Dotazy

Hledanému výrazu věcné břemeno odpovídá celkem 297 dotazů:

• Bezúplatný převod - pozemky

  10. 04. 2024

  Správa železnic s. p. nám bezúplatně převedla dva pozemky. Nechali jsme si k ocenění vypracovat odborný posudek (ocenění dle vyhlášky 441/2013). Rekapitulace ocenění dle posudku: cena pozemku A je 43 465 Kč, cena pozemku B je 344 100 Kč a cena věcných břemen je - 10 463 Kč. Dle výpisu z KN je na pozemku A věcné břemeno ve prospěch GASNET (plynovod) a na pozemku A + B věcné břemeno ve prospěch Správy železnic, protože tam vede železnice. Jakou cenou máme ocenit oba pozemky a jaký bude mít vliv ocenění VB, případně jestli se týká ocenění VB obou pozemků, jak toto zohlednit v ocenění.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• věcné břemeno na majetku určenému k prodeji

  15. 03. 2024

  Obec vlastní pozemky, u nichž došlo k odúčtování z účtu 031 na účet 036 a které budou prodány na základě budoucích kupních smluv. Nyní došlo k situaci, že na pozemcích vzniklo věcné břemeno služebnosti ve prospěch ČEZu. Jak mám vést oddělenou účetní evidenci? Na účtu 036, který činí cca 12 mil?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Zřízení věcného břemene po kolaudaci stavby a zařazení

  05. 03. 2024

  Dobrý den, obracíme se na Vás s dotazem, týkající se věcného břemene, kde město bude vystupovat jako strana oprávněná. Město vybudovalo cyklostezku, stavba byla zkolaudována v roce 2024 a v lednu 2024 zařazena do majetku. Odbor investic se teď na nás obrátil, že musí ještě pro ŘSD zařídit věcné břemeno, protože část vede po jejich pozemcích. ŘSD si dalo podmínku, že zřízení věcného břemene musíme zařídit my jako město, to až po kolaudaci a doložení dalších dokladů. Město bude tedy hradit geometrický plán, znalecký posudek, poplatek za vklad do KN. Víme, že pokud se věcné břemeno zřídí během stavby je součástí pořizovací ceny, pokud by bylo zřízeno po zařazení do majetku účtuje se na účet 028 nebo 029, podle toho jaké je ocenění. Jelikož k těmto situacím bude docházet i do budoucna, protože státní instituce požadují vše řešit až po kolaudaci, hledáme cestu jak to pokud možno zařadit do majetku, tj. do pořizovací ceny po kolaudaci stavby. Víme, že je možný i přes účet 389 udělat dohad. Myslíme si, že by bylo vhodné zařadit a poznačit na kartu majetku, že tak je to podchyceno a z karty majetku je zřejmé, že je tam věcné břemeno. Pokud to budeme vést dále, bude to další majetek. Jak tedy odhadnout cenu břemene, na základě jakého kvalifikovaného odhadu, kdybychom nechtěli dělat znalecký posudek, udělat např. geometrický plán a investiční odbor by spočítal kolik by výdaje mohly činit a již by se dále nedělal znalecký posudek? Byla by to prosím schůdná cesta, aby v budoucnu nám to někdo nerozporoval ? V případě, který popisujeme na začátku posudek a vše uděláme a pak navrhujeme o to navýšit pořizovací cenu, neboť to bylo zařazeno v lednu 2024. Jak postupovat v případě, že stavbu zařadím např. v prosinci 2024 a věcné břemeno budeme řešit až v roce 2025 ?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Plynovod a věcná břemena DSO

  04. 03. 2024

  DSO kdysi v rámci dotace vybudovalo plynovod v obcích svazku. Ten je veden v majetku DSO a odepisuje se. Nyní se po letech začala řešit věcná břemena (služebnost), aby se plynovod předal plynárenské společnosti. Ve vedení jednotlivých obcí jsou už jiní lidé a nikdo nepořádně nic neví. Pokud se zadá geodetické společnosti zaměření a vytyčení věcných břemen, bude se jednat o službu anebo tato částka je součástí ceny věcných břemen, která se v případě uzavření smluv budou vést na 028 nebo 029 do doby než se převede v rámci odprodeje plynárenské společnosti? Co se vlastně počítá do vstupní ceny věcného břemene (zpracování geometrických plánů, poplatek za návrh na vklad, případně služby advokáta za zprac.smluv? Bylo by možné, aby si zpracování plánu věcných břemen uhradili jednotlivé obce sami? Pak by se to ale nepromítlo v účetnictví DSO.. Předem moc moc děkuji a hezký den.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Věcné břemeno nedokončené - obec oprávněná

