Dotazy

• Přecenění RH

  17. 06. 2026

  Obec prodává dům (pořizovací cena 1 292 622,37 Kč , zůstatková cena 914 250,83 Kč) i se stavebním pozemkem o výměře 49m2(cena pozemku v účetnictví 2617,-Kč), v kupní smlouvě je cena za dům i se stavebním pozemkem dohromady za částku 4 655 000,-Kč a ještě k tomu je jeden pozemek 54m (cena pozemku v účetnictví 446,04 Kč ) za 135 000,-Kč . Celková cena činí
  4 790 000,-Kč.
  Dle směrnice přeceňujeme RH od částky 500 000,-Kč.
  První část ceny 479 000,-Kč uhradí kupující ze svých prostředků a druhou část 4 311 000,-Kč prostřednictvím úvěru.
  Můžete mi prosím pomoci se správným zaúčtováním.

  Děkuji za doplnění, že kupní cenu stavebního pozemku určíte na 3000 Kč za metr, tzn. celkem 147 000 Kč. Nechte si daný rozvrh podepsat jako součást kupní ceny, případně stačí i jako interní podklad od vedení. 

  Musíme to celé rozdělit podle jednotlivých majetkových položek. 

  a) RH domu je 4508 tis. Kč

  b) RH stavebního pozemku je 147 tis. Kč

  c) RH dalšího pozemku 135 tis. Kč

  Přecenění na RH k datu schválení prodeje či k jinému okamžiku podle Vaší směrnice zaúčtujete následovně (budeme se držet výše uvedeného rozdělení - ZC je nutné určit včetně odpisu za daný měsíc, kdy dochází k přecenění):

  a) Přecenění budovy na RH:

  081 MD/ 407 D ve výši oprávek k datu přecenění 378 371,54 Kč

  021 MD/ 407 D ve výši 3 215 377,63 Kč

  036 MD/ 021 D převod v RH 4 508 tis. Kč na účet 036

  b) a c) Přecenění stavebního a dalšího pozemku pozemku na RH:

  Neznám znění Vaší směrnice, ale pozemky významnost pro RH nesplňují. V naší vzorové směrnici to máme upraveno takto:

  Významnost posuzujeme pro jednotlivé případy s výjimkou hromadných prodejů, kde se posuzuje v součtu. Za hromadný prodej se považuje prodej více než 3 majetkových položek obdobného druhu (např. byty v jednom bytovém domě, pozemky pro zástavbu apod).  

  Tak posuďte, jestli podle Vaší směrnice budete pozemky přeceňovat na RH, i když jednotlivě významnost nesplňují, jen v součtu s domem. Zápis by byl 031 MD/ 407 D ve výši rozdílu z přecenění (zde prodejní cena minus účetní) a 036 MD/ 031 D v prodejní ceně. 

  Jestli kupní cena nebo její část bude zaplacena před podáním návrhu na vklad, zaúčtujete příjem 231 MD/ 324 D, RS 3639 3111. 

  K datu podání návrhu na vklad budete o prodeji účtovat:

  311 MD 4790 tis. Kč/ 646 D 4508 tis. Kč, 647 D 282 tis. Kč

  324 MD/ 311 D zúčtování případné zálohy

  554 MD/ 031 D 2617 Kč

  554 MD/ 031 D 446,04 Kč (pokud pozemky nebudete přeceňovat)

  553 MD/ 036 D 4508 tis. Kč

  407 MD/ 664 D 3 593 749,17 Kč

  Případný doplatek 231 MD/ 311 D, RS 3639 3111.

• Prodej stavební parcely a DUZP

  16. 06. 2026

  Obec prodala stavební pozemek - smlouva uzavřena 15.4.2026, platba od kupujících přišla ve 2 splátkách (81.500 Kč dne 28.5. a 2.000.000 Kč dne 2.6.2026). Návrh na vklad do KN byl podán 4.6.2026. Jsme měsíční plátci DPH. U předchozích prodejů parcel jsem jako DUZP brala den, kdy byly připsány peníze na účet obce a k tomu dni jsem proúčtovala DPH. Jak to mám ale udělat teď, když část platby přišla v květnu a část v červnu?

