Dotazy

• TZ - DPH

  23. 05. 2018

  Město vlastní dvoupatrový dům, který je nemovitou kulturní památkou. Převažují nebytové prostory. V domě jsou čtyři byty, mnoho let prázdné (protože jsou neobyvatelné). Město má stavební povolení na jejich kompletní rekonstrukci (za cca 6 mil. Kč), po které měly vzniknout tři byty a jeden nebytový prostor, ale s těmi původními byty neměly mít mnoho společného (zůstávají jen obvodové a nosné zdi). Součástí je i oprava společné chodby (s hydroizolací) a schodiště (místo původního dřevěného bude kameninové). Celé jsem to vyhodnotila jako TZ budovy. Původně jsem řešila, zda bude DPH 15 nebo 21%.
  Následně přišel starosta s tím, že tam sice vznikne něco jako byty, ale město je bude pronajímat jako kanceláře (na stavební úřad se nahlásí změna užívání). Jednu kancelář si pronajmou neplátci DPH, ale ty další by rád pronajímal plátcům.
  Z prvních faktur za stavební práce jsme tedy odvedli 21% DPH.
  Na vyhlášený záměr pronájmu nebytových prostor zatím reagoval jeden plátce a jeden neplátce. Je prý tedy možné, že nakonec tam budou opravdu dva byty.
  Něco z toho, co se mi honí hlavou:
  1) Předpokládám správně, že se jedná o TZ budovy, které je pro účely DPH samostatný majetek? (Pokud ne, jsou další otázky bezpředmětné.)
  2) Jsou práce, jejichž nutnost byla zjištěna během rekonstrukce (výměna trámů napadených dřevomorkou a projekty na tuto výměnu, mykologický průzkum, restaurátorské průzkumy a práce…) součástí TZ (navíc 2 mil. Kč)?
  3) I když byla celá rekonstrukce projektována a vysoutěžena jako jedna akce, zřejmě vinou víceprací (zejména výměny trámů) dojde k tomu, že část se zpozdí a část bude moci být zkolaudována (užívána) dříve. Pokud k tomu dojde, znamená to, že musíme rozdělit náklady a zařadit do majetku postupně dvě TZ?
  4) V případě, že část vzniklých prostor si pronajmou plátci DPH (nájem s DPH), lze použít následné úpravy odpočtu DPH dle § 78? Tzn., že bychom 10 let podle poměru pronajaté podlahové plochy plátcům, uplatňovali odpočet daně (1/12 za každý měsíc takového pronájmu)? Pokud ano, lhůta deseti let začíná běžet od okamžiku dokončení (předání stavby) nebo kolaudace nebo zahájení užívání?
  5) A pokud by přece jenom vznikly byty, které by byly jako byty užívány, mohli bychom nějak získat zpět odvedených 6% DPH navíc?
  
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Pohledávka a podrozvaha

  23. 05. 2018

  1. Dvě pohledávky jsou nezaplaceny dlužníkem – přihlášeny do insolvenčního řízení, z insolvenčního řízení vyloučeny. Pohledávky jsou z r. 2009 a letos v květnu jejich odpis schválilo zastupitelstvo.
  Další pohledávka nebyla dlužníkem zaplacena, ale nebyla ani vymáhána ani přihlášena do insolvence. Pohledávka vznikla taky v r. 2009. Odpis je schválený zastupitelstvem.
  Dotaz zní: Máme tyto pohledávky přesunout z rozvahy do podrozvahy?
  2. Jak poznat, která pohledávka je nedobytná a která nevymahatelná (kritéria) a jak dlouho je máme nechat na podrozvaze (odepisujeme náhrady škod, náklady řízení, poplatky a pokuty, nájemné a služby).
  3. Můžeme si vnitřní směrnicí upravit pravidla pro vedení v podrozvaze?
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Platební karta obce

  22. 05. 2018

  Obec má nově platební kartu ke svému běžnému účtu. Je potřeba vést nějakou evidenci, případně musí být směrnice ? Děkuji.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• oprava 8115

  22. 05. 2018

  Při rozpisu rozpočtu v lednu jsem omylem splátky úvěru naúčtovala na pol.8115 a ne na 8124. Rozpočet schválený na paragrafy. Můžu opravit + 8115 a -8124? jako změnu rozpisu mezi položkami nebo musí být rozp. opatření?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Majetkové cenné papíry k obchodování

  22. 05. 2018

  Máme u ČS podílové listy, vedeme na účtu 251. Přecenění aktuální tržní hodnotou účtujeme 564 nebo 664. Při nákupu je na výpisu cena za obstarání, kam jí prosím účtovat?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Věcný dar x úhrada za služby

  22. 05. 2018

  V minulých letech darovala obec Unín místním dětem ke dni dětí dárkové balíčky, které jsem účtovala na pol.5194 jako věcné dary. Letos se dětem objednal let balonem za 10 000,- Kč. Mohu tento let účtovat také na pol.5194 nebo na pol.5169 jako úhradu za služby.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• ! Bezúplatný převod pozemku a DPH

  22. 05. 2018

  Státní pozemkový úřad převedl na obec bezúplatně pozemek, který je určen k zastavění veřejně prospěšnou stavbou (vodojem), na listu vlastnickém se jedná o ornou půdu. Ve smlouvě je účetní ocenění 83 673,84 Kč. Bude obec odvádět DPH a kdy? Návrh na vklad byl podán 30.4.2018. Dále bych se chtěla zeptat zda musíme podat přiznání k dani z nemovitých věcí a zda jsme od této daně osvobozeni.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• tvorba rezervy - plán obnovy

