Dotazy

• Bytové smlouvy - přeplatky

  27. 06. 2025

  Prosíme o radu s rozpočtovým zatříděním.
  
  OSS uzavře smlouvu o nájmu bytu s ustanovením:
  „Měsíční nájemné se stanovuje dohodou ve výši ........................ Kč (slovy: ................................ korun českých) a celková úhrada měsíčních záloh na služby spojené s nájmem bytu je stanovena ve výši ........................ Kč (slovy: ................................ korun českých).“
  
  Varianta 1. – zúčtovací období 1.1. – 31.12.2024
  Rozpočtové zatřídění příjmu z nájmu bytu na RP 2132 a na zálohy služeb RP 2111, nebo lze celé zatřídit na RP 2132 ?
  V dubnu 2025 provede OSS vyúčtování. Pokud OSS eviduje přeplatek, vrací klientovi z RP 5909 nebo lze z RP 2111 ?
  
  Varianta 2. – zúčtovací období 1.3. 2024 – 31.3.2025
  V červnu 2025 provede OSS vyúčtování. Pokud OSS eviduje přeplatek, vrací klientovi z RP 5909 a část z RP 2111, nebo lze celé z RP 2111 ?
  
  Varianta 3.
  a) Lze případný přeplatek služeb použít na úhradu dlužného nájemného, případně na dlužné nájemné jiné (např. pachtovní) nájemní smlouvy téhož klienta?
  
  b) Lze případný přeplatek služeb použít na úhradu nájemného (před splatností), případně na nájemné (před splatností) jiné nájemní smlouvy téhož klienta?

  Pokud ve smlouvě máte zálohy na služby oddělené od nájmu, tak bych služby účtovala rozpočtově na správné paragrafy. Jak píšete pol. 2132 - nájem, služby - pol. 2111.

  Pol. 5909 je určena pro přeplatky mezi zaplacenými zálohami a skutečnými výdaji v meziročním vyúčtování. Takže v první variantě bych použila tuto pol. 5909, jedná se o vratku příjmů z minulého roku. 

  V druhé variantě, správnější by bylo vyúčtovat náklady a zálohy zvlášť roku 2024 a 2025. A podle toho použít položky. Když to pošlete vše s pol. 2111, tak by nebylo vhodné se na pol. dostat do mínusu. Předpokládám, že účtujete výsledkově a ke konci roku je účtováno o dohadných položkách. 

  Varianta 3 a) Poskytovatel služeb (pronajímatel) je povinen přeplatek vrátit příjemci služeb (nájemníkovi) ve stanovené lhůtě. Přeplatek může být započten na úhradu dalšího nájemného, záloh na služby nebo jiných plateb spojených s užíváním bytu. Ale je vhodné se předem domluvit s nájemníkem. Pokud taková dohoda není, tak pronajímatel má povinnost přeplatek vrátit. V případě existence dluhů nájemníka vůči pronajímateli je však pronajímatel oprávněn přeplatek rovnou započíst na úhradu dluhů. Výše uvedené pak pochopitelně neplatí, uhrazení dluhů má před vyplacením přeplatku nájemníkovi přednost. Pronajímatel je dokonce oprávněn tuto skutečnost nájemníkovi písemně oznámit už ve chvíli, kdy mu předloží vyúčtování. Tedy uvede, že provedl vyúčtování, tam vznikl přeplatek, tento přeplatek pronajímatel započítává na úhradu dluhu na nájmu za určitý měsíc a peníze tak poslat nemusí.

  Co se týká varianty 3 b) nemám právní vzdělání, ale z výše uvedeného mi vyplývá, že započíst mohu, ale pouze v jednom nájemním vztahu. Další nájemní smlouva není jeden nájemní vztah. Tak osobně bych to nedělala, maximálně po písemné dohodě s pronajímatelem a to si nejsem právně jistá, zda je to možné. To je spíše otázka pro právníka.