  Okamžik, kdy odvádíte daň, je postaven na následujících principech:

  a) pokud DUZP předchází platba, odvádí se DPH již z přijaté platby - pokud by těchto plateb bylo více, odvádí se DPH z každé přijaté platby

  b) může ale dojít k tomu, že dříve než platba je DUZP. U převodu nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí je DUZP definováno v §21 odst. 2 - cituji první část daného ustanovení:

  (2) Při dodání nemovité věci se zdanitelné plnění považuje za uskutečněné dnem předání nemovité věci nabyvateli do užívání nebo dnem doručení vyrozumění, ve kterém je uveden den zápisu změny vlastnického práva, a to tím dnem, který nastane dříve.

  Důležité je zjistit, k jakému okamžiku byl pozemek předán druhé straně - kdy jej mohl začít užívat a zároveň na něj také přešly povinnosti týkající se péče o pozemek. Pokud by to bylo ještě před provedeném Vámi zmíněných plateb, nastalo by DUZP a daň by se odváděla ještě před platbami. Obdržení vyrozumění z KN je u Vás jasně později - pokud byl návrh na vklad podán 4.6., tento okamžik nastane někdy na přelomu června a července, tedy až po přijetí celé kupní ceny (s tímto DUZP zde proto nemusíme uvažovat).

  Jaké jsou varianty pro Váš případ - ukážeme si modelové situace:

  - k předání došlo s podpisem smlouvy 15. 4. 2026 - potom nastalo DUZP 15.4.2026 a jednalo by se tedy o dubnové plnění (v celé částce)

  - k předání došlo například s podáním návrhu na vklad do KN - 4. 6. 2026 - potom předcházely platby před DUZP a za květen by měla vzniknout daňová povinnost z platby 81 500 Kč a za červen 2 000 000 Kč.

  - k předání došlo 31. 5. - potom odvádím z platby přijaté před DUZP z 28. 5.  (81 500 Kč) a zbytek k 31. 5. (2 000 000 Kč) protože nastalo DUZP.

   

• Fond obnovy kanalizace a termínovaný vklad

  16. 06. 2026

  Naše obec tvoří fond financování obnovy vodovodů a kanalizací, dle statutu jsou prostředky fondu vedeny na samostatném bankovním účtu fondu - účet 236. Zdrojem fondu jsou mimo jiné i úroky a výnosy z termínovaných vkladů, spořících účtů a dalších forem bankovního zhodnocení prostředků fondu. Nyní ZO rozhodlo opakovaně vkládat prostředky fondu na termínovaný vklad u ČNB s tříměsíční výpovědní lhůtou. Jelikož účet fondu je u jiné banky, převod na TV je nutné provést prostřednictvím běžného účtu u ČNB.
  1. Prosím o nástin zaúčtování, kdy prostředky převádíme z účtu fondu u ČS na BÚ u ČNB a z BÚ na TV a zpět, tentokrát včetně peněžního plnění nahrazujícího úrok, který je dle statutu zdrojem fondu.
  2. Je nutné převody rozpočtovat?
  3. Dále prosím o informaci, zda je nutné provádět tento koloběh kompletně, tedy prostředky včetně peněžního plnění musí doputovat zpět na účet fondu nebo zda při vrácení na BÚ u ČNB můžeme hned opětovně vrátit zpět na TV.

  1. Převod z účtu fondu na BÚ:

  262 MD/ 236 D RS 6330 5345 výdaj z BÚ fondu

  231 MD RS 6330 4139/ 262 D příjem na BÚ ČNB

  Převod z BÚ ČNB na TV klasicky:

  262 MD/ 231 D pol. 8118 

  Příjem na TV:

  244 MD/ 262 D.

  Účet 419 má vazbu na účet 244 - nejedná se o čerpání fondu, ale o dočasné zhodnocení.

  Vrácení prostředků zpět se účtuje:

  Výdaj z TV:

  262 MD/ 244 D

  Příjem na BÚ ČNB: 231 MD pol. 8117 ve výši původního vkladu, RS 6310 5141 ve výši klasického úroku, peněžní plnění nahrazující úrok se účtuje na položku 2149/ 262 D. U úroků je výnosový účet 662, u peněžního plnění nahrazující úrok účet 669 - když se připisuje na TV, tak se účtuje 244 MD/ 662 (669) D a poslání peněz viz výše. 

  Převod z BÚ ČNB na účet fondu:

  262 MD/ 231 D 6330 5349 Výdaj z ČNB

  236 MD 6330 4134/ 262 D Příjem na účtu fondu

  2. Ano. Bez rozpočtování i třeba konsolidačních položek nelze vytvořit rozpočet tvorby a čerpání fondu. I když jsou k tomu od MF různé výklady, zákon č. 250/2000 Sb. v rámci rozpočtu tvorbu a čerpání fondů vyžaduje. 

