Dotazy

• Vodovodní přípojky

  29. 06. 2026

  Máme v roce 2025 přípojky (navrtávky) vodovodní na účtu 518. Zjistila jsem, že mají být samostatně vedené v majetku na účtu 021. Lze to opravit nyní v 2026? Poradíte jak? Rok 2025 je již uzavřen.
  

  Navrtávka je technologický postup, jestli se jedná o dokončené a zkolaudované přípojky, opravu zaúčtujete zápisem 021 MD/ 518 (408) D. Účet 408 místo účet 518 pro opravu VH loňského roku volte v případě, že chyba je více než 260 tis. Kč nebo 0,3 % vašich aktiv netto k 31.12.2025. Ověřovala jsem vaše aktiva a muselo by se jednat o částku více než 203 247 Kč, aby se v tomto případě použil účet 408. Opravu s použitím účtu 408 popište do přílohy závěrky.

• Zařazení do majetku

  29. 06. 2026

  V loňském roce jsme nechali zhotovit hromosvod na fotbalové tribuně. Dřív tam žádný nebyl. Chtěla jsem udělat technické zhodnocení majetku, jenže jsem tribunu v účetnictví nenašla. Kontaktovala jsem proto fotbalový klub, abych si věc ujasnila a zjistila jsem, že ani oni tribunu v majetku nemají. Nikdo si nebyl jistý, komu vlastně patří. Nakonec proběhlo mezi obcí a fotbalovým klubem jednání, jehož závěrem byla dohoda, tzv. souhlasné prohlášení, že klub se necítí být vlastníkem stavby a uznává Obec jako vlastníka na jehož pozemku stavba leží.
  Jedná se o tribunu fotbalového stadionu – ocelová konstrukce se zděnými základy. Postavená v letech 2002 – 2003. Potřebovala bych poradit s postupem jak vlastně takovou stavbu ocenit? A jak by potom vypadalo účtování v případě zařazení do majetku?

  Zařaďte ji jako nalezenou stavbu zápisem 021 MD/ 401 D v reprodukční pořizovací ceně. Nemusíte hradit ZP, stačí kvalifikovaný odhad aktuální ceny (od určené odpovědné osoby - ne účetní).

• Technické zhodnocení

  29. 06. 2026

  Jako obec jsme pronajímali nebytové prostory firmě, která si na své vlastní náklady udělala různé úpravy v hodnotě cca 500 000 Kč. Ve smlouvě stojí, že pronajímatel souhlasí s odpisováním provedeného technického zhodnocení nájemcem po dobu jejího užívání. Rekonstrukce byla provedena v roce 2016 a nyní byl pronájem nemovitosti ukončen. Budovu jsme technicky nezhodnocovali ani předtím, ani nyní. Moc si s tím nevíme rady, jak postupovat. Máme to navést do majetku jako TZ a pokračovat v odpisech i když jsme to nefinancovali? Nebo to nechat být?

  V první řadě je potřeba si ujasnit, jestli "opravy" byly svým charakterem účetně TZ nebo opravou. Pokud se jednalo o TZ, od nájemce jej nyní pravděpodobně odkoupíte - z dotazu nevím, jaký je záměr. Nevím ani, jestli neproběhlo již předtím nějaké finanční vypořádání, např. zápočtem na nájemné, pak by se očekával nyní převod bezúplatně. Kdyby se jednalo o opravu, tak byste to řešili jen kdyby to chtěl převádět úplatně, účetně jako dodavatelské pořízení 511/321.

  Můžete to když tak doupřesnit na e-mail klara@obecuctuje.cz.

• Smuteční vazba

  29. 06. 2026

  Dodání smuteční vazby k pohřbu významné osobě či nějak spjaté s danou obcí či např. že pracoval u hasičů, tak náklady města za smuteční vazbu mohu účtovat na 5139? U sociálního pohřbu použiji položku 5169?

  Náplň odstavce 2 položky 5139 odpovídá tomu, že výdaje, které uvádíte zatřídíte na tuto položku. A to i v případě, že se jedná o sociální pohřeb, i tam platí, že výdaje zatřídíte dle svého druhu. Cituji vám k tomu náplň položky 4171, odst. 2:

  "Obce výdaje související se zajištěním pohřbení zemřelých, o jejichž pohřeb se nikdo jiný nepostaral, zařadí na položku 5169 (případně na jinou položku podle druhu výdaje)."

