Dotazy

• Nákup pozemku a budovy

  03. 03. 2026

  Zastupitelstvo schválilo nákup pozemku a budovy bez čísla popisného. Právník do smlouvy napsal, že kupujeme za 200.000,- Kč jednu parcelu a další parcelu, jako zastavěnou plochu s budovou bez čísla popisného. Předpokládám, že budu potřebovat rozepsat kupní cenu jednotlivých nemovitostí. Což nechám na zastupitelstvu. Jenom si nejsem jistá, zda mám nechat nacenit a zapsat do majetku 2 parcely a jednu budovu zvlášť? Nebo tu zastavěnou plochu i s budovou?

  Určitě si nechte kupní cenu rozvrhnout jednotlivě, v rozdělení na pozemky a budovu, ideální je rovnou do smlouvy, abyste to měla jako podklad pro zařazení a nemuseli se pak řešit odhady mimo smlouvu. Potřebujete zařadit každý pozemek zvlášť na účet 031 a budovu odděleně na účet 021, proto by vám k ničemu nebylo, kdyby pozemek a budovu nacenili dohromady - nevěděla byste cenu zvlášť pro budovu jako samostatnou majetkovou položku. Právně je sice budova součástí pozemku, v účetnictví se ale nadále eviduje odděleně - jednotlivé pozemky na účtu 031, budova jako stavba na účtu 021. 

• Fond oprav na spořícím účtu

  03. 03. 2026

  Prosím o radu, jestli má být fond oprav na spořícím účtu účtován na 231 nebo 236. K 31.12. ho mám na 231, což jsem účtovala podle toho, že šlo o krátkodobý spořící účet. Ale pořád si nejsem jistá.. Je to v pořádku nebo ho mám k 1.1. přeúčtovat? Historicky jsme ho vedli na 236, ale poslední 2 roky, když jsme ho měli na TV a spořícím účtu jsme ho převedli na 244 a poté na 231.

  Dovolím si na úvod krátké vysvětlení, ať nevzniknou zmatky. Běžné prostředky peněžního fondu, zřízeného podle zákona č. 250/2000 Sb., se evidují na účtu 236 (když je zřízen oddělený bankovní účet). 

  Dále pak existuje peněžní fond jako pojem v pokynu k rozpočtové skladbě. To je tedy zase něco jiného, kdy od roku 2025 došlo ke změně a pokud spořící účet neumožňuje tzv. výběr na požádání (s peněžními prostředky nemůže organizace při minimálních nákladech volně disponovat a ve lhůtě do 24 hodin je použít), má se toto účtovat mimo RS na účtu 244 obdobně jako termínované vklady.

  U peněžního fondu je to obdobné, jako u BÚ - pokud v souladu se statutem fondu uložíte volné prostředky na termínovaném účtu, eviduje se na účtu 244 bez RS. U spořícího účtu musíte posoudit, jestli splňuje definici v RS, tzn. pokud umožňuje výběry na požádání viz výše, budete jej evidovat obdobně jako další ZBÚ k peněžnímu účtu na jiné analytice účtu 236. Jestli definici nesplňuje - neumožňuje výběry na požádání, máte jej evidovat na účtu 244, i když se váže k peněžnímu fondu. 

  Vy ale hovoříte o účtu 231 - jestli máte zřízen peněžní fond a oddělený účet, pak účet 236, pokud tento spořící účet splňuje definici výběru na požádání. Nebo máte stanoveno, že běžné prostředky fondu evidujete na BÚ? To by pak byla nejednotnost metod - běžné prostředky na 231 a spořící účet na 236, tam by pak byla asi rozumnější volba 231 x 244, pokud spořící účet je určen jen na uložení prostředků a neprobíhají z něj platby oprávněných výdajů fondu. 

• Dodatečný odpočet DPH a vratka dotace

  03. 03. 2026

  Od ledna 2026 se obec stala plátcem DPH. V roce 2025 jsme dostali dotaci od SFŽP i od kraje na výstavbu vodovodu, ale v lednu 2026 jsme museli poměrnou část (DPH) vrátit....poslanou vratku jsem účtovala v roce 2026 na 6402/5324, je to správně? Jedná se celkem o částku cca 1800 000 Kč. Zároveň si uplatňujeme zpětně za rok 2025 DPH - cca 3500 000 Kč, jak prosím toto zaúčtovat? Jedná se mi o předpis i úhradu. Tyto transakce se nepromítly do roku 2025, protože v tu dobu jsme nevěděli, že se staneme plátci.

  U vratky dotací záleží, v jaké fázi účtování transfery jsou. Pokud se jedná o vratku po zařazení majetku, nemělo by se zasahovat do výše dotace. Vratka po vypořádání dotace se účtuje 672 MD/ 347 D (kraj 349 D). Jedná se ale už o docela významnou částku a navíc to může být spíše považováno za chybu, kdy se mělo například i v dohadě dotace počítat s tím, že  se plánujete stát plátci a máte zohlednit v nároku na dotaci budoucí odpočet DPH (nevím, jak moc to bylo nečekané). Přiklonila bych se proto k tomu účtovat vratku SFŽP 403 MD/ 347 D, vratku kraji 403 MD/ 349 D a upravit o vrácenou částku i výši dotace na kartě vodovodu. Pro jistotu to můžete jako odchylku od metody vysvětlit v příloze závěrky.

