Dotazy

Hledanému výrazu směna odpovídá celkem 229 dotazů:

• Směna pozemků s doplatkem

  02. 10. 2025

  Jak zaúčtovat směnnou smlouvu se Státním pozemkovým úřadem.
  Na směňované pozemky máme od SPÚ znalecký posudek - výše doplatku 15 035,- Kč, náklady spojené s oceněním pozemku 8.100,-Kč. BYLO HRAZENO PŘED SEPSÁNÍM KUPNÍ SMLOUVY.
  Podle znaleckého posudku je cena nabývaných nemovitostí 15.900,-Kč.
  Cena obecního pozemku ke směně 865,-Kč.
  Plomba na katastru byla vyznačena na základě návrhu na vklad dne 24.9.2025. Návrh na vklad podával SPÚ.

  Pokud ceny pozemků nejsou uvedené ve smlouvě, tak se nabyté pozemky oceňují reprodukční pořizovací cenou, v takovém případě se související náklady účtují do nákladů. Pokud ceny ve smlouvě jsou uvedeny, tak se oceňuje pořizovací cenou (cena pořízení + vedlejší pořizovací náklady). K určení RPC můžete použít znalecký posudek, když jej protistrana zpracovala. 

  Jestli nemáte ve vnitřní směrnici schválenou významnost přeceňování, tak byste měla účtovat o přecenění na RH. Většinou se přeceňuje k datu záměru nebo k datu podpisu smlouvy. U směny přecenění moc nedoručujeme, pokud není spojena s významnějšími doplatky. Tady rozdíl není významný, ale pokud se chcete vyhnout přeceňování u směny, je nutné to mít uvedeno ve směrnici, viz naše vzorová směrnice k RH. 

  Zaplacený doplatek 15 035 Kč před podáním návrhu na vklad se účtuje jako záloha - zápis 052 MD/ 231 D, RS odpa pozemku, pol. 6130. Úhrada za ZP se účtuje podle toho, jestli jsou pozemky ve smlouvě oceněny či nikoliv, viz vysvětlení v úvodu. Pokud ano, účtuje se polovina do nákladů (4050 Kč) na účet 518 s pol. 5169 a druhá polovina do ceny pozemku (042, pol. 6130). Pokud oceňujete RPC (ceny pozemků nejsou uvedeny ve smlouvě), tak celý výdaj za ZP můžete účtovat na účet 518 s pol. 5169. 

  Podle předpisů byste o směnné smlouvě měla účtovat ke dni podání návrhu na vklad. 

  Účtování o směnné smlouvě bez přecenění:

  Předpis nabytého pozemku k datu návrhu na vklad: 042 MD / 321 D  15900 Kč

  Předpis výnosu ze směny  311 MD / 647 D 865 Kč

  Zápočet ze směny: 321 MD / 311 D  865 Kč

  Zápočet uhrazeného doplatku: 321 MD/ 052 D 15900 Kč.

  Zařazení  031 MD / 042 D 15900 Kč + případně polovina souvisejících výdajů (4050 Kč) za ZP, viz vysvětlení výše. 

  Vyřazení původního pozemku: 554 MD / 031 D ve výši pořizovací ceny.

• Směna - chybné nastavení DPH ve smlouvě

  24. 09. 2025

  Městys směňuje pozemek s FO. Ve smlouvě je uvedeno, že městys převádí pozemek 901/19 o výměře 50 m2 do vlastnictví FO (jedná se o pozemek ostatní plocha, na kterém má FO postavený taras, zídku a plánuje další stavbu), oproti tomu FO převání pozemek 901/20 o výměře 43 m2 do vlastnictví městyse (jedná se o pozemek, na kterém má obec část komunikace a obrubníků). Cena pozemku ve vlastnictví městyse je smlouvě stanovena na částku 40.000 Kč bez DPH (800 Kč bez DPH/1 m2). Ve smlouvě je uvedeno, že cena pozemku ve vlastnictví FO je stanovena na částku 31.000 Kč bez DPH (720 Kč bez DPH/ 1m2). Smluvní strany se dohodly, že rozdíl v cenách směnovaných pozemků nám doplatí FO v částce 9.000 Kč bez DPH tj. 10.890 Kč vč. DPH po podpisu smlouvy do 10ti dnů. O přecenění na RH účtovat nebudeme, protože hranici pro přecenění máme 260 tis. a té nedosáhneme. Hodnota 1m2 směnovaného pozemku vedeného v našem majetku je 1 Kč/m2. Prosím o postup účtování vč. majetkového vyřazení a odvodu DPH. Velice děkuji.