  3. Kdy reálně převedete prostředky zpět do fondu je jedno, stejně jako jistinu. Můžete prostředky "točit" jen mezi BÚ ČNB a TV. 

• Investiční transfer ex-post

  16. 06. 2026

  V loňském roce jsme jako městská část obdrželi ex-post investiční transfer na rekonstrukci školy. Jednalo se o poslední část financování. Na konci roku jsme po dohodě s magistrátem převedli tuto sumu na účet 403. Majetek je již předaný škole. Jak proúčtovat částku, která zůstala na D 403?

  Majetek se PO má předat včetně příslušné dotace, zápis je 403 MD/ 401 D. Škola má odepisovat svěřený majetek (předpokládám, že se bavíme o užívacím titulu svěření) a rozpouštět i související dotace. 

  Musíte o tom PO informovat a k majetku jí dotaci takto protokolárně a účetně předat - PO zaúčtuje opačným zápisem 401 MD/ 403 D.

• Pořízení nových odpadkových košů evidovaných v rámci stavby

  16. 06. 2026

  V evidenci majetku města na kartě stavba účet 021 „Zpevněná plocha vč. mobiliáře“ eviduju mj. 12 odpadkových košů. Nyní došlo k pořízení 8 ks nových košů s tím, že 4 ks byly „vyměněny“ a 4 ks nově osazeny (cena za nové koše celkem 100 tis. Kč). Nové koše mají lepší technické parametry, jsou větší, mají stříšku. Tento výdaj čerpám z pol 6121, účtuju jako technické zhodnocení „Zpevněné plochy vč. mobiliáře“ a navýším pořizovací ceny majetku. Nic nevyřazuju. Je tento postup v pořádku?

  Bavíme se zde o výměně části stavby. O vyřazení části stavby ale většinou v tomto případě neuvažujeme s argumentem nízké ZC - když se vyměňuje hodnotově nevýznamná část nebo po dlouhé době. Jiná situace by byla, kdybyste postavili například kulturní dům, v jehož ceně by byl topný systém za x mil. Kč a po třech letech byste si řekli, že je systém sice funkční, ale chcete jej vyměnit za nový, lepší, tam v případě TZ uvažujeme o vyřazení části stavby.

  V tomto případě bych se tím netrápila a maximálně zvážila, jestli nepovedete nové koše samostatně jako jednotlivé stavby - pak při výměně starý vyřadíte, nový zařadíte (vyměňuje se pak celá stavba, ne její část).

• Majetek získaný v aukci

  16. 06. 2026

  V aukci jsme od SPÚ získali majetek-pozemek, jehož součástí je rodinný dům. Majetek jsme vydražili za vyvolávací cenu, která vycházela ze znaleckého posudku. Zaúčtování kauce jsem na vašich stránkách našla. Jen nevím, jak ji rozdělit mezi pol. 6130 a 6121. Půl na půl? Pořízení majetku budu účtovat na par. 3639. Dále potřebuji poradit, jak tento majetek zařadit. V kartách majetku, které jsem si od SPÚ vyžádala je hodnota původní, samozřejmě podstatně nižší. Dále jsem si vyžádala Znalecký posudek. Teď nevím, v jaké ceně mám majetek po vkladu do katastru zařadit. Podle znaleckého posudku, tedy ceny dražební a kupní? A jak to bude s odpisy budovy? SPÚ odepisuje dle staré, původní hodnoty. Po podpisu smlouvy mi odpisy předají, ale pokud my budeme mít cenu jinou, asi nemůžu v odpisech pokračovat a budu tvořit svoje vlastní, dle ceny kupní?

  Při pořízení stavby s pozemkem se dle náplně položky 6121 nemusí výdaj rozdělovat mezi stavbu a pozemek, použijte jednotně pro všechny výdaje položku 6121. Kdybyste měli ve smlouvě přesně rozdělenou kupní cenu na stavbu a pozemek, pak lze použít pro rozdělení výdaje mezi pozemek a stavbu tyto částky, stejně ale vzniká problém u společných výdajů, tzn. zachycení souhrnně na pol. 6121 je asi praktičtější a máme to umožněno. 

  Při volbě způsobu ocenění hraje roli způsob pořízení majetku. Vy jste jej pořídili úplatně - koupí, kdy volíme oceňovací koncept pořizovací ceny, což je kupní cena plus případné související výdaje. 

