Dotazy

• Bytové smlouvy - přeplatky

  27. 06. 2025

  Prosíme o radu s rozpočtovým zatříděním.
  
  OSS uzavře smlouvu o nájmu bytu s ustanovením:
  „Měsíční nájemné se stanovuje dohodou ve výši ........................ Kč (slovy: ................................ korun českých) a celková úhrada měsíčních záloh na služby spojené s nájmem bytu je stanovena ve výši ........................ Kč (slovy: ................................ korun českých).“
  
  Varianta 1. – zúčtovací období 1.1. – 31.12.2024
  Rozpočtové zatřídění příjmu z nájmu bytu na RP 2132 a na zálohy služeb RP 2111, nebo lze celé zatřídit na RP 2132 ?
  V dubnu 2025 provede OSS vyúčtování. Pokud OSS eviduje přeplatek, vrací klientovi z RP 5909 nebo lze z RP 2111 ?
  
  Varianta 2. – zúčtovací období 1.3. 2024 – 31.3.2025
  V červnu 2025 provede OSS vyúčtování. Pokud OSS eviduje přeplatek, vrací klientovi z RP 5909 a část z RP 2111, nebo lze celé z RP 2111 ?
  
  Varianta 3.
  a) Lze případný přeplatek služeb použít na úhradu dlužného nájemného, případně na dlužné nájemné jiné (např. pachtovní) nájemní smlouvy téhož klienta?
  
  b) Lze případný přeplatek služeb použít na úhradu nájemného (před splatností), případně na nájemné (před splatností) jiné nájemní smlouvy téhož klienta?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Stanovení výše ocenění pohledávek a závazků

  27. 06. 2025

  Dobrý den,
  mám dotaz týkající se záloh na služby od nájemníků. Máme 4 obecní byty a paní kontrolorka od nás požaduje, abych účtovala zálohy na služby od nájemníků na dohadu k 31.12., vyúčtování záloh provádím v červenci následujícího roku. Prosím, jak mám tedy správně účtovat.
  A ještě mám jeden dotaz. Při přezkumu mi bylo sděleno, že máme mít stanovení výše ocenění pohledávek a závazků (mít ve směrnici?), neboť na účtu 311 máme k 31.12. jednoho neplatiče a k inventurnímu soupisu účtu 311 jsem doložila přehled plateb a dopis dlužníkovi. Paní kontrolorka mě odkázala na vyhlášku č.270/2010 Sb., § 3 Inventarizační činnosti, odst. 1 píms. j) kde je uvedeno: "stanoví výši ocenění pohledávek a závazků, od které bude prováděno vzájemné odsouhlasení jednotlivých pohledávek a závazků a zajišťuje toto odsouhlasení". Moc tedy z toho moudrá nejsem, tak jsem chtěla poradit, jak dále postupovat. Jsme malá obec a dlužníky další nemáme. Děkuji moc za odpovědi a přeji hezký den.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Obchodní majetek

  27. 06. 2025

  Dobrý den, chtěla bych se poradit, zda následující stavby můžeme vést mimo obchodní majetek? A následně tedy při případném prodeji vystupovat jako osoba nepovinna k dani (ačkoliv prodej je velmi nepravděpodobný)?
  Energolávka: Stavba energolávky slouží k přemostění různých sítí, které nemohou procházet pod zemí (plyn, elektro apod.) Za umístění jedné z těchto sítí máme nájemní smlouvu (nájem s DPH). Ostatní sítě bez nájmu.
  Autobusové přístřešky: Tyto primárně slouží veřejnosti, ale jejich plochy se pronajímají pro reklamu naším příspěvkovým organizacím, někdy zdarma, někdy za symbolickou cenu, někdy je to smlouva o výpůjčce. Jeden autobusový přístřešek (tedy část plochy) je pronajímán za normální cenu s DPH soukromé společnosti.
  Náměstí: Stavba náměstí obsahuje samotnou vydlážděnou část a přilehlé komunikace a chodníky. Pouze vydlážděná část náměstí se několikrát do roka pronajímá na různé akce – některé nájmy jsou i zdarma. V některých případech se místo nájemného vybírá poplatek za zábor veřejného prostranství.
  Veřejné osvětlení: Části některých sloupů veřejného osvětlení se pronajímají za účelem umístění reklamního poutače. Nájem je zdaňovaný. Nicméně primárně sloupy jsou součástí veřejného osvětlení jako celku. A dále máme případ, že ze sítě, na kterou je napojené veřejné osvětlení, je přeprodej elektrické energie na různé akce, které se konají v blízkosti (přefakturace elektrické energie je mimo DPH, zaúčtováno na 377).
  Památníky, kapličky, zvoničky na hřbitově: Obecně na hřbitovech pronajímáme hrobová místa. Mám za to, že přilehlé chodníčky, zpevněné plochy, ploty jsou související stavby s hrobovými místy, tedy zařadíme do OM. Ale nejsem si jistá u veřejných památníků např. 2. SV, pro významné osobnosti apod. a také u kapliček či zvoniček, mohou být mimo OM?
  Děkuji.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nevyplacená odměna neuvolněnému zastupiteli