  Děkuji za reakci - oba tedy souhlasíme s tím, že odvod DPH je chybný, neboť v tomto případě najdeme dosti silné argumenty, že tam daň být nemá. Nicméně uvádíte, že smlouva je již podepsaná, došlo také k úhradě doplatku podle smlouvy a již se dává/dala na KN. Zároveň i když bychom řekli, že se tam má daň odvést, tak byl chybně ve smlouvě nastaven základ daně - daň se vypočetla a tím i zakalkulovala do vypořádání pouze z doplatku, což je nesmysl, neboť to je pouze část úplaty - toto je klasická chyba právníků - významná část z nich se v DPH vůbec neorientuje a je potřeba je ohlídat.

  Můj názor je následující - máte dvě možnosti z hlediska DPH.

  Bez ohledu na to, co je uvedeno ve smlouvě se rozhodnout směnu nepodrobit DPH, neboť objektivně tam daň skutečně být nemá - to je cesta, kterou bych se vydal já. Potom bych účtoval následovně:

  MD 042/Dal 321                           31 000 Kč (hodnota nabývaného pozemku v rámci směny)

  MD 311/Dal 646                           41 890 Kč (součet hodnoty nabývaného pozemku + doplatku)

  MD 321Dal 311                             31 000 Kč (zápočet v rámci směny)

  MD 554/Dal 031                                    50 Kč - (50 metrů x 1 Kč)

  MD 231/Dal 311                            10 890 Kč - doplatek - klasicky položka příjem z prodeje pozemků

  MD 031/Dal 042                             31 000 Kč - zařazení pozemku do majetku.

  Takto bych účtoval v situaci, kdy finanční vypořádání (5. řádek) vyinkasuji ve stejném měsíci, kdy podávám návrh na vklad (1. - 4. řádek zápisů) - což asi tak bylo. Pokud by se třeba v srpnu bylo přijato finanční vypořádání a v září podán návrh na vklad do katastru, měl bych si správně pomoci přijatou zálohou. 

  Pokud budete chtít respektovat smlouvu, že to má být převod s DPH, tak musíme vyjít z hodnoty pozbývsaného pozemku pro určení základu daně. Tady trochu nevím, jak to ocenil znalec - pokud ale výslovně řekl (jak to naznačuje směnná smlouva), že je to bez daně, tak to znamená odvod DPH ve výši 0,21* 40 000 Kč - tedy 8 400 Kč.

  Účetní zápisy by v této variantě mohly vypadat například takto:

  MD 042/Dal 321                           31 000 Kč (hodnota nabývaného pozemku v rámci směny)

  MD 311/Dal 646                           41 890 Kč (součet hodnoty nabývaného pozemku + doplatku)

  MD 321Dal 311                             31 000 Kč (zápočet v rámci směny)

  MD 554/Dal 031                                    50 Kč - (50 metrů x 1 Kč)

  MD 734 (395)/Dal 734 (395)         40 000 Kč - základ daně pro odvod DPH (zaúčtování tohoto je v každém programu trochu jiné)

  MD 646/Dal 343                              8 400 Kč - odvod DPH 21 % (korigující výnos, který obec má) - v přiznání na ř. 1 a ř. 51 první sloupec

  MD 231/Dal 311                            10 890 Kč - doplatek - klasicky položka příjem z prodeje pozemků

  MD 031/Dal 042                             31 000 Kč - zařazení pozemku do majetku.

  Já bych za sebe aplikoval první variantu - tedy DPH neodvádět, protože tam objektivně být nemá. Samozřejmě může vzniknout polemika, zda jste potom druhou stranu neošidili o 1 890 Kč. Nicméně podle mne naprosto zbytečně v té druhé variantě ztratíte 8 400 Kč.