  SPÚ je vybraná účetní jednotka - převzetí jejich pořizovací ceny a oprávek byste jako ocenění pořízeného majetku použila, kdyby Vám majetek převedli bezúplatně. Cenu ze znaleckého posudku byste použila pro ocenění v situaci, že by Vám to bezúplatně převedli - darovali, ale nebyli VÚJ.

  Ke dni podání návrhu na vklad budete o pořízení účtovat:

  042 MD/ 321 D v kupní ceně

  321 MD/ 052 D zápočet složené kupní ceny v aukci

  031 MD/ 042 D zařazení pozemku v celkové pořizovací ceně

  021 MD/ 042 D zařazení budovy v celkové pořizovací ceně

  Pro účely zařazení do majetku musíte kupní cenu rozdělit mezi účet 031 s 021. Jestli nemáte ve smlouvě kupní cenu rozvrženou, určete poměr ocenění ze ZP a tímto poměrem kupní cenu rozdělte. Na účet 042 s pol. 6121 účtuje i související výdaje typu správní poplatek za vklad do KN apod. Při zařazení pak dané výdaje poměrem rozpočítejte mezi cenu budovy a pozemku.

• Nemoc neuvolněného starosty

  16. 06. 2026

  Chtěla bych se zeptat, jak je to s odměňováním pokud je neuvolněný starosta dlouhodobě nemocný?

  U uvolněných zastupitelů platí § 72 odst. 7 až 9 zákona o obcích, odkaz na zákon:

  https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2000-128?text=128%2F2000

  Metodický výklad je k tomu např. na str. 13 a str. 40 metodického materiálu MV č. 5.6.:

  https://mv.gov.cz/odk2/clanek/metodicke-materialy-odk.aspx

  Po dobu pracovní neschopnosti uvolněnému členovi ZO nenáleží klasická měsíční odměna, je kráceno dle příšlušných ustanovení § 72.

  Pokud jde o neuvolněného zastupitele (zde starostu), z jeho odměny se nehradí odvody na sociální pojištění, viz tabulka na str. 41 metodiky, a proto nemá nárok na nemocenskou a neřeší se zákonně ani krácení odměny po dobu nemoci.

  Na str. 18 metodiky se uvádí:

  "Odměna se poskytuje za měsíc. Pokud neuvolněný člen zastupitelstva nebyl
  ve funkci celý měsíc, poskytuje se mu odměna jen ve výši násobku jedné
  třicetiny výše měsíční odměny a počtu dnů, po které vykonával funkci"

  Krácení odměny neuvolněného zastupitele je jen z důvodu, kdy zanikne výkon funkce. Neuvolněný starosta má nárok na odměnu po celou dobu výkonu funkce. Nemoc není podle mě automaticky zákonný důvod pro krácení odměny - takto to vyplývá ze zákona o obcích, kde není stanoveno, že by se měla odměna krátit.

  Můžete se ale samozřejmě zkusit metodicky obrátit s dotazem na MV, které Vám může dát další metodické informace k tomu, jak dále postupovat, kdyby např. nemoc byla dlouhodobá (řeší se zastupováním místostarostou apod.). 

• Nadační příspěvek ČEZ pro PO

  15. 06. 2026

  Naše PO mateřská škola žádá o příspěvek z nadace ČEZ na vybudování hřiště.
  Zřizovatel zvolil variantu, že nadační příspěvek nabyde do svého vlastnictví přímo PO.
  Chápu tedy asi dobře, že obce se to účetně vůbec týkat nebude.
  
  Prosím jen o účtování u PO - poskytujeme jim metodickou pomoc.
  PO přijme příspěvek rovnou 241/672? I když to bude pravděpodobně investice, budou to většinou všechno prvky spojené pevně se zemí.
  
  Pokud celý nadační příspěvek nebude na pořízení stačit, pak zbytek bude hrazen z investičního fondu PO. Nevím, jestli tam bude dost peněz, pokud by nebyl, poskytne zřizovatel PO investiční příspěvek
  Celou akci označí org.
  Je to tak správně?

  Pokud nadace nebude posílat peníze PO přes Vás jako zřizovatele (což byste účtovali jako průtokový transfer přes účet 375), tak se Vás to účetně netýká. PO má dodržet účetní postup transferů stejný, jako platí pro obec, jen navíc řeší účtování o fondu investic. Je potřeba to účetně rozčlenit na investiční a případně neinvestiční část. Prvky umístěné pevně a trvale doporučuju účtovat jako samostatné stavby na účet 021, tzn. v tomto rozsahu by měl být čerpán investiční transfer (účet 403).

