Dotazy

• Individuální dotace DSO

  18. 06. 2026

  Naše obec má poskytnout individuální dotaci pro Mikroregion Český ráj, z těchto peněz se budou nakupovat pivní sety (lavičky), párty stan a zesilovač. Poradíte prosím, jak správně zaúčtovat a jaký použít paragraf a položku?

  Nezmiňujete se, o jaký druh dotace se jedná, zda o neinvestiční či investiční. Mikroregion Český ráj je dobrovolný svazek obcí, pro neinvestiční transfer volíme položku 5329. V případě investiční dotace je to pol. 6349. Paragraf se určuje podle účelu dotace. Předpokládám, že se věci pořizují na nějaké kulturní akce Mikroregionu, vhodný par. je pak 3319, 3399 nebo případně i 3639. 

  Druh dotace (investiční nebo neinvestiční) si musí zvolit DSO jako příjemce podle toho, zda dotaci využije na investici či neinvestici. 

  Pokud to nazvete dotací, musí být vždy sjednáno vypořádání. Poskytnutí peněz před vyúčtováním se účtuje na zálohový účet 373 - poskytnutné zálohy na transfer, celý zápis 373 MD/ 231 D + RS nebo na účet 471 (vypořádání za déle než rok). 

  Při vypořádání dotace se účtuje o předpisu 572 MD/ 349 D a zúčtování zálohy 373 MD/ 349 D. Kdyby nevypořádali do závěrky, musí se k 31.12.2026 účtovat dohadná položka zápisem 572 MD/ 389 D ve súpotřebované výši transferu.

  Při podpisu veřejnoprávní smlouvy o poskytnutí dotace (musí být schváleno) se účtuje 999 MD/ 916 (956) D v celkové výši dotace, ale jen pokud podepsání smlouvy a poslání peněz neproběhne v jednom měsíci nebo se nepošle vše najednou (podrozvaha se snižuje o zaslané zálohy a zobrazujeme na ní, kolik ještě máte poslat peněz). 

• Bezúplatný převod majetku od VÚJ

  17. 06. 2026

  Od mikroregionu DSO dostal městys na základě Darovací smlouvy 4 velkoobjemové kontejnery, u kterých skončila udržitelnost, a to v celkové PC 223 328,52 Kč, odpisy 116 334,64, rozpuštěná dotace 116 334,36 (dotace 100 %), ZC 106 993,88 Kč. Dle doloženého dokumentu bylo sděleno, že zaúčtování odpisů mikroregionu do 4/2026 včetně.
  Darovací smlouva byla oboustranně podepsána v 5/2026 a předání bylo také v 5/2026.
  Prosím o kontrolu zaúčtování:
  022 MD 223 328,52
  082 D 116 334,64
  403 D 106 994,16 (223 328,52 - 116 334,36)
  401 D - 0,28
  Pokud účtuji správně, tak mi vyšel u účtu 401 mínusový výpočet. Je možné takto zaúčtovat? Mikroregion je VÚJ, neměl by nám předat odpisy včetně měsíce května?

  Máte pravdu v tom, že jelikož se majetek odepisuje včetně měsíce vyřazení a k předání (vyřazení) došlo v květnu, mělo by DSO zaúčtovat odpisy ještě za květen a Vy začnete odepisovat od června. Zkuste je na chybku upozornit, třeba budou mít tendenci si to opravit. Pokud ne, nic s tím nenaděláte a pak bych u Vás začala (a upozornila je na to) stejně odepisovat od června - chyba bude na straně DSO, nikoliv obce. I když má být kontinuita odepisování, tak Vy ji tím jako přebírající neporušíte, nedoháněla bych jejich chybu tím, že začnete odepisovat dříve, jen se u Vás odepíše o ten měsíc ve výsledku více. 

  Pokud jde o ten rozdíl, opět by si ho měli oni proúčtovat na účet 672 MD a Vám předat dotaci ve správné výši, ale tam bych to, když si to neopraví, nabrala u obce na 672 MD nebo minus D, nikoliv na účet 401, protože je to drobný rozdíl ze zaokrouhlení z rozpouštění.

