Dotazy

Hledanému výrazu věcné břemeno odpovídá celkem 297 dotazů:

• jednorázová náhrada za újmu na lesním pozemku

  31. 03. 2025

  Dobrý den, jak správně zaúčtovat na základě Dohody o jednorázové náhradě za újmu na lesním pozemku. ČEPS povede elektrické vedení přes část našeho lesa a několik stromů musí vymýtit. Obec má jako náhradu dostat 1.000,- Kč. Děkuji.}

  Pokud je to tak, jak popisujete, volila bych účet 649 a pol. 2324 jako obecná náhrada škody. Ještě si ohlídejte, zda v souvislosti s vedením nebude zřízeno na vašich pozemcích věcné břemeno - služebnost, kde byste byli povinní z VB. Paragraf třeba 1039.

• záloha na přeložku NN vedení

  07. 02. 2025

  Na základě smlouvy a faktury jsem zaplatila v červenci 2024 zálohu ČEZu na přeložku 142 460,- Kč. Faktura se skládala ze zálohy na NN vedení 126 760,- Kč a na věcné břemeno 15 700,- Kč. Celkem na 142 460,- kč. Zaúčtovala jsem 052MD/321D, 321MD/231 2212 6121D 142 460,- Kč. V říjnu 2024 přišla faktura na vyúčtování NN vedení na 125 511,- Kč, celkem nám vrátili 1 249,- Kč. Zaúčtovala jsem 321MD/052D 126 760,- Kč, 042MD/321D 125 511,- Kč a 231 6121 2212MD/321D 1249,- Kč. Na vyúčtovací faktuře byla poznámka, že budou ještě vyúčtována věcná břemena. Do konce roku 2024 k tomu nedošlo. Na účtě 052 mi na MD zůstává 15 700,- Kč, ale účet 321 mám vyrovnaný. Je to prosím takto správně? Jaký zápis udělám, až přijde vyúčtování na VB 15 700,-? A je třeba ještě něco zaúčtovat ke konci roku? Moc děkuji za radu.}

  Předpokládám, že náklad se týká pořizování majetku, VB oprávněné a je vedlejší náklad např. nějaké stavby. Ano, je to správně. Na zaplacených zálohách na pořízení majetku, účtu 052 vám má zůstat zůstatek za VB. Vy jste zaplatila zálohu, tak účet 321 je opravdu vyrovnaný. Co se týká dalšího účtování. Bude záležet jak vám přijde vyúčtování k tomu VB. Zda před uvedením majetku do užívání nebo až potom. Pokud přijde vyúčtování před uvedením do užívání. Budete účtovat klasicky, 042 MD / 321 D a zápočet 321 MD / 052 D ve výši zálohy na VB. Ale ze zkušenosti vím, že většinou toto vyúčtování na VB přijde až dlouho po zařazení. Tak je potřeba k datu zařazení majetku do užívání zúčtovat dohadnou položku zápisem 042 MD / 389 D ve výši zálohy na VB. A poté majetek klasickým způsobem zařadíte zápisem 02x MD / 042 D. Až do vyúčtování VB budete mít stále zůstatek na účtu 052 a zároveň na účtu 389. Poté až přijde vyúčtování, účtujete o předpisu 389 MD / 321 D a zůčtujete zálohu 321 MD | 052 D. Většinou zůstává částka zaplacená jako záloha na VB ve vyúčtování stejná. 

• věcné břemeno

  06. 02. 2025

  Uzavřeli jsme smlouvu o zřízení věcného břemene, obec je oprávněna. Povinné osobě jsme nic neplatili, zaplatili jsme jen za vklad. Budu, prosím, ty dva tisíce účtovat na 028?}

  Jestli jste za VB nic neplatili, tak jste jej pořídili vlastně bezúplatně. V takovém případě, když je zřízeno ve váš prospěch, jej musíte ocenit reprodukční pořizovací cenou. V oceňovací vyhlášce je uveden podpůrný výpočet (§ 39a vyhlášky č. 441/2013), ale můžete RPC určit i odhadem podle cen VB v okolí. Když si nebudete vědět rady, tak nejzažší řešení je ocenit cenou 10 tis. Kč.