  K datu podpisu smlouvy by měla PO zaúčtovat výši příspěvku do podrozvahy 915 (955) MD/ 999 D - toto platí, pokud vede PO účetnictví v plném rozsahu. I u nadací bývá sjednáno vypořádání a byť se z pohledu práva jedná o dary, doporučovali bychom účtování s prvky dotací (byť se jedná o dary) - pořád je to transfer.

  Příjem peněz před vypořádáním (pokud se peníze - respektive část posílá dopředu) by PO v této variantě účtovala 241 MD/ 374 (472 u dlouhodobých) D a zároveň 401 MD/ 416 D a případně by zúčtovala ve stejné výši pohledávku na podrozvaze 999 MD/ 915 (955) D. Pokud by byl majetek zařazen před vypořádáním, účtuje se k datu zařazení dohadná položka 388 MD/ 403 D ve výši příspěvku, zadává se na kartu majetku (u více majetkových položek se rozpočítává poměr dílčích PC na celkové PC) a příspěvek se začíná rozpouštět proti odpisům do výnosů (403/672). Následné vypořádání s nadací - MD 344/Dal 388 a MD 374 (472)/Dal 344 a případný doplatek 241 MD/ 344 D a 401 MD/ 416 D.

  Samozřejmě může nastat např. varianta, kdy se peníze uvolňují až po pořízení majetku a následném vypořádání. Potom pokud by již byla podepsána smlouva s Nadací, tak se zařazením majetku bych účtoval 388 MD/ 403 D a vypořádání by se zaúčtovalo 344 MD/ 388 D, příjem příspěvku 241 MD/ 344 D a 401 MD / 416 D.

  Dofinancování investičního projektu pak probíhá, jak uvádíte, zvýšením investičního příspěvku - 401 MD/ 349 D u obce, 348 MD/ 401 D u PO a následně inkaso u PO 241 MD/ 348 D a 401 MD/ 416 D a jen si nastavit, jestli budete nebo nebudete požadovat vyúčtování, podle toho, zda se bude při poskytnutí vědět konečná výše. 

• Vložení kostela do obchodního majetku

  15. 06. 2026

  Máme dotaz na vložení / nevložení nebo vložení části kostela do OM (Kostel Nanebevstoupení Páně Josefov). Budova je majetkem města, užívá církev bezplatně na základě smlouvy o poskytováni duchovních služeb.
  V současné době máme objekt (Kostel Nanebevstoupení Páně Josefov) zařazen do OM, to z důvodu, že věž kostela se pronajímá 2 firmám - s daní (T-mobile a Alpha stylsoft)
  Samotný kostel potom církvi bezplatně (vyjma věže).
  Je možné ponechat v OM pouze věž a prostory pro církev do OM nevkládat ?
  Je plánována rekonstrukce z důvodu špatné statiky kostela a proto řešíme, zda budou budoucí stavební práce v RCH či nikoliv.

  Pokud vezmu to, co mi vyplývá ze závěrů KOOV z ledna 2021, tak mám v tomto případě právo tento objekt do obchodního majetku dát. Stejně tak bych tam mohl dát i jeho nějak vymezenou část, např. věž. Přijde mi to ale zbytečné (stejně i u té věže nemohu hovořit o tom, že by byla výhradně užívána jen těmi firmami). Já bych se rozhodoval, zda ho tam dát celý nebo vůbec.

  Pokud ho dáte do obchodního majetku, měl by dodavatel fakturovat v režimu PDP a Vám by se měl otevřít prostor pro uplatnění DPH v poměrné výši podle § 75 - objekt používáte zejména k bezplatnému užívání pro církev a dále ke zdaňovaným plněním - pronájem pro umístění antény. Samozřejmě chápu, že výše poměru by mohla být diskutabilní, nicméně i kdybyste se drželi třeba "při zemi" a uplatnili si jen minimální poměrný odpočet DPH, je to stále lepší než nic (pokud tam není ještě vliv dotace).

  Pokud zvolíte variantu "nedat do obchodního majetku", je to naprosto legitimní, potom bych neaplikoval PDP režim a neměl ani odpočet DPH. 

