouva

  27. 06. 2019

  Dobrý den,
  prosím o konzultaci při účtování směnné smlouvy bez doplatku. Jedná se o směnu pozemků mezi DSO (plátce DPH) a obcí (neplátce DPH). Ve směnné smlouvě nejsou hodnoty pozemků vyčísleny, pouze výměry. DSO nechá zpracovat znalecký posudek společný pro DSO i obec. Z hlediska DPH: odvádí DSO z hodnoty pozemků dle znaleckého posudku - z pozbývaného pozemku? Nabývá DSO pozemek obce dle ZP 042/321, 031/042, vyřazuje evidenční cenu pozemku 554/031. Zůstává na D321 hodnota nabývaného pozemku dle ZP. Pozemek DSO 311/647. Pak by mělo dojít k zápočtu 321/311, ale pokud budou dle ZP ceny odlišné a je to směnná smlouva bez doplatku, tak nevím, jak zaúčtuji ten rozdíl závazku a pohledávky. Pak ještě k tomu odvodu DPH u DSO. To budu muset nějakým vnitřním dokladem na 343, ale proti nákladům (nedaňově) nebo proti výnosům (snížit 647 a při DPPO 2019 připočíst výnosům)? Související náklady ZP,GP a následný vklad KN půjdou do nákladů 518,538 - pokud jsou ceny dle ZP.
  Děkuji.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků

  19. 06. 2019

  Dobrý den, obec směňuje pozemek se sousedním městem, na oba pozemky si město nechalo udělat znalecký odhad, obec poskytuje pozemek v ceně 829750,-Kč a dostane pozemek v ceně 180950,-Kč, nikdo nic nedoplácí. Účetní cena obecního pozemku je 491032,-Kč, pozemek jsem přecenila na RH (829750,-) a přeúčtovala na účet 036, jak pokračovat dál, jak řešit ten rozdíl v hodnotě pozemků?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku

  17. 06. 2019

  Dle smlouvy: obec přijímá do vlastnictví část pozemku 613/1 o výměře 578 m2 a tato směňovaná část se stává součástí pozemku 613/93 a pan XX přijímá do vlastnictví část pozemku 613/93 o výměře 751 m2. Strany se dohodli na finančním vyrovnání Kč 86.500 ve prospěch obce, rozdíl je 173 m2/tedy 500 Kč za 1m2/. V jaké hodnotě vložím do majetku pozemek o výměře 751 m2, když bude součástí pozemku 613/93 a ten je ohodnocen Kč 9/1 m2? Dala bych ho v hodnotě těch 9 Kč, bez ohledu na finanční vyrovnání.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Faktura v euru

  11. 06. 2019

  Obec uhradila dne 10.5.2019 zálohu ve výši 1.000 EUR za služby ze ZBÚ. Dne 27.5.2019 jsme provedli výměnu 1.863 EUR ve směnárně za částku 48.904,- Kč. Tuto částku v EUR jsme poskytli zaměstnanci z pokladny jako zálohu. Dne 31.5.2019 byl vystavený daňový doklad na částku 2.863 EUR se zúčtováním zálohy 1.000 EUR a doplatek 1.863 EUR. Zaměstnanec zaplatil tuto částku za hotové dne 31.5.2019. Do pokladny donesl účet dne 3.6.2019. Valutovou pokladnu nevedeme. Moc prosím jak celý tento účetní případ zaúčtovat? Moc moc děkuji.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• ! Vzájemný zápočet

