Dotazy

• Pozemky a stavby

  23. 04. 2025

  Dobrý den,
  obec kupuje od ZD pozemky. Mám 2 dotazy:
  1) Obec kupuje dva pozemky 81/1 a 81/2, které jsou v LV v pozemcích označeni pouze jako stavební (není zde uvedeno, že součástí je stavba) a následně v LV v sekci stavby je napsáno, že je zde zemědělská stavba, na pozemku p.č. st. 81/1, st. 81/2.
  Mám se k takto zapsaným pozemkům chovat stejně, jako k pozemkům, jejichž součástí je stavba? Tzn. zařadit oba pozemky a pak ještě zvlášť budovu?
  
  2) Dále nakupujeme dle LV p.č. st. 82/1 jejíž součástí je stavba. Zde tedy předpokládám zařadit tedy pozemek zvlášť a ocenit nemovitost, kterou zařadím do majetku také. Jenže problém je, že fyzicky už tam ta nemovitost není. Byla to rozpadlá kolna, která ještě shořela, takže je tam pláň. Každopádně prozatím charakter pozemku měnit nechceme (chceme, aby tato parcela nadále zůstala jako stavební jejíž součástí je stavba). Musím v tomto případě nějakou stavbu zařazovat? Nebo ji zařadit s nulovou hodnotou??
  
  Děkuji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• ! Fiktivní cashpooling

  23. 04. 2025

  Dobrý den, zajímalo by mě zhodnocení financí tzv. fiktivní cashpooling. Máte s tímto bankovním produktem zkušenost? Jakou formou je možné schválit smlouvu s bankovní institucí (schválení RM, ZM)? Jaký je postup v případě, že využíváme cashpooling v rámci své stávající banky. A jaký je v případě, když je pro případ výhodnější úrokové míry zřízen účet u jiné konkurenční banky? Je nutné v daném případě schvalovat objem finančních prostředků, s kterými bude nakládáno? Můžeme v tomto případě zapojit veškeré finanční prostředky na účtech, nebo musíme "vynechat" prostředky zapojené do rozpočtu na financování schodku rozpočtu, byť víme, že je třeba budeme potřebovat až ke konci roku?
  Děkuji za Vaši odpověď.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Sanace staré ekologické zátěže

  23. 04. 2025

  Dobrý den, obdrželi jsme rozhodnutí o poskytnutí dotace z OPŽP 2021-2027 (výzva 05_23_035) na sanaci staré ekologické zátěže, které neobsahuje informaci, zda se jedná o investiční či neinvestiční prostředky. Jedná se o sanaci bývalého lomu, který byl v minulosti zavezen nebezpečným odpadem. Předpokládám, že budu účtovat jako technickou rekultivaci: 3729/6121/N 148, Z 5, UZ 15501, popř. s p. 5169 a UZ 15016 (úhrada za úspěšné podání žádosti o dotaci, administrativní úkony během realizace atd.). Po ukončení zařadíme na ú.021. Nárok na uplatnění DPH není. Je tento postup správný?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Správný postup při změně hranice pro ocenění DDM

  23. 04. 2025

  Dobrý den, prosím o informaci ohledně správného postupu při změně hranice pro ocenění u drobného dlouhodobého majetku, který byl pořizován a vykázán v rozvaze podle v minulosti platné směrnice (hodnota ocenění) a v současné době nesplňuje podmínky stanovené pro drobný dlouhodobý majetek s ohledem na změnu ocenění (změna směrnice – navýšena hodnota hranice pro majetkový účet 018 a 028)?
  Neznamená tato skutečnost pro vybranou účetní jednotku (příspěvková organizace zřizovaná ÚSC) povinnost přeúčtování z rozvahy na příslušné účty podrozvahy stávající majetek nebo se to týká nově pořízeného majetku? A pak současně komentovat tuto změnu v Příloze k účetní závěrce jako změnu účetní metody, s ohledem na významnost?
  Děkuji za odpověď.
  S pozdravem

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Finanční dar spolku

  22. 04. 2025

  Dobrý den, prosím na jaký paragraf a položku nejlépe zaúčtovat poskytnutý finanční dar spolku mažoretek, mysliveckému spolku a dětskému onkologickému ústavu? Mockrát děkuji za odpověď.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Vyřazené pohledávky