• Neinvestiční dotace AOPK

  15. 06. 2026

  Dne 9.2.2026 jsme obdrželi Rozhodnutí o poskytnutí neinvestiční účelové dotace na AOPK v rámci programu Z1507 Operační program životního prostředí - 2021 - 2027 - AOPK ČR, a to na akci "Sadové úpravy - Park za obecním úřadem v obci". Poskytnutí dotace je rozděleno do jednotlivých let 2026 až 2028 až do celkové výše 370.809 Kč, v roce 2026 295.096 Kč, v roce 2027 37.856 Kč a v roce 2028 také 37.857 Kč, a to na základě žádosti o platbu. Faktury za sadové úpravy jsme obdrželi a uhradili již v roce 2025 v celkové výši 1.822.714 Kč, v roce 2026 až 2028 obdržíme jen faktury za následnou péči. Při rozhodnutí jsem celou dotaci zaúčtovala na podrozvahu 915/999 v celkové výši. Nyní jsme obdrželi z Krajského úřadu oznámení o zaslání neinvestiční účelové dotace v rámci OPŽP ve výši 257.240 Kč, což je 1.část platby v roce 2026. 2.část bude následovat v prosinci 2026. Příjem této dotace budu účtovat na účty 231/346 s UZ 15016, prostorová jednotka 5, nástroj 148, položka 4116 a identifikátor IČO AOPK. V oznámení je napsáno, že přijaté prostředky nepodléhají finančnímu vypořádání, takže předpis bude 346/672. Je to takto v pořádku? Nejsem si jistá účtováním, když výdaje na tuto akci již proběhly a dotaci teprve obdržíme.

  Věta, že "přijaté prostředky nepodléhají finančnímu vypořádání" je podle mě myšlena tak, že dané prostředky nepodléhají vypořádání podle vyhlášky č. 433/2024 Sb. o finančním vypořádání. Pořád ale platí postup účtování dle ČÚS č. 703, kdy pokud peníze přijmete před povinností jejich vypořádání, máte účtovat o záloze. Z našeho pohledu i u ex post dotací je výše dotace zpochybnitelná až do doby, kdy máte předložit konečné vyúčtování, na základě kterého může poskytovatel dotaci případně krátit. Tzn. příjem bych účtovala 231/374 (472), k tomu účtovat dohadnou položku 388 MD/ 672 D v příslušné výši vždy k 31.12. až do doby vyúčtování s poskytovatelem. Při záloze vždy o danou výši snížit podrozvahu a zápis 346 MD/ 388 D účtovat až po potvrzení konečného vyúčtování - musíte vyjít z podmínek programu a smlouvy - z toho určit okamžik vypořádání. 

  Ideální stav by byl vyúčtovat dotaci v okamžiku, kdy ji za vyúčtovanou považuje poskytovatel, což ale často nemáme informaci. Z principu opatrnosti ale nemůže účet 388 místo účtu 346 nikdo vytknout. Je důležité především zachytit výnos do správného období, kdy vznikají související výdaje, a to vždy ve výši, v jaké jsou způsobilé náklady daného období kryté dotací. 

• DPH - Zřízení práva stavby

  15. 06. 2026

  Prosím o stanovisko k daňovému posouzení následující transakce z pohledu DPH.
  Obec, registrovaná jako plátce DPH, zřídila na svém nezastavěném pozemku, původně vedeném v katastru nemovitostí jako orná půda, dočasné právo stavby ve prospěch dobrovolného svazku obcí (DSO), jehož je členem, za účelem výstavby nové svazkové školy.
  Právo stavby bylo sjednáno na dobu 99 let ode dne vkladu do katastru nemovitostí. Po uplynutí této doby bude uzavřena smlouva o bezúplatném převodu pozemku na DSO.
  Úplata za právo stavby bude postupně umořována prostřednictvím členských příspěvků obce do DSO.
  Smlouva byla uzavřena dne 08.01.2025 a zaúčtováno až 31.12.2025 následovně:
  úplata za právo stavby - 40.260.000 Kč MD 469 / D 669
  členský příspěvek do DSO za rok 2025 - 8.961.650 Kč MD 572 / D 469
  V dalších letech bude každoroční členský příspěvek činit přibližně 2 mil. Kč ročně.
  Prosím o stanovisko k následujícím otázkám:
  1. Podléhá zřízení práva stavby za uvedených podmínek DPH?
  2. Pokud ano, z jakého základu daně má být DPH odvedena?
  3. Ke kterému datu vzniká povinnost přiznat daň (DUZP)?
  4. Jaké datum vystavení daňového dokladu by mělo být použito? Je možné zaúčtovat DPH ručním zápisem v letošním roce s DUZP 2025 (rok 2025 máme již uzavřen)
  5. Má být DPH odvedena jednorázově z celé sjednané úplaty, nebo postupně v návaznosti na jednotlivé členské příspěvky?