• Rekonstrukce budovy

  29. 06. 2026

  Obec provádí rekonstrukci zakoupené budovy – rodinného domu. Po rekonstrukci objektu v přízemí bude lékař a v prvním patře obecní úřad. Obsahem projektu jsou stavební úpravy uvnitř objektu, bezbariérový přístup do přízemí, ústřední vytápění, vzduchotechnika, silnoproud, slaboproud, výtah do prvního patra, terénní úpravy, vybavení prostor tj. prvního i druhého patra nábytkem. Jedná se o investiční náklady.
  K datu kolaudace zaúčtujeme technické zhodnocení budovy 021/042.
  K datu kolaudace ještě nebudou proplaceny všechny faktury, ale zaúčtujeme odhad nákladů dle smlouvy 042/389. V dubnu obec obdržela rozhodnutí o poskytnutí investiční dotace 915/999. K datu zařazení zaúčtujeme dohadu dotace 388/403 v celkové výši dle rozhodnutí.
  Dotace bude proplacena až po podání žádosti o platbu. Přijetí dotace 231/374 a 999/915. Účtování schváleného ZVA 346/388 a 374/346. Budeme účtovat TZ budovy v celkové výši investičních nákladů na účet 021 nebo nábytek samostatně na účet 022?

  Na první pohled vypadá váš postup naprosto v pořádku. U vybavení dejte jen pozor na jednotkovou částku - kdybyste pořizovali nějaký např. nábytek, který je jednotkově do 40 tis. Kč, volí se účet 028 a čerpat by se na daný výdaj měla dotace neinvestiční (dá se většinou zohlednit ještě v žádosti o platbu). Jinak určitě je obecně nutné vyčlenit samostatné movité věci a ty účtovat odděleně od stavby na účet 022 nebo 028, případně i 902, podle ceny.

  Dohadnou položku 388/403 neúčtujte automaticky podle výše dotace v rozhodnutí. Zohledněte celkovou očekávanou dotaci podle konečných skutečných způsobilých nákladů.

• Bezúplatný převod kanalizace

  29. 06. 2026

  Od Krajské správy údržby silnic jsme obdrželi darem dešťovou kanalizaci. Dílo bylo dokončeno a zkolaudováno v roce 2021, ale kanalizaci neměli vůbec zařazenou v majetku a tudíž ji ani neodepisovali.
  
  V darovací smlouvě je uvedena cena 1 280 000,- Kč, což je celá původní zaplacená cena za dílo vč. DPH.
  
  Máme to zařadit do majetku v celé hodnotě a dopočítat oprávky od roku 2022, i když si je KSÚS neuplatňovala + zbytek k dooprávkování, nebo to začít oprávkovat od začátku, i přestože je dílo z roku 2021?
  
  Účtovat budeme 021/401 (dary), v případě s oprávkami 021 MD/081 a 401 D v případě dopočítaných oprávek?
  

  V první řadě je na chybu upozorněte s tím, že jelikož jsou VÚJ, měli by to v účetnictví napravit a předat Vám kanalizaci včetně oprávek. Pokud na to reagovat nebudou, tak nedoporučuju přejímat jejich chybu - převezměte to zápisem 021 MD/ 401 D v pořizovací ceně a začněte odepisovat - zohledněte chybějící dobu maximálně v celkové odhadované životnosti, podle svého uvážení. Jako podklad pro daný zápis bude dostačující komunikace s SÚS, kde je vyzvete k opravě.

  Nevím, kdo to po dobu od zařazení užíval (jestli to užíváno reálně bylo), to by se v tom teoreticky dalo zohlednit, ale stejně, i kdyby to užívala obec např. na základě nájmu nebo výpůjčky, odepisovat to měla SÚS. Muselo by tam dojít jedině k nápravě nějaké administrativní chyby - že mělo být na obec majetkově převedeno dříve, pak bychom uvažovali s tím, že se odpisy doúčtují u obce, z dotazu to tak ale na první pohled nevyplývá.

