Dotazy

Hledanému výrazu směna odpovídá celkem 237 dotazů:

• Směna bez doplatku

  23. 02. 2026

  Obec směňuje pozemky stejné výměry, bez doplatku.
  Cena nových pozemků: dle schválení v ZO obec vykupuje pozemky od ostatních vlastníků stejného druhu za Kč 30,-/m2. Tedy použiju tuto cenu x m2.
  V této hodnotě zaúčtuji dnem právních účinků vkladu:
  042/321
  311/647
  321/311
  031/042
  + vyřazení našeho pozemků v účetní hodnotě
  554/031
  V roce 2025 bylo uhrazeno Kč 2000,- za vklad - účtováno na účet 042, toto mělo být na 518 - přeúčtuji tedy zápisem 518/042?

  Účtujete správně. Jen to ocenění bych prověřila - jestli máte na mysli jednotnou cenu 30 Kč za m2 bez ohledu na druh pozemku, tak by takto paušálně určená hodnota nemusela odpovídat reprodukční pořizovací ceně nabývaného pozemku (hodnota majetku v době, kdy se o něm účtuje, s ohledem na konkrétní druh pozemku).

  Návrh na vklad se vztahuje k zařazovanému i vyřazovanému pozemku, řešíme to tak, že se společné náklady vydělí dvěma. To znamená, že 1000 Kč necháte na účtu 042 a přičtete to k ceně nabývaného pozemku, 1000 Kč přeúčtujete 518/042, když chcete být precizní :) Ale pozor, toto rozdělení platí, jen pokud oceňujeme při směně pořizovacími náklady - cena nabývaného pozemku je uvedena ve smlouvě (byť třeba vychází z nějakého odhadu). Jestli ve smlouvě cena uvedena není, tak vedlejší výdaje patří komplet do nákladů, RPC se tradičně bere jako cena konečná. 

• Směna pozemků a poplatek za vklad do KN

  10. 02. 2026

  Obec uzavřela směnnou smlouvu, kde obec pozbyla pozemky o celkové výměře 28 m² v celkové účetní ceně 19,60 Kč/m² a nabyla pozemky o výměře 91 m². Ve smlouvě není sjednána kupní cena ani doplatek; je zde uvedeno, že účastníci se dohodli, že případný rozdíl v cenách směňovaných pozemků nebudou vzájemně vyrovnávat. Obec tedy předpokládá stanovení reprodukční pořizovací ceny nabývaných pozemků ve výši 80 Kč/m², a to na základě obvyklých cen obdobných pozemků v místě a čase. Současně byla obci doručena faktura od notářky v celkové výši 7 445 Kč, jejíž součástí je správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí ve výši 2 000 Kč. Prosím, jak správně účtovat směnu pozemků bez doplatku při ocenění RPC? Má být faktura od notářky (resp. poplatek za vklad do KN) součástí ocenění nabývaného pozemku? A zbylá část faktury jde do nákladů?

  K datu podání návrhu na vklad budete o směně účtovat těmito zápisy:

  311 MD/ 647 D 7280 Kč (80 Kč za m2 x 91 m2)

  042 MD/ 321 D 7280 Kč

  321 MD/ 311 D 7280 Kč

  031 MD/ 042 D 7280 Kč

  554 MD/ 031 D 548,80 Kč (účetní cena)

  Fakturu od notářky můžete zaúčtovat celou na účet 518, když nabývané pozemky oceňujete RPC.

  Jste plátci, tak jen pro jistotu uvádím, že je potřeba vzít to v úvahu v případě, že vámi pozbývaný pozemek podléhá odvodu DPH. 

• Kupní a směnná smlouva na přelomu roku

  06. 02. 2026

  Obec 1.12.2025 uzavřela KS a směnnou smlouvu s občanem.
  Jedná se o parcelu o výměře 119 m2, kdy 112 m2 je předmětem prodeje a 7 m2 je směna za pozemek občana, taktéž o výměře 7 m2. Cena dle smlouvy je stanovena na 16800. Občan uhradil 1.12.2025. PÚV jsou 3.12.2025, vklad proveden 5.1.2026. Účetní cena pozemku 119 m2 je á 21 Kč, tj. 2499 Kč. Vzhledem k počtu metrů směňovaného pozemku nemáme znalecký posudek, abychom stanovili RPC. Nevím, jak stanovit cenu a hlavně jak proúčtovat pořízení směněného pozemku č. 850 - 7 m2?

