Dotazy

• Úvěr

  22. 04. 2026

  Dobrý den, naše obec uzavřela letos v dubnu Smlouvu o úvěru na projekt stavby nové základní školy a je možnost nechat si profinancovat faktury uhrazené z vlastních prostředků letos (1 mil.Kč) a v roce 2025 (9 mil.Kč).
  Ve výši 1 mil. bych rozpočtovala pol.8123 a výdaje §3113, pol.6121+orj.úvěru+org. projektu. A platby v této výši z vl.zdrojů přeúčtovala na výdaje s orj.úvěru.
  Ale těch zbývajících 9 mil.? To si nejsem jistá. Účetnictví loňského roku už nezměním, takže jen poznamenat ručně na dané faktury, že bylo profinancováno z poskytnutého úvěru, čímž splníme podmínku, že musí být použity na daný projekt a budeme je mít volně k dispozici? Měly by být také rozpočtovány na pol.8123 podle mě, ale nebude tam letos to čerpání. Jakým způsobem tedy přesně těch 9 mil. zapojit do letošního rozpočtu, abychom měli tyto prostředky k dispozici i na jiné potřebné výdaje, ne jen na školu?

  Nejprve k vlastním prostředkům - vy čerpáte dotaci a úvěr slouží na dofinancování vlastního podílu? Pokud ano a financujete tím vlastní podíl na způsobilých výdajích k nějaké dotaci,  je potřeba výdaje značit org projektu a případně i nástrojem a zdrojem 1, pokud by to byla dotace financovaná i EU.

  Každopádně, ať v tom dotace je nebo není, tak když jste smlouvu o úvěru uzavřeli letos v dubnu (předchází tomu schválení v ZO, jinak je smlouva neplatná), nemohli jste o úvěru účtovat ani jej ropočtovat dříve než od podepsání smlouvy.  Značení typu org, orj apod. můžete v rozpočtově uzavřeném roce doplnit již jen ručně na doklady.

  Příjem úvěru by se měl teď po podpisu smlouvy narozpočtovat na pol. 8123 v celé výši 10 mil. Kč. Podle popisu asi ten 1 mil. Kč bude proplacen přímou úhradou z úvěru? A zbytek úvěru 9 mil. Kč odhaduji, že na již profinancované výdaje pošlou na účet obce, příjem se zaúčtuje 231 MD pol. 8123/ 451 D. Proti pol. 8213 můžete ve výši 9 mil. Kč RO rozpočtovat jakýkoliv výdaj, který budete potřebovat rozpočtově krýt danými prostředky (1 mil. Kč použijete ke krytí vybraných faktur roku 2026). 

• Prodej pozemků

  22. 04. 2026

  Dáváme dohromady pozemky, aby seděly s KN. Právnička, kterou platíme měsíčně paušální částkou, nám vypracovala smlouvy, ve kterých je placení následovně:
  1) 2 310 Kč (cena pozemku)
  2) Náklady spojené se smlouvou 8 500 Kč:
  - 2 000 Kč návrh na vklad (návrh podáváme na KN my)
  - 2 500 Kč podíl na právním zastoupení (vypracování smlouvy)
  - 4 000 Kč podíl kupujícího na GP
  Geometrický plán platila obec již před několika měsíci a je zaúčtovaný na 6171 5169.
  Pravidelné platby právničce jsou také na 6171 5169.
  Navíc, je zde uvedeno, že kupní cena, včetně ostatních nákladů bude uhrazena před podpisem kupní smlouvy.
  V tuto chvíli mám tedy na účtu 10 810 Kč. Předpis pohledávky si ještě neudělám, protože nemám podepsanou kupní smlouvu. Jak mám tedy účtovat? Nějak přes zálohové účty? Nebo si mám udělat předpis ještě před podpisem?
  A jak účtovat ty poplatky? Mohu mínusově na 6171 5169? A jak řešit návrh na vklad? Také nejprve nákladem a pak mínusově? Nebo pomocí účtu zálohy? Děkuji

  Jde vám podle všeho o zaúčtování kupní smlouvy k pozemkům, kde obec je prodávající. 

  Příjem 10 810 Kč, který se skládá z kupní ceny a náhrady souvisejících výdajů zaúčtujte 231 MD/ 324 D, RS odpa účelu pozemku nebo obecný 3639, pol. 3111. Je možné celou úhradu zachytit jako součást kupní ceny.

