Dotazy

• Vratka podílu na změně územního plánu

  21. 04. 2026

  V roce 2024 jsme od občanů vyinkasovali podíl na změnu územního plánu. Účtovala jsem 231 /374 §6171 pol 2321 . Letos budeme vracet tento podíl dvěma občanům, jelikož se jich změna ÚP netýká. Mohu účtovat 374/231 §6171 pol.5909?

  Paragraf pro ÚP je 3635. Jestli evidujete prostředky zatím na záloze, pak vrácení peněz účtujete správně, jen jako vratku zálohy 374/231. Z hlediska RS je pro vratku transferu soukromým subjektům určena položka 5902. ID bude ve vztahu k FO 111. 

  Zda je k tomu potřeba účtovat něco více již neporadím - nevím, jak bylo celkově účtováno. Nicméně jestli se daná výše prostředků nepoužila - neúčtovala se na ně například dohadná položka 388 MD/ 672 D nebo 388 MD/ 403 D, tak účtujte jen o samotném vrácení peněz. 

• FVE

  21. 04. 2026

  Chtěla bych se dotázat ve věci FTVE na dobu zařazení do majetku. Pokud obec z dotace vybudovala fotovoltaickou elektrárnu do 100 kW na střeše budovy v jejím vlastnictví (nekolauduje se), tak ji do majetku má zařadit na základě způsobilosti k užívání, kdy je schopná výroby a připojení, popř. předávacího protokolu? Faktura ještě není vystavená ani uhrazená (toto by nemělo mít vliv na zařazení do majetku). FTVE zařadíme tak, že rozvody a konstrukci přiřadíme jako technické zhodnocení budovy a panely zařadíme jako movitou věc. Dotaci bychom zařadili k panelům, je to tak správně? Pokud by obec chtěla nárokovat DPH, tak by FTVE měla pronajmout s DPH (panely jako movitou věc a rozvody na základě souhlasu s využitím od vypůjčitele budovy), nájemce by měl také vykonávat ekonomickou činnost. Obec by v takovém případě měla FTVE zařadit do obchodního majetku (když by nárokovala DPH), pokud by nájemce ekonomickou činnost vykonával jen částečně, tak by se nárok DPH krátil a zařazena v OM by měla být jen poměrově?

  Dlouhodobý hmotný majetek se podle vyhlášky č. 410/2009 Sb. zařazuje k datu způsobilosti k užívání, což je dokončení, předání a zároveň splnění dalších předpisů k užívání, například revize, která potvrzuje způsobilost k provozu. Máte pravdu, že nehraje roli, jestli je vše vyfakturované, na to případně slouží dohadná položka, zápis 042 MD/ 389 D, aby se k datu zařazení do ceny majetku zaúčtovaly případné nevyfakturované dodávky.

  Co se týče majetkové evidence FVE, doporučujeme zařazení jako jedné stavby, viz výklad v dokumentu k FVE:

  https://www.obecuctuje.cz/dokumenty?hledat=Fotovoltaick%C3%A9%20elektr%C3%A1rny%20-%20%C3%BA%C4%8Detnictv%C3%AD&jak=fraze

  Varianty týkající se odpočtu DPH:

  plné odpočty:

  - může tam být varianta toho pronájmu - tedy, že se bude jednat o zařízení, které poskytnete pronájmem provozovateli k výrobě elektrické energie, kterou bude tento provozovatel dále fakturovat

  - mohlo by to být i tak, že tím výrobcem elektrické energie by mohla být přímo obec s tím, že by tuto elektřinu účtovala vypůjčiteli budovy a případně i jiným subjektům (případně si z ní dělala dodávky do těch objektů, kde má zdaňované příjmy). 

  situace bez odpočtu:

  asi více variant  - například to, že se FVE vyhodnotí jako součást vypůjčeného objektu a s energií si bude hospodařit vypůjčitel (on si bude případně prodávat přetoky....), nebo FVE bude provozovat obec - nicméně bude poskytovat energii zadarma vypůjčiteli či ji dávat do aktivit bez odpočtu (například veřejné osvětlení), případně částečně ji bude mít ke zdaňovaným plněním, ale nebude to vkládat do obchodního majetku.

