Dotazy

• Směna pozemků bez doplatku

  20. 04. 2026

  Obec (není plátcem DPH) bude směňovat části 2 pozemků s firmou (plátce) za 1 pozemek, ale ve stejné výši. Jedná se o ornou půdu, ale po schválení nového ÚP, před nedávnem, je skutečnost taková, že firma tam bude stavět halu a obec plánuje v budoucnu sběrný dvůr. Tedy pozemky jsou díky této informaci stavební parcela.
  1. Obec bude parcely přeceňovat, účet 036.
  Směna bude ve stejné výši, budou vystaveny daňové doklady.
  Obec bude současně hradit návrh na vklad, právní služby- sepsání smlouvy bude bez úhrady.
  Prosím o celé účtování pro obec.

  Na úvod upozorňuji, že pokud nejste plátci DPH, tak z Vaší strany nemůže být vystaven daňový doklad, asi máte na mysli protistranu.

  Pokud jde o účtování, nejprve k okamžiku dle vaší směrnice k RH má dojít k přecenění pozemků zápisem 031 MD/ 407 ve výši rozdílu mezi RH a účetní cenou. Následně převod v RH zápisem 036 MD/ 031 D.

  Když se jedná o hodnotově vyrovnanou směnu a hradíte jen poplatek za vklad, všechny ostatní zápisy proběhnou k datu podání návrhu na vklad (zajímá vás jen účetní hledisko):

  311 MD/ 647 D v hodnotě přebíraného pozemku

  042 MD/ 321 D v hodnotě přebíraného pozemku

  321 MD/ 311 D v hodnotě přebíraného pozemku

  031 MD/ 042 D zařazení nabytého pozemku v hodnotě přebíraného pozemku plus případně 1000 Kč za vklad viz dále

  554 MD/ 036 D vyřazení vašich pozemků v RH

  407 MD/ 664 D zúčtování ve výši oceňovacího rozdílu - mezi RH a účetní cenou

  Úhradu poplatku za vklad do KN zaúčtujte podle toho, jestli oceňujete pozemky pořizovací cenou (ceny pozemků jsou uvedeny ve smlouvě) - pak 1000 Kč zaúčtujete 042/231 RS odpa např. 3639 nebo konkrétnější, pol. 6130 a druhých 1000 Kč 538/ 231 D pol. 5362. Kdyby ve smlouvě pozemky oceněny nebyly např. se vyšlo ze ZP, používáme oceňovací koncept RPC a celou úhradu za KN můžete zaúčtovat jako provozní náklad 538 MD/ 231 D pol. 5362.

• DPH prodej pozemku

  20. 04. 2026

  ČEZ od města kupuje pozemek, byla sepsána KS, ve které je uvedeno, že kupní cena bude uhrazena na základě daňového dokladu a za DUZP je považován den doručení vyrozumění z KN o změně vlastnického práva. Návrh na vklad podán 30.3., vyznačení plomby 9.4., takže oznámení o změně vlastnictví dorazí asi až v květnu. Prosím o radu, jak se zaúčtováním v jednotlivých obdobích: k 30.3. vyřazení pozemku 554/031 a předpis výnosu z prodeje 388/647, ke dni oznámení doručení o změně vlastnictví (cca 05/26) vystavím daňový doklad: 311/388 a 343, úhrada kupní ceny: 231/311? O RH není nutno účtovat.

  Výnos z prodeje zaúčtujte 311 MD v celkové kupní ceně/ 647 D v ZD, 378 D daň. Účetně pohledávka za kupujícím vzniká dnem podáním návrhu na vklad, z hlediska DPH použijeme pomocný účet 378 (je to jedna z variant, jak si "pomoci" - těch účtů je potenciálně více). Vystavenou fakturu zaúčtujete již jen ve vztahu k DPH 378 MD/ 343 D ve výši daně (základ daně jen na pomocné účty - to podle typu programu - například 395/395 nebo 734/734). Příjem kupní ceny 231 MD/ 311 D, RS odpa např. 3639 nebo konkrétnější, pokožka 3111, protože se asi prodává nezastavěný.

