Dotazy

• obchodní majetek, DPH

  26. 06. 2025

  Dobrý den,
  Chtěli bychom požádat o zodpovězení dotazu týkajícího se DPH a obchodního majetku
  1. Obec, plátce DPH, jako osoba povinná, zřizuje za úplatu VB vedení inž. sítě právnické osobě (plátci DPH), ale i fyzické osobě (neplátci), rozsah je vyznačen v GP a dotčené jsou pozemky obce nezařazené v OM, ale i zařazené v OM. Jedná se o ekonomickou činnost, byť jednorázovou, a tedy o zdanitelné plnění (k náhradě za VB bude připočítáváno DPH), ať se jedná o břemeno v pozemcích zařazených v OM nebo nezařazených v OM?
  2. Obec má pozemek (v KN vedena jako komunikace) nezařazený v OM. Fyzické osoby na svém pozemku nechali zaměřit nově vystavěný bytový dům a zjistili, že částečně – 2m2 - je zastavěn i pozemek obce. Nyní žádají o koupi případně směnu této části, aby mohl být dům zkolaudován. Pozemek ve vlastnictví města se dle ÚP nachází v zastavěném území obce, v ploše funkčního využití doprava silniční. Pozemek ve vlastnictví FO se nachází v plochách smíšené obytné centrální. V případě prodeje části pozemku obce bude obec vystupovat jako osoba nepovinná k dani, tedy mimo režim DPH, nebo z důvodu, že se jedná o novostavbu, byť ještě nezkolaudovanou, se bude jednat o zdanitelné plnění, tedy cena + DPH (dalo by se to brát tak, že se jedná o pozemek se stavebním objektem /novostavbou/ a bude se jednat o zdanitelné plnění, tedy DPH přičíst, i když není v OM). Jak tedy správně postupovat (mimo režim DPH nebo s DPH), o prodeji by bylo rozhodováno, až po 01.07.2025.
  3. Pokud město nárokuje odpočet DPH, musí následně pronajmout pouze pro ekonomickou činnost fyzické osobě podnikající nebo právnické osobě? V případě pronájmu fyzické osobě by musela nárokované DPH vracet?
  4. Pokud budeme pronajímat majetek, jak daleko do minulosti musíme zjišťovat, zda obec nárokovala DPH, abychom to pronajali k ekonomické činnosti (10 let?)?
  Děkujeme

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků s doplatkem

  26. 06. 2025

  Obec směňuje pozemky s fyzickou osobou. Obec odděluje ze svého pozemku , který má celkovou výměru 1901 m2, část o výměře 64 m2 , kterou převádí na fyzickou osobou. Druhá strana(fyzická osoba) odděluje ze svého pozemku(o výměře 759m2) 18 m2, kterou převede na Obec. fyzická osoba, dle smlouvy, zaplatí obci 11500,-, což je ve smlouvě popisováno jako vzájemné finanční vypořádání.
  Účetní hodnota obecního směnovaného pozemku je 50,70 Kč. Cenu pozemku druhé strany neznám.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Knihy

  26. 06. 2025

  Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu, jedná se o město plátce DPH. nechali jsme si vytisknout 400 ks knih v kroužkové vazbě, na faktuře je 0 % DPH. 150 ks knih půjde na reprezentaci, 250 ks knih půjde na prodej. Mám správně zaúčtováno, u knih na prodej 132 MD/321 D ZJ 250 a u knih na reprezentaci 543 MD/ 321 D bez ZJ,je to takto správně? Děkuji

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Dotace ze SFDI

  26. 06. 2025

  Dobrý den,
  ze SFDI nám bude poskytnuta dotace na akci Parkoviště a chodníky u ZŠ a MŠ. Jak mám účtovat přijatou dotaci a výdaje na tuto akci?
  K této akci nám přišla jen smlouva. Mohu Vám ji poslat? Akorát prosím o sdělení na jaký mail.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Zařazení pozemku a budovy pošty

  26. 06. 2025

  Dobrý den, prosím o radu, v jakých cenách zařadit nákup budovu pošty a pozemku, už jsem v tom trochu zamotaná a nevím si rady.
  
  Dle kupní smlouvy a znaleckého posudku, který nechala pošta udělat, je celková cena Kč 3.000.000,- Posudek má 41 stran, používá různé metody ocenění, ale v závěru je napsáno, že tržní cena je stanovena na základě výnosové hodnoty, která činí celkem 2.949.471, zaokrouhleně tedy 3 mil. Cena pozemku je zde ale uvedena pouze z věcné hodnoty (ta je stanovena na Kč 4.411.584,- a z toho hodnota pozemku Kč 1.241.240,-).
  