  A do budoucna moc doporučuji - daňový režim je potřeba řešit před uzavřením smlouvy. A pokud u směn bude DPH, tak skutečně je potřeba věnovat zvýšenou pozornost určení základu daně. Nejhorší je uzavřít směnnou smlouvu a teprve potom si nastavovat daňový režim. Tady jsou to naštěstí jen tisícovky, ale když to máte na směně, kde je "o dvě nuly více" tak to jsou skutečně již operace s velkými dopady do rozpočtu.

   

• Směna pozemků a DPH

  23. 09. 2025

  Prosím o radu ke stanovení obecného postupu, kdy jednáme jako osoba povinná/nepovinná k dani. Kdy u směny vzniká povinnost odvodu DPH.
  
  Osoba nepovinná k dani - prokážeme, že nemáme v evidenci OM, majetek evidujeme historicky, nebo v případě nákupu nebyla uplatněna DPH na vstupu, nebyl využíván k ekonomické činnosti.
  
  Pokud vyhodnotíme, že nejednáme jako osoba povinná k dani, lze vyhodnotit směnu pozemku v režimu mimo DPH, i kdyby se dle územního plánu jednalo o zastavitelné území a bylo by možné na tomto pozemku umístit stavbu, resp. na pozemku již může být stavba a směnou dojde ke zvětšení pozemku. Obec nevyvíjí aktivity ke zhodnocení pozemku, ani nebyla učiněna změna v územním plánu v souvislosti se směnnou smlouvu. Postupovalo by se analogicky u prodeje?
  
  V případě, že byl využíván částečně k ekonomické činnosti. Po nějaké období např. zahrádka pronajímaná na základě nájemní smlouvy a následně tento pozemek předmětem směnné smlouvy. Ostatní podmínky by byly splněny. Bude možné vyhodnotit, že jednáme jako osoba nepovinná k dani?
  
  A ještě dotaz ke stanovení základu daně. Pokud vyhodnotíme, že jednáme jako osoba povinná k dani a je potřeba u směny uplatnit DPH. Základ daně je potřeba stanovit z ceny obvyklé. Je možné cenu stanovit jiným způsobem než znaleckým posudkem? Např. srovnáním ceny podobných transakcí, kvalifikovaným odhadem? A případně, kdy již je potřeba znaleckého posudku. Jestli je nutno řešit u smluv se směnou malé výměry pozemků.

  V zásadě na první záležitost je možno odpovědět velice jednoduše - směna je pro účely DPH naprosto to samé jako prodej (z hlediska hodnocení varianty není předmětem DPH/osvobozeno/zdanit). Takže hodnotíte přesně podle kritérií, které aplikujete u prodeje. Pokud byste u prodeje vyhodnotili, že nejednáte jako osoba povinná k dani, tak naprosto stejně budete ve vztahu k pozbývanému pozemku jednat u směny.

  Takže přesně tak - i kdyby to bylo v zastavitelném území - stále budou nastávat situace, kdy bych měl obhájit, že nejednám jako osoba povinná k dani (u prodeje i u směny).

  Pokud byste ale majetek před směnou pronajímali - potom bych si nedovolil říci, že není obchodním majetkem a při směně bych jednal jako osoba povinná k dani (a tedy bych dále testoval, zda je to na osvobození nebo musí být podrobeno dani).

  Stanovení základu daně cenou obvyklou - nikde v ZDPH není uvedeno, že je nutný znalecký posudek. Za mne pracovat s nějakou srovnávací metodou (bez využití znalce) je možné. Plně souhlasím, že u nějakých drobnějších směn je zbytečné objednávat znalce.  

   

• Směnná smlouva, nájemce v insolvenci

  03. 09. 2025

  1. Obec uzavřela směnnou smlouvu - směna pozemků. Obec získá pozemky v hodnotě 157 750 Kč a převede pozemky v hodnotě 250 000 Kč. Ve smlouvě je uvedeno, že rozdíl cen , tj. 92 250 Kč nebude nikdo doplácet. pozemky potřebuje obec k výstavbě cyklostezky.
  Stačí účtovat: 042/321 157 750 Kč
  311/647 157 750 Kč
  Zápočet 321/311 157 750 Kč
  Kdybych účtovala podle hodnot pozemků, zůstala by mi na 311 částka 92 250 Kč.
  2. Nájemce nebytových prostor je v insolvenci. Nyní jsme obdrželi fakturu za spotřebu el. energie dle podružného elektroměru. Mám vystavit fakturu, a protože nám ji asi nezaplatí, dělat k fa oprávky a až bude celá dooprávkovaná, tak ji odepsat, nebo přímo z došlé faktury dát spotřebu el. energie do nákladů? A na jaký účet, 502 nebo jiný?