  Jestli vodovod ještě není zařazený, upravíte o vratku dohadu 388 minus MD/ 403 minus D. Když není dotace ještě vypořádaná, vrácení v rámci vypořádání se účtuje jako vrácení zálohy 374 (472) MD/ 231 D. 

  Konkrétní účetní postupy viz náš dokument k transferům:

  obecuctuje.cz/dokumenty?jak=fraze&stitky[0]=7&hledat=Transfery%20komple

  Vratky jsou řešeny od str. 48. 

  Z hlediska RS záleží, jestli je to vratka na základě výzvy poskytovatele (odpa 2310, pol. 5904) nebo v rámci vypořádání. Pokud v rámci vypořádání, tak pro SFŽP je RS odpa 6402 pol. 5364, ID bude IČO SFŽP, pro kraj odpa 2321 pol. 5366, ID partnera IČO kraje.

  Pokud jde o douplatnění odpočtu po zařazení majetku - jestli je vodovod již zařazený, tak podle ČÚS 710 platí následující ustanovení:

  4.4. Od okamžiku uvedení dlouhodobého nehmotného majetku nebo dlouhodobého hmotného majetku do užívání účetní jednotka neúčtuje o změně výše ocenění tohoto majetku, nestanoví-li zákon, vyhláška nebo Český účetní standard jinak.

  Úprava odpočtu by se striktně podle předpisů tedy účtovala zápisem 343 MD/ 649 D. Případně postupovat jako u odhadů, pak 343 MD/ 551 D. U významných částek ale doporučujeme opět zvážit odchylku od metody, což by znamenalo korekci vstupní ceny. Daň obecně není součástí ceny (majetek zařazujeme ve výši ZD - bez odpočtu DPH), tzn. je pak možné (opět raději popsat jako odchylku do přílohy závěrky) místo účtu 551 (649) použít účet 021 minus MD a opravit i cenu na kartě majetku.

  Douplatnění odpočtu z hlediska RS zobrazíte na pol. 5362 - když vznikne nadměrný odpočet, bude příjem na pol. 5362 minus D. V obou variantách bude proto příjem od FÚ zápisem 231 minus D 6399 5362/ 343 D. 

  Jestli vodovod ještě není zařazený, upravíte o odpočet účet 042 - zápis 343 MD/ 042 minus MD.

• Transfer ze SFPI

  03. 03. 2026

  Obec v lednu 2025 požádala o dotaci na komunikaci ze Státního fondu podpory investic, program Technická infrastruktura. V červnu přišlo Oznámení o předběžném vyhodnocení žádosti o poskytnutí podpory v maximální výši 400 000 Kč. O dotaci jsme v roce 2025 nijak neúčtovali, na dotaci nebyl právní nárok. Samotná komunikace byla reálně dobudována v roce 2024, chybělo pouze zkolaudovat. Letos jsme už žádné náklady na komunikaci neměli. Výdaje budeme značit na faktury pouze ručně.
  
  Dnes 22.1.2026 nabyla kolaudace komunikace právní moci. K tomuto datu tedy zařazení majetku na kartu 021 / 042 bez ORG.
  
  Dne 3.2.2026 byla uzavřena Smlouva o poskytnutí dotace v maximální výši 400 000 Kč. Dotace bude vyplacena na základě doložených faktur a bankovních výpisů. K tomuto datu zaúčtováno na podrozvahu 915 / 999 s ORG.
  
  Je takový postup správný? Bude se nějak účtovat o dohadách?
  
  Jaký bude postup dalšího účtování?

  K tomuto tématu (dotace přiznaná po zařazení majetku) existují dvě odpovědi MF, ze kterých vycházíme s tím, že doporučujeme mj. i z principu opatrnosti dohadu neúčtovat. Vyhnete se tak i rozdílům od dohady.

  Účtujete tento účetní případ dobře - nechala bych zatím jen podrozvahu. Po vyúčtování s poskytovatelem předpis 346 MD/ 403 D a odúčtování podrozvahy 999 MD/ 915 D, v tento okamžik transfer zadejte na kartu majetku a začněte ho nově rozpouštět. Příjem po vypořádání 231/346 (kdyby poslali peníze před vypořádáním, účtuje se jako záloha na účet 374 nebo 472, podrozvaha se odúčtuje při přijetí zálohy). 

  Výdaje, na které se plánuje čerpat dotace je vhodné oddělovat org. 