  Nemohu na 100 % odsouhlasit DÚZP - k okamžiku vyrozumění nastává, pokud pozemek nepředáte dříve, pak DUZP k datu předání. Také samozřejmě v odpovědi neposuzujeme, jestli prodej pozemku DPH podléhá - neptáte se na to a bez bližších informací to ani nelze. 

  Vaše varianta není špatně, jen ten účet 388 je trochu v tomto případě diskutabilní. 

• Kauce na dražba traktorů

  17. 04. 2026

  Obec draží traktory. Na účet nám teď budou zájemci posílat kauci ke dražbě, na základě které pak budou připuštěni k samotné dražbě. Můžete mi, prosím, poradit jak budu příjem kaucí ke dražbě na náš účet účtovat a pak také jak budu účtovat naše vrácení těchto kaucí zájemcům, kteří dražbu traktoru nevyhrají?

  Obecně účtujeme jako o cizích prostředcích. Pokud budou peníze posílat na Váš běžný účet, účetní zápisy jsou 231 MD pol. 8901/ 378 D a při vrácení kauce opačný zápis 378 MD/ 231 D 8901.

  Obce někdy také využívají na kauce tzv. depozitní účet. To je zřízený oddělený účet pro tyto cizí prostředky, pak příjem fin. prostředků je zápisem 245 MD/ 378 D bez RS a vratky opačným zápisem 378 MD/ 245 D.

  Přijaté jistoty byste podle § 41 odst. 6 zákona č. 134/2016 Sb. měli vrátit zpět i s úrokem, jsou to ale často směšné částky (např. u ČNB se nemusí řešit, tam je úrok 0 Kč), podívejte se prosím k tomu případně na dotaz z 23.6.2016 " Přijatá kauce". 

  Pokud dojde k prodeji, tak přijatou kauci vítězného kupujícího převedete na zálohu kupní ceny zápisem 378 MD/ 231 D 8901 a 231 MD odpa 3745 pol. 3113/ 324 D. 

• Inženýrské sítě - plyn

  17. 04. 2026

  Budujeme inž. sítě k pozemkům, které nabízíme již k prodeji. Jednou ze staveb je plynovod STL a 21 přípojek. Stavba jako celek ještě není dokončená. Má být dokončena 5/2026. Mám vše stále na 042. Jaké budou konečné společné náklady moc nevím.
  Nyní jsem jako účetní dostala na stůl "Zápis o technické přejímce plynárenského zařízení (odevzdání a převzetí stavby jejímž investorem NENÍ GasNet s.r.o.) v souladu s TPG 90501" - podepsaný oběma stranami (i obec) dne 13.4.2026. Do toho Městský úřad dne 16.4.2026 zaslal sdělení, že stavba plynu dle nového stav. zákona nepodléhá kolaudaci.
  Nevím si s tím rady - navíc jsme plátci DPH - bylo uplatněno DPH. U plynu zbývá ještě fakturovat 700tis.Kč + DPH. Budeme plynovod pronajímat, stejně jako plyn v celé obci. Takže bychom měli zveřejnit nejprve zařadit do majetku (ke kterému datu?, poté zveřejnit záměr pronájmu a potom uzavřít nájemní smlouvu.. Prosím o informaci, jak mám postupovat? Jak zaúčtovat? Co všechno je potřeba udělat, aby to celé bylo v pořádku? Ta přejímka je v pořádku?

  Zápis o technické přejímce je obsahově podle všeho defacto potvrzení, že dílo odpovídá nějakému technickému standardu. Píšete, že stavbu jako takovou nemáte ještě dokončenou a že nepodléhá kolaudaci, tak zařazovat budete až po dokončení a předání díla jako celku a to je v plánu někdy v květnu 2026. V tuto chvíli veďte vše na účtu 042, RS par. 3633 pol. 6121 a až bude stavba dokončena a předána a bude provozuschopná, tak teprve budete zařazovat majetek do užívání, zápisem 021 MD/ 042 D. 

  Je možné, že k datu dokončení a předání - uvedení do užívání nebudete mít všechny náklady doúčtované, v takovém případě nezapomeňte k datu zařazení doúčtovat dohadnou položku zápisem 042 MD/ 389 D ve výši nevyfakturovaných prací. Poté až přijde faktura, tak zúčtujete dohadnou položku 389 MD/ 321 a platbu 321 MD/ 231 D + RS. 

