Dotazy

• Rozpočtování voleb do ZO

  20. 04. 2026

  Pod jakou položkou a paragrafem se účtuje do návrhu rozpočtu dotace na komunální volby.
  Na příjmové stránce rozpočtu jen položka 4111 UZ 98074
  Na výdajové stránce paragraf 6112/pol. 6112, nebo 5364??

  Ověřovala jsem si, že ve vašem senátním obvodu by se mělo jednat pouze o volby do zastupitelstva obce, bez spojení se senátními volbami. Příjem je správně na pol. 4111, ÚZ je také dobře, ale nedoporučujeme zadávat jej do schváleného rozpočtu, aby to nebyl závazný ukazatel. Obecně doporučeme značení NZÚZ doplňovat do rozpisu rozpočtu a na účetní/rozpočtáře přenést pravomoc provádět případně změny rozpisu rozpočtu z hlediska úprav NZÚZ.

  Na výdajové straně: Paragraf 6112 volíme pro činnost ZO, pro volby do ZO je správné odpa 6115. Neznám strukturu vašich zázaných ukazatelů, ale do návrhu rozpočtu, jestli sestavujete teprve na rok 2026, je možné jako závazný ukazatel pro výdaje na volby uvést paragraf 6115 celkem. Jednotlivé položky pak uvedete v rozpisu rozpočtu. Většinou se čerpají výdaje na pol. 5021 (odměny OVK), pol. 5173 (cestovné), pol. 5139 (materiál) a pol. 5175 (pohoštění). ÚZ doplnit opět nejlépe až do rozpisu, abyste se při úpravě vyhnuli zbytečným RO. 

• Vybavení budovy

  20. 04. 2026

  V loňském roce jsme dostavěli budovu a dala se do majetku. V budově je osm bytů, OÚ a knihovna. Ted zařizujeme knihovnu (regály, stoly) cena 260 000 Kč a OÚ (nábytek, 500 000 Kč, PC 30 000 Kč, televize 19 300 Kč, venkovní el. vitrína cena 200 000, žaluzie 5* 10 000 Kč. Jak budu účtovat.

  Vybavení budovy, které zmiňujete je samostatnými movitými věcmi, vezmu to jednotlivě:

  - vybavení knihovny - nedoporučujeme vytvářet soubory z věcí umístěných na jednom místě. Funkčně jsou vzájemně nezávislé, tzn. vybavení typu skříňové regály, stoly, židle, zařaďte do majektu jednotlivě. Pokud jednotková cena je do 40 tis. Kč, účtuje se faktura 558 MD/ 321 D, úhrada 321 MD/ 231 D, RS odpa 3314, jestli půjde oddělit, pol. 5137. Věci nad 40 tis. Kč se účtují: faktura 042 MD/ 321 D, k datu předání zařazení 022 MD/ 042 D, RS 3314 6122.

  - vybavení OÚ - vše obdobně, jako knihovna, odpa 6171, když půjde oddělit. U PC do ceny nedáváme školení obsluhy, pokud je výdaj vyčíslen a PC zařazujeme včetně operačního systému. Možná jako součát pořizujete samostatné programy typu MS Office, tam se jedná o nehmotný majetek - do 60 tis. Kč faktura 558 MD/ 321 D a zařazení 018 MD/ 078 D, pol. 5172. Tzn. PC i televize bude samostatně na účtu 028, venkovní vitrína na účtu 022, nábytek rozdělte na jednotlivý DDHM (028) - spíše jednotková cena bude do 40 tis. Kč. 

   

• Zúčtování nákladu za přeložku distribučního zařízení

  20. 04. 2026

  Prosím o informaci ke správnému zaúčtování nákladu "přeložky distribučního zařízení, jehož provozovatelem je ČEZ". Jedná se v tomto případě jen o službu, sloupy budou odstraněny, nebo DHM.

  Záleží na důvodu přeložky. Zkusím vám nastínit možné základní varianty:

  - Pokud je přeložka prováděna z důvodu nové výstavby obce, měla by vstoupit jako náklad do ceny nové stavby. Jako příklad mohu uvést situaci, kdybyste přeložku potřebovali provést v souvislosti se stavbou chodníku obce, účetně je to výdaj související s chodníkem: účet 042, odpa 2219, pol. 6121. 

