Dotazy

• převod kanalizace a DPH

  28. 11. 2023

  Prosím o radu s převodem kanalizace a ČOV z majetku DSO na členskou obec. DSO byl příjemcem dotace na kanalizaci a ČOV a je plátcem DPH - uplatnil si DPH při pořizování kanalizace a ČOV. Letos uplynulo 11 let od poslední kolaudace. Během posledních 5 let neproběhlo žádné TZ ani žádná oprava nad 200 000,00 Kč. Nyní se bude svazek rušit, kanalizace se bude převádět na členskou obec, ve které byla vybudována. Obec přes svazek uhradila veškerou spoluúčast na dotaci. Platby probíhaly tak, že obec zaslala peníze svazku a ten hradil faktury. Nevím, jak správně postupovat při převodu majetku na obec, nevím, zda se bude nějak dopočítávat DPH a zda se může převést bezplatně.

  Podle údajů zákazníka i tohoto odkazu na kontakt na Vás:

  https://www.rakovnicko.info/svazek-mest-a-obci-rakovnicka/kontakt/

  plátci DPH nejste. Ale ptáte se jako plátce DPH (DSO), tak z toho budeme dále vycházet. 

  Pokud se to udělá formou bezúplatného převodu na obec, musíme vycházet z toho, že je to darování majetku, u kterého jste uplatnili nárok na odpočet DPH a tedy vzniká tzv. fikce dodání pro účely DPH. Nicméně povaha této fikce dodání je taková, že se jedná o převod osvobozený od DPH, neboť uběhlo více než 5 let od kolaudace stavby. Nicméně zároveň je potřeba řešit, zda není důvod na straně svazku pro případnou úpravu odpočtu DPH - tady platí 10-ti letá lhůta - jsou to stavby (ne 5-ti letá - ta je pro movité věci). Pokud by třeba proběhlo nějaké TZ kanalizace před 8 lety, tak by se v rámci úpravy odpočtu DPH muselo vrátit 2/10 uplatněného odpočtu .... Pokud poslední investice (TZ ...) bylo ale před 11 lety, je stav takový, že převod bude od daně osvobozen a nebude způsobovat potřebu úpravy odpočtu DPH podle §78 a násl.. Přitom není důležité, že obec, která je nabyvatelem, není plátcem DPH.

• Pronájem restaurace

  20. 11. 2023

  Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem ohledně pronájmu obecní restaurace. Obec vždy pronajímala restauraci plátci DPH. Nově pronajímáme restauraci, vč. veškerého vybavení (židle, stoly, spotřebiče, hrnce, pánve, .....), neplátci DPH. Nájemné je stanoveno na 1.000 Kč/měsíc. V loňském roce jsme si uplatnili plný odpočet DPH při koupi konvektomatu (210.000 Kč bez DPH) do restaurace . Nyní musíme 5 let testovat a v našem případě také vracet odpočet DPH. Lze v tomto případě upravit/ rozdělit předmět pronájmu na: 1. pronájem restaurace (nebyt.prostoru) bez nároku na odpočet DPH, 2. pronájem vybavení (hmotného majetku) s nárokem na odpočet DPH? Děkuji za Vaši odpověď.

  Určitě je v pořádku, že byste to rozdělili na nájem nemovitosti (osvobozeno od DPH) a nájem movitých věcí (s DPH).

  Ono je totiž hodně diskutabilní, zda při pronájmu plně vybavené restaurace včetně kompletního vybavení kuchyně ještě lze hovořit o tom, že pronájem movitých věcí je ještě vedlejším plněním (připomínám znaky vedlejšího plnění - kromě toho, že doplňuje hlavní a je poskytováno s "hlavním" také to, že e relativně nevýznamné v porovnání s plněním hlavním - což u plně vybavené restaurace již nemusí být splněno). Takže já bych v případě, který popisujete určitě preferoval toto rozdělení a nájem sednal rozdělený na dvě části (za nemovitost a movitost). Takže bych to trochu otočil - Vy se ptáte, zda to "můžete" udělat. Já k tomu říkám - ano určitě můžete a je diskutabilní, zda dokonce "nemusíte".