• Pomoc občanovi

  17. 06. 2026

  V naší obci byl požár RD. Jako pomoc majiteli domu jsme uhradili odvoz objemného odpadu a suť v hodnotě cca 120 000 Kč. Jak to prosím zaúčtovat a jaký paragraf a položku dát na tento výdaj? Doklady jsou přímo ze skládky za uložení odpadu a jedna faktura za dopravu.

  Pomoc občanovi se musí schválit a při schvalování se musí deklarovat, jakou právní formou se peníze poskytnou. Kdyby se to pojalo jako transfer, což by byla "nejčistší" právní forma, tak by se to dalo považovat za dar přímým proplacením dodavateli. V hodnotě nad 100 tis. Kč schvaluje ZO. Poskytnutí peněžního daru zápisem 572 MD/ 231 D RS 3900 5492 - je jedno, že platíte fakturu, dáte tam ID partnera 111, i když to platíte dodavateli. 

  Nic jiného tady není vzhledem k částce moc vhodné - ZO by to mělo tak nebo tak schválit/ alespoň doschválit, aby nebylo vytknuto obcházení zákona, tzn. i když to nebude dar, ale řekne se obecně, že to za něj zaplatíte a dáte např. obecný výdaj účet 549 s pol. 5909, tak to není náklad obce, ale pomoc občanovi, tzn. z hlediska schvalovacích kompetencí by neschválení v ZO mohlo být vytknuto. 

  Chápu, že se třeba muselo reagovat rychle a je hezké, že pomáháte, neumíme ale závazně právně posoudit, nakolik by se mohlo jednat o společenskou úsluhu.

• Pošta Partner DPH

  17. 06. 2026

  Od 7/2026 bude naše město provozovat Poštu Partner. Do konce roku budeme platit nájemné a zálohy na služby (voda, elektřina), koncem roku budeme budovu kupovat do vlastnictví města.
  Chci se zeptat ohledně DPH - bude to pro nás ekonomická činnost, tedy u nákladů si můžeme DPH nárokovat? Na platebním kalendáři je nájemné a zálohy na služby, můžeme tedy i DPH u těch záloh?
  Zaměstnankyně pošty budou od července zaměstnaná pod městem a budou vykonávat dvě různé činnosti - jednak pro Poštu (složenky, důchody ap. + terminál Sazka, ze kterého by jsme měli dostávat nějaké provize) a pak pod městem ověřování podpisů a listin, kopírování, prodej drobných kancelářských pomůcek a pohledů. Je nám jasné, že z kopírování a prodeje se bude odvádět DPH, nevím jak je to se správními poplatky, na radnici jsou bez DPH, na poště budou také bez DPH?
  Záležitosti pošty budou řešit zvlášť na počítači od pošty, na věci pro město budou mít druhý počítač od nás s naším účetním programem a povedou si zde vlastní pokladnu, vydávat doklady by měli pod hlavičkou města.
  Při účtování máme všechny náklady dávat přes paragraf 2411?
  A příjmy přes 2411 jen tu část z pošty (poplatek za Poštu Partner, provize ze Sazky) a to co půjde přes pokladnu města klasicky jako to děláme na pokladně na radnici?

  Pokud se budeme bavit o odpočtech DPH, je potřeba nejprve analyzovat, jaké činnosti tam budou prováděny.

  Typ A - zdaňovaná plnění

  - provoz vlastní pošty partner - odměna za zprostředkování poštovních služeb - to bude klasicky zdaňované plnění

  - provize SAZKA

  - prodej kancelářských pomůcek a pohledů

  Typ B - neplnění z pohledu DPH (není předmětem daně)

   - to by ve Vašem případě byly správní poplatky (v souvislosti s ověřováním) - do budoucna by se mohlo také vyskytovat to, že se zde budou platit další místní poplatky

  Výše uvedené dva typy plnění tam určitě budou - to sama popisujete.