  částečný odpočet (asi nejčastěji poměrem)

  Toto spojeno s tím, že se zařadí do obchodního majetku a fotovoltaika bude částečně využívá pro činnosti, které nejsou předmětem DPH (například vypůjčiteli energie zdarma) a část bude třeba prodávána. Přitom pokud by byla využívána i tam, kde jsou osvobozená plnění (např. provoz vlastního kulturního domu obce nebo nějakého sportoviště, kde jsou osvobozená plnění od daně) - potom by tam ještě mohl být koeficient.

  Takže variant je hodně, je to prostě o tom, jaké provedete konkrétní nastavení.

• Investiční záloha

  21. 04. 2026

  V prosinci jsme zaplatili firmě 220.000,- Kč, zálohu na kamerový systém v obci. Zaúčtováno na účet 052 - investiční zálohy. Měli jsme k tomuto účtu na konci roku udělat časové rozlišení? Pokud ano, jak to podat auditorům, aby z toho nebyla chyba?

  Ke každé záloze se automaticky neúčtuje časové rozlišení a naopak i když není hrazena záloha, je někdy časové rozlišení potřeba zobrazit. Nicméně s výjimkou investičních transferů se časové rozlišení týká zachycení nákladů a výnosů do správného období. Vy pořizujete DHM, zde časové rozlišení nemá opodstatnění. Náklad z majetku vznikne až postupně odpisováním.

  Časové rozlišení byste řešili, jen pokud byste na kamerový systém čerpali investiční dotaci, ale to nezmiňujete. 

  Konečnou fakturu předepíšete 042 MD/ 321 D, zálohu zúčtujete 321 MD/ 052 D. Kamerový systém po dokončení a předání zařadíte zápisem 022 MD/ 042 D. 

• Rozpočtování voleb do ZO

  20. 04. 2026

  Pod jakou položkou a paragrafem se účtuje do návrhu rozpočtu dotace na komunální volby.
  Na příjmové stránce rozpočtu jen položka 4111 UZ 98074
  Na výdajové stránce paragraf 6112/pol. 6112, nebo 5364??

  Ověřovala jsem si, že ve vašem senátním obvodu by se mělo jednat pouze o volby do zastupitelstva obce, bez spojení se senátními volbami. Příjem je správně na pol. 4111, ÚZ je také dobře, ale nedoporučujeme zadávat jej do schváleného rozpočtu, aby to nebyl závazný ukazatel. Obecně doporučeme značení NZÚZ doplňovat do rozpisu rozpočtu a na účetní/rozpočtáře přenést pravomoc provádět případně změny rozpisu rozpočtu z hlediska úprav NZÚZ.

  Na výdajové straně: Paragraf 6112 volíme pro činnost ZO, pro volby do ZO je správné odpa 6115. Neznám strukturu vašich zázaných ukazatelů, ale do návrhu rozpočtu, jestli sestavujete teprve na rok 2026, je možné jako závazný ukazatel pro výdaje na volby uvést paragraf 6115 celkem. Jednotlivé položky pak uvedete v rozpisu rozpočtu. Většinou se čerpají výdaje na pol. 5021 (odměny OVK), pol. 5173 (cestovné), pol. 5139 (materiál) a pol. 5175 (pohoštění). ÚZ doplnit opět nejlépe až do rozpisu, abyste se při úpravě vyhnuli zbytečným RO. 

• Vybavení budovy

  20. 04. 2026

  V loňském roce jsme dostavěli budovu a dala se do majetku. V budově je osm bytů, OÚ a knihovna. Ted zařizujeme knihovnu (regály, stoly) cena 260 000 Kč a OÚ (nábytek, 500 000 Kč, PC 30 000 Kč, televize 19 300 Kč, venkovní el. vitrína cena 200 000, žaluzie 5* 10 000 Kč. Jak budu účtovat.