  - Je možné, že přeložku provádíte z důvodu přípravy stavebních pozemků k prodeji, pak doporučujeme účtovat místo nákladu účet 381, aby se zachytilo do období výnosu z prodeje, viz náš dokument z 1.12.2025:

  https://www.obecuctuje.cz/dokumenty?hledat=zas%C3%AD%C5%A5ov%C3%A1n%C3%AD&jak=fraze

  (někdo to zahrne na účet 042 a vyřadí celé při prodeji s tím, že nerozlišuje, co je investice - 042 a co neinvestice -  381, ve výsledku to takový problém není). 

  Pokud by se jednalo o jinou situaci - přeložení bez vzniku majetku čistě z iniciativy obce, pak souhlas s provozním nákladem (lze například účet 549 s pol. 5909). 

• Směna pozemků bez doplatku

  20. 04. 2026

  Obec (není plátcem DPH) bude směňovat části 2 pozemků s firmou (plátce) za 1 pozemek, ale ve stejné výši. Jedná se o ornou půdu, ale po schválení nového ÚP, před nedávnem, je skutečnost taková, že firma tam bude stavět halu a obec plánuje v budoucnu sběrný dvůr. Tedy pozemky jsou díky této informaci stavební parcela.
  1. Obec bude parcely přeceňovat, účet 036.
  Směna bude ve stejné výši, budou vystaveny daňové doklady.
  Obec bude současně hradit návrh na vklad, právní služby- sepsání smlouvy bude bez úhrady.
  Prosím o celé účtování pro obec.

  Na úvod upozorňuji, že pokud nejste plátci DPH, tak z Vaší strany nemůže být vystaven daňový doklad, asi máte na mysli protistranu.

  Pokud jde o účtování, nejprve k okamžiku dle vaší směrnice k RH má dojít k přecenění pozemků zápisem 031 MD/ 407 ve výši rozdílu mezi RH a účetní cenou. Následně převod v RH zápisem 036 MD/ 031 D.

  Když se jedná o hodnotově vyrovnanou směnu a hradíte jen poplatek za vklad, všechny ostatní zápisy proběhnou k datu podání návrhu na vklad (zajímá vás jen účetní hledisko):

  311 MD/ 647 D v hodnotě přebíraného pozemku

  042 MD/ 321 D v hodnotě přebíraného pozemku

  321 MD/ 311 D v hodnotě přebíraného pozemku

  031 MD/ 042 D zařazení nabytého pozemku v hodnotě přebíraného pozemku plus případně 1000 Kč za vklad viz dále

  554 MD/ 036 D vyřazení vašich pozemků v RH

  407 MD/ 664 D zúčtování ve výši oceňovacího rozdílu - mezi RH a účetní cenou

  Úhradu poplatku za vklad do KN zaúčtujte podle toho, jestli oceňujete pozemky pořizovací cenou (ceny pozemků jsou uvedeny ve smlouvě) - pak 1000 Kč zaúčtujete 042/231 RS odpa např. 3639 nebo konkrétnější, pol. 6130 a druhých 1000 Kč 538/ 231 D pol. 5362. Kdyby ve smlouvě pozemky oceněny nebyly např. se vyšlo ze ZP, používáme oceňovací koncept RPC a celou úhradu za KN můžete zaúčtovat jako provozní náklad 538 MD/ 231 D pol. 5362.

• PDP

  20. 04. 2026

  V budově MěÚ pronajímáme dlouhodobě společnosti s.r.o. jednu místnost v režimu DPH (osvobozené plnění). Nyní budeme opravovat v budově další nevyužité místnosti a přestěhuje se do nich městská knihovna. Veškeré práce se budou provádět jen v těchto místnostech a nikoli ve společných prostorách, kde se nachází i pronajatá místnost. Dodavatelé jsou plátci DPH, mají nám fakturovat s DPH nebo v režimu PDP?
  Dále v areálu bývalého státního statku dlouhodobě pronajímáme nebytové prostory také v režimu DPH (osvobozené plnění), část objektu využívají i technické služby města. Plánuje se však vypovězení smluv kvůli demolici objektu a vybudování polyfunkčního domu, ve kterém se budou pronajímat prostory lékařům a služební byty pro ně, dále se plánuje pronajímat prostory pro masáže, pedikúru apod. Jak to bude s DPH při demoličních pracích a následně při stavbě polyfunkčního domu?

