Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pokud chcete mít přístup ke všem odpovědím na dotazy nebo posílat vlastní dotazy, je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
Dotazy
Hledanému výrazu věcné břemeno odpovídá celkem 301 dotazů:
-
!! Smlouva o zřízení služebnosti obec povinná09. 11. 2023
Mám dotaz ohledně účtování Smlouvy o zřízení služebnosti, kde je obec jako "povinná" a) zřízení služebnosti cesty a stezky za úplatu b) zřízení služebnosti sítí za úplatu. Účtování úplaty 311/602, příjem peněz 231 par. 3639pol.2111?Takto stačí, nebo ještě zatížené pozemky analyticky rozlišit jinou analytikou, tak jak se dělá u věcného břemene? Děkuji.}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
DPH při převodu majetku11. 10. 2023
Obracíme se na Vás se žádostí o zodpovězení dotazu týkajícího se uplatnění DPH při převodu majetku, zda přičíst ke kupní ceně DPH.
1. Jedná se o směnu části pozemku parc. č. 24/35, ostatní plocha/ostatní komunikace, o výměře cca 380 m2 (přesná výměra bude určena geometrickým plánem) v katastrálním území Vlašim. Pozemek se nachází kolem budovy, jež je součástí pozemku parc. č. st. 1778 v k. ú Vlašim, která je ve vlastnictví žadatele o směnu výše uvedené části pozemku p. č. 24/35. Žadatel by dle jeho sdělení na části směňovaného pozemku chtěl vybudovat parkovací plochu. Pozemek je veden v plochách středněpodlažní bydlení městského jádra.
Pozemek je dotčen věcným břemenem vedení veřejné komunikační sítě – etapa DC9 pro parc. č. 24/43 v k. ú. Vlašim, věcným břemenem zřizování a provozování vedení v rozsahu dle geometrického plánu a věcným břemenem zřizování a provozování vedení tepelného zařízení. K pozemku bude ve prospěch města zřízeno věcné břemeno umístění a provozování vodohospodářské sítě a vedení veřejného osvětlení. Na nabyvatele rovněž přejdou práva a povinnosti z uzavřené smlouvy budoucí na položení nového kabelového vedení pro trafostanici, která bude umístěna na jiné části pozemku parc. č. 24/35 (která není předmětem směny), k této jiné části pozemku 24/35 je uzavřena budoucí kupní smlouva na prodej části pozemku p.č. 24/35 pro výstavbu trafostanice. Pronajímána byla pouze část pozemku parc. č. 24/35 za účelem umístění prodejní buňky, tato část není předmětem směny.
2. Jedná se o převod části pozemku parc.č. 801/1 v k. ú. Bolina o výměře cca 22 m2. Jedná se o připlocený pozemek, kdy cca 11 m2 + cca 4 m2 je přiloceno k zahradě p.č. 802/4 a částečně se nachází pod schody a cca 7 m2 je zastavěno garáží. Na této zahradě je postaven rodinný dům a garáž, které nejsou ale zkolaudovány, z toho rodinný dům je stavebně povolen a garáž není ani povolena a žadatel bude toto řešit dodatečným povolení.
3. Prodej vozidla vč. výbavy (litá kola) zařazeného v roce 2015, zařazeno bylo za cenu vč. DPH, odpočet DPH nebyl uplatňován, vozidlo sloužilo pro výkon veřejné správy a z malé části pro soukromé účely. Zde by prodej DPH vůbec nepodléhal?
Děkujeme za odpověď}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Věcné břemeno služebnosti02. 10. 2023
Obdrželi jsme od Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových smlouvu o zřízení VB pozemkové služebnosti inženýrské sítě (obec oprávněná) s jednorázovou úplatou ve výši 228 000,- Kč. jedná se o kanalizaci na pozemcích státu. Ptám se jak postupovat s účtováním a ještě zda tuto smlouvu může podepsat starosta bez schválení zastupitelstva a vyvěšení záměru - ve smlouvě je napsáno, že smlouvu uzavírá starosta jako osoba vykonávající pravomoc rady obce podle § 99 odst. 2 zákona o obcích - radu nemáme.}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Nákup nemovitostí a jejich ocenění01. 10. 2023
Dobrý den,
Mám dotaz k nákupu pozemků a staveb a jejich dalšímu zaúčtování a ocenění.