  27. 06. 2025

  Neuvolněná starostka rezignovala na svojí funkci k 1. dne měsíce. Za tento jeden den jí náleží odměna ve výši 800 Kč, kterou jsme jí vyplatili na účet ve výplatním termínu (jinak máme odměnu vyplacenou). Ona jí obratem vrátila zpět na účet obce. Takto jsme postupovali už asi 2x a stále odmítá tuto částku přijmout. Prosím o radu, jak dlouho jsme povinni si takto „přehazovat“ tuto částku a podle jakého zákona? Závazek vedu na účtu 331. Děkuji za odpověď.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• koupě pozemku, zápis do KN stále není

  27. 06. 2025

  Město podepsalo kupní smlouvu na pozemky s firmou v květnu, vystavili jsme fa a oni ji uhradili, ale stále to nedali na katastr nemovitostí (dle smlouvy dává na KN kupující, není napsáno kdy). Dávají si na čas s odůvodněním, že by to KN asi stejně pozastavil. Jednají se stavebním úřadem o vydání potvrzení o neexistenci stavby, pozemek museli vyčistit a teď jednají se stavebním úřadem. Ten se ale bude teď stěhovat na novou adresu, bude to trvat asi dva měsíce. Je možné, že se ještě objeví další nedostatky a protáhne se to ke konci roku. Máme peníze na účtu, ale nemůžeme vyřadit pozemky z evidence. Jak s účtováním teď v pololetí a jak na konci roku? Jaké je riziko?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Rozpočtová skladba - Oprava nástupní plochy pro požární techniku

  27. 06. 2025

  Obec upravuje nástupní plochu pro požární techniku u požární nádrže. Akce je vyhodnocena jako oprava této plochy, z hlediska rozpočtových výdajů jsou náklady od více firem, které buď provedou práci/službu nebo dodají materiál.
  Konkrétně - firma 1 provede zemní práce traktor bagrem, firma 2 položí dlažbu (stavební práce), firma 3 doprava drtě/betonu, firma 4 fakturuje drť/beton, firma 5 fakturuje dopravu dlažby, přepravu palet. V účetnictví odděleno dle org., hodnota dosahuje 600 tis. Kč, odpa 5512. Dotaz - mají být jednotlivé faktury členěny dle svého charakteru, tj. položka 5139, 5169 nebo lze vzít komplexně (dohromady jako balíček) a použít pol. 5171?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Obnova lamp VO

  27. 06. 2025

  Obci byla poskytnuta investiční dotace na obnovu lamp veřejného osvětlení. Z minulých let máme v majetku veřejné osvětlení po obci – jedná se o lampy umístěné na sloupech ve vlastnictví firmy E.ON – tento majetek vyřadíme, k datu zařazení nových a nově zaúčtuji lampy pořízené z dotace. Dále máme dvě samostatně vedené ulice s kompletním veřejným osvětlením. U těchto dvou samostatně vedených majetků navýšíme cenu o technické zhodnocení lamp. Mohu postupovat tak, že fakturu za práce a lampy podělím celkovým počtem lamp po obci a rozdělím dle nově instalovaných – část na nové osvětlení obec, část na TZ první ulice a část na TZ druhé ulice (anebo zaúčtovat vše na jedno inventární číslo - nově vzniklý majetek)?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Vratka dotace

  27. 06. 2025

  V letošním roce budeme vracet část dotace, kterou jsme obdrželi prostřednictvím Ústeckého kraje v roce 2024 a to z operačního programu Zaměstnanost plus z MPSV na realizaci projektu Dětská skupina . Příjem dotace jsem účtovala 4116 144/5 ( 144/1 ) 13021.Prosím jak budu účtovat vratku.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Majetek