  Samozřejmě je tam jeden otazník, který Vám nepomohu vyřešit - ten nájem je hodně nízký a pro odpočet DPH se nesmíte dostat do situace, kdy je nájemné natolik nízké, že bude vyhodnoceno jako symbolické s tím, že se fakticky nejedná o úplatu za ekonomickou činnost (to se snažím vysvětlovat v Manuálu k DPH č. 2 - ale samozřejmě ani tady nenabízím nějaké jasné a jednoznačné hranice - to je již hodně o "odvaze"). 

• DPH - opravy budov škol a školek

  20. 11. 2023

  Naše město je plátcem DPH. Svůj nemovitý majetek – budovy škol a školek bezúplatně na základě zřizovací listiny školám a školkám půjčujeme. Stále se potýkáme s problémem určení, zda u oprav těchto budov – stavební práce, které patří do kategorie CZ CPA 41- 43 (střechy, kanalizace, chodníky, přestavby učeben) jsme plátci DPH (správa majetku) a musí zde uplatněn režim PDP. Nebo se jedná o výkon veřejné správy a v tom případě nevystupujeme jako osoba povinná k dani a režim PDP logicky odpadá.

  Pro vás je důležité, že jste samostatný subjekt z pohledu DPH. Tím, že budovy poskytujete školám a školkám zdarma, tak v nich nerealizujete ekonomickou činnost. Ekonomickou činnost v nich provozují případně ty příspěvkové organizace, nikoliv Vy. Z tohoto pohledu se domnívám, že při nakládání s těmito nemovitostmi byste neměli jednat jako osoba povinná k dani - tedy neměl by být ani aplikován režim přenesené daňové povinnosti, byť se jedn á o stavební práce (není splněna podmínka §92a odst. 2).

• Vybavení nové knihovny

  20. 11. 2023

  Dokončujeme opravu bytového domu, oprava obsahuje přestavbu nebytové části v bytovém domě (nebytová část představuje méně 50 % podlahové plochy bytového domu – dům i na je katastru zapsán celý jako bytový dům) a zateplení celého domu. Celá akce je fakturována v PDP a je uplatňována snížená sazba DPH – 15 %. V nebytové části bude vybudována městská knihovna. Nyní budeme knihovnu vybavovat zcela novým nábytkem. Jedná se především o regály, z nichž některé jsou typizované, jiné jsou na míru. Co se týče sazeb DPH: Regály budou některé volně stojící, přišroubované pouze k sobě, některé budou přichyceny šrouby ke zdi z důvodu bezpečnosti. Součástí nové knihovny bude rovněž vybavení kanceláře nábytkem- stoly, židle, skříňka s dřezem. Celé dodání nábytku včetně montáže vzhledem k jeho charakteru bude v sazbě 21 % ? Už se vlastně jedná o dodání nábytku do knihovny, nejedná se o stavební práce na budově? Vycházím ze skutečnosti, že se nejedná o zabudované věci, tzn. nejsou součástí stavby a takto budeme postupovat i při zařazení majetku? Pokud by bylo vyhodnoceno jako stavebně montážní a bylo možné uplatnit sníženou sazbu, jak postupovat v případě, že v letošním roce bude uhrazena záloha a doplatek v příštím roce – vzhledem ke změně sazby. Do smlouvy by bylo nutné dát pouze cenu odpovídající základu daně s tím, že bude uplatněna platná sazba DPH. Bylo by nutné i rozdělit fakturu na nábytek v 21 % a nábytek zabudovaný v sazbě 12 % a jak v tomto případě s PDP? Děkuji za odpověď.

  Ono to není až tak úplně jednoznačné.

  To, co mi popisujete, podle mého názoru jsou spíše samostatné movité věci (i právně) a to bez ohledu na to, že třeba z hlediska bezpečnosti jsou přišroubovány ke zdi. Za sebe bych se k těm regálům choval stejně jako ke stolu či židli - tedy sazba DPH 21 % (a neřešil bych tedy vazbu na to, že jsou v bytovém domě). 

