Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pokud chcete mít přístup ke všem odpovědím na dotazy nebo posílat vlastní dotazy, je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

Dotazy

ODVOD DPH

10. 02. 2025

Prosím o radu: Naše obec je plátcem DPH v souvislosti s ČOV. Máme s dodavatelskou firmou podepsánu servis.smlouvu na práce na ČOV. Dnes nám došla faktura, kde datum uskut. zdan. pl. je 31.1.25, datum vyst.fa je 31.1.25 a splatnost faktury je 14.2.25. Platbu provedu 14.2.25 a do daňového příznání uvedu částku 59 tisíc do února 25. Je to správně, nebo má být částka 59 tis. uvedena v lednovém přiz. k DPH?
Děkuji za odpověď.}

Pravidla jsou následující:

a) pokud by se jednalo o fakturu v režimu přenesené daňové povinnosti, tak musíte DPH přiznat ještě do ledna podle DUZP (ř. 10 přiznání) a také Vám zároveň v lednu vzniká nárok na odpočet DPH (ř. 43 přiznání)

b) pokud je to faktura v normálním režimu - tedy klasicky s DPH, je nárok na odpočet DPH podmíněn až obdržením daňového dokladu - tedy u faktury přijaté v únoru se dává na ř. 40 až v únoru.
Pozemky

10. 02. 2025

Dobrý den ,obec prodala pozemek 4 zájemcům ,poslední díl původního pozemku zůstal obci. příjem financí je mi jasný, potřebuji se zeptat na vyřazení ,bude v tom figurovat účet 401? Pak mám pozemek ,který se vracel SPÚ, tam jsem dala 401. Jsem z toho zmatená.Děkuji.}

Účet 401 byste použila pro bezúplatný převod pozemku jiné vybrané účetní jednotce. Prodej je úplatný převod, který se účtuje takto (všechny zápisy k datu podání návrhu na vklad do KN):

311 MD/ 647 D předpis kupní ceny

553 MD/ 031 D vyřazení pozemku v účetní ceně

Příjem kupní ceny 231 MD/ 311 D, pokud by hradili před vkladem do KN, účtuje se o záloze 231/324, zúčtování k datu vkladu 324/311.

V registru majetku je potřeba vyřadit prodávané části a nechat tam část, která zůstala obci.

U pozemku, který se vracel SPÚ, tam nevím, jaká je právní podstata vrácení - jestli vám to bezúplatně převedli, pak se mělo převzít 031/401 a vrácení pak souhlas, že 401/031.
! Transfer při pořízení majetku

10. 02. 2025

Dobrý den, prosíme o zodpovězení dotazu:
Město pořizuje automobil pro zřízenou příspěvkovou organizaci Senior-dům, pečovatelskou službu. Město bylo žadatelem o dotaci a obdrželi jsme Rozhodnutí o poskytnutí dotace od MMR – IROP – Komunitně vedený místní rozvoj, schválená výše poskytnuté dotace je Kč 1.388.151,71 Kč.
Pořizovací cena automobilu včetně výdajů na administraci a žádost o dotaci je ve výši 961.888,- Kč. Automobil byl pořízený v lednu 2025 a bude svěřený naší PO. Na MMR bude odesláno vyúčtování, po zaplacení faktury a žádost o změnu, protože pořizovací cena byla vysoutěžena nižší než v žádosti a již nyní víme, že transfer bude poskytnut v nižší částce než je na rozhodnutí, které zatím máme.
V jaké výši sdělit částku dotace PO pro zařazení na kartu majetku? Dle nás se na kartu uvádí výše transferu, která je v současné době schválená, ale v našem případě je IT vyšší než pořizovací cena DHM. Nebo počkat na změnové rozhodnutí o poskytnutí dotace a pak teprve dopsat na kartu a začít rozpouštět. Jak postupovat?
Předem děkujeme za odpověď.}

Je nutné si uvědomit, že nikdy automaticky nepracujeme s částkou dotace z rozhodnutí, ale hlavní roli hrají podmínky dotace. Poskytovatel částku dotace v rozhodnutí určuje na základě vašich podkladů. Zároveň ale uvádí tuto částku jako maximální s tím, že konečná částka dotace se s ohledem na podmínky dotace a stanoveného procenta, odvíjí od skutečné výše nákladů.

V drtivé většině případů v situaci, kterou popisujete (a u MMR to tak určitě budete) poskytnou dotaci nakonec nižší, když skutečné způsobilé výdaje jsou nižší. Ve vašem případě by dokonce dotace byla vyšší než způsobilé výdaje, což je možné pouze u paušálních dotací, kde poskytovatel nezkoumá skutečné výdaje. Např. u IROPu (2021-2027) je to tak, že poskytnou nepřímou dotaci procentem z přímých výdajů s tím, že skutečné nepřímé výdaje mohou být klidně větší, než nepřímé výdaje z rozhodnutí.