• Stanovení výše ocenění pohledávek a závazků

  27. 06. 2025

  Dobrý den,
  mám dotaz týkající se záloh na služby od nájemníků. Máme 4 obecní byty a paní kontrolorka od nás požaduje, abych účtovala zálohy na služby od nájemníků na dohadu k 31.12., vyúčtování záloh provádím v červenci následujícího roku. Prosím, jak mám tedy správně účtovat.
  A ještě mám jeden dotaz. Při přezkumu mi bylo sděleno, že máme mít stanovení výše ocenění pohledávek a závazků (mít ve směrnici?), neboť na účtu 311 máme k 31.12. jednoho neplatiče a k inventurnímu soupisu účtu 311 jsem doložila přehled plateb a dopis dlužníkovi. Paní kontrolorka mě odkázala na vyhlášku č.270/2010 Sb., § 3 Inventarizační činnosti, odst. 1 píms. j) kde je uvedeno: "stanoví výši ocenění pohledávek a závazků, od které bude prováděno vzájemné odsouhlasení jednotlivých pohledávek a závazků a zajišťuje toto odsouhlasení". Moc tedy z toho moudrá nejsem, tak jsem chtěla poradit, jak dále postupovat. Jsme malá obec a dlužníky další nemáme. Děkuji moc za odpovědi a přeji hezký den.

  Pokud máte náklady ke službám v roce 2024, účtujete tedy výsledkově. Ukážu na příkladu přeúčtování energií. Vámi zaplacené zálohy máte na 314, k  31.12.2024 účtuje o dohadě 502 MD / 389 D, přijaté zálohy od nájemníků 231 MD / 324 D. Pak je ale správné zaúčtovat k 31.12.2024 také dohadu do výnosů od nájemníků zápisem 388/602, když se vyúčtuje až v dalším roce.

  A nebo byste mohla účtovat rozvahově a pak nemusíte řešit akruál - aby se výnos z titulu přeúčtování dostal do období nákladu. Účtování rozvahově znamená, že byste příjem zálohy od nájemníka účtovala přes účet záloh 324, proti pol. 2111 a při vyúčtování od dodavatele použila účet 311 místo 502. 

  Účtování:

  - zálohu dodavateli energie:  314 MD / 321 D.

  - ke konci roku se neúčtuje o dohadné položce 502 MD / 389 D.

  - zaplacené zálohy od nájemce 231 MD pol. 2111 / 324 D. 

  - vyúčtování od dodavatele (skutečná spotřeba) 311 MD / 321 D

  - zúčtování záloh od nájemníka: 324 MD / 311 D

  - příjem nedoplatku od nájemníka: 231 MD pol. 2111 / 311 D

  - účtování přeplatku od nájemníka: 324 MD / 231 D pol. 5909 

  Účet 324 obecně "rozpustíte" v okamžiku, kdy nájemníkům jejich spotřebu vyúčtujete, proti pohledávce.

  Např. o účtování záloh máme k dispozici videa viz odkaz, případně máme k účtování záloh i výkladový dokument. 

  https://www.obecuctuje.cz/videa/serie/21

  Ocenění: Tím je asi myšleno, že byste měla mít ve směrnici stanoveno, jak oceňujete pohledávky a závazky. Vycházíte z par. 25 odst. 1 zákona o účetnictví.

  Pohledávky a závazky při svém vzniku se oceňují jmenovitou hodnotou. Tzn, že se jedná o hodnotu, kterou má dlužník zaplatit nebo máte zaplatit vy. Nakoupené pohledávky nebo pohledávky nabyté vkladem se oceňují pořizovací hodnotou. 