  31. 05. 2019

  Na vzájemný zápočet slýchávám dva protichůdné názory – vždy „prohnat“ přes rozpočtovou skladbu, aby nebyly zkresleny příjmy a výdaje na jednotlivých položkách a naopak nikdy přes položky neúčtovat, neboť platba přes běžný účet 231 fakticky neproběhla a proto není možné o položkách účtovat. Osobně se domnívám, že by se přes položky účtovat mělo, protože se jinak zkresluje jejich výše a tím i plnění rozpočtu v příjmech a výdajích, i když výsledek hospodaření ovlivněn není. Nevím ale, který právní předpis tyto situace upravuje a jaký postup je správný.
  Jedná se např. o tyto obvyklé účetní případy:
  1) Obec pronajímá opravárenské firmě nebytové prostory, tato jí provede nějakou opravu – účtovat pouze o vystavené a přijaté faktuře 311/603 a 511/321 a zápočet zúčtovat jen 321/311 nebo zápočet proúčtovat 321/231 přísl.§, pol. 5171 a 311/231 přísl.§, pol 2132?
  2) Obec provozuje vodovod, provádí odečet vodoměrů i ve vlastních nemovitostech a vyčísluje spotřebu vody v Kč (i kvůli odvodu DPH). Stačí zaúčtovat 502/602 nebo proúčtovat dále
  MD 231/2310-2111 a D 231/přísl.§-5151 ?
  3) Příspěvek zaměstnance na obědy se sráží ze mzdy – účtovat pouze 331/335 nebo proúčtovat dále hodnotu stravného na D 231, přísl.§, pol 5011(příp.5023) a zároveň částku odmínusovat z pol. 5169 (příp.5499) ?
  4) Směna pozemků- v různých metodikách je uvedeno, že se jedná účetně o nákup a prodej pozemku a je popsáno použití účtů 647 a 554, o položkách 6130 a 3111 je účtováno pouze v souvislosti s poskytnutým nebo přijatým doplatkem za pozemek.
  Pokud tedy obec v roce pouze smění pozemek ve stejné hodnotě, z výkazu FIN se o pořízení a vyřazení pozemku nikdo nic nedozví.
  Jaké je Vaše stanovisko k této problematice a uvedeným příkladům?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků bez doplatku po novele DPH

  13. 05. 2019

  Chtěla bys požádat o radu při účtování směny pozemků bez doplatku po novele zákona o DPH.
  Jedná se o směnu nemovitostí s rozdílnou hodnotou - bez finančního vyrovnání (hodnota pozemku města 5.590 Kč, hodnota 2. smluvní strany 68.800 Kč). Dříve jsme vystavovali fakturu v ceně nabývaného pozemku (68 800,- Kč), odvedli DPH z této ceny a provedli zápočet 321/311.
  Pokud bychom teď podle novely DPH měli odvést DPH z ceny dodaného pozemku (v tomto případě z částky 5 590,- Kč), na jakou částku vystavíme fakturu a jak provedeme zápočet? Bude výnos stále z ceny nabývaného pozemku?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna stavebních pozemků a DPH

  17. 04. 2019

  Naše město - plátce DPH, směnilo stavební pozemky s právnickou osobou, která je rovněž plátcem DPH. Jsme povinni tedy odvést DPH z hodnoty pozemku. Dle stávající úpravy zákona se bude jednat o hodnotu pozemku který nabýváme. Město pozbývá pozemek v hodnotě 25 tisíc Kč, dostane pozemek v hodnotě 209 tis. Kč. Ve smlouvě není uvedený žádný doplatek a ceny nejsou ve smlouvě rovněž uvedeny. Byl zpracován znalecký posudek, tedy známe RPC. Znamená to tedy, že naše město musí odvést DPH z hodnoty protiplnění, tzn. z hodnoty nabývaného pozemku - 209 tis. Kč. Máme počítat DPH shora? A Jak to bude prosím celé s účtováním? Není nám jasné, jakou hodnotu máme zadat na účet 042. Z majetkového odboru jsme obdrželi protokol o zařazení majetku v hodnotě 209 tis. Kč, jelikož vychází ze znaleckého posudku. My pokud budeme počítat DPH shora, měli bychom dát na účet 042 hodnotu bez DPH, pak by nám ale neseděl účet 042. Můžete mi prosím napsat celé účtování? Děkuji}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Inventarizace-směna pozemků

