Dotazy

• Koupě pozemků a stavby

  07. 02. 2025

  Dobrý den, obec koupila 25.9.2024 objekt s pozemky. Dle kupní smlouvy cena převodu nemovitosti činí 3.650.000Kč. U nemovitostí st.39, 72/1,84/1, 296/1,296/2,302/2, 302/3,302/4,315/1 činí 3.643.065Kč a u nemovitostí 302/5,302/6,302/7 činí kupní cena 6.935Kč. Dále jsme hradili 100.000Kč jako jistinu-aukce (nevratné) při koupi dražbou. Dále jsme uhradili 6.000Kč za poplatky KN. Znalecký posudek uvádí cenu tržní/obvyklou 3.600.000Kč a dle výsledků analýzy dat posudek uvádí ještě cenu porovnávací hodnotou 3.583.933Kč a věcnou hodnotu celkem 7.967.903Kč z toho pozemky 2.893.440Kč.
  Dotaz: jaké částky vstupují do hodnoty pozemku a stavby..? S jakou hodnotou zaúčtuji pozemky a s jakou stavbu? Jak zaúčtovat..?
  
  Návrh mého postupu:
  1/ koupě budovy s pozemkem 231/378 par.3639pol.6121
  2/ platba jistiny na aukci 231/321 par.3639 pol.5169 (nedávám do hodnoty budovy a pozemku) účtuji pouze na služby
  3/ poplatky KN 231/042 par.6409 pol.5362 (měla bych přeúčtovat na par.3639 pol.6121?)
  4/podpis smlouvy 378/042 ve výši 3.650.000Kč
  5/ právní účinky vkladu 042MD 3.656.000Kč 021D 2.339.840Kč 031D 1.316.160Kč (cena stavby a pozemku jsem udělala poměrem ze znaleckého posudku z věcné hodnoty - tam je uvedená cena celkem a z toho pozemky, poměr je 36% na pozemky).
  
  Četla jsem si případy, které jsou uvedené v dotazech a odpovědích. Na základě nich, jsem takto účtovala. Prosím, zda bylo pochopeno správně.
  Pokud by bylo potřeba doposlat kupní smlouvu, či znalecký posudek pro upřesnění, posílám obratem.
  Předpokládám, že informace, že byl objekt prodáván přes insolvenčního správce dlužníka není podstatná informace pro účtování.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• stravenkový paušál 2025

  07. 02. 2025

  Dobrý den,
  obec nemá zřízený sociální fond. Chce přispívat zaměstnancům stravenkový paušál. Může přispívat zaměstnancům na HPP, a případně DPP, DPČ, zastupitelům? Je podmínkou sociální fond založit? Případně může obec řešit daný příspěvek interní směrnicí, nebo zápisem ze zastupitelstva? V jaké výši může poskytnout stravenkový paušál pro rok 2025, jsou daná minima a maxima, případně vazba na mzdu? Proplácí se zpětně za odpracované dny? Jak se takový paušál účtuje.
  Děkuji.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• věcné břemeno

  06. 02. 2025

  Uzavřeli jsme smlouvu o zřízení věcného břemene, obec je oprávněna. Povinné osobě jsme nic neplatili, zaplatili jsme jen za vklad. Budu, prosím, ty dva tisíce účtovat na 028?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Akcie

  06. 02. 2025

  Mohli bychom Vás požádat o radu, se kterou si nevíme rady ani s kolegyněmi z jiných úřadů? Navíc nás tlačí čas kvůli uzávěrce.
  
  Město prodalo vodovod a kanalizace VAKu H. Brod.
  Celkem 3 smlouvy, 3 částky ( 2.044.952 Kč, 187.040 Kč, 118.703 Kč) celkem za 2 350 695 Kč.
  Za toto obdržíme akcie ve jmenovité hodnotě 1000 Kč /1 akcii. Ovšem emisní kurz je 1 400Kč.
  Čili počet akcií je 2 350 695 / 1400= 1679 kusů a zbytek 95 Kč nám poslali na účet města.
  Akcie (1679 kusů v hodnotě 1 679 000 Kč) máme připsané na účet u České spořitelny (dle
  Výpisu z portfoliového účtu).
  My nyní řešíme jak celou záležitost správně zaúčtovat a v jakých cenách.
  Domníval jsem se, že se budeme držet portfoliového výpisu a na 069 dostaneme 1 679 000Kč.
  Ten rozdíl (emisní kurz – jmenovitá hodnota) pak zachytíme na nějakém dalším účtu (případně i na 069,ale s jinou analytikou).
  Zároveň nevím, zdali musíme každý rok zjišťovat reálnou hodnotu akci (emisní kurz může klesat,
  růst) a tento rozdíl pak opět k 31.12. při inventarizaci zachytit na příslušných účtech (nebo opět 069 s příslušnou analytikou).