  Děkuji za zaslání příslušné smlouvy. Můj názor k tomu je, že tato smlouva naplňuje charakteristiku "přenechání zboží", proto byť se z pohledu práva jedná o smlouvu, která umožní na základě práva stavby pozemek užívat a po 99 letech je zde závazek bezúplatného převodu, tak ve vztahu k DPH se jedná o jedinou transakci a tou je "dodání" pozemku. K tomuto viz § 13 odst. 3 písm. c) zákona o DPH.

  Vede mne k tomu bod 2.2. Smlouvy - zde se jedná o závazek smluvních stran uzavřít nejpozději 3 měsíce před ukončením práva stavby smlouvu o bezúplatném převodu pozemku daného pozemku na DSO.

  Za těchto okolností byste měli posuzovat danou transakci ve vztahu k DPH jako prodej a provádět "testy zdanění" podle příslušných ustanovení ZDPH pro dodání nemovité věci.

  Prvotně test, zda vůbec jednáte jako osoba povinná k dani. Jak jsem si pozemek zobrazil, tak dříve byl asi využíván k zemědělské výrobě, předpokládám nájem. V daném případě budeme muset asi připustit, že se jedná o pozemek, který byl v obchodním majetku a při jeho dodání jednáte jako osoba povinná k dani.

  Pozemek určitě není ve funkčním celku se stavbou - pokračujeme na test stavebního pozemku, a to ve znění platném do 1. 7. 2025. V té době se testoval jasně úmysl stran, a tím je v tomto případě jednoznačně umístění stavby školy.

  Takže můj odhad je takový, že se skutečně mělo odvést DPH jednorázově z celé ceny (směrem dolů), a to k datu předání pozemku (což váže na datum, kdy bylo zřízeno právo stavby). A moje hodnocení je, že to právně asi někdo vůbec ve vztahu k DPH nedomyslel (šlo to určitě udělat mnohem elegantněji).

  Jinak je to případ, který by byl vylučován z výpočtu koeficientu (ř. 1 a zároveň ř. 51 první sloupec). Podle mne lze aplikovat § 104 ZDPH a dát to do běžného přiznání roku 2026. Samozřejmě správně tam máte dát datum plnění leden 2025 a čekat, až Vám vyměří úrok z prodlení - ne všichni to tak udělají, někdo dá datum běžný.

• Dotace na již zařazený majetek

  15. 06. 2026

  V roce 2024 jsme žádali o dotaci z MV na cisternovou automobilovou stříkačku a tu jsme v srpnu 2025 získali. Hned k datu příchozí dotace jsem odúčtovala částku z podrozvahy 999/955 a CAS zařadila do majetku i s dotací 022/042 (technický průkaz). Dáno na dohadu 388/403. Zpráva - závěrečné vyhodnocení akce přišla teď v červnu 2026 a tak jsem dotaci vypořádala celou 346/388, 374/346.
  V březnu letošního roku jsme požádali o další dotaci na tento vůz Kraj, po podpisu dáno na podrozvahu 915/999. Závěrečná zpráva a finanční vypořádání dotace přišlo v květnu a peníze na účet přišly od Kraje teď v červnu. Příjem peněz účtuji 231 pol. 4222/ 374 a zároveň jsem odúčtovala z podrozvahy. Dál nevím jak postupovat. Žádné další náklady nevznikly, abych dělala novou 042. Prosím o další účtování.

  Když krajská dotace přišla po vypořádání, mělo by se v květnu při vyúčtování zaúčtovat 348 MD/ 403 D ve výši krajské dotace a zároveň odúčtování z podrozvahy 999 MD/ 915 D. Příjem peněz v červnu účtovat 231 MD/ 348 D. O záloze 374 (472) účtujeme jen v případě, kdy dotaci obdržíte před vypořádáním. 

  V okamžiku účtování na účet 403 v květnu při vypořádání zadejte dotaci na kartu majetku, stejně, jako jste tam zadávala tu první - budou poté u jedné majetkové karty dvě dotace. Krajská dotace by se měla začít rozpouštět do výnosů nově, lze od června. Dotace předpokládám nepřesahují v součtu celkovou pořizovací cenu, to je jediný problém, který by mohl nastat, jinak obecně vlastní podíl či nezpůsobilé výdaje u dotací ze SR můžete většinou dotacemi z kraje či od soukromých subjektů dofinancovat.