  K datu podpisu kupní smlouvy nic neúčtujte, účtujeme až o plnění, všechny ostatní zápisy proběhnou k datu podání návrhu na vklad:

  311 MD/ 647 D předpis kupní ceny + náhrady 10 810 Kč

  324 MD/ 311 D zúčtování zálohy 10 810 Kč

  554 MD/ 031 D vyřazení prodávaného pozemku v účetní ceně

  Kupní cena je nízká, tak přecenění na RH řešit nemusíte (ale musíte mít směrnici a stanovenou významnost pro přecenění, abyste nemuseli přeceňovat při každém prodeji).

  Náklady, které obec s prodejem vynaložila, nechte zaúčtované, jak máte. GP i úhrada právních služeb patří na účet 518. Pozor jen na to, že právní služby patří na pol. 5166, nikoliv 5169.

  Správní poplatek za návrh na vklad zaúčtujte 538 MD/ 231 D RS odpa pozemku pol. 5362.

• Zřízení věcného břemene

  22. 04. 2026

  Obec buduje kanalizaci. Stavební práce zasahují do ochranného pásma soukromého subjektu. Obec s majitelem dotčeného pozemku sepsala smlouvu o zřízení věcného břemene. Oprávněná se zavazuje zaplatit povinnému za služebnost celkovou částku 40 000,-. Obec již zaplatila 2 000 Kč za návrh na řízení o povolení vkladu. Jak budu prosím účtovat?

  Poplatek za vklad VB do KN i úhradu za služebnost účtujte jako výdaj související se stavbou kanalizace, účet 042, odpa 2321, pol. 6121.

• Pořízení elektrického automobilu NPŽP

  22. 04. 2026

  Mám k dispozici rozhodnutí o poskytnutí finančních prostředků ze SFŽP na pořízení elektrického automobilu, kde dotace je 50% z uznatelných nákladů akce. Výzva NPŽP 11/2025. V tomto rozhodnutí se píše, že s příjemcem podpory bude po splnění všech podmínek uzavřena smlouva o poskytnutí podpory (ta se může změnit, v závislosti na vysoutěžení). Znamená to, že ještě do rozpočtu raději nezařazuji? A pokud ano, jaký paragraf a položku a UZ zvolit?
  Výdaje řeším §3639, 6122. Prosím o radu jak zaúčtovat příjem a výdaje.

  Jedná se o výzvu financovanou z NPO. NZÚZ pro SFŽP najdete zde:

  https://sfzp.gov.cz/files/documents/storage/2022/03/24/1648112134_%C3%9A%C4%8Delov%C3%A9%20znaky%20pro%20projekty%20administrovan%C3%A9%20v%20AIS.pdf

  NZÚZ z číselníku je v tomto případě ÚZ 90505 (bude se realizovat jako investice - účet 022, musíte mít tedy nastavenou investiční dotaci), nástroj 170, zdroj 5. Ve výši příjmu dotace použijete ÚZ 90505, nástroj 170, zdroj 5 + org. U výdajů ve výši dotace stejně. Vlastní podíl jako zbytek nad rámec dotace do výše výdajů na automobil označíte nástrojem 170 a zdrojem 1. 

  MF požaduje značit NZÚZ již od vydání rozhodnutí - údaje ke značení máte. Je potřeba ale vědět, jaký je nárok na dotaci dle podmínek a k tomu i značení z číselníků viz výše.

  Pokud jde o nárok na dotaci, tak si nastudujte prosím vaši výzvu, poskytovatel v ní určuje paušální dotaci dle typu vozidla s tím, že 50 % skutečných výdajů je maximální limit - tím se dá odhadnout výše dotace trochu již dopředu, po vysoutěžení když tak výši dotace upravíte. Odhadovanou výši dotace předepište do podrozvahy zápisem 915 (955) MD/ 999 D.

  Odkaz na výzvu, kde se dočtete potřebné informace:

  https://www.narodniprogramzp.cz/dokumenty/detail/?id=4572

  Je tam zmíněna dotace na přímé realizační výdaje, tak to vypadá, že dotace je účelně určena jen na pořízení auta s tím, že vedlejší výdaje typu náklady na výběrové řízení dotací kryté nejsou.

  Všechny účty značte org - 042, 321, 231, 388, 346 apod.

