Dotazy

Hledanému výrazu směna odpovídá celkem 229 dotazů:

• DPH Směna pozemků

  26. 02. 2019

  Město směnilo s fyzickou osobou pozemky pro stavbu ZTV. Protože se jedná o budoucí stavební pozemky, směna podléhá DPH. Směna je bezúplatná. Ve smlouvě je uvedeno, že ceny směňovaných pozemků na jedné straně a pozemků na druhé straně jsou stejné (žádné doplatky, ani cena není stanovena ve smlouvě). Na pozemky máme vyhotoven znalecký posudek. Pozemky které vlastní město a následně je smění jsou dle ZP v hodnotě 5.349,- Kč. Pozemky který vlastní FO a následně je smění jsou v hodnotě 19.725,- Kč. Z které částky mám odvést DPH?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směnná smlouva a DPH

  06. 02. 2019

  Budeme uzavírat směnnou smlouvu s Agrodružstvem. Přesně se jedná o "Smlouvu o uzavření budoucí směnné smlouvy". V současné době, kdy směna proběhne, není ani jeden pozemek v KN jako stavební.Naše obec je ale chce proto, že na nich budeme budovat inženýrské sítě a budeme je potom prodávat jako stavební místa, s čímž se počítá i v novém územním plánu, který nyní připravujeme. Podmínkou ve smlouvě je, že obec podnikne všechny právní kroky k tomu, aby nový územní plán vymezil lokalitu jako území určené k bytové zástavbě. Do 30-ti dnů od nabytí právní moci usnesení o schválení vydání územního plánu má obec předložit Agrodružstvu výzvu k uzavření řádné směnné smlouvy, potom teprve proběhne vklad do KN a platba.
  
  Cena pozemků, kterou obec skutečně zaplatí, je ve směnné smlouvě stanovena na 1,5mil. Kč ( stanoveno na základě znaleckého posudku) Prosím o pomoc:
  1. Bude to předmětem DPH?
  2. Bude se nyní o uzavření této výše uvedené smlouvy o smlouvě budoucí něco účtovat?
  Moc Vám děkuji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků

  04. 02. 2019

  Jako obec jsme směnili pozemky. Cena pozemků, které jsme měli ve vlastnictví je 200tis. Cena směněných pozemků je podle ZP 6900tis. Jak mám prosím postupovat účetně? Pozemky nově nabyté jsem účtovala na 647, pozemky v dosavadním vlastnictví na 554. Jak tuto skutečnost účetně promítnout do jmění?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Prodej majetku - DPPO

  30. 12. 2018

  Prosím je třeba, aby prodej majetku z pohledu daně z příjmů právnických osob, byl posouzen jako příjem z činnosti (ziskovost, ztrátovost) jako u ostatních činností obce nebo je prodej majetku posuzován zvlášť jako nakládání s majetkem (zdanění bez ohledu na zisk/ztrátu)? V § 18 odst. 1 zákona o dani z příjmů se rozlišuje zvlášť příjem z činnosti a příjem z nakládání s majetkem (prodej, pronájem, zapůjčení za účelem získání úroků atd.). Přičemž dle odborné literatury nakládání s majetkem u veřejně prospěšných poplatníků není vyloučeno ze zdanění ani v případě ztrátovosti. Ziskovost a ztrátovost je tak posuzována pouze dle § 18a odst. 1 písm. a) zákona o dani z příjmů (příjmy z nepodnikatelské činnosti za podmínky, že výdaje (náklady) vynaložené podle tohoto zákona v souvislosti s prováděním této činnosti jsou vyšší).
  Podle výkladů tady na obec účtuje je však uváděno, že i v případě prodeje majetku, který je ztrátový, by mělo dojít k vyloučení, např. dotaz
  18/1 2018 DPPO ZA 2017
  Za rok 2017 mi vyšla ztráta. Prodávali jsme občanům vodovodní přípojky a příjem od občanů byl 218.169,60 Kč a prodaný majetek měl hodnotu 1.078.594,- Kč. Byla to skutečná hodnota v majetku. Stavba vodovodních přípojek byla evidována na 042 a z tohoto účtu se také prodávalo, 553 320/042 013. Jak na DPPO, jak zaúčtovat? Vůbec nevím, jak na to. Případně bych poslala výkaz zisku a ztráty, ale nevím jak vložit.
  Daňově ztrátová hlavní činnost se má ze zdanění vyloučit, nemůže kompenzovat daňově jiné činnosti, kde máte zisk. Prodej nedokončeného majetku vám sice vyšel ztrátový, je tedy třeba jej z DPPO vyloučit. Zdaňované výnosy (602,603,609 aj.) však předmětem DPPO jsou. Metodika k sestavení přiznání k DPPO za obce je v dokumentech ke stažení - dokument ze 7.1.2016 s názvem "Daň z příjmů USC - aktualizace leden 2016 " (je v dokumentech úplně na konci). Jen stručně a obecně nejjednodušeji - na ř. 10 uvedete VH před zdaněním - u vás ztráta tedy s minusem, na ř. 40 (62) uvedete všechny daňově neúčinné náklady (v té nejkonzervativnější rovině všechny náklady, tedy náklady před zdaněním celkem - u vás i včetně 553), na ř. 170 vyloučíte nezdaňované výnosy (u obcí 605,606,67x,68x, vy vyloučíte i ten daňově ztrátový prodej na účtu 646). Základ daně je pak ř. 10+ř.40-ř.170. Zaokrouhlíte ho na celé tis. Kč dolů a vypočtete z něj daň 19%. To je opravdu jednoduchý model, podívejte se do metodiky a na podrobnější vysvětlení i např. do dotazu z 25.3.2014 "DPPO-HV ztráta". Metodika se pro rok 2017 nemění.
  