  Z toho jsem nebyla moc moudrá. Poprosila jsem tedy poštu, aby mi udělala rozvrh kupní ceny. Pošta mi vystavila daňový doklad na přijatou úplatu, kde cena pozemku činí Kč 2.250.000,- a cena pozemku Kč 750.000,- (osvobozeno od DPH). K tomu nám dále přefakturovala náklady spojené se prodejem nemovitosti
  - znalecký posudek 8.000,- + 21% DPH
  - PENB: 4.000,- + 21% DPH
  - správní poplatek - 2.000,- + 0% DPH
  
  Mohu tedy pro stanovení ceny použít tento jejich rozvrh ceny z faktury (ve smlouvě není) a ostatní náklady (celkem ve výši Kč 16.520,-) rozpočítat poměrem do ceny budovy a pozemku? Zaplacené DPH ve výši Kč 2.520,- bychom si asi raději nenárokovali. V budově pošty sice momentálně funguje pouze pošta Partner a prodej Sazky (první faktura pro poštu byla vystavena pouze s DPH, žádné osvobozené plnění), ale za rok za dva počítáme s tím, že bychom provoz pošty přesunuli jinam a poštu používali pro jiné účely.
  
  Co se týče nákladů, které při provozu pošty vznikly, krátím nárok na odpočet raději koeficientem, který máme ve výši 80 pro případ, že bychom měli při poskytování služeb pro poštu Partner nějaká osvobozená plnění. Je to tak prosím v pořádku?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Dohoda o narovnání

  25. 06. 2025

  Uzavřeli jsme s bývalým nájemcem obecní hospody dohodu o narovnání. Nájemce se v průběhu trvání nájemní smlouvy dostal do prodlení s hrazením nájemného a dalších služeb spojených s nájmem. Dohodli jsme se na částce 60.000,- Kč a měsíčních splátkách 5.000,-. Zaúčtuju 469/649 a pol. 2324?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Rekonstrukce obecní knihovny

  25. 06. 2025

  Vlastníme „Dům služeb“ občanské vybavenosti, ve kterém máme Obecní knihovnu (na kartě majetku ji zvlášť nevedeme). Zbývající část tohoto „Domu služeb“ z velké části dlouhodobě pronajímáme. Tuto celou budovu máme na jedné kartě majetku ( inv.č. 120015).
  Prostory knihovny jsme rekonstruovali. Dle Kolaudač. rozhodutí (které přikládám) se jednalo o stavební úpravy obecní knihovny – rekonstrukce a rozšíření. Na tuto rekonstrukci jsme dostali dotaci. Název projektu „Obecní knihovna Bohuňovice – rekonstrukce a rozšíření“ (viz příloha).
  Prosím o radu, jestli tuto rekonstrukci mám zařadit ještě do 05/2025 jako technické zhodnocení „Domu služeb“ (inv.č. karty 120015) nebo udělat novou kartu ( inv.č. 120015/14, aby byla zřejmá souvislost k Domu služeb) pod názvem Dům služeb – knihovna ? Raději bych to chtěla vést samostatně, ale nevím, jestli je to možné.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Bezúplatný převod

  25. 06. 2025

  Naše obec převádí bezúplatným převodem hasičský automobil na jinou obec. PC 4.579.979,90,-. Automobil jsme měli pořízený částečně z dotace 2 mil. Při převodu již máme dotaci rozpuštěnou a ZC =0,-.
  Jak to celé správně zaúčtovat? 401/022 a? Účet 082 v účetnictví mi nesedí se stavem v majetku (v majetku je nižší).

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Bezúplatný převod od HZS

  25. 06. 2025

  Hasičský záchranný sbor nám dle smlouvy o bezúplatném převodu majetku předal do užívání dýchací přístroje.
  1 ks v hodnotě 27 968,- Kč, zařadím do užívání zápisem 028/088 v hodnotě 27 968,- Kč.
  5 ks - pořizovací cena za ks - 73 646,15, oprávky - 73 489,84, zůstatková cena k 30.6.2025 - 156,31.
  zařadím k datu 30.6.2025 MD 022 v PC - 73 646,15, D 082 - oprávky 73 489,84 a D 401 - zůstatková cena 156,31? Děkuji za kontrolu.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Pořizovací cena automobilu

  25. 06. 2025

  Město plánuje pořídit nový automobil pro Městskou policii. Výběr dodavatele automobilu bude probíhat formou výběrového řízení, které bude provedeno také dalším dodavatelem. Bude cena za provedení výběrového řízení vstupovat do pořizovací ceny automobilu, tudíž může být z položky 6123 nebo nebude vstupovat do ceny a objednáme jako službu z položky 5169?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Spolupráce při přípravě stavby

