Dotazy

• Odpočet DPH

  25. 02. 2026

  Budova obecního domu, kombinované využití, zařazena v obchodním majetku. V přízemí je prostor restaurace, který je pronajímán, v minulých letech pronajímán osvobozeně od DPH. Od 2/2026 došlo ke změně nájemní smlouvy a nájem je plus DPH. Cena nájmu ale asi neodpovídá tržnímu nájemnému (4100,-Kč). V 2/2026 se uskutečnila oprava zařízení restaurace a byly namontovány žaluzie na okna, faktury s PDP. Je možné si uplatnit odpočet DPH?

  Já Vám takto asi neumím jednoznačně odpovědět. Tady jde skutečně o to, že abychom mohli hovořit o úplatě z pohledu DPH, nesmí se jednat o tak symbolickou cenu, že se "odtrhne" věcná hodnota daného plnění od výše platby. Máme na to nějakou judikaturu, která by mohla navést (třeba hovoří o tom, že pokud je něco dodáno za 10 % nákladové ceny, bavíme se stále o tom, že je to ekonomická činnost... - nicméně vždy je to potřeba brát ještě ve vztahu ke kontextu daného případu) - popisuji to v Manuálu k DPH č. 2. Jsou to samozřejmě jen jakési návody, v praxi je to případ od případu a také o osobní odvaze, jak se zachováme.

  Teď k otázce vlastní výše nájemného - jak jste mi upřesnili, bavíme se u vlastní nemovitosti o ročním nájmu cca 44 tis. Kč, na metr čtvereční zhruba 330 Kč za metr čtvereční a rok. Podle Vašeho popisu ani není moc předpoklad, aby nájemné mohlo být vyšší (s ohledem na lokalitu). Podle mne toto je Vámi stanovené nájemné úplatou, nebál bych se vyhodnocení, že by to někdo mohl posoudit jako symbolickou cenu, která z pohledu DPH není úplatou. Z mého pohledu je odpočet DPH u přímo souvisejících vstupů (nyní aktuálně žaluzie na okna) plně obhajitelný. 

• Prodej kanalizace

  25. 02. 2026

  Prosím o radu ohledně prodeje kanalizace a příjmu - příplatek mimo základní kapitál.
  Poskytnutá dotace ve výši 28 420 877,39 – rozpuštěno od roku 2016 do 31.12.2025 7 326 486,11
  zůstatek transferu 21 094 391,28
  kolaudace stavby 30.9.2016 osvobozeno od DPH
  Kupní smlouva vložena na katastr dne 19.1.2026 jedná se o prodej kanalizace, stavby čístírny a vybavení a pozemků.
  21.2.2020 jsme obdrželi platbu – příplatek mimo základní kapitál
  Zaúčtovala jsem 231/455 3 108 800,-
  Kupní cena v kupní smlouvě 2026 činí 20 012 790,-
  příplatek mimo základní kapitál ve smlouvě činí 16 903 990,- , doplatek kupní ceny nebude žádný , započítá se příplatek z roku 2020 3 108 800,-
  Cena je za stavbu čov, vybavení čov,kanalizace, pozemky.
  
  K 19.1.2026 – vklad katastr jsem vytvořila předpis
  311/646 20 007 861,- kupní cena/ 021, 022 DPH ř.
  311/647 4 929,- pozemky / 031 DPH
  Vyřazení majetku
  553/081 zůstatková cena 34 645 976,16
  553/082 zůstatková cen 1 982 307,81
  036/031 pozemky 4 929,-
  554/036 pozemky 4 929,-
  081/021 pořizovací cena 43 577 203,16
  082/022 pořizovací cena 5 833 037,81
  403/672 transfer 21 094 391,28
  043/368 příplatek zákl. kapitál 20 012 790,-
  368/311 započtení příplatek zákl. kapitál 20 012 790,-
  069/043 zařazení příplatku zákl. kapitál 20 012 790,-
  
  A teď nevím jak zapojit zůstatek účtu 3 108 800,- z účtu 455 příplatek mimo zákl. kapitál?