  Budete muset ve vztahu k jednomu pozemku účtovat o směně a zároveň prodeji, to nevím, jak bylo právně vyřešeno, jestli se těch 7 m2 oddělilo z původního pozemku.

  Ke dni podání návhu na vklad budete účtovat:

  311 MD/ 647 D kupní cena dle smlouvy - myšleno asi ta částka 16800 Kč - celé níže uvedené účtování platí ale pro situaci, kdy hradí kupní cenu za 112 m2 a směna 7 m2 je bez doplatku.

  311 MD/ 647 D výnos ze směny - hodnota nabývaného pozemku. To je podstata vašeho dotazu - v jaké ceně zařadit. Máte pravdu, že není hospodárné platit za ZP. Cena nabývaného pozemku ve smlouvě není jasně uvedena, tak bychom měli ocenit v tomto případě RPC. Nevím, do jaké míry by odpovídala kupní cena za m2 150 Kč. Stačí kvalifikovaný odhad někoho z vedení, s ohledem na aktuální ceny stejného typu pozemku v okolí. 

  042 MD/ 321 D ve stejné ceně, tzn. RPC nabývaného pozemku

  321 MD/ 311 D opět RPC nabývaného pozemku

  031 MD/ 042 D zařazení směnou nabytého pozemku v RPC

  554 MD/ 031 D vyřazení pozemku v účetní ceně 2499 Kč

  Příjem kupní ceny od občana účtujte 231/311 - jsou mezi tím dva dny, tak bych neřešila, jinak obecně když přjmete peníze před podáním návrhu na vklad účtuje se jako záloha 231/324, zúčtování při podání na vklad 324/311.

  Vklady na přelomu roku řešíme dle účetních předpisů tak, že situaci, kdy máte vyřazený pozemek ještě na LV uvedete do přílohy závěrky do části B.1. (přiložte vysvětlení i k inventurnímu soupisu), pozemek se má v účetnictví i analyticky oddělit. Obdobně u pořízeného pozemku, který bude v majetku, ale na LV až v roce 2026. 

• Reálná hodnota, pozemek směna

  15. 12. 2025

  Obec směnila pozemek s místním občanem. S tím ,že ve smlouvě nebyla uvedena přesná hodnota pozemků jen bylo napsáno: cituji -Účastníci se dohodli, že s ohledem na stejnou hodnotu předmětů převodu jsou mezi sebou zcela vyrovnáni a nebudou vůči sobě požadovat žádné další úhrady. Pozemek jsem vyřadila jeho účetní cenou 252,32 kč. Zařadila jsem nový se stejnou cenou.
  Paní auditorka mě po přečtení smlouvy oznámila, že musím pozemek přeúčtovat na reálnou hodnotu jelikož není ve smlouvě přesně uvedena cena směňovaných pozemků.
  Cenu pozemku o velikosti 53m2 (ostatní plocha) jsem stanovila 250kč plus DPH(cena pozemků za 1m2 schválená zastupitelstvem).Což by bylo 16.032,50.
  Rozdíl bych měla doúčtovat a změnit i cenu na kartě majetku. Jelikož nejsem na obci dlouho prosím o radu ohledně účtování.

  Auditorka měla spíše na mysli reprodukční pořizovací cenu, což je cena majetku v době, kdy se o něm účtuje. Ocenění v této podobě aplikujeme v případě, kdy ceny směnou nabytého pozemku nejsou uvedeny ve smlouvě. Ověřte, jestli vámi pozbývaný pozemek nepodléhal odvodu DPH, to by se muselo také dořešit.

  Ocenění nabytého pozemku doúčtujete ve stanoveném rozdílu 031 MD/ 321 D (opravte i ocenění na kartě pozemku), ve stejné výši doúčtujte výnos ze směny 311 MD/ 647 D a v té samé výši i zápočet 321 MD/ 311 D. 