  Bezúplatné VB se pořídí zápisem 028 MD/ 088 D a pokud není darováno od jiné VÚJ, tak navíc zápis 558 MD/ 649 D, ocenění v RPC viz výše. 

  V tu chvíli byste poplatek za vklad neúčtovala jako vedlejší pořizovací výdaj na pořízení VB, ale z provozních prostředků (pol. 5362 a účet 538). 

• Věcné břemeno

  29. 01. 2025

  Chtěla bych se zeptat, jak zaúčtovat věcné břemeno na pozemek, na kterém stojí most, který byl zkolaudován a do majetku zařazen před pěti lety.
  Věcné břemeno má hodnotu 12 100,- Kč, mám jej účtovat jako technické zhodnocení mostu? Děkuji}

  Věcné břemeno se váže ke stavbě mostu? V takovém případě patří do jeho ceny jako související výdaj v případě, že je zřízené v době výstavby (min. smlouva o smlouvě budoucí). 

  Jestli bylo zřízeno až po takto delší době, zaúčtujte jej na účet 028. K datu zapsání v KN zápis 558/321, zařazení 028/088, úhrada s pol. 5122. Kdybyste jej hradili před vkladem, účtovali byste o záloze 314/231, zúčtování při vkladu 321/314. 

• Bezdůvodné obohacení

  21. 01. 2025

  Dobrý den, obec v minulých letech chybně fakturovala výši za věcné břemeno a tyto faktury jí byly řádně propláceny. Toto bezdůvodné obohacení ze strany obce obsahovalo i DPH. Při kontrole smlouvy byla učiněna dohoda, že šlo ze strany obce o bezdůvodné obohacení a musí částku vrátit a zároveň bude tato stejná částka vrácena obci na základě darovací smlouvy.
  Prosím tedy o radu, jak zaúčtovat jak příjem, tak i výdej tj. RS + náklady a výnosy. Dále prosím o radu, zda musíme v rámci této dohody účtovat i DPH.
  Prosím ještě o radu, jak účtovat zálohu drobných mincí z pokladny, která bude na konci roku zase vrácena. Jedná se o zálohu nebo spíše kauci? Jak účtovat + RS ?}

  Výdaj - vrácení bezdůvodného obohocení meziročně dejte např. 549/231 paragraf dle účelu, jaký jste dávali např. k příjmu z VB a položku 5909. 

  Příjem daru: 231 paragraf dle účelud daru, položka 2321 MD/ 672 D, pokud to bude dar na pořízení DM tak na 403 D, následně přiřadit k pořízenému majetku a rozpouštět dotaci proti odpisům, v případě 403 byste volili položku 3121. 

  DPH - tady bychom asi potřebovali vědět další podrobnosti. Totiž pokud by fakturace byla od samého počátku neoprávněná (bez jakýchkolv pochybností) je t podle mne na opravu podle §43. Tady je možné opravit odvedenou daň - nicméně jen ve lhltě 3 let a mělo by se to realizovat dodatečnými daňovými přiznáními.

  Pokud ale daná záležitost byla sporná a nyní se to řešilo dohodou o narovnání jsme v opravě podle §42 (tedy dodatečné snížení základu daně) - tam je povinnost opravu provést - samozřejmě ale v té lhůtě, která je nyní od 1. 1. 2025 prodloužena na 7-8 let (blžší vysvětlení v manuálu k DPH k opravám základu daně - Manuál č.7) . Takže tady bychom pro DPH řešení potřebovali vědět, co je přesně důvod opravy, zda je to podřaditelné pod §42 a kdy vznikla původní DUZP. 