  26. 06. 2025

  Obec je vlastníkem kostela, mobiliář nám byl převeden v roce 2024. Máme pouze seznam mobiliáře bez ocenění a když jsme se zjišťovali cenu u církve, tak odpovědí bylo, že není možné mít všechny věci v kostelích oceněné, takže se účetně nevedou a mobiliář je veden pouze evidenčně, jelikož nejsou známé informace ohledně stáří a pořízení. Seznam mobiliáře obsahuje např. obrazy, sochy, kropenku, oltář, kazatelnu, křtitelnici, lavice, zvony a spoustu dalších věcí. Jak máme mobiliář zařadit do majetku? Kostel je veden v ÚSKP a máme ho v majetku za 1,-Kč(na účtu 021). Mobiliář máme také zařadit za 1,- kč na účet 032/401 jako soubor nebo každou věc zvlášť? Součástí předaného mobiliáře jsou i varhany, na které je teď pořádána sbírka s názvem „Adopce varhan“, účelem sbírky je jejich znovu oživení. Zájemci tak mohou posílat finanční dary na trasparentní účet obce. Trasparentní účet slouží pouze pro příjmy a výdaje týkající se jen kostela. Hradí se z něj např. oprava soch. Dary od občanů účtuji SÚ 231 § 3322, pol. 2321/672, stejně tak i účtuji dary určené na záchranu varhan, jen s tím rozdílem, že ještě označuji v ORG, abychom měli přehled kolik peněz je určeno pouze na varhany. Lze zvolit ještě jinou evidenci těchto finančních darů, např. podrozvaha? Předpokládáme, že akce poběží přes rok, tak aby bylo hned jasné, kolik peněz se vybralo. Můžeme varhany brát jako součást kostela?
  Platili jsme fakturu za dopravu dětí ZŠ na výlet, zaúčtovala jsem § 3421 pol. 5169, nakupujeme a prodáváme zboží – zvolila jsem § 2141, pol. 5138 (výdej), 2112 (příjem). Je to správně?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• obchodní majetek, DPH

  26. 06. 2025

  Dobrý den,
  Chtěli bychom požádat o zodpovězení dotazu týkajícího se DPH a obchodního majetku
  1. Obec, plátce DPH, jako osoba povinná, zřizuje za úplatu VB vedení inž. sítě právnické osobě (plátci DPH), ale i fyzické osobě (neplátci), rozsah je vyznačen v GP a dotčené jsou pozemky obce nezařazené v OM, ale i zařazené v OM. Jedná se o ekonomickou činnost, byť jednorázovou, a tedy o zdanitelné plnění (k náhradě za VB bude připočítáváno DPH), ať se jedná o břemeno v pozemcích zařazených v OM nebo nezařazených v OM?
  2. Obec má pozemek (v KN vedena jako komunikace) nezařazený v OM. Fyzické osoby na svém pozemku nechali zaměřit nově vystavěný bytový dům a zjistili, že částečně – 2m2 - je zastavěn i pozemek obce. Nyní žádají o koupi případně směnu této části, aby mohl být dům zkolaudován. Pozemek ve vlastnictví města se dle ÚP nachází v zastavěném území obce, v ploše funkčního využití doprava silniční. Pozemek ve vlastnictví FO se nachází v plochách smíšené obytné centrální. V případě prodeje části pozemku obce bude obec vystupovat jako osoba nepovinná k dani, tedy mimo režim DPH, nebo z důvodu, že se jedná o novostavbu, byť ještě nezkolaudovanou, se bude jednat o zdanitelné plnění, tedy cena + DPH (dalo by se to brát tak, že se jedná o pozemek se stavebním objektem /novostavbou/ a bude se jednat o zdanitelné plnění, tedy DPH přičíst, i když není v OM). Jak tedy správně postupovat (mimo režim DPH nebo s DPH), o prodeji by bylo rozhodováno, až po 01.07.2025.
  3. Pokud město nárokuje odpočet DPH, musí následně pronajmout pouze pro ekonomickou činnost fyzické osobě podnikající nebo právnické osobě? V případě pronájmu fyzické osobě by musela nárokované DPH vracet?
  4. Pokud budeme pronajímat majetek, jak daleko do minulosti musíme zjišťovat, zda obec nárokovala DPH, abychom to pronajali k ekonomické činnosti (10 let?)?
  Děkujeme

