Dotazy

Hledanému výrazu zveřejnění odpovídá celkem 232 dotazů:

• Bytový dům

  05. 10. 2021

  Obec cca v r.2001 pořídila bytový dům z dotačního titulu, který byl vázán účelem použití na nájemní bydlení. Nájemníci mají dle původně uzavřených smluv o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví k bytu a spoluvlastnictví ke společným částem domu a pozemku (budoucí smlouva) nárok na odkup bytů po 20-ti letech. V budoucích smlouvách byla stanovena celková kupní cena, jednorázová záloha (aktuálně vedené na účtu 455) a cena odkupu 1,- Kč. V budoucích smlouvách je úhrada stanovena tak, že zbývající část kupní ceny po odečtu jednorázové zálohy bude uhrazena formou placení 20-ti letého nájemného.
  Nájemné bylo výpočtově stanoveno tak, že k celkové kupní ceně po odečtu jednorázové zálohy byly připočteny předpokládané úroky úvěru sloužícího k financování výstavby a tato částka se dělila počtem měsíců trvání nájmu. V nájemní smlouvě (či jinde) již ale není určen přesný systém rozvrhu placené částky na to co je nájemné a co je výše zálohy. Celé roky se tak nájemné dle nájemní smlouvy v celé částce účtovalo na účet 603 (resp. dříve na účet 215 v příjmovém okruhu).
  K postupu prodeje v posledních letech nepanuje shoda, zejména kvůli nevýhodnosti pro obec (kupní cena neobsahuje všechny náklady výstavby, související náklady mimo úroky úvěru platila obec, nájemné „co by zbylo obci“ je poslední roky spíše symbolické), smlouvy jsou napadnutelné jako neplatné (zveřejnění záměru před 20-ti lety nebylo dohledáno, stejně jako usnesení o schválení). Docházelo k opakovaným neúspěšným snahám narovnat vztahy s nájemníky dohodou včetně příp. finančního vypořádání. I proto nebylo přistoupeno k úpravám účtování, které by následně mohly být využity při soudním sporu jako potvrzení postupu, který obec v účetnictví akceptovala. Schválené narovnání by na situaci mohlo vrhnout jiný číselný pohled.
  Na jaře 2021 byl zveřejněn záměr prodeje v kontextu původních smluv, který ale nebyl schválený aktuálním zastupitelstvem. V září 2021 byl schválen prodej ZO v původních verzích. Na jaře nebylo přecenění na RH provedeno, protože vyvěšený záměr nebyl aktuálním ZO schválený. Přesně bylo v usnesení Zastupitelstvo obce schvaluje v souladu s ust. § 39 odst.1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, zveřejnit tímto, po schválení v zastupitelstvu obce), záměr převést do vlastnictví prodejem následující jednotky, čekali jsme tedy na schválení ZO, které ale neproběhlo ani na podzimním zasedání, kde byl již schválen prodej. Smlouvy kupní a vklad do KN proběhnou nejdříve v lednu 2022.
  Jak a kdy přistoupit k přecenění na reálnou hodnotu (bude dle směrnice významné, v kupní ceně z r.2021 není stanoveno kolik je cena pozemku a kolik budov-stačí rozvrh dle pořizovacích cen pozemku a budov na inventárních kartách na účty 646 a 647?). Plus jak a kdy narovnat účet 455 (projde dokladovou inventarizací k 31.12.2021) a čím jej při opravách doložit, když to je jakoby logický konstrukt vyplývající z postupu schválení, ne jednoznačně z nějaké smlouvy. Dělat ještě v r.2021 opravy placeného „nájemného“ na účty 603 a 455 za rok zpětně, účtovat to už pak takto od 9/2021 při placení měsíčně, zbytek 455 rovnat přes 408?
  Jaký může mít vliv na přezkum hospodaření včetně případného upozornění na rizika – je napadnutelný výhradou postup ve věci na úrovni schvalování? Neplatnost smluv předpokládáme nelze. Co správnost odůvodnění odchylky od ceny obvyklé (nižší než by bylo dle reálných posudků) či další věci nezmíněné? Účet 455 je logicky ze strany nájemníků napadán pro nesprávnou výši, žádané byly kvůli tomu dříve i revize přezkumu. Přijde nám, že schválení prodejů v původní verzi jakoby přiznává účetní chybu v rozvrhu „nájemného“ v předchozích letech. Provedená oprava tak sice může respektovat schválené, ale nikoliv právní předpisy, jejichž porušení může konstatovat jen soud. Právní shoda ve věci neexistuje, dohoda s nájemníky není možná, téma je politicky „výbušné“. Problematická právní úprava je samozřejmě rizikem následných soudních sporů. Jak se na to celé díváte? Velmi oceníme váš názor.
  Omlouváme se za délku dotazu, ale s ohledem na stav věci považujeme za důležité podrobněji popsat.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• střednědobý výhled