  Nesedí tam ta platba. Pokud bylo dohodnuto, že kupní cena bude 20 012 790 Kč a příplatek mimo ZK také 20 012 790 Kč, tak proč vám fyzicky posílali tu částku 3 108 800 Kč? V těchto částkách by to vycházelo bez doplatku. Vypadá to spíše tak, že přijetí peněz v roce 2020 byla budoucí záloha na doplatek kupní ceny s tím, že jak píšete - ve smlouvě je příplatek pouze 1 6903 990 Kč. Pokud není smlouva o příplatku z roku 2020 ve výši 3 108 800 Kč (což by ale činilo nelogickým ten doplatek), tak účtování má být takto:

  043/368 příplatek zákl. kapitál ve výši dle smlouvy - 16 903 990 Kč
  368/311 započtení příplatek zákl. kapitál 16 903 990 Kč
  069/043 zařazení příplatku zákl. kapitál 16 903 990 Kč

  455/311 zúčtování zálohy z roku 2020 - 3 108 800 Kč

  Jediné, co mi tam pak ještě nesedí, je účtování o prodeji pozemku. Vy jej převádíte na účet 036, ale neúčtujete přecenění na RH - jestli rozdíl z přecenění splňuje vaši významnost, má se účtovat 031 MD/ 407 D doúčtování do RH a převod v RH 036/031. Při prodeji vyřazení 554/036 v RH a zúčtování rozdílu z přecenění 407/664. Vy máte výnos z kupní ceny pozemku v účetní ceně pozemku, tam asi nebyla správně rozvržena kupní cena a převod na 036 bez přecenění nemá smysl. 

  DPH zatím v odpovědi neřeším - neptáte se, stavba bude asi osvobozena, jestli tam pak neproběhly nějaké opravy nebo TZ, kde se uplatňoval odpočet. Je potřeba DPH posoudit ale pro každý jednotlivý majetek. Zatím tedy jen účetnictví bez vlivu DPH. 

• ! Financování nepedagogických pracovníků

  25. 02. 2026

  Naše příspěvková organizace Mateřská škola dováží obědy ze školní jídelny sousední obce. Nyní po změně financování nepedagogických pracovníků po nás chce sousední obec, která je zřizovatelem školní jídelny, hradit mzdu kuchařky, která připravuje obědy pro naší mateřskou školu. Nejjednodušší řešení by podle mě bylo poskytnout finanční příspěvek přímo základní škole, pod kterou školní jídelna patří. Navrhujete jiné řešení?

  Po vzájemné dohodě můžete příspěvek poskytnout přímo základní škole, pak se volí pokožka 5339 a jako ID partnera její IČO. Pokud si to nastavíte bez vyúčtování, poskytnutí zaúčtujete zápisem 572/231, případně přes zálohu 373 (471), jestli to budete řešit jako transfer s vypořádáním. 

  V praxi se nám objevují 3 řešení:
  - asi nejpřirozeněji - obec poskytne peněžní prostředky své příspěvkové organizaci, která hradí té jiné PO za obědy

  - další varianta - viz výše - platbu poskytuje zřizovatel té jiné příspěvkové organizaci (tedy platba neprochází přes Vaši PO)

  - poslední varianta - peníze byste posílali zřizovateli té jiné PO a on si to již finančně vyřeší se svou PO.

  Všechny tři modely se v praxi objevují, všechny tyto tři modely jsou možné. Přitom k tomu připomínám - to téma není nového - dříve se omezovalo na hrazení věcné režie, teď k tomu přibyla i osobní režie.

• DPH doprava do Francie

  25. 02. 2026

  Naši malí fotbalisti se účastnili soutěže ve fotbale, obec jim hradila dopravu českou firmou.
  Na faktuře je částka za dopravu (bez DPH) a poznámka ostatní uskutečněná plnění s nár. - ř. 26.
  Můžete mi poradit, zda má obec povinnost do daň. přiznání tuto skutečnost také uvádět, případně na který řádek?