  Určitým otazníkem může být ta skříňka s dřezem - tady si dokáži představit, že díky svému charakteru a napojení to bude vnímáno jako stavební a montážní práce (pro mne je to hraniční ztáležitost). Potom by toto síše mělo být i v PDP režimu.

  Tedy potom by byla varianta:

  - nábytek - 21 %

  - položky, které vyhodnotíte, že jsou součástí stavby z pohledu práva ...  - u nich spíše PDP režim (no a potom bych neměl u nich mít zdaněnou zálohu - protože se zdaňuje až při DUZP) - tedy byla by jednotná 12 % podle sazby roku 2024.

  Ale za sebe si myslím, že to skoro je celé na 21 % DPH a nornálním režimu.

• Kontrola EKO-KOM

  16. 11. 2023

  Dobrý den, prosím o radu ohledně vystaveného opravného daňového dokladu /vrubopisu/ v částce 88,-Kč plus DPH za období 1.1.2023 do 31.3.2023 pro EKO-KOM v tomto měsíci 11/2023. Jedná se mi o opravu kontrolního hlášení 5/2023 a přiznání DPH 2.Q 2023. Budu muset vystavit opravné kontrolní hlášení a opravné přiznání DPH a jak? Nebo mohu přiznat a odvést daň v měsíci listopadu 2023 ? Děkuji

  Jsem přesvědčen, že se vejdeme do §42 (upřesnění na základě nějakých závěrů kontroly ze strany EKO-KOM, které proběhlo teď v listopadu 2023) - tedy vystavujete opravný daňový doklad a ten dáváte do běžného období (tedy asi listopad) - jak pro přiznání tak i pro kontrolní hlášení.

• Registrace k plátcovství DPH

  16. 11. 2023

  Dobrý den. Obec realizovala fotovoltaickou elektrárnu na budově kulturního domu. Od října máme spuštěnou výrobu elektrické energie. Vše se spotřebuje nebo se ukládá do baterií. Od května je ale předpoklad, že se výroba díky slunečným dnům zvýší a může se stát, že nám vzniknou malé přetoky, které bychom chtěli prodávat. Nyní jsme neplátci. V případě, že uzavřeme s odběratelem smlouvu a začneme přetoky, třebaže budou minimální, prodávat, stáváme se automaticky plátci DPH? Děkuji.

  Abyste se stali plátce DPH je potřeba překročit obrat. Pokud budete mít obrat souhrnně do 2 mil. Kč, nestanete se plátci. Co vše vstupuje do obratu najdete v manuálech k DPH, v dokumentech ke stažení. Prodej přebytků energie do obratu vstupuje, ale nebude v tak velkém rozsahu, museli byste být na hraně 2 mil. Kč, co se týče plnění vstupujících do obratu, abyste se kvůli tomu stali plátci. 

• Kontrola EKO-KOM

  07. 11. 2023

  Dobrý den, v měsíci listopadu jsme obdrželi výzvu k vypořádání rozdílu odměn, které nám platí EKO-KOM za jednotlivá čtvrtletí. Městys vystavil za 1-3/2022 daňový doklad včetně DPH na odměnu. Ta byla kontrolou v roce 2023 snížena, byl snížen daňový základ. Vystavím dobropis s UZP s listopadovým datem 2023 a daňovým základem se znaménkem mínus a daň bude také mínusová. Protože jsme čtvrtletní plátci DPH vystavenou fakturu zahrnu do daňového přiznání DPH za 4.čtvrtletí 2023 řádek 2. V kontrolním hlášení za listopad to uvede na ř.A 4. (do 10 000,-Kč včetně DPH). Nevím, zda ale nebudu muset podat opravné daňové přiznání DPH a to nevím jakým způsobem a jak potom opravit kontrolní hlášení z roku 2022. Prosím o radu, jak opravit tuto skutečnost v přiznání DPH a kontrolním hlášení.Děkuji.

  Ma 99 % se domnívám, že to zahrnutí do přiznání za 4Q/2023 a kontrolního hlášení za říjen 2023 je v pořádku - tedy, že se vejdete do režimu oprav podle §42 ZDPH a potom se postupuje podle §42 odst. 6 ZDPH.