  A pozor - může být ještě typ C daných služeb (osvobozená plnění bez nároku na odpočet)

  - prodej poštovních známek za nominále (pokud byste prodávali vlastním jménem a na vlastní účet, případně někdy se objevovala i odměna za finanční služby v souvislosti s provozem Poštovní spořitelny)

  - někde to mají i jako místo, kde se mohou přijímat platby za osvobozené nájmy (pachty pozemků...)

  Neříkám, že to bude - ale nemohu to vyloučit.

  Pokud byste v rámci Pošty Partner měli jen ty dva první typy plnění, tak jsme v odpočtu DPH v poměrné výši podle §75. Pokud by tam byly jak A, B tak i C - je to kombinace poměr a koeficient. U  nájmu a služeb - určitě je možno odečíst DPH, ale ne plný nárok na odpočet, bude částečný. Jak stanovit poměr - upřímně toto asi bude o nějakém odhadu pracnosti, kolik se věnuje z celkové činnosti aktivitám typu "B".

  Paragraf 2411 souhlas - evidujte zde všechny příjmy a výdaje v souvislosti s poštou Partner, něco z toho půjde i mimo rozpočet, viz odpovědi na dotazy, když zadáte do vyhledávače dotazů "pošta partner". 

• Bezúplatný převod pozemku a stavby od ÚZSVM

  17. 06. 2026

  Prosím o pomoc s převodem pozemku - zastavěná plocha a nádvoří,
  součást je stavba s č.p. - zem. usedlost. Majetek převádí na městys Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových. Zaúčtovat 021/401 a 031/401 ?
  Ale nevím cenu majetku. Musí být na pozemek i stavbu znalecký posudek?
  Nebo může odhad udělat starosta a podepsat?

  Při ocenění bezúplatně převzatého majetku rozhoduje, kdo je dárcem. Když se jedná o vybranou účetní jednotku, jako je i obec, pak se přebírá ocenění převodce. V případě, kdy dárcem není VÚJ, oceňujeme majetek reprodukční pořizovací cenou, která se může určit na základě ZP, ale není to povinné a často je neefektivní ZP hradit, je možné jí určit ji i jiným způsobem - kvalifikovaným odhadem (podepsaným starostou, jak píšete) apod. Účetní zápisy jsou v obou případech totožné.

  ÚZSVM je vybraná účetní jednotka, tzn. měli by Vám sdělit jejich účetní cenu a výši oprávek včetně měsíce, ve kterém dochází k přechodu vlastnictví.

  Účetní zápis převzetí pozemku (neodepisuje se) je 031 MD/ 401 D v pořizovací ceně ÚZSVM.

  Účetní zápis převzetí stavby je 021 MD v pořizovací ceně ÚZSVM/ 081 D ve výši oprávek, 401 D zbytek do PC.

   

• Vývoz kontejneru - oděvy

  17. 06. 2026

  Obec pořídila kontejner na svoz oděvů. Firma bude pravidelně kontejner vyvážet. Přišla první faktura za vývoz kontejneru. Jaký používat na oděvy paragraf. Mohu používat v tomto případě § 3722, kde účtuji svoz plastů, skla a papíru?

  Paragraf 3722 se používá obecně pro komunální odpad. Textil je také komunálním odpadem. Když se ale třídí pro další využití, volila bych odpa 3725. A to nejen pro textil, ale i pro sběr papíru, plastu či skla typu EKOKOM (když je účelem další využití).

• Příspěvek na nové dveře

  17. 06. 2026

  V majetku máme kulturní dům, který pronajímáme občanům na akce podle ceníku obce. Stalo se, že při jednom pronájmu byly poničeny dveře, byly rozkopnuté. Chtěli bychom nájemci poslat fakturu s pokutou ve výši 500 Kč, jako příspěvek na nové dveře, které zatím ještě nemáme pořízeny. V Ceníku obce žádné pokuty nemáme. Můžeme tuto fakturu, kde bude vystaveno "fakturujeme Vám pokutu, jako příspěvek za zničené dveře" občanovi poslat? Nebo jakou formou toto můžeme provést? A jak o tom potom zaúčtovat?