  U účtování dotace záleží, jestli proplatí před vyúčtováním jako zálohu (374, 472). Pokud k datu zařazení auta nebude dotace vyúčtovaná, účtujte dohadnou položku k dotaci 388 MD/ 403 D, dotaci zadejte na kartu majetku a začněte rozpouštět do výnosů. 

  V rozpočtu musíte mít výdaj na pol. 6122, NZÚZ doporučujeme nemít jako schválený ukazatel a doplňovat ho jen do rozpisu rozpočtu (dát pravomoc účetní - rozpočtáři). Příjem dotace narozpočtujte klidně, až budete vědět konečnou výši, pokud máte prostředky ke krytí výdaje, což byste měli mít, když výdaj financujete před příjmem dotace. 

• Vratka podílu na změně územního plánu

  21. 04. 2026

  V roce 2024 jsme od občanů vyinkasovali podíl na změnu územního plánu. Účtovala jsem 231 /374 §6171 pol 2321 . Letos budeme vracet tento podíl dvěma občanům, jelikož se jich změna ÚP netýká. Mohu účtovat 374/231 §6171 pol.5909?

  Paragraf pro ÚP je 3635. Jestli evidujete prostředky zatím na záloze, pak vrácení peněz účtujete správně, jen jako vratku zálohy 374/231. Z hlediska RS je pro vratku transferu soukromým subjektům určena položka 5902. ID bude ve vztahu k FO 111. 

  Zda je k tomu potřeba účtovat něco více již neporadím - nevím, jak bylo celkově účtováno. Nicméně jestli se daná výše prostředků nepoužila - neúčtovala se na ně například dohadná položka 388 MD/ 672 D nebo 388 MD/ 403 D, tak účtujte jen o samotném vrácení peněz. 

• FVE

  21. 04. 2026

  Chtěla bych se dotázat ve věci FTVE na dobu zařazení do majetku. Pokud obec z dotace vybudovala fotovoltaickou elektrárnu do 100 kW na střeše budovy v jejím vlastnictví (nekolauduje se), tak ji do majetku má zařadit na základě způsobilosti k užívání, kdy je schopná výroby a připojení, popř. předávacího protokolu? Faktura ještě není vystavená ani uhrazená (toto by nemělo mít vliv na zařazení do majetku). FTVE zařadíme tak, že rozvody a konstrukci přiřadíme jako technické zhodnocení budovy a panely zařadíme jako movitou věc. Dotaci bychom zařadili k panelům, je to tak správně? Pokud by obec chtěla nárokovat DPH, tak by FTVE měla pronajmout s DPH (panely jako movitou věc a rozvody na základě souhlasu s využitím od vypůjčitele budovy), nájemce by měl také vykonávat ekonomickou činnost. Obec by v takovém případě měla FTVE zařadit do obchodního majetku (když by nárokovala DPH), pokud by nájemce ekonomickou činnost vykonával jen částečně, tak by se nárok DPH krátil a zařazena v OM by měla být jen poměrově?

  Dlouhodobý hmotný majetek se podle vyhlášky č. 410/2009 Sb. zařazuje k datu způsobilosti k užívání, což je dokončení, předání a zároveň splnění dalších předpisů k užívání, například revize, která potvrzuje způsobilost k provozu. Máte pravdu, že nehraje roli, jestli je vše vyfakturované, na to případně slouží dohadná položka, zápis 042 MD/ 389 D, aby se k datu zařazení do ceny majetku zaúčtovaly případné nevyfakturované dodávky.

  Co se týče majetkové evidence FVE, doporučujeme zařazení jako jedné stavby, viz výklad v dokumentu k FVE:

  https://www.obecuctuje.cz/dokumenty?hledat=Fotovoltaick%C3%A9%20elektr%C3%A1rny%20-%20%C3%BA%C4%8Detnictv%C3%AD&jak=fraze

  Varianty týkající se odpočtu DPH:

  plné odpočty:

  - může tam být varianta toho pronájmu - tedy, že se bude jednat o zařízení, které poskytnete pronájmem provozovateli k výrobě elektrické energie, kterou bude tento provozovatel dále fakturovat

  - mohlo by to být i tak, že tím výrobcem elektrické energie by mohla být přímo obec s tím, že by tuto elektřinu účtovala vypůjčiteli budovy a případně i jiným subjektům (případně si z ní dělala dodávky do těch objektů, kde má zdaňované příjmy). 

  situace bez odpočtu:

  asi více variant  - například to, že se FVE vyhodnotí jako součást vypůjčeného objektu a s energií si bude hospodařit vypůjčitel (on si bude případně prodávat přetoky....), nebo FVE bude provozovat obec - nicméně bude poskytovat energii zadarma vypůjčiteli či ji dávat do aktivit bez odpočtu (například veřejné osvětlení), případně částečně ji bude mít ke zdaňovaným plněním, ale nebude to vkládat do obchodního majetku.