  Vybavení budovy, které zmiňujete je samostatnými movitými věcmi, vezmu to jednotlivě:

  - vybavení knihovny - nedoporučujeme vytvářet soubory z věcí umístěných na jednom místě. Funkčně jsou vzájemně nezávislé, tzn. vybavení typu skříňové regály, stoly, židle, zařaďte do majektu jednotlivě. Pokud jednotková cena je do 40 tis. Kč, účtuje se faktura 558 MD/ 321 D, úhrada 321 MD/ 231 D, RS odpa 3314, jestli půjde oddělit, pol. 5137. Věci nad 40 tis. Kč se účtují: faktura 042 MD/ 321 D, k datu předání zařazení 022 MD/ 042 D, RS 3314 6122.

  - vybavení OÚ - vše obdobně, jako knihovna, odpa 6171, když půjde oddělit. U PC do ceny nedáváme školení obsluhy, pokud je výdaj vyčíslen a PC zařazujeme včetně operačního systému. Možná jako součát pořizujete samostatné programy typu MS Office, tam se jedná o nehmotný majetek - do 60 tis. Kč faktura 558 MD/ 321 D a zařazení 018 MD/ 078 D, pol. 5172. Tzn. PC i televize bude samostatně na účtu 028, venkovní vitrína na účtu 022, nábytek rozdělte na jednotlivý DDHM (028) - spíše jednotková cena bude do 40 tis. Kč. 

   

• Účtování energie s přeplatkem FVE

  20. 04. 2026

  Prosím o vysvětlení účtování faktury, kde je odečet energie za FVe. Jde o zálohu 3500 Kč, dodávku energie 1147,80, přeplatek 2352.
  Ale výkup energie je -11,62Kč,vyúčtování daně za elektřinu 960,22 bez dph.

  Podle registru nejste plátci DPH.

  Na účtu 314 máte zálohy k danému vyúčtování 3,5 tis. Kč.

  1161,86 Kč je spotřeba s DPH.

  14,06 Kč je naopak fakturace přetoku - váš výnos.

  Tzn. celková fakturovaná spotřeba je to, co máte zaplatit jim, tzn. 1161,86 minus to, co mají zaplatit oni vám 14,06 Kč = 1147,80 Kč. 

  Abychom to celé správně zobrazili, zaúčtujete to následovně:

  
  502 MD/ 321 D 1162,06 Kč311 MD/ 602 (609,649) D 14,06 Kč321 MD/ 311 D 14,06 Kč

  Těmito zápisy vám na účtu 321 zůstane doplatek po zaokrouhlení 1148 Kč. Následně započtete uhrazené zálohy 321 MD/ 314 D 1148 Kč a přeplatek 2352 Kč přijmete 231 MD/ 314 D, RS odpa účelu odběrného místa, položka, jak jste zvyklí, u vyúčtování v rámci jednoho roku je vhodné minus pol. 5154. 

• Zúčtování nákladu za přeložku distribučního zařízení

  20. 04. 2026

  Prosím o informaci ke správnému zaúčtování nákladu "přeložky distribučního zařízení, jehož provozovatelem je ČEZ". Jedná se v tomto případě jen o službu, sloupy budou odstraněny, nebo DHM.

  Záleží na důvodu přeložky. Zkusím vám nastínit možné základní varianty:

  - Pokud je přeložka prováděna z důvodu nové výstavby obce, měla by vstoupit jako náklad do ceny nové stavby. Jako příklad mohu uvést situaci, kdybyste přeložku potřebovali provést v souvislosti se stavbou chodníku obce, účetně je to výdaj související s chodníkem: účet 042, odpa 2219, pol. 6121. 

  - Je možné, že přeložku provádíte z důvodu přípravy stavebních pozemků k prodeji, pak doporučujeme účtovat místo nákladu účet 381, aby se zachytilo do období výnosu z prodeje, viz náš dokument z 1.12.2025:

  https://www.obecuctuje.cz/dokumenty?hledat=zas%C3%AD%C5%A5ov%C3%A1n%C3%AD&jak=fraze

  (někdo to zahrne na účet 042 a vyřadí celé při prodeji s tím, že nerozlišuje, co je investice - 042 a co neinvestice -  381, ve výsledku to takový problém není). 