  Povinnost uhradit škodu by měla vyplývat z nájemní smlouvy nebo byla uzavřena ústně? Doporučuju na to nájemce upozorňovat v ceníku, ve smlouvě, v předávacím protokolu apod., že platí obecně právo na náhradu při poškození pronajímaného prostoru nebo jeho vybavení.

  Podle mě byste měli mít právo na úhradu vzniklé škody, ale neposkytujeme závazně právní rady, tak pokud nebude chtít uhradit, je to pak již na konzultaci s právníkem. V každém případě máte podle mě právo vystavit mu fakturu, jako výzvu k platbě, ale doporučuju text nějak takto: Fakturujeme Vám náhradu škody za dveře poškozené při pronájmu kulturního domu". 

  Předpis faktury 377 MD/ 649 D, příjem 231 MD/ 377 D, RS 3319 2324. 

• Místní poplatky - vratitelnost přeplatků

  17. 06. 2026

  Evidujeme přeplatky na místním poplatku ze psů a potřebovali bychom se s nimi nějak vypořádat. V případě, že poplatník vyplní formulář s žádostí o vyplacení přeplatku, tak mu jej zašleme na účet. Pokud má poplatník vedený účet na místním poplatku za odpady, můžeme výši přeplatku u poplatku ze psů upravit předpisem SU 315 AU 33 a převést (také pouze předpisem) na účet za odpady SU 315 AU 31? A jsme povinni uvědomit poplatníka o převodu vratitelného přeplatku na jiný nedoplatek? Pokud ano, prosím o informaci, jak tento krok doložit do účetnictví pro audit (usnesení Rady města, kartou poplatníka nebo účetními doklady?). Jedná se o přeplatky, které nejsou starší 6ti let.
  A co se týká přeplatků odstěhovaných lidí a mrtvých poplatníků (bez zprávy z dědického řízení), můžeme ty, které jsou starší 6ti let účetně odepsat- 315/378 a 378/649? A zase prosím o informaci, co pro audit doložit, abychom měli veškeré podklady v pořádku.

  Odpovědi naleznete v zákoně č. 280/2009 Sb., daňový řád, tím máte argumenty pro kontrolory. Odkaz na zákon:

  https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2009-280?text=da%C5%88ov%C3%BD+%C5%99%C3%A1d

  Konkrétně § 154 a dále. Je tam např. uvedeno:

  "Správce daně převede přeplatek na úhradu případného nedoplatku téhož daňového subjektu na jiném osobním daňovém účtu, popřípadě na úhradu nedoplatku podle odstavce 4. Není-li takového nedoplatku, stává se přeplatek vratitelným přeplatkem a zůstává jako platba na dosud neuhrazenou daň na osobním daňovém účtu, na kterém je evidován. Pokud existuje odůvodněný předpoklad, že dojde ke vzniku povinnosti uhradit daň na stejném osobním daňovém účtu, přeplatek se na úhradu nedoplatku na jiném osobním daňovém účtu nepoužije; to neplatí, pokud daňový subjekt o takové použití přeplatku požádá."

  Přímo ze zákona vyplývá, že můžete použít přeplatek na jiný nedoplatek. Podle § 154 odst. 5 informujete poplatníka, když je to přeplatek nad 1000 Kč, ale informaci mu stejně dáte asi vždy, protože se mu o to sníží platba za odpad. 

  Z hlediska přeplatku platí § 160a:

  "Nepožádá-li daňový subjekt o vrácení vratitelného přeplatku do 6 let od konce roku, ve kterém přeplatek vznikl, přeplatek zaniká a stává se příjmem rozpočtu, ze kterého je hrazena činnost správce daně, který jej evidoval."

  Toto ustanovení můžete samo o sobě použít pro zúčtování na účet 649, nic jiného není potřeba.