  24. 01. 2024

  Dobrý den, v roce 2022 obec realizovala stavbu veřejného osvětlení, která byla na základě kolaudace v 12/2022 zapsána do majetku obce. Až jsem v 4/2023 ukládala stavební dokumentaci do archívu, zjistila jsem, že v písemnostech je smlouva o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti (věcného břemene) s krajem na pozemek silnice, kde je vedení uloženo. Ke zřízení bylo třeba doložit geometrický plán a protože ke stavbě bylo jen geodetické zaměření skutečného stavu, objednali jsme jeho zhotovení. Uhrazena byla částka 7.865,-- Kč. Dále jsme museli dodatečně zaplatit částku 4.750,-- Kč za užití pozemku Krajské správě a údržbě silnic. Tyto náklady jsem zaúčtovala na pol. 5122 s tím, že celé VB (služebnost) zaúčtuju po zápisu smlouvy na SÚ 028. K 31.12.2023 však smlouva nebyla uzavřena a v roce 2024 budeme ještě hradit částku 2.000,-- Kč za vklad do KN. Jak mám postupovat k 31.12.2023? Nechat výdaje na položce 5122 a náklady na SÚ 558 s tím, že SÚ 028 nebude souhlasit, když smlouva nebyla zapsána a zapsat v celé hodnotě v roce 2024?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Mail/NED Oprava účtu 042

  18. 01. 2024

  v roce 2017 byla uzavřena smlouva o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene (obec oprávněná), věcné břemeno se týkalo pozemku stavby „Veřejná kanalizace a vodovod“. Částka 46.080,- Kč + 21% DPH celkem tedy 55.756,80 – zaúčtováno na účet 042 (obec tehdy nebyla plátce DPH). Tato investiční akce je ve fázi rozpracování není dokončena, ale ani se v ní zatím nepokračuje. V roce 2023 jsme obdrželi opravný doklad k faktuře z roku 2017 na vrácení částky 46.080,- již bez DPH s 0% sazbou DPH, neboť nedošlo k uzavření smlouvy o VB (od roku 2021 je obec plátce DPH). Příjem částky 46.080,- Kč jsem účtovala na položku 2324 a předpis faktury proti SU 609. To jsem si ale neuvědomila, že původní faktura z roku 2017 je součástí účtu 042 v částce 55.756,80 Kč, to mi došlo až teď při inventarizaci. Jakým způsobem odúčtovat částku 55.756,80 z 042? A jak správně účtovat o částce 46.080,- Kč v roce 2023?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Daň z příjmů za rok 2023

  17. 01. 2024

  Při odhadu daně z příjmů za rok 2023 mám na straně příjmů spočítané výnosy z těžby dřeva, TKO od podnikatelů, pronájem za pozemky, tržbu z obecního obchodu (hlavní činnost), prodej pozemků, úroky z banky a věcné břemeno. Více příjmů ke zdanění nemáme.
  Na výdajové straně mám spočítané prodané zboží z obchodu (hlavní činnost), ostatní služby podléhající výdajům ke zdanění, náklady za tříděný odpad, prodané pozemky a nákup pozemků. Více výdajů ke zdanění nemáme.
  Vychází mi záporné číslo a výkaz zisku a ztrát také vykazuje ztrátu za rok 2023. DPPO za rok 2023 budu podávat nulové a o dani nebudu vůbec účtovat?
  V příloze DPPO 2023 mám vyčíslit ztrátu, které jsme dosáhli?
  Moc děkuji za radu a za odpověď.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• účet 389