  Pokud by se jednalo o jinou situaci - přeložení bez vzniku majetku čistě z iniciativy obce, pak souhlas s provozním nákladem (lze například účet 549 s pol. 5909). 

• Směna pozemků bez doplatku

  20. 04. 2026

  Obec (není plátcem DPH) bude směňovat části 2 pozemků s firmou (plátce) za 1 pozemek, ale ve stejné výši. Jedná se o ornou půdu, ale po schválení nového ÚP, před nedávnem, je skutečnost taková, že firma tam bude stavět halu a obec plánuje v budoucnu sběrný dvůr. Tedy pozemky jsou díky této informaci stavební parcela.
  1. Obec bude parcely přeceňovat, účet 036.
  Směna bude ve stejné výši, budou vystaveny daňové doklady.
  Obec bude současně hradit návrh na vklad, právní služby- sepsání smlouvy bude bez úhrady.
  Prosím o celé účtování pro obec.

  Na úvod upozorňuji, že pokud nejste plátci DPH, tak z Vaší strany nemůže být vystaven daňový doklad, asi máte na mysli protistranu.

  Pokud jde o účtování, nejprve k okamžiku dle vaší směrnice k RH má dojít k přecenění pozemků zápisem 031 MD/ 407 ve výši rozdílu mezi RH a účetní cenou. Následně převod v RH zápisem 036 MD/ 031 D.

  Když se jedná o hodnotově vyrovnanou směnu a hradíte jen poplatek za vklad, všechny ostatní zápisy proběhnou k datu podání návrhu na vklad (zajímá vás jen účetní hledisko):

  311 MD/ 647 D v hodnotě přebíraného pozemku

  042 MD/ 321 D v hodnotě přebíraného pozemku

  321 MD/ 311 D v hodnotě přebíraného pozemku

  031 MD/ 042 D zařazení nabytého pozemku v hodnotě přebíraného pozemku plus případně 1000 Kč za vklad viz dále

  554 MD/ 036 D vyřazení vašich pozemků v RH

  407 MD/ 664 D zúčtování ve výši oceňovacího rozdílu - mezi RH a účetní cenou

  Úhradu poplatku za vklad do KN zaúčtujte podle toho, jestli oceňujete pozemky pořizovací cenou (ceny pozemků jsou uvedeny ve smlouvě) - pak 1000 Kč zaúčtujete 042/231 RS odpa např. 3639 nebo konkrétnější, pol. 6130 a druhých 1000 Kč 538/ 231 D pol. 5362. Kdyby ve smlouvě pozemky oceněny nebyly např. se vyšlo ze ZP, používáme oceňovací koncept RPC a celou úhradu za KN můžete zaúčtovat jako provozní náklad 538 MD/ 231 D pol. 5362.

• PDP

  20. 04. 2026

  V budově MěÚ pronajímáme dlouhodobě společnosti s.r.o. jednu místnost v režimu DPH (osvobozené plnění). Nyní budeme opravovat v budově další nevyužité místnosti a přestěhuje se do nich městská knihovna. Veškeré práce se budou provádět jen v těchto místnostech a nikoli ve společných prostorách, kde se nachází i pronajatá místnost. Dodavatelé jsou plátci DPH, mají nám fakturovat s DPH nebo v režimu PDP?
  Dále v areálu bývalého státního statku dlouhodobě pronajímáme nebytové prostory také v režimu DPH (osvobozené plnění), část objektu využívají i technické služby města. Plánuje se však vypovězení smluv kvůli demolici objektu a vybudování polyfunkčního domu, ve kterém se budou pronajímat prostory lékařům a služební byty pro ně, dále se plánuje pronajímat prostory pro masáže, pedikúru apod. Jak to bude s DPH při demoličních pracích a následně při stavbě polyfunkčního domu?