Vy se ale ptáte na dotaci jako na celek, takže tam pracujte určitě s konečnou očekávanou dotací - je to důležité pro zaúčtování dohady i značení výdajů. Na kartu majetku i na účet 403 dejte částku, kterou očekáváte. Výše dotace by se měla určit procentem (zjistíte z rozhodnutí) ze skutečných způsobilých výdajů.

Když máte rozhodnutí, máte podklady k účtování o dotaci, takže nečekáte na vyúčtování, dohadu dotace máte účtovat k datu zařazení majetku, PO dotaci předáte v této výši.
Služby spojené s nájmem mimo režim DPH

10. 02. 2025

Město se stalo plátcem DPH v průběhu roku 2024. V průběhu roku jsme chybně účtovali zálohy na energie takto: zálohy měsíčně dle splátkového kalendáře 314/231, vyúčtovací fa celkem 502/321, vyúčtované zálohy ve fa uvedené 502/314, případně 389/314, týkalo-li se to roku předešlého. Přijaté zálohy od nájemníků na 311/324, na 324 máme naúčtované tedy skutečně přijaté zálohy na služby. Při dokladové inventarizaci jsme zjistili, že bychom tu 324 neměli proti čemu při vyúčtování služeb v roce 2025 rozpustit.
Prosíme o info, jak rychle tuto věc napravit, SOS. Děkujeme}

Vyúčtované zálohy tam máte asi překlep - myšleno 321/314, ne 502/314, že? Jinak je to celkově o nastavení systému přeúčtování. Pomoci vám mohou videa, viz odkaz:

https://www.obecuctuje.cz/videa/serie/21

Prosím vás, jakou roli tam hraje to, že jste se nově stali plátce? Za mě je to spíše o správném nastavení účtování, nebo chcete zálohy přeúčtovávat nájemníkům s DPH? Jestli jsou neplátci, tak max. kvůli zlepšení koeficientu, jinak byste DPH řešit nemuseli - tedy odpočty a odvod - odpočet lze uplatnit zpětně, DPH byste museli doodvést z přijatých záloh, jestli se neodvedlo, tak zvažte, jestli to budete řešit, nevím, co tak spěchá, jestli řešíte i DPH...

Pokud jde o přeúčtování energií, tal můžete vyúčtovací fakturu nechat na účtu 502, pak je ale správné zaúčtovat k 31.12.2024 dohadu výnosů od nájemníků zápisem 388/672, když se vyúčtuje až letos.

A nebo to z účtu 502 hodit na pohledávku 311 a pak nemusíte řešit akruál - aby se výnos z titulu přeúčtování dostal do období nákladu.

Účet 324 obecně "rozpustíte" v okamžiku, kdy nájemníkům jejich spotřebu vyúčtujete, proti pohledávce. Do roku 2024 je ale prvotně potřeba řešit to, co píšu výše - tedy doúčtovat výnos, když přeúčtováváte energie výsledkově - viz odkaz na videa, případně máme k účtování záloh i výkladový dokument.
Účtování prodej bytů s pozemkem

10. 02. 2025

Obec prodala své byty (nájemníci si je spláceli 20let). Proveden vklad dne 08.01.2025 s právními účinky k 16.12.2024. Kupní smlouva uzavřena 11.12.2024. Výpis z katastru k 31.12.2024, ale udává jako majitele nemovitosti a přilehlého pozemku stále naši obec. Tak bych chtěl poradit, zda mám prodej pozemku zaúčtovat k 16.12.2024 (ovšem nesoulad s invetárními seznamy pozemků k 31.12.2024 a s výpisem z katastru). Nebo až v roce 2025, kde ovšem vidím časový nesoulad z hlediska účetnictví.}

Máme postupovat dle ČÚS 701, který uvádí, že při převodu nemovitných věcí zapisovaných do KN je OUÚP den podání návrhu na vklad (to jsou právě i ty právní účinky). Když je vklad povolen, účetní zápisy se nechávají, jen když by vklad v lednu zamítli, pak by se měly účetní zápisy zpětně zrušit.

Vy do závěrky víte, že byl vklad povolen. Účetní předpisy počítají s možností meziročního vkladu v § 66 odst. 6 vyhlášky č. 410/2009 Sb. Určitě by tedy mělo dojít k vyřazení k datu 16.12.2024.