  20. 09. 2021

  Dobrý den, prosím o výklad k střednědobému výhledu. Při zpracování rozpočtu nesmí být menší než minulý schválený rozpočet na daný rok a nesmí převyšovat schválený rozpočet o 260 000 Kč na daný rok , než je ve výhledu , je to tak ? Jak postupovat, když vychází částka při zpracování schváleného rozpočtu na daný rok vyšší než je 260 000 ,- Kč. Tedy vyšší o víc než 260 000 Kč než je uvedeno ve výhledu.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Účty 035, 036

  08. 09. 2021

  Dobrý den,
  musí se na účty majetku určeného k prodeji účtovat při každém prodeji např.pozemků? Pokud zastupitelstvo určí pozemky k prodeji, např. k výstavbě rodinných domků, je určitě správné tyto účty zapojit. Pokud ale přijde občan se žádostí o koupi konkrétního pozemku, projedná se v radě a
  v zastupitelstvu se zveřejněním záměru prodeje většinou v rámci programu jednání přístupného veřejnosti - kdokoli se tedy může připojit.
  Pokud je prodej odsouhlasen, ke dni vkladu účtujeme předpis kupní ceny a vyřazení pozemku. Zároveň proúčtujeme reálnou cenu pozemku (rozdíl mezi kupní cenou a skutečnou cenou pozemku).
  Jaký je správný postup tak, abychom byli v souladu s právními předpisy?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Majetek SVK a pozemky

  10. 06. 2021

  Dobrý den paní Schneiderová.
  Naší obci "spadl" do vlastnictví majetek – vodovod a kanalizace, u něhož nebyl nalezen vlastník (SVK jej nemá v evidenci). Celková cena je dle ocenění 3 456 000,-Kč. Zařadili jsme k 31.3. 021x401. Od 1.4. tedy odepisujeme. Nyní jsme obdrželi od SVK návrh smlouvy o vložení majetku do hospodaření. Musí obec zveřejnit záměr a tuto smlouvu schválit zastupitelstvem? A v jaké ceně budeme předávat majetek SVK – v ceně pořízení (dle posudku z 3/2021) nebo v zůstatkové (po započtení oprávek)? Obec vyřadí majetek z účetnictví 081 ve výši oprávek + 401 zbytek x 021 a zařadí do podrozvahy na účet 909 v ceně, ve které jej předá SVK. Je to takto prosím v pořádku?
  Ještě bych se chtěla zeptat na uplatnění DPH při prodeji majetku plátcem dle koordinačního výboru z 1/2021. To znamená, že si musíme vyčlenit majetek včetně pozemků na majetek obchodní (v případě prodeje tedy s DPH) a na majetek ostatní, u jehož prodeje se bude jednat o veřejnou správu nebo jinou neekonomickou činnost a jeho prodej se vůbec neobjeví v přiznání k DPH? Naše obec totiž používá krátící koeficient. Jsem z toho zmatená, protože my bereme prodeje pozemků za běžnou činnost obce, při prodeji zdaňovaného pozemku jsme uváděli v ř. 1 přiznání, při prodeji ostatních pozemků (např. narovnání vlastnických vztahů) jsme uváděli v ř. 50 a nikdy jsme nevylučovali nic na ř. 51 (nebyl to mimořádný prodej). Dle příkladů z KOV je to nyní vše jinak, pouze u stavebních pozemků to zůstalo stejné. Tak teď nevím, jak postupovat při rozdělení majetku :( :( Moc děkuji a přeju vám krásné léto.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Přecenění pozemků RH, provozní příspěvky PO