  17. 01. 2024

  Dobrý den, prosím o radu jak opravit chybu účtování.
  Před stavbou kanalizace v roce 2019 jsem zaúčtovala Smlouvu budoucí na věcné břemeno 042 0100 MD 593 000,- / 389 dal 593 000,-.
  Tuto cenu jsem měla na účtě 042 v celkové ceně kanalizace kterou jsem zařadila v roce 2022 v celkové výši 104 mil., zařazeno 021 MD/042 0100 dal
  V roce 2023 jsme podepsali Smlouvu na věcné břemeno a také uhradili 593 000,- účtovala jsem: 231 xxx 2321/6142 dal proti 042 900 MD a zařazení věcného břemene 029 MD/042 900 dal. Úplně jsem zapomněla na účet 389 a teď nevím jak z toho ven. Moc děkuji}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Věcné břemeno zákaz zcizení a zatížení, obec oprávněná

  15. 01. 2024

  Dobrý den, prosím o konzultaci zda máme někde a v jaké účetní hodnotě evidovat zápis do KN zákazu zcizení a zatížení pozemku na dobu kolaudace a zápisu zkolaudované budovy RD. Jedná se o pozemky, které obec prodala pro výstavbu RD a nechala na nich zřídit výše uvedené zatížení. Trklo mě to nyní, když jsem dostali z katastru výpisy k 31.12. a mimo LV na kterých máme i výpisy LV fyzických osob, na kterých jsou zřízena další jiná VB. A co stará věcná břemena, kde je obec oprávněná a nejsou účetně podchycená?
  Kde a v jaké hodnotě účtovat zákaz zcizení a zatížení pozemku + stará VB evidovaná na LV fyz. osob? Děkuji za odpověď}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Věcné břemeno

  02. 01. 2024

  Obec 28.12. podepsala smlouvu o zřízení služebnosti s vlastníkem sousedního pozemku, téhož dne byl návrh na vklad podán. Jak obec, tak vlastník jsou v pozici na straně jedné oprávněné tak i na straně druhé závazné ze služebnosti. Při podpisu smlouvy vlastník zaplatil obci za uložení VB 5000 Kč v hotovosti a obec zaplatila vlastníkovi za uložení VB také 5000 Kč v hotovosti. Návrh na vklad podávala obec s tím, že 1000 Kč obdržela v hotovosti od vlastníka a obec pak uhradila při vkladu 2000 Kč. Jak prosím přesně paragrafově i položkově zaúčtovat příjem a výdej za VB? Obec vydává doklad za VB s DPH? Účetně stačí na 031 rozlišit analytikou nebo se účtuje i na 028? A jak zaúčtovat příjem 1000 Kč od vlastníka a celkový výdej za vklad? Vše bude zaúčtováno v prosinci při podání návrhu na vklad a v následujícím roce už nic? Moc děkuji.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Přefakturace

  20. 12. 2023

  Obec schválila prodej pozemku a zřízení VB v červenci, pán mi poslal včera 19.12. na účet peníze za pozemek 19 200,00 Kč, 10 000,00 Kč za věcné břemeno, 2 000,00 Kč návrh na vklad a 6 000,00 Kč za vypracování kupní smlouvy, kterou budeme přeposílat právníkovi. Jak toto vše před koncem roku zaúčtovat, vklad proběhne až v příštím roce.
  Pozemek – 231/311 a 311/647 (vyřazení ke dni návrh na vklad)
  Příjem za věcné břemeno ve výši 10 000,00 Kč – 558/321 a 321/231 – 3639 5122, zařazení na 028/088 – ke dni návrhu na vklad
  Návrh na vklad – 2 000,00 Kč – ty budeme platit Katastrálnímu úřadu – jsou to cizí peníze, nějaká záloha nebo ?
  Částku 6 000,00 Kč za vypracování kupní smlouvy. Právník nám fakturu vystaví až v příštím roce. Právní služby účtuji 518/321 a 321/231 § 6171, pol. 5166. V minulosti jsem ten příjem účtovala mínusem???
  Už jsem tento případ měla, ale vše se vynulovalo během roku a nejsem si úplně jistá, že jsem to účtovala dobře. Ale teď to budu mít v inventuře, a nerada bych to měla na chybných účtech.
  Děkuji a přeji krásný vánoční čas, do nového roku mnoho štěstí, zdraví a pracovních úspěchů Vám i celému Vašemu kolektivu a rodině.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• !! Smlouva o zřízení služebnosti obec povinná