  K první záležitosti - můj názor je takový, že se tady bavíme o objektu se smíšeným využitím - část k ekonomické činnosti a část mimo ekonomickou činnost (ostatně takto bude fakticky fungovat i vlastní knihovna). Potom si myslím, že je na Vašem rozhodnutí, zda jej zařadíte do obchodního majetku či nikoliv. Pokud jej do obchodního majetku nezařadíte, potom byste se i při nákupu těchto prací měli chovat jako osoba nepovinná k dani a výsledkem by bylo, že by se PDP neaplikovalo. Ale podle mého názoru je to na Vaší volbě - můžete aplikovat obě varianty - nevidím v tom problém.

  Pokud se týká toho polyfunkčního domu, podle Vašeho popisu by to měl být objekt k pronájmu. Volil bych tedy PDP režim na dané práce. Nicméně pokud popisujete dané nájmy, tak tam je:

  a) pronájem bytu - tam bude určitě osvobozeno od DPH

  b) pronájem ordinací lékařům (pokud to správně chápu) - na 98 % neplátci - tedy povinně osvobozeno od DPH

  c) pronájem masáže, pedikúra - zase na 90% neplátci - takže osvobozeně od DPH.

  Pokud by to dopadlo takto, tak výsledek by byl režim PDP a bez nároku na odpočet DPH. Kdyby se ale podařilo nějaký prostor pronajmout plátci DPH, byl by možný pronájem s DPH a výsledkem by byl odpočet DPH koeficientem. Což mi přijde jako zajímavá možnost a teď jde o to, zda je reálné mít tam také nájemce - plátce DPH (a záleží také na tom, jaký vychází koeficient).

• DPH prodej pozemku

  20. 04. 2026

  ČEZ od města kupuje pozemek, byla sepsána KS, ve které je uvedeno, že kupní cena bude uhrazena na základě daňového dokladu a za DUZP je považován den doručení vyrozumění z KN o změně vlastnického práva. Návrh na vklad podán 30.3., vyznačení plomby 9.4., takže oznámení o změně vlastnictví dorazí asi až v květnu. Prosím o radu, jak se zaúčtováním v jednotlivých obdobích: k 30.3. vyřazení pozemku 554/031 a předpis výnosu z prodeje 388/647, ke dni oznámení doručení o změně vlastnictví (cca 05/26) vystavím daňový doklad: 311/388 a 343, úhrada kupní ceny: 231/311? O RH není nutno účtovat.

  Výnos z prodeje zaúčtujte 311 MD v celkové kupní ceně/ 647 D v ZD, 378 D daň. Účetně pohledávka za kupujícím vzniká dnem podáním návrhu na vklad, z hlediska DPH použijeme pomocný účet 378 (je to jedna z variant, jak si "pomoci" - těch účtů je potenciálně více). Vystavenou fakturu zaúčtujete již jen ve vztahu k DPH 378 MD/ 343 D ve výši daně (základ daně jen na pomocné účty - to podle typu programu - například 395/395 nebo 734/734). Příjem kupní ceny 231 MD/ 311 D, RS odpa např. 3639 nebo konkrétnější, pokožka 3111, protože se asi prodává nezastavěný.

  Nemohu na 100 % odsouhlasit DÚZP - k okamžiku vyrozumění nastává, pokud pozemek nepředáte dříve, pak DUZP k datu předání. Také samozřejmě v odpovědi neposuzujeme, jestli prodej pozemku DPH podléhá - neptáte se na to a bez bližších informací to ani nelze. 

  Vaše varianta není špatně, jen ten účet 388 je trochu v tomto případě diskutabilní. 

• Sběr šrotu hasiči

  20. 04. 2026

  Obracím se na Vás s prosbou o radu. Místní hasiči SDH organizovali sběr železného šrotu od občanů, který byl následně odevzdán do výkupu. Příjem z výkupu si nahlásili na fyzickou osobu, člena SDH, ale finanční prostředky si nechali poukázat na účet obce, protože nemají vlastní účet. Hasiči nyní žádají vyplacení této částky v hotovosti. Vzniká v tomto případě obci povinnost odvést z tohoto příjmu daň? Jaký je správný způsob vyplacení těchto prostředků hasičům, formou daru? A jak celou situaci správně zaúčtovat?