• DPH - nákup pozemku pod chodníkem

  29. 06. 2026

  Prosím vykupujeme pozemky od občanů - pod chodníkem v naší obci, který jsme teď zkolaudovali.
  Bude to předmětem DPH? Budeme kupovat nejen od fyzických osob ale i právnických.
  Obec schválila 500 Kč/ 1m2 – bohužel neuvedla s DPH bez DPH – ale bude se každá smlouva ještě schvalovat.
  Je to zastavitelné území obce a jsme plátci DPH.

  Při nákupu od neplátců DPH samozřejmě nebudete řešit.

  Nicméně pokud by to byl nákup od firmy - plátce DPH a byl by to pozemek, na kterém se nově postavil chodník, tak u nich musíme říci, že pozemek byl v jejich v obchodním majetku (jinou možnost nemám) a potom se rozhodujeme podle toho, kdy nastalo DUZP (zde bude dle mého názoru rozhodující předání pozemku). Pokud řekneme, že DUZP je ještě před zahájením stavb, testujeme podle §55a, nicméně bude to pozemek určený k umístění stavby a podle mne jsme jednoznačně ve stavebním pozemku. Pokud bych obhájil, že DUZP vzniklo až po kolaudaci chodníku, moc si nepomohu - sice to testuji na §56, nicméně stavba to bude mladší 2 let od kolaudace, takže zase mi z toho vychází, že to bude s DPH.

  Tzn. u pozemků, které na tento účel budou prodávat plátci by dle mého názoru mělo být DPH 21 %. Pokud byste smlouvu měli schválenu ve výši 500 Kč za m2 a o DPH nemluvili, potom je to včetně daně.

• Platba od dodavatele k výběrovému řízení

  29. 06. 2026

  Prosím o radu účtování k platbě od dodavatele (budoucího) ve výši 250 tis. Kč - je na účel, aby se mohl zúčastnit výběrového řízení. Po ukončení výběrového řízení mu platbu budu vracet. Prosím o radu účtování příjmu a následně i výdaje jemu zpět.
  
  

  Jedná se o jistotu, která je právně řešena v § 41 zákona č. 134/2016 Sb.

  Příjem na BÚ se účtuje zápisem 231 MD pol. 8901/ 378 D. Vrácení opačným zápisem 378 MD/ 231 D pol. 8901. Místo účtu 378 se volí účet 459, kdyby se očekávalo vrácení za déle než rok. Pokud byste kauci přijímali na účet cizích prostředků, volí se místo účtu 231 účet 245 bez RS.

  Úročení jistiny dle § 41 odst. 6 blíže vysvětlujeme v dotazu z 23.6.2016 " Přijatá kauce".

• Vratka krajské dotace při vyúčtování

  29. 06. 2026

  V roce 2023 jsme obdrželi investiční dotaci z KÚ Ústeckého kraje na projekt: „PD chodník podél silnice“. Účtování: 231 4222 UZ 00246 / 374 , ve výši 200.000,-Kč. Nyní došlo k vyhotovení závěrečné zprávy a bylo nám oznámeno, že část dotace ve výši cca 90.000,-Kč musíme vrátit. Můžete mi poradit s účtováním?

  V dotazu mi chybí zásadní informace - došlo již k zařazení chodníku? Dotace je určena na PD, tak je možné, že chodník ještě nebyl dokončen a zařazen. V odpovědi budu vycházet z tohoto předpokladu, kdyby to bylo jinak, ozvěte se na e-mail klara@obecuctuje.cz a dořešíme konkrétní řešení.

  Nezmiňujete se ani o účtování dohadné položky. Správně se měla zaúčtovat dohada 388 MD/ 403 D v roce, kdy byla PD zpracována, když dotace ještě nebyla vyúčtovaná. V takovém případě byste účtovali nejprve snížení dohadné položky o 90 tis. Kč, aby na účtu 403 zůstala zachycena konečná dotace 110 tis. Kč. To vše za předpokladu, že chodník ještě není zařazen.