  Co se týká záměru pronájmu a schválení:

  Rozhodování o nájmu a výpůjčce spadá do tzv. zbytkové pravomoci rady obce. V obcích, kde se rada nevolí, vykonává tuto pravomoc podle § 99 odst. 2 a § 102 odst. 4 starosta. To znamená, že záměr pronájmu a zároveň následnou nájemní smlouvu schvaluje a podepisuje, pokud nemáte radu, starosta. Existují však dvě výjimky. Když si tuto pravomoc (rozhodování o nájmu) vyhradí ZO podle § 84 odst. 4 zákona o obcích nebo pokud by nájem byl spojen s jiným majetkovým úkonem, který patří výhradně do pravomoci ZO (např. budoucí prodej nebo zástava), což u běžného pronájmu nenastává.

  Záměr pronájmu zveřejněte klidně krátce před dokončením. Zákon o obcích přesný předstih, kromě minimální 15 denní lhůty, nediktuje. Záměr můžete zveřejnit i na stavbu, která ještě není formálně dokončena, ale musí být v záměru jednoznačně identifikovatelná (např. odkazem na projektovou dokumentaci nebo parcelní číslo a popis budoucí stavby). 

  Vzor záměru najdete v metodice MV č. 7.2., která je ke stažení na tomto odkazu:

  https://mv.gov.cz/odk2/clanek/metodicke-materialy-odk.aspx

  Dejte jen pozor na to, ať to nezveřejníte příliš dopředu, aby nebyla mezi záměrem a rozhodnutím nepřiměřená doba. K tomu blíže viz závěry z kontrol, kde MV s odkazem na soudní výklad uvádí, že mezi okamžikem sejmutí záměru a rozhodnutí o nájmu by neměl být časový prostor více než 6 měsíců, odkaz na stanovisko (toto je na str. 3, bod 9.):

  https://cse.google.com/cse?cx=015489265366623571386%3Aizzrwg3bmqm&q=pochyben%C3%AD+p%C5%99i+nakl%C3%A1d%C3%A1n%C3%AD+s+nemovit%C3%BDm+majetkem&ok.x=0&ok.y=0

  Doplnění ING. Nejezchleba k DPH:

  Pronájem bude s DPH, odpočet daně je tedy v pořádku. Z pohledu DPH počítání lhůty pro úpravy odpočtu daně, až bude majetek dokončen.  

• Kód DPH u směnného obchodu

  17. 04. 2026

  Chci se zeptat, jaký kód uvést u směnného obchodu:
  Město mění pozemek s fyzickou osobou. Město má fyzické osobě uhradit rozdíl a to částku ve výši 6 777,- Kč.

  Vůbec netuším, jak na toto mám reagovat. Pokud se bavíme o směně pozemku, musíte si pro účely DPH prvotně vyřešit Vaši pozici - tedy DPH u pozemku, který pozbýváte. Dívejte se na to tak, jako když byste ho prodávali - při prodeji by Vám vznikly tři základní možné varianty:

  - převod není předmětem daně

  - převod je předmětem daně, ale je od DPH osvobozen

  - převod je zdanitelný a zdaní se DPH (většinou 21 %, může být ale i 12 % v určitých případech, případně i s aplikací PDP režimu).

  Pokud byste při prodeji odváděli DPH, tak DPH budete stejně odvádět při směně. Pokud byste při prodeji daň neodváděli, nebudete ji odvádět ani při směně. V přiznání k DPH to budete kódovat úplně stejně jako při prodeji.

  Zvláštností je, že základ daně se bude odvíjet z hodnoty Vámi pozbývaného pozemku. Pokud byste měli třeba pozemek v obvyklé hodnotě 200 000 Kč (a vyhodnotili jste, že jeho dodání podléhá DPH) a druhá strana v obvyklé hodnotě 210 000 Kč a Vy byste dopláceli 10 tis. Kč, budete odvod DPH odvíjet z hodnoty 200 000 Kč (oddanit směrem dolů). 

  Pokud chcete řešit, jestli pozbytí Vašeho pozemku dani podléhá (respektive chcete náš názor), museli bychom k tomu pozemku vědět mnohem více - co je to za parcelní číslo, v jakém je katastrální území, jak byl pozemek využíván před převodem, jak je to s jeho zastavitelností... Případně lze poslat upřesnění na zdenek@obecuctuje.cz.