• VB - obec oprávněná

  21. 01. 2025

  Ještě jednou bych se chtěla dotázat na věcné břemeno – obec oprávněná. Již jste mi částečně odpovídala 16.12.2024.
  Obec (oprávněná) na pozemku KSÚS vybudovala veřejné osvětlení, úhrada za VB byla uhrazena v září v hodnotě 605,00 Kč. Částku jsem zaúčtovala 558/321, 321/231 a zařadila 028/088. Teď k tomu přibyl ještě návrh na vklad – 2000,00 Kč. Asi jsem s tím měla počkat a zařadit to najednou, že jo? Nějak to v majetku snad půjde dozařadit anebo to dát taky jenom do nákladů. Děkuji a přeji krásné vánoční svátky.
  Vaše odpověď : - u drobného majetku nepoužíváme kalkulační účet 042, takže jste účtovala dobře a i vklad do KN teď k ceně majetku přičtete a zaúčtujete tedy na účet 558 a 028. Rozpracovaný DDHM lze vést jako "nedokončený" na odlišné analytice účtu 028, současný zápis na účet 558 a 028 vyžaduje ČÚS 710.
  Můj nový dotaz – momentálně mám na účtu 028 0400 (oddělená analytika) částku 2 605,00 Kč (fa za VB 605,00 Kč + návrh na vklad – 2 000,00 Kč), katastrální úřad zastavil řízení z důvodu procesních chyb, takže budeme znovu dávat návrh na vklad + 2 000,00 Kč. Přijde mi divné, že se mi nebude rovnat účet 028 v modulu Majetek (máme program KEO) s účtem 028 v účetnictví. Píšete sice, že mohu rozpracovaný DDHM vést jako nedokončený, ale asi bych to někde měla nějak popsat v účetní závěrce nebo s tím provést něco jiného?}

  Návrh na vklad zaúčtujete 558/321 a zároveň 028/088 s tím, že to ale není zařazeno v registru majetku - na tento fakt asi v dotazu narážíte. Řešení je, že buď nerovnost zdůvodníte tím "rozpracovaným" DDHM, nebo to do majetku zařadíte v aktuální ceně a přičtete pak ještě další poplatek za vklad, tzn. cena se ještě zvýší o další 2 tis. Kč.

  Předpisy jsou takto nastaveny - když účtujete na účet 558, máte zároveň účtovat na účet 028. Můžete ale klidně provést i zařazení do majetku (v roce 2024), v registru majetku by následná změna ceny drobného majetku neměl být problém. Konečné pořízení vznikne v okamžiku povolení zápisu do KN, kdy VB právně vznikne. 

• Věcné břemeno - obec oprávněná

  17. 01. 2025

  Potřebuji zařadit na kartu majetku nadlimitní VB ( obec oprávněná - smlouva o služebnosti inženýrské sítě mezi obcí a ŘSD, vodovod a kanalizace vede pod pozemky ŘSD - kolaudováno před cca 10 lety, služebnost vyřešena teprve nyní ) ve výši 295.528,03. Jakou zvolit klasifikaci a životnost, když ve smlouvě je uvedeno, že trvá celou dobu existence zařízení. Účtovala jsem na 029, jak jste mi radila v jednom z mých dotazů.}

  Z hlediska účetního je situace taková, že věcná břemena nad 40 tis. Kč jdou nyní povinně na účet 029 a musíte je účetně postupně odpisovat. Z hlediska kategorizace v CZ-CPA pro potřeby ČÚS 708 je situace neřešitelná - CZ-CPA na věcná břemena  přímo není - volíme dle stavby ke které patří, nejčasteji 24.20.89. Nastavila bych dobu účetního odepisování na dobu, po kterou budete ještě odepisovat IS (VB je na celou dobu existence zařízení).

• Věcné břemeno

  07. 01. 2025

  Dne 3.1.25 byl proveden vklad do KN na zřízení VB úplatného, kde obec je oprávněná. Na pozemcích povinného je zbudováno veř. osvětlení /ve vlastnictví obce/ investorem Správa železnic v souvislosti s výstavbou žel. koridoru. Náhradu za VB uhradí povinnému Správa železnic po vkladu do KN.
  Mám VB zapsat do majetku k datu návrhu na vklad, který je 4.12.24 a nebo až k datu vkladu, tj. k 3.1.25 a ve výši, kterou uhradí SŽ povinnému?}

  Dobrý den, rozeberme si to na dílčí otázky:

  - nejprve ocenění - při úplatném převodu byste VB ocenili pořizovací cenou. Neznám kompletní smluvní ujednání, ale jestli jste za VB reálně nic neplatili, tak jste jej pořídili vlastně bezúplatně. V takovém případě, když je zřízeno ve váš prospěch, jej musíte ocenit reprodukční pořizovací cenou. V oceňovací vyhlášce je uveden podpůrný výpočet (§ 39a vyhlášky č. 441/2013), ale můžete RPC určit i odhadem podle cen VB v okolí. Když si nebudete vědět rady, tak nejzažší řešení je ocenit cenou 10 tis. Kč. Jestli v tom není nějaký zápočet s investorem, ale nesli náklad svým jménem s tím, že VB je ale ve váš prospěch, tak nic jiného nevymyslíme. 