  1. Účtujete dobře. Výnos ze směny je čistě hodnota nabývaného pozemku, když není sjednán doplatek. Vyřazení vašeho pozemku zaúčtujete 554 MD/ 031 D v jeho účetní ceně. 

  Jste plátci DPH, pokud by vámi pozbývaný pozemek podléhal odvodu, je potřeba to vzít v úvahu.

  Rozdíl v hodnotách pozemků zdůvodněte potřebou obce (cyklostezkou) a je vyřešeno.

  Ještě nevím, jak jste k uvedeným částkám přišli - u směny se nabývaný pozemek oceňuje cenou ze smlouvy (plus související výdaje, ty společné ve výši jedné poloviny). Když cena není uvedena ve smlouvě, oceňujeme RPC (již bez vedlejších nákladů).

  2. Postupujte klasicky, jak jste zvyklí, tzn. předpis pohledávky z vyúčtování na účet 311, zúčtování záloh. Když nezaplatí, tvořte k pohledávce za každých 90 dní po splatnosti OP ve výši 10 %. Do nákladů spotřebu nájemníka nedávejte, to až pak případně z odepsané pohledávky (557), když pohledávka zanikne nebo bude nedobytná. Pohledávka se z rozvahy nevyřazuje automaticky, když jsou OP 100 %, musí být právní důvod.

  Prosíme pro příště - v rámci jednoho dotazu neřešíme vícečetné dotazy, toto bylo takové celkem dílčí, tak ještě uznáváme, když je ten začátek :)

• Směna pozemků s doplatkem

  26. 06. 2025

  Obec směňuje pozemky s fyzickou osobou. Obec odděluje ze svého pozemku , který má celkovou výměru 1901 m2, část o výměře 64 m2 , kterou převádí na fyzickou osobou. Druhá strana(fyzická osoba) odděluje ze svého pozemku(o výměře 759m2) 18 m2, kterou převede na Obec. fyzická osoba, dle smlouvy, zaplatí obci 11500,-, což je ve smlouvě popisováno jako vzájemné finanční vypořádání.
  Účetní hodnota obecního směnovaného pozemku je 50,70 Kč. Cenu pozemku druhé strany neznám.

  Píšete, že budou z původního pozemku odděleny pozemky určené ke směně. Nejdříve byste měla rozdělit pozemky v majetku, popřídě i v účetnictví. Pořizovací cenu vydělte celkovou výměru pozemku, tím zjistíte cenu za metr čtvereční a vynásobte podle nově rozdělených m2. Tím si zajistíte rozdělení PC podle výměry na jednotlivé pozemky.

  Pokud ceny pozemků nejsou uvedené ve smlouvě, tak se nabyté pozemky oceňují reprodukční pořizovací cenou, v takovém případě se související náklady účtují do nákladů.  Pokud ceny ve smlouvě jsou uvedeny, tak se jedná o pořizovací cenu (cena pořízení + vedlejší pořizovací náklady). RPC je cena v místě a čase obvyklá. Např. se k tomu využívá znalecký posudek, ale není to nutností. Je možné cenu určit také odhadem nebo vycházet z nějaké cenové mapy v okolí. Doporučujeme, aby jste odhad ceny nedělala vy sama, ale např. pan starosta.

  Pokud nemáte ve vnitřní směrnici, schválenou významnost přeceňování a kdy dochází k přecenění majetku, tak byste měla účtovat o přecenění na RH. Většinou se přeceňuje k datu záměru nebo k datu podpisu smlouvy. U směny přecenění moc nedoručujeme, pokud se nejedná o významnou částku. 

  Podle předpisů byste o směnné smlouvě měla účtovat ke dni podání návrhu na vklad. Přijatou částku ve výši 11.500,-- Kč byste měla zatím účtovat jako zálohu na budoucí doplatek ze směnné smlouvy na účet 324, pol. 3111, pokud by fin. prostředky byli na účet přijaty před podáním návrhu na vklad. 