  V prvé řadě je potřeba si vyjasnit, kdo to jsou "místní hasiči" - pokud patří pod obec, jako organizační složka, tak by to měl být příjem obce. Jestli jsem správně našla, měli by být u vás samostatným spolkem, potom by to byla mylná platba a její vydání, což byste zaúčtovali 231 MD odpa 2122 pol. 2329/ 378 D a 378 MD/ 231 minus MD odpa 2122 pol. 2329. Případně jako cizí peníze, opět přes účet 378 a pol. 8901 MD a D. 

• Výstavba kanalizace DSO

  20. 04. 2026

  Prosím o radu, na co si dát účetně pozor a hlavně na co se připravit při výstavbě tlakové kanalizace obce.
  Stavba bude financována VSOZČ spolu s využitím dotace Plzeňského kraje. ZO chce schválit úhradu přípojek na přístupném pozemku v plné výši. Odhad ceny je 900 000,- bez DPH za 30 přípojek.
  Sdružení nám napsalo, že přípojky se hradí vždy formou příspěvku do VSOZČ, na příspěvek se uzavírá smlouva.
  Já nevím o jakou smlouvu by se mělo jednat a jak je to s uplatněním DPH. Po realizaci kanalizace se prý předává do správy sdružení.

  Tento postup je u obcí poměrně častý - majetek zrealizuje DSO, který na to bude svým jménem čerpat dotaci a obec na to přispěje formou příspěvku. Pokud je to tento případ  (dotaci nečerpá obec, ale DSO a kanalizace bude majetkem DSO, který jí bude i provozovat), pak se u obce účtuje o poskytnutém transferu. Právní podrobnosti dohodněte prosím přímo s DSO.

  Určitě je ale vhodné, aby byl sjednán transfer s vypořádáním. Při podpisu smlouvy se celá výše předepisuje 999 MD/ 916 (956) D a na realizaci jim budete posílat zálohy 373 (471) MD/ 231 D, RS odpa 2321, pol. 6349, ID IČO svazku. Až do doby vyúčtování vždy k 31.12. účtujte dohadnou položku 572 MD/ 389 D ve výši, v jaké svazek daný rok transfer od vás profinancuje. Vyúčtování po dokončení zápisem 389 MD ve výši zaúčtovaných dohadných položek, 572 MD případný zbytek/ 349 D konečná výše a zúčtování záloh 349 MD/ 373 (471) D. 

  Jakou konkrétní smlouvu uzavřete, to si ujasněte se svazkem - nejste určitě první obcí, se kterou to uzavírají, tzn. je možné schválit smlouvu o dotaci podle zákona č. 250/2000 Sb. nebo soukromoprávní smlouvu, kde se to nazve například příspěvek (tzv. jiný typ smlouvy, blíže v OZ neupravený). Pro účtování je důležité, zda to bude transfer s vypořádáním nebo bez. 

  Z hlediska DPH, když to bude tak, jak nastiňuji výše, tak jim dáváte transfer na pořízení jejich DM, tzn. nemáte nárok na odpočet DPH. U daňového režimu je potřeba testovat, jestli budete mít z daného plnění nějaký zdanitelný příjem. Pokud to vůbec nebude vaším majetkem, tak pak zda je za poskytnuté peníze nějaké protiplnění, což zde přímo není. Určitě ale konzultujte i daňový režim přímo s DSO. V dotazu je málo informací, vodítko je i jak to daňově pojme DSO, ale předpokládám, že peníze od vás přijme na účet 403 a bez odvodu DPH, vy pak tedy bez odpočtu (nebude zde souvislost s jakýmkoliv zdaňovaným příjmem a ostatně nebudete mít ani žádné vstupy - jen někomu jinému pošlete peníze).

  Každopádně s jistotou nemůžeme dát nějaké jednoznačné stanovisko - nevím, proč by se předávalo do správy DSO, jak zmiňujete, to by pak jedině byla varianta, kdyby se například hlavní řády financovali z dotace, kde by příjemcem byla obec (nevím, kdo je příjemcem dotace od Plzeňského kraje a na co je přesně čerpáno) a po uplynutí udržitelnosti by se převádělo na DSO. To ale odhaduji, že takto nechcete - že od začátku je záměr, aby to hned po dokončení provozovalo DSO, pak když realizuje rovnou svým jménem a obec na to dává příspěvky, tak majetkový převod z obce na DSO odpadá - na účtu 042 si to rovnou eviduje DSO. Obec by musela přímo platit nějaké náklady, které by se na DSO přefakturovali. 