  15. 04. 2019

  Obec směnila v 10.2018 20 pozemků z roku 2009 za 5 jiných a vůbec to neoznámila účetní.Není tedy zohledněno v účetnictví ani v inventurách za rok 2018.Rozdíl v cenách pozemků dle dnešního ocenění je cca 120.000,-.
  Můžete mi, prosím Vás poradit, jak celou situaci vyřešit,jak zanést přebytek inventury do účetnictví, k jakému datumu a jak zaúčtovat inventarizační rozdíl, jak celou záležitost dokladovat a jakým způsobem si nechat podložit skutečnost, že jsem o této skutečnosti nevěděla.Za celou svou praxi jsem se s ničím takovým nesetkala.
  Ještě mě napadá, zda je nějaký zákonný datum do kterého data od uzavření inventur se musí zaúčtovat inventarizační rozdíl nebo se to dá případně řešit, tak, že starosta dá příkaz k zaúčtovaní inventarizačních rozdílů ke konkrétnimu datumu?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Stanovení doby odpisu staveb nabytého směnou

  25. 03. 2019

  Obec uzavřela se zemědělským podnikem směnnou smlouvu, kde proběhla směna pozemků a bylo dohodnuto, že cena pro účely směny je stejná. S pozemky jsem si poradila, ale současně s pozemky jsme nabyly i stavby (sklad hnojiva, mycí rampu, komunikace, sklad brambor a garáže). Získala jsem zůstatkovou cenu majetku, ale nevím jak stanovit délku užívání, respektive kdo by byl u nás oprávněn toto stanovit. A ještě na doplnění sklad brambor se plánuje úplně odstranit demolicí a garáže též zbourat a na stávajícím místě postavit garáže nové.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• DPH Směna pozemků

  26. 02. 2019

  Město směnilo s fyzickou osobou pozemky pro stavbu ZTV. Protože se jedná o budoucí stavební pozemky, směna podléhá DPH. Směna je bezúplatná. Ve smlouvě je uvedeno, že ceny směňovaných pozemků na jedné straně a pozemků na druhé straně jsou stejné (žádné doplatky, ani cena není stanovena ve smlouvě). Na pozemky máme vyhotoven znalecký posudek. Pozemky které vlastní město a následně je smění jsou dle ZP v hodnotě 5.349,- Kč. Pozemky který vlastní FO a následně je smění jsou v hodnotě 19.725,- Kč. Z které částky mám odvést DPH?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směnná smlouva a DPH

  06. 02. 2019

  Budeme uzavírat směnnou smlouvu s Agrodružstvem. Přesně se jedná o "Smlouvu o uzavření budoucí směnné smlouvy". V současné době, kdy směna proběhne, není ani jeden pozemek v KN jako stavební.Naše obec je ale chce proto, že na nich budeme budovat inženýrské sítě a budeme je potom prodávat jako stavební místa, s čímž se počítá i v novém územním plánu, který nyní připravujeme. Podmínkou ve smlouvě je, že obec podnikne všechny právní kroky k tomu, aby nový územní plán vymezil lokalitu jako území určené k bytové zástavbě. Do 30-ti dnů od nabytí právní moci usnesení o schválení vydání územního plánu má obec předložit Agrodružstvu výzvu k uzavření řádné směnné smlouvy, potom teprve proběhne vklad do KN a platba.
  
  Cena pozemků, kterou obec skutečně zaplatí, je ve směnné smlouvě stanovena na 1,5mil. Kč ( stanoveno na základě znaleckého posudku) Prosím o pomoc:
  1. Bude to předmětem DPH?
  2. Bude se nyní o uzavření této výše uvedené smlouvy o smlouvě budoucí něco účtovat?
  Moc Vám děkuji}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků

  04. 02. 2019

  Jako obec jsme směnili pozemky. Cena pozemků, které jsme měli ve vlastnictví je 200tis. Cena směněných pozemků je podle ZP 6900tis. Jak mám prosím postupovat účetně? Pozemky nově nabyté jsem účtovala na 647, pozemky v dosavadním vlastnictví na 554. Jak tuto skutečnost účetně promítnout do jmění?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Prodej majetku - DPPO