Obec se chystá koupit:
pozemky parc.č. st. 19/2 – zastavěná plocha a nádvoří jehož součástí je stavba Sedlečko u Soběslavě č.p.19 - rodinný dům a dále kolna bez čp.
parc.č. st. 63 - zastavěná plocha a nádvoří na němž stojí stavba bez čp/če – jiná stavba (bez LV),
parc.č 14/3 – zahrada s VB kabelového vedení NN
parc.č. 24 – trvalý travní porost
Nechali jsme si vypracovat znalecký posudek, který v první části uvádí současnou cenu za jednotlivé stavby a souhrnně za pozemky takto:
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům
Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 39a odst. 4).
Druh věcného břemene: služebnosti - oceněné paušální částkou
Věcné břemeno zřízeno na dobu neurčitou.
Hodnota stanovena paušální částkou ve výši: 10 000,- Kč.
Hodnota věcného břemene činí = 10 000,- Kč
4.2.1 Výsledky analýzy dat - cena zjištěná
1. Rodinný dům č.p. 19 149 538,90 Kč
2. Zděná kolna na parc.č. st. 19/2 23 554,40 Kč
3. Zděná kolna - dřevník na parc.č. st. 63 17 591,10 Kč
4. Pozemky 299 736,70 Kč
Ocenění - celkem: 490 421,10 Kč
Věcná břemena a závady váznoucí na majetku
1. Věcné břemeno vedení NN -10 000,- Kč
Věcná břemena a závady váznoucí na majetku - celkem: -10 000,- Kč
Výsledná cena po odečtení břemen a závad - celkem: 480 421,10 Kč
V další části znaleckého posudku je uvedena cena tržní. Zde je psáno, že stavby jsou za hranicí životnosti a cena pozemků bez odpočtu nákladů na demolici staveb je cca 2 300 000 Kč. A dále cena s odpočtem nákladů na demolici ve výši 1 800 000 Kč.
Zde by asi by bylo dobré poslat znalecký posudek, kde je vše podrobně vysvětleno. Mohu ho poslat na nějaký Váš email, prosím?
Vzhledem k tomu, že si na nákup pozemků musí obec vzít úvěr, tak KB potřebovala návrh kupní smlouvy, kterou nechal pan starosta zhotovit, ale bohužel zapomněl na to, že by bylo dobré do smlouvy uvést hodnoty jednotlivých nemovitostí, takže cena je zde souhrnná ve výši 2 000 000 Kč.
Jde mi o to, že záměrem celé akce je nákup především pozemků, na kterých se bude stavět zázemí pravděpodobně pro dětskou skupinu (s pomocí dotace). Zatím se ale zastupitelé nedohodli, zda se bude demolovat i chatka (vedená jako RD), kůlny se budou demolovat určitě.
Dotazy:
1. Ve znaleckém posudku u ceny tržní není ohodnocena cena staveb, pouze pozemky. Mám tedy zařadit vše pouze na 031 a stavby, z nichž určitě dvě jsou určené k demolici a jednu ještě nevím (jak jsem psala výše) nemám do majetku na 042/021 dávat? Pravděpodobně se za nějakou dobu bude na pozemku něco realizovat (buď dětská skupina nebo jiný záměr), takže pak bych náklady na demolici staveb dala na 042 k dalšímu realizovanému záměru?
2. Jak jednotlivé pozemky ohodnotit, když v Kupní smlouvě je celkem za všechny pozemky i stavby cena dohromady 2 mil. Kč a ve znaleckém posudku mám ceny tržní dvě – jednu před odpočtem nákladů a druhá nižší s odpočtem nákladů na demolici?
Poměrově dle ZP? Ale dle ceny před odpočtem nákladů, nebo po odpočtu?
3. Hodnotu VB na kupovaném pozemku mám dávat ještě jinam, než jako součást pozemku? Ve ZP je hodnota 10 000 Kč.
Předem děkuji za podrobnou odpověď. Jsem z toho poměrně zmatená.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Zřízení služebnosti - obec jako oprávněná11. 09. 2023
Dobrý den,
ráda bych Vás požádala o radu ohledně zaúčtování zřízení služebnosti inženýrské sítě, kdy Obec je v pozici oprávněného. Jedná se o zřízení práva vstupu a vjezdu ke stavbě v majetku obce, která byla zařazena do majetku již v roce 2014, věcné břemeno bude zapsáno a poprvé hrazeno až letos. Mám tedy nyní služebnost zaúčtovat na položku 5122, účet 558, po podání návrhu na vklad na účet 028. Bohužel je problém v tom, že cena za služebnost je 6000 Kč ročně, což znamená, že každý rok po dobu platnosti smlouvy (na dobu neurčitou) bude obec platit povinnému 6 000 Kč. Takže, když bych to letos dala na 028, jak budu účtovat platby v dalších letech? Nebo, zda každý rok navyšovat ocenění stavby (ta se však již 10 let odepisuje a navíc se zde rozpouští i dotace) ? Hledám v různých metodikách, ale všude je řešena pouze jednorázová úhrada za VB.