  Správně se totiž mělo, když není doplatek, účtovat takto:

  311/647 hodnota nabývaného pozemku (RPC)

  042/321 hodnota nabývaného pozemku

  321/311 hodnota nabývaného pozemku

  554/031 v účetní ceně vašeho pozemku

  031/042 hodnota nabývaného pozemku

• Směna pozemků s doplatkem a DPH

  10. 12. 2025

  Prosím o pomoc se zaúčtováním směny pozemků a DPH (obec je plátcem DPH). Cena pozemků je stanovena na 100,-Kč/m2, pozemek obce 656m2 x 100,-Kč prodejní hodnota 65.600,- Kč, účetní hodnota 3.523,- Kč, cena nabývaného pozemku 151m2 x 100,-Kč = 15.100,- Kč, doplatek obci od FO v rozdílu výměry tj.505 m2 x 100,- Kč= 50.500,- Kč + DPH - doplatek celkem 61.105,- Kč, uhrazeno fyz.osobou před podáním návrhu na vklad na účet obce na základě vystavené faktury (§3639,3111).

  Děkuji za zaslané dovysvětlení - tedy potvrzujeme si, že pozemek, který směnou pozbýváte má charakter pozemku stavebního a má z něj být skutečně odvedena daň.

  Nicméně co je špatně (a je to typická chyba právníka, který zkazil smlouvu - zde naštěstí s malým finančním vlivem) je to, že nemohu odvést DPH z doplatku - DPH bych měl odvést z celé hodnoty pozemku, který pozbývám. Prosím dávejte na to napříště pozor - v tomto prosím nevěřte právníkům, že to udělají dobře. Musíte to příště ohlídat, než se uzavře smlouva.

  Když se na to dívám, tak bych to asi "zachránil" následovně:

  Řekl bych si, že směňuji pozemek v hodnotě 65 600 Kč za pozemek v hodnotě 15 100 Kč a ta cena 65 600 Kč je včetně daně (základ daně 54 214,88 Kč a daň 11 385,12 Kč). Doplatek je 61 105 Kč.

  Takže bych zaúčtoval:

  MD 395 (734 ...)/ Dal 395 (734)            54 214,88 Kč - základ daně ř. 1 přiznání

  MD 647/Dal 343                                  11 385,12 Kč - odvod DPH - ř. 1

  MD  311/Dal 647                                 76 205 Kč (hodnota doplatku + pozemku, co nabudete)

  MD 042/Dal 321                                  15 100 Kč (hodnota nabývaného pozemku) a následně 031/042

  MD 321/Dal 311                                   15 100 Kč - zápočet ze směny

  MD 231/Dal 311                                   61 105 Kč - doplatek

  a samozřejmě vyřadíte pozemek, který směnou pozbýváte MD 554/Dal 031 v účetní hodnotě.

• Směna pozemků a DPH

  24. 11. 2025

  Město (plátce DPH) bude směňovat pozemky s právnickou osobu (rovněž plátce DPH).
  Byl zpracován znalecký posudek, kde se neřeší DPH. Hodnota pozemku, který bude převádět město je 297 tis. Kč., hodnota pozemku, který bude převádět právnická osoba je 310 tis. Kč.
  Město ještě uhradí náklady na znalecký posudek a návrh na vklad. Tím se strany dohodly, že budou vyrovnány a nebude zde žádný doplatek.
  Pozemky, které bude převádět město byly vyhodnoceny mimo režim DPH. Jedná se o ornou půdu, nebyla a není na pozemcích vykonávána ekonomická činnost. Problém nastává u právnické osoby, která převádí pozemky, které má v obchodním majetku, tzn. bude muset odvádět z hodnoty 310 tis. Kč DPH. Pokud bychom zatížili naše pozemky DPH – dle par. 55a odst. 4, tak bychom zase odváděli DPH my. Jediným řešením tak zůstává případný doplatek ze strany města ?

  Dobrovolné zdanění u Vámi pozbývaného pozemku skutečně nepřináší jakékoliv řešení situace.

  Tady je dle všeho celý vtip v tom, že Vy nemáte u toho pozemku, který nabýváte, nárok na odpočet DPH. Pokud byste nárok na odpočet DPH měli, nebyl by žádný problém, že oni to zatíží v režimu + DPH, vy si zase uplatníte odpočet DPH a uhradíte doplatek.

  Tím, že nárok na odpočet DPH asi nemáte, tak se jen bavíme o tom, kdo bude držet toho "černého petra" - zda nebude doplatek, oni to zdaní  hodnoty 310 tis. Kč a přijdou o část výnosu (protože půjdeme směrem dolů), nebo si řeknou o doplatek a tím to spadne na obec - že bude muset doplatit, případně se sejdete někde "na půl cesty" - třeba že doplatek je 30 tis. kč - tedy každá ze stran ponese díl tohoto nákladu z transakce. To si ale musíte mezi sebou nějak vyjednat. Přitom samozřejmě ten, kdo tu směnu více chtěl, bude v horší vyjednávací pozici. 