  částečný odpočet (asi nejčastěji poměrem)

  Toto spojeno s tím, že se zařadí do obchodního majetku a fotovoltaika bude částečně využívá pro činnosti, které nejsou předmětem DPH (například vypůjčiteli energie zdarma) a část bude třeba prodávána. Přitom pokud by byla využívána i tam, kde jsou osvobozená plnění (např. provoz vlastního kulturního domu obce nebo nějakého sportoviště, kde jsou osvobozená plnění od daně) - potom by tam ještě mohl být koeficient.

  Takže variant je hodně, je to prostě o tom, jaké provedete konkrétní nastavení.

• Investiční záloha

  21. 04. 2026

  V prosinci jsme zaplatili firmě 220.000,- Kč, zálohu na kamerový systém v obci. Zaúčtováno na účet 052 - investiční zálohy. Měli jsme k tomuto účtu na konci roku udělat časové rozlišení? Pokud ano, jak to podat auditorům, aby z toho nebyla chyba?

  Ke každé záloze se automaticky neúčtuje časové rozlišení a naopak i když není hrazena záloha, je někdy časové rozlišení potřeba zobrazit. Nicméně s výjimkou investičních transferů se časové rozlišení týká zachycení nákladů a výnosů do správného období. Vy pořizujete DHM, zde časové rozlišení nemá opodstatnění. Náklad z majetku vznikne až postupně odpisováním.

  Časové rozlišení byste řešili, jen pokud byste na kamerový systém čerpali investiční dotaci, ale to nezmiňujete. 

  Konečnou fakturu předepíšete 042 MD/ 321 D, zálohu zúčtujete 321 MD/ 052 D. Kamerový systém po dokončení a předání zařadíte zápisem 022 MD/ 042 D. 

• Rozpočtování voleb do ZO

  20. 04. 2026

  Pod jakou položkou a paragrafem se účtuje do návrhu rozpočtu dotace na komunální volby.
  Na příjmové stránce rozpočtu jen položka 4111 UZ 98074
  Na výdajové stránce paragraf 6112/pol. 6112, nebo 5364??

  Ověřovala jsem si, že ve vašem senátním obvodu by se mělo jednat pouze o volby do zastupitelstva obce, bez spojení se senátními volbami. Příjem je správně na pol. 4111, ÚZ je také dobře, ale nedoporučujeme zadávat jej do schváleného rozpočtu, aby to nebyl závazný ukazatel. Obecně doporučeme značení NZÚZ doplňovat do rozpisu rozpočtu a na účetní/rozpočtáře přenést pravomoc provádět případně změny rozpisu rozpočtu z hlediska úprav NZÚZ.

  Na výdajové straně: Paragraf 6112 volíme pro činnost ZO, pro volby do ZO je správné odpa 6115. Neznám strukturu vašich zázaných ukazatelů, ale do návrhu rozpočtu, jestli sestavujete teprve na rok 2026, je možné jako závazný ukazatel pro výdaje na volby uvést paragraf 6115 celkem. Jednotlivé položky pak uvedete v rozpisu rozpočtu. Většinou se čerpají výdaje na pol. 5021 (odměny OVK), pol. 5173 (cestovné), pol. 5139 (materiál) a pol. 5175 (pohoštění). ÚZ doplnit opět nejlépe až do rozpisu, abyste se při úpravě vyhnuli zbytečným RO. 

• Vybavení budovy

  20. 04. 2026

  V loňském roce jsme dostavěli budovu a dala se do majetku. V budově je osm bytů, OÚ a knihovna. Ted zařizujeme knihovnu (regály, stoly) cena 260 000 Kč a OÚ (nábytek, 500 000 Kč, PC 30 000 Kč, televize 19 300 Kč, venkovní el. vitrína cena 200 000, žaluzie 5* 10 000 Kč. Jak budu účtovat.