  (6) Oprava základu daně jako samostatné zdanitelné plnění se uvede v daňovém přiznání za zdaňovací období, ve kterém se tato oprava považuje za uskutečněnou. Pokud je snižován základ daně a plátce má povinnost vystavit opravný daňový doklad, oprava základu daně jako samostatné zdanitelné plnění se uvede v daňovém přiznání za zdaňovací období, ve kterém plátce vynaložil úsilí, které po něm lze rozumně požadovat, k tomu, aby se tento daňový doklad dostal do dispozice příjemce plnění; to neplatí pro samostatné zdanitelné plnění uskutečněné podle odstavce 3 písm. b) až d).

  Teď proč nepíši, že v tomto případě je to na 100 %, ale jen na 99 %. To 1 % si nechávám na situace, kdy se jedná o případy zjevně neoprávněné fakturace hned na začátku - tedy jednoznačně chybně to bylo od samého začátku (není to oprava v důsledku zjištění po DUZP) - potom by to mělo být na dodatečné přiznání a následné kontrolní hlášení. Například pokud jsem podle podmínek smlouvy měl fakturovat 10 a uklepl jsem se a omylem vyfakturoval 100 (nebo třeba podle podkladu EKO-KOM jsem měl fakturovat 10 a já nafakturoval 12), tak to by mělo být spíše na dodatečné přiznání....

  Nicméně v tom, co popisujete si myslím, že nikdo nebude rozporovat, že je to případ podle §42 odst. 1 písm. f) a že to dáváte do běžného období.

    

• změna sazby DPH u faktury z roku 2022-opravná faktura

  31. 10. 2023

  Dobrý den, v dubnu v roce 2022 jsme pořizovali do Centra Seniorů hydraulický sprchový vozík v 15% sazbě DPH. Včera tzn. 30.10.2023 jsme od dodavatelské firmy obdrželi opravný daňový doklad, kde uvádí, že interním auditem došli k závěru, že tento hydraulický vozík měl být fakturován v 21% sazbě DPH. Rozdíl v sazbě daně nám tedy dofakturovali. Můj dotaz zní, zda je tento vozík opravdu v 21% dani a popř. že ano, jak postupovat, když účetní období 2022 je již uzavřeno? Na hydraulický vozík nebyl uplatňován odpočet DPH.

  Neumím posoudit sazbu - jedná se totiž o to, zda se klasifikací vejdete do toho, co je uvedeno v příloze č. 3 zákona o DPH a tady jsou kromě dalších plnění celkem 4 skupiny "zdravotnických prostředků a dalšího souvisejícího zboží v oblasti zdravotnictví". Je na specialistu v této oblasti, zda zrovna tato konkrétní položka to splňuje či nikoliv. Za sebe bych se dotázal na bližší vysvětlení (ve smyslu, kam to přesně klasifikovali v minulosti a proč se nyní domnívají, že tato klasifikace neobstojí), pokud bude dávat logiku, akceptoval bych to. Víc k tomu neumím říci.

  Hodně bych nyní řešil, jak jste to objednali - pokud byla cenová nabídka a objednávka na celkovou cenu, tak to, že špatně určili sazbu, je jejich problém a trval bych na tom, že dofakturace je neoprávněná. Pokud objednávka zněla na cenu bez DPH + platná sazba daně - potom OK - chápu, že dofakturace je na místě.

  Zaúčtování - pokud budete akceptovat navýšení ceny a tedy i doplatek. Předpokládám, že to je cenově DDHM (028/088), v roce 2022 jste to v dobré víře pořídili správně a správně zavedli do majetku. Rozdíl není asi významný, cenu bych již neměnil (podle ČÚS 710 bod 4.4. cenu měnit nemáme kromě situací vyjmenovaných v předpise - toto sice zavání opravou nesprávností - nicméně nesprávnost jste prokazatelně nezpůsobili - tedy nemyslím si, že mám uvažovat v režimu "opravy nesprávností") a rozdíl zaúčtoval na 549. U obcí - kvůli položce by asi ani nebyl problém navýšit DDHM a zvolit položku 5137, v případě volby účtu 549 dejte položku 5909.  