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Návrh na vklad v 12/2024, Usnesení o zastavení řízení v 1/2025

  05. 02. 2025

  Obec uzavřela Smlouvu darovací o převodu vlastnického práva k nemovité věci se zřízením předkupního práva s farností – farnost na základě této smlouvy daruje obci hřbitov.
  Na základě znaleckého posudku, v tzv. reprodukční pořiz. ceně zaúčtujeme ke dni podání návrhu na vklad:
  Pozemky 031 MD/401 500 D, stavby – márnice, hřbit. zeď 021 MD/401 500 D,
  kříž 021 MD/401 500 D. Kříž byl oceněn znaleckým posudkem na Kč 132.000,--.
  V souvislosti s tímto, prosím, o vysvětlení:
  1. Můžeme i přes to, ocenit kříž jako církevní stavbu 1,-- Kč na 021 (abychom nemuseli řešit odpisy)? Pokud ne, prosím o kategorizaci, kam zařadit.
  2. Dne 4. 12. 2024 byl podán návrh na vklad – měla bych zařadit majetek a účtovat na 401.
  Dne 10. 12. 2024 došlo z Katastr. úřadu oznámení, že navrhovaný vklad nelze povolit.
  Na základě doporučení KÚ bylo dne 21. 1. 2025 podáno zpětvzetí návrhu na vklad.
  A následující den 22. 1. 2025 došlo z KÚ „Usnesení o zastavení řízení“.
  Po pročtení odpovědí na podobné dotazy (viz. např. dotaz z 15.1.2024 Vklad do KN) máme postupovat obdobně?: pokud je do doby odeslání výkazů informace o tom, že zápis nebude povolen (bylo podáno zpětvzetí a Usnesením zastaveno řízení), tak zápisy o pořízení majetku v roce 2024 zrušit? To znamená v našem případě: k 4. 12. 2024 do majetku navést a k 31. 12. 2024 zápisy zrušit?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup pozemku s technickou a dopravní infrastrukturou

  05. 02. 2025

  Dle ustanovení plánovací smlouvy z roku 2016 kupujeme od soukromého vlastníka pozemek v hodnotě cca 67 tis. Kč . Na pozemku je vybudovaná infrastruktura v hodnotě cca 20 mil. Kč, kterou budeme nadále spravovat.
  Prosím, o odpověď, jak zařadit do majetku. Děkuji.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Správní poplatek za dělení pozemku v souvislosti s prodejem

  05. 02. 2025

  Dobrý den,
  
  z našeho nadřízeného úřadu nám přišla výzva k zaplacení správního poplatku ve výši 1 000 Kč za vydání povolení na dělení pozemků. Jedná se o povolení dělení pozemků, o které požádala obec v souvislosti s prodejem pozemků, o jejichž koupi (respektive část) si požádal jeden z občanů obce. Dosud se tento poplatek neplatil, dle našich informací jde o novinku od 1.1.2025. Jak toto zaúčtovat, když uvedený správní poplatek by nám potom měl občan, který pozemky kupuje, uhradit?
  Lze úhradu správního poplatku zaúčtovat na účet 538 a §6171 pol. 5362 a následně platbu od občana do pokladny nebo na účet zaúčtovat minusem? Předpokládáme, že na přefakturaci správního poplatku nelze vystavit fakturu ze strany obce a že správní poplatky jsou zcela mimo režim DPH (jsme plátci DPH).
  Děkujeme za odpověď.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• účet 377

  05. 02. 2025

  V roce 2022 jsem vyplatila 2x DPP, k 31.12.2022 jsem ji dala na mylnou platbu. V roce 2023 byla vrácena, ale já ji zaúčtovala na 231/331,331/649,
  takže mi zůstala na 377. Nevím jak se z toho vymotat.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nákup knih ze Slovenska

  05. 02. 2025

  Knihovnice objednala do obecní knihovny knihy přes internet na martinus.cz.
  Přišla předběžná faktura, kde částka je v Kč (1 425,00), bankovní účet u Č. spoř., ale sídlo firmy je na Slovensku. Dohledala jsem, že je uvedeno platné IČ DPH SK.... Fakturu jsem uhradila a nyní by měl přijít daňový doklad. Dle mého názoru by měl být bez DPH, ale jelikož v ČR je prodej knih od r. 2024 od DPH osvobozen, žádnou DPH dopočítávat nebudu a ani fakturu nezadávat do kontrolního hlášení. Je to tak?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Gastro MŠ