  22. 05. 2018

  Město tvoří dle plánu financování a obnovy vodohospodářské infrastruktury rezervu. Zřídili jsme nový účet (231), na který jsem převedla určenou částku. Zaúčtovala jsem jako převod mezi účty (konsolidační položky). Nebylo by správnější převést na účet 245?
  V tom případě na jakou položku rozpočtové skladby?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Kupní cena

  22. 05. 2018

  Chtěla bych se zeptat na kupní smlouvu. Obec vlastní část pozemku, který se schválil prodat. ZO schválilo kupní cenu ve výši 3800,-Kč. Na účet nám ale firma poslala 10000,- Kč. Starostovi řekli, že ostatním vlastníkům zaplatili vyšší cenu za m2, tak i nám posílají částku vyšší. Teď nevím, jak mám zaúčtovat, když podle rozhodnutí ZO i podle kupní smlouvy je cena 3800,-. Nemůže v tom být do budoucna nějaký problém? Neměli by nám poslat nějaké prohlášení, proč posílají vyšší částku a hlavně, jak zaúčtovat ten rozdíl.

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• vyřazení majetku

  22. 05. 2018

  Obec vlastník lyžařských vleků pořídila lanovou dráhu, stávající lyžařské vleky budou odstraněny a nahrazeny lanovou dráhou. Na vleky máme kupce, vleky jsem přecenila reálnou hodnotou ke dni podpisu kupní smlouvy. K vlekům byly dva obslužné objekty, které budou zbourány. Jeden nebude ničím nahrazen, nebude již potřeba, ten bych vyřadila likvidací. Na místě druhého obslužného objektu bude vystaven nový - pro potřeby lanovky, ten bych vyřadila ve výši zůstatkové ceny zařazením do pořizovací ceny lanovky. Je tento postup správný?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Veřejné osvětlení

  22. 05. 2018

  Obec vybudovala nové veřejné osvětlení v místní části na místě stávajícího. Původní VO se vyřadí. Financováno bude z rozpočtu obce. Předávací protokol nového VO je ze dne 16.5.2018. Prosím o kontrolu zaúčtování:
  Vyřazení původního VO k 16.5. v pořizovací ceně 081/021, odpisy máme čtvrtletní - tak zaúčtuji odpisy za 4 a 5/2018. Zůstatková cena původního VO bude součástí nákladů na nové VO - 042/081.
  Jelikož fakturu za nové VO ještě nemám, zaúčtuji dohadu 081/389 v předpokládané výši dle smlouvy. Na 042 mám již částku za projekt. K 16.5. také zařadím do majetku ve výši celkových nákladů (projekt, ZC původního VO, dohada) 021/042. Kategorizace 21.12.92. Odpisovat nové VO budu od června 2018 - 551/081.
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• účetnictví

  22. 05. 2018

  V listopadu 2017 obec pořídila a zařadila do užívání digitální povodňový plán. Cena cca 122 tis. Kč, z toho dotace cca 70 tis. Kč bude poskytnuta v roce 2018.
  Odpisy od prosince 2017.
  V dubnu 2018 jsme obdrželi fakturu ve výši 4.000 Kč za manažerské řízení projektu "Zpracování digitálního povodňového plánu"-což jsou nezpůsobilé výdaje projektu.
  Jak mám zaúčtovat?
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Spolufinancování akce městem + DSO

  21. 05. 2018

  Město v letech 2017 a 2018 poskytlo dobrovolnému svazku obcí investiční dotaci ve výši 3 582 570,- Kč na protipovodňová opatření (hlásiče), účtováno předpis 471/321, platba 972/999 a 321/451 (z úvěru), položka 2341 6349. DSO získal následně na celou akci dotaci od MŽP. Vzniklé protipovodňové hlásiče dostane město do výpůjčky na dobu nejméně 5 let. V současné době dochází k vyúčtování akce a DSO zaslal městu podíl ve výši 2 494 749,50 Kč. Jak tento vrácený podíl zaúčtovat? Jako příjem 4229 nebo snížit náklad položky 6349? Jak vypořádat zálohu na 471?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Herní prvky

  21. 05. 2018

  Město nakoupilo herní prvky a nainstalovalo je pevně se zemí (do betonu) v městském parku, jednotlivé prvky mají hodnotu jak do 40 000,- Kč , tak i nad 40 000,- Kč.Domnívám se, že se jedná o stavby, tedy pořízení na 042 a po zabudování převod na 021. Je má domněnka správná nebo se jedná o majetek na účet 028 nebo na účet 022 (dle hodnoty), případně jako soubor?

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• ! Obec versus s.r.o.

  21. 05. 2018

  Naše město má založenou s.r.o. jsme 100% vlastníky a tato společnost potřebuje koupit stroj na skládku odpadů a město na tento nákup přispěje 2 mil. Kč. Náš dotaz zní - jakou formu převodu byste nám doporučili?
  
  Odpověď právníka:
  Jedná se ty možnosti:
  • zvýšení základního kapitálu společnosti - administrativně relativně náročné, byť množství potřebné práce nemusí být vyšší než u dále uvedených způsobů; pravděpodobně je potřeba schválení zastupitelstvem.
  • příplatek mimo základní kapitál - administrativně nenáročný, stačí rozhodnutí rady, peníze by šlo získat zpět, bližší informace zde (k dobrovolnému způsobu): https://www.epravo.cz/top/clanky/priplatek-mimo-zakladni-kapital-jako-efektivni-zpusob-posileni-vlastniho-kapitalu-107267.html
  • poskytnutí zápůjčky na určitou a třeba i dlouhou dobu
  • poskytnutí dotace
  • poskytnutí daru (v darovací smlouvě by nesměl být uveden účel)
  
  
  
  
  

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 6 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.