Děkuji.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Účet 042 - vypořádání s VAK po převodu investorství23. 06. 2023
Dobrý den,
Prosím Vás o radu.
Minulý rok převzal investorství pro realizaci akce Kanalizace a ČOV svazek VAK dle uzavřené smlouvy.
Nyní řeším vypořádání účtu 042 – viz seznam v příloze, na kterém máme jako obec náklady, které vznikly před převodem investorství v průběhu let 2017-2019.
VAK nás požádal o vystavení faktur na přefakturaci části ceny na projektovou dokumentaci DUR a DSP – po odečtu dotace z Kraje) dle smlouvy o převodu investorství. Další náklady jim na základě smlouvy o investorství prý nelze přefakturovat.
Projektová dokumentace DUR: PD – náklady na projekt : 459.800,- Kč, Dotace: 229.850,- Kč, Podíl obce: 229.950,- Kč - tuto částku budeme přeúčtovávat VAK.
Projektová dokumentace DSP: PD – náklady na projekt : 441.650,- Kč, Dotace: 220.825,- Kč, Podíl obce: 220.825,- Kč - tuto částku budeme přeúčtovávat VAK.
1. Prosím o radu, jestli účtování pro přefakturaci je správné: Předpis vystavené fa 311 / 042, příjem peněz 231 par. 2321 s pol. si nevím rady, snad 2324 ? / 311?
2. A jak máme naložit se zbytkem částky, která mi zůstane z těchto nákladů na účtu 042 ještě 229.850,- Kč a 220.825,- Kč a s dotacemi na účtu 403 v částkách 229.850,- Kč a 220.825,- Kč (Udržitelnost akce je po dobu 3 let od doručení závěrečných zpráv. Což již uběhlo – závěrečné zprávy 2019 )?
3. Na 042 mám ještě další náklady jako geodetické doměření pro stavbu, zpracování projektové dokumentace, geol. průzkum, připojení k dist. soustavě, správní popl. …… Jak se vypořádat s těmito náklady? Celkem zbyde na 042 je 830.253-, Kč (včetně částek z bodu 2).
Nemám zkušenosti s řešením, na VAK mi dnes navrhli bezúplatný převod (na který by se uzavřela smlouva) a účtování pak by bylo 401/042 ?
Nebo zmařená investice, která musí být schválena zastupitelstvem, tedy 547 / 042?
Předem Vám moc děkuji za pomoc. Smlouvy a seznam posílám emailem.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Věcné břemeno21. 06. 2023
Obec uzavřela smlouvu o zřízení věcného břemene. Věcné břemeno se zřizuje za jednorázovou náhradu 1.000,- Kč, která bude uhrazena do 30 dnů od vyrozumění o povolení vkladu do katastru nemovitosti. Jak účtovat?}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
VB - obec oprávněná08. 06. 2023
Dobrý den, probíhala u nás výstavba vodovodního řadu. Obec se domluvila s vlastníkem pozemku, že vodovod povede přes jeho pozemek (jediná možná varianta kvůli nejkratšímu vedení vodovodu ke kolejím) s tím, že mu na obecní náklady bude zhotovena vodovodní a kanalizační přípojka na tomto jeho pozemku. Kanalizační přípojka byla za 22 640,- Kč a vodovodní za 19 355,- Kč. Zařadila jsem obojí v majetku na 021. Nyní je potřeba sepsat smlouvu o zřízení VB, kdy obec je oprávněná, jedná se o obecní vybudovaný vodovod vedoucí přes jeho pozemek, bude ho mít v pronájmu společnost Vodárny a kanalizace, máme geometrický plán. Cena VB by mohla být odvozena z ceny kanalizační a vodovodní přípojky?
Dále bych se chtěla zeptat, jak zaúčtovat novou mříž na vchodové dveře objektu fotbalových kabin v ceně 10 000,- Kč a vrata před tímto objektem v ceně 17 000,- Kč (vrata jsou tu proto, aby se k objektu nikdo nedostal).}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Věcné břemeno05. 06. 2023
Dne 17.5.2023 uzavřela obec (jako vlastník pozemků) a CETIN a.s. Smlouvu o zřízení služebnosti. CETIN se zavazuje, že za Služebnost vlastníkovi zaplatí jednorázovou náhradu ve výši 100,- Kč. Jedná se o zasíťované parcely, určené k prodeji, které dosud nebyly zkolaudovány. Jsme plátci DPH, tak zřejmě budu daň připočítávat. Dnes mi došla informace o vyznačení plomby s datumem 30.5.2023.