  Jestli o dohadě bylo účtováno, snižte ji a o samotném vyúčtování byste pak účtovala 348 MD / 388 D 110 tis. Kč. Zúčtování zálohy 374 MD/ 348 D 110 tis. Kč. Vratka 374 MD/ 231 D, RS odpa 2219, pol. 5366 nebo 5904. Položka 5366 se volí, když je to vratka z titulu vypořádání, položka 5904 když je to vratka na základě výzvy podle § 22 odst. 6 zákona č. 250/2000 Sb. Vratku označte krajským ÚZ a ID patrnera (IČO kraje).

  Jestli nebylo účtováno o dohadě, tak předpis vyúčtování bude 348 MD/ 403 D 110 tis. Kč, ostatní zápisy stejné viz výše.

• Věcné břemeno

  29. 06. 2026

  Jednorázová úplata za zřízení věcného břemene, na účet Státního pozemkového úřadu. Akce „Kanalizace a ČOV“. Povinný-SPÚ ČR, oprávněný Severočeská vodárenská společnost a.s. a investor Obec. Povinný zřizuje ve prospěch oprávněného ke služebnému pozemku věcné břemeno spočívající v: právu zřídit a provozovat na služebném pozemku kanalizační zařízení, vstupovat a vjíždět na pozemek. Veškeré úplaty uhradí investor na účet povinného.
  Jako obec jsme uhradili částku 2.470,-Kč, jako jednorázovou úplatu za zřízení věcného břemene.
  Chtěla bych poprosit o účtování.

  Jedná se o náklad související s pořízením stavby kanalizace. Když ale nejste strana oprávněná, tak předpokládám, že stavba bude majetkem SVS. V takovém případě úhradu za VB zaúčtujte na účet 549, odpa 2321, pol. 5909.

• Změna územního plánu

  29. 06. 2026

  Před podáním žádosti o dotaci na změnu UP jsme se snažili načíst Vaše odpovědi, týkající se této problematiky. Na tomto základě jsme podali žádost jako neinvestiční. V našem případě se jedná o: Transformace ÚP do jednotného standartu, Úpravu textové části BV, Úprava textové části Vs,
  změna funkčního využití části parc.č. o výměře cca 1140m2 na ZS na BV, změna využití pozemků R/2 rezerva na plochu BV.
  Rozhodnutí z MMR nám bylo vydáno jako neinvestiční. Nyní jsme podali žádost o proplacení dotace a nový administrátor se ptá, zda-li nemá být dotace investiční.
  Prosíme tedy o radu, jak by se tedy dle Vás měla změna ÚP účtovat.
  

  Neříkáme, že to nemůže být k diskuzi, ale pokud je podmínkami umožněna neinvestiční dotace, tak zásahy, které popisujete, jsme se znovu v týmu shodli, že bychom účtovali jako neinvestici. TZ bychom volili především, když je nová lokalita, jinak spíš provoz. V tomto případě nám to přijde jen předělání do nějaké současné formy (ale nepořizujete to nově) a u něčeho měníte jen charakter plochy, proto za nás neinvestice není špatné řešení.

• Vstupné a DPH

  29. 06. 2026

  Obec je vlastníkem plovárny, na které provozuje občerstvení naše s.r.o.. Dotaz se týká vstupného. Když jej bude pro obec vybírat s.r.o asi se nevyhneme DPH (je nový SW s hlavičkou s.r.o., dříve byl SW, již nefunkční s hlavičkou obce) nebo lze za nějakých podmínek přefakturovat s 0 % DPH?
  Vstupné vybírají dámy, které zaměstnává obec.

  Za touto záležitostí se skrývá několik otázek:

  a) To, co tam poskytujete, je sport nebo rekreace? Pokud vyjdu z judikatury ESD a případu koupaliště Žamberk, tak v tomto případě mi přijde, že pokud služby bude poskytovat obec, tak by se dalo dovodit, že je to u Vás (podle fotek, co jsem si našel) spíše "sport" - osvobozeno od DPH. Přijde mi, že větší část je vymezena na plavání. Rekreační prvky jsou dost omezeny - pokud správně vidím jen dlouhá skluzavka/tobogán. Pokud bychom přijali tuto myšlenku, tak jsme v plnění osvobozeném od DPH podle §61d ZDPH (vázáno na neziskové subjekty, což jako obec jste), tedy nezdaňovalo by se to a měli byste to v přiznání pouze na ř. 50.