  09. 11. 2023

  Mám dotaz ohledně účtování Smlouvy o zřízení služebnosti, kde je obec jako "povinná" a) zřízení služebnosti cesty a stezky za úplatu b) zřízení služebnosti sítí za úplatu. Účtování úplaty 311/602, příjem peněz 231 par. 3639pol.2111?Takto stačí, nebo ještě zatížené pozemky analyticky rozlišit jinou analytikou, tak jak se dělá u věcného břemene? Děkuji.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• DPH při převodu majetku

  11. 10. 2023

  Obracíme se na Vás se žádostí o zodpovězení dotazu týkajícího se uplatnění DPH při převodu majetku, zda přičíst ke kupní ceně DPH.
  1. Jedná se o směnu části pozemku parc. č. 24/35, ostatní plocha/ostatní komunikace, o výměře cca 380 m2 (přesná výměra bude určena geometrickým plánem) v katastrálním území Vlašim. Pozemek se nachází kolem budovy, jež je součástí pozemku parc. č. st. 1778 v k. ú Vlašim, která je ve vlastnictví žadatele o směnu výše uvedené části pozemku p. č. 24/35. Žadatel by dle jeho sdělení na části směňovaného pozemku chtěl vybudovat parkovací plochu. Pozemek je veden v plochách středněpodlažní bydlení městského jádra.
  Pozemek je dotčen věcným břemenem vedení veřejné komunikační sítě – etapa DC9 pro parc. č. 24/43 v k. ú. Vlašim, věcným břemenem zřizování a provozování vedení v rozsahu dle geometrického plánu a věcným břemenem zřizování a provozování vedení tepelného zařízení. K pozemku bude ve prospěch města zřízeno věcné břemeno umístění a provozování vodohospodářské sítě a vedení veřejného osvětlení. Na nabyvatele rovněž přejdou práva a povinnosti z uzavřené smlouvy budoucí na položení nového kabelového vedení pro trafostanici, která bude umístěna na jiné části pozemku parc. č. 24/35 (která není předmětem směny), k této jiné části pozemku 24/35 je uzavřena budoucí kupní smlouva na prodej části pozemku p.č. 24/35 pro výstavbu trafostanice. Pronajímána byla pouze část pozemku parc. č. 24/35 za účelem umístění prodejní buňky, tato část není předmětem směny.
  
  2. Jedná se o převod části pozemku parc.č. 801/1 v k. ú. Bolina o výměře cca 22 m2. Jedná se o připlocený pozemek, kdy cca 11 m2 + cca 4 m2 je přiloceno k zahradě p.č. 802/4 a částečně se nachází pod schody a cca 7 m2 je zastavěno garáží. Na této zahradě je postaven rodinný dům a garáž, které nejsou ale zkolaudovány, z toho rodinný dům je stavebně povolen a garáž není ani povolena a žadatel bude toto řešit dodatečným povolení.
  
  3. Prodej vozidla vč. výbavy (litá kola) zařazeného v roce 2015, zařazeno bylo za cenu vč. DPH, odpočet DPH nebyl uplatňován, vozidlo sloužilo pro výkon veřejné správy a z malé části pro soukromé účely. Zde by prodej DPH vůbec nepodléhal?
  
  Děkujeme za odpověď}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Věcné břemeno služebnosti

  02. 10. 2023

  Obdrželi jsme od Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových smlouvu o zřízení VB pozemkové služebnosti inženýrské sítě (obec oprávněná) s jednorázovou úplatou ve výši 228 000,- Kč. jedná se o kanalizaci na pozemcích státu. Ptám se jak postupovat s účtováním a ještě zda tuto smlouvu může podepsat starosta bez schválení zastupitelstva a vyvěšení záměru - ve smlouvě je napsáno, že smlouvu uzavírá starosta jako osoba vykonávající pravomoc rady obce podle § 99 odst. 2 zákona o obcích - radu nemáme.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup nemovitostí a jejich ocenění

  01. 10. 2023

  Dobrý den,
  Mám dotaz k nákupu pozemků a staveb a jejich dalšímu zaúčtování a ocenění.
  