  Metodickou pomoc naleznete i zde:

  https://mf.gov.cz/cs/dane-a-ucetnictvi/dane/mistni-spravni-a-soudni-poplatky/metodicka-doporuceni/2024/metodicka-pomucka-k-procesni-novele-zakona-o-mistn-54356

• Přefakturace

  17. 06. 2026

  Budeme přefakturovávat spotřebu elektrické energie a služeb podle vyúčtování. Vyúčtování energie je za období od 10/2025 do 05/2026 a služeb za měsíc. V roce 2025 jsem účtovala dohadu (389) podle zaplacených záloh. Vyúčtování jsem zaúčtovala: předpis 389/502, 502/314,321 a platbu 321/231 §3613 pol. 5154. Služby předpis 518/321, platba 321/231 §3613, pol. 5169. Nyní potřebuji zaúčtovat přefakturaci za celkovou spotřebu el. energie, tedy od 10/2025 do 05/2026 a za služby. Můžete mi poradit, jak bude účtováno, včetně paragrafu a položky? A jelikož jsme plátci DPH, lze uplatňovat DPH u faktur, které přeúčtováváme plátcům, v případě, že rovnou zase DPH budeme z vystavených faktur odvádět?

  Účtování faktury za energie vypadá v pořádku. Mělo by dojít po odúčtování dohadné položky k předpisu 502 MD/ 321 D ve výši spotřeby a 321 MD/ 314 D zúčtování záloh, to jen maličkost pro upřesnění. 

  U přefakturace energie jste vloni nevěděli, že se bude přefakturovávat? Pokud ne, je to nová skutečnost, ale pokud se vědělo, mělo se kromě dohadné položky 502/389 účtovat i 388/602 nebo dohadnou položku neúčtovat vůbec, což ve výsledku vyjde nastejno (volíme i v případě, kdy účtujeme o přeúčtování rozvahově - rovnou pohledávka bez účtů 502 a 602).

  V prvé řadě si zvolte, jakým způsobem budete o přeúčtování účtovat - zda rozvahově nebo výsledkově. Postupy vysvětlujeme např. i ve videích - můžete si prostudovat jen příklady v excelu bez výkladu:

  https://www.obecuctuje.cz/videa/serie/21

  Pokud jde o DPH, podívejte se prosím na tento dotaz:

  https://www.obecuctuje.cz/dotazy?hledat=p%C5%99efakturace+energi%C3%AD+a+DPH&jak=fraze

  Jestli je daná faktura ve vztahu k plátci DPH, dává logiku, abyste si uplatnili odpočet a odvedli DPH. Místo účtu 377 v daném dotazu použijte účet 602, jestli chcete účtovat výsledkově. Máte tím i návod na účtování vystaveného daňového dokladu pro plátce na přeúčtovanou spotřebu. Místo účtu 602 by ve výši loňské spotřeby připadal v úvahu účet 408, jestli se měla k 31.12. účtovat dohadná položka - vědělo se, že se bude přeúčtovávat, pak by to byla v daném rozsahu chyba ve VH loňského roku, muselo by to být ale významná částka (více než 260 tis. Kč nebo 0,3 % aktiv netto k 31.12.2025), jinak klasicky celé na 602, když spotřebu zachytíte na 502 a do budoucna na to dát pozor.

• ! Rozpočtové opatření ID partnera

  17. 06. 2026

  V případě rozpočtových opatření se zadává i partner transakce (IČO)? Tj ve výkazu FIN pak bude u dotací na položkách 4xxx ve sloupci rozpočet po změnách i IČO poskytovatele, to samé u výdajových položek např. 5222, 5499 atd. ? To samé se týká i UZ a nástroje a zdroje.