  K první záležitosti - můj názor je takový, že se tady bavíme o objektu se smíšeným využitím - část k ekonomické činnosti a část mimo ekonomickou činnost (ostatně takto bude fakticky fungovat i vlastní knihovna). Potom si myslím, že je na Vašem rozhodnutí, zda jej zařadíte do obchodního majetku či nikoliv. Pokud jej do obchodního majetku nezařadíte, potom byste se i při nákupu těchto prací měli chovat jako osoba nepovinná k dani a výsledkem by bylo, že by se PDP neaplikovalo. Ale podle mého názoru je to na Vaší volbě - můžete aplikovat obě varianty - nevidím v tom problém.

  Pokud se týká toho polyfunkčního domu, podle Vašeho popisu by to měl být objekt k pronájmu. Volil bych tedy PDP režim na dané práce. Nicméně pokud popisujete dané nájmy, tak tam je:

  a) pronájem bytu - tam bude určitě osvobozeno od DPH

  b) pronájem ordinací lékařům (pokud to správně chápu) - na 98 % neplátci - tedy povinně osvobozeno od DPH

  c) pronájem masáže, pedikúra - zase na 90% neplátci - takže osvobozeně od DPH.

  Pokud by to dopadlo takto, tak výsledek by byl režim PDP a bez nároku na odpočet DPH. Kdyby se ale podařilo nějaký prostor pronajmout plátci DPH, byl by možný pronájem s DPH a výsledkem by byl odpočet DPH koeficientem. Což mi přijde jako zajímavá možnost a teď jde o to, zda je reálné mít tam také nájemce - plátce DPH (a záleží také na tom, jaký vychází koeficient).

• DPH prodej pozemku

  20. 04. 2026

  ČEZ od města kupuje pozemek, byla sepsána KS, ve které je uvedeno, že kupní cena bude uhrazena na základě daňového dokladu a za DUZP je považován den doručení vyrozumění z KN o změně vlastnického práva. Návrh na vklad podán 30.3., vyznačení plomby 9.4., takže oznámení o změně vlastnictví dorazí asi až v květnu. Prosím o radu, jak se zaúčtováním v jednotlivých obdobích: k 30.3. vyřazení pozemku 554/031 a předpis výnosu z prodeje 388/647, ke dni oznámení doručení o změně vlastnictví (cca 05/26) vystavím daňový doklad: 311/388 a 343, úhrada kupní ceny: 231/311? O RH není nutno účtovat.

  Výnos z prodeje zaúčtujte 311 MD v celkové kupní ceně/ 647 D v ZD, 378 D daň. Účetně pohledávka za kupujícím vzniká dnem podáním návrhu na vklad, z hlediska DPH použijeme pomocný účet 378 (je to jedna z variant, jak si "pomoci" - těch účtů je potenciálně více). Vystavenou fakturu zaúčtujete již jen ve vztahu k DPH 378 MD/ 343 D ve výši daně (základ daně jen na pomocné účty - to podle typu programu - například 395/395 nebo 734/734). Příjem kupní ceny 231 MD/ 311 D, RS odpa např. 3639 nebo konkrétnější, pokožka 3111, protože se asi prodává nezastavěný.

  Nemohu na 100 % odsouhlasit DÚZP - k okamžiku vyrozumění nastává, pokud pozemek nepředáte dříve, pak DUZP k datu předání. Také samozřejmě v odpovědi neposuzujeme, jestli prodej pozemku DPH podléhá - neptáte se na to a bez bližších informací to ani nelze. 

  Vaše varianta není špatně, jen ten účet 388 je trochu v tomto případě diskutabilní. 