• Nové sběrné místo pro separovaný odpad - DPH

  16. 10. 2023

  Obec dodavatelsky ( 3 dodavatelé ) zbudovala sběrné místo ( zpevněná, oplocená plocha ) kde jsou umístěny kontejnery na separovaný odpad. Celkem 11 kontejnerů . V režimu svozu separovaného odpadu EKO-KOM si uplatňujeme DPH dle přílohy č. 4 - Standardy složení komunálních odpadů a podílu obalové složky - způsob sběru nádoby a pytle. Vyhodnotili jsme tedy, že zbudování tohoto sběrného místa je v režimu MVVČ. U všech vstupů, které podléhaly DPH jsme uplatnili odpočet DPH v plné výši, následně jsme všechny náklady na zbudování sběrného místa na 042 dodanili a chceme si uplatnit poměrný odpočet. Vycházíme z počtu a druhu umístěných kontejnerů, jejichž složení se nebude měnit. Tzn. Náklady na jeden kontejner x počet kontejnerů dle druhu separovaného odpadu a odpočet dle přílohy č. 4 . Je tento postup možný? Děkujeme za odpověď

  Za mne ano. A i kdyby se následně změnili, tak budete jen hlídat změnu o více než 10 procentních bodů a to je podle mne spíše nepravděpodobná.

• DPH nabíjecí stanice + FVE

  22. 09. 2023

  Máme vybudovánu FVE na bytovém domě - fakturace šla přes zálohovou fakturu a konečnou fakturu, faktura je v režimu PDP s 15%. Vyrobená el. energie bude z větší části pro obyvatele bytového domu přes spotřebu, případně baterie a zbytek bude prodáván do sítě. Můžeme si uplatnit odpočet DPH na vybudování této FVE? A prosím ještě dotaz, kdy souběžně s touto FVE byla vybudována nabíjecí stanice, která stojí poblíž tohoto bytového domu, je napojena na tuto FVE na bytovém domě, ale bude sloužit ne pro obyvatele bytového domu. S jakým DPH prodanit tuto nabíjecí stanici? Pohlížet na ni, že by bez FVE nefungovala, tedy s 15% , nebo s 21%. Děkuji moc.

  Ta oblast FVE je celkově problém (a bude se jen zvětšovat se "sdílením" energií).

  Nicméně tak jak to popisujete, tak u FVE bude situace následující:

  - budou tam zdaňovaná plnění - fakturované přetoky do sítě

  - budou tam zdaňovaná plnění - pokud si obyvatelé domu budou vyrobenou elektřinu platit.

  Za těchto okolností plný odpočet DPH.

  Pokud by byl stav, že lidi za tu vyrobenou elektriku platit nebudou a bude to bráno jako "vybavenost domu", tak by to bylo k osvobozenému plnění (nájem) a zdaňovanému (přetoky) - tedy odpočet DPH koeficient.

  Nabíjecí stanice - jak to popisujete - je to stavba, která sice využívá FVE, nicméně neslouží přímo k využití stavby bytového domu - viz §48 odst. 2 písm. c) (má samostatnou nezávislou funkci). Takže určitě sazba DPH ve výši 21 %. No a odpočet DPH - jedině pokud bude sloužit jen k prodeji elektriky (problém by byl, pokud by se tam třeba nabíjela vozidla obecního úřadu ... - to by byl důvod pro krácení poměrem  - dávám jen jako příklad) - to by potom samozřejmě ovlivnilo i pohled na druh odpočtu z FVE.