• Hřiště pro plážové sporty

  18. 04. 2026

  V rámci projektu NSA obec realizovala projekt Hřiště pro plážové sporty s nafukovací halou. Jedná se o sportoviště s rekreační plochou. V rámci projektu vzniklo hřiště pro plážové sporty - jednopodlažní stavba zasazená do terénu. Hřiště má základové pásy z betonu, je odvodněno, herní plocha je zpevněna polystyrénem a geotextilií, vše je zasypané pískem a opatřeno pryžovou dlažbou. Pro zimní období je namontovaná dvouplášťová nafukovací hala s technologií. Nosný prvek je vzduch. Hala je kotvena pomocí ocelových kotev připevněných do základového pásu. Nevím, zda mohu účtovat jako celek na jednu kartu majetku - na účet 021 (hřiště, plášť, technologie i kotvení) nebo odnímatelnou část (nafukovací plášť vč. technologie) vést na samostatné kartě majetku - účet 022.

  Našel jsem ke kategorizaci informace například zde:

  https://portal-vz.cz/nezarazene/Urceni-druhu-VZ-a-CPV/

  Já bych z toho skoro udělal dvě položky - a klidně i obě stavby. Protože i ta hala plní funkci stavby. No a na 021 máme vymezení, že jsou to stavby podle stavebního zákona - tedy předpokládám, že toto by bylo obhajitelné - tedy, že je to fakticky stavba (byť věc movitá) - sice to není úplně tradiční pohled, ale za mne snad aplikovatelné.

• Kauce na dražba traktorů

  17. 04. 2026

  Obec draží traktory. Na účet nám teď budou zájemci posílat kauci ke dražbě, na základě které pak budou připuštěni k samotné dražbě. Můžete mi, prosím, poradit jak budu příjem kaucí ke dražbě na náš účet účtovat a pak také jak budu účtovat naše vrácení těchto kaucí zájemcům, kteří dražbu traktoru nevyhrají?

  Obecně účtujeme jako o cizích prostředcích. Pokud budou peníze posílat na Váš běžný účet, účetní zápisy jsou 231 MD pol. 8901/ 378 D a při vrácení kauce opačný zápis 378 MD/ 231 D 8901.

  Obce někdy také využívají na kauce tzv. depozitní účet. To je zřízený oddělený účet pro tyto cizí prostředky, pak příjem fin. prostředků je zápisem 245 MD/ 378 D bez RS a vratky opačným zápisem 378 MD/ 245 D.

  Přijaté jistoty byste podle § 41 odst. 6 zákona č. 134/2016 Sb. měli vrátit zpět i s úrokem, jsou to ale často směšné částky (např. u ČNB se nemusí řešit, tam je úrok 0 Kč), podívejte se prosím k tomu případně na dotaz z 23.6.2016 " Přijatá kauce". 

  Pokud dojde k prodeji, tak přijatou kauci vítězného kupujícího převedete na zálohu kupní ceny zápisem 378 MD/ 231 D 8901 a 231 MD odpa 3745 pol. 3113/ 324 D. 