  Vybavení budovy, které zmiňujete je samostatnými movitými věcmi, vezmu to jednotlivě:

  - vybavení knihovny - nedoporučujeme vytvářet soubory z věcí umístěných na jednom místě. Funkčně jsou vzájemně nezávislé, tzn. vybavení typu skříňové regály, stoly, židle, zařaďte do majektu jednotlivě. Pokud jednotková cena je do 40 tis. Kč, účtuje se faktura 558 MD/ 321 D, úhrada 321 MD/ 231 D, RS odpa 3314, jestli půjde oddělit, pol. 5137. Věci nad 40 tis. Kč se účtují: faktura 042 MD/ 321 D, k datu předání zařazení 022 MD/ 042 D, RS 3314 6122.

  - vybavení OÚ - vše obdobně, jako knihovna, odpa 6171, když půjde oddělit. U PC do ceny nedáváme školení obsluhy, pokud je výdaj vyčíslen a PC zařazujeme včetně operačního systému. Možná jako součát pořizujete samostatné programy typu MS Office, tam se jedná o nehmotný majetek - do 60 tis. Kč faktura 558 MD/ 321 D a zařazení 018 MD/ 078 D, pol. 5172. Tzn. PC i televize bude samostatně na účtu 028, venkovní vitrína na účtu 022, nábytek rozdělte na jednotlivý DDHM (028) - spíše jednotková cena bude do 40 tis. Kč. 

   

• Účtování energie s přeplatkem FVE

  20. 04. 2026

  Prosím o vysvětlení účtování faktury, kde je odečet energie za FVe. Jde o zálohu 3500 Kč, dodávku energie 1147,80, přeplatek 2352.
  Ale výkup energie je -11,62Kč,vyúčtování daně za elektřinu 960,22 bez dph.

  Podle registru nejste plátci DPH.

  Na účtu 314 máte zálohy k danému vyúčtování 3,5 tis. Kč.

  1161,86 Kč je spotřeba s DPH.

  14,06 Kč je naopak fakturace přetoku - váš výnos.

  Tzn. celková fakturovaná spotřeba je to, co máte zaplatit jim, tzn. 1161,86 minus to, co mají zaplatit oni vám 14,06 Kč = 1147,80 Kč. 

  Abychom to celé správně zobrazili, zaúčtujete to následovně:

  
  502 MD/ 321 D 1162,06 Kč311 MD/ 602 (609,649) D 14,06 Kč321 MD/ 311 D 14,06 Kč

  Těmito zápisy vám na účtu 321 zůstane doplatek po zaokrouhlení 1148 Kč. Následně započtete uhrazené zálohy 321 MD/ 314 D 1148 Kč a přeplatek 2352 Kč přijmete 231 MD/ 314 D, RS odpa účelu odběrného místa, položka, jak jste zvyklí, u vyúčtování v rámci jednoho roku je vhodné minus pol. 5154. 

• Zúčtování nákladu za přeložku distribučního zařízení

  20. 04. 2026

  Prosím o informaci ke správnému zaúčtování nákladu "přeložky distribučního zařízení, jehož provozovatelem je ČEZ". Jedná se v tomto případě jen o službu, sloupy budou odstraněny, nebo DHM.

  Záleží na důvodu přeložky. Zkusím vám nastínit možné základní varianty:

  - Pokud je přeložka prováděna z důvodu nové výstavby obce, měla by vstoupit jako náklad do ceny nové stavby. Jako příklad mohu uvést situaci, kdybyste přeložku potřebovali provést v souvislosti se stavbou chodníku obce, účetně je to výdaj související s chodníkem: účet 042, odpa 2219, pol. 6121. 

  - Je možné, že přeložku provádíte z důvodu přípravy stavebních pozemků k prodeji, pak doporučujeme účtovat místo nákladu účet 381, aby se zachytilo do období výnosu z prodeje, viz náš dokument z 1.12.2025:

  https://www.obecuctuje.cz/dokumenty?hledat=zas%C3%AD%C5%A5ov%C3%A1n%C3%AD&jak=fraze

  (někdo to zahrne na účet 042 a vyřadí celé při prodeji s tím, že nerozlišuje, co je investice - 042 a co neinvestice -  381, ve výsledku to takový problém není). 