• Obchodní majetek

  27. 06. 2025

  Dobrý den, chtěla bych se poradit, zda následující stavby můžeme vést mimo obchodní majetek? A následně tedy při případném prodeji vystupovat jako osoba nepovinna k dani (ačkoliv prodej je velmi nepravděpodobný)?
  Energolávka: Stavba energolávky slouží k přemostění různých sítí, které nemohou procházet pod zemí (plyn, elektro apod.) Za umístění jedné z těchto sítí máme nájemní smlouvu (nájem s DPH). Ostatní sítě bez nájmu.
  Autobusové přístřešky: Tyto primárně slouží veřejnosti, ale jejich plochy se pronajímají pro reklamu naším příspěvkovým organizacím, někdy zdarma, někdy za symbolickou cenu, někdy je to smlouva o výpůjčce. Jeden autobusový přístřešek (tedy část plochy) je pronajímán za normální cenu s DPH soukromé společnosti.
  Náměstí: Stavba náměstí obsahuje samotnou vydlážděnou část a přilehlé komunikace a chodníky. Pouze vydlážděná část náměstí se několikrát do roka pronajímá na různé akce – některé nájmy jsou i zdarma. V některých případech se místo nájemného vybírá poplatek za zábor veřejného prostranství.
  Veřejné osvětlení: Části některých sloupů veřejného osvětlení se pronajímají za účelem umístění reklamního poutače. Nájem je zdaňovaný. Nicméně primárně sloupy jsou součástí veřejného osvětlení jako celku. A dále máme případ, že ze sítě, na kterou je napojené veřejné osvětlení, je přeprodej elektrické energie na různé akce, které se konají v blízkosti (přefakturace elektrické energie je mimo DPH, zaúčtováno na 377).
  Památníky, kapličky, zvoničky na hřbitově: Obecně na hřbitovech pronajímáme hrobová místa. Mám za to, že přilehlé chodníčky, zpevněné plochy, ploty jsou související stavby s hrobovými místy, tedy zařadíme do OM. Ale nejsem si jistá u veřejných památníků např. 2. SV, pro významné osobnosti apod. a také u kapliček či zvoniček, mohou být mimo OM?
  Děkuji.

  Vesměs se mne ptáte na stavby se smíšeným využitím - jak pro ekonomickou činnost, tak i mimo ni. Vesměs bych odpověděl, že si můžete vybrat (energolávka, autob. přístřešky, VO).

  Hřbitov - chodníčky, zeď ... - za mne by se o spíše mělo zařadit do OM - souhlasím s Vaším pohledem. Pamáník bych ale do OM nezařazoval - sám o sobě k ekonomické činnosi neslouží. Kapličky a zvoničky na hřbiově - nevím - klidně lze dát asi i mimo OM.

  A jen s čím mám reálnou nejistotu je náměstí. Ono bude zároveň asi komunikací - podle Zákona o pozemních komunikací. Asi někdo bude argumentovat, že by to měl být majetek v okruhu výkonu veřejné správy. Jenže když jej nedám do obchodního majetku, tak si v návaznosti na popis v KOOV z 1/2021 zablokuji možné částečné odpočty, což se mi nezdá spravedlivé, pokud byste náměstí v nějaké větší míře používali i k nájmům.  Tak se mi nechce říkat jednoznačně, že ho nelze dát do obchodního majetku. Samozřejmě pokud vůbec  něj nepočítáte s možnými odpočty, tak bych ho do OM nedával (to samozřejmě mohu - na což se vlastmě ptáte).

• Nevyplacená odměna neuvolněnému zastupiteli

  27. 06. 2025

  Neuvolněná starostka rezignovala na svojí funkci k 1. dne měsíce. Za tento jeden den jí náleží odměna ve výši 800 Kč, kterou jsme jí vyplatili na účet ve výplatním termínu (jinak máme odměnu vyplacenou). Ona jí obratem vrátila zpět na účet obce. Takto jsme postupovali už asi 2x a stále odmítá tuto částku přijmout. Prosím o radu, jak dlouho jsme povinni si takto „přehazovat“ tuto částku a podle jakého zákona? Závazek vedu na účtu 331. Děkuji za odpověď.

  Nejsem právník, ale domnívám se, že zde platí občanský zákoník, konkrétně § 629 odst. 1 podle kterého platí tříletá promlčecí lhůta. Přestaňte starostce částku vracet a za tři roky závazek s argumentem promlčení (a vysvětlením, že vám peníze vracela, ne že jste je nechtěli vyplatit) odepište zápisem 331 MD/ 649 D. Vzdát odměny se podle metodiky MV nemůže. 