  Nicméně je to dosti hraniční záležitos. Dokáži si i argumentačně představit, že převládající je rekreace - vidím tam např. i nějaká dětská hřiště nad koupalištěm, rekreační prvky jsou i ve vlastním koupališti... To by sice znamenalo vstupné zdanit (12 %), ale otevřelo by to také nárok na odpočet DPH. Takže ve svém důsledku by to nemuselo být až tak negativní - tady jen poznamenávám, že areál vypadá celkem nedávno rekonstruovaný - ono je to i o diskusi o případném odpočtu DPH z investice, případně oprav.

  b) Kdo to vlastně poskytuje - mluvíte o tom, že jste vlastník, nicméně občestvení, že tam provozuje s. r. o. (vstupné ale vybírají Vaši zaměstnanci) - to máte nastaveno tak, že je tam jak zaměstnanec s.r.o. tak i Vaši zaměstnanci? A s.r.o. tam má třeba pronajatou nějakou část? Ono teoreticky by se to mohlo třeba celé pronajmout/vypůjčit tomu s.r.o., aby to komplet byly jejich příjmy. Ale to již je spíše celková koncepční otázka. Jestli je to tak, že nyní to provozujete Vy, potom byste měli inkasovat příjmy a na dokladech (vstupenkách) by také mělo být jasné, že poskytovatelem plnění je obec, ne s.r.o. Tuto otázku byste si měli vyjasnit.

• Chybné použití režimu PDP

  26. 06. 2026

  Obec uzavřela smlouvu o společném zadávání VZ s a.s., předmětem VZ je vybudování kanalizace jednotné, vodovodu, kanalizace dešťové a oprava cesty a chodníků.
  Obec bude hradit kanalizaci dešťovou a opravu cesty a chodníků, a.s. bude hradit kanalizaci jednotnou a vodovod.
  Teď se ke mně dostala smlouva uzavřená mezi obcí a zhotovitelem a ve smlouvě je uvedeno, že bude fakturováno v režimu přenesené daňové povinnosti. Můžu takto nechat? Nebo je nutné upravit dodatkem smlouvy?

  Myslím si, že u těch staveb, které objednáváte Vy jako obec, spíše nejednáte jako osoba povinná k dani, ve smyslu §92a odst. 2 by se režim PDP aplikovat neměl. Pokud by se to nechalo a byl režim PDP aplikován, tak tam zase tak velká rizika pro obec nejsou (jen jednou jsem zažil, že poskytovatel dotace nebyl ochoten obci poskytnout dotaci na DPH přiznané z PDP, protože v daném konkrétním případě neměl být PDP režim aplikován).

  Na Vašem místě - když by to šlo vyřešit dodatkem a změnit na normální režim fakturace, udělám to. Pokud ale nebude ochota (třeba i u dodavatele), již to nechám být.

• Vyúčtování transferu DSO

  26. 06. 2026

  Obec se zapojila do projektu "Předcházení vzniku odpadů v DSO“.
  Z celkových nákladů na projekt naše obec uhradila podíl 310.000,- Kč (posláno na účet DSO) 02/2026. Neinvestiční podíl 181.000,00 Kč (vratné kelímky, myčka), účtování 373/231 3399 5329. Investiční podíl 129.000,00 Kč (sdílený štěpkovač), účtování 373/231 3745 6349. Nyní jsme obdrželi vyúčtování dotace a bude nám zasláno DSO zpět částečný podíl z dotace ve výši 172.000,00 Kč (neinvestiční 69.000,00 Kč, investiční 103.000,00 Kč).
  Prosím, jak zaúčtovat.

  Účtování o záloze máte správně. Nyní po obdržení vyúčtování od DSO zaúčtujete vlastní podíl zápisem 572 MD/ 349 D za neinvestiční část ve výši 112 tis. Kč a za investiční část 26. tis. Kč a zúčtujete zálohu 349 MD/ 373 D ve výši 138 tis. Kč.

  Přijetí finančních prostředků zaúčtujete zápisem 231 MD / 373 D. RS příjmu bude paragraf 3399 (69 tis. Kč) a 3745 (103 tis. Kč) pol. 2226, ID partnera je IČO svazku obcí. Lze použít i zápornou pol. 5329, 6349 (snížení výdaje), pokud vše proběhne v jednom rozpočtovém roce. Ale je nutné se domluvit přímo s DSO, aby vyšla konsolidace.