V inventuře to vyřešíte tak, že do přílohy účetní závěrky do části B.1. popíšete tuto situaci, k LV přiložíte informaci o vkladu. Prodávaná stavba/pozemky by se měly analyticky oddělit - to vše vyplývá z výše citované vyhlášky.
účet 407

09. 02. 2025

Dobrý den, potřebovala bych poradit, na účtu 407 mám zůstatek z minulých let ve výši 293.803,60 a nevím, proti čemu ho odúčtovat.

V roce 2024 jsem přeceňovala RH pozemky, které jsou určeny k prodeji a účet 036 a 407 souhlasí na přeceněné pozemky v roce 2024.
Děkuji za odpověď}

Musí se dát pozor, pokud pozemky stále nejsou prodány a jsou na účtu 036, pak je v pořádku i zůstatek na 407.

Účet 407 je velmi rizikový účet ve vztahu k VH. Stává se často, že přeceněné pozemky se zúčtují jen 554/036 a zapomene se účet 407 vypořádat, což mívá významný vliv na VH, protože k prodeji se musí zaúčtovat např. 564/407 nebo 407/664 - dle povahy zůstatku. Protože jsou to velké částky, významné, tak se pak musí v následujících letech oprava zaúčtovat přes 408 a popsat v příloze závěrky. Vždy jsem např. na přednáškách k závěrce říkala, že se musí zůstatek účtu pečlivě kontrolovat.

Pokud však ale k prodeji nedošlo, tak je v pořádku, že účet 407 má zůstatek - pozná se právě podle toho, co je evidováno na 036.
Transfer na dotaci z loňského roku

08. 02. 2025

Dobrý den, svazek obcí obdržel v roce 2024 investiční a neinvestiční dotaci na "Podporu nemotorové dopravy" z krajského úřadu. Vyúčtování s krajem proběhlo do 31.1.2025 dle Smlouvy. Nyní budou zúčastněné obce doplácet svoje podíly k této dotaci, a to inv. a neinvestiční. Prosím, jak bude svazek a obce tyto transfery účtovat a má svazek k 31.12.2024 zaúčtovat předpis těchto příjmů? Děkuji.}

Pokud se dotace vypořádala až k 31.1.2025, tak stačí předpisy na dotace od obcí až k roku 2025. Otázkou je neinvestiční dotace kvůli akruálu, protože tam se měla udělat dohada na dotaci od obcí 388/672 a rovněž tak za krajem, pokud náklady k akci vznikaly v roce 2024. Lze udělat i dohady na investiční část dotace 388/403, je to v souladu s ČÚS 703, ale když se dohada k 403 neudělá, tak to tak nevadí - není v ní obsažen akruální princip.

Svazek budu účtovat o investiční dotaci jako o dotaci od obcí: 231 pol. 4221 + org. k akci MD/ 348 D. Předpis bude v lednu 348 MD/ 403 D - nebo jestli se stihlo proúčtovat do roku 2024, tím lépe, ubyde vám nutnost dohady - tak nebo tak by se měl výnos proúčtovat do roku 2024.

Neinvestiční dotaci bude svazek účtovat: 231, pol. 4121 + org. k akci MD, předpis bude v lednu 348 MD/ 388 D a +/-672

(org. k akci ke každému použitému účtu). K 31.12.2024 by se měla doúčtovat dohada 388/672 (jak píšeme na začátku - na dotaci kraje i

Obce mohou účtovat jen v lednu, ale pokud měly včas informaci, rovněž měly účtovat dohadu: (572 MD/ 389 D):

V lednu: Závazek: 572(389)/349, úhrada 349/231 paragraf dle účelu svazku nebo akce, položka 5329 D - neinvestiční část dotace svazku, 6349 investiční část dotace svazku. V dotazu neuvádíte, zda byly nějaké zálohy apod. tak je v odpovědi neřešíme.
záloha na přeložku NN vedení

07. 02. 2025

Na základě smlouvy a faktury jsem zaplatila v červenci 2024 zálohu ČEZu na přeložku 142 460,- Kč. Faktura se skládala ze zálohy na NN vedení 126 760,- Kč a na věcné břemeno 15 700,- Kč. Celkem na 142 460,- kč. Zaúčtovala jsem 052MD/321D, 321MD/231 2212 6121D 142 460,- Kč. V říjnu 2024 přišla faktura na vyúčtování NN vedení na 125 511,- Kč, celkem nám vrátili 1 249,- Kč. Zaúčtovala jsem 321MD/052D 126 760,- Kč, 042MD/321D 125 511,- Kč a 231 6121 2212MD/321D 1249,- Kč. Na vyúčtovací faktuře byla poznámka, že budou ještě vyúčtována věcná břemena. Do konce roku 2024 k tomu nedošlo. Na účtě 052 mi na MD zůstává 15 700,- Kč, ale účet 321 mám vyrovnaný. Je to prosím takto správně? Jaký zápis udělám, až přijde vyúčtování na VB 15 700,-? A je třeba ještě něco zaúčtovat ke konci roku? Moc děkuji za radu.}

