Dotazy

• Obrat DPH a prodej pronajímaných pozemků

  18. 03. 2024

  Dobrý den, bohužel jsem se zamotala do problematiky ohledně prodeje pozemků obce a započítání do obratu pro posouzení nutnosti registrace k DPH (nejsme nyní plátci DPH) . Obec chce směnit pozemky (orná půda, trvalý travní porost, ostatní plochy), které pronajímá ZD a nejsou vedené jako stavební v ÚP, za pozemky, které by ráda v ÚP změnila na stavební. Směňujeme je se ZD, kterému je pronajímáme. Pozemky mají sice účetní hodnotu 430 000,-, ale po přecenění cenou obvyklou je jejich hodnota cca 2 700 000,-. Myslím, že je tedy přecenit budeme muset. Výměra nabývaných pozemků je zhruba třetinová, ale protože je jeden z pozemků stavební, cenový rozdíl nebude tak velký. Bohužel nemáme v okolí obce moc jiných příležitostí k rozšíření výstavby a o pozemky s výhledem možnosti rozšíření zástavby máme zájem. Směnnou smlouvu budeme podepisovat bez doplatku. Pozemky bychom chtěli po změně ÚP (cca 3 roky) prodávat jako stavební. Bude směna (tedy jestli to dobře chápu, tak vlastně prodej našich pozemků) vstupovat do posouzení obratu pro registraci k DPH? Pokud ano, pomohlo by, kdybychom například směny pomocí Smlouvy o smlouvě budoucí rozdělili do více let? Pozemky, které takto získáme, musíme pak vést jako zboží, přestože jsme ještě ani nezačali chystat změnu územního plánu a není jisté, že všechny budou později stavební? Na směnu by bylo možné nahlížet i jako na logické scelení pozemků ve vlastnictví obce tak, aby navazovalo na plochu obce?
  Moc děkuji za pomoc a přeji hezký zbytek dne!}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• ! odměny členům JSDH

  18. 03. 2024

  Dobrý den, v současné době se rozvířilo téma odměn členům jednotky sboru dobrovolných hasičů. Máme s členy JSDH "Dohodu o výkonu činnosti člena JSDH". Dosud jsme vypláceli odměny za zásah při požáru nebo při povodních na základě dohody o provedení práce za konkrétní zásah konkrétnímu členu JSDH. Můžeme místo této odměny dát jednorázový dar např. jedenkrát ročně JSDH a ne konkrétním členům?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Rozdělení výsledku hospodaření PO za rok 2023

  18. 03. 2024

  Dobrý den, prosíme o radu, jak rozdělit výsledek hospodaření naší PO (ZŠ) za rok 2023?
  Za rok 2023 naše PO vykázala HV ve výši 236 000,- Kč. Vzhledem k tomu, že je to dost velká částka, tak městys jako zřizovatel uvažuje o rozdělení HV tak, aby PO tyto prostředky mohla využít na pořízení nové kuchyňské linky včetně spotřebičů pro výuku praktické výuky (podle ceny inv. náklady) popř. na dovybavení učeben (neinv. náklady). Nepočítáme s přidělením do fondu odměn, ale nevíme, zda-li je vhodnější přidělení do rezervního fondu nebo raději do fondu investic. Moc děkujeme.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Mail - DPH - prodej pozemků

  18. 03. 2024

  Naše obec se stala plátcem DPH od 01.02.2024. Měla bych dotaz k prodeji pozemků, které se nacházejí v části obce, která je územním plánem označena jako plocha smíšená obytná - bydlení venkovské. Kupující jsou fyzické nepodnikající osoby, Pozemky jsou o výměře 97 m2, 9 m2, 5 m2 a jsou označeny v katastru jako orné půdy. Nevíme, jaký záměr má fyzická osoba zde vybudovat. Bude v tomto případě obec při prodeji kupní cenu navyšovat o DPH?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Oprava minulých let - Stavba x oprava budovy

  18. 03. 2024

  Dobrý den,
  z MZe (SZIF) nám byla přiznána v roce 2023 dotace na "Opravu pomníku padlých" ve výši 178 508 Kč (čistá dotace) + náš finanční podíl. Vycházela jsem ze smlouvy, kde nebylo specifikováno zda se jedná o dotaci investiční nebo neinvestiční a název zněl opravdu na "Oprava pomníku ...". Opravený pomník se předával ke konci 12/2023. Zaúčtovala jsem tedy v prosinci 2023 na účet 511.
  