  U ID partnera to není stejné jako u NZÚZ. Značení NZÚZ máme stanoveno vyhláškou o rozpočtové skladbě, tzn. rozpočtuje se (nedoporočujeme jej ale rozpočtovat v SR jako závazný ukazatel). ID partnera a MU (mimořádná událost) je třídění dle vyhlášky č. 5/2014 Sb., kdy se dané třídění nerozpočtuje - neuvádí se do sloupce rozpočet ani rozpočet po změnách. Ponechte u daných položek ID partnera jen ve sloupci skutečnost, je to tak v pořádku. 

• DPPO

  17. 06. 2026

  Prosím o radu se zaúčtováním DPPO, provozujeme hlavní a hospodářskou činnost (ordinace), účtujeme takto:
  a) proúčtování daně v rozdělení na hl. a hosp. činnost 591 0300 MD a 591 0200 MD/341 0300 D
  b) proúčtování do výnosů již nedělíme 341 0300 MD/682 300 D
  c) proúčtování odhadu 591 300 minus MD/389 341 minus D a 591 200 minus MD/389 200 minus D
  d) daň z hl. činnosti 231 010 1122 MD/231 010 6399 5365 D
  e) převod daně z hosp. činnosti 231 010 1122 MD/262D a na účtu ordinace 262 MD/241 D. Tady máme ovšem letos problém, na samostatném účtu ordinace není dostatek prostředků, je nutné provést převod? Pokud ne, jak zaúčtovat? Nebo počkat, jestli do konce roku nebude situace s prostředky na účtu ordinace lepší a proúčtovat převod potom a až poté udělat RO?
  Provádíme RO, na pol.1122 celková daň a na 6399 5365 jen daň z hl. činnosti.

  a) S Vaším zápisem obecně souhlasím - analytické rozdělení DPPO na hlavní a hospodářskou činnost je správný krok. Mělo by se účtovat k 31.12. daného roku, tzn. např. daň za rok 2026 předepíšete 591 MD/ 341 D k 31.12.2026 a zároveň 341/384, což je ve výsledku zbytečné a můžete účtovat proto rovnou 591 MD/ 384 D, viz náš výkladový dokument:

  https://www.obecuctuje.cz/dokumenty?jak=fraze&stitky[0]=5&hledat=Da%C5%88%20z%20p%C5%99%C3%ADjm%C5%AF%20%C3%9ASC

  Nepoužívá se účet 389, ale účet 384. 

  b) Zápis 384 MD/ 682 D účtujete až k datu podání přiznaní, v našem příkladu jaro 2027. 

  c) Jestli to správně chápu, vy proúčtujete odhad na 341 a pak na 389, nevím, v jakých okamžicích, ale platí postup viz bod a). 

  d) Přes RS se účtuje k datu podání přiznání, stejně jako výnos, viz bod b). Zaúčtované to máte správně. 

  e) Souhlas. Převod mezi hlavní a hospodářskou činností, pokud nejsou peníze, tak se prostě neudělá. To problém není. Někdo to neřeší, někde si to "pamatují" a potom převádí další rok třeba více.

• Oprava rybníku

  17. 06. 2026

  Jsme součástí lesního družstva a to nás oslovilo na spolupráci při opravě rybníka, který není v našem katastru, ale je v katastru města, které je také členem a protože my jsme malá obec, vybrali si na spolupráci nás. Zastupitelstvo to schválilo, takže my celou akci zaplatíme, budeme žadatel o dotaci a na závěr nám LDO celou akci zaplatí, předpokládám přefakturací...Přišla mi první faktura za vypracování odborného odhadu (postupu průlomové vlny) a posudek (na zařazení vodního díla do kategorie dle zákona o vodách). Moje otázka je: budu tuto celou akci účtovat pouze do nákladů a ne přes 042? A jak budu účtovat dotaci na majetek, který nemám v účetnictví?