Předpokládám, že náklad se týká pořizování majetku, VB oprávněné a je vedlejší náklad např. nějaké stavby. Ano, je to správně. Na zaplacených zálohách na pořízení majetku, účtu 052 vám má zůstat zůstatek za VB. Vy jste zaplatila zálohu, tak účet 321 je opravdu vyrovnaný. Co se týká dalšího účtování. Bude záležet jak vám přijde vyúčtování k tomu VB. Zda před uvedením majetku do užívání nebo až potom. Pokud přijde vyúčtování před uvedením do užívání. Budete účtovat klasicky, 042 MD / 321 D a zápočet 321 MD / 052 D ve výši zálohy na VB. Ale ze zkušenosti vím, že většinou toto vyúčtování na VB přijde až dlouho po zařazení. Tak je potřeba k datu zařazení majetku do užívání zúčtovat dohadnou položku zápisem 042 MD / 389 D ve výši zálohy na VB. A poté majetek klasickým způsobem zařadíte zápisem 02x MD / 042 D. Až do vyúčtování VB budete mít stále zůstatek na účtu 052 a zároveň na účtu 389. Poté až přijde vyúčtování, účtujete o předpisu 389 MD / 321 D a zůčtujete zálohu 321 MD | 052 D. Většinou zůstává částka zaplacená jako záloha na VB ve vyúčtování stejná.
DPH částečné uplatnění u koupi užitkového automobilu

07. 02. 2025

Mám dotaz k uplatnění DPH při koupi užitkového automobilu pro obec. Jsme plátci DPH a chtěli bychom si částečně uplatnit DPH. Co budeme dokládat pro procentuální uplatnění. Stačilo by třeba přiznání k dani z příjmu, kde se dá určit procentní podíl na vodě, kanalizaci, odpadech....? Automobil budeme užívat při jízdách do našich dvou vodáren, místních částí obce, pro cesty do města na úřady, do lesa, sečení .....
Asi bude pořízen na úvěr, ale ještě nevím podmínky.
V následném provozu auta, budeme moci ve stejném poměru uplatnit DPH třeba při nákupu nafty?}

Schválně se podívejte na Manuál k DPH č. 13 - uvádím v něm nějaké případy pro aplikaci poměrného odpočtu DPH (jak jej stanovit). Nejsem si moc jist, zda je dobrým dokládáním přiznání k dani z příjmů - to totiž nemusí souviset s tím, co je a není předmětem DPH. Já bych spíše aplikoval postup, který uvádím v daném dokumentu na str. 22 - 25. Ale je to samozřejmě na Vašem rozhodnutí. No a k tomu ještě upozorním - pokud to auto ale budete používat ještě v souvislosti i s plněními osvobozenými (může se jednat o pronájmy osvobozené od daně, prodeje nemovitostí od daně osvobozené ....), potom je to na režim "dvojího krácení" - tedy ještě koeficientem - viz str. 25 a následující tohoto dokumentu.

A souhlasím, že to, co spočítáte, může být východiskem i pro odpočty u provozních výdajů (nafty ...) - nicméně to budou tak nízké hodnoty, že mám velké pochybnosti, zda to má vůbec smysl (přeci jen u faktury za auto je to mnohem větší částka, kterou má smysl se zabývat).
DPH - oprava základu a výše daně (storno smlouvy)