  Účtování o směnné smlouvě bez přecenění a DPH: 

  Předpis nabytého pozemku k datu návrhu na vklad: 042 MD / 321 D    

  Předpis výnosu z nabytého pozemku + doplatek:  311 MD / 646 D    

  Zápočet SS: 321 MD / 311 D  

  zúčtování zálohy: 324 MD / 311 D   

  Uvedení do užívání:  031 MD / 042 D 

  vyřazení původního pozemku: 554 MD / 031 D ve výši pořizovací ceny

  Pokud byste účtovala o přecenění na RH, tak zápisy k datu přecenění jsou takto:

  031 MD / 407 D rozdíl mezi RH a PC 
  036 MD / 031 D přeúčtování přeceněného majetku

  a vyřazení pozemku: 554 MD / 036 a zúčtování přeceňovaného pozemku: 407 MD / 664 D

• Směna pozemků

  25. 06. 2025

  Město je vlastníkem pozemku st.p. 38 (zbořeniště) k.ú. Malá Černoc - část prostranství u bývalé hospody. GP pozemek zanikne a vzniknou z něj 2 nové pozemky p.č. 2237 o výměře 178m2 a p.č. 2236 o výměře 21m2 (oba ost. plocha). Předmětem směny bude pouze pozemek p.č. 2237. Nejsem si jistá, zda směna tohoto pozemku nebude podléhat DPH.

  Já bych u této směny z Vaší strany DPH nedával. Jak jsem se na ten pozemek díval, tak je na něm skutečně nějaká zpevňující dlažba - tedy je tam určitá stavba a vzhledem k využití určitého příjezdu/parkování k tomu přiléhajícímu domu bych to případně i hodnotil jako pozemek ve funkčním celku se stavbou (která rozhodně není novostavbou ve smyls zákona o DPH). Tedy z toho co vidím - za mne DPH určitě ne.

• směna pozemků

  04. 06. 2025

  Obec směňuje pozemek se spoluobčanem:
  - hodnota směňovaného pozemku obce= 1400+294DPH=1694,--Kč (účetní hodnota pozemku 45,--Kč)
  - hodnota pozemku spoluobčana= 500,--Kč
  -doplatek v hotovosti 1194,- uhradí občan v hotovosti.
  Prosím o účtování. Děkuji.

  Ke dni podání návrhu na vklad bude účtování takto (zatím z hlediska DPH zjednodušeně):

  042 MD/ 321 D 500 Kč

  311 MD 1694 Kč/ 647 D 1400 Kč, 343 D 294 Kč

  321 MD/ 311 D 500 Kč

  554 MD/ 031 D 45 Kč

  031 MD/ 042 D 500 Kč plus případné související náklady.Společné související výdaje se v případě směny účtují ve výši jedné poloviny do nákladů, ve výši druhé poloviny do ceny nabývaného majetku. Záleží ale, jakým způsobem je koncipovaná směnná smlouva. Když je směnou nabývaný majrtek oceněn ve smlouvě, oceňuje se pořizovací cenou, ke které se související výdaje připočítávají. Pokud jeho ocenění není uvedeno ve smlouvě, oceňuje se reprodukční pořizovací cenou, ke které se související výdaje nepřipočítávají. 

  Doplatek v hotovosti 261 MD/ 311 D 1194 Kč. Účtování o pokladně podle vašeho systému - buď RS přímo k účtu 261, jestli účtujete v režimu oddělené pokladny, nebo přes pol. 5182. Doplatek se třídí na položku 3111, odpa konkrétního účelu pozemku, nebo obecný 3639. 

  Účtování výše je zjednodušené, je potřeba jej případně upravit o následující skutečnosti:

  - pokud by občan doplatek uhradil před podáním návrhu na vklad, přijali byste jej jako zálohu 231/324, po podání na vklad by se započetl s předpisem pohledávky zápisem 324 MD/ 311 D, odvod DPH by se měl uskutečnit k datu přijetí zálohy

  - z hlediska DPH je výše uvedená varianta platná pro situaci, kdy by DÚZP nastalo k datu OUÚP, v praxi by se muselo jednat o situaci, kdy by pozemek byl předán k datu podání návrhu na vklad. Obecně zde DÚZP nastává k okamžiku předání pozemku nebo přijetí vyrozumění o povolení vkladu - co nastane dříve. Takže je možné, že z hlediska DPH bude potřeba v tomto ohledu postupovat účetně jinak (nicméně ten odvod DPH je v tomto případě natolik zanedbatelný, že i když budete mít třeba o měsíc posun, tak se v zásadě nic neděje).