• Sazba daně u dokončené stavby pro bydlení

  08. 09. 2023

  Město vlastní dům s pečovatelskou službou, který je využíván jako klasický bytový dům, ale v katastru nemovitostí je zapsán jako „objekt občanské vybavenosti“. Změna v katastru nemovitostí nepřichází v úvahu, neboť na stavbu domu byla čerpána dotace a poskytovatel dotace považuje provedení takové změny za porušení dotačních podmínek. Při opravách (stavebních pracích) v tomto domě a bytech jsme zatím uplatňovali 15%ní sazbu DPH. Možná to nebylo úplně správně, ale máme v ruce vyjádření našeho stavebního úřadu (odboru výstavby) z roku 2015, že …… uvedená stavba byla zkolaudována jako Penzion – dům s pečovatelskou službou a z hlediska evidence katastru nemovitostí je tedy stavbou občanského vybavení. Stavba slouží k trvalému bydlení a svým charakterem odpovídá stavbě bytového domu. Protože se však jedná o tzv. byty zvláštního určení, je stavba evidována jako „objekt občanské vybavenosti“. Na základě tohoto stanoviska jsme se rozhodli uplatňovat 15% sazbu DPH. Po projednání problému pojmu „bytový dům“ v Koordinačním výboru Komory daňových poradců dne 21.6.2023 nevíme, zda bychom neměli začít uplatňovat sazbu 21 % DPH. Děkuji za Váš názor.

  Napíši jen názor - domnívám se, že GFŘ dlouhodobě prosazuje názor, který není v souladu se zákonem o DPH. Zákon o DPH totiž nepracuje s tím, že by bytovým domem byl ten, který je v katastru zapsán jako bytový dům, ale který splňuje charakteristiku bytového domu podle příslušných právních předpisů (je mi celkem jedno, zda podle katastrálních, nebo následně nově podle stavrebního zákona). Co je dále důležité - zápis v katastru není konstitutivní (tedy zápisem nevzniká bytový dům), ale pouze deklaratorní.

  Dlouhodobě na tyto problémy upozorňuji, že zvolená cesta ze strany GFŘ není v souhladu se zákonem. Zároveň jsme i podávali podnět, že pokud chce finanční správa touto cestou jít, a´t se změní zákon o DPH a napíše se, že bytovým domem je ten, který je v katastru nemovitostí veden jako bytotový dům - nemám s tím problém, bude to jasné .... Ale teď zní zákon o DPH jinak.

  Takže já bych třeba postupoval tak, že dále uplatňuji u domu, který popisujete, sazbu DPH ve výši 15%. Domnívám se, že u soudu bych měl případný spor vyhrát.

• Položka DPH

  28. 06. 2023

  Dobrý den, v březnu jsem platila zálohovou fakturu v eurech na Slovensko 1500 EUR, teď mi došel doplatek v režimu PDP opět na 1500 EUR. Při zápisu vyúčtovací faktury do systému potřebuji zadat položku - kod předmětu plnění pro DPHEVD. Zde jsem bezradná. Nepodařilo se mi přiřadit žádnou položku. Děkuji za radu.

  Tak asi Vás nepotěším. Jedná se tedy o hudební produkci od obchodní společnosti ve Vaší obci . Daná společnost je slovenským plátcem DPH. U služby tohoto charakteru je místo plnění v ČR - tedy skutečně máte prodanit v ČR. Problémem je, že podle §24 jste měli DPH přiznat již ze zálohy (tu jste platili asi v únoru). Takže pokud nyní zdaníte celých 3000 EUR, tak tam bude prodlení - na druhou stranu máte právo toto dát do aktuálního červnového přiznání podle §104 a čekat, zda Vám bude vyměřen úrok z prodlení. Také bych to udělal (tedy ne dodatečné na únor).

  Teď musíme určit sazbu - je to sice hudební produkce, ale od obchodní společnosti (ne od konkrétního výkonného umělce) - tedy sazba 21 %.

  V přiznání to potřebujeme dostat na ř. 5 (DPH neodčítáme - nemáte to ke zdaňované činnosti - tedy i to DPH bude nákladem), v kontrolním hlášení na A.2. Jak to tam dostat - jakým konkrétním kódem - to neumím pomoci - to je již program od programu. Důležitý je pro Vás ještě přepočet na CZK - je to platným kursem ČNB k DUZP - pokud jste zatím neúčtovali o cizí měně, tak nejjednodušší varianta - roční pevný kurs (24,115 Kč/EUR - platný k 1. 1. 2023) * 3000 EUR. No a z toho vypočtete těch 21%.