  09. 06. 2021

  V rámci podmínek programu Regenerace a podnikatelské využití brownfieldů 12221 (dostaneme neinvestiční dotaci na demolici areálu) musíme do 10 let pozemky prodat. Rada města schválila záměr prodeje pozemků a následně byl záměr vyvěšen na úřední desce s informací, že zveřejnění tohoto záměru není výzvou k podání nabídek. Na základě zveřejnění záměru prodeje pozemků si budu uplatňovat u přijatých faktur k akci „demolice areálu“ nárok na odpočet DPH. Ve kterém okamžiku provedu přecenění pozemků reálnou hodnotou? Dle naší směrnice k aplikaci RH pozemky přeceňuji ke dni schválení záměru prodeje radou města, zároveň však směrnice definuje krátkodobý horizont na úrovni 2 let do předpokládaného okamžiku prodeje. Protože v této chvíli netuším, kdy se prodej pozemků uskuteční, prozatím přeceňovat nebudu. Je, prosím, můj postup správný? A ještě bych se chtěla zeptat - schválené provozní příspěvky na celý rok zřízeným PO si k 1.1. daného roku předepíšu 572/349 a měsíčně pak už jen při poskytnutí příspěvku účtuji 349/231 (pol. 5331). Je to takto možné nebo je nutné náklad proúčtovat v daném období?
  Moc děkuji za Vaši odpověď.
  Věra Ježková}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• příspěvek na vybudování čističky odpadních vod

  02. 06. 2021

  Dobrý den,
  obecní zastupitelstvo schválilo příspěvek pro obyvatele na vybudování čističky odpadních vod ve výši 50 000, Kč, maximálně však 50% nákladů a i pro ty kteří si čističku již zbudovali a doloží náklady. Prosím o radu jak toto mám účtovat. Děkuji}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Zveřejnění dokumentů

  01. 06. 2021

  Dobrý den,
  chtěla bych se zeptat, které dokumenty je povinna příspěvková organizace - základní škola zveřejňovat v obchodním rejstříku. Stačí účetní výkazy - rozvaha, výsledovka a příloha nebo je nutné zveřejňovat i výroční zprávu. Před lety jsme zveřejňovali všechno. Teď jsme pár let zapomněli zveřejnit. Zjišťovala jsem, jak to mají jiné školy, jsou na tom vesměs podobně. Chtěla bych to dát do pořádku, děkuji za odpověď.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• PRODEJ BYTU

  14. 05. 2021

  Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu
  Obec zveřejnila záměr na prodej obecního bytu, způsob prodeje – obálkovou metodu (za nejvýhodnější cenu).
  Pořizovací cena bytu 61 084,50 Kč, znalecký posudek 296 130,-Kč, oprávky 43 928,-Kč.
  Ve směrnici mám uvedeno – vymezení okamžiku, ke kterému je majetek přeceněn reálnou hodnotou § 64, vyhláška č.410/2009Sb., při zohlednění §3 zák. o účetnictví ,, není-li možno tuto zásadu dodržet, mohou účetní jednotky účtovat v období , v nimž zjistily tyto skutečnosti“
  Protože prodej proběhne obálkovou metodou, tak ke dni zveřejnění záměru tuto cenu neznám, mohu se odvolat na výše uvedené ve směrnici? Mohu provést přecenění na reálnu hodnotu až zastupitelstvo posoudí a rozhodne o výši prodejní ceny bytu?
  
