Dotazy

• Prodej pozemku

  08. 06. 2016

  Prodej pozemku – osvobozeno od DPH či nikoliv?
  
  Město, které je plátce DPH, má záměr prodat pozemek, fyzické osobě nepodnikající (tedy neplátce DPH). Prodej má být uskutečněn v roce 2016/2017. Pozemek o výměře téměř 4300 m2 je v územním plánu obce veden jako pozemek k zastavění stavbou pro bydlení již po mnoho let – nic konkrétního. Z toho titulu město pozemek získalo bezúplatným převod od tehdejšího Pozemkového fondu. Ač se pozemek nachází při hlavní silnici, nejedná se o střed obce, nevedou kolem pozemku inženýrské sítě – plyn je nedostupný, vodovod a jednotná kanalizace jsou vzdáleny více než 200 m a město ani vlastník těchto sítí neuvažuje v horizontu nejbližších 5 let s jejich prodloužením. Pozemek nebyl předmětem stavebních prací (ani v jeho okolí) za účelem zhotovení stavby či nějaké inženýrské sítě, cesty na něj apod., nebylo vydáno žádné stavební povolení ani udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby. Za jediný "správní úkon" lze v tuto chvíli považovat (??) skutečnost, že s ohledem na velikost pozemku nechalo město tento pozemek geometrickým plánem rozdělit na pozemky dva a požádalo stavební úřad o souhlas s dělením pozemku (je nutno přiložit spolu s návrhem na vklad do katastru) – stavební úřad vydal souhlas 3.6.2015 s tím, že tyto pozemky budou určeny pro výstavbu dvou rodinných domů, vycházeje z obecných ustanovení územního plánu. Nebyl učiněn žádný úkon za účelem zhotovení konkrétní stavby ani neproběhly žádné stavební práce za účelem zhotovení této stavby přímo na pozemku(cích) či v jeho okolí. Rodinné domy tam mohou a nemusí být vystavěny, ale pokud se nezmění územní plán, nemůže na pozemku(cích) být ani nic jiného stavebním úřadem povoleno. Je prodej těchto pozemků zdanitelným plněním v souladu s § 56 zákona 235/2004 Sb.?
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• DPH Zpevnění příjezdové komunikace ke skládce odpadů

  08. 06. 2016

  Město bude realizovat zpevnění příjezdové komunikace ke skládce odpadů s technologií KAPS-PM, jedná se úsek lesní cesty, která
  není vlastnictvím města. Skládka je ve vlastnictví města a je
  pronajata s.r.o. založené městem. Dle mého názoru se bude
  jednat o technické zhodnocení cizího majetku (účet 042).
  Prosím o Vaše stanovisko ohledně správného účtování
  a použití paragrafu RS a možnosti případného odpočtu DPH.
  
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• ! Přecenění auta

  08. 06. 2016

  Jsme ÚSC, hladinu významnosti pro přeceňování majetku nemáme směrnicí stanovenou. Na účtu 028 máme auto z leasingu (7/2011), které jsme zavedli v 1/2016 do majetku za zůstatkovou hodnotu cca 5 tis. Kč. Dne 8. 4. 2016 bylo toto auto znehodnoceno autonehodou a pojišťovna ukončila pojistnou událost s tím, že jde o totální újmu: obecná cena vozidla 188 000 Kč, použitelné zbytky 61 880, spoluúčast 6 306 Kč – vyplatila nám tedy 119 814 Kč s tím, že nám nabídla zprostředkování prodeje auta s garantovanou částkou 61 880 Kč do konce května 2016. Nabídku schválila komise a posléze pan starosta 25. 5. 2016 v „Návrhu na výřad“. Nyní je před podpisem kupní smlouva s konkrétní fyzickou osobou – prodej vozidla za cenu 61 880 Kč. Chtěla bych se zeptat, zda i tento případ spadá do přecenění, k jakému datu přecenit, na jakou částku přecenit? }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Oprava konstrukce

  08. 06. 2016

  Na základě odborného posouzení byl vypracován statický posudek "Oprava stropu", který zhodnocuje současný stav a navrhuje způsob opravy stropu resp. jeho podhledu (ne samotné stropní konstrukce, ale části, která je na strop podvěšena). Závěr uvádí, že je nutné provést opravu celé konstrukce podhledu (dřevěné) a nosných konstrukcí krovu. Návrh oprav uvádí, že stávající na strop zavěšené podhledy se odstraní a vymění se za nový podhled (sádrokartonový), na kterém bude nově položena tepelná izolace. Provedeno bude i ošetření krovu chemickým nátěrem, popř. výměna některých jeho částí (1 trám je napadený hnilobou, protože na něj zatékalo a 1 nevhodnou úpravou).
  Celá tato akce je tedy považována za opravu (výměna nepodstatných částí konstrukcí stavby za použití jiného materiálu) a předpokládám, že se nejedná se o technické zhodnocení.
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• dokrytí fondů PO zřizovatelem