  Pokud nenajdete v programu jak to tam dostat, tak se bohužel budete muset obrátit na poskytovatele programu (já to neumím vyřešit - umím jen říci, kam to má jít). 

• směna pozemků z pohledu DPH

  27. 06. 2023

  Dobrý den, obec uzavřela směnnou smlouvu s občanem, kde předmětem směny je z pozice obce 2m2 p.č.421/4 KÚ Rozdrojovice zařazené jako ostatní plocha s občanem p.č. 420/3 -17m2 zařazené jako zahrada. Obec doplácí 15m2 za 5000,-/m2 občanovi. Jde mi o ty dva metry, zda podléhají DPH ? Děkuji moc.

  Vždycky si říkejte - když bych ten směňovaný pozemek prodával - byl by prodáván s DPH? Pokud ano - i při směně bych z něj daň odváděl. teď k tom u pozemku 421/4 - u něj jsem přesvědčen, že se daň neodvádí. Nevím, zda i na tento pozemek neplatí to, že ani není v obchodním majetku. Co je ale podle mne naprosto jasné - je ve funkčním celku s tím domem čp.44 a ten dům není novostavbou - pokud vyjdu z fotek na www.mapy.cz (méně než 5 let od kolaudace nebo poslední změny) . Takže určitě by to bylo případně od daně osvobozeno.

  Takže i u té směny - daň tam nebude.

• Sociální fond

  22. 06. 2023

  Dobrý den, rádi bychom se zeptali, zda je možné převádět příspěvek ze sociálního fondu na vzdělávací kurzy a na kulturní, tělovýchovné a sportovní akce, který zaměstnanec v daném roce nevyčerpá, do roku následujícího. A pokud ano, platí i v roce následujícím daňové úlevy? Děkujeme.

  Dobrý den, smysl zřízení peněžního fondu je právě v tom, že jsou peníze účelově vázané, takže určitě pokud je na konci roku zůstatek s tím, že se nevyčerpala celá tvorba daného roku, je to v pořádku a zůstatek na účtu fondu se převádí do dalšího roku.

  Ohledně zdanění, tam je vždy nutné hlídat limity, pokud byste v dalším roce např. chtěli příspěvek vyplatit konkrétnímu zaměstnanci dvakrát (za minulý rok a za běžný rok) a limit pro osvobození by se překročil, pak by se to samozřejmě muselo zdanit. Ale jestli máte na mysli situaci, kdy tvorbu fondu jednoho roku vyčerpáte v jiném roce, tak to na zdanění vliv nemá. 

• Daň z nemovitosti

  19. 06. 2023

  Dobrý den, obec koupila od FO dům, o kterém uvažuje že ho předělá jako prostor pro lékařské ordinace nebo obecních bytů. Dále obec odkoupila od FO rekreační chatu, která leží na pozemku obce a majitel nebyl schopen pozemek pod chatou od obce odkoupit. Oba objekty jsou teď majetkem obce a zatím není znám účel. Vyplývá pro obec z těchto nákupů nějaká povinnost vůči dani z nemovitosti nebo jiných daní? Děkuji.

  Daň z nabytí nemovitých věcí je aktuálně zrušena. Daň z nemovitých věcí platí obec jen za ty pozemky, které jsou v cizím katastrálním území, jestli jsou obě nemovitosti na Vašem k.ú., tak je to od daně osvobozeno.

  A pak jedině ještě z hlediska DPH, tam máte případně ještě čas douplatnit si následně odpočet (obecně lhůta 36 měsíců, ale je potřeba to posuzovat vždy i individuálně) s tím, že kdybyste např. příští rok předělali dům na zubní ordinaci a sjednali pronájem s DPH, mohli byste si douplatnit odpočet z rekonstrukce (účetně je změna účelu budovy vždy TZ), tak jen toto ohlídat. U bytového domu je to ale bez odpočtu (nájem bytu je ekonomická činnost osvobozená od DPH bez nároku na odpočet).

  Ale když není znám ještě konečný záměr, tak odpočet určitě zatím neuplatňujte a počkejte, jak se to dále vyvine (ale třeba "popohnat" rozhodování, abyste se pak případně o odpočet "neošidili").