  Poté bych účtovala: cena prodejní (?)
  081 MD 43 928/ 407 D 43 928
  021 MD cena prodejní (?) – 61 084,50 /407 D cena prodejní (?) - 61 084,50
  036 MD (§) cena prodejní/ 021 D (§)cena prodejní
  Návrh na vklad
  407 MD / 664 D
  311MD/646 D
  553 MD/ 036 D
  ÚHRADA ZA BYT před podpisem kupní smlouvy
  3639 3112/324
  PODPIS KUPNÍ SMLOUVY
  324/311
  PODÁNÍ NÁVRHU NA VKLAD
  311/646
  Děkuji}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Zrušení PO

  19. 03. 2021

  Dobrý den,
  zastupitelstvo zrušilo přísp.org. k 31.12.2020. Nabrali jsme zůstatky rozvahových účtů do našeho účetnictví přes účet 395, který je po tomto zaúčtování v konečném stavu nulový. Bankovní prostředky jsme zaúčtovali na účet 245-depozita. Jelikož v 01 a 02/2021 tam probíhaly platby související s rokem 2020. Všechny tyto platby jsou tedy zaúčtovány bez položky. V 03/2021 nám bude převeden konečný stav bankovních účtů už na účet 231 (to už se bude jednat o peníze zřizovatele). S jakou položkou by to mělo být? Stejně tak i peníze v hotovosti. Ceniny (poštovní známky) zlikvidujeme - město používá frankovací stroj. Dále tam je jedna nezaplacená pohledávka, kterou PO neoprávkovalo (90dní, 10%). Máme tuto pohledávky oprávkovat podle našich předpisů, případně propočítat oprávky zpětně? Děkuji za zodpovězení.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• DPH- odpočet

  16. 02. 2021

  Obec má v majetku budovu, která je celá pronajímána plátcům DPH ( část pro výrobu a sklady svítidel)a část jako pohostinství. V roce 2018 až 2019 proběhla v prostorách pohostinství rekonstrukce kuchyně, kde jsme si uplatnili plný nárok na odpočet ( od r. 2018 je nový nájemce – plátce DPH). Ten k datu 31.1.2021 podal výpověď nájemní smlouvy z důvodu dlouhodobé nepříznivé situace. Tato výpověď byla ZO přijata a zároveň byl 1.2.2021 schválen nový záměr na pronájem pohostinství, ten je zveřejnění do konce února. Jedná se mi o to, jestli si můžu odečíst DPH z faktury od bývalého nájemce za prodej setů ( stoly + židle) v částce 50 000,- + DPH. Zároveň nám bývalý nájemce dluží na nájemném, tak jsem udělala zápočet pohledávek a závazku, ze kterého bude obec asi 30 tis. doplácet bývalému nájemci. Je odpočet DPH možný i za předpokladu, že se pohostinství pronajme až třeba od měsíce dubna ??( samozřejmě plátci DPH).}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• směnná smlouva

  11. 02. 2021

  Dobrý den, prosím prováděli jsme směnnou smlouvu s "občanem", kde obec měla stanovenou cenu 1000,- Kč bez DPH, jednalo se o stavební pozemek, tak jsem k tomu připočítala DPH a obec odvedla. Teď máme další směnnou smlouvu, ale jedná se o jednoho z našich zastupitelů, dotaz zní, zda můžeme postupovat úplně stejně ve vazbě na ocenění, které by bylo stejné.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• reálná hodnota

  22. 12. 2020

  Dobrý den, dne 21. 12. 2020 byl vyvěšen záměr na prodej lyžařského areálu za cenu 36 800 000 Kč. Ve směrnici máme uvedeno takto:
  