  Nyní proběhla kontrola ze strany MZe, kde kontrolorka konstatovala, že nemáme zaúčtováno v majetku jako technické zhodnocení. Označení, že poskytovaná dotace je investičního charakteru, je uvedeno v "Pravidlech k poskytované dotaci" - zde se přiznám, že tato Pravidla jsem bohužel nestudovala a ani starostka se tohoto nevšimla a proto jsem vycházela z toho, že se jedná o opravu.
  Jde mi o to jak se správně vypořádat s loňskou chybou. Lze takto?
  021/042 a 042/408. Odpisy by byly řešeny od 1.1.2024, pokud bylo předáno v 12/2023?
  
  Děkuji moc a přeji pěkný den}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Prodej pozemku

  18. 03. 2024

  ZO obce schválilo prodej pozemku - zahrady o výměře 348m2 za cenu 29.375,- Kč. Pozemek dle směrnice se nepřecenil RH. Jedná o prodej pozemku, který je mimo režim DPH (v budoucnu nelze parcelu použít na stavební místo, jedná se pouze o zahradu).
  Nyní se připravuje kupní smlouva. Součástí kupní smlouvy bude cena za pozemek v hodnotě 29.375Kč.
  A teď řešíme úhrada nákladů spojených s prodejem pozemku - znalecký posudek v hodnotě 4.000,- Kč a geometrický plán v hodnotě 10.000,- Kč. Vedl. náklady v ZO schváleny nebyly, ale kupující s nimi počítá.
  A teď řešíme, zda je možné do kupní smlouvy uvést text:
  Kupující uhradí kupní cenu ve výši 29.375Kč, dále poplatek za vyhotovení znaleckého posudku ve výši 4.000,- Kč a poplatek za vyhotovení geometrického plánu ve výši 10.000,- Kč.
  A potom otázka je účtovat vedlejší náklady.
  Protože schválená kupní cena je 29.375,- Kč, je možné účtovat o vedl. nákladech vše na SU 647, pol. 3111? Nebo raději vedl. náklady na SU 649 s pol. 2324? Procházela jsem si Vaše odpovědi na podobné dotazy a tam píšete, že by to mělo být součástí kupní ceny (hl. ten geometrický plán), ale tu nemám schválenou v ZO s vedl. náklady.
  Nebo je jednodušší cesta přefakturace částky 14.000,- Kč za vyhotovení znaleckého posudku a geometrické plánu?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Zálohový list a následná faktura během 2 účetních období

  18. 03. 2024

  Dobrý den,
  v 12/2023 mi přišel zálohový list na zasklení bytového domu.
  Zaúčtovala jsem v přijatých fakturách jako 314/321, úhrada 321/231.
  
  Nyní mi v 3/2024 přišla faktura, po dokončení zasklení, kde je částka k úhradě nulová, protože jsem celou částku už uhradili zálohovým listem.
  Jak mám nyní fakturu zaúčtovat, aby se mi vyrušila 314 a mohla zařadit fakturu jako technické zhodnocení bytového domu?
  Zaúčtovala jsem ji jako 042/314, ale program Keo mi zároveň ukazuje, že není uhrazená, přitom už byla.
  
  Případně mohu i po roční uzávěrce udělat opravu, že opravím původní zálohový list ve fakturách? a zaúčtuju takto:
  042/314 a 314/321, úhrada zůstane 321/231. Zřejmě to ve fakturách vůbec loni nemělo být.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• kauce

  18. 03. 2024

  Dobrý den prosím o radu ,budeme opravovat budovu za 30 000 000,-Kč Při výběrovém řízení každý bude skládat 300 000,.Kč jako kauci a pak se bude vracet. jak budu účtovat musím k tomu mít směrnici.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Inventarizační rozdíly

  17. 03. 2024

  Dobrý den, při inventarizaci byl zjištěn inventarizační rozdíl v částce 3400,- u účtu 314 a 1000,- Kč u účtu 042. Rozdíl nebyl zaúčtován do roku 2023. Jak postupovat? Děkuji}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• věcné břemeno na majetku určenému k prodeji