  Pro příklad - v případě prodeje vodovodu, kdy na účtu 553 bude zůstatková cena 1 mil. Kč a na 646 bude tržba z prodeje 50 tis. Kč - dojde ke zdanění 50 tis. Kč s možností uznat daňovou zůstatkovou cenou vodovodu nebo bude vyloučen výnos na účtu 646 i zůstatková cena na účtu 553?
  A posuzují se případně prosím prodeje jednotlivých majetků nebo prodej dlouhodobého majetku nebo pozemků v souhrnu na účtu 646(553), 647 (554)?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• organizační složka

  30. 11. 2018

  Dobrý den, k 1.1.2019 se slučují naše 2 organizační složky v jednu.
  Jedna byla informační a kulturní centrum, kde se mimo jiné i prodává zboží a druhá byla knihovna. Nyní máme ještě nové centrum galerie , které sledujeme zatím na pragrafu 3315 než se uvede plně v provoz. Město chce tedy všechny činnosti sloučit do jedné org. složky. Právník mi napsal ať doplním tyto body:
  g) okruh příjmů a výdajů rozpočtu zřizovatele souvisejících s její činností, které zřizovatel svěřuje do její působnosti, a způsob jejich použití, a to na rozdíl od zbývajících příjmů a výdajů organizační složky, které zřizovatel o jejím hospodaření sleduje podle rozpočtové skladby a zabezpečuje je ve svém rozpočtu,
  h) způsob vedení odděleného účetnictví o příjmech a výdajích organizační složky svěřených jí do její působnosti podle písmena g), včetně případného zřízení a využívání samostatného bankovního účtu, a způsob vyúčtování prostředků sledovaných na tomto účtu a popř. také způsob stanovení a vyúčtování zúčtovatelných záloh poskytovaných na její provozní výdaje,
  Původně jsme sledovaly veškeré příjmy a výdaje na paragrafu 3319 u jedné org.složky a na paragrafu 3314 u druhé. Můj dotaz zní, zda v rozpočtu můžeme nechat tyto dva paragrafy (resp. 3, ještě 3315) a činnosti sledovat odděleně, nebo musíme všechny činnosti sledovat pouze na jednom paragrafu a oddělovat je případně org. znakem.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• ! Směnná smlouva - oprava

  06. 11. 2018

  Mám dotaz ohledně směny pozemku.
  Pozemek, který směnujeme 131 m2 cena za m2 1100,- Kč celkem 144 100,- Kč, 15 m2 cena za m2 300,-Kč celkem 4500,- Kč. Celkem tedy 148 600,- Kč.
  Nabývaný pozemek: 26 m2 za 5980,- Kč, 403 m2 za 92690,- Kč, 283 m2 za 65090,- Kč. Celkem 163 760,- Kč.
  Doplatek ve výši 15 160,- Kč uhradí obec.
  Cena v účetnictví 2682,- Kč.
  Máme směrnici, že přeceňovat na RH je od výši 100 000,- Kč. Mám tedy jednu parcelu ve výši 144 100,- přeúčtovat na 036?
  Dále je ve smlouvě uvedeno, že náklady spojené s provedením vkladu do KN uhradí strany stejným dílem. Jde o 1000,- Kč správní poplatek. Mám tedy ještě přidat do pořizovaného pozemku ve výši 500,- Kč. Nebo to dát do nákladů?
  Ve smlouvě je uvedená pouze výše doplatku. Je vypracovaný znalecký posudek.
  Prosím o kontrolu účtování a dále o radu jak s DPH. Jaká částka vlastně bude uvedena v kontrolním hlášení a z jaké částky budu odvádět DPH?
  311/647 148 600,-
  042/321 163 760,- + (500,- ?)
  321/311 148 600,-
  321/231 15 160 3111 3639 15 160,-
  554/031 2682,-
  031/042 163 760,-