   

• PO tvorba fondu investic

  17. 04. 2026

  Obracím se na vás s dotazem ohledně tvorby fondu investic u naší příspěvkové organizace.
  
  Již nějakou dobu máme nastavené, že naše příspěvkové organizace tvoří fond investic ve výši ročních odpisů (551) mínus Transferový podíl (672).
  
  Př. odpis (551) = 100
  Transferový podíl (672) = 40
  Tvorba fondu investic (416) = 60
  
  Nyní jedna naše příspěvková organizace přišla s tím, že bude tvořit fond investic ve výši celých ročních odpisů. Nebude odečítat transferový podíl, tj. tvorba fondu investic by byla ve výši 100 dle předchozího příkladu.
  
  Protože všechny naše PO by toto měly účtovat stejně, tak naše otázka zní, co je správně a o co se můžeme opřít? Je to upraveno v nějaké metodice?
  
  Naše příspěvkové organizace mají také nařízený odvod z fondu investic, který počítáme jako velikost odpisů ze svěřených budov mínus transferový podíl. Kdyby tedy byla správně varianta, že příspěvková organizace tvoří fond investic ve výši celých odpisů, máme i odvod z fondu investic počítat z celých odpisů budov bez ponížení o transferový podíl?
  
  Nevíme, jak se k dané situaci postavit, a hlavně čím můžeme argumentovat.

  Snažím se to vysvětlit v dokumentu "Účet 403 pro PO ...." - najdete jej na webu v dokumentech - zveřejněno 4. 8. 2022. Popis je od strany č. 2.

  Určitě bych nedoporučoval variantu, kterou Vám navrhuje Vaše příspěvková organizace. Tam jde o to, že nelze odtrhnout pohled na potřebnou tvorbu zdroje na obnovu majetku v Rozvaze a ve Výsledovce. Pokud ve výsledovce ukazuji, že na prostou obnovu majetku postačuje zajistit zdroje odpovídající hodnotě odpisů snížené o rozpuštění dotace (tedy mám 551, ale také 672 a jejich rozdíl ukazuje výsledek hospodaření), nemohu zároveň v rozvaze vytvářet tyto potřebné zdroje ve výši celých odpisů. Je to jeden jedinný systém, pokud zde budou rozdílné přístupy, je to systémově špatně a výsledky budou neinterpretovatelné. 

  Takže buď se bude respektovat účetní systém, který jste nyní nastavili a dává logiku, nebo z toho bude účetní nesmysl (problém s krytím fondů, případně nebude kryt výsledek hospodaření). Nevím, jak více to vysvětlit než to, co jsem popsal v dokumentu, na který Vás odkazuji a který Vám doporučuji projít.

• Mapování pozemků

  17. 04. 2026

  Po novém mapování pozemků si obec nechala udělat odbornou firmou novou evidenci pozemků. Oproti původní evidenci je nárůst a hodnota se navýšila o cca 355000 Kč. U některých pozemků došlo k novému ocenění v původní cenové hladině, u některých byla nasazena nová cena ocenění vzhledem k ceně která byla vedena, ale byly dohledány nové parcely. Jak zaúčtovat prosím? Účet 408 - toto navýšení jako významná chyba a okomentovat v příloze, nebo účet 401 dohledání doplnění do evidence pozemky dohledané.

  Tyto změny se zaúčtují jen zápisem 031 MD/ 401 D. Máte asi na mysli situace, které zmiňujeme v tomto dokumentu: 

  https://www.obecuctuje.cz/dokumenty?jak=fraze&hledat=Pozemky%20-%20vybran%C3%A9

  Pokud dochází k novému zaměření pozemků a jedná se o hodně pohybů, které je složitější identifikovat ve vztahu k původním pozemkům, volíme někdy variantu doučování viz výše. Postup blíže vysvětlujeme v uvedeném dokumentu - u parcel, kde se nedohledá vazba na původní pozemky je to doporučený postup.  