• Sběr šrotu hasiči

  20. 04. 2026

  Obracím se na Vás s prosbou o radu. Místní hasiči SDH organizovali sběr železného šrotu od občanů, který byl následně odevzdán do výkupu. Příjem z výkupu si nahlásili na fyzickou osobu, člena SDH, ale finanční prostředky si nechali poukázat na účet obce, protože nemají vlastní účet. Hasiči nyní žádají vyplacení této částky v hotovosti. Vzniká v tomto případě obci povinnost odvést z tohoto příjmu daň? Jaký je správný způsob vyplacení těchto prostředků hasičům, formou daru? A jak celou situaci správně zaúčtovat?

  V prvé řadě je potřeba si vyjasnit, kdo to jsou "místní hasiči" - pokud patří pod obec, jako organizační složka, tak by to měl být příjem obce. Jestli jsem správně našla, měli by být u vás samostatným spolkem, potom by to byla mylná platba a její vydání, což byste zaúčtovali 231 MD odpa 2122 pol. 2329/ 378 D a 378 MD/ 231 minus MD odpa 2122 pol. 2329. Případně jako cizí peníze, opět přes účet 378 a pol. 8901 MD a D. 

• Výstavba kanalizace DSO

  20. 04. 2026

  Prosím o radu, na co si dát účetně pozor a hlavně na co se připravit při výstavbě tlakové kanalizace obce.
  Stavba bude financována VSOZČ spolu s využitím dotace Plzeňského kraje. ZO chce schválit úhradu přípojek na přístupném pozemku v plné výši. Odhad ceny je 900 000,- bez DPH za 30 přípojek.
  Sdružení nám napsalo, že přípojky se hradí vždy formou příspěvku do VSOZČ, na příspěvek se uzavírá smlouva.
  Já nevím o jakou smlouvu by se mělo jednat a jak je to s uplatněním DPH. Po realizaci kanalizace se prý předává do správy sdružení.

  Tento postup je u obcí poměrně častý - majetek zrealizuje DSO, který na to bude svým jménem čerpat dotaci a obec na to přispěje formou příspěvku. Pokud je to tento případ  (dotaci nečerpá obec, ale DSO a kanalizace bude majetkem DSO, který jí bude i provozovat), pak se u obce účtuje o poskytnutém transferu. Právní podrobnosti dohodněte prosím přímo s DSO.

  Určitě je ale vhodné, aby byl sjednán transfer s vypořádáním. Při podpisu smlouvy se celá výše předepisuje 999 MD/ 916 (956) D a na realizaci jim budete posílat zálohy 373 (471) MD/ 231 D, RS odpa 2321, pol. 6349, ID IČO svazku. Až do doby vyúčtování vždy k 31.12. účtujte dohadnou položku 572 MD/ 389 D ve výši, v jaké svazek daný rok transfer od vás profinancuje. Vyúčtování po dokončení zápisem 389 MD ve výši zaúčtovaných dohadných položek, 572 MD případný zbytek/ 349 D konečná výše a zúčtování záloh 349 MD/ 373 (471) D. 

  Jakou konkrétní smlouvu uzavřete, to si ujasněte se svazkem - nejste určitě první obcí, se kterou to uzavírají, tzn. je možné schválit smlouvu o dotaci podle zákona č. 250/2000 Sb. nebo soukromoprávní smlouvu, kde se to nazve například příspěvek (tzv. jiný typ smlouvy, blíže v OZ neupravený). Pro účtování je důležité, zda to bude transfer s vypořádáním nebo bez. 

  Z hlediska DPH, když to bude tak, jak nastiňuji výše, tak jim dáváte transfer na pořízení jejich DM, tzn. nemáte nárok na odpočet DPH. U daňového režimu je potřeba testovat, jestli budete mít z daného plnění nějaký zdanitelný příjem. Pokud to vůbec nebude vaším majetkem, tak pak zda je za poskytnuté peníze nějaké protiplnění, což zde přímo není. Určitě ale konzultujte i daňový režim přímo s DSO. V dotazu je málo informací, vodítko je i jak to daňově pojme DSO, ale předpokládám, že peníze od vás přijme na účet 403 a bez odvodu DPH, vy pak tedy bez odpočtu (nebude zde souvislost s jakýmkoliv zdaňovaným příjmem a ostatně nebudete mít ani žádné vstupy - jen někomu jinému pošlete peníze).