• Zamítnutí vkladu směnné smlouvy

  12. 11. 2025

  Zastupitelé dne 25. 6. 2025 schválili na zasedání Směnnou smlouvu na pozemky. Smlouva byla podepsána dne 15. 8. 2025. Součástí smlouvy je také geometrický plán pro rozdělení pozemků, to se bude dělat zároveň s návrhem na vklad do KN. Obec musela dle smlouvy na základě faktury splatné do 15 dnů ode dne jejího vystavení uhradit rozdíl mezi sjednanou kupní cenou předmětu smlouvy č. 1 a sjednanou kupní cenou předmětu č. 2 ve výši 39.300,- Kč. Kupní cena byla 100,- Kč / m2. Dle smlouvy jsme také měli zaplatit správní poplatek za vkladové řízení ve výši 1.600,- Kč. Návrh na vklad byl podán dne 29. 8. 2025 druhou stranou a 29. 10. 2025 nám přišlo Rozhodnutí Katastrálního úřadu, že se návrh na vklad zamítá, protože nebyly doloženy požadované podklady. Doteď jsem účtovala takto:
  1) 1. 7. 2025 - přecenění pozemku na reálnou hodnotu 031/407 27.706 Kč
  2) 1. 7. 2025 - převod na DHM určený k prodeji a vyřazení prodaného pozemku 036/031 28.800 Kč
  3) 15. 8. 2025 - předpis pohledávky 377/647 28.800 Kč
  4) 18. 8. 2025 - doplatek za pozemek 378/231 39.300 Kč
  5) 18. 8. 2025 - zúčtování prodejní a kupní ceny 378/377 28.800 Kč
  6) 3. 9. 2025 - správní poplatek KN (pořízení nového pozemku) 042/231 800 Kč
  7) 3. 9. 2025 - správní poplatek KN (prodej pozemku) 538/231 800 Kč
  Prosím o kontrolu, zda jsem dosud účtovala správně včetně datumů a jak mám prosím účtovat dál? Hlavně v případě, že pozemky nebudou do konce roku směněny, zapsány v Katastru nemovitostí.

  1 a 2. Na úvod poznámka k přecenění na RH - rozdíl z přecenění není významný, doporučuju si ve směrnici k RH stanovit významnost a podobné případy pak nepřeceňovat. U směny to obecně nedoporučujeme, max. v případě významných doplatků, náš výklad k tomu najdete ve vzorové směrnici k RH v dokumentech. Navíc zde technicky není možné přecenit část majetkové karty - jestli jste směňovali jen část vašeho pozemku. Nerozumím ani okamžiku přecenění, opět byste si ve směrnici měli stanovit, jestli přeceňujete k datu schválení prodeje, případně k datu schválení záměru (dáváte-li jej ke schválení). Tolik k bodům 1 a 2.

  3. Předpis 311/647 se má účtovat ve výši výnosu, což je hodnota nabývaného majetku snížená o doplatek obce. Podle mě to nemáte správně vypočteno, tak si to raději ověřte. Právní konstrukce je trochu nepřesná - jestli je to směna, ne vzájemné prodeje, nemělo by se podle mě hovořit o kupní ceně, ale o hodnotě pozemku. Ale to je spíše k právní diskuzi. V této odpovědi vyjdu z toho, že to máte právně koncipováno jako směnu. 

  Tento zápis se má jako celá směna účtovat k datu podání návrhu na vklad. Jinak můžete klidně použít účet 311, je to dodavatelsko-odběratelský vztah.

  4. Doplatek za pozemek před datem podání na vklad je záloha, ale dejme tomu, že v jednom měsíci zaúčtujete úhradu dříve, než předpis 378/231, použila bych zde běžný dodavatelský účet 321 místo 378. Nerozumím zde hodnotám - tak, jak máte zaúčtováno máte účetní nerovnost na účtu 378.