  - VB by se mělo prvotně zahrnout do ceny související stavby, zde VO. Jestli bylo VB smluvně sjednáno až po zařazení majetku, účtujte ho jako samostatnou věc, vzhledem k ceně pravděpodobně na účet 028. Bezúplatné VB se pořídí zápisem 028 MD/ 088 D a protože není darováno od jiné VÚJ, tak navíc zápis 558 MD/ 649 D, ocenění v RPC viz výše. 

  - o VB můžeme účtovat až při vyrozumění o vkladu, protože do té doby právně neexistují, v KN také k 31.12.2024 není zapsáno, takže to bude i jednodušší s tím, že nemusíte řešit meziroční vklad. Den podání návrhu na vklad je OUÚP v situaci převodu nemovitých věcí, tady ale fakticky věc vzniká, nepřevádí se, tímto můžeme mj. argumentovat, proč účtujeme o VB až při vyrozumění o vkladu. Tzn. když budete účtovat až 3.1.2025, není to za nás chybou, naopak se nám to jeví jako více odpovídající postup. 

• Přeložka a ČOV

  03. 01. 2025

  Na základě podepsaných smluv z r.2019 o zajištění přeložky plynárenského zařízení a úhrady nákladů s ní souvisejících, přišly v prosinci faktury v celkové výši 20 558,61Kč za náklady na zřízení VB. Přeložka plynárenského zařízení, která je ve vlastnictví firmy GasNet byla vyvolána realizací stavby Kanalizace a ČOV , kdy na pozemku obce bylo zřízeno věcné břemeno a provedena přeložka. Stavba Kanalizace a ČOV byla zkolaudována v listopadu. Mohu tyto náklady na základě dohady dát ještě do ceny stavby ?}

  Já bych účtovala tyto náklady jako náklady související s přeložkou a zvýšila ocenění  přeložky plynárenského zařízení. Není to dlouhá doba od zařazení a podklad k tvorbě dohady k datu zařazení byl (podepsané smlouvy z roku 2019), tak jako oprava chyby - vstupního ocenění, že se opomněla dohada, by to bylo v pořádku.

  Jen si nejsem jistám, že tomu právně rozumím. Náklady na přeložku obecně do ceny stavby vstupují. Vy uvádíte, že jste platili náklady na zřízení VB, ale VB bylo zřízeno na vašem pozemku... Není to tedy klasická úplata za zřízení VB, kdy byste byli strana oprávněná z VB (z titulu, kdy kanalizace vede na cizím pozemku), tak případně můžete věcně prověřit danou platbu. Ona asi nakonec stejně bude správně související výdaj, jestli platíte náklady, které firmě vznikly v souvislosti s přeložkou kvůli vaší stavbě, tak jen správně klasifikovat to VB - asi vám za něj neplatili, zatížené pozemky se jen analyticky oddělují.

• Věcné břemeno osoba oprávněná nezapsané do KN k 31.12.

  30. 12. 2024

  Dobrý den. Prosím o kontrolu a radu k účtování věcného břemene, kde je obec osoba oprávněná. Jedná se o VB, které vzniklo v souvislosti se stavbou veřejného osvětlení, před dokončením stavby byla sepsána smlouva o smlouvě budoucí o zřízení VB a tudíž byla cena VB dohadována již v r. 2021 na 042 prostřednictvím dohadného účtu 389. Letos byla konečně schválena smlouva o zřízení VB a služebnosti a tato byla podepsána 4.11.2024. Dne 5.11.2024 nám přišla faktura s DUZP také 5.11.2024 na úhradu částky za zřízení VB, tuto jsem zaúčtovala 389+551 (cena za VB byla nakonec o něco vyšší)/321 a úhradu 321/231 – 3631 – 6121. Teď ale přemýšlím, jestli měla být již k datu vystavení faktury zúčtována dohada 389, když návrh na vklad do KN byl podán až následně po úhradě faktury 26.11.2024 a nyní nám datovkou teprve přišla výzva z KN k doplnění chyb v podání návrhu na vklad do KN, ale protože již je 30.12. a do konce roku tedy zřejmě nebude doplněno, tak vklad zřejmě ani nebude proveden do 31.12.2024, ale až v 1/2025. Jak v takovém případě postupovat účetně, případně zda popsat do přílohy k závěrce. A mohu zúčtovat výše uvedený účet 389+551, případně k jakému datu, zda by to nemělo být minimálně až k datu podání návrhu na vklad, tj. k 26.11…. Děkuji}