  Postup si ale ověřte raději dotazem na MV. Dotaz vám vracíme, protože je to spíše právní otázka a nemůžeme vám poradit závazně. 

  Možná měla nárok i na odchodné, to v dotazu nezmiňujete, tak jen pro jistotu připomínám. 

  Ještě mě napadlo, kdyby vám podepsala, že dává dar obci ve výši 800 Kč, tak byste to mohli započíst a nemuseli to tak dlouho řešit - to by s ní ale musela být v tomto ohledu domluva. 

• koupě pozemku, zápis do KN stále není

  27. 06. 2025

  Město podepsalo kupní smlouvu na pozemky s firmou v květnu, vystavili jsme fa a oni ji uhradili, ale stále to nedali na katastr nemovitostí (dle smlouvy dává na KN kupující, není napsáno kdy). Dávají si na čas s odůvodněním, že by to KN asi stejně pozastavil. Jednají se stavebním úřadem o vydání potvrzení o neexistenci stavby, pozemek museli vyčistit a teď jednají se stavebním úřadem. Ten se ale bude teď stěhovat na novou adresu, bude to trvat asi dva měsíce. Je možné, že se ještě objeví další nedostatky a protáhne se to ke konci roku. Máme peníze na účtu, ale nemůžeme vyřadit pozemky z evidence. Jak s účtováním teď v pololetí a jak na konci roku? Jaké je riziko?

  Vyřazení pozemků z evidence  a zároveň předpis prodeje pozemku se účtuje podle předpisu až k datu návrhu na vklad. U věcí zapisovaných do KN je tento datum okamžikem uskutečnění účetního případu. 

  Co se týká přijatých fin. prostředků na účtu a vámi vystavené faktuře. Mělo by se jednat o zálohovou fakturu a přijatá platba by se měla účtovat jako záloha na účtu 324, proti pol. 6130. Nevím jak máte účtováno o faktuře. 

  Celé účtování: 

  - příjem zálohy 231/324

  - předpis prodeje k datu návrhu na vklad  311/647 v prodejní ceně

  - zúčtování přijaté zálohy 324/311

  - vyřazení pozemku 554/031 v pořizovací ceně k datu návrhu na vklad.

  Ještě malá poznámka. Nevím jak máte ošetřeno ve směrnici, ale při prodeji majetku by se měl majetek přecenit na RH. A právě ve vnitřní směrnici máte určeno, kdy účtujete o přecenění, určenou významnost od jaké přeceňujete. Pokud ne, tak byste majetek měla přecenit.

  Účetní zápisy navíc k přecenění:

  031 MD / 407 D (rozdíl mezi RH a PC)

  036 MD / 031 D 

  a při vyřazení navíc účtujete ještě zápis 407 MD / 664 D ve výši přeceňovacího rozdílu.

  Riziko zatím není žádné, vy máte přijatou pouze zálohu na prodej pozemku. Skutečný prodej se stále neuskutečnil, protože nebyl podán návrh na vklad. 

• Rozpočtová skladba - Oprava nástupní plochy pro požární techniku

  27. 06. 2025

  Obec upravuje nástupní plochu pro požární techniku u požární nádrže. Akce je vyhodnocena jako oprava této plochy, z hlediska rozpočtových výdajů jsou náklady od více firem, které buď provedou práci/službu nebo dodají materiál.
  Konkrétně - firma 1 provede zemní práce traktor bagrem, firma 2 položí dlažbu (stavební práce), firma 3 doprava drtě/betonu, firma 4 fakturuje drť/beton, firma 5 fakturuje dopravu dlažby, přepravu palet. V účetnictví odděleno dle org., hodnota dosahuje 600 tis. Kč, odpa 5512. Dotaz - mají být jednotlivé faktury členěny dle svého charakteru, tj. položka 5139, 5169 nebo lze vzít komplexně (dohromady jako balíček) a použít pol. 5171?