07. 02. 2025

Město uzavřelo v 7/2021 budoucí smlouvu kupní na stavební pozemek. K předání pozemku došlo hned při podpisu této smlouvy (tj. DÚZP=převod práv a povinností). K tomuto dni jsme i celý objem kupní ceny zdanili 21 % DPH (nechtěli jsme danit jen ½ ceny – zálohu ke dni přijetí úhrady na účet). Kupující ale v roce 2022 onemocněl a začaly se uzavírat dodatky, kterými se prodlužovala lhůta pro splnění podmínek pro uzavření kupní smlouvy. Kupující dne 1.7.2024 zemřel. Nevěděli jsme, jak se k tomu postaví notářka a dědicové, jestli budou chtít nějak do smlouvy vstoupit a pokračovat nebo budou chtít složenou zálohu vrátit. Smlouva s úmrtím nepočítala, nemohla se podle našeho právníka uplatnit ani žádná sankce apod. Proto jsme čekali na dědické řízení, to bylo ukončeno až 28.11.2024, na město ale bylo doručeno až v lednu 2025. V něm notářka jen stručně píše, že dědicové nabývají pohledávku za městem z titulu složené zálohy = ½ kupní ceny s DPH [cca 285 tis. Kč]. Do lednového přiznání k DPH bychom chtěli dát zrušení/storno předpisu, tj. na ř. 1 by byl mínusem základ cca 471 tis. Kč a daň na výstupu cca mínus 99 tis. Kč. Problém ale vidíme v § 42 odst. 5, který v roce 2024 ještě říká, že opravu základu a výše daně nelze provést po uplynutí 3 let od konce zdaňovacího období, ve kterém vznikla povinnost přiznat daň u původního plnění (od roku 2025 by se už aplikovala doba 7 let – viz nový odst. 8 § 42 ve znění od roku 2025).
Otázky:
- Do jakého období DPH by se měla dát správně oprava základu DPH? Můžeme do řádného lednového, kdy jsme se to dozvěděli, nebo udělat dodatečné k 07/2024, kdy zemřel (vlezli bychom se do 3 let)? Ta 7 letá lhůta, platná od roku 2025, se bude počítat až u původních plnění vzniklých od roku 2025 nebo je tam nějaké přechodné ustanovení?
- Nestaví třeba to dědické řízení běh lhůt?
- Napadá vás prosím nějaké řešení, jak si snížení daně uplatnit a neriskovat chybu a penále v případné kontrole?
Děkuji}

Nejprve si myslím, že je klíčová otázka, zda se bude aplikovat nová lhůta v délce trvání 7 - 8 let, nebo stará v délce 3 let.

Nový Zákon k tomu neobsahuje žádná přechodná ustanovení (bohužel). Podle informace GFŘ k alikaci novely ZDPH od 1. 1. 2025 se použije nová 7 -8 letá lhůta pro opravy plnění, která se uskutečnila (myšleno ta původní) až od 1. 1. 2025. Tedy ne pro Váš případ. Já o tom ale mám pochybnosti - totiž oprava podle §42 je samostatným plněním s okamžikem opravy v aktuálním okamžiku, kdy je oprava prováděna. Tedy pokud nyní provádím takovou opravu a nemám přechodná ustanovení, tak bych si myslel, že to mám číst optikou zákona platného k okamžiku provádění opravy podle §42 - no a tam se dočtu, že na opravu mám 7-8 let. Tak k tomuto jsem došel já - je to ale něco, co neodpovídá názoru GFŘ. Vnímám to jako hodně sporné téma - je to spíše na nějaké právní posouzení. Tuto problematiku rozebírám v aktualizovaném manuálu k opravám základu daně. Myslím si, že toto je pro Vás klíčové rozhodnutí - k čemu se přikloníte.

S tím je spojeno to, že pokud budete aplikovat lhůtu podle GFŘ (tedy fakticky staré znění §42), tak tam v §42 odst. 9 byly sice případy, po které se lhůta zastavila - nicméně podle mne není aplikovatelná na dědické řízení, neboť dědické řízení není v souvislosti s tím plněním a nemá vliv na základ daně (není to spor o kvalitu, o to, co bylo a nebylo vyfakturováno a zda nemá být třeba sleva či komplet vrácení). Takže pokud postupujeme "po staru" je tady dle mého názoru striktně 3-letá lhůta. Potom byste skutečně potřebovali, aby oprava proběhla v tom 7/2024.

Teď je otázka, zda došlo v 7/2024 k důvodům pro opravu (tady je důležité, že je to plnění, u něhož jste nebyli povinni vystavit daňový doklad - tedy ani nemusíte vystavit daňový doklad na opravu). Podle mne je to skutečně spíše o posouzení na právníka. Pokud lze dovodit, že již úmrtím došlo k faktickému "rozvázání" dané smlouvy - tedy nešlo předpokládat, že do práv a povinností ze smlouvy může automaticky vstoupit nějaký dědic ..., tak si myslím, že důvod pro opravu je 1. 7. 2024. Tedy potom bych byl ve lhůtě 3 let. za sebe bych podal dodatečné daňové přiznání.

Pokud mi ale právník sdělí, že až do ukončení dědického řízení musím případně akceptovat, že do smluvního vztahu vstoupí nějaký z dědiců a teprve pokud tak neučiní, že dojde k "rozvázání" smlouvy, potom si myslím, že okamžik pro opravu nastane ne dříve, než ukončením dědického řízení (respektive asi až okamžikem, kdy jsem se dozvěděl - při vynaložení přiměřeného úsilí) . Jenže to jsme již po té 3-leté lhůtě - tedy podle názoru GFŘ již bez možnosti opravy, protože byste byli po lhůtě.