  22. 04. 2025

  Obec eviduje vyřazené pohledávky z let 2003-2016 v částce 99 152,- Kč, které nebudou nikdy uhrazeny. Evidujeme je v podrozvaze na účtu 905. Při přezkumu nám bylo řečeno, abychom je odúčtovali - zápisem 999/905. Je tento postup správný a musí se tato operace řešit zápisem z obecního zastupitelstva? Děkuji.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků s doplatkem

  16. 04. 2025

  ve smlouvě je v části "Předmět smlouvy-Projev vůle" uvedeno: "touto směnou vzniká firmě M nárok na finanční dorovnání ve výši 381,30Kč/m2 vč. DPH rozdílu ve výměře pozemků, tj. 3154 m2 za 1.202.620,20 Kč vč. DPH, dále jen doplatek a firma M i obec tuto směnu přijímají. " Není zde napsáno nic dalšího podrobnějšího. Nevím si rady. Jak to mám zaúčtovat? Obec pozbývá směnou 317 m2 a nabývá 3471 m2. Mám znalecký posudek z 6/2024 na 317 m2, tržní cena je 1500/m2, tržní hodnota pozbývaných pozemků je 475.500 Kč. K nabývaným pozemkům znalecký posudek není, do majetku půjdou dle smlouvy za 381,30 Kč/m2, nebo při směně obdobně za tržní cenu 1500 Kč/m2? Mohu vzít 475.500 Kč za základ DPH a z něj odvést DPH? Smlouva se ke mně dostala teď těsně před podpisem, jak lépe formulovat tuto finanční část smlouvy? Na směňovaných pozemcích firmy M je také komunikace. Je zde ještě jedna připravovaná smlouva s touto firmou M, kde obec odkupuje jen infrastrukturu, kanalizaci a vodovod, které na těchto pozemcích jsou. Tam bude kupní smlouva s 21% DPH. Děkuji za odpověď

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Nevratná jistota - prodej pozemku

  16. 04. 2025

  Město prodává pozemky obálkovou metodou a od každého zájemce vybírá 50. 000 Kč, které zájemci posílají na depozitní účet. Vybranému žadateli těch 50 tis. Kč vstupuje do pořizovací ceny pozemku, ostatním se vracejí. Teď se nám stalo, že jeden žadatel dal dvě nabídky a za každou zaplatil. Vyhrál s oběma nabídkami a tak jednu odmítl. Ve smlouvě bylo, že pokud žadatel odmítne, těch 50 tis. Kč zůstává Městu. Jak je zaúčtovat?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Zařazení parkoviště do užívání

  15. 04. 2025

  Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jak postupovat při zařazování stavby parkoviště do užívání. V roce 2024 byla dokončena stavba parkoviště, k 31.12.24 ji stále vedeme na účtu 042, protože čekáme na kolaudaci. Kontrola nám napadla, že jsme měli parkoviště zařadit již v roce 2024, vzhledem k tomu, že je stavba dokončena a "způsobilá k užívání" - tím že tam parkují auta, a proto nemusíme čekat na kolaudační rozhodnutí. Probírala jsem se ve starších dotazech, ale nenašla jsem zde úplné potvrzení našeho postupu, tj zařadit stavbu až po získání kolaudačního rozhodnutí.
  Děkuji za odpověď.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• účet 641 a daň z příjmu PO

  15. 04. 2025

  Dobrý den, na účtu 641 máme k 31.12.2024 vykázáno cca 3,2 mil. Kč. Důvodem takto vysoké částky je předpis smluvních pokut dodavatelům za pozdě dodané dílo, případně nedodané dílo. Dočetla jsem se, že k dani z příjmu se přiznávají pouze zaplacené smluvní pokuty a úroky z prodlení. Pokud uhradí až v roce 2025 jak případně dostanu zaplacené úroky do DP (v roce 2025 již nebudou na účtu 641)? Příjmy z pojistných plnění na účtu 649 jsou také předmětem daně? K nim mohu uplatnit náklady za opravy provedené v daném roce? Děkuji.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Prodej pozemku

  15. 04. 2025

  Dobrý den, obracím se na vás s dotazem ohledně prodeje pozemku. Obec prodává 2 menší pozemky v celkové výměře 149m2 fyzické osobě. Tyto pozemky byly geometrickým plánem odděleny z původních parcel už v minulém roce. Účetní cena těchto pozemků je celkem 1 013,20 Kč. Nyní se řeší jejich prodej a vyřazení. Prodejní cenu stanovilo zastupitelstvo – 100Kč/m2. V kupní smlouvě je tedy uvedena cena 14 900 Kč za pozemky a zvlášť částka za náklady spojené s prodejem 10 799 Kč (geometrické služby, rozdělení pozemku atd.). Celkem tedy 25 699 Kč. Kupní smlouva byla podepsána 14.4.2025. Úhrada byla provedena 15.4.2025. Návrh na vklad teprve proběhne (provede kupující sám, na své náklady).
  