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Pozemky, směna pozemků

  11. 10. 2018

  Prosím o radu se zaúčtování ohledně směny pozemků, kde kupní cena je uhrazena před podáním návrhu na vklad do KN.
  Směnná smlouva: Obec 1. směňující - směňuje Věc 1 v hodnotě (dle místa a času obvyklá) 221 000,- Kč, 2. směňující (manželé) - směňují Věc 2 v hodnotě 16 250,- Kč. Rozdíl, tj. 204 750,- Kč uhradí manželé do 15 dnů od podpisu smlouvy. Smlouva podepsána 19. 9., peníze na účtě 20. 9., návrh na vklad podán 26. 9.. Dle evidence je hodnota pozemků (věc 1) v majetku obce ve výši 495 515,68 Kč. Prosím o zaúčtování. Příjem peněz, návrh na vklad. Ještě bych se zorientovala ve směně běžné, vyřazení v naší hodnotě, zařazení pak nabývaného dle smlouvy, ale úhrada před návrhem? Zálohy, atd. Jsem už zmatená a nemůžu se dopočítat, co mám mít kdy.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna + dar od nadace

  03. 10. 2018

  Uzavřeli jsme směnnou smlouvu se ZD. Obec-vlastník pozemku smění tento pozemek za budovu RD(ZD).Ve smlouvě není uvedena cena, pouze,že jsou ceny nemovitostí stejné. ZD nechalo vypracovat znalecké ocenění z důvodu jejich placení daně z převodu.K datu vkladu na KN vyřadím pozemek z evidence v účetní hodnotě 554/031.Nevím si rady s nabytím budovy - zařadím dle ZP 021/646 - nic jiného ???
  A ještě prosím o jedno zaúčtování.
  Obec pořizuje novou cisternu pro JSDHO .Financovat budeme z GŘ HZS ,z kraje a z vlastních zdrojů. Nyní máme přislíbený dar od Nadace ve výši 100.000,-Kč.Nadace má ale tuto podmínku .Částku zaplatí přímo dodavateli na jeho účet na základě námi přeposlané faktury od dodavatele. Část bude tedy uhrazena obcí a část Nadací. Naším účetnictvím tedy tato částka vůbec neprojde. Nevím si rady jakým způsobem fakturu zaúčtuji, aby se mi promítla do celkové částky za auto a aby mi těch 100.000,- Kč nechybělo v účetnictví. Děkuji.
  
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků s DPH

  11. 09. 2018

  Prosím o pomoc při zaúčtování směnné smlouvy. Město (plátce DPH) směňuje pozemek s právnickou osobou (s plátcem DPH). Ve smlouvě jsou ceny sjednány a to takto: z majetku města pozemky v hodnotě 85.000,--(podléhají DPH), nabýváme pozemky v hodnotě 41.650,--. Rozdíl 43.350,-- (včetně DPH) uhradí PO městu. Účetní hodnota pozemků města je 26.995,65.Dále je sjednáno: PO uhradí geometrický plán 1.050,--, znalecký posudek 300,-- a kolek 500,-- (každý 1/2). Prosím o kompletní zaúčtování.
  Myslím, že DPH budeme odvádět z námi pozbývaného pozemku (jako bychom jej prodávali). Ve smlouvě není uvedeno, že náš pozemek podléhá DPH, budeme odvádět směrem dolů.
  Ještě bych se chtěla zeptat, v jakých případech při směně pozemků odvádíme DPH z hodnoty nabývaných pozemků? Mluvil jste o tom na školení, ale nemohu si to nějak utřídit.
  