  Podle zásad pro třídění výdajů na položky byste měla důsledně rozlišovat jednotlivé nákupy, pokud se nejedná o souhrnnou fakturaci. To ve vašem případě není, proto jednotlivé faktury čleňte dle svého charakteru. Můžete však i přihlédnout jak máte rozpočtováno, ale správně je dle jednotlivých druhů výdajů, materiál, i když se používá k opravě, když je na fa jen materiál bez práce, tak je správněji dle pravidel RS položka 5139. 

• Obnova lamp VO

  27. 06. 2025

  Obci byla poskytnuta investiční dotace na obnovu lamp veřejného osvětlení. Z minulých let máme v majetku veřejné osvětlení po obci – jedná se o lampy umístěné na sloupech ve vlastnictví firmy E.ON – tento majetek vyřadíme, k datu zařazení nových a nově zaúčtuji lampy pořízené z dotace. Dále máme dvě samostatně vedené ulice s kompletním veřejným osvětlením. U těchto dvou samostatně vedených majetků navýšíme cenu o technické zhodnocení lamp. Mohu postupovat tak, že fakturu za práce a lampy podělím celkovým počtem lamp po obci a rozdělím dle nově instalovaných – část na nové osvětlení obec, část na TZ první ulice a část na TZ druhé ulice (anebo zaúčtovat vše na jedno inventární číslo - nově vzniklý majetek)?

  Záleží na vás a vaši evidenci majetku jak si povedete VO. Pokud byste chtěli více rozčlenit současnou evidenci, pak byste musely nové lampy účtovat po nějakých logických celcích (např. ulice apod.) na samostatné majetkové karty.

  Pokud původní lampy nejsou v provozu a byly zlikvidovány, tak je vyřaďte a nové i z důvodu investiční dotace zařaďte do majetku.

  Co se týká těch dvou samostatně vedených v majetku. Argumentem pro TZ může být úspora energie, ale máte investiční dotaci, tak buď se jedná o TZ nebo nějaké rozšíření VO. To neumím takto od stolu posoudit. 

  Co se týká rozdělení nákladů na jednotlivé lampy. Je to možnost, jak to rozpočítat. Záleží zda všechny lampy jsou za jednotnou cenu. Pokud ano, tak bych to rozpočítala jak navrhujete. 

• Vratka dotace

  27. 06. 2025

  V letošním roce budeme vracet část dotace, kterou jsme obdrželi prostřednictvím Ústeckého kraje v roce 2024 a to z operačního programu Zaměstnanost plus z MPSV na realizaci projektu Dětská skupina . Příjem dotace jsem účtovala 4116 144/5 ( 144/1 ) 13021.Prosím jak budu účtovat vratku.

  Záleží jestli se jedná o vratku v rámci finančního vypořádání nebo vratku na základě výzvy.

  - vratka v rámci finančního vypořádání - pol. 5364, par. 6402. 

   - vratka na základě výzvy (mimo režim PRK) - pol. 5904, par. dle účelu dotace - 4339.

  Obec dává k položkám 536x a k položce 5904 UZ i u vratek z FV k dotacím ze SR, kde kraj vystupuje jako zprostředkovatel.

  Značení vratek i výdajovou položku si pro jistotu ujasněte s krajem, někdy se i u vratek v rámci vypořádání volí pol. 5904, takže postupujte podle názoru Vašeho kraje. 