  Ono tam ve výsledku o tolik nejde, jedině, že vznikl rozdíl z dohady (náklad). ČÚS 701 stanovuje, že OUÚP vzniká dnem podání návrhu na vklad (pro případy převodu nemovitostí). U VB je ale problém v tom, že reálně vzniká až zapsáním, do té doby právně neexistuje, na rozdíl od jiných věcí zapisovaných do KN. Nicméně když se budeme držet striktně předpisů, nikdo u VB neřeší výjimku, takže zúčtování dohady k datu podání návrhu na vklad je v pořádku. Otázka pak ale ještě je, jak naložit s výzvou z KN. Tam nevím, jak s tím právně KN naloží - jestli původní návrh zamítl a bude při právní účinosti vzniku VB vycházet z původního nebo nového návrhu na vklad.

  Z hlediska obsahu účetního případu nám zde jde o zúčtování závazku, tam bych to viděla jako akceptovatelné, že obě strany směřují právně k tomu, aby VB bylo zapsáno, tedy necháte v roce 2024 zaúčtováno jak máte a teprve pokud by k zapsání nedošlo, zobrazovali bychom pohledávku z titulu neuskutečněného plnění. Je nutné si uvědomit, že kabely VO už tam dávno vedou a vlastník to musí strpět. Takže reálně již k užívání dochází.  Plnění tím je poskytnuto, proto není problém zúčtovat dohadnou položku.

  Není to typický případ k zachycení do části B.1. přílohy, ale slovně popsat to tam můžete, nic jiného není potřeba. 

• obchodní majetek

  13. 12. 2024

  Dobrý den,
  Chtěli bychom se zeptat ohledně obchodního majetku na následující:
  - pokud obec nezařadí do OM komunikace a pozemky veřejných prostranství a na těchto pozemcích se bude zřizovat věcné břemeno ve prospěch jiného subjektu (např. ČEZ - plátce DPH nebo i pro neplátce (zřízení přípojky) obec k ceně za břemeno bude připočítávat DPH, stejně tak pokud obec jednorázově pronajme část pozemku, který nebude zařazen v OM (např. pro zábor veřejného prostranství – umístění lešení, skládku materiálu apod. nebo nájem pro výkopové práce pro uložení vedení) bude takový nájem pozemků předmětem DPH (osvobozen od DPH nebo příp. zdaněn, když by to bylo pro ekonomickou činnost nájemce – plátce), protože se jedná o poskytnutí služby ať se jedná o majetek zařazený či nezařazený, je to tak? Pozemky kde se pronajímá např. na 1 den nebo 3 dny každý rok (májové slavnosti, poutě) – takový pozemek nebo jeho část, má být také zařazen v OM.
  - v případě, že by se prodával pozemek nezařazený v OM např. k výstavbě garáže bude ho obec před prodejem muset zařadit do OM, když ho bude prodávat proto, že tam žadatel chce vybudovat garáž?}

  Jednoznačnější je ta druhá záležitost týkající se prodejů majetku - bezesporu není důvod přeřazovat majetek nezařazený v obchodním majetku do OM jen z důvodu, že realizuete prodej (tedy jednorázovou operaci s daným majetkem). Právě při tomto prodeji nadále jednáte jako osoba nepovinná k dani. Jinak byste se podle mne chovali jedině tehdy, pokud byste prováděli aktivní kroky k realizaci prodeje (například nějaké stavební práce, úpravy pozemku apod. s cílem dosažení lepší prodejnosti pozemku).