  Každopádně s jistotou nemůžeme dát nějaké jednoznačné stanovisko - nevím, proč by se předávalo do správy DSO, jak zmiňujete, to by pak jedině byla varianta, kdyby se například hlavní řády financovali z dotace, kde by příjemcem byla obec (nevím, kdo je příjemcem dotace od Plzeňského kraje a na co je přesně čerpáno) a po uplynutí udržitelnosti by se převádělo na DSO. To ale odhaduji, že takto nechcete - že od začátku je záměr, aby to hned po dokončení provozovalo DSO, pak když realizuje rovnou svým jménem a obec na to dává příspěvky, tak majetkový převod z obce na DSO odpadá - na účtu 042 si to rovnou eviduje DSO. Obec by musela přímo platit nějaké náklady, které by se na DSO přefakturovali. 

• Hřiště pro plážové sporty

  18. 04. 2026

  V rámci projektu NSA obec realizovala projekt Hřiště pro plážové sporty s nafukovací halou. Jedná se o sportoviště s rekreační plochou. V rámci projektu vzniklo hřiště pro plážové sporty - jednopodlažní stavba zasazená do terénu. Hřiště má základové pásy z betonu, je odvodněno, herní plocha je zpevněna polystyrénem a geotextilií, vše je zasypané pískem a opatřeno pryžovou dlažbou. Pro zimní období je namontovaná dvouplášťová nafukovací hala s technologií. Nosný prvek je vzduch. Hala je kotvena pomocí ocelových kotev připevněných do základového pásu. Nevím, zda mohu účtovat jako celek na jednu kartu majetku - na účet 021 (hřiště, plášť, technologie i kotvení) nebo odnímatelnou část (nafukovací plášť vč. technologie) vést na samostatné kartě majetku - účet 022.

  Našel jsem ke kategorizaci informace například zde:

  https://portal-vz.cz/nezarazene/Urceni-druhu-VZ-a-CPV/

  Já bych z toho skoro udělal dvě položky - a klidně i obě stavby. Protože i ta hala plní funkci stavby. No a na 021 máme vymezení, že jsou to stavby podle stavebního zákona - tedy předpokládám, že toto by bylo obhajitelné - tedy, že je to fakticky stavba (byť věc movitá) - sice to není úplně tradiční pohled, ale za mne snad aplikovatelné.

• Kauce na dražba traktorů

  17. 04. 2026

  Obec draží traktory. Na účet nám teď budou zájemci posílat kauci ke dražbě, na základě které pak budou připuštěni k samotné dražbě. Můžete mi, prosím, poradit jak budu příjem kaucí ke dražbě na náš účet účtovat a pak také jak budu účtovat naše vrácení těchto kaucí zájemcům, kteří dražbu traktoru nevyhrají?

  Obecně účtujeme jako o cizích prostředcích. Pokud budou peníze posílat na Váš běžný účet, účetní zápisy jsou 231 MD pol. 8901/ 378 D a při vrácení kauce opačný zápis 378 MD/ 231 D 8901.

  Obce někdy také využívají na kauce tzv. depozitní účet. To je zřízený oddělený účet pro tyto cizí prostředky, pak příjem fin. prostředků je zápisem 245 MD/ 378 D bez RS a vratky opačným zápisem 378 MD/ 245 D.

  Přijaté jistoty byste podle § 41 odst. 6 zákona č. 134/2016 Sb. měli vrátit zpět i s úrokem, jsou to ale často směšné částky (např. u ČNB se nemusí řešit, tam je úrok 0 Kč), podívejte se prosím k tomu případně na dotaz z 23.6.2016 " Přijatá kauce". 

  Pokud dojde k prodeji, tak přijatou kauci vítězného kupujícího převedete na zálohu kupní ceny zápisem 378 MD/ 231 D 8901 a 231 MD odpa 3745 pol. 3113/ 324 D. 