• ZTV-parcely k RD

  25. 06. 2026

  Obec kvůli prodeji parcel k RD musí vybudovat prodloužení vodovodu a kanalizace a přípojky k jednotlivých parcelám ,dále VO a komunikaci. Jsme plátci DPH.
  1/prodloužení vodovodu a kanalizace v režimu PDP, nárok na odpočet, bude naše investice 042/6121
  2/přípojky se budou prodávat, fa v režimu PDP, nárok na odpočet, 518/5169+121/508 v jaké částce když se jedná o PDP, stačí evidovat na zásobách nebo má být také náš majetek a při prodeji vyřazen??
  3/VO,kanalizace - není ekonomická činnost, bez nároku na odpočet, naše investice 042/6121
  4/projekt,BOZP atd- zde je nutné mít vyčíslenou hodnotu ekonomické činnosti /vodovod+kanalizace/ a veřejné správy /VO,komunikace/ a uplatnit poměrný nárok na odpočet DPH, je nutné tímto poměrem také krátit naši investici a to co se bude prodávat?tedy část z těchto faktur účtovat 042/6121 a část 518/5169+zásoby??
  5/až budou přípojky dokončené 508/121 a 123/508
  6/prodej 501/123 a výnos 311/646?? předpis???
  7/k 31.12.2025 nebude ještě hotovo, co mám zaúčtovat?
  8/ sazba DPH při prodeji pozemků a přípojek bude 21%??

  K jednotlivým bodům:

  1) Prodloužení vodovodu a kanalizace - za mne souhlas.

  2) Přípojky - to zaúčtování přes 518 a 121 je z hlediska teorie asi nejsprávnější. Jen je problém, že z toho by vyplývalo oddělovat část projektu na investici a část na provoz (správně v rámci rozpočtu). To je ale pro někoho problémové - proto to raději dělá celé jako investici, dát i přípojky na 042 a prodej z 042. Ale když byste to zvládla s oddělením na 121, tak je to přesnější.

  3) VO a a asi myslíte komunikaci - zatím souhlas tak, jak máte. Nicméně stále více mi vrtá hlavou (například v souvislosti teď s tou problematikou plánovacích smluv), zda bychom neměli znovu otevřít otázku, jestli nevzniká za určitých okolností alespoň nějaký nárok na odpočet DPH z VO a komunikací. Budu to zkoušet dále diskutovat (přes SMOČR), pokud k tomu bude ochota (tady myslím hlavně ze strany GFŘ...).

  4) Společné výdaje (BOZP, stavební dozor, náklady na zřízení staveniště) - dělal bych poměrem hodnotou investic - konkrétních stavebních objektů (vodovod + kanalizace+přípojky)/(vodovod + kanalizace + přípojky + VO + komunikace). Samozřejmě úplně nejpřesnější by bylo část rovnou rozpočítat i na ty přípojky (pokud zvolíte tu cestu přes 121). Nicméně i toto je důvod, proč raději někdo i ty přípojky řeší jako investici přes 042 a následný prodej z 042.

  5) Pokud přes NV - souhlas s převodem na 123. Pokud byste ale i prodali ze 121 - také nevidím problém. No a případný prodej v této variantě - MD 508/Dal 123 (tedy ne do 501) - viz bod 6. Pokud byste se vydali tou cestou přes 042 - potom je nechte nezařazené na 042 a prodávejte z 042 - byť by již byly dokončené a dosud neprodané (aby Vám tam nenabíhaly odpisy).

  6) Viz bod 5 - buď prodej 508/123 nebo 553/042, kupní cena 311/601 nebo 646.

  7) Zde trochu nerozumím dotazu - buď to bude k 31. 12. v případě nedokončení na 042, nebo 121. Nic dalšího by se s tím nedělalo. Ale těch variant je tady samozřejmě více - netuším, co konkrétně máte na mysli.

  8) Pokud správně chápu - je to prodej volných parcel a přípojek a RD na nich budou teprve vznikat. Sazba 21 % je za mne OK.