• Inženýrské sítě - plyn

  17. 04. 2026

  Budujeme inž. sítě k pozemkům, které nabízíme již k prodeji. Jednou ze staveb je plynovod STL a 21 přípojek. Stavba jako celek ještě není dokončená. Má být dokončena 5/2026. Mám vše stále na 042. Jaké budou konečné společné náklady moc nevím.
  Nyní jsem jako účetní dostala na stůl "Zápis o technické přejímce plynárenského zařízení (odevzdání a převzetí stavby jejímž investorem NENÍ GasNet s.r.o.) v souladu s TPG 90501" - podepsaný oběma stranami (i obec) dne 13.4.2026. Do toho Městský úřad dne 16.4.2026 zaslal sdělení, že stavba plynu dle nového stav. zákona nepodléhá kolaudaci.
  Nevím si s tím rady - navíc jsme plátci DPH - bylo uplatněno DPH. U plynu zbývá ještě fakturovat 700tis.Kč + DPH. Budeme plynovod pronajímat, stejně jako plyn v celé obci. Takže bychom měli zveřejnit nejprve zařadit do majetku (ke kterému datu?, poté zveřejnit záměr pronájmu a potom uzavřít nájemní smlouvu.. Prosím o informaci, jak mám postupovat? Jak zaúčtovat? Co všechno je potřeba udělat, aby to celé bylo v pořádku? Ta přejímka je v pořádku?

  Zápis o technické přejímce je obsahově podle všeho defacto potvrzení, že dílo odpovídá nějakému technickému standardu. Píšete, že stavbu jako takovou nemáte ještě dokončenou a že nepodléhá kolaudaci, tak zařazovat budete až po dokončení a předání díla jako celku a to je v plánu někdy v květnu 2026. V tuto chvíli veďte vše na účtu 042, RS par. 3633 pol. 6121 a až bude stavba dokončena a předána a bude provozuschopná, tak teprve budete zařazovat majetek do užívání, zápisem 021 MD/ 042 D. 

  Je možné, že k datu dokončení a předání - uvedení do užívání nebudete mít všechny náklady doúčtované, v takovém případě nezapomeňte k datu zařazení doúčtovat dohadnou položku zápisem 042 MD/ 389 D ve výši nevyfakturovaných prací. Poté až přijde faktura, tak zúčtujete dohadnou položku 389 MD/ 321 a platbu 321 MD/ 231 D + RS. 

  Co se týká záměru pronájmu a schválení:

  Rozhodování o nájmu a výpůjčce spadá do tzv. zbytkové pravomoci rady obce. V obcích, kde se rada nevolí, vykonává tuto pravomoc podle § 99 odst. 2 a § 102 odst. 4 starosta. To znamená, že záměr pronájmu a zároveň následnou nájemní smlouvu schvaluje a podepisuje, pokud nemáte radu, starosta. Existují však dvě výjimky. Když si tuto pravomoc (rozhodování o nájmu) vyhradí ZO podle § 84 odst. 4 zákona o obcích nebo pokud by nájem byl spojen s jiným majetkovým úkonem, který patří výhradně do pravomoci ZO (např. budoucí prodej nebo zástava), což u běžného pronájmu nenastává.

  Záměr pronájmu zveřejněte klidně krátce před dokončením. Zákon o obcích přesný předstih, kromě minimální 15 denní lhůty, nediktuje. Záměr můžete zveřejnit i na stavbu, která ještě není formálně dokončena, ale musí být v záměru jednoznačně identifikovatelná (např. odkazem na projektovou dokumentaci nebo parcelní číslo a popis budoucí stavby). 

  Vzor záměru najdete v metodice MV č. 7.2., která je ke stažení na tomto odkazu:

  https://mv.gov.cz/odk2/clanek/metodicke-materialy-odk.aspx

  Dejte jen pozor na to, ať to nezveřejníte příliš dopředu, aby nebyla mezi záměrem a rozhodnutím nepřiměřená doba. K tomu blíže viz závěry z kontrol, kde MV s odkazem na soudní výklad uvádí, že mezi okamžikem sejmutí záměru a rozhodnutí o nájmu by neměl být časový prostor více než 6 měsíců, odkaz na stanovisko (toto je na str. 3, bod 9.):

  https://cse.google.com/cse?cx=015489265366623571386%3Aizzrwg3bmqm&q=pochyben%C3%AD+p%C5%99i+nakl%C3%A1d%C3%A1n%C3%AD+s+nemovit%C3%BDm+majetkem&ok.x=0&ok.y=0

  Doplnění ING. Nejezchleba k DPH:

  Pronájem bude s DPH, odpočet daně je tedy v pořádku. Z pohledu DPH počítání lhůty pro úpravy odpočtu daně, až bude majetek dokončen.