  Na závěr přikládám pro úplnost odkaz na odpovědi MF č. 4/2019 a 5/2019, které výše zmiňuju:

  https://mf.gov.cz/cs/dane-a-ucetnictvi/ucetnictvi/ucetni-reforma-verejnych-financi-ucetnic/metodicka-podpora/otazky-a-odpovedi-ucetnictvi-statu/otazky-ucetni-metody-a-postupy#16

• Nájmy - přijaté zálohy na služby

  02. 03. 2026

  1) Obec je plátce DPH. Nájemníkům, kteří neplatí zálohy na služby, přeúčtováváme např. vodné, stočné mimo režim DPH. Pohledávku za nájemníky vytvářím při předpisu přijaté faktury (přes účet 311), DPH na vstupu neuplatňuji a fakturujeme přesně na korunu mimo režim DPH.
  Kromě jiných bytů máme bytový dům pro seniory. Nájemníci platí nájem, který obsahuje nájem bytových prostor, paušální služby a zálohu na služby. Nájmy bytových prostor účtuji jako plnění osvobozená od daně bez nároku na odpočet, tudíž je uvádím v přiznání k DPH na ř.50. Úhrady za paušální služby (údržba antény, úklid spol. prostor apod.) zdaňuji 21% sazbou DPH na ř.1. A teď přijaté zálohy na služby, u těch mám dilema. Jednou ročně děláme vyúčtování záloh na služby. Náklady, které přijdou do ročního vyúčtování, účtuji během roku u přijatých faktur rovnou na účet 311, DPH na vstupu si neuplatňuji. Jednou ročně zašlu podklady firmě, která nám náklady rozpočítá na jednotlivé byty, náklady za chodbu a společenskou místnost pak přeúčtuji z účtu 311 na náklady obce. Přijaté zálohy účtuji na účet 324 (DPH z nich neodvádím) a v přiznání k DPH je vůbec neuvádím. Mohu tímto způsobem (mimo režim DPH) i nadále pokračovat? Mají se přijaté zálohy na služby, které nezdaňuji, promítnout v přiznání k DPH do ř.50, pokud ano, tak v jakém okamžiku?
  2) Jakou položku rozpočtové skladby (5169 x 5167?) a nákladový účet použít správně v případě školení hasičů, mívají tato školení/kurzy:
  - školení řidičů, kurz Nositel dýchací techniky, odborná příprava členů/velitelů JSDH
  a dále školení v případě našich zaměstnanců: školení BOZP, PO, práce ve výškách, řidiči, pily, křovinořezy (na faktuře jednou položkou).

  1. Vezmu to "odzadu" - pokud použijete režim "přeúčtování" mimo režim DPH podle §36 odst. 14, tak to v přiznání nepůjde nikam. U těch služeb, co vyúčtováváte na tom bytovém domu pro seniory - ano - dělá se to i takto a finanční správa to akceptuje. Tedy klidně bych i takto pokračoval.

  Potom jsem vyrozumněl, že další složka "služeb" je v paušálu. U úklidu - tam máme rozsudek ESD v případě Telmer, že je to samostatné plnění a sazba 21 % je na místě. Nicméně třeba u antén by mne zajímalo, zda to svou povahou není zahrnutelné pod nájem, který by se od daně osvobodil. Případně si můžeme toto ještě dovyřešit na mailu "zdenek@obecuctuje.cz" - jde mi o tom, co je vše zahrnuto do paušálu služeb, zda to nájemníci musí odebírat automaticky (tím, že uzavřou nájemní smlouvu), nebo zda si to mohou objednávat zvlášť a volit třeba i neobjednání.

  2. Nevím, jestli s hasiči máte uzavřenou například dohodu o provedení práce, tam by se mohlo případně diskutovat, nakolik jsou zaměstnanci obce, ale podle odpovědi MF se pro školení zaměstnanců má volit účet 527, takže bych jej v tomto případě souhrnně zvolila, položka je v RS určena 5167, když školení hradíte vzdělávací instituaci a ne náhradou přímo zaměstnanci. 

• Oprava v evidenci majetku - duplicita

  02. 03. 2026

  Zjistili jsme, že evidujeme majetek duplicitně. Máme v evidenci stavby - promítací stěnu a jeviště v areálu letního kina, evidujeme od roku 1991 + sociální zázemí, ev. od roku 2004.
  V roce 2020 kolegové z majetkového nenalezli majetek v katastru nemovitostí a tak nechali zhotovit znalecký posudek a byl proveden geometrický plán, kde se vyměřil zvlášť pozemek pod stavbou. Stavby se zařadily na základě znaleckého posudku.
  Až nyní jsme zjistili, že vedeme stavby duplicitně.
  Vedeme tedy:
  - inv. 103100 promítací stěna (1991) - 729 327 Kč
  - inv. 103110 jeviště (1991) - 188 920 Kč
  - inv. 200813 soc. zázemí (2004) 6 688 105,50
  - inv. 231549 objekt (letní kino) (ZP 2020) - 22 102 679,30; účtováno 021/401.
  V inventárním čísle 231549 je zahrnut majetek vedený pod inv. č. 103100, 103110 a 200813. Mimo tyto objekty jsou pod inv. č. 231549 zahrnuty i jiné části majetku, které nebyly v minulosti evidovány.
  
  Prosím je možné vyřadit původní inventární čísla, jelikož zařazení objektu dle znaleckého posudku je aktuálnější? Nebo jaká je ta správnější volba? Jak to bude s odpisy? Mělo by se o vyřazeném majetku účtovat přes účet 408?