Víc mne k tomu nenapadá - prostě s ohledem na info GFŘ by bylo nejlepší dosáhnout toho, že se bude dát dovodit, že úmrtím dané osoby padla smlouva o smlouvě budoucí kupní a fakticky nastal objektivně okamžik pro opravu. No a reagovat na to dodatečným přiznáním.
ÚZ a dohada

07. 02. 2025

Obec obdržela v roce 2024 oznámení o přidělení dotace ze středočeského kraje na komunální techniku. Traktor jsme uhradili z rozpočtu obce. Smlouva o dotaci bude uzavřena až v roce 2025, dotace proplacena taktéž 2025. Dotaci mám předepsanou na podrozvaze. Nevím jak postupovat s ÚZ a dohadou.
Děkuji.}

Oznámení o přidělení dotace, trochu nevím co si pod tím mám představit. Jestli je to rozhodnutí o poskytnutí dotace a následný krok je podpis smlouvy. Pokud ano, zvažte nakolik jste nyní schopni odhadnout výši a strukturu dotace pro účely dohady a značení. Pokud k tomu máte potřebné informace, tak bych značila a účtovala časového rozlišení - dohadu do roku 2024.

Ale jestli ne a do doby závěrky nebude podepsaná smlouva, nebo není alespoň "na stole" její znění k podpisu, tak dle MF stačí předpis podmíněné pohledávky na podrozvahu, ostatní se doúčtuje až v roce 2025. Na UZ vůbec nezáleží - je to krajské UZ, výdaje si klidně do roku 2024 krajským UZ označit můžete, ten nevstupuje do výkazů, případně by měli jít i zpětně do roku 2024 dooznačit, když si rok 2024 budete moci znovu otevřít.
vyřazení vodovodních a kanalizačních přípojek

07. 02. 2025

Město chce vyřadit z evidence majetku vodovodní a kanalizační přípojky, které jsou připojeny na nemovitosti cizích vlastníků, a tak lze předpokládat, že jsou příslušenstvím připojené nemovitosti. Jedná se o přípojky pořízené před nabytím účinnosti zákon a o vodovodech a kanalizacích č. 274/2001 (ZVK) tj. do 1.1.2002. Vlastnictví vodovodní a kanalizační přípojky zřízené před účinnosti ZVK se řídí právní domněnkou a za jeho vlastníka je považován vlastník napojené nemovitosti. Řada přípojek je již účetně odepsána, nicméně jsou i přípojky u niž by byla vyšší zůstatková cena při vyřazení. Jak správě postupovat při vyřazení a vypořádání případných zůstatkových cen vyřazovaného majetku?}

Jste velké město, vyhodnocení, že přípojky jsou vlastníků nemovitostí máte pravděpodobně od právního oddělení - na to nejsme schopni adekvátně odpovědět, ale určitě je potřeba to mít právně dobře zjištěno, např. i kvůli nákladům na opravy daných přípojek apod. Někdy se vlastnictví přípojky dělí na obec a majitele pozemku dle toho, na jakých pozemcích přípojka vede, myslím, že veřejná část přípojky je obce - ale to asi Vaši právníci mají zvládnuté.

Můžeme poradit jen účetně a tam pak každopádně hraje roli, jak máte převod právně ošetřen. Podle všeho to vypadá na situaci, kdy se domníváte, že z nějakého důvodu má dojít k převodu přípojek do vlastnictví majitelů příslušných objektů.

V prvé řadě bych dohodla s právníky, když už toto navrhli, jakou by to mělo být formou. My nejsme právníci, ale toto není jen tak ledajaká věc a není to jen o tom, že to chcete vyřadit z majetku, protistrana by měla mít informaci o tom, že to má převzít do majetku (začít spravovat...). Uvedu příklad - budete vyřazovat přípojku k nějakému bytovému domu, který vlastní soukromá osoba. Bylo by ale dobré si to s touto osobou právně vyjasnit - přípojku jí nabídnout k prodeji, bezúplatně jí předat...

Jestli jste si opravdu 100 % právně jistí, že došlo k chybě v tom, že přípojky město nemělo majetkově evidovat, tak přesto už se stalo, zaplatili jste za ně, v majetku je máte, tak by se majetkově měli převést na správné vlastníky - např. klidně i bezúplatně, za mě to bude pro vás jistější, abyste pak v budoucnu neřešili, kdo bude hradit náklady na opravy těchto přípojek.