  Obec se chystá koupit:
  pozemky parc.č. st. 19/2 – zastavěná plocha a nádvoří jehož součástí je stavba Sedlečko u Soběslavě č.p.19 - rodinný dům a dále kolna bez čp.
  parc.č. st. 63 - zastavěná plocha a nádvoří na němž stojí stavba bez čp/če – jiná stavba (bez LV),
  parc.č 14/3 – zahrada s VB kabelového vedení NN
  parc.č. 24 – trvalý travní porost
  
  Nechali jsme si vypracovat znalecký posudek, který v první části uvádí současnou cenu za jednotlivé stavby a souhrnně za pozemky takto:
  
  Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům
  Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 39a odst. 4).
  Druh věcného břemene: služebnosti - oceněné paušální částkou
  Věcné břemeno zřízeno na dobu neurčitou.
  Hodnota stanovena paušální částkou ve výši: 10 000,- Kč.
  Hodnota věcného břemene činí = 10 000,- Kč
  
  4.2.1 Výsledky analýzy dat - cena zjištěná
  1. Rodinný dům č.p. 19 149 538,90 Kč
  2. Zděná kolna na parc.č. st. 19/2 23 554,40 Kč
  3. Zděná kolna - dřevník na parc.č. st. 63 17 591,10 Kč
  4. Pozemky 299 736,70 Kč
  Ocenění - celkem: 490 421,10 Kč
  
  Věcná břemena a závady váznoucí na majetku
  1. Věcné břemeno vedení NN -10 000,- Kč
  Věcná břemena a závady váznoucí na majetku - celkem: -10 000,- Kč
  Výsledná cena po odečtení břemen a závad - celkem: 480 421,10 Kč
  
  V další části znaleckého posudku je uvedena cena tržní. Zde je psáno, že stavby jsou za hranicí životnosti a cena pozemků bez odpočtu nákladů na demolici staveb je cca 2 300 000 Kč. A dále cena s odpočtem nákladů na demolici ve výši 1 800 000 Kč.
  
  Zde by asi by bylo dobré poslat znalecký posudek, kde je vše podrobně vysvětleno. Mohu ho poslat na nějaký Váš email, prosím?
  
  
  Vzhledem k tomu, že si na nákup pozemků musí obec vzít úvěr, tak KB potřebovala návrh kupní smlouvy, kterou nechal pan starosta zhotovit, ale bohužel zapomněl na to, že by bylo dobré do smlouvy uvést hodnoty jednotlivých nemovitostí, takže cena je zde souhrnná ve výši 2 000 000 Kč.
  Jde mi o to, že záměrem celé akce je nákup především pozemků, na kterých se bude stavět zázemí pravděpodobně pro dětskou skupinu (s pomocí dotace). Zatím se ale zastupitelé nedohodli, zda se bude demolovat i chatka (vedená jako RD), kůlny se budou demolovat určitě.
  
  Dotazy:
  1. Ve znaleckém posudku u ceny tržní není ohodnocena cena staveb, pouze pozemky. Mám tedy zařadit vše pouze na 031 a stavby, z nichž určitě dvě jsou určené k demolici a jednu ještě nevím (jak jsem psala výše) nemám do majetku na 042/021 dávat? Pravděpodobně se za nějakou dobu bude na pozemku něco realizovat (buď dětská skupina nebo jiný záměr), takže pak bych náklady na demolici staveb dala na 042 k dalšímu realizovanému záměru?
  2. Jak jednotlivé pozemky ohodnotit, když v Kupní smlouvě je celkem za všechny pozemky i stavby cena dohromady 2 mil. Kč a ve znaleckém posudku mám ceny tržní dvě – jednu před odpočtem nákladů a druhá nižší s odpočtem nákladů na demolici?
  Poměrově dle ZP? Ale dle ceny před odpočtem nákladů, nebo po odpočtu?
  3. Hodnotu VB na kupovaném pozemku mám dávat ještě jinam, než jako součást pozemku? Ve ZP je hodnota 10 000 Kč.
  
  
  Předem děkuji za podrobnou odpověď. Jsem z toho poměrně zmatená.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.