  Vícenález by se měl opravou vyřadit opačným zápisem 401 MD/ 021 D v ceně dle ZP - ale zohledněte ty části, které uvádíte, že nejsou evidovány, tzn. aby po opravě jako vícenález zůstal majetek, který není historicky zařazen. Měly by se pro danou část, která se chybně evidovala duplicitně, zrušit i odpisy od roku 2020 - zápis 081 minus D/ 408 D v případě, že by částky chybných odpisů byly více než 260 tis. Kč (máte velká aktiva, tak pro vás platí tento limit). Jinak zápis 551 minus MD/ 081 minus D. 

  Účetní předpisy neumožňují přeceňovat v tomto případě majetek na aktuální ceny, správné je tedy ponechat jej v "historické" pořizovací ceně. 

• Protipovodňová opatření obce (MR digitální)

  02. 03. 2026

  Dobrý den,
  mám dotaz ohledně investiční dotace na akci: Protipovodňová opatření obce - MR (digitál).
  1) Investiční přímé náklady - týká samotného zařízení, pol. 6122
  
  2) Investiční přímé nezpůsobilé náklady - týká se aktualizace povodňového plánu ve výši cca 24 000 Kč / tady mám dotaz, mohu účtovat k samotnému zařízení, tedy taktéž pol. 6122, i když se obvykle účtuje na 5169?
  
  3) Neinvestiční nepřímé náklady /bez dokladování/ - tady mi bylo sděleno, že žádost o dotaci, PD i výběrové řízení dodavatele mohu účtovat jako investici, s tím, že po ukončení akce bude pouze na fakturách uvedeno, že se jedná od nepřímé náklady a nebude se dokladovat.
  
  Pořídila jsem si 3 org. 200-202 a ty mám rozlišeny dle nákladů, i na fakturách v účtování. Mám uvádět u všech účtů nebo stačí pouze u výdaje: par. a pol. ?

  Pro jednu akci stačí zvolit jeden org. Nevím, z jakého programu dotaci čerpáte, tak z hlediska RS konkrétněji neporadím. Přímé a nepřímé výdaje se nemusí odlišovat, nezpůsobilé je vhodné oddělit, obecně ale jinak pro jeden projekt volíme spíše jeden org, někdo si ale odděluje přímé a nepřímé výdaje, upřímně to má smysl u příjmů a výdajů, u ostatních SÚ bych si to neztěžovala a určitě měla jednotný org. 

  K vašim výdajům:

  1. Dotaci na rozhlas zachytíte na účtu 403 - pokud není dotace vyúčtována, při zařazení do majetku zaúčtujete dohadu zápisem 388 MD/ 403 D, transfer zadáte na kartu majetku a začnete jej rozpouštět do výnosů. Výdaje značte stanoveným NZÚZ - ve výši dotace a vlastního podílu, nezpůsobilé výdaje jen org. 

  2. Hovoříte o nezpůsobilých nákladech. Pokud nejsou kryty dotací, tak je nemáte asi závazně určené jako investiční. Upřímně není, jak v této výši z toho investici udělat. Současný povodňový plán asi majetkově neevidujete? Podle § 11 odst. 8 vyhlášky č. 410/2009 Sb. si můžete stanovit, že povodňový plán nepovažujete za nehmotný majetek, pokud to ve směrnici stanoveno nemáte, účtuje se na účet 019. Pokud byste současný povodňový plán evidovala jako samostatný DNM, aktualizace je většinou provozní náklad - služba, případně podlimitní TZ (u DNM je limit pro TZ od 60 tis. Kč). Tzn. v obou případech neinvestiční náklad. Věcně se to netýká rozhlasu, ale povodňového plánu, který se viz výše zařazuje při pořízení jako samostatný nehmotný majetek, případně se účtuje do nákladů, když si ho jako DNM ve směrnici vyloučíte a je na něj např. i neinvestiční dotace. Pokud jste povodňový plán účtovali při pořízení do nákladů, tak jeho aktualizace je nyní také v každém případě provozní náklad. Určitě pro tento výdaj není tedy správné použít položku 6122. 

  3. Nepřímé výdaje jako výdaje věcně související s pořizovaným majetkem by měly patřit do jeho ceny. Úplně přesně byste je měli rozpočítat mezi cenu investice (rozhlasu) a neinvestice (aktualizace povodňového plánu). Částečně by tak nepřímá dotace skončila na účtu 403 ve výši, v jaké kryje náklady na účtu 042 a částečně na účtu 672 ve výši, v jaké kryje náklad na aktualizaci povodňového plánu. Pokud tyto společné výdaje například pro nevýznamnost nebudete rozpočítávat a zahrnete je celé na účet 042, pak celá nepřímá dotace by měla být zachycena na účtu 403. Nepřímé výdaje se značí NZÚZ do výše nepřímé dotace (když jsou oddělené ÚZ, značíme je neinvestičním ÚZ). Pokud jsou skutečné nepřímé výdaje dostačující, značí se i vlastní podíl (u dotací ze SR jen org).