  Já bych se tady bál případně úplně něčeho jiného. Bavíme se totiž o mezinárodní přepravě osob. Ta je podle našeho zákona od DPH skutečně osvobozena (s nárokem na odpočet DPH - to je asi důvod, proč si to dodavatel dává na ř. 26). Takže v ČR Vám na 100 % žádná povinnost nevzniká, nic nedodaňujete, nedáváte do přiznání v ČR.

  Ale pozor - toto se týká pouze českého úseku (tedy z Vaší obce na hranice). Úseky v zahraničí se již řídí pravidly DPH států, kde se úsek přepravy uskutečnil - tedy zde budou pravděpodobně zapojeny Německo a Francie. Jak je to ve Francii - to nevím, ale konkrétně v Německu se osvobození neuplatní.  Tedy tam by se DPH mělo správně nějak odvést (Německá daň). Být na Vašem místě, ptám se dopravce, zda je toto nějak pořešené (jsou státy, kde povinnost odvést DPH může dopadnout na objednatele dopravy). Toto je oblast, ve které se nevyznám - tady se totiž neřídíte zákony ČR, ale zákony jednotlivých států. Takže mohu jen upozornit na toto riziko, nicméně to je v tento moment všechno.

   

• Účetní evidence pohledávek předaných celnímu úřadu

  24. 02. 2026

  MFČR vydalo materiál k vymáhání poplatků předaných celnímu úřadu, kde je konečně popsaný přesný postup, jak máme postupovat v účetnictví.
  Podle MFČR máme takovou pohledávku odepsat z rozvahy 549/315 a dát na podrozvahové účty, kde budou evidovány. Celní úřad si předanou pohledávku zařadí do svého účetnictví. Při příjmu částečně vymožených peněz u nás pak zaúčtovat na 231/649 (nemá to být 643?).
  
  Můj dotaz je, zda výše uvedený postup platí i pro ostatní pohledávky předané celnímu úřadu k vymáhání? Např. pohledávky z pokut, přestupků, a j. ne jen místní poplatky? A jak máme evidovat pohledávky, které jim byly předány již před platností tohoto zákona dříve? Také je máme odúčtovat? Nebo to platí jen pro ty aktuálně nově předané?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Úplata za zřízení služebností

  24. 02. 2026

  Obec a občan mezi sebou navzájem poskytli pozemky na zřízení VB. Pro obec od občana je to úsek z důvodu, kde vede kanalizace. Pozemek od obce pro občana z důvodu vodovodu. Občan zaplatil obci 5 tis. Kč, na druhou stranu obec občanovi také 5 tis. Obec je plátce daně. Prosím o radu ohledně účetnictví i majetku.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Smlouva o smlouvě budoucí o zřízení VB - přeložka

  24. 02. 2026

  Obec (investor) uzavřela smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene se Státním pozemkovým úřadem (budoucí povinný) a Severočeskou vodárenskou společností (budoucí oprávněný). Za uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene dle dohody smluvních stran náleží budoucímu povinnému (SPÚ) administrativní poplatek ve výši 2 000 Kč. Mám to zaúčtovat jako službu nebo věcné břemeno? Věcné břemeno je ohledně - Stavba infrastruktury pro rodinné domy - přeložka vodovodu.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Prodej stolů a židlí

  24. 02. 2026

  Obec v roce 2025 zakoupila 30 stolů a 120 židlí – vybavení kulturního domu. Část původních stolů a židlí chce prodat. Jedná se o 20 stolů a 80 židlí, stoly a židle byly zakoupeny v roce 2002 za cenu 600,-/stůl a 313,-/ židle. Tento majetek je evidován na účtu 902. Cenu prodeje stanovil pan starosta kvalifikovaným odhadem 800,- Kč za stůl a 4 židle.
  Obec je plátcem DPH od roku 2009. Stoly a židle byly zakoupeny bez uplatnění DPH /v té době obec plátcem DPH nebyla/. Za krátkodobý pronájem kulturního domu bylo odváděno DPH.
  Musíme z prodeje tohoto majetku odvést DPH 21%.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Identifikátor - položka 5499