  15. 03. 2024

  Obec vlastní pozemky, u nichž došlo k odúčtování z účtu 031 na účet 036 a které budou prodány na základě budoucích kupních smluv. Nyní došlo k situaci, že na pozemcích vzniklo věcné břemeno služebnosti ve prospěch ČEZu. Jak mám vést oddělenou účetní evidenci? Na účtu 036, který činí cca 12 mil?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Dodatečný odpočet DPH

  14. 03. 2024

  Obec pronajímá prostory - v roce 2023 jsme zapomněli uplatnit odpočet DPH u elektřiny, vody a tepla, které přefakturováváme. Faktury vydané účtujeme 311/ 6xx + 343 DPH. Došlé faktury za elektřinu a vodu 377/321 - poté na základě provedeného vyúčtování odúčtujeme z 377 do nákladů to co je fakturováno dodavatelům. V loňském roce 2023 jsme ale zapomněli uplatnit DPH z těchto služeb. Jedná se celkem o odpočet cca 80 tis. Kč - oprava nevýznamná a nemusíme přes 401.
  Můžeme tedy v roce 2024 zaúčtovat nárok na odpočet MD -502 a MD343?
  A ještě k výplatě Sberbank. Na účet 377 vedeme pohledávku ve výši zůstatku z výpisu 37,5 mil. Kč - podle insolvenčního rejstříku nám má být ale vyplaceno 37,6 mil. /nejspíš navýšeno o nějaké úroky/ - tuto částku navíc máme prosím naúčtovat na SU669?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• dar -darovací smlouva

  14. 03. 2024

  Chtěla bych se zeptat na problém, který nyní ZO řeší a to je dar - seniorům v obci ve výši 40 000,- Kč. Jde o to, že naši senioři se již dlouhé roky scházejí, ale nejsou oficiálně registrovaný spolek. Nemají své IČ, jde o to jakým způsobem můžeme poskytnout dar a jestli to vůbec v tomto případě je možné. Nebo zda zvolit způsob poskytnutí daru fyzické osobě (soukromý účet) a do darovací smlouvy napsat, že peněžní prostředky budou poskytnuty pro účely seniorů, zájezdu, vstupného apod. Můžete mi prosím napsat i jiný způsob financování a účtování tohoho daru? V minulosti mi audit vytknul - schválili jsme v ZO poskytnutí neinvestičního příspěvku a já jsem proplácela přímo doklady od těchto seniorů (za dopravu, vstupné, občerstvení apod.) Kontrola vytkla, že obec poskytuje jen dar nebo dotaci nikoli neinvestiční příspěvek. Tedy můžu se zeptat na Váš názor, jaký způsob zvolit?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Škola - vestavěné skříně

  14. 03. 2024

  Základní škola má budovu ve výpůjčce. Nyní chce pořídit 13 vestavěných skříní , kus za 18.500,-- Kč, které budou rozmístěné po třídách. Účtovat jako zhodnocení budovy (021) a fakturu bude platit obec nebo drobný majetek, který si škola zaplatí z provozního příspěvku od obce ?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Kolumbárium a prodej epitafních desek

  14. 03. 2024

  V loňském roce jsme pořídili na hřbitov kolumbárium a zavedli jsme ho jako stavbu do majetku obce. Součástí celkové ceny kolumbária byly i epitafní desky na jednotlivé schránky, ale tyto desky nebyly nijak samostatně vyčísleny, tudíž jsme je ani neúčtovali jako zboží, které bychom následně prodávali. V současné době bychom chtěli tyto epitafní desky prodávat zájemcům a také bychom chtěli začít vybírat poplatek za pronájem kolumbární schránky na 10 let. Zároveň uvádím, že jsme plátci DPH. Prosím o radu, jak máme správně postupovat při prodeji epitafních desek a pronájmu kolumbárních schránek.}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.

• Změna účtu depozitního 245 na běžný 231

  14. 03. 2024

  Na základě podnětu auditu jsme museli provést změnu účtu z depozitu na běžný. Na tomto depozitním učtu jsme měli pohyb peněz "bytové" - jak kauce složené za nájem bytů, tak také pohyb peněz za služby - energie - přijaté zálohy od nájemníků a zároveň úhrady dodavatelských faktur. Změnu jsme provedli k 1.1.2024. Nevíme si rady, jak tuto změnu zaúčtovat a zapojit do rozpočtu. V rozpočtu - ve skutečnosti se nám povýšil stav na běžných účtech a tím pádem nám nesedí se saldem příjmů a výdajů. Máme zavést tuto částku přes příjmovou položku?}

  Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.