• Účelový dar na pořízení projektové dokumentace na výstavbu nové technické infastruktury

  27. 02. 2026

  Naše obec poskytne účelový dar FO na zpracování projektové dokumentace pro vybudování nové infrastruktury (vodovod, kanalizace) nových rodinných domů v naší obci. Pozemky, kde dojde k výstavbě infastruktury jsou ve vlastnictví obce. Poté dojde k uzavření darovací smlouvy, kdy bude nově vybudovaná infrastruktura převedena naší obci do majetku, tomu rozumím, že zaúčtuji 021/401. Jak budu účtovat poskytnutí účelového daru FO ve výši 175 000,- na pořízení projektové dokumentace. Mám ho zaúčtovat jako investiční a poté zavést při zařazení stavby do majetku a jakým způsobem?

  Jestli jsem to správně pochopila, tak nyní máte uzavřenou pouze darovací smlouvu na fin. dar pro FO a budoucí převod není ve smlouvě řešen.

  Záleží, zda ve smlouvě požadujete vyúčtování nebo je smlouva bez vyúčtování. V případě, že je bez vyúčtování, tak odeslané fin. prostředky můžete účtovat rovnou 572 MD/ 231 D par. 3639 pol. 6371 (účelové investiční transfery nepodnikajicícm FO). Můžete účtovat i přes předpis k datu úhrady 572 MD / 345 D a 345 MD / 231 D. Ale není to nutné.

  V případě, že požadujete vyúčtování, tak odeslané fin. prostředky účtujete přes zálohový účet 373. Celý zápis by byl 373 MD/ 231 D RS par. 3639 a pol. 6371. K datu vyúčtovní jsou zápisy 572 MD/ 345 D a  zúčtování zálohy 345 MD/ 373 D. 

  Rovnou ale říkám, že právní koncept není úplně šťastně zvolený. Projektová dokumentace by měla být součástí ceny infrastruktury, kterou od občanů pak převezmete. Vhodné řešení by bylo brát to v režimu spoluinvestorství, kdy obec uhradí občanovi PD (jako subdodavateli) - zápis 042/321, RS 3639 6121, občan to zrealizuje, obec převezme bezúplatně dílo zápisem 042/401 a zařadí si do majetku jako celek v kombinovaném ocenění vlastní náklady na PD + RPC darované části (například realizační náklady občanů) zápisem 021/042. 

  Jsou i jiné varianty, ale když se to převede na obec pak bezúplatně, tak by bylo logické to brát od začátku právně jako součást ceny díla, které bude majetkem obce - to pak logicky vylučuje možnost transferu. 

  Pokud to necháte právně jako transfer, do ceny majetku to přímo nedostanete, převzatou infrastrukturu oceníte v RPC zápisem 021/401. Když do ceny zohledníte i PD, dostane se vám tak do nákladů chybně dvakrát - jednou při transferu, podruhé v odpisech. V praxi se to někdy děje, ale když v tom není externí dotace, která by omezovala možnosti, tak poskytovat transfer na svůj budoucí majetek není vhodné řešení. 

  Nevím sice, jak je koncipována výše daru na PD, ale jestli má přímou vazbu na to, kolik PD bude stát, tak bych zkusila projednat s vedením v tomto ohledu změnu právního pohledu na danou situaci. 

• Vrácení platby za službu ze zahraničí

  27. 02. 2026

  Objednala jsem si službu Adobe AcrobatPro u firmy, která má sídlo v zahraničí. Zaplatila jsem předplatné, obdržela jsem fakturu v EUR. Z účtu se mi strhla částka přepočtená kurzem toho dne. Pro nefunkčnost jsem v zákonné lhůtě 14 dnů od tohoto předplatného odstoupila a byla mi vrácena celá částka zpět na účet. Opět v kurzem toho dne.
  Dotaz: budu účtovat o faktuře, když jsem do 14 dnů odstoupila od předplatného a peníze mi byly vráceny? Pokud ano, tak jak budu účtovat o DPH?
  Pokud ne, tak jak účtovat a co s rozdílem Kč, který mi vznikl z důvodu různých denních kurzů?

  Děkuji za doposlání příslušných faktur. Myslím si, že je mi z nich již celkém jasné, co stalo. Dodavatelem je společnost z Irska vystupující pod Irským DIČ. Nicméně objednatelem je Martina ........ - tedy jako kdyby si to koupila fyzická osoba, nikoliv Váš svazek obcí. No a to je důvod, proč oni to fakturovali s DPH 21 % (v režimu jednotného inkasního místa), Pokud by to objednával Váš svazek, měl by to prodaňovat svazek jako příjemce služby z jiného členského státu. Tím, že se tam objevila faktura na fyzickou osobu (občana)  z 13.2. 2026 a k ní dobropis ze 17.2., tak já být Vámi DPH na straně Svazku již vůbec neřeším (spíše je to poučení do příště, že je to potřeba případně nakupovat na firmu).