  Rybník jako stravbu a pozemek vodní plocha neevidujete v majetku, jedná se odhaduji o majetek města, na jehož katastru se nachází. V první řadě je nutné prověřit, jestli zásahy do rybníka jsou opravou, technickým zhodnocením nebo tam např. vznikají nějaké nové stavby typu hráz, nějaká budova apod. Podle toho to budete účtovat jako investici, neinvestici nebo případně kombinaci. Je to vždy i prvotní krok k dotaci, aby se žádalo o správný druh - poskytovatel chce většinou již v žádosti specifikovat, jestli požadujete dotaci investiční nebo neinvestiční. Výdaje, které uvádíte, souvisí s danou akcí a sledují osud účtování hlavního výdaje, tzn. bez této informace ani nemohu poradit, jak účtovat zmíněné faktury. 

  Tak, jak to popisujete je to zatím ekonomicky nelogické - nemůžete čerpat dotaci a zároveň to celé přefakturovat na družstvo, to by bylo dvojí zakázané financování. Musíte také být v souladu s podmínkami dotace. Vybrali Vás, jestli jsem to správně pochopila, proto, že máte největší šanci získat dotaci. I když vám schválí dotaci na cizí majetek, podmínkou bývá, abyste majetek evidovali vy jako příjemce (min. po dobu udržitelnosti). V případě neinvestice pak musíte jako příjemce nést náklady, tzn. každopádně z hlediska financí, jestli Vám uznají dotaci, bude Vám lesní družstvo moci dofinancovat jen vlastní podíl, nikoliv celou akci. 

  Výjimečně se setkáváme s tím, že poskytovatelé dovolují předat majetek hned po dokončení jinému subjektu, když je VÚJ, předává se účetně i dotace. Kompletní účetní postup jsme schopni nastínit až podle uzavřených smluv a studium větších příloh je pak spíše již na zakázku. 

  Mohu zatím kromě výše uvedeného jen doporučit, aby se to i s ohledem na podmínky dotace vše správně nastavilo. Kdyby to byla investice, tak dohodnout i předání např.po udržitelnosti s tím, že po dobu udržitelnosti by TZ, stavby apod. evidovala obec. 

• Přecenění RH

  17. 06. 2026

  Obec prodává dům (pořizovací cena 1 292 622,37 Kč , zůstatková cena 914 250,83 Kč) i se stavebním pozemkem o výměře 49m2(cena pozemku v účetnictví 2617,-Kč), v kupní smlouvě je cena za dům i se stavebním pozemkem dohromady za částku 4 655 000,-Kč a ještě k tomu je jeden pozemek 54m (cena pozemku v účetnictví 446,04 Kč ) za 135 000,-Kč . Celková cena činí
  4 790 000,-Kč.
  Dle směrnice přeceňujeme RH od částky 500 000,-Kč.
  První část ceny 479 000,-Kč uhradí kupující ze svých prostředků a druhou část 4 311 000,-Kč prostřednictvím úvěru.
  Můžete mi prosím pomoci se správným zaúčtováním.

  Děkuji za doplnění, že kupní cenu stavebního pozemku určíte na 3000 Kč za metr, tzn. celkem 147 000 Kč. Nechte si daný rozvrh podepsat jako součást kupní ceny, případně stačí i jako interní podklad od vedení. 

  Musíme to celé rozdělit podle jednotlivých majetkových položek. 

  a) RH domu je 4508 tis. Kč

  b) RH stavebního pozemku je 147 tis. Kč

  c) RH dalšího pozemku 135 tis. Kč

  Přecenění na RH k datu schválení prodeje či k jinému okamžiku podle Vaší směrnice zaúčtujete následovně (budeme se držet výše uvedeného rozdělení - ZC je nutné určit včetně odpisu za daný měsíc, kdy dochází k přecenění):

  a) Přecenění budovy na RH:

  081 MD/ 407 D ve výši oprávek k datu přecenění 378 371,54 Kč

  021 MD/ 407 D ve výši 3 215 377,63 Kč

  036 MD/ 021 D převod v RH 4 508 tis. Kč na účet 036

  b) a c) Přecenění stavebního a dalšího pozemku pozemku na RH:

  Neznám znění Vaší směrnice, ale pozemky významnost pro RH nesplňují. V naší vzorové směrnici to máme upraveno takto:

  Významnost posuzujeme pro jednotlivé případy s výjimkou hromadných prodejů, kde se posuzuje v součtu. Za hromadný prodej se považuje prodej více než 3 majetkových položek obdobného druhu (např. byty v jednom bytovém domě, pozemky pro zástavbu apod).  