  Pokud by se jednalo o jinou situaci - přeložení bez vzniku majetku čistě z iniciativy obce, pak souhlas s provozním nákladem (lze například účet 549 s pol. 5909). 

• Směna pozemků bez doplatku

  20. 04. 2026

  Obec (není plátcem DPH) bude směňovat části 2 pozemků s firmou (plátce) za 1 pozemek, ale ve stejné výši. Jedná se o ornou půdu, ale po schválení nového ÚP, před nedávnem, je skutečnost taková, že firma tam bude stavět halu a obec plánuje v budoucnu sběrný dvůr. Tedy pozemky jsou díky této informaci stavební parcela.
  1. Obec bude parcely přeceňovat, účet 036.
  Směna bude ve stejné výši, budou vystaveny daňové doklady.
  Obec bude současně hradit návrh na vklad, právní služby- sepsání smlouvy bude bez úhrady.
  Prosím o celé účtování pro obec.

  Na úvod upozorňuji, že pokud nejste plátci DPH, tak z Vaší strany nemůže být vystaven daňový doklad, asi máte na mysli protistranu.

  Pokud jde o účtování, nejprve k okamžiku dle vaší směrnice k RH má dojít k přecenění pozemků zápisem 031 MD/ 407 ve výši rozdílu mezi RH a účetní cenou. Následně převod v RH zápisem 036 MD/ 031 D.

  Když se jedná o hodnotově vyrovnanou směnu a hradíte jen poplatek za vklad, všechny ostatní zápisy proběhnou k datu podání návrhu na vklad (zajímá vás jen účetní hledisko):

  311 MD/ 647 D v hodnotě přebíraného pozemku

  042 MD/ 321 D v hodnotě přebíraného pozemku

  321 MD/ 311 D v hodnotě přebíraného pozemku

  031 MD/ 042 D zařazení nabytého pozemku v hodnotě přebíraného pozemku plus případně 1000 Kč za vklad viz dále

  554 MD/ 036 D vyřazení vašich pozemků v RH

  407 MD/ 664 D zúčtování ve výši oceňovacího rozdílu - mezi RH a účetní cenou

  Úhradu poplatku za vklad do KN zaúčtujte podle toho, jestli oceňujete pozemky pořizovací cenou (ceny pozemků jsou uvedeny ve smlouvě) - pak 1000 Kč zaúčtujete 042/231 RS odpa např. 3639 nebo konkrétnější, pol. 6130 a druhých 1000 Kč 538/ 231 D pol. 5362. Kdyby ve smlouvě pozemky oceněny nebyly např. se vyšlo ze ZP, používáme oceňovací koncept RPC a celou úhradu za KN můžete zaúčtovat jako provozní náklad 538 MD/ 231 D pol. 5362.

• PDP

  20. 04. 2026

  V budově MěÚ pronajímáme dlouhodobě společnosti s.r.o. jednu místnost v režimu DPH (osvobozené plnění). Nyní budeme opravovat v budově další nevyužité místnosti a přestěhuje se do nich městská knihovna. Veškeré práce se budou provádět jen v těchto místnostech a nikoli ve společných prostorách, kde se nachází i pronajatá místnost. Dodavatelé jsou plátci DPH, mají nám fakturovat s DPH nebo v režimu PDP?
  Dále v areálu bývalého státního statku dlouhodobě pronajímáme nebytové prostory také v režimu DPH (osvobozené plnění), část objektu využívají i technické služby města. Plánuje se však vypovězení smluv kvůli demolici objektu a vybudování polyfunkčního domu, ve kterém se budou pronajímat prostory lékařům a služební byty pro ně, dále se plánuje pronajímat prostory pro masáže, pedikúru apod. Jak to bude s DPH při demoličních pracích a následně při stavbě polyfunkčního domu?

  K první záležitosti - můj názor je takový, že se tady bavíme o objektu se smíšeným využitím - část k ekonomické činnosti a část mimo ekonomickou činnost (ostatně takto bude fakticky fungovat i vlastní knihovna). Potom si myslím, že je na Vašem rozhodnutí, zda jej zařadíte do obchodního majetku či nikoliv. Pokud jej do obchodního majetku nezařadíte, potom byste se i při nákupu těchto prací měli chovat jako osoba nepovinná k dani a výsledkem by bylo, že by se PDP neaplikovalo. Ale podle mého názoru je to na Vaší volbě - můžete aplikovat obě varianty - nevidím v tom problém.