• Směna pozemků s doplatkem

  16. 04. 2025

  ve smlouvě je v části "Předmět smlouvy-Projev vůle" uvedeno: "touto směnou vzniká firmě M nárok na finanční dorovnání ve výši 381,30Kč/m2 vč. DPH rozdílu ve výměře pozemků, tj. 3154 m2 za 1.202.620,20 Kč vč. DPH, dále jen doplatek a firma M i obec tuto směnu přijímají. " Není zde napsáno nic dalšího podrobnějšího. Nevím si rady. Jak to mám zaúčtovat? Obec pozbývá směnou 317 m2 a nabývá 3471 m2. Mám znalecký posudek z 6/2024 na 317 m2, tržní cena je 1500/m2, tržní hodnota pozbývaných pozemků je 475.500 Kč. K nabývaným pozemkům znalecký posudek není, do majetku půjdou dle smlouvy za 381,30 Kč/m2, nebo při směně obdobně za tržní cenu 1500 Kč/m2? Mohu vzít 475.500 Kč za základ DPH a z něj odvést DPH? Smlouva se ke mně dostala teď těsně před podpisem, jak lépe formulovat tuto finanční část smlouvy? Na směňovaných pozemcích firmy M je také komunikace. Je zde ještě jedna připravovaná smlouva s touto firmou M, kde obec odkupuje jen infrastrukturu, kanalizaci a vodovod, které na těchto pozemcích jsou. Tam bude kupní smlouva s 21% DPH. Děkuji za odpověď

  K datu podání návrhu na vklad budete o směně účtovat takto:

  311/647  120 872,10 Kč - výnos ze směny je hodnota nabývaného pozemku snížená o doplatek

  042/321 1 323 492,30 (3471 m2 x 381,30 Kč) nabývaný pozemek - oceňujeme cenou ze smlouvy

  321/311 120 872,10 Kč

  554/031 vyřazení vašeho pozemku v účetní ceně

  321/231 doplatek 1202620,20 Kč

  Děkuji Vám za Vaše doplnění - z toho, co jste mi poskytli za dodatečné informace bych doporučoval chovat se k Vámi směňovaným pozemkům jako ke stavebním a odvst z nich DPH. Jedná se o směnný obchod - základem pro daň by v tomto případě měla být hodnota, kterou pozbýváte. Tedy odvoz ze 475 500 Kč směrem dolů.

  Což by tedy v našem případě ještě znamenalo následující:

  392 975,21 základ daně - na nějakých pomocných účtech (MD 395/Dal 395 nebo MD 734/Dal 734)

    82 524,79 daň - účtoval bych 647/343

  Takže ve výsledku Vám toho na té 647 skutečně moc nezbude - ve výsledku by to bylo jen nějakých 38 tis. kč. Což ale vyjadřuje přesně to, co se stalo - vyměňujete svoje pozemky za něco, co věcně dle všeho má spíše nižší hodnotu. Neznm všechny okolnosti tohoto případu, ale toto samo o sobě mi nepřijde výhodné pro obec (když bych byl občan, tak se zajímám o důvody této transakce - totiž běžné je, že developer následně převádí na obec pozemky s komunikacemi zdarma ....). Berte to i tak, že máte vystavit daňový doklad a oni si to DPH skutečně odpočtou.

  Takže pokud se mne ptáte, co se mi na smlouvě nezdá a co bych změnil, tak ještě jednou bych zvážil výhodnost této transakce (a také to, zda je doplatek adekvátní) - ale e klidně možné, že jsou tam ještě další dohody, které to vyrovnávají.

  jinak ještě jedna poznámka - pokud na pozemcích, které získáváte jsou skutečně i povrchy, snažil bych se být vámi ve smlouvě rozdělit hodnotu (alespoń nějak zmínit) na pozemky (účet 031) a komunikace (účet 021) - abyste věděla, jak rozdělit těch cca 381 Kč za metr čtvereční.