• Majetek

  26. 06. 2025

  Obec je vlastníkem kostela, mobiliář nám byl převeden v roce 2024. Máme pouze seznam mobiliáře bez ocenění a když jsme se zjišťovali cenu u církve, tak odpovědí bylo, že není možné mít všechny věci v kostelích oceněné, takže se účetně nevedou a mobiliář je veden pouze evidenčně, jelikož nejsou známé informace ohledně stáří a pořízení. Seznam mobiliáře obsahuje např. obrazy, sochy, kropenku, oltář, kazatelnu, křtitelnici, lavice, zvony a spoustu dalších věcí. Jak máme mobiliář zařadit do majetku? Kostel je veden v ÚSKP a máme ho v majetku za 1,-Kč(na účtu 021). Mobiliář máme také zařadit za 1,- kč na účet 032/401 jako soubor nebo každou věc zvlášť? Součástí předaného mobiliáře jsou i varhany, na které je teď pořádána sbírka s názvem „Adopce varhan“, účelem sbírky je jejich znovu oživení. Zájemci tak mohou posílat finanční dary na trasparentní účet obce. Trasparentní účet slouží pouze pro příjmy a výdaje týkající se jen kostela. Hradí se z něj např. oprava soch. Dary od občanů účtuji SÚ 231 § 3322, pol. 2321/672, stejně tak i účtuji dary určené na záchranu varhan, jen s tím rozdílem, že ještě označuji v ORG, abychom měli přehled kolik peněz je určeno pouze na varhany. Lze zvolit ještě jinou evidenci těchto finančních darů, např. podrozvaha? Předpokládáme, že akce poběží přes rok, tak aby bylo hned jasné, kolik peněz se vybralo. Můžeme varhany brát jako součást kostela?
  Platili jsme fakturu za dopravu dětí ZŠ na výlet, zaúčtovala jsem § 3421 pol. 5169, nakupujeme a prodáváme zboží – zvolila jsem § 2141, pol. 5138 (výdej), 2112 (příjem). Je to správně?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• obchodní majetek, DPH

  26. 06. 2025

  Dobrý den,
  Chtěli bychom požádat o zodpovězení dotazu týkajícího se DPH a obchodního majetku
  1. Obec, plátce DPH, jako osoba povinná, zřizuje za úplatu VB vedení inž. sítě právnické osobě (plátci DPH), ale i fyzické osobě (neplátci), rozsah je vyznačen v GP a dotčené jsou pozemky obce nezařazené v OM, ale i zařazené v OM. Jedná se o ekonomickou činnost, byť jednorázovou, a tedy o zdanitelné plnění (k náhradě za VB bude připočítáváno DPH), ať se jedná o břemeno v pozemcích zařazených v OM nebo nezařazených v OM?
  2. Obec má pozemek (v KN vedena jako komunikace) nezařazený v OM. Fyzické osoby na svém pozemku nechali zaměřit nově vystavěný bytový dům a zjistili, že částečně – 2m2 - je zastavěn i pozemek obce. Nyní žádají o koupi případně směnu této části, aby mohl být dům zkolaudován. Pozemek ve vlastnictví města se dle ÚP nachází v zastavěném území obce, v ploše funkčního využití doprava silniční. Pozemek ve vlastnictví FO se nachází v plochách smíšené obytné centrální. V případě prodeje části pozemku obce bude obec vystupovat jako osoba nepovinná k dani, tedy mimo režim DPH, nebo z důvodu, že se jedná o novostavbu, byť ještě nezkolaudovanou, se bude jednat o zdanitelné plnění, tedy cena + DPH (dalo by se to brát tak, že se jedná o pozemek se stavebním objektem /novostavbou/ a bude se jednat o zdanitelné plnění, tedy DPH přičíst, i když není v OM). Jak tedy správně postupovat (mimo režim DPH nebo s DPH), o prodeji by bylo rozhodováno, až po 01.07.2025.
  3. Pokud město nárokuje odpočet DPH, musí následně pronajmout pouze pro ekonomickou činnost fyzické osobě podnikající nebo právnické osobě? V případě pronájmu fyzické osobě by musela nárokované DPH vracet?
  4. Pokud budeme pronajímat majetek, jak daleko do minulosti musíme zjišťovat, zda obec nárokovala DPH, abychom to pronajali k ekonomické činnosti (10 let?)?
  Děkujeme