  Jestli výdaje vznikly vloni, lze označit výdaje kryté krajskou dotací jen ručně na doklady - krajským ÚZ či např. dalším org, stejně označte i příjem dotace na pol. 4222. 

• Dárkový poukaz

  15. 06. 2026

  Obec kupovala sekačku, kde na faktuře je uvedena cena sekačky 9 700,- Kč, motorový olej 290,- Kč, dárkové poukazy v hodnotě 5 000,- Kč a dodatečná sleva mínus 5 000,- Kč. Celková cena na faktuře je 9 990,- Kč.
  Na druhé faktuře je zakoupeno čerpadlo v hodnotě 2 012,- Kč, kde je uvedeno, že byl uplatněn poukaz v hodnotě 2 000,- Kč a doplatek 12,- Kč.
  Zůstává nám tedy poukaz v hodnotě 3 000,- Kč. Prosím o pomoc při zaúčtování.

  Fakturu za sekačku zaúčtujte takto:

  558 MD 4700 Kč, 501 MD 290 Kč, 263 MD 5000 Kč/ 321 D 9 990 Kč, k tomu samému dni zařazení sekačky 028 MD/ 088 D 4700 Kč. Úhrada pol. 5137 4700 Kč, pol. 5139 (jestli je to olej do sekačky) 290 Kč. 

  Druhá faktura: 558 MD 2012 Kč/ 263 D 2000 Kč, 321 D 12 Kč, zařazení 028 MD/ 088 D 2012 Kč.

  Na účtu 263 Vám zůstane k uplatnění poukaz v hodnotě 3000 Kč.

• Smlouva o poskytnutí věcného daru

  15. 06. 2026

  Obec a místní SDH uzavřeli smlouvu o poskytnutí věcného daru/nepeněžního/. Předmětem smlouvy je bezúplatný převod skříňové sestavy v zasedací místnosti OÚ. Pořizovací cena skříňové sestavy byla 100 000 Kč. Předmět smlouvy byl dárcem odepsán a vyřazen z majetku. Jak prosím o tomto účtovat. Smlouvu posílám emailem.

  Nejprve je nutné stanovit reprodukční pořizovací cenu skříňové sestavy. Můžete použít pořizovací cenu 100 tis. Kč a snížit ji o odhadované opotřebení nebo např. na internetovém bazaru najít cenu podobné skříně v podobném stavu. Podstatou je určit aktuální hodnotu skříňové sestavy. Pokud bude do 40 tis. Kč, ke dni předání skříň zařadíte zápisem 028 MD/ 088 D a proúčtujete zároveň zápis 558 MD/ 649 D. Kdyby RPC byla nad 40 tis. Kč, zápis zařazení bude 022 MD/ 401 D a nastavíte odhadovanou zbývající životnost. 

  Ve smlouvě máte chybný odkaz na občanský zákoník, § 2050 řeší něco jiného, to jen na okraj. 

• Nákup a likvidace plynovodní přípojky

  15. 06. 2026

  V souvislosti s dokončenou (zkolaudovanou) stavbou bytových domů jsme požádali Pražskou plynárenskou Distribuci o odpojení cca 8 m nepotřebné plynovodní přípojky a HUP. Smlouva, kterou vyhotovila PPD je nazvaná "Smlouva o odpojení a prodeji plynárenského zařízení" a hovoří se v ní o odpojení plynového zařízení a o jeho prodeji naší obci. Jak mám o tomto případu účtovat - jako o službě a nebo o nákupu DM a o jeho likvidaci?

  Setkala jsem se se smlouvou, ve které byla stanovena zvlášť odměna za součinnost při odpojení a k tomu určena kupní cena. Podle smlouvy byla i povinnost zajistit ekologickou likvidaci, tak odhaduji, že se jedná o podobný případ.

  Nevím, jak konkrétně máte sjednán okamžik převodu vlastnického práva - jestli v té době ještě bude majetek fyzicky neodpojený, ale předpokládám, že je záměrem, aby se to nejprve majetkově převedlo na obec a teprve následně se to odpojilo - obec má většinou dle smlouvy povinnost odstranit odpojené PZ na vlastní náklady a doložit i ekologickou likvidaci odpojené PZ.

  Pro obec není v tomto případě ekonomickou podstatou transakce pořízení DM. Majetek je kupován výhradně za účelem jeho okamžitého fyzického odstranění (likvidace). Celé bych to účtovala jako službu - účet 518, RS 3633 5169. Chápu, že formálně to kupujete, ale bude to zaslepená přípojka "k ničemu". Vždy rozhoduje obsah před formou.