  08. 06. 2016

  Obracím se na Vás s dotazem ohledně dokrytí fondů naší PO. ZO 12/2015 schválilo, že bude ZŠ čerpat z investičního fondu na opravu vodovodního potrubí. Akce už se blíží a paní účetní přišla s tím, že nemá fyzicky kryté fondy (rezervní, investiční ani fond odměn), proto konzultovala s jinými lektorkami a bylo nám sděleno, že je možné fondy dokrýt tím způsobem, že zřizovatel prostě pošle peníze PO. Ptám se jak o tom budu účtovat já, jako zřizovatel? Musí to schválit ZO jako navýšení příspěvku? Nemůže asi řešit jen rada, když ZO schvalovalo příspěvek roční na provoz? Jak ZŠ příjem? Pokud by p. účetní ZŠ přijala peníze jen jako 231/348, jak to pak dostane z 348?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Dar přijatý a poskytnutý, příspěvek (dotace) fyz. osobě

  07. 06. 2016

  1. Římskokatolická farnost požádala o poskytnutí příspěvku na opravu kostela v jejím vlastnictví bez konkrétní částky. ZO schválilo poskytnutí 10 tis formou darovací smlouvy - je to tak v pořádku, můžeme sepsat darovací smlouvu, nemusíme postupovat dle zák. č. 250 a sepisovat veřejnoprávní smlouvu?
  2. Firma s.r.o. poskytla obci fin. dar ve výši 4 tis. Kč - nebylo nijak blíže specifikováno. Můžeme účtovat jako o daru na veřejně prospěšný účel, nic jiného mě nenapadá.
  3. Fyzická osoba si postavila RD. Od obce dostala povolení k napojení na dešťovou kanalizaci. Později bylo zjištěno, že přípojce brání vedení plynu, a tak došlo k přeložce tohoto plynu. Přeložku finacovala fyz. osoba ( toto proběhlo již před r. 2014). Nyní se fyz. osoba obrátila na obec (zatím ústně) a chce náklady ve výši 25 tis. uhradit! Nevím zda budou mít zastupitelé vůli poskytnout jakékoliv peníze. Jakou by měl žadate podatl žádost a jakou formou případně poskytnout plnění?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Investiční příspěvek PO, úročení vrácené jistiny

  07. 06. 2016

  1.Naší příspěvkovce ZŠ a MŠ byla schválena na základě jejich požadavku inv. dotace ve výší 80 tis. Kč na pořízení herních prvků na zahradu MŠ. Byly pořízeny 3 prvky. Tunelová prolézačka se sítí 29.654,- Kč, rozhledna se skluzavkou a šikmým chodníkem 36.989,- Kč a dvojitá hrazda 8.948,- Kč. Celkem vše 75.591,- Kč. Bude to takto v pořádku, že byla poskytnuta investiční dotace?? A co s nedočerpanou částkou, může si je škola ponechat na inv. fondu?
  2. Firmy, které se zúčastnily výb. řízení na výstavbu komunikace složily jistinu ve výši 100 tis.Kč dne 6.4.2016. Po podpisu smlouvy s vítěznou firmou byly jistiny firmám vráceny dne 9.5.2016. Jsme povinni vyčíslit úroky a tyto zaslat firmám? Jak vlastně takovéto úroky vypočítat? Zatím se žádná z firem neozvala a my děláme tak trošku mrtvého brouka. Mám obavy, aby si firmy nepředepsaly vůči nám pohledávku z titulu úroku ze složených jistin. }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Pojištění

  07. 06. 2016

  Jde mi o pojistné na úrazové pojištění. Uhradila jsem toto pojištění za 1. čtvrtletí v dubnu. Ale, já jsem se nějak nepřepla z měsíce do měsíce a v květnu jsem uhradila pojišťovně stejnou částku znovu. Jde o částku Kč 194,-. Mám účtovat 525 MD a 231 pol. 5038 § 6171 nebo jinak? }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• DPH Prodej pozemku přes real.kancelář

  07. 06. 2016

  Obec (plátce DPH) uzavřela smlouvu s RK na prodej pozemku (zasíťovaný - takže odvod DPH) s provizí 100 000,-Kč. Pozemek se prodal, bohužel smlouva ke mě dorazila až po návrhu na vklad na katastr. Na smlouvě není vůbec nic o DPH, pouze celková částka, s tím, že provizi si nechá RK a po zapsání na KÚ pošle obci částku ještě poníženou o daň z nabytí nemovitých věcí (přiznání udělá RK). Domnívala jsem se, že bych si mohla odečíst DPH z provize, pokud by RK udělala fakturu a potom by se udělal zápočet v účetnictví. Fakturu sice po urgenci RK poslala (v květnu s únorovým DUZP), ale není na ní DIČ a částka k úhradě je nula. Sice je tam rozpočítáno těch 100 000,-Kč za provizi, ale rovnou je i odečteno.
  Teď co s tím. Mám žádat o opravu faktury a doplnění DIČ a částky k úhradě 100 000,-Kč, aby se mi dostalo do KH (pokud můžu odečíst). DPH musím odvést z celé částky, což je cca 1,3 mil. Kč, k tomu bych potom udělala zápočet 100 tis.Kč, ale nevím, zda mohu rovnou zaúčtovat i daň z nab.nem.věcí, když se může podat a zaplatit do 3 měsíců od zapsání vkladu.
  prodej 311/343,647 1,3 mil.
  zápočet provize 518,343/311 100 tis.
  došlá platba od RK 3639 3111/311 1,150 mil.
  daň z nab.nem.věcí 538/311 50 tis. (nevím, jestli to lze takto, bez rozpočtové skladby)
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• zpracování účetnictví pro PO