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků s doplatkem

  26. 06. 2025

  Obec směňuje pozemky s fyzickou osobou. Obec odděluje ze svého pozemku , který má celkovou výměru 1901 m2, část o výměře 64 m2 , kterou převádí na fyzickou osobou. Druhá strana(fyzická osoba) odděluje ze svého pozemku(o výměře 759m2) 18 m2, kterou převede na Obec. fyzická osoba, dle smlouvy, zaplatí obci 11500,-, což je ve smlouvě popisováno jako vzájemné finanční vypořádání.
  Účetní hodnota obecního směnovaného pozemku je 50,70 Kč. Cenu pozemku druhé strany neznám.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Knihy

  26. 06. 2025

  Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu, jedná se o město plátce DPH. nechali jsme si vytisknout 400 ks knih v kroužkové vazbě, na faktuře je 0 % DPH. 150 ks knih půjde na reprezentaci, 250 ks knih půjde na prodej. Mám správně zaúčtováno, u knih na prodej 132 MD/321 D ZJ 250 a u knih na reprezentaci 543 MD/ 321 D bez ZJ,je to takto správně? Děkuji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Dotace ze SFDI

  26. 06. 2025

  Dobrý den,
  ze SFDI nám bude poskytnuta dotace na akci Parkoviště a chodníky u ZŠ a MŠ. Jak mám účtovat přijatou dotaci a výdaje na tuto akci?
  K této akci nám přišla jen smlouva. Mohu Vám ji poslat? Akorát prosím o sdělení na jaký mail.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Zařazení pozemku a budovy pošty

  26. 06. 2025

  Dobrý den, prosím o radu, v jakých cenách zařadit nákup budovu pošty a pozemku, už jsem v tom trochu zamotaná a nevím si rady.
  
  Dle kupní smlouvy a znaleckého posudku, který nechala pošta udělat, je celková cena Kč 3.000.000,- Posudek má 41 stran, používá různé metody ocenění, ale v závěru je napsáno, že tržní cena je stanovena na základě výnosové hodnoty, která činí celkem 2.949.471, zaokrouhleně tedy 3 mil. Cena pozemku je zde ale uvedena pouze z věcné hodnoty (ta je stanovena na Kč 4.411.584,- a z toho hodnota pozemku Kč 1.241.240,-).
  
  Z toho jsem nebyla moc moudrá. Poprosila jsem tedy poštu, aby mi udělala rozvrh kupní ceny. Pošta mi vystavila daňový doklad na přijatou úplatu, kde cena pozemku činí Kč 2.250.000,- a cena pozemku Kč 750.000,- (osvobozeno od DPH). K tomu nám dále přefakturovala náklady spojené se prodejem nemovitosti
  - znalecký posudek 8.000,- + 21% DPH
  - PENB: 4.000,- + 21% DPH
  - správní poplatek - 2.000,- + 0% DPH
  
  Mohu tedy pro stanovení ceny použít tento jejich rozvrh ceny z faktury (ve smlouvě není) a ostatní náklady (celkem ve výši Kč 16.520,-) rozpočítat poměrem do ceny budovy a pozemku? Zaplacené DPH ve výši Kč 2.520,- bychom si asi raději nenárokovali. V budově pošty sice momentálně funguje pouze pošta Partner a prodej Sazky (první faktura pro poštu byla vystavena pouze s DPH, žádné osvobozené plnění), ale za rok za dva počítáme s tím, že bychom provoz pošty přesunuli jinam a poštu používali pro jiné účely.
  
  Co se týče nákladů, které při provozu pošty vznikly, krátím nárok na odpočet raději koeficientem, který máme ve výši 80 pro případ, že bychom měli při poskytování služeb pro poštu Partner nějaká osvobozená plnění. Je to tak prosím v pořádku?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Dohoda o narovnání

  25. 06. 2025

  Uzavřeli jsme s bývalým nájemcem obecní hospody dohodu o narovnání. Nájemce se v průběhu trvání nájemní smlouvy dostal do prodlení s hrazením nájemného a dalších služeb spojených s nájmem. Dohodli jsme se na částce 60.000,- Kč a měsíčních splátkách 5.000,-. Zaúčtuju 469/649 a pol. 2324?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.