  Jde mi o to, jakým způsobem účtovat - zda započítávat náklady spojené s prodejem jako součást kupní ceny nebo je účtovat zvlášť. Mám připraveny dvě varianty. Můžete mi říci, která je správně a případně zda jsou u druhé varianty správně i částky? Z pohledu DPH to neřešíme, zatím jsme neplátci. Děkuji.
  
  1) náklady spojené s prodejem jako součást kupní ceny
  
  - ke dni podpisu smlouvy: MD 311 / 647 D částka 25 699 Kč
  
  - ke dni úhrady: MD 231 / 324 D částka 25 699 Kč
  
  - ke dni návrhu na vklad do KN: MD 324 / 311 D částka 25 699 Kč
  
  - vyřazení – kde dni návrhu na vklad do KN: MD 554 / 031 D částka 1.013,20 Kč
  
  
  2) náklady spojené s prodejem účtovány zvlášť
  
  - ke dni podpisu smlouvy:
  MD 311 / 647 D částka 14 900 Kč
  MD 311 / 649 D částka 10 799 Kč
  
  - ke dni úhrady:
  MD 231 / 324 D částka 14 900 Kč par. 3639 pol. 3111
  MD 231 / 311 D částka 10 799 Kč bez par. pol. 2324
  
  - ke dni návrhu na vklad do KN: MD 324 / 311 D částka 14 900 Kč
  
  - vyřazení – kde dni návrhu na vklad do KN: MD 554 / 031 D částka 1.013,20 Kč

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• mail - DPH u prodeje pozemku

  14. 04. 2025

  Obec prodává pozemek vedený jako ostatní plocha. V minulých letech byla část tohoto pozemku propachtovaná nynějšímu kupujícímu, kde hradil obci roční nájemné. A já nevím zda tento pozemek prodat s DPH či nikoliv, když se nejedná o stavební pozemek.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Zápočet investic, nákupu vybavení oproti nájemnému

  14. 04. 2025

  RM schválila nájemci areálu kempu provedení rekonstrukce (technického zhodnocení-oprava střechy, vzduchotechniky, oprava elektr. rozvaděčů, oprava soc. zařízení) a pořízení vybavení - lednice, postele, stoly, lavice. Po každé etapě provedení rekonstrukce je nájemce povinen předložit kopie faktur, doklad o kolaudaci a fotodokumentaci a doklady o zaplacení. Při předání techn. zhodnocení bude sepsán protokol, na základě kterého dojde u pronajímatele k navýšení hodnoty pronajímaného majetku. Částka za provedené a schválené techn. zhodnocení bude započítána pronajímatelem na smluvní nájemné, či na úhradu nájemného upraveného o inflační doložku. Nájemce je plátcem DPH, každý rok je nájemci vystavován splátkový kalendář s DPH. Od 1.1.2025 činí nájemné (základ daně) 127416 Kč + daň 26757,36 Kč, celkem k úhradě = 154173,36 Kč/měsíc. Dotaz: jak se bude účtovat? Zápočet se provede dle doložených dokladů ve výši základu daně bez DPH (nájemce uplatní odpočet daně) oproti holému nájemnému také bez DPH nebo včetně DPH? Může si nájemce uplatnit odpočet nájemného dle splátkového kalendáře vystaveného pronajímatelem i když bude proveden zápočet? Omlouvám se za tento dotaz, nejsem účetní a momentálně se nemám s kým poradit, nevím, jak správně postupovat. Děkuji za odpověď.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• !Vratka náhrady MMR za sociální pohřeb

  14. 04. 2025

  Dobrý den,
  v roce 2022 jsme vypravili pohřeb a v roce 2024 jsme od MMR obdrželi náhradu za vypravený pohřeb. V letošním roce se objevil pozůstalý a uhradil náklady na pohřeb. Nyní tedy budeme vracet MMR získanou náhradu. Prosím o pomoc jak tuto vratku zaúčtovat vč. rozpočtové skladby? Děkuji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• věcný dar

  14. 04. 2025

  Dobrý den, obec obdržela na základě darovací smlouvy 5 stříbrných mincí v celkové hodnotě cca 5tis. Kč od Invest Group s účelem podpory vítání občánků. Jak o tomto přijatém daru účtovat?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.