• Přefakturace nákladů

  16. 04. 2026

  V únoru 2026 jsem zaplatila fakturu za provedené geodetické práce na skutečné polohové určení cesty ve výši 10.168,84 Kč.
  Mám zaúčtováno:
  518/321 10.168,84Kč
  321/231 odpa 3639 pol 5169 10.168,84 Kč
  Cesta je obecní, ale byla v KN zakreslena jinak, než se po ní historicky jezdí. Jeden z majitelů přilehlého pozemku, který inicioval změnu zakreslení, se kterým původně souhlasili všichni okolní vlastnicí, ústně přislíbil, že nový geometrický plán uhradí. Změnu v KN nakonec jeden z vlastníků odmítl podepsat, takže smlouva nebyla podepsána. Nicméně iniciátor záměru se rozhodl obci náklady na již provedený GP i tak uhradit. Uhradil hotově částku 10.169 Kč ( přefakturace 10.168,84 Kč + zaokrouhlení 0,16 Kč).
  Můžete mi prosím nastínit, jak účtovat příjem hotovosti za přefakturaci se zaokrouhlením?
  Pokud by se dohoda ještě v budoucnu eventuálně podepsala, bude to mít vliv na účtování přefakturace?

  Považovala bych to za náhradu vašich nákladů, tzn. účet 649, položku lze zvolit v tomto případě 2324/2329. Ať se s tím naloží do budoucna jakkoliv, nechte to zaúčtováno takto. Jestli není právní titul - nebude účtován předpis, tak příjem od občana jen 231 MD/ 649 D, náklad na GP necháte na účtu 518. 

• Památník I. a II. světové války

  16. 04. 2026

  Na pozemku obce se nachází Památník I. a II. světové války, který podle dochovaných informací nechala vyrobit obec v roce 1938. Obec nemá doposud v majetku. Teď se nechal zrekonstruovat a přišla mi faktura za 304tis. Kč. Prosím, jak mám zaúčtovat?

  Pomník padlým nejprve zařaďte jako vícenález zápisem 021/401 v reprodukční pořizovací ceně, stačí například odhad ceny od kameníka. Píšete, že doložení "nabývacího titulu" máte a je na vašem pozemku.

  Hovoříte o rekonstrukci. Většinou se památníky uvádí do původního stavu, odstraňuje se opotřebení. U památek je oprava obecně častější, protože většinou ani nesmíme měnit vzhled či jiné parametry, argumenty pro TZ jsou zde výjimečné (účelem by musel být nějaký nový parametr, např. zvětšení pietního místa, odvlhčení apod.).

  Proto to odhaduji "na dálku" spíše na opravu - účet 511, odpa 3326 (pokud není zapsanou kulturní památkou), položka 5171.

  Dalo by se případně uvažovat o tom, že jej zařadíte jako novou stavbu v ceně "opravy", ale to jen tehdy, kdyby se neopravoval dílčím zásahem, ale byla by to nějaká kompletnější rekonstrukce, kde by se dalo argumentovat kompletní obnovou (z původního by nesmělo moc zbýt).

• Oprava 431

  16. 04. 2026

  Omylem jsem v loňském roce zúčtovala VH za 2024 na SÚ 431 jako ztrátu, přitom to měl být zisk, tedy správně měl být zápis 431 MD/432 D. Já udělala chybu a strany přehodila. Nyní, když je účetnictví uzavřené a já chtěla po schválení účetní závěrky zúčtovat VH za rok 2025, přišla jsem na to. Prosím, jak toto lze opravit, aby byl účet 431 nulový?

  Opravu proveďte tak, že zdvojený zůstatek účtu 431 přehodíte na účet 432, správnými zápisy 431 MD / 432 D. Konečný HV nezkreslíte, protože se neúčtovalo chybně na nákladový/ výnosový účet a opravu zdůvodněte v příloze účetní závěrky.

• Rychlostní radary včetně sloupů

  15. 04. 2026

  V rámci stacionárního měření rychlosti pořizujeme radary včetně sloupů. V dotazu z r. 2017 jste odpovídala, že rychlostní radary se mají zařadit do majetku včetně sloupů jako technologické zařízení. Platí tato kategorizace i dnes?