  04. 02. 2025

  V roce 2024 jsme pořídili nové vybavení kuchyně v MŠ v částce
  PC 2.414.531,07 Kč, Dotace činila 1.213.695,16 Kč. Následně bylo vybavení Gastro převedeno MŠ. Potřebuji poradit s převodem majetku a dotace na MŠ.
  Gastro vybavení jsme zaúčtovali 022/042 dále 401/022 (2.414.531,07,-)
  Převod dotace 403/401 (1.213.695,16 Kč)

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• lžíce na bagr

  04. 02. 2025

  obec má traktorbagr z roku 2018 cca 605 000, v roce 2025 k němu dali
  zhotovit lžíci za 30 000,- Jak zaúčtovat /na TZ je nízká částka dát rovnu
  do spotřeby ?/

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• DPH - komunální odpady

  04. 02. 2025

  Dobrý den,
  město od 01.01.2025 uzavírá "Smlouvy o využití systému odpadového hospodářství města Pohořelic" s místními podnikateli. Jedná se většinou o drobné podnikatele u kterých je zahrnut i směsný komunální odpad. Větší podnikatelé musí na směsný odpad uzavřít smlouvu se svozovou firmou. Tříděný odpad (plasty, papír, sklo, dřevo) mohou dávat do kontejnerů na sběrných hnízdech ve městě nebo na sběrný dvůr, případně do popelnic na tříděný odpad, které mají doma. (Město občanům pořídilo z dotace popelnice na plast, papír a bio odpad.) Prozatím jsme si neuplatňovali nárok DPH u přijatých faktur. Uplatňovali jsme si jen malou část (ve výši přefakturace), u faktury za obsluhu sběrného dvora a dopravu odpadů ze sběrného dvora. Obsluhu a dopravu částečně přefakturováváme 4 obcím v ORP. Chtěla bych si uplatnit DPH dle "Úvahy k odpočtům DPH - aktualizace 1-2024". Jenže jedna ze 4 uzavřených smluv s FCC je uzavřena na paušální částku za osobu/měsíc - je v tom jak vývoz popelnic na kom. odpad a tříděný odpad, tak vývoz kontejnerů na sběrných hnízdech i s likvidací odpadů. Nově je tam zahrnuta i likvidace odpadů z podzemních kontejnerů. Doprava z podzemních kontejnerů je fakturována zvlášť, protože na vývoz musí být jiné auto "s rukou". FCC je schopno mi poskytnout pouze náklady v % u jednotlivých komodit. Zkoušela jsem udělat propočty nároků DPH u faktur kde známe množství a částku tak i u paušální faktury. Prosím o názor, zda můžu uplatnit DPH u paušální faktury na základě oznámení FCC a následného propočtu. Protože nevidím možnost přidat k dotazu přílohu, zašlu podklady panu Nejezchlebovi na email. Ještě mám dotaz ohledně Přílohy č. 4 Ceníku Eko-kom - podíl obalové složky. Můžu zařadit vývoz tříděného odpadu od občanů a podnikatelů - do veřejné a individuální sběrné sítě?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• přecenění majetku určeného k prodeji

  04. 02. 2025

  Je nutné provést přecenění majetku u prodeje pozemku a na něm stojící nemovitosti, když v době odsouhlasení záměru prodeje nebylo rozdělení jednoho z prodávaných pozemků zapsáno v katastru nemovitostí.
  Máme k dispozici pouze odhad, ve kterém je oceněna nemovitost, pozemek a část pozemku dalšího pozemku, která je určena k prodeji.
  Máme tedy přecenit pouze nemovitost a pozemek a pozemek před rozdělením ne, nebo nemusíme přeceňovat nic. Kupní smlouva bude uzavřena na prodej nemovitosti, pozemku a té oddělené části pozemku.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• nepeněžitý vklad kanalizace a ČOV - upsání akcií

  03. 02. 2025

  V polovině roku 2024 obec vložila kanalizaci a ČOV do VaKu, kde jim kvůli odpočtu DPH byla vystavena faktura na 35 mil. s PDP, ale platba byla vzhledem k nepeněžitému vkladu nulová. Nyní bychom se kvůli této transakci měli stát měsíční plátci DPH, nevím, jak dotaz formulovat, ale byla tato částka správně v daňovém přiznání na řádku č. 25 a stali jsme se z čtvrtletních měsíčními plátci?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Výměna kotle v bytovém domě - sazba PDP + oprava nebo investice

  03. 02. 2025

  Dobrý den,
  prosím Vás o radu - v bytovém domě jsme v kotelně vyměňovali stávající kotel, který byl v havarijním stavu za nový kondenzační kotel v ceně 75.500 Kč.
  Budu počítat 12% DPH v režimu PDP?
  A účtovat jako opravu - pol. 5171 nebo raději investici - pol. 6122, případně TZ budovy - pol. 6121?
  Velice děkuji za odpověď.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.