   

• Směna pozemků s doplatkem

  21. 03. 2025

  Město je vlastníkem 2 pozemků (ost. plocha) o výměře 1977 m2, v účetní ceně 9193,05 Kč. Z původních pozemků budou GP odděleny pozemky určené ke směně (ost. plocha 271 m2 a st.p. 16 m2). Cena obvyklá byla stanovena ZP dohromady za oba pozemky na 106200,- Kč.
  Nabývaný pozemek je od fyzické osoby (ost. plocha o výměře 18 m2). Cena obvyklá za tento pozemek je stanovena ZP na 6600,- Kč. Druhá strana nám tedy doplatí 99600,- Kč + 3640,- Kč jako 1/2 nákladů na vypracování GP, ZP a vklad do KN.
  Doplatek již byl uhrazen, návrh na vklad do KN zatím podán nebyl.
  Domnívám se, že ze stavebního pozemku by mělo být odvedeno DPH, ale v jaké výši, když cena obvyklá je stanovena za oba pozemky dohromady?
  A mohu poprosit o celé zaúčtování případu?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků s DPH

  25. 02. 2025

  Dobrý den, město připravuje směnu pozemků s fyzickou osobou (neplátcem DPH).
  Dle znaleckého posudku je stanovena cena obvyklá pro oba směňované pozemky v částce 2 900 000,- Kč, směna je tedy bez doplatku.
  Ze strany města je ale směňován pozemek určený k zástavbě (výstavba 2 stomatologických ordinací) a tedy musí být zatížen DPH na výstupu.
  Nevíme, zda cenu obvyklou máme chápat jako včetně DPH (tzn. oddanit a pak DPH vychází 503 306,- Kč) nebo chápat jako základ daně a pak navýšit o DPH (pak DPH vychází 609 000,- Kč).
  Zároveň ale je dohodnuto jako podpora nového stomatologa, že se po něm nebude vyžadovat úhrada této daně. Takže nám bude zůstávat neuhrazená výše DPH na účtu 377.
  Přemýšlíme, jak vše zúčtovat:
  1) MD 031 částka 2 900 tis. Kč /Dal 647 částka 2 900 tis. +Předpis odvodu DPH účty MD 377 částka 609 tis. Kč/ Dal 343 částka 609 tis. Kč
  3) Rozdíl z titulu DPH 609 tis. Kč pak zúčtovat 538 nebo 547 nebo 549 nebo 557??/377 (pokud nebude od doktora požadováno)
  4) Vyřazení pozemku v účetní ceně 547/031
  
  Ve hře je i případná úhrada ve výši 1/2 DPH tzn. 300 tis. Kč. Nevíme jak to ale zapracovat do směnné smlouvy.
  Takže se vymýšlí, že by se vedle toho uzavřela darovací smlouva a on by nám poslal na účet oněch 300 tis. Kč (v podstatě by to byla taková kompenzace za DPH uhrazené městem místo něho) . Pak by bylo vedle toho účtováno o předpisu daru účty 377/672.
  Děkujeme za konzultaci

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku a garáže

  21. 01. 2025

  Dobrý den, město vykoupilo garáže i s pozemkem. Stále evidováno na účtu 042. Garáže se budou bourat. Teď byly některé garáže směněny za jiné, včetně pozemků ve stejné hodnotě. Jak postupovat účetně . Garáže z účtu 042 zavést na 021 a pak vyvést z 021. Nebo ponechat na 042 a neúčtovat - směna - kus za kus ve stejné hodnotě. Při demolici z 042 vyvést a kam. Demolici provede vybraná firma.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků

  06. 01. 2025

  Dobrý den,
  obec narovnává skutečné údaje v katastru nemovitostí s vlastníky.
  Stanovila si částku 100 Kč/m2 s tím, že žadatel si uhradí veškeré náklady s tím spojené (geometr. plán, zápis do KN, právníky apod….)
  V tomto případě obec směňovala pozemky takto:
  obec nově získá pozemky- celkem 11m2 a
  druhá straně převádí pozemky -celkem 44m2
  Druhá strana tedy zaplatí obci za 33m2 3300,- Kč dle směnné smlouvy,
  zaúčtovala jsem správně?
  311 MD 4400,-/647 D 4400,-předpis výnosu ze směny
  042 MD 1100,-/321 D 1100,- předpis závazku z pořízení majetku
  321 MD 1100,-/ 311 D 1100,- doplatek druhé strany
  031 MD 1100,-/042 D 1100,- zařazení nabytého pozemku
  554 MD / 031 D vyřazení pozemků z majetku v účetní hodnotě .
  Moc předem děkuji.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směna pozemků s doplatkem