• Inženýrské sítě - plyn

  17. 04. 2026

  Budujeme inž. sítě k pozemkům, které nabízíme již k prodeji. Jednou ze staveb je plynovod STL a 21 přípojek. Stavba jako celek ještě není dokončená. Má být dokončena 5/2026. Mám vše stále na 042. Jaké budou konečné společné náklady moc nevím.
  Nyní jsem jako účetní dostala na stůl "Zápis o technické přejímce plynárenského zařízení (odevzdání a převzetí stavby jejímž investorem NENÍ GasNet s.r.o.) v souladu s TPG 90501" - podepsaný oběma stranami (i obec) dne 13.4.2026. Do toho Městský úřad dne 16.4.2026 zaslal sdělení, že stavba plynu dle nového stav. zákona nepodléhá kolaudaci.
  Nevím si s tím rady - navíc jsme plátci DPH - bylo uplatněno DPH. U plynu zbývá ještě fakturovat 700tis.Kč + DPH. Budeme plynovod pronajímat, stejně jako plyn v celé obci. Takže bychom měli zveřejnit nejprve zařadit do majetku (ke kterému datu?, poté zveřejnit záměr pronájmu a potom uzavřít nájemní smlouvu.. Prosím o informaci, jak mám postupovat? Jak zaúčtovat? Co všechno je potřeba udělat, aby to celé bylo v pořádku? Ta přejímka je v pořádku?

  Zápis o technické přejímce je obsahově podle všeho defacto potvrzení, že dílo odpovídá nějakému technickému standardu. Píšete, že stavbu jako takovou nemáte ještě dokončenou a že nepodléhá kolaudaci, tak zařazovat budete až po dokončení a předání díla jako celku a to je v plánu někdy v květnu 2026. V tuto chvíli veďte vše na účtu 042, RS par. 3633 pol. 6121 a až bude stavba dokončena a předána a bude provozuschopná, tak teprve budete zařazovat majetek do užívání, zápisem 021 MD/ 042 D. 

  Je možné, že k datu dokončení a předání - uvedení do užívání nebudete mít všechny náklady doúčtované, v takovém případě nezapomeňte k datu zařazení doúčtovat dohadnou položku zápisem 042 MD/ 389 D ve výši nevyfakturovaných prací. Poté až přijde faktura, tak zúčtujete dohadnou položku 389 MD/ 321 a platbu 321 MD/ 231 D + RS. 

  Co se týká záměru pronájmu a schválení:

  Rozhodování o nájmu a výpůjčce spadá do tzv. zbytkové pravomoci rady obce. V obcích, kde se rada nevolí, vykonává tuto pravomoc podle § 99 odst. 2 a § 102 odst. 4 starosta. To znamená, že záměr pronájmu a zároveň následnou nájemní smlouvu schvaluje a podepisuje, pokud nemáte radu, starosta. Existují však dvě výjimky. Když si tuto pravomoc (rozhodování o nájmu) vyhradí ZO podle § 84 odst. 4 zákona o obcích nebo pokud by nájem byl spojen s jiným majetkovým úkonem, který patří výhradně do pravomoci ZO (např. budoucí prodej nebo zástava), což u běžného pronájmu nenastává.

  Záměr pronájmu zveřejněte klidně krátce před dokončením. Zákon o obcích přesný předstih, kromě minimální 15 denní lhůty, nediktuje. Záměr můžete zveřejnit i na stavbu, která ještě není formálně dokončena, ale musí být v záměru jednoznačně identifikovatelná (např. odkazem na projektovou dokumentaci nebo parcelní číslo a popis budoucí stavby). 