  23. 02. 2026

  Účtuji stravenkový paušál pro uvolněné členy zastupitelstva a zaměstnance. Budu používat identifikátor "111" ?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Dohoda o narovnání

  23. 02. 2026

  V majetku máme budovu, ve které pronajímáme prostor sloužící pro podnikání. Podnikatelé platí nájem prostor a platí zálohy na služby. Jeden takový nájemce nám k 30.6.2024 ukončil smlouvu. Nájem byl k datu ukončení uhrazen, a k tomu datu vzniklo vyúčtování dodávky služeb. Služby činily 109 889,54 Kč včetně DPH (bez daně 90 817,80 Kč, DPH 19 071,74 Kč) a uhrazené zálohy ve výši 25 410 Kč včetně DPH (bez 21 000 Kč, DPH 4 410 Kč). Vyúčtování tedy činilo 84 479,54 Kč včetně DPH.
  Zaúčtováno bylo:
  324 MD 21 000 Kč, 343 D 14 661,74 Kč, (19 071,74 – 4410)
  311 MD 84 479,54 Kč a 602 D 90 817,80 Kč.
  K vyúčtování měl nájemník výhrady. Po dlouhých komunikacích a sezeních s právníkem se nakonec mezi obcí a nájemcem podepsala Dohoda o narovnání ke konci ledna 2026. Dohodlo se, že nájemce zaplatí z celkového vyúčtování jen 60 000 Kč s tím, že strany vypořádávají veškerá sporná práva v souvislostí s doplatkem po ukončení smlouvy, a to tak, že veškerá práva a povinnosti smluvních stran, která souvisí s touto věcí zanikají a nahrazují se nově vzniklým závazkem.
  Těch 60 000 Kč nájemce uhradí ve 4 splátkách, kdy první je do 30 dnů od podpisu smlouvy a další jsou k 30.6.2026, 31.12.2026 a 30.6.2027. Pokud neuhradí do data, tak ztrácí výhodu splátek a musí zbytek uhradit ihned.
  Chci se zeptat prosím, jak v tomto případě postupovat. K původní vystavené faktuře vystavit dobropis na celou částku a zaúčtovat mínusem, jak bylo účtováno v r. 2024 MD 311 -84 479,54 Kč, D 343 -19 071,74 Kč, D 602 -90 817,80 Kč a vnitřním dokladem si předepsat dlouhodobou pohledávku MD 469 a D 649? Když je řečeno, že veškerá práva a povinnosti podpisem smlouvy zanikají a nahrazuje ji nově vzniklý závazek ve výši 60 000 Kč.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Územní plán

  23. 02. 2026

  Prosím o informace k vyřazení starého ÚP a zařazení nově vydaného ÚP.
  1) vyřazení stávajícího: 019 D/078 MD
  Co s invest. dotací, která ještě není úplně rozpuštěná? Napadá mě zaúčtovat 403/672 v zůstatkové ceně dotace.
  
  2) ZAŘAZENÍ nově vydaného ÚP: 019 MD/041 D
  investiční dotace: 1. MMR tu mám již na 041 i na 403, prozatím se nerozpouští, není u majetku, byla již přijata v minulých letech.
  2. JMK - podepsaná smlouva, čeká se na přijetí. Není ještě na účtu 403, tam bych ji měla dostat přes 388? A účet 348 potom proúčtovat ke dni přijetí dotace? Nebo účet 388 ne /ten se účtuje k 31.12. - to není tento případ/, ale už 348 MD/403 D a 231 MD/348 D? Tak jak to máte již někde uvedeno u ÚP.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Prodej stavby a obrat DPH