  1. Při uplatňování metody přecenění na reálnou hodnotu organizace stanovuje hladinu významnosti. Metoda přecenění na reálnou hodnotu se použije v případech, kdy rozdíl mezi zůstatkovou účetní cenou a reálnou hodnotou přesáhne 0,1 % aktiv netto zaokrouhlené na 50 tis. Kč, nejméně částku 650 tis. Kč. V případě prodeje budov a staveb se metoda přecenění na reálnou hodnotu použije vždy. Reálná hodnota se určuje dle znaleckého posudku nebo odhadem.
  2. Majetek určený k prodeji se přecení reálnou hodnotou ke dni prvního zveřejnění záměru na prodej majetku na úřední desce MěÚ a převede se na účet 036; rozdíly mezi pořizovací cenou a reálnou hodnotou se zúčtují na účet oceňovacích rozdílů.
  3. U dlouhodobého odpisovaného majetku se zastaví odepisování majetku a zruší se dosud provedené oprávky.
  
  Prosím o zodpovězení jakým způsobem správně přecenit majetek na reálnou hodnotu. Prodejní cena dle znaleckého posudku je 36 800 000 Kč. Dále posudek obsahuje cenu objektivizovanou a cenu likvidační (tyto ceny jsou rozepsány na jednotlivé objekty určené k prodeji). Cena likvidační je v některých případech nulová. Jedná se přecenění velkého majetku, kde je několik samostatně evidovaných objektů a movitý majetek a pozemky. Cena prodejní vyvěšena na úřední desce je 36 800 000 Kč. Výsledná cena dle znaleckého posudku je rovněž 36 800 000 Kč. Objektivizovaná cena dle znaleckého posudku je 57 065 000 Kč a cena likvidační je 16 600 000 Kč.
  
  Kterou cenu máme pro přecenění použít? A které položky přecenit RH, zda-li vůbec, aby nedocházelo ke zkreslení výkazu. V této chvíli není vůbec jisté zda k prodeji areálu dojde. Děkuji za odpověď.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• !zveřejnění kalkulace ceny vody

  02. 12. 2020

  Naše obec je vlastníkem vodovodu, který pronajímá ČEVAKU. ČEVAK poslal ke schválení kalkulaci ceny vody na příští rok. Cena byla projednána a schválena zastupitelstvem, je to v zápisu, který je vyvěšen na stránkách obce.
  Neměli jsme vyvěsit na stránky návrh kalkulace ještě před schvalováním zastupitelstvem?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Pozemek určený k prodeji

  21. 09. 2020

  Chtěla bych se zeptat, kdy správně ocenit reálnou hodnotou pozemek, který reálně existuje a prodává se celý.
  Cituji:
  Vyhláška č .410/2009 Sb. § 64
  Oceňovací rozdíly při uplatnění reálné hodnoty u majetku určeného k prodeji
  (1) S výjimkou aktiv uvedených v § 59 až 62 se změna reálné hodnoty u majetku určeného k prodeji vykazuje v položce rozvahy „C.I.6. Jiné oceňovací rozdíly" a k okamžiku jeho prodeje je tato změna zachycena výsledkově.
  (2) Okamžik uskutečnění účetního případu podle odstavce 1, ke kterému se oceňuje reálnou hodnotou, bezprostředně souvisí s rozhodnutím osoby nebo orgánu, který o této skutečnosti rozhoduje podle jiného právního předpisu.
  
  Otázka zní:
  Okamžikem uskutečnění účetního případu se rozumí den schválení kupní smlouvy nebo schválení zveřejnění záměru o prodeji ?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Zřízení věcného břemene na obecním pozemku

  30. 06. 2020

  Dobrý den, v praxi nám společnosti ČEZ apod. zasílají návrhy na zřízení VB na našem obecním pozemku. Návrhy smluv o zřízení VB necháváme schválit zastupitelstvem. V poslední době jsem slyšela názor, že bychom měli před schválením smlouvy o zřízení VB také vyvěsit jako u prodeje pozemku záměr na 15 dní. Je to možné??
  Děkuji.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.