  Zaúčtování - tady je prvotně vůbec problém, že doklad není vystaven na Svazek. Možná bych s ohledem na následný dobropis zaúčtoval jen rozvahově na pohledávkový účet a skoro bych si to dovolil zjednodušit tak, že odtok peněz zaúčtuji MD 377/Dal 231 - klidně v CZK a potom, jak Vám ty peníze přišly zpět, tak MD 231/Dal 377 a kurzový rozdíl - pokud přišlo ve výsledku méně tak 563/377. Pokud by náhodou přišlo více, tak 377/663. Není to podle předpisů, nicméně přijde mi to nyní asi jako nejjednodušší východisko z toho, co se stalo (a když do toho nevstupuje mezitimní závěrka, nic tím "nepoškodíme"). Z hlediska RS odminusujte při vrácení peněz položku výdaje, tedy například minus D (nebo MD) položka 5168, kurzový rozdíl zatřiďte na položku 2143 nebo 5142. 

• Vyrovnání DPH při převodu majetku - upsání akcií

  27. 02. 2026

  Podepsali jsme se společností VaK upsání akcií a vložili celou kanalizační síť i s ČOV do společnosti jejímž jsme akcionáři.
  Již dříve jsme vkládali zbytek vodovodu a tak účtování znám z dřívějška.
  Nyní ale řeším, vrácení DPH do 10 let, poslední větve kanalizace jsou do 10let - uplatňovali jsme DPH. Mám již vypočtenou částku z vráceného DPH - 2 roky,1 rok a 3 roky - t.j.2/10,1/10 a 3/10 z částky uplatněného DPH.
  Prosím o pomoc při zaúčtování DPH - co bude základem a zda bude částka na řádku 45 daňového přiznání a kde se má objevit v KH, DÚZP den předání kanalizace nebo zápis do CP?

  Prvotně musím říci, že je mi líto, že toto musíte řešit, neboť tomu, co popisujete jste se mohli naprosto vyhnout (a nevím, zda by to ještě nešlo dohnat - proto raději i popíši, jak se tomu vyhnout).

  Vy totiž provádíte úpravu odpočtu DPH podle §78d kvůli tomu, že jste to měli původně ke zdaňovaným plněním (uplatnili jste odpočet) a nyní jste se rozhodli pro vklad s tím, že jste u vkladu aplikovali osvobození od daně. Nebo-li jste v režimu, kdy jste to najednou použili k plnění osvobozenému od DPH a proto upravujete původní odpočet daně.

  Úplně stejně jste se ale mohli dohodnout s VaK, že se vklad uskuteční v režimu dobrovolného zdanění (§56 odst. 8 ZDPH), aplikoval by se režim přenesné daňové povinnosti (oni by si to prodanili a zase uplatnili odpočet DPH) a nic by se nemuselo vyrovnávat (protože Vy byste i ty kanály do 10-ti let využili ke zdaňovanému plnění). Takže takto jednoduše je to řešitelné, pokud se dohodnete s druhou stranou (jen by se vystavil daňový doklad na vklad).

  Jestliže zůstanete u toho Vašeho režimu (dost možná to již proběhlo a napravit to fakticky nelze), tak úprava odpočtu DPH podle §78d jde na ř. 60 přiznání. Tady ještě pozor - pracovníci FÚ jsou zvyklí, že se ř. 60 vyplňuje jen na konci kalendářního roku. Nicméně v případě jednorázového dodání nemovitého majetku podle §78d se použije odstavec 1 a musí se to vyrovnat v měsíci (čtvrtletí), kdy došlo k dodání. Jen na to upozorňuji - již jsme zažil situace, že FÚ psal, že mám špatně přiznání.

  Základ daně tam vůbec neřešíte - píšete tam jen hodnotu vypočtené vratky DPH (s minusem). V kontrolním hlášení se to neobjeví. Zaúčtování - já bych to klidně účtoval MD 549 (var 538)/Dal 343.

  DUZP - je to stavba nezapisovaná do katastru - DUZP tedy vzniká dnem předání kanalizace.

  Ale opakuji - tomuto se šlo vyhnout, pokud se to řeší dopředu a druhá strana je rozumná. 

• Koeficient uplatnění DPH

  26. 02. 2026

  Obec je plátce DPH a jako hospodářskou činnost aktuálně provozuje ČOV - zde uplatňujeme koef 100% a odpady, kde uplatňujeme 4%. Nyní, ale obec staví nové komunitní centrum, kde bude také provádět hospodářskou činnost jako plátce DPH. Jde my nyní o to, podle čeho bychom měli stanovit uplatňovaný koef DPH při výstavě této nemovitosti, když zatím vůbec netušíme v jaké rozsahu komerční činnost pak ve skutečnosti bude. Výstavba bude trvat několik let, ale vzhledem k výši celkové investice, by bylo škoda o DPH při výstavbě přijít. Máte radu jak se s tímto prosím vypořádat?

  Předpokládám, že v současnosti budou existovat alespoň nějaké základní studie týkající se budoucího využití. Respektive pokud již výstavba probíhá, jak jsem z dotazu pochopil, tak snad jsou definovány prostorové dispozice objektu a k nim by se tedy případně mělo přiřadit předpokládané využití (můžete to třeba udělat skepticky ve vztahu k očekávanému využití). Tam je důležité, že u investic s částečným odpočtem dojde v roce zařazení k přepočtu podle skutečnosti (viz §75 odst. 7 pro poměr a §76 odst. 10 pro koeficient).