  25. 06. 2025

  ZO bude schvalovat smlouvu se SÚS JMK o stanovení postupu při přípravě stavby průtahu obcí, v rámci akce bude řešena také dešť. kanalizace a chodníky. Silnice a d. kanalizace jsou v majetku SÚS, chodníky jsou obecní. Obec dle smlouvy na své náklady zajistí zpracování dokumentace pro povolení celé stavby a bude financovat souvis. náklady, SÚS JMK zafinancuje PD pro realizaci celé stavby. Majetkoprávní přípravu stavby i dozor projektanta si zajistí každá sml. strana na ty části stavby, které bude financovat. Smlouva je hodně obecná, není zde nic bližšího ke stavbě ani k době a způsobu předání rozprac. investice, blíže bude řešeno až po povolení stavby novou smlouvou. Náklady na přípravu už ale budou vznikat a já nevím, jak účtovat. Podle informací ze SÚS bude průtah investicí, stejně tak naše chodníky. Náklady na přípravu realizace stavby, které bude obec financovat i pro SÚS, potřebuji rozdělit mezi stavby realizované SÚS a chodníky realizované obcí. Rozpočet ale zatím není, takže podílem na PC je rozečíst nemůžu. Účtovala bych náklady souvis. s povolením stavby na 042 s tím, že bych si vždy u jednotl. nákladů zkusila vyžádat rozdělení na část, u které bude investor obec a část stavby, kterou bude realizovat SÚS, a oddělila je rovnou analyticky, aby bylo možné SÚS předat část nákladů souvisejících s jejich investicí. Netuším ale, jestli mi dodavatelé takto budou ochotni náklady rozklíčovat. Nebo by bylo lepší souvis. náklady ponechat do doby ukončení kompletní stavby a rozečíst je až dle skutečných realizačních nákladů jednotl. staveb? SÚS ale bude žádat dotaci ze SFDI, takže spíš budou potřebovat znát výši souvis. nákladů ještě před samotnou realizací. Současně SÚS by nám měla předat část nákladů na PD, abych je mohla přiřadit k PC naší stavby, na kterou rovněž možná budeme žádat dotaci. Dále u nákladů na naše chodníky je paragraf jasný, ale u části, která souvisí s investicí SÚS, mám zvolit par. 2212 nebo jiný, když nejde o naši akci? Děkuji.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Směna pozemků

  25. 06. 2025

  Město je vlastníkem pozemku st.p. 38 (zbořeniště) k.ú. Malá Černoc - část prostranství u bývalé hospody. GP pozemek zanikne a vzniknou z něj 2 nové pozemky p.č. 2237 o výměře 178m2 a p.č. 2236 o výměře 21m2 (oba ost. plocha). Předmětem směny bude pouze pozemek p.č. 2237. Nejsem si jistá, zda směna tohoto pozemku nebude podléhat DPH.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Zařazení hudebních nástrojů

  25. 06. 2025

  Prosím o pomoc se zařazením hudebních nástrojů. V současné době má město v evidenci 282 nástrojů za celkovou hodnotu cca 275tis., evidované na třídě majetku 902-000 na samostatném středisku, které byly do majetku zavedeny v 10/2016 na základě smlouvy od kraje.
  Naše příspěvková organizace – škola vlastní dalších cca 68 nástrojů, které jsou v jejím majetku.
  V letošním roce bylo při kontrole nepoužívaných prostor školy nalezeno dalších cca 150 nástrojů. Vedením města bylo rozhodnuto, že všechny nástroje v majetku školy i nástroje nalezené přejdou do majetku města.
  Máme připravený soupis vč. fotek a hudební nástroje necháme ocenit, ale to bude v delším časovém horizontu.
  Prosím tedy o radu, jak správně nástroje evidovat v majetku. Vlastně nevíme ani u nástrojů, které eviduje město, ani u těch v majetku školy a ani u nově nalezených, zda se jedná o předmět kulturní hodnoty (stáří více jak 70 let).
  V současné době bychom potřebovali poradit, jak zařadit do majetku nástroje, které vlastní škola – jestli jako bezúplatný převod nebo dar a jak účtovat.
  A jak zavést do majetku nalezené nástroje, (neznáme stáří ani hodnotu) a jak zaúčtovat.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• náklady související s pořízením pozemku - nebyly zahrnuty do pořizovací ceny

  25. 06. 2025

  Dobrý den,
  na základě auditu bylo zjištěno, že jsem ve dvou případech v roce 2024 nezahrnula do pořizovací ceny pozemku návrh na vklad práva do KN - kolek byl zaúčtován rovnou do nákladů 538/261.
  
  Můžete mi prosím poradit, jak správně letos opravit?
  
  Děkuji :)

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• podlimitní TZ

  24. 06. 2025

  Dobrý den, máme dotaz k položce podlimitní TZ. Jedná se o :
  1/výroba a montáž bezpečnostních mříží na sklepní okna BD. Mříže tam původně nebyly. Celková cena s DPH je 21 616,- Kč
  2/výroba, dodání a montáž zabezpečení 2 ks poklopů kanálů s čerpadlem pro dešťovou vodu u BD v celkové částce 7 900,- Kč.
  3/výroba, dodání a montáž zábradlí v BD, kdy původně tam zábradlí nebylo v celkové částce 2 688,- Kč
  4/stříšky nad balkony v celkové hodnotě 30 912,- Kč s DPH (1 stříška vyjde cca na 15 450,- Kč.
  Dotaz zní: můžu tyto věci dát na položku 5123 podlimitní TZ, nebo to patří na položku 5171 -opravy?
  Ve směrnici uvádíme, že majetek který patří na 902 nebo 028 a je ve společných prostorách BD do majetku nezahrnujeme.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.