  5. Zápis 321/311 (tyto účty bych použila) máte účtovat k datu podání návrhu na vklad.

  6. Souhlas - tam je jen časový nesoulad v tom, že v srpnu měl být pozemek k datu podání návrhu na vklad zařazen 031/042. Tzn. jedině do ceny pozemku dohadovat poplatek za vklad (nevím, proč se nestihl dát účetně do srpna) zápisem 042/389. 

  7. Souhlas.

  Chybí ještě k datu podání návrhu na vklad vyřazení směnou pozbytých pozemků zápisem 554 MD/ 036 D a zúčtování RH 407 MD/ 664 D. Zároveň zařazení nabytých pozemků 031 MD/ 042 D. A předpis nabytí 042 MD/ 321 D v hodnotě nabývaného pozemku. 

  Podle ČÚS 710 byste správně měla všechny účetní zápisy ke směně zrušit, když vklad nebyl povolen. O nové směně účtovat, až se znovu podá na vklad a zvažte tu RH, jestli to přecenění nezrušíte, viz úvod.

  Zrušení zápisů neumím moc poradit, protože je tam hodně chybějících zápisů - tak, jak uvádíte máte nevyrovnaný účet 378, chybí i předpis na D, viz výše. Zařazovat nemusíte zpět  - neuvádíte, že byste účtovali 554/036, takže pozemek zůstal na účtu 036?

  Pokud byste měla účtováno jen jak uvádíte, tzn. nebylo účtováno vyřazení a zařazení a máte zůstatek tedy na MD účtu 378 částku 68100 Kč - to mi vychází z vašeho účtování, tak by se to doúčtovalo tak, že byste uhrazený doplatek doúčtovali 052 MD/ 378 D a zrušili výnos 647 minus D/ 378 D a tím by se to mělo vyrovnat. Pozemek zůstane na účtu 036 nebo jej vrátíte bez přecenění na 031. 

• Směnná smlouva bez doplatku

  03. 11. 2025

  Jak zaúčtovat Směnnou smlouvu bez doplatku. Obec směňuje část pozemku 257m2, par.č.1064/119, orná půda, účetní hodnota 0,03,- Kč/m2, zjištěná cena dle ZP 90,-Kč/m2, obvyklá 960,- Kč/m2 za části pozemků - 332 m2 oddělující se z par.č.1064/118 a část z pozemku 96m2 parc.č.1064/120, zjištěná cena obou dle ZP 120,- Kč/m2. Na pozemku parc.č.1064/120 majitel staví dům. Tato směna se dělá z důvodu, že obec bude rozšiřovat původní cestu par.č. 824/1, aby zde mohli majitelé okolních pozemků stavět. Někteří nám části pozemků darovali, nebo je obec odkoupila. Obec je plátce DPH a nevím, jak tuto směnu zaúčtovat. Smlouva byla podepsána 1.10.2025, návrh na vklad 7.10.2025.

  Pokud jde o ocenění nabývaného majetku platí, že když je cena uvedená ve směnné smlouvě, oceňujete pořizovací cenou, což je cena ze smlouvy + případné související výdaje (společné výdaje se u směny započítávají jen ve výši jedné poloviny). Jestli ve smlouvě cena uvedená není, má se odborným odhadem určit reprodukční pořizovací cena. Přikládám k tomu stanovisko MF:

  https://www.mfcr.cz/assets/cs/media/2022-05-12_Stanovisko-k-reprodukcni-porizovaci-cene-po-1-1-2021.pdf

  Na závěr je uvedeno, že v případě kdy RPC zjišťujete pro účely ocenění v účetnictví, nemusí být zpracován ZP. Když jej máte zpracovaný, použijte takovou cenu, která odpovídá definici RPC  "cena, za kterou by byl majetek pořízen v době, kdy se o něm účtuje".  Pro účely účetnictví byste u znaleckého posudku měli vyjít z "obvyklé ceny" - což je 180 Kč za metr čtvereční.

  Teď prosím k DPH - jak jsme si dopřesnili nějaké informace, jedná se u Vámi pozbývaného pozemku o pozemek, která odpovídá svým charakterem stavebnímu pozemku - odváděl bych z něj DPH. Pro stanovení základu daně bych vyšel z ocenění obvyklou cenou (viz §36 odst. 6 písm. c) ZDPH). Tedy podle znaleckého posudku je to 960 Kč za metr čtvereční - řešil bych to oddaněním směrem dolů. Přitom základem daně je hodnota, kterou směnou pozbýváte.