  I když nemám majetek (zde pozemek v obchodním majetku) a budu ho částečně využívat k nějaké průběžné ekonomické činnosti (zde třeba ono zřízení věcného břemene, nebo nájem) tak příjmy z této činnosti budu klasifikovat jako ekonomickou činnost - tedy podle svého charakteru buď zdańovanou nebo osvobozenou od daně. Určité spory může vyvolávat to věcné břemeno (nabízí se trochu analogie s prodejem) - nicméně musíme si pamatovat, že věcné břemeno není jen jeho vznik, ale také celé trvání a zánik (tedy vidím zde rozdíl proti variantě "prodej", který je skutečně jednorázový). U těch pronájmů - jen připomínám, pokud by to byl pronájem pozemku neplátci - bylo by zde povinné osvobození od daně (a to dokonce pokud by to bylo do 48 hodin a předmětem nájmu by byl jen pozemek bez stavby) 

  Pokud nějaký pozemek budu využívat k ekonomické činnosti částečně (viz ty pozemky na pouť ...), potom se při aplikaci závěrů KOOV z ledna 2021 mohu rozhodnout, zda zařadím či nezařadím dané pozemky do obchodního majetku.

• Přeložka vedení ČEZ

  02. 12. 2024

  Došel mi požadavek na zálohu ohledně přeložky vedení a věcného břemene od ČEZu. Je v souvislosti s plánovanou výstavbou čističky a kanalizace. Mám dát vše na 042 a víc neřešit nebo mám účtovat o záloze spolu s výdaji položka 5909 a věcné břemeno 5122 a po ukončení akce a vystavení faktury, dát věcné břemeno na 028?}

  Přeložka elektrického vedení realizovaná z důvodu Vaší stavby kanalizace je podle § 55 vyhlášky č. 410/2009 Sb. náklad související s pořízením majetku. Obdobně to platí u VB, na účet 028 by patřilo jen pokud by byla stavba již dokončená a smluvně se to řešilo až následně, jinak vstupuje do ceny související stavby.

  Protože je to záloha, bude odpovídající účet 052, RS 2321 6121. Na účet 042 až při vyúčtování - zápis 042/321 a zúčtování zálohy 321/052.

• Věcné břemeno - obec oprávněná

  26. 06. 2024

  Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem týkajícím se VB, kde je obec oprávněná. Obec vybudovala kanalizaci na části pozemku kraje. Nyní došla k podpisu smlouva o zřízení VB, kde je jednorázová platba ve výši 44.000,00 Kč. Ze smlouvy jsem zjistila, že byla uzavřena smlouva o budoucí smlouvě, kde nebyla uvedena cena VB. Toto jsem nevěděla a proto jsem nedělala ani dohadu a cena VB nešla do ceny kanalizace. Kanalizace byla zkolaudována v lednu/2024. Můžete mi prosím poradit, jak to mám vyřešit? Teď mám provést úhradu VB před vkladem na KN - účtování 042/321, 321/231 par. 2321, pol. 6142. Na 042 bych dala i poplatek za vklad do KN. Až bude proveden vklad do KN, tak zaúčtuji 029/042. Můžu takto postupovat, nebo to mám řešit jinak. Mnohokrát děkuji.}

  Já bych účtovala obdobně, místo pol. 6142 bych ale zvolila pol. 6121, zařazení 021/042 a zvýšit ocenění kanalizace. Ve výsledku si tím ušetříte oddělenou majetkovou evidenci VB, není dlouhá doba od zařazení a podklad k tvorbě dohady k datu zařazení byl (smlouva o smlouvě budoucí), tak jako oprava chyby - vstupního ocenění, že se opomněla dohada, by to bylo v pořádku.

  Jen upozornění - v dokumentech ke stažení na www.obecuctuje.cz je problematika VB pro obce zpracovaná komplet, jak obec povinná, tak oprávněná včetně účtování a evidence. 