  Pokud se týká toho polyfunkčního domu, podle Vašeho popisu by to měl být objekt k pronájmu. Volil bych tedy PDP režim na dané práce. Nicméně pokud popisujete dané nájmy, tak tam je:

  a) pronájem bytu - tam bude určitě osvobozeno od DPH

  b) pronájem ordinací lékařům (pokud to správně chápu) - na 98 % neplátci - tedy povinně osvobozeno od DPH

  c) pronájem masáže, pedikúra - zase na 90% neplátci - takže osvobozeně od DPH.

  Pokud by to dopadlo takto, tak výsledek by byl režim PDP a bez nároku na odpočet DPH. Kdyby se ale podařilo nějaký prostor pronajmout plátci DPH, byl by možný pronájem s DPH a výsledkem by byl odpočet DPH koeficientem. Což mi přijde jako zajímavá možnost a teď jde o to, zda je reálné mít tam také nájemce - plátce DPH (a záleží také na tom, jaký vychází koeficient).

• DPH prodej pozemku

  20. 04. 2026

  ČEZ od města kupuje pozemek, byla sepsána KS, ve které je uvedeno, že kupní cena bude uhrazena na základě daňového dokladu a za DUZP je považován den doručení vyrozumění z KN o změně vlastnického práva. Návrh na vklad podán 30.3., vyznačení plomby 9.4., takže oznámení o změně vlastnictví dorazí asi až v květnu. Prosím o radu, jak se zaúčtováním v jednotlivých obdobích: k 30.3. vyřazení pozemku 554/031 a předpis výnosu z prodeje 388/647, ke dni oznámení doručení o změně vlastnictví (cca 05/26) vystavím daňový doklad: 311/388 a 343, úhrada kupní ceny: 231/311? O RH není nutno účtovat.

  Výnos z prodeje zaúčtujte 311 MD v celkové kupní ceně/ 647 D v ZD, 378 D daň. Účetně pohledávka za kupujícím vzniká dnem podáním návrhu na vklad, z hlediska DPH použijeme pomocný účet 378 (je to jedna z variant, jak si "pomoci" - těch účtů je potenciálně více). Vystavenou fakturu zaúčtujete již jen ve vztahu k DPH 378 MD/ 343 D ve výši daně (základ daně jen na pomocné účty - to podle typu programu - například 395/395 nebo 734/734). Příjem kupní ceny 231 MD/ 311 D, RS odpa např. 3639 nebo konkrétnější, pokožka 3111, protože se asi prodává nezastavěný.

  Nemohu na 100 % odsouhlasit DÚZP - k okamžiku vyrozumění nastává, pokud pozemek nepředáte dříve, pak DUZP k datu předání. Také samozřejmě v odpovědi neposuzujeme, jestli prodej pozemku DPH podléhá - neptáte se na to a bez bližších informací to ani nelze. 

  Vaše varianta není špatně, jen ten účet 388 je trochu v tomto případě diskutabilní. 

• Sběr šrotu hasiči

  20. 04. 2026

  Obracím se na Vás s prosbou o radu. Místní hasiči SDH organizovali sběr železného šrotu od občanů, který byl následně odevzdán do výkupu. Příjem z výkupu si nahlásili na fyzickou osobu, člena SDH, ale finanční prostředky si nechali poukázat na účet obce, protože nemají vlastní účet. Hasiči nyní žádají vyplacení této částky v hotovosti. Vzniká v tomto případě obci povinnost odvést z tohoto příjmu daň? Jaký je správný způsob vyplacení těchto prostředků hasičům, formou daru? A jak celou situaci správně zaúčtovat?

  V prvé řadě je potřeba si vyjasnit, kdo to jsou "místní hasiči" - pokud patří pod obec, jako organizační složka, tak by to měl být příjem obce. Jestli jsem správně našla, měli by být u vás samostatným spolkem, potom by to byla mylná platba a její vydání, což byste zaúčtovali 231 MD odpa 2122 pol. 2329/ 378 D a 378 MD/ 231 minus MD odpa 2122 pol. 2329. Případně jako cizí peníze, opět přes účet 378 a pol. 8901 MD a D.