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků s doplatkem

  26. 06. 2025

  Obec směňuje pozemky s fyzickou osobou. Obec odděluje ze svého pozemku , který má celkovou výměru 1901 m2, část o výměře 64 m2 , kterou převádí na fyzickou osobou. Druhá strana(fyzická osoba) odděluje ze svého pozemku(o výměře 759m2) 18 m2, kterou převede na Obec. fyzická osoba, dle smlouvy, zaplatí obci 11500,-, což je ve smlouvě popisováno jako vzájemné finanční vypořádání.
  Účetní hodnota obecního směnovaného pozemku je 50,70 Kč. Cenu pozemku druhé strany neznám.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Knihy

  26. 06. 2025

  Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu, jedná se o město plátce DPH. nechali jsme si vytisknout 400 ks knih v kroužkové vazbě, na faktuře je 0 % DPH. 150 ks knih půjde na reprezentaci, 250 ks knih půjde na prodej. Mám správně zaúčtováno, u knih na prodej 132 MD/321 D ZJ 250 a u knih na reprezentaci 543 MD/ 321 D bez ZJ,je to takto správně? Děkuji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Dotace ze SFDI

  26. 06. 2025

  Dobrý den,
  ze SFDI nám bude poskytnuta dotace na akci Parkoviště a chodníky u ZŠ a MŠ. Jak mám účtovat přijatou dotaci a výdaje na tuto akci?
  K této akci nám přišla jen smlouva. Mohu Vám ji poslat? Akorát prosím o sdělení na jaký mail.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Zařazení pozemku a budovy pošty

  26. 06. 2025

  Dobrý den, prosím o radu, v jakých cenách zařadit nákup budovu pošty a pozemku, už jsem v tom trochu zamotaná a nevím si rady.
  
  Dle kupní smlouvy a znaleckého posudku, který nechala pošta udělat, je celková cena Kč 3.000.000,- Posudek má 41 stran, používá různé metody ocenění, ale v závěru je napsáno, že tržní cena je stanovena na základě výnosové hodnoty, která činí celkem 2.949.471, zaokrouhleně tedy 3 mil. Cena pozemku je zde ale uvedena pouze z věcné hodnoty (ta je stanovena na Kč 4.411.584,- a z toho hodnota pozemku Kč 1.241.240,-).
  
  Z toho jsem nebyla moc moudrá. Poprosila jsem tedy poštu, aby mi udělala rozvrh kupní ceny. Pošta mi vystavila daňový doklad na přijatou úplatu, kde cena pozemku činí Kč 2.250.000,- a cena pozemku Kč 750.000,- (osvobozeno od DPH). K tomu nám dále přefakturovala náklady spojené se prodejem nemovitosti
  - znalecký posudek 8.000,- + 21% DPH
  - PENB: 4.000,- + 21% DPH
  - správní poplatek - 2.000,- + 0% DPH
  
  Mohu tedy pro stanovení ceny použít tento jejich rozvrh ceny z faktury (ve smlouvě není) a ostatní náklady (celkem ve výši Kč 16.520,-) rozpočítat poměrem do ceny budovy a pozemku? Zaplacené DPH ve výši Kč 2.520,- bychom si asi raději nenárokovali. V budově pošty sice momentálně funguje pouze pošta Partner a prodej Sazky (první faktura pro poštu byla vystavena pouze s DPH, žádné osvobozené plnění), ale za rok za dva počítáme s tím, že bychom provoz pošty přesunuli jinam a poštu používali pro jiné účely.
  
  Co se týče nákladů, které při provozu pošty vznikly, krátím nárok na odpočet raději koeficientem, který máme ve výši 80 pro případ, že bychom měli při poskytování služeb pro poštu Partner nějaká osvobozená plnění. Je to tak prosím v pořádku?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Dohoda o narovnání

  25. 06. 2025

  Uzavřeli jsme s bývalým nájemcem obecní hospody dohodu o narovnání. Nájemce se v průběhu trvání nájemní smlouvy dostal do prodlení s hrazením nájemného a dalších služeb spojených s nájmem. Dohodli jsme se na částce 60.000,- Kč a měsíčních splátkách 5.000,-. Zaúčtuju 469/649 a pol. 2324?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.