  19. 12. 2024

  Město směňuje s fyz.osobou (FO) pozemky. Na všechny pozemky má znalecký posudek (ZP). Pozemek města má účetní hodnotu 29 tis.Kč, dle ZP je jeho tržní hodnota 2 600 tis.Kč. Pozemky nabývané od FO mají dle ZP tržní hodnotu 300 tis.Kč. Protože ale město má enormní zájem na získání pozemků od FO (bude se tam rozšiřovat hřbitov a je to v kupní smlouvě podrobně okomentováno) tak se smluvní strany dohodly, že směna bude provedena s doplatkem a město doplatí FO 4 900tis.Kč. Dál citace ze smlouvy : "sjednaný doplatek je konečný a neměnný. Doplatek na vypořádání hodnot směňovaných
  pozemků byl stanovený na základě dohody smluvních stran. Současně byla zjištěna tržní hodnota
  směňovaných pozemků. Tržní hodnota pozemků ve vlastnictví pana XY byla zjištěna na základě znaleckého posudku - kdy tržní cena pozemků pana XY činí 300 tisKč. Tržní cena pozemku ve
  vlastnictví Města činí 2.600 tis-Kč, a byla zjištěna na základě znaleckého posudku . Z výše uvedeného
  tedy vyplývá, že sjednaný doplatek neodpovídá ceně obvyklé (ceně tržní) vzájemně směňovaných pozemků.
  Město tímto potvrzuje, že touto směnou pozemků sleduje jiné než výhradně ekonomické cíle...." Můj dotaz zní, v jaké výši ocenit nabývané pozemky?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemku bez doplatku

  15. 10. 2024

  Směňujeme s občanem pozemek na základě jeho žádosti. Občan dosud vlastní a směnou pozbývá část pozemku č.1799 o výměře 9 m2, na kterém je obecní chodník. Je evidován jako druh pozemku ostatní plocha. Obec směnou pozbývá část pozemku č.st. 125/1 o výměře 5 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, kterou občan užívá již přes 20 let a má zde postavenou nějakou boudu. Účetní hotnota pozbývaného pozemku ze strany obce je 70 Kč/m2. Ve smlouvě je uvedeno, že se směňují pozemky stejné hodnoty a obec nabývá do svého vlastnictví p.p.č. 1799 v hodnotě 4.500 Kč (9m2x500 Kč/m2). Žádné jiné poplatky obec dle ujednání ve smlouvě neplatí. Hranici pro přecenění máme 260 tis. Prosím o informaci, jak řešit v DP a zda vůbec odvod DPH z vyřazovaného pozemku a prosím o kontrolu účtování. Děkuji.
  311/647 4500 Kč hodnota nabývaného pozemku
  042/321 4500 Kč
  321/311 4500 Kč
  031/042 4500 Kč
  554/031 350 Kč účetní hodnota pozbývaného pozemku (DPH ?) - tohle nikdy nevím.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nárok na odpočet DPH směna pozemků

  03. 10. 2024

  Naše město bude na základě smlouvy o směně pozemků pořizovat od Lesů ČR pozemky, které budou v budoucnu použity k zasíťování a následnému prodeji k individuální výstavbě rodinných domů. Jsme plátci DPH, některé pozemky jsou ze strany Lesů vyčíslené ve smlouvě včetně DPH, máme v tomto případě nárok na odpočet DPH, když při jejich následném prodeji DPH budeme odvádět? Případně můžeme odpočet uplatnit i u pozemků, na kterých budou veřejné komunikace apod., tedy nebudou předmětem prodeje? Zatím neznáme dobu, kdy přesně k výstavbě dojde, vše je prozatím ve fázi příprav, ale uvedená lokalita je k výstavbě určená i v územním plánu města.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.