  Zároveň jsme v hodnotově nevyvážené směně, tak to účtování bude vypadat trochu méně standardně než u běžných směn.

  Totiž pozbýváte pozemek  v obvyklé hodnotě 246 720 Kč (257 metrů * 960 Kč) a navýváte pozemky v obvyklé hodnotě 77 040 Kč (428 metrů v obvyklé hodnotě 180 Kč). Přitom je to bez doplatku.

  Zaúčtování by mohlo vypadat následovně (účtoval bych k datu podání návrhu na vklad a pokud by zároveň došlo k předání pozemků, rovnou bych i řešil odvod DPH ... - možná budete v odvodu takto o měsíc dříve, ale to není nyní důležité):

  MD 042/Dal 321                        77 040 Kč - nabytí pozemků v obvyklé hodnotě

  MD 311/Dal 647                        77 040 Kč - výnos z Vámi směňovaných pozemků - níže budeme ještě korigovat o DPH

  a zápočet MD 321/Dal 311         77 040 Kč

  MD 554/Dal 031                         vyřazení v účetní hodnotě - tam mi je přijde ty 0,03 Kč za metr hodně minimalistické účetní ocenění - ale to teď neřeším - prostě vyřadíte dané metry.

  MD 734/Dal 734 (v GORDICu), v KEO či FENIXu 395/395           - hodnota 203 900,8 Kč - základ daně - okódovat stranu dal (aby to šlo na ř. 1 přiznání a ř. 51 první sloupec)

  MD 647/Dal 343                                                   - hodnota 42 819,20 Kč - odvod DPH.

  No a potom s případnými vedlejšími náklady (viz úvodní odstavec - ta 1/2 vedlejších výdajů) zařazení pozemků MD 031/Dal 042.

  Jen podotýkám, že zrovna v tomto případě nebyla dle mého názoru z pohledu DPH ta volba směnné smlouvy příliš šťastným počinem - nicméně stalo se, je to na katastru, tak to již nemá cenu řešit.

• Směna pozemků s doplatkem

  02. 10. 2025

  Jak zaúčtovat směnnou smlouvu se Státním pozemkovým úřadem.
  Na směňované pozemky máme od SPÚ znalecký posudek - výše doplatku 15 035,- Kč, náklady spojené s oceněním pozemku 8.100,-Kč. BYLO HRAZENO PŘED SEPSÁNÍM KUPNÍ SMLOUVY.
  Podle znaleckého posudku je cena nabývaných nemovitostí 15.900,-Kč.
  Cena obecního pozemku ke směně 865,-Kč.
  Plomba na katastru byla vyznačena na základě návrhu na vklad dne 24.9.2025. Návrh na vklad podával SPÚ.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna - chybné nastavení DPH ve smlouvě

  24. 09. 2025

  Městys směňuje pozemek s FO. Ve smlouvě je uvedeno, že městys převádí pozemek 901/19 o výměře 50 m2 do vlastnictví FO (jedná se o pozemek ostatní plocha, na kterém má FO postavený taras, zídku a plánuje další stavbu), oproti tomu FO převání pozemek 901/20 o výměře 43 m2 do vlastnictví městyse (jedná se o pozemek, na kterém má obec část komunikace a obrubníků). Cena pozemku ve vlastnictví městyse je smlouvě stanovena na částku 40.000 Kč bez DPH (800 Kč bez DPH/1 m2). Ve smlouvě je uvedeno, že cena pozemku ve vlastnictví FO je stanovena na částku 31.000 Kč bez DPH (720 Kč bez DPH/ 1m2). Smluvní strany se dohodly, že rozdíl v cenách směnovaných pozemků nám doplatí FO v částce 9.000 Kč bez DPH tj. 10.890 Kč vč. DPH po podpisu smlouvy do 10ti dnů. O přecenění na RH účtovat nebudeme, protože hranici pro přecenění máme 260 tis. a té nedosáhneme. Hodnota 1m2 směnovaného pozemku vedeného v našem majetku je 1 Kč/m2. Prosím o postup účtování vč. majetkového vyřazení a odvodu DPH. Velice děkuji.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků a DPH

  23. 09. 2025

  Prosím o radu ke stanovení obecného postupu, kdy jednáme jako osoba povinná/nepovinná k dani. Kdy u směny vzniká povinnost odvodu DPH.
  