  Vzor záměru najdete v metodice MV č. 7.2., která je ke stažení na tomto odkazu:

  https://mv.gov.cz/odk2/clanek/metodicke-materialy-odk.aspx

  Dejte jen pozor na to, ať to nezveřejníte příliš dopředu, aby nebyla mezi záměrem a rozhodnutím nepřiměřená doba. K tomu blíže viz závěry z kontrol, kde MV s odkazem na soudní výklad uvádí, že mezi okamžikem sejmutí záměru a rozhodnutí o nájmu by neměl být časový prostor více než 6 měsíců, odkaz na stanovisko (toto je na str. 3, bod 9.):

  https://cse.google.com/cse?cx=015489265366623571386%3Aizzrwg3bmqm&q=pochyben%C3%AD+p%C5%99i+nakl%C3%A1d%C3%A1n%C3%AD+s+nemovit%C3%BDm+majetkem&ok.x=0&ok.y=0

  Doplnění ING. Nejezchleba k DPH:

  Pronájem bude s DPH, odpočet daně je tedy v pořádku. Z pohledu DPH počítání lhůty pro úpravy odpočtu daně, až bude majetek dokončen.  

• Kód DPH u směnného obchodu

  17. 04. 2026

  Chci se zeptat, jaký kód uvést u směnného obchodu:
  Město mění pozemek s fyzickou osobou. Město má fyzické osobě uhradit rozdíl a to částku ve výši 6 777,- Kč.

  Vůbec netuším, jak na toto mám reagovat. Pokud se bavíme o směně pozemku, musíte si pro účely DPH prvotně vyřešit Vaši pozici - tedy DPH u pozemku, který pozbýváte. Dívejte se na to tak, jako když byste ho prodávali - při prodeji by Vám vznikly tři základní možné varianty:

  - převod není předmětem daně

  - převod je předmětem daně, ale je od DPH osvobozen

  - převod je zdanitelný a zdaní se DPH (většinou 21 %, může být ale i 12 % v určitých případech, případně i s aplikací PDP režimu).

  Pokud byste při prodeji odváděli DPH, tak DPH budete stejně odvádět při směně. Pokud byste při prodeji daň neodváděli, nebudete ji odvádět ani při směně. V přiznání k DPH to budete kódovat úplně stejně jako při prodeji.

  Zvláštností je, že základ daně se bude odvíjet z hodnoty Vámi pozbývaného pozemku. Pokud byste měli třeba pozemek v obvyklé hodnotě 200 000 Kč (a vyhodnotili jste, že jeho dodání podléhá DPH) a druhá strana v obvyklé hodnotě 210 000 Kč a Vy byste dopláceli 10 tis. Kč, budete odvod DPH odvíjet z hodnoty 200 000 Kč (oddanit směrem dolů). 

  Pokud chcete řešit, jestli pozbytí Vašeho pozemku dani podléhá (respektive chcete náš názor), museli bychom k tomu pozemku vědět mnohem více - co je to za parcelní číslo, v jakém je katastrální území, jak byl pozemek využíván před převodem, jak je to s jeho zastavitelností... Případně lze poslat upřesnění na zdenek@obecuctuje.cz.

   

• PO tvorba fondu investic

  17. 04. 2026

  Obracím se na vás s dotazem ohledně tvorby fondu investic u naší příspěvkové organizace.
  
  Již nějakou dobu máme nastavené, že naše příspěvkové organizace tvoří fond investic ve výši ročních odpisů (551) mínus Transferový podíl (672).
  
  Př. odpis (551) = 100
  Transferový podíl (672) = 40
  Tvorba fondu investic (416) = 60
  
  Nyní jedna naše příspěvková organizace přišla s tím, že bude tvořit fond investic ve výši celých ročních odpisů. Nebude odečítat transferový podíl, tj. tvorba fondu investic by byla ve výši 100 dle předchozího příkladu.
  
  Protože všechny naše PO by toto měly účtovat stejně, tak naše otázka zní, co je správně a o co se můžeme opřít? Je to upraveno v nějaké metodice?
  
  Naše příspěvkové organizace mají také nařízený odvod z fondu investic, který počítáme jako velikost odpisů ze svěřených budov mínus transferový podíl. Kdyby tedy byla správně varianta, že příspěvková organizace tvoří fond investic ve výši celých odpisů, máme i odvod z fondu investic počítat z celých odpisů budov bez ponížení o transferový podíl?
  
  Nevíme, jak se k dané situaci postavit, a hlavně čím můžeme argumentovat.