• Spolufinancování komunikace

  14. 06. 2024

  MČ bude stavět na svém (svěřeném) pozemku nový objekt spisovny úřadu. Příjezdová komunikace k novému objektu není v majetku HMP (svěřená MČ). Na tuto příjezdovou cestu bude mít MČ zřízené věcné břemeno. Nicméně podnikatelský subjekt, který na svém pozemku vystavěl bytové domy včetně komunikace, žádá od MČ částečnou úhradu za vybudování komunikace, kterou budou využívat obyvatelé nových bytových jednotek, ale i MČ. Jedná se o částku zhruba 4,5 mil. Kč a bude samozřejmě uzavřena smlouva. Můj dotaz zní, zda je správně použít položku 6314 Ostatní investiční transfery podnikatelům a odd.§ 6171.}

  Předpokládám, že se bude jednat o investiční transfer a tak bude uzavřena i veřejnoprávní smlouva.  Vámi uvedená položka 6314 - je pro investiční transfery finančním a podobným institucím ve vlastnictví státu (např. bankám, nebo institucím, kteří provádějí obdobnou činnost). Obce tuto položku nevyužívají. V dotazu píšete jenom o podnikatelským subjektu. Pokud by se jednalo o běžnou právnickou osobu volila bych položku 6313. Par. bych volila 2212, protože se jedná o transfer na komunikaci. Další možností by byla přefakturace, zdá se mi správnější z hlediska majetku - ale nemohu z dotazu pochopit, kdo je vlastník? Bylo by lepší než dotace na komunikaci, kdyby se vám alespoň částečně dostala do majetku - když ji uhradíte, pak by se účtovalo přes 042 a pol. 6121. To nechám na Vašich právnících. 

• věcné břemeno a rekonstrukce kotelny v bytovém domě

  22. 05. 2024

  1. Občan města daruje městu vodovod a kanalizaci, které vybudoval na svém pozemku a bude zapsáno bezplatné věcné břemeno, kdy obec je oprávněná. Jak máme prosím ocenit toto VB a jak postupovat účetně při zaúčtování daru a věcného břemene? 2. - město vlastní tři bytové domy, kde nájemné je osvobozeno od DPH, ale v rámci své ekonomické činnosti fakturuje občanům vodné a stočné, kde se odvádí DPH. V bytových domech proběhne rekonstrukce kotelen. Faktury za rekonstrukci kotelen budou v režimu PDP? Vzhledem k osvobozenému nájemnému bude bez nároku na odpočet DPH? Nebo lze posuzovat vzhledem k fakturaci služeb jako ekonomickou činnost a šlo by uplatnit případně krácený nárok na odpočet ? Jak na tento případ vlastně pohlížet z hlediska DPH? Děkuji}

  1. Vodovod a kanalizaci účetně převezmete zápisem 021 MD/ 401 D, do majetku jako dvě stavby. Ocenit je musíte v reprodukční pořizovací ceně, je více způsobů jak jí určit, můžete si pročíst dotazy na podobné téma, stačí zadat do vyhledávače dotazů slovo "reprodukční". Pokud Vám to předává občan jako nové stavby, dala by se za RPC považovat nákladová cena výstavby občanem, kdyby Vám jí sdělil.

  Věcné břemeno máte ocenit obdobně, ale tady když je nabýváno zároveň a v souvislosti s danými stavbami, zařadila bych jej do ceny obou staveb, klidně ke každé přičíst polovinu ceny VB, nebo cenu VB rozhodit poměrem cen, kdyby jedna ze sítí hodnotově hodně převažovala nad druhou (ale částka VB bude poměrově k ceně sítí malá, tak je celkem neefektivní to zbytečně mo řešit). Určit RPC u VB je složitější, ale nebývají to reálně velké částky, záleží i na délce vedení. Obecně stačí určit ceny podobných VB v okolí s ohledem na rozsah služebnosti, pokud si nebudete vědět rady, lze přinejhorším použít cenu 10 tis. Kč z oceňovacích předpisů, ale mělo by to být jako poslední možnost, když nelze určit jinak. 

  Účetně tedy VB také zaúčtujte 021/401, jinak běžně, když není ke stavbě, nebo je nově zřízeno k již zařazené stavbě, účtuje se v ceně do 40 tis. Kč na účet 028 (v případě, který řešíte, tedy obec strana oprávněná). 

  2. Režim PDP souhlas, i osvobozené plnění je ekonomická činnost, na to se často zapomíná. Ohledně odpočtu bez nároku na odpočet DPH. Rekonstrukce kotelny nemá z mého pohledu vazbu na poskytování vodného a stočného (váže se z hlediska odměny k poskytovanému nájmu - osvobozenému od DPH). Tedy z mého pohledu nelze nárokovat odpočet daně.