Účetně bychom skončili pravděpodobně u vyřazení ZC přes účet 543 (bezúplatný převod jiné než VÚJ) nebo 401 (bezúplatný převod jiné VÚJ).
Koupě pozemků a stavby

07. 02. 2025

Dobrý den, obec koupila 25.9.2024 objekt s pozemky. Dle kupní smlouvy cena převodu nemovitosti činí 3.650.000Kč. U nemovitostí st.39, 72/1,84/1, 296/1,296/2,302/2, 302/3,302/4,315/1 činí 3.643.065Kč a u nemovitostí 302/5,302/6,302/7 činí kupní cena 6.935Kč. Dále jsme hradili 100.000Kč jako jistinu-aukce (nevratné) při koupi dražbou. Dále jsme uhradili 6.000Kč za poplatky KN. Znalecký posudek uvádí cenu tržní/obvyklou 3.600.000Kč a dle výsledků analýzy dat posudek uvádí ještě cenu porovnávací hodnotou 3.583.933Kč a věcnou hodnotu celkem 7.967.903Kč z toho pozemky 2.893.440Kč.
Dotaz: jaké částky vstupují do hodnoty pozemku a stavby..? S jakou hodnotou zaúčtuji pozemky a s jakou stavbu? Jak zaúčtovat..?

Návrh mého postupu:
1/ koupě budovy s pozemkem 231/378 par.3639pol.6121
2/ platba jistiny na aukci 231/321 par.3639 pol.5169 (nedávám do hodnoty budovy a pozemku) účtuji pouze na služby
3/ poplatky KN 231/042 par.6409 pol.5362 (měla bych přeúčtovat na par.3639 pol.6121?)
4/podpis smlouvy 378/042 ve výši 3.650.000Kč
5/ právní účinky vkladu 042MD 3.656.000Kč 021D 2.339.840Kč 031D 1.316.160Kč (cena stavby a pozemku jsem udělala poměrem ze znaleckého posudku z věcné hodnoty - tam je uvedená cena celkem a z toho pozemky, poměr je 36% na pozemky).

Četla jsem si případy, které jsou uvedené v dotazech a odpovědích. Na základě nich, jsem takto účtovala. Prosím, zda bylo pochopeno správně.
Pokud by bylo potřeba doposlat kupní smlouvu, či znalecký posudek pro upřesnění, posílám obratem.
Předpokládám, že informace, že byl objekt prodáván přes insolvenčního správce dlužníka není podstatná informace pro účtování.}

Píšete o kupní smlouvě, tak byste majetek měla ocenit pořizovací cenou včetně vedlejších pořizovacích nákladů. Měla byste poměrově rozpočítat cenu, za kterou majetek koupíte na jednotlivé položky majetku.

S dovolením budu vpisovat do vašeho návrhu postupu:
1/ koupě budovy s pozemkem 231/378 par.3639pol.6121

Platba, předpokládám, že bylo zaplaceno dříve než byl návrh na vklad. Měla byste účtovat o zaplacené záloze na pořízení DHM, účet 052. Správný účetní zápis je 052 MD / 231 + RS. Píšete o pozemkách a nemovitosti, u pozemků se používá pol. 6130 a u budov pol. 6121. Nevím, zda jste schopna rozdělit co je za pozemky a co za objekt. Pro platbu můžete použít pol. 6121, rozpočtová skladba nám to dovoluje.

2/ platba jistiny na aukci 231/321 par.3639 pol.5169 (nedávám do hodnoty budovy a pozemku) účtuji pouze na služby

Pokud to není jistina na budoucí úhradu kupní ceny, tak se jedná

3/ poplatky KN 231/042 par.6409 pol.5362 (měla bych přeúčtovat na par.3639 pol.6121?)

Poplatek za návrh na vklad je vedlejší pořizovací náklad a měl by vstupovat do pořizovací ceny majetku, pol. 6121 (popř. 6130) a účet 042 (zápis 042 MD / 231 D + RS).

4/podpis smlouvy 378/042 ve výši 3.650.000Kč

O podpisu smlouvy se neúčtuje. Účtuje se až k datu návrhu na vklad následujícím způsobem:

- předpis 042 MD / 321 D

- zúčtování zaplacené zálohy (kupní ceny), 321 MD / 052 D.

- zařazení do užívání 021 a 031 / 042 v pořizovací ceně (cena pořízení + vedlejší pořizovací náklady, např. návrh na vklad).

S tím tak trochu souvisí ta vaše 5) Neúčtuje se k právním účinkům, ale k návrhu na vklad. A co se týká hodnoty. Měla byste vycházet z cen ze smlouvy a né ze znaleckého posudku. Majetek nabývaný koupí se oceňuje pořizovací hodnotou.
stravenkový paušál 2025

07. 02. 2025

Dobrý den,
obec nemá zřízený sociální fond. Chce přispívat zaměstnancům stravenkový paušál. Může přispívat zaměstnancům na HPP, a případně DPP, DPČ, zastupitelům? Je podmínkou sociální fond založit? Případně může obec řešit daný příspěvek interní směrnicí, nebo zápisem ze zastupitelstva? V jaké výši může poskytnout stravenkový paušál pro rok 2025, jsou daná minima a maxima, případně vazba na mzdu? Proplácí se zpětně za odpracované dny? Jak se takový paušál účtuje.
Děkuji.}

Můžete hradit příspěvek na stravování přímo z rozpočtu obce, nemusíte zřizovat SF.