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků a obrat k DPH

  29. 06. 2018

  Prosím Vás o informaci k DPH.
  Obec není plátcem DPH....Máme uzavřenou směnnou smlouvu na pozemky (nejedná se o stavební pozemky) se státním podnikem a jelikož obecní pozemky mají vyšší hodnotu, bude státní podnik doplácet přes 600.000,-Kč. Nevíme, zda se tento doplatek ze směnné smlouvy počítá do obratu, či nikoliv a my tak nepřesáhli hranici 1 miliónu a případně nespadli do DPH.
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků

  28. 06. 2018

  Obec směňuje pozemky s Římskokatolickou farností. Obec směňuje 1 pozemek v úč.hodnotě 606 717,39, cena byla smluvně stanovena na 3202520,- a přijímá do svého vlastnictví 10 pozemků, jejichž smluvní cena je 3439607,-. Římsk.farnost má doplatit 237087,- na vyrovnání. Můžete mi, prosím, napsat kompletní účtování? Jak stanovím cenu jednotlivých přijímaných pozemků?
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna s doplatkem města

  22. 06. 2018

  Město směňuje pozemek s FO. Na směňované pozemky byl vyhotoven znalecký posudek, ale FO s oceněním svých pozemků nesouhlasila. Vzhledem k všeobecnému zájmu se město s FO dohodlo, že cena všech směňovaných pozemků za m2 bude stejná a to 417,- Kč/m2 (takto je to uvedeno v Usnesení Zastupitelstva ke schválení směny). Takže hodnota pozemku FO je vypočtena na 231.435,-, hodnota pozemků města na 218 091,-, přičemž účetní hodnota pozemku města je 4 108,56 Kč. Ve směnné smlouvě nejsou ceny pozemků uvedené a je zde ujednáno, že město doplatí rozdíl mezi oceněním pozemků FO tj.13.344,- Kč, náklady na Znalecký posudek a GP hradí FO. Moc bych prosila o vysvětlení, v jakých částkách mám v tomto případě účtovat:1.předpis výnosu ze směny, 2.předpis závazku ze směny, 3 kompenzace, 4.doplatek městem, 5.zařazení nabytého pozemku do majetku. Děkuji.
  
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemku

  19. 06. 2018

  Město směňuje s občanem pozemek o výměře 3 000 m2 za pozemek o výměře 2 000 m2. Ve smlouvě je uvedeno, že občan doplatí městu 70 tis. Kč vč. DPH, jiná cena ve smlouvě uvedená není. Dle znaleckého posudku má pozemek od občana hodnotu 100 tis. Kč.
  Jaká bude hodnota nového pozemku? Dle znaleckého posudku: 100 tis., nebo dle ceny doplatku: 140 tis. (70 Kč vč. DPH x 2000 m2), nebo: 116 tis. (58 Kč bez DPH x 2000 m2)?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků

  16. 05. 2018

  Obec má záměr zasíťovat pozemky určené dle ÚP pro výstavbu RD a potom je prodat zájemcům. Jeden ze šesti pozemků bychom rádi směnili za jiný stavební pozemek s občanem.
  1. Jak to bude z hlediska placení daně z převodu nemovitostí( daň platí prodávající - obec, v případě že daň platí kupující - musíme ošetřit ve smlouvě, ale jak je to se směnou?)
  2. Musí být na oba pozemky znalecké posudky?
  3. Varianty placení daně z převodu nemovitostí:
  např. a) náš pozemek 500 tis., občana 400 tis.
  b) náš pozemek 400 tis., občana 500 tis.
  4. Jakým způsobem se tato směna dotkne DPH ( případ a) i b) ?
  
  
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků - doplatek obce

  15. 05. 2018

  Mám velký problém se zaúčtováním směny pozemků a moc vás prosím o radu.
  Obec směnila s fyzickou osobou 5 pozemků a získala 8 pozemků. Pozemky, které obec směnuje jsou 8 855 m2 a získává pozemky o výměře 9 789 m2. Ve smlouvě je uvedeno, že se pozemky směňují za 50 Kč/m2 a obec doplatí pouze 15.540 Kč (místo 46 700 Kč).
  Tím že obec nedoplací celou částku mi dělá problém se zaúčtováním.
  
  Zaúčtovala jsem:
  předpis závazku 042/321 489.450 Kč, předpis výnosu 311/647 473.910 Kč (442.750 + 31.160- tj. rozdíl hodnoty pozemků 46700 mínus doplatek 15 540) ???, kompenzace 321/311 473.910 Kč, doplatek 321/231 15540 Kč.
  vyřazení pozemků 554/031 v účetní hodnotě, zařazení pozemků 031/042 v ceně pořizovací.
  
  Dále se chci zeptat, my jako obec nemáme směrnici na reálnou hodnotu. Musím tedy vždy přeúčtovávat majetek?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.