  Ano, platí - za předpokladu, že sloup slouží výlučně jako nosič daného zařízení, pak patří do jeho ceny, samostatnou funkci nemá. Pokud by sloupy plnily více funkcí - například na nich bylo umístěno více zařízení (kromě měřiče i např. VO, rozhlas..), dalo by se uvažovat o tom, že sloup zařadíte jako stavbu - v praxi se to ale dělá tak, že jde do ceny stavby, právě například VO či rozhlasu, nedělá se moc, že by se sloupy evidovaly jako samostatné stavby, právě proto, že sami o sobě většinou funkci nemají, ale pouze ve spojení s tím, co je na nich instalováno.

  Obdobně se posuzuje například dopravní značení, kde také nezařazujeme zvlášť sloup a zvlášť samotnou značku a celé je to většinou provozní náklad ve smyslu výměny/ doplnění značení jako součástí komunikace, to je zase z hlediska majetkového posouzení trochu jiný případ, ale z hlediska klasifikace sloupu obdobné.

  V souhrnné jednotkové ceně do 40 tis. Kč zvolte účet 028, nad 40 tis. Kč (vzhledem k cenám radarů asi pravděpodobnější) účet 022. 

• DPH při vystavení faktury za škodu na VO

  15. 04. 2026

  Potřebujeme vystavit fakturu plátci DPH za opravu veřejného osvětlení, které nám poškodil. My jsme plátci DPH, v této činnosti ovšem ne, i materiál, který jsme nakoupili byl od neplátce a opravu provedl zaměstnanec obce. Budeme tedy fakturovat bez DPH?

  Já si myslím, že toto můžete (respketive dokonce byste měli) zaúčtovat mimo režim DPH - považovat to pouze za vyúčtování náhrady škody, která ve své podstatě není nějakým dodáním zboží/služby pro druhou stranu. Takže za mne faktura mimo režim DPH.

• DPH prodej pozemků - začínající plátce

  15. 04. 2026

  Naše obec bude prodávat stavební pozemky. Tím překročíme obrat víc než 2 miliony a staneme se plátci DPH okamžitě. Nemáme s tím zkušenosti. Chtěli bychom prodat pozemky za cenu, za kterou bychom tyto pozemky zasíťovali. Nechceme nadhodnotit cenu pozemku. Pokud se staneme plátci daně k datu překročení limitu, můžeme si uplatnit DPH za zasíťování? Tím bychom mohli snížit cenu pozemku?

  Toto je celkem složitá záležitost - určitě bych potřeboval znát detaily, abych si mohl situaci nějak vyhodnotit. Prvotně je potřeba říci si k vlastnímu prodeji parcel.

  Souhlasím s tím, že prodej parcel půjde do obratu pro účely DPH. Pokud byste měli obrat takový, že by byl mezi 2 mil. Kč a 2 536 500 Kč, tak se plátcem stanete až od 1. 1. následujícího kalendářního roku. Pokud ale dojde k překročení limitu 2 536 500 Kč, tak se plátcem DPH stanete hned od následujícího kalendářního dne po překročení tohoto limitu.

  Proč to tak vypisuji - předpokládám, že se bavíme o druhé situaci - tedy prodejem překročíte o hodně limit 2 536 500 Kč.  Budu imaginárně předpokládat, že se jedná třeba o 11 parcel a cena jedné parcely je modelově 1,5 mil. Kč. Pokud se vám podaří "prodat" v jeden den například 10 parcel, prodáte je ještě jako neplátci DPH - tedy nebudete z nich daň odvádět, dosáhnete obrat 15 mil. kč a od následujícího dne jste plátci a teprve z prodeje té poslední odvedete daň (tu již budete prodávat jako plátci). Přitom pro účely DPH znamená prodat (tedy okamžik, kdy se to načte do obratu) buď okamžik předání pozemku druhé straně (tedy okamžik, od kdy může s pozemkem začít nakládat - brát z něj užitky a také nést náklady na jeho údržbu) nebo přijetím oznámení z katastru nemovitostí o provedení vkladu a to ten den, který nastane dříve. Popisuji to proto, že se Vám klidně může stát, že prodej většiny pozemků nezdaníte - jen se tento prodej parcel stane důvodem pro registraci k DPH a to, abyste daní zatížili plnění od následujícího dne. Nechci Vás k ničemu ponoukat - popisuji, jak to je a sám vím, že na obcích je to často naprosto běžná situace (pokud je dost zájemců o pozemky) - tedy schválení prodejů na zastupitelstvu všech najednou, podpis smluv také a předání také (tam záleží, jak se to definuje do smluv). Tedy chtěl bych tímto nějak prvotně nabourat Vaši úvahu, že si budete uplatňovat odpočet DPH, protože budete odvádět DPH z prodeje. Dost možná nebudete (respektive možná jen z části).