Ve smlouvě je uvedeno, že vlastník vystaví fakturu až poté, co mu bude doručeno vyrozumění katastrálního úřadu o provedení zápisu Služebnosti do KN.
Účtovala bych asi takto:
311/602 a 343
po zaplacení:
3639/2119 MD
311 D.
Nevím kdy účtovat, jestli k datumu podání vkladu (30.5.2023) nebo až po vystavení faktury(po zápisu na vklad)
Děkuji}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
směnná smlouva31. 05. 2023
Obec na základě směnné smlouvy směňuje pozemky, na kterých se bude rozšiřovat místní komunikace. Některé směny jsou s doplatkem a jiné bez doplatku a na jednom pozemku je dokonce zřízeno věcné břemeno. Obec nabyla 193m2 á 50,- v hodnotě 9650,-Kč a pozbyla 189m2 á 50,- v hodnotě 9450,-Kč. Doplatek 200,-Kč. Účetní hodnota pozbytého pozemku 608,58 Kč.
Věcné břemeno za úplatu 1000,-Kč.
Půjde hodnota nabytého pozemku do ceny pozemku nebo ceny pořizované nové pozemní komunikace?
Prosím o radu se zaúčtováním včetně §§ a položky.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Věcné břemeno16. 05. 2023
Obec figuruje ve Smlouvách o zřízení věcného břemene - služebnosti jako investor, jedná se o smlouvy mezi občany ( strana povinná ) a VaK ( strana oprávněná - v případě oprav atd. ) a obcí. Jednorázová náhrada pro stranu povinnou činí 2000,-- Kč a vyplácí je obec. Jak tuto částku účtovat ? Předpokládám, že ve chvíli, kdy se nejedná o pozemek obce nebudu účtovat jako o věcném břemenu, tudíž mě nezajímá ani datum návrhu na vklad. Napadá mě snad položka 5192, spolu s paragrafem 6171 ? Nákladový účet 549.}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Ocenění náhrady za zřízení věcného břemene11. 05. 2023
Město má DIČ, v takovém případě potřebujeme ještě vyřešit, zda v intencích zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty vystupuje v tomto konkrétním případě při výkonu působností veřejné správy jakožto neplátce DPH ve smyslu § 5 odst. 4 zákona č. 235/2004 Sb., či nikoli.
Tuto informaci, prosím, potřebuji sdělit pro účely případné aplikace zákonné výjimky pro účtování DPH.
Tento dotaz nám zaslali ohledně ocenění náhrady za zřízení věcného břemene. My jim budeme hradit věcné břemeno v souvislosti s cyklostezkou (my ji budujeme). Cyklostezka povede přes pozemek, který má ve správě Správa železnic, státní organizace.
Jak jim prosím správně odpovědět.
Děkuji a přeji hezký den.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Věcné břemeno03. 04. 2023
Dobrý den, prosím o pomoc se zaúčtováním věcného břemene služebnosti: Povinný - Moravskoslezský kraj, Oprávněný - GasNet s.r.o., Investor - obec. Gasnet provedl pro obec přeložku plynovodní přípojky. Obec za VB má na základě faktury vystavené Moravskoslezským krajem zaplatit částku 1.210,- Kč.}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Věcné břemeno obec x ČEZ x stavebník17. 02. 2023
Dobrý den, chci se zeptat na věcné břemeno. Stavebník chce uložit kabely do našeho pozemku, ale za to bychom chtěli 20tis Kč. Jenže smlouva na věcné břemeno bude s ČEZem a ten nám nechce uhradit víc, než mají podle svého ceníku (cca o 10tis Kč méně), nicméně stavebník souhlasí, že by rozdíl uhradil. Můžu sepsat se stavebníkem smlouvu o doplatku za věcné břemeno (nemáte případně někdo vzor), nebo poradíte jak postupovat? Za odpověď předem děkuji. Hančová}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
účtování na podrozvaze08. 02. 2023
Dobrý den,
mám ve směrnici k majetku, že na podrozvahu účtuji ostatní drobný dlouhodobý majetek od 1500,-Kč do 3.000,-Kč. Chci se zeptat, zda to tak mohu mít a jak účtovat. Asi jsem celé roky účtovala chybně předpis :
501/321, nevím jestli nemá být 558/321 nebo jiný účet. Poprosila bych o celé zaúčtování předpisu i zaúčtování u 902 a 934(věcné břemeno, kde je obec povinná). Moc děkuji.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.