  Takto obecně asi neumím více odpovědět - navrhuji, že bychom mohli toto dořešit mailem (zdenek@obecuctuje.cz) - k tomu by bylo potřeba poslat nějaký plánek, co má komunitní centrum obsahovat a k tomu připsat, jak se předpokládá využití jednotlivých částí.

  A ještě bych doporučoval jednu věc - pokud by se na projekt žádalo o dotaci, je potřeba zjistit, zda poskytovatel dotace umí pracovat s částečnými odpočty DPH.   

• Zapojení TV do rozpočtu

  26. 02. 2026

  Obec nyní hospodaří v rozpočtovém provizoriu a připravuji návrh rozpočtu. Zjistilo se, že zůstatek na účtu k 31. 12. 2025 nebude stačit k pokrytí všech výdajů, zažádalo se tedy o zrušení termínovaného vkladu. Ke dni schvalování rozpočtu již bude TV převeden na BÚ, ale do rozpočtu ještě musím použít položku 8117. Úroky z TV se připisují přímo k TV, takže se TV celou dobu navyšoval. Prosím, dává se v tomto případě do návrhu rozpočtu na položku 8117 pouze jistina a na položku 6310 2141 úroky ? Pokud ano, tak jak mám správně zaúčtovat převod TV po jeho skončení na BÚ, aby se vše správně „potkalo“? Musí se po skončení TV ještě dělat nějaké rozpočtové opatření ? Pokud ano, tak jaké ? Dále jsem se chtěla zeptat, zda by se případně ke krytí výdajů při sestavování rozpočtu daly použít i prostředky z fondu Amundi, které jsou na účtu 251, také přes položku 8117 jako TV.

  Příjetí peněz z účtu TV se účtuje:

  262 MD/ 244 D na účtu TV, na BÚ příjem 231 MD pol. 8117 ve výši jistiny, 231 MD RS 6310 2141 ve výši úroků/ 262 D.

  Stejně se dělá i rozpočtové opatření - položka 8117 se obecně nemusí rozpočtovat, když si jí nestanovíte v rozpočtu jako závazný ukazatel, ve vašem případě ji musíte rozpočtovat, když není pro krytí rozpočtu dostatečná pol. 8115 a daný výdaj chcete mít ve schváleném rozpočtu. Pokud je výdaj již v rozpočtu a zapojíte tam i pol. 8117 a úroky, tak letos již žádné RO k tomuto případu není potřeba. 

  Pokud jde o investice na účtu 251, můžete dané prostředky zapojit také přes pol. 8117, jestli to umožňují podmínky produktu - vyplacení prostředků v průběhu investice, do jaké doby... Jen je nutné si uvědomit, že v obou případech jsou výdaje rozpočtově vázané na přijetí peněz na BÚ. U TV problém není, tam už píšete, že peníze na účtu máte, u Amundi nesmíte výdaj, který byste tím kryli vynaložit dříve, než budete mít prostředky vyplaceny na BÚ. 

• Úvěr a návrh rozpočtu

  25. 02. 2026

  Obec v roce 2025 obdržela úvěr od banky na 30 mil. Kč a od SFPI na základě Smlouvy úvěr na 39 mil. V roce 2025 obec čerpala úvěr od banky ve výši 13 mil. Od SFDI zatím ne. Investiční akce, ke kterým se vážou tyto prostředky se budou realizovat v průběhu roku 2026.
  Dotaz - kolik mohu zapojit do financování v návrhu rozpočtu pro rok 2026.

  Určitě můžete zapojit na pol. 8123 výši úvěru, která nebyla čerpána v roce 2025 a očekává se čerpat letos, tj. 39 mil. Kč od SFPI a 17 mil. Kč od banky. Nejsem si jistá, jak je to s těmi 13 mil. Kč - banka vám je poslala vloni na účet, ale nebyly z toho hrazeny ještě žádné výdaje? Pak by tyto prostředky mohly být zapojeny v rámci úspory z loňského roku do letošního rozpočtu přes pol. 8115.

  Jinak samozřejmě můžete obecně k tomu navíc zapojit přes pol. 8115 i další úspory k 31.12.2025, výše odpovídám ve vztahu k financování jen pokud jde o úvěry, které zmiňujete.  

  Nezapomeňte do rozpočtu zapojit i splátky na pol. 8124 s ohledem na sjednaný splátkový kalendář (volím dlouhodobé položky financování, protože očekávám splatnost za déle než rok).  

• Odpočet DPH

  25. 02. 2026

  Budova obecního domu, kombinované využití, zařazena v obchodním majetku. V přízemí je prostor restaurace, který je pronajímán, v minulých letech pronajímán osvobozeně od DPH. Od 2/2026 došlo ke změně nájemní smlouvy a nájem je plus DPH. Cena nájmu ale asi neodpovídá tržnímu nájemnému (4100,-Kč). V 2/2026 se uskutečnila oprava zařízení restaurace a byly namontovány žaluzie na okna, faktury s PDP. Je možné si uplatnit odpočet DPH?