  30. 12. 2018

  Prosím je třeba, aby prodej majetku z pohledu daně z příjmů právnických osob, byl posouzen jako příjem z činnosti (ziskovost, ztrátovost) jako u ostatních činností obce nebo je prodej majetku posuzován zvlášť jako nakládání s majetkem (zdanění bez ohledu na zisk/ztrátu)? V § 18 odst. 1 zákona o dani z příjmů se rozlišuje zvlášť příjem z činnosti a příjem z nakládání s majetkem (prodej, pronájem, zapůjčení za účelem získání úroků atd.). Přičemž dle odborné literatury nakládání s majetkem u veřejně prospěšných poplatníků není vyloučeno ze zdanění ani v případě ztrátovosti. Ziskovost a ztrátovost je tak posuzována pouze dle § 18a odst. 1 písm. a) zákona o dani z příjmů (příjmy z nepodnikatelské činnosti za podmínky, že výdaje (náklady) vynaložené podle tohoto zákona v souvislosti s prováděním této činnosti jsou vyšší).
  Podle výkladů tady na obec účtuje je však uváděno, že i v případě prodeje majetku, který je ztrátový, by mělo dojít k vyloučení, např. dotaz
  18/1 2018 DPPO ZA 2017
  Za rok 2017 mi vyšla ztráta. Prodávali jsme občanům vodovodní přípojky a příjem od občanů byl 218.169,60 Kč a prodaný majetek měl hodnotu 1.078.594,- Kč. Byla to skutečná hodnota v majetku. Stavba vodovodních přípojek byla evidována na 042 a z tohoto účtu se také prodávalo, 553 320/042 013. Jak na DPPO, jak zaúčtovat? Vůbec nevím, jak na to. Případně bych poslala výkaz zisku a ztráty, ale nevím jak vložit.
  Daňově ztrátová hlavní činnost se má ze zdanění vyloučit, nemůže kompenzovat daňově jiné činnosti, kde máte zisk. Prodej nedokončeného majetku vám sice vyšel ztrátový, je tedy třeba jej z DPPO vyloučit. Zdaňované výnosy (602,603,609 aj.) však předmětem DPPO jsou. Metodika k sestavení přiznání k DPPO za obce je v dokumentech ke stažení - dokument ze 7.1.2016 s názvem "Daň z příjmů USC - aktualizace leden 2016 " (je v dokumentech úplně na konci). Jen stručně a obecně nejjednodušeji - na ř. 10 uvedete VH před zdaněním - u vás ztráta tedy s minusem, na ř. 40 (62) uvedete všechny daňově neúčinné náklady (v té nejkonzervativnější rovině všechny náklady, tedy náklady před zdaněním celkem - u vás i včetně 553), na ř. 170 vyloučíte nezdaňované výnosy (u obcí 605,606,67x,68x, vy vyloučíte i ten daňově ztrátový prodej na účtu 646). Základ daně je pak ř. 10+ř.40-ř.170. Zaokrouhlíte ho na celé tis. Kč dolů a vypočtete z něj daň 19%. To je opravdu jednoduchý model, podívejte se do metodiky a na podrobnější vysvětlení i např. do dotazu z 25.3.2014 "DPPO-HV ztráta". Metodika se pro rok 2017 nemění.
  
  Pro příklad - v případě prodeje vodovodu, kdy na účtu 553 bude zůstatková cena 1 mil. Kč a na 646 bude tržba z prodeje 50 tis. Kč - dojde ke zdanění 50 tis. Kč s možností uznat daňovou zůstatkovou cenou vodovodu nebo bude vyloučen výnos na účtu 646 i zůstatková cena na účtu 553?
  A posuzují se případně prosím prodeje jednotlivých majetků nebo prodej dlouhodobého majetku nebo pozemků v souhrnu na účtu 646(553), 647 (554)?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.