  Teď, jak to je s těmi odpočty. Pokud nastane situace, že z prodeje pozemků neodvedete DPH, neznamená to, že byste si nemohli uplatnit odpočet z nějakých částí infrastruktury. Takovými největšími adepty na odpočet v tomto případě je splašková kanalizace, vodovod, případně plynovod - tedy stavby, které zde budou vznikat a mohou sloužit k následným zdaňovaným plněním (například vodovod či kanalizaci můžete sami provozovat a mít z ní stočné, případně pronajímat s DPH na VaK, u plynovodu se setkávám s pronájmy na GASNet). Ale nevím, jak toto máte majetkoprávně nastaveno.

  Ale třeba ze silnice, dešťové kanalizace - tam pokud ve výsledku prodeje parcel nezdaníte, určitě nemůžete uvažovat o odpočtu. A i kdybyste prodej realizovali jako plátci, stejně je to hodně sporné (podle GFŘ třeba odpočty DPH u komunikace ne). Na webu prosím k tomu najdete dokument "Zasíťování pozemků ...." z 1. 12. 2025 - v druhé části tam řešíme i DPH a nějaké problémy v této oblasti vysvětluji. Byť jak říkám - považuji to stále za spornou záležitost.

  Tak tolik asi k nějakému navedení k problematice. Ty projekty v této oblasti mají sice dost společných rysů, nicméně v řadě věcí se také odlišují, těžko to obecně popisovat.  

• Zařazení naučné stezky do majetku

  15. 04. 2026

  Obec zřizuje naučnou stezku, skládající se z informačních tabulí se zabetonovanými sloupky do země, laviček, odpadkových košů a herních prvků volně stojících v terénu (např. hmyzí domeček). Máme do majetku zařadit jednotlivé prvky stezky nebo lze zařadit jako soubor movitých věcí?
  Celková cena souboru věcí je 499 965 Kč.

  Není to typický funkční celek, tzn. jako jednu stavbu bych spíše nezařazovala, lépe se vám s tím bude nakládat, když to zařadíte jako jednotlivé stavby. Soubor movitých věcí bych nevolila - umístění bude spíše pevné a trvalé a nesplňuje to klasickým způsobem očekávanou funkci souboru (funkční provázanost). Dotaci na to předpokládám nemáte, tzn. je to čistě o volbě vhodného účetního postupu, bez omezení, že byste například museli čerpat neinvestiční dotaci.

  Kdyby to bylo majetkově hodně prvků, na jednom místě, dalo by se uvažovat o jedné stavbě, obdobně jako u dětských hřišť. I tam ale už od této kategorizace spíše ustupujeme, protože víme, že v praxi jsou s tím později problémy - stejně musíte evidovat mimoúčetně i ocenění jednotlivých částí stavby, abyste pak do budoucna uměli řešit například částečné vyřazení stavby, proto je jednodušší to rovnou při pořízení zadat do majetku jednotlivě, což podle mě i více odpovídá. 

• Záloha na opravu střechy

  15. 04. 2026

  Prosím, jak budu účtovat zálohu a dále konečnou fakturu na opravu střechy.

  Bez bližších informací nemohu posoudit, jestli se věcně skutečně jedná o opravu, nikoliv o technické zhodnocení. Ale pokud při odpovědi vyjdu z toho, co uvádíte, tedy že se skutečně jedná o opravu, kterou budete účtovat na účet 511 (RS 6171 5171, jen PD k opravám je správnější zobrazovat na účtu 518 s pol. 5169), pak zálohu na samotnou opravu zaúčtujete 314 MD/ 231 D RS 6171 5171. Konečnou fakturu 511 MD/ 321 D v celkové výši, 321 MD/ 314 D ve výši zálohy. Případný doplatek 321 MD/ 231 D RS 6171 5171.

  Jedná se o provozní náklad, proto volíme provozní zálohu. Kdyby se pořizoval DM (nový či TZ), místo účtu 314 se volí účet zálohy na DM 052.