  Já Vám takto asi neumím jednoznačně odpovědět. Tady jde skutečně o to, že abychom mohli hovořit o úplatě z pohledu DPH, nesmí se jednat o tak symbolickou cenu, že se "odtrhne" věcná hodnota daného plnění od výše platby. Máme na to nějakou judikaturu, která by mohla navést (třeba hovoří o tom, že pokud je něco dodáno za 10 % nákladové ceny, bavíme se stále o tom, že je to ekonomická činnost... - nicméně vždy je to potřeba brát ještě ve vztahu ke kontextu daného případu) - popisuji to v Manuálu k DPH č. 2. Jsou to samozřejmě jen jakési návody, v praxi je to případ od případu a také o osobní odvaze, jak se zachováme.

  Teď k otázce vlastní výše nájemného - jak jste mi upřesnili, bavíme se u vlastní nemovitosti o ročním nájmu cca 44 tis. Kč, na metr čtvereční zhruba 330 Kč za metr čtvereční a rok. Podle Vašeho popisu ani není moc předpoklad, aby nájemné mohlo být vyšší (s ohledem na lokalitu). Podle mne toto je Vámi stanovené nájemné úplatou, nebál bych se vyhodnocení, že by to někdo mohl posoudit jako symbolickou cenu, která z pohledu DPH není úplatou. Z mého pohledu je odpočet DPH u přímo souvisejících vstupů (nyní aktuálně žaluzie na okna) plně obhajitelný. 

• Prodej kanalizace

  25. 02. 2026

  Prosím o radu ohledně prodeje kanalizace a příjmu - příplatek mimo základní kapitál.
  Poskytnutá dotace ve výši 28 420 877,39 – rozpuštěno od roku 2016 do 31.12.2025 7 326 486,11
  zůstatek transferu 21 094 391,28
  kolaudace stavby 30.9.2016 osvobozeno od DPH
  Kupní smlouva vložena na katastr dne 19.1.2026 jedná se o prodej kanalizace, stavby čístírny a vybavení a pozemků.
  21.2.2020 jsme obdrželi platbu – příplatek mimo základní kapitál
  Zaúčtovala jsem 231/455 3 108 800,-
  Kupní cena v kupní smlouvě 2026 činí 20 012 790,-
  příplatek mimo základní kapitál ve smlouvě činí 16 903 990,- , doplatek kupní ceny nebude žádný , započítá se příplatek z roku 2020 3 108 800,-
  Cena je za stavbu čov, vybavení čov,kanalizace, pozemky.
  
  K 19.1.2026 – vklad katastr jsem vytvořila předpis
  311/646 20 007 861,- kupní cena/ 021, 022 DPH ř.
  311/647 4 929,- pozemky / 031 DPH
  Vyřazení majetku
  553/081 zůstatková cena 34 645 976,16
  553/082 zůstatková cen 1 982 307,81
  036/031 pozemky 4 929,-
  554/036 pozemky 4 929,-
  081/021 pořizovací cena 43 577 203,16
  082/022 pořizovací cena 5 833 037,81
  403/672 transfer 21 094 391,28
  043/368 příplatek zákl. kapitál 20 012 790,-
  368/311 započtení příplatek zákl. kapitál 20 012 790,-
  069/043 zařazení příplatku zákl. kapitál 20 012 790,-
  
  A teď nevím jak zapojit zůstatek účtu 3 108 800,- z účtu 455 příplatek mimo zákl. kapitál?

  Nesedí tam ta platba. Pokud bylo dohodnuto, že kupní cena bude 20 012 790 Kč a příplatek mimo ZK také 20 012 790 Kč, tak proč vám fyzicky posílali tu částku 3 108 800 Kč? V těchto částkách by to vycházelo bez doplatku. Vypadá to spíše tak, že přijetí peněz v roce 2020 byla budoucí záloha na doplatek kupní ceny s tím, že jak píšete - ve smlouvě je příplatek pouze 1 6903 990 Kč. Pokud není smlouva o příplatku z roku 2020 ve výši 3 108 800 Kč (což by ale činilo nelogickým ten doplatek), tak účtování má být takto:

  043/368 příplatek zákl. kapitál ve výši dle smlouvy - 16 903 990 Kč
  368/311 započtení příplatek zákl. kapitál 16 903 990 Kč
  069/043 zařazení příplatku zákl. kapitál 16 903 990 Kč

  455/311 zúčtování zálohy z roku 2020 - 3 108 800 Kč

  Jediné, co mi tam pak ještě nesedí, je účtování o prodeji pozemku. Vy jej převádíte na účet 036, ale neúčtujete přecenění na RH - jestli rozdíl z přecenění splňuje vaši významnost, má se účtovat 031 MD/ 407 D doúčtování do RH a převod v RH 036/031. Při prodeji vyřazení 554/036 v RH a zúčtování rozdílu z přecenění 407/664. Vy máte výnos z kupní ceny pozemku v účetní ceně pozemku, tam asi nebyla správně rozvržena kupní cena a převod na 036 bez přecenění nemá smysl. 

  DPH zatím v odpovědi neřeším - neptáte se, stavba bude asi osvobozena, jestli tam pak neproběhly nějaké opravy nebo TZ, kde se uplatňoval odpočet. Je potřeba DPH posoudit ale pro každý jednotlivý majetek. Zatím tedy jen účetnictví bez vlivu DPH.