  23. 02. 2026

  Obec historicky vlastní malý domek, který byl od 70. let využíván jako klubovna mladých. V poslední době je objekt zastaralý a nevyužívá se. V KN vedeno jako stavba občanského vybavení. V majetku stavba vedená v PC 239.152,- Kč , oprávky 196.125,- Kč, zůstatková cena 43.158,- dle programu majetek, dle oprávek 43.027,- Kč. Stavba je na st. parcele o výměře 65 m2, která je v majetku obce vedena s PC 715,- Kč, v KN vedena jako zastavěná plocha a nádvoří. Obec se v předcházejících letech rozhodla domek přestavět na byt - sociální bydlení. Máme projektovou dokumentaci a vydané stavební povolení platné do 13.7.2027. Náklady na projekt a stav. povolení vedu na účtu 042 ve výši 63.080,- kč.
  Teď má o domek zájem soused, protože přístupové cesty k jeho domu i zahradě vedou okolo klubovny a ani nechce mít v sousedství sociální bydlení. O objekt má zájem také developer, který by domek koupil a využil stavební povolení a přestavěl na byt. Pokud obec stavbu včetně pozemku prodá sousedovi nebo developerovi (předpokládaná cena 1 mil kč) bude prodej vstupovat do obratu DPH? Obec zatím není plátcem DPH.
  Jak bych účtovala při schválení prodeje a prodej?
  V okamžiku schválení prodeje přecenit stavbu reálnou hodnotou (podle směrnice přeceňujeme, pokud je rozdíl mezi cenou prodejní a cenou majetku vyšší než 260.000,- kč):
  081 200 MD/407 300 D 196.125,- zrušení oprávek
  021 200 MD/407 300 D 760.848,- navýšení ocenění
  036 200 MD/021 200 D 1.000.000,-
  stavební pozemek přeceňovat RH asi nebudu?
  
  platba za prodej dle smlouvy 231 400 3639-3112 MD/ 324 D 1.000.000,- kč
  
  návrh na vklad:
  311 MD/646 300 D 1.000.000,-kč
  324 MD/311 D 1.000.000,-kč
  553 300 MD/ 036 200 D 1.000.000,- kč
  554 300 MD/ 031 401 D 715,- kč
  407 300 MD/ 664 300 D 956.973,- kč
  je účtování správně?
  
  Co s náklady na projekt na účtu 042 ve výši 63.080,- kč?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna bez doplatku

  23. 02. 2026

  Obec směňuje pozemky stejné výměry, bez doplatku.
  Cena nových pozemků: dle schválení v ZO obec vykupuje pozemky od ostatních vlastníků stejného druhu za Kč 30,-/m2. Tedy použiju tuto cenu x m2.
  V této hodnotě zaúčtuji dnem právních účinků vkladu:
  042/321
  311/647
  321/311
  031/042
  + vyřazení našeho pozemků v účetní hodnotě
  554/031
  V roce 2025 bylo uhrazeno Kč 2000,- za vklad - účtováno na účet 042, toto mělo být na 518 - přeúčtuji tedy zápisem 518/042?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Ošetření, kácení stromů a průklest křovin - technické zhodnocení

  23. 02. 2026

  Obracíme se na vás s prosbou o vyjádření k technickému zhodnocení v případě, kdy v rámci rekonstrukce objektu školy (investice) dochází k ošetření a kácení stromů či k průklestu či odstanění křovin. Započítávají se tyto výdaje do celkové hodnoty rekonstrukce? Máme k dispozici zprávy z auditu od dvou různých kontrolních skupin a jejich stanoviska se liší. Můžete nám prosím poradit, kdy se u zásahu do zeleně jedná o technické zhodnocení a kdy nikoliv? Dá se na toto nějak jednoznačně odpovědět?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• ! DPH zahraniční nákup

  23. 02. 2026

  Pan starosta si objednal stan v Polsku. Napřed přišlo potvrzení objednávky a výzva k platbě na částku 18 461,00 Kč. Jelikož jsem potřebovala údaje pro platbu do zahraničí, tak nám firma poslala pro formu fakturu na částku 18 460,97 Kč. Když jsem stan uhradila, tak poslali fakturu se základem 15 257,00 Kč. Podle mě jsem jim měla zaplatit jenom těch 15 257,00 Kč a odvést DPH u nás. A teď nevím, co s tím. Do emailu Vám vložím obě faktury - třeba je to celé všechno jinak.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.