  Osoba nepovinná k dani - prokážeme, že nemáme v evidenci OM, majetek evidujeme historicky, nebo v případě nákupu nebyla uplatněna DPH na vstupu, nebyl využíván k ekonomické činnosti.
  
  Pokud vyhodnotíme, že nejednáme jako osoba povinná k dani, lze vyhodnotit směnu pozemku v režimu mimo DPH, i kdyby se dle územního plánu jednalo o zastavitelné území a bylo by možné na tomto pozemku umístit stavbu, resp. na pozemku již může být stavba a směnou dojde ke zvětšení pozemku. Obec nevyvíjí aktivity ke zhodnocení pozemku, ani nebyla učiněna změna v územním plánu v souvislosti se směnnou smlouvu. Postupovalo by se analogicky u prodeje?
  
  V případě, že byl využíván částečně k ekonomické činnosti. Po nějaké období např. zahrádka pronajímaná na základě nájemní smlouvy a následně tento pozemek předmětem směnné smlouvy. Ostatní podmínky by byly splněny. Bude možné vyhodnotit, že jednáme jako osoba nepovinná k dani?
  
  A ještě dotaz ke stanovení základu daně. Pokud vyhodnotíme, že jednáme jako osoba povinná k dani a je potřeba u směny uplatnit DPH. Základ daně je potřeba stanovit z ceny obvyklé. Je možné cenu stanovit jiným způsobem než znaleckým posudkem? Např. srovnáním ceny podobných transakcí, kvalifikovaným odhadem? A případně, kdy již je potřeba znaleckého posudku. Jestli je nutno řešit u smluv se směnou malé výměry pozemků.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směnná smlouva, nájemce v insolvenci

  03. 09. 2025

  1. Obec uzavřela směnnou smlouvu - směna pozemků. Obec získá pozemky v hodnotě 157 750 Kč a převede pozemky v hodnotě 250 000 Kč. Ve smlouvě je uvedeno, že rozdíl cen , tj. 92 250 Kč nebude nikdo doplácet. pozemky potřebuje obec k výstavbě cyklostezky.
  Stačí účtovat: 042/321 157 750 Kč
  311/647 157 750 Kč
  Zápočet 321/311 157 750 Kč
  Kdybych účtovala podle hodnot pozemků, zůstala by mi na 311 částka 92 250 Kč.
  2. Nájemce nebytových prostor je v insolvenci. Nyní jsme obdrželi fakturu za spotřebu el. energie dle podružného elektroměru. Mám vystavit fakturu, a protože nám ji asi nezaplatí, dělat k fa oprávky a až bude celá dooprávkovaná, tak ji odepsat, nebo přímo z došlé faktury dát spotřebu el. energie do nákladů? A na jaký účet, 502 nebo jiný?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků s doplatkem

  26. 06. 2025

  Obec směňuje pozemky s fyzickou osobou. Obec odděluje ze svého pozemku , který má celkovou výměru 1901 m2, část o výměře 64 m2 , kterou převádí na fyzickou osobou. Druhá strana(fyzická osoba) odděluje ze svého pozemku(o výměře 759m2) 18 m2, kterou převede na Obec. fyzická osoba, dle smlouvy, zaplatí obci 11500,-, což je ve smlouvě popisováno jako vzájemné finanční vypořádání.
  Účetní hodnota obecního směnovaného pozemku je 50,70 Kč. Cenu pozemku druhé strany neznám.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků

  25. 06. 2025

  Město je vlastníkem pozemku st.p. 38 (zbořeniště) k.ú. Malá Černoc - část prostranství u bývalé hospody. GP pozemek zanikne a vzniknou z něj 2 nové pozemky p.č. 2237 o výměře 178m2 a p.č. 2236 o výměře 21m2 (oba ost. plocha). Předmětem směny bude pouze pozemek p.č. 2237. Nejsem si jistá, zda směna tohoto pozemku nebude podléhat DPH.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků

  04. 06. 2025

  Obec směňuje pozemek se spoluobčanem:
  - hodnota směňovaného pozemku obce= 1400+294DPH=1694,--Kč (účetní hodnota pozemku 45,--Kč)
  - hodnota pozemku spoluobčana= 500,--Kč
  -doplatek v hotovosti 1194,- uhradí občan v hotovosti.
  Prosím o účtování. Děkuji.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.