Záleží na Vašich interních pravidlech. Stravenkový paušál je benefit pro zaměstnance a podle zákoníku práce si má zaměstnavatel ve vnitřním předpise určit pravidla poskytování příspěvku. Zákonný nárok na příspěvek na stravování zde není vše záleží (výše, podmínky) na tom, jak si to sami určíte. Takže pokud si určíte, že příspěvek budou pobírat i "zaměstnanci" na DPP či DPČ může jim být příspěvek proplácen. Příspěvek z rozpočtu může být v jakékoliv hodnotě. Co je ale důležité, hlídejte si limit pro osvobození. Vyhláška č. 475/2024 Sb. pak stanovuje letošní sazbu stravného pro nepodnikatelskou sféru v případě pracovní cesty trvající 5 až 12 hodin v horní výši 177 Kč. Na straně zaměstnance je tak příspěvek na stravování osvobozen od daně a pojistného do výše 123,90 Kč za odpracovanou směnu.

Proplácení zpětně za odpracované dny:

Musíte vždy posoudit, zda zaměstnanci za každý pracovní den daného měsíce opravdu vznikl nárok na osvobození příspěvku na stravování, částku již řešit nemusíte, tam jste v limitu. Aby za daný den příspěvek pro zaměstnance osvobozen, musí dojít ke splnění následujících základních podmínek (podmínky pro osvobození dle zákona o dani z příjmů):

- zaměstnanec odpracuje daný den min. 3 hodiny

- zaměstnanci za daný den nevznikne nárok na stravné podle vyhlášky o cestovních náhradách

Konkétněji k těmto podmínkám viz náš dokument ke zdaňování benefitů zaměstnanců.

Proplácení stravenkového paušálu předem:

Co se týče proplácení předem, možné to asi je, ale u stravenkového paušálu to není moc logicky správně. Muselo by se to každopádně řešit zálohově, protože v prvé řadě musíte po odpracování spočítat skutečný nárok dle Vašich interních předpisů a dále pak řešit, co z toho se musí případně zdanit. Ve výsledku je to podle mě zbytečně pracnější, tak zvažte. Zpětné proplácení je za mě jednodušší, ať si ulehčíte administrativu.

Schvalování stravenkového paušálu uvolněných zastupitelů:

Obecně veškeré benefity zastupitelů (§ 80 zákona o obcích) musí schvalovat ZO - viz pravomoc v § 84 odst. 2 písm. o):

"stanovit paušální částku náhrady výdělku ušlého v souvislosti s výkonem funkce podle § 71 odst. 3, rozhodovat o mimořádných odměnách podle § 76 a o plněních pro členy zastupitelstva obce podle § 80,

Takže stravenkový paušál pro uvolněné zastupitele musí schválit ZO.

Účtování o stravenkovém paušálu:

Předpis např. 527 MD/ 331 D, výplata s pol. 5499, odpa 6171, 6112...
věcné břemeno

06. 02. 2025

Uzavřeli jsme smlouvu o zřízení věcného břemene, obec je oprávněna. Povinné osobě jsme nic neplatili, zaplatili jsme jen za vklad. Budu, prosím, ty dva tisíce účtovat na 028?}

Jestli jste za VB nic neplatili, tak jste jej pořídili vlastně bezúplatně. V takovém případě, když je zřízeno ve váš prospěch, jej musíte ocenit reprodukční pořizovací cenou. V oceňovací vyhlášce je uveden podpůrný výpočet (§ 39a vyhlášky č. 441/2013), ale můžete RPC určit i odhadem podle cen VB v okolí. Když si nebudete vědět rady, tak nejzažší řešení je ocenit cenou 10 tis. Kč.

Bezúplatné VB se pořídí zápisem 028 MD/ 088 D a pokud není darováno od jiné VÚJ, tak navíc zápis 558 MD/ 649 D, ocenění v RPC viz výše.

V tu chvíli byste poplatek za vklad neúčtovala jako vedlejší pořizovací výdaj na pořízení VB, ale z provozních prostředků (pol. 5362 a účet 538).

← Novější dotazy

Strana 25 z 1543

Starší dotazy →

Zobrazit

Hledání v dotazech

Tipy pro práci s dotazy