  07. 06. 2016

  Máme uzavřenu smlouvu s příspěvkovými organizacemi (Základní a Mateřská škola) o vedení účetnictví. Ve smlouvě je uvedeno, že město provádí pro zřízené PO veškeré účetní práce prostřednictvím zaměstnance města. Vzhledem k tomu, že se jedná o námi zřízené PO, je smlouva bezúplatná. Interní audit nám u této smlouvy vytkl, že v této smlouvě by měla být uvedena i cena obvyklá - kvůli dani z příjmů. Dle jeho slov by ale bylo nejlépe, aby smlouva byla úplatná – to se nám samozřejmě nelíbí, jelikož bychom museli odvádět DPH a zřejmě bychom potřebovali i živnostenské oprávnění.
  Rád bych se zeptal, co uvést do smlouvy tak, aby byla právně v pořádku, neplynuly z ní pro nás zbytečné náklady (DPH) a administrativa.
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• údržba nebo technické zhodnocení

  07. 06. 2016

  V bytovém domě, který je zatím ve vlastnictví obce budeme provádět opravu resp. výměnu výtahu, protože neprošel revizí. Vypisujeme výběrové řízení, bude se jednat o demontáž starého a výstavbu nového výtahu. Zaúčtujeme to jako opravy a udržování nebo jako technické zhodnocení bytového domu.
  Výtah bude stát minimálně 700 tis. Kč.
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Technické zhodnocení jističe do 40 tis.Kč

  06. 06. 2016

  Chtěla bych Vás poprosit o Váš názor na navýšení kapacity jističů. Na budově školy a na veřejném osvětlení jsme nechali navýšit hodnoty hlavních jističů. U budovy základní školy je celková hodnota připojení 12.500,-Kč a u veřejného osvětlení 4.500,-Kč. Mám účtovat jako technické zhodnocení nebo jako službu? }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• ! Vstupenky na koupaliště

  06. 06. 2016

  Jsme město a plátci DPH a provozujeme přírodní koupaliště s tobogánem.
  Vybíráme vstupné s DPH 21%. Dotaz zní jaké náležitosti musí být uvedeny na vstupence a kontrolním ústřižku pro potřeby KH respektive FÚ.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• DPH pronájem DUZP

  06. 06. 2016

  Dobrý den, město má uzavřenou nájemní smlouvu s VZP. Mimo jiné jsou tam tyto odstavce.
  
  1. Poměrně snížené nájemné a výše úhrad za služby spojené s užíváním prostor pro dobu pronájmu 1 dne v týdnu se Nájemce zavazuje hradit v pravidelných čtvrtletních splátkách ve výši 1 110,- Kč + aktuální sazba DPH (nájemné) a 370,- Kč + aktuální sazba DPH (služby), celkem 1 480,- Kč + aktuální sazba DPH.
  
  2. Nájemné bude hrazeno vždy v pravidelných čtvrtletních splátkách, a to tak, že splatnost nájemného se sjednává k prvnímu dni kalendářního měsíce následujícího čtvrtletí. Pronajímatel vždy vystaví fakturu-daňový doklad ve vztahu k Nájemci.
  
  Prosím o radu, kdy je v tomto případě datum zdanitelného plnění.
  
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Oprava nebo technické zhodnocení?

  06. 06. 2016

  Máme stavební povolení (včetně smlouvy o dílo) na zhotovení stavby s názvem: Havraníky - oprava místní komunikace, pravý okruh kolem rybníka.(cena 2 054 217,- Kč). Ve smlouvě je napsáno: jedná se o opravu stávající místní komunikace. Součástí stavby je osazení nových uličních vpustí a vybudování části dešťové kanalizace s napojením na stávající d. kanalizaci a vybudování odvodňovacího roštu . Podél komunikace bude parkovací pás (ten bude úplně nový, dosud nebyl žádný)..
  Jedná se prosím o opravu dle názvu? Já bych spíš řekla, že je to technické zhodnocení (rekonstrukce) a účtovala bych 042/321 předpis FA, úhrada 231 § 2212 pol.6121 D/ 321 MD a po dokončení 021 MD/ 042 D.
  Dále jsem se prosím chtěla zeptat, zda neplánujete školení na dlouhodobý majetek také v Brně.
  }

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.