  Snažím se to vysvětlit v dokumentu "Účet 403 pro PO ...." - najdete jej na webu v dokumentech - zveřejněno 4. 8. 2022. Popis je od strany č. 2.

  Určitě bych nedoporučoval variantu, kterou Vám navrhuje Vaše příspěvková organizace. Tam jde o to, že nelze odtrhnout pohled na potřebnou tvorbu zdroje na obnovu majetku v Rozvaze a ve Výsledovce. Pokud ve výsledovce ukazuji, že na prostou obnovu majetku postačuje zajistit zdroje odpovídající hodnotě odpisů snížené o rozpuštění dotace (tedy mám 551, ale také 672 a jejich rozdíl ukazuje výsledek hospodaření), nemohu zároveň v rozvaze vytvářet tyto potřebné zdroje ve výši celých odpisů. Je to jeden jedinný systém, pokud zde budou rozdílné přístupy, je to systémově špatně a výsledky budou neinterpretovatelné. 

  Takže buď se bude respektovat účetní systém, který jste nyní nastavili a dává logiku, nebo z toho bude účetní nesmysl (problém s krytím fondů, případně nebude kryt výsledek hospodaření). Nevím, jak více to vysvětlit než to, co jsem popsal v dokumentu, na který Vás odkazuji a který Vám doporučuji projít.

• Mapování pozemků

  17. 04. 2026

  Po novém mapování pozemků si obec nechala udělat odbornou firmou novou evidenci pozemků. Oproti původní evidenci je nárůst a hodnota se navýšila o cca 355000 Kč. U některých pozemků došlo k novému ocenění v původní cenové hladině, u některých byla nasazena nová cena ocenění vzhledem k ceně která byla vedena, ale byly dohledány nové parcely. Jak zaúčtovat prosím? Účet 408 - toto navýšení jako významná chyba a okomentovat v příloze, nebo účet 401 dohledání doplnění do evidence pozemky dohledané.

  Tyto změny se zaúčtují jen zápisem 031 MD/ 401 D. Máte asi na mysli situace, které zmiňujeme v tomto dokumentu: 

  https://www.obecuctuje.cz/dokumenty?jak=fraze&hledat=Pozemky%20-%20vybran%C3%A9

  Pokud dochází k novému zaměření pozemků a jedná se o hodně pohybů, které je složitější identifikovat ve vztahu k původním pozemkům, volíme někdy variantu doučování viz výše. Postup blíže vysvětlujeme v uvedeném dokumentu - u parcel, kde se nedohledá vazba na původní pozemky je to doporučený postup.  

• Přefakturace nákladů

  16. 04. 2026

  V únoru 2026 jsem zaplatila fakturu za provedené geodetické práce na skutečné polohové určení cesty ve výši 10.168,84 Kč.
  Mám zaúčtováno:
  518/321 10.168,84Kč
  321/231 odpa 3639 pol 5169 10.168,84 Kč
  Cesta je obecní, ale byla v KN zakreslena jinak, než se po ní historicky jezdí. Jeden z majitelů přilehlého pozemku, který inicioval změnu zakreslení, se kterým původně souhlasili všichni okolní vlastnicí, ústně přislíbil, že nový geometrický plán uhradí. Změnu v KN nakonec jeden z vlastníků odmítl podepsat, takže smlouva nebyla podepsána. Nicméně iniciátor záměru se rozhodl obci náklady na již provedený GP i tak uhradit. Uhradil hotově částku 10.169 Kč ( přefakturace 10.168,84 Kč + zaokrouhlení 0,16 Kč).
  Můžete mi prosím nastínit, jak účtovat příjem hotovosti za přefakturaci se zaokrouhlením?
  Pokud by se dohoda ještě v budoucnu eventuálně podepsala, bude to mít vliv na účtování přefakturace?

  Považovala bych to za náhradu vašich nákladů, tzn. účet 649, položku lze zvolit v tomto případě 2324/2329. Ať se s tím naloží do budoucna jakkoliv, nechte to zaúčtováno takto. Jestli není právní titul - nebude účtován předpis, tak příjem od občana jen 231 MD/ 649 D, náklad na GP necháte na účtu 518.