  Tak posuďte, jestli podle Vaší směrnice budete pozemky přeceňovat na RH, i když jednotlivě významnost nesplňují, jen v součtu s domem. Zápis by byl 031 MD/ 407 D ve výši rozdílu z přecenění (zde prodejní cena minus účetní) a 036 MD/ 031 D v prodejní ceně. 

  Jestli kupní cena nebo její část bude zaplacena před podáním návrhu na vklad, zaúčtujete příjem 231 MD/ 324 D, RS 3639 3111. 

  K datu podání návrhu na vklad budete o prodeji účtovat:

  311 MD 4790 tis. Kč/ 646 D 4508 tis. Kč, 647 D 282 tis. Kč

  324 MD/ 311 D zúčtování případné zálohy

  554 MD/ 031 D 2617 Kč

  554 MD/ 031 D 446,04 Kč (pokud pozemky nebudete přeceňovat)

  553 MD/ 036 D 4508 tis. Kč

  407 MD/ 664 D 3 593 749,17 Kč

  Případný doplatek 231 MD/ 311 D, RS 3639 3111.

• Prodej stavební parcely a DUZP

  16. 06. 2026

  Obec prodala stavební pozemek - smlouva uzavřena 15.4.2026, platba od kupujících přišla ve 2 splátkách (81.500 Kč dne 28.5. a 2.000.000 Kč dne 2.6.2026). Návrh na vklad do KN byl podán 4.6.2026. Jsme měsíční plátci DPH. U předchozích prodejů parcel jsem jako DUZP brala den, kdy byly připsány peníze na účet obce a k tomu dni jsem proúčtovala DPH. Jak to mám ale udělat teď, když část platby přišla v květnu a část v červnu?

  Okamžik, kdy odvádíte daň, je postaven na následujících principech:

  a) pokud DUZP předchází platba, odvádí se DPH již z přijaté platby - pokud by těchto plateb bylo více, odvádí se DPH z každé přijaté platby

  b) může ale dojít k tomu, že dříve než platba je DUZP. U převodu nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí je DUZP definováno v §21 odst. 2 - cituji první část daného ustanovení:

  (2) Při dodání nemovité věci se zdanitelné plnění považuje za uskutečněné dnem předání nemovité věci nabyvateli do užívání nebo dnem doručení vyrozumění, ve kterém je uveden den zápisu změny vlastnického práva, a to tím dnem, který nastane dříve.

  Důležité je zjistit, k jakému okamžiku byl pozemek předán druhé straně - kdy jej mohl začít užívat a zároveň na něj také přešly povinnosti týkající se péče o pozemek. Pokud by to bylo ještě před provedeném Vámi zmíněných plateb, nastalo by DUZP a daň by se odváděla ještě před platbami. Obdržení vyrozumění z KN je u Vás jasně později - pokud byl návrh na vklad podán 4.6., tento okamžik nastane někdy na přelomu června a července, tedy až po přijetí celé kupní ceny (s tímto DUZP zde proto nemusíme uvažovat).

  Jaké jsou varianty pro Váš případ - ukážeme si modelové situace:

  - k předání došlo s podpisem smlouvy 15. 4. 2026 - potom nastalo DUZP 15.4.2026 a jednalo by se tedy o dubnové plnění (v celé částce)

  - k předání došlo například s podáním návrhu na vklad do KN - 4. 6. 2026 - potom předcházely platby před DUZP a za květen by měla vzniknout daňová povinnost z platby 81 500 Kč a za červen 2 000 000 Kč.

  - k předání došlo 31. 5. - potom odvádím z platby přijaté před DUZP z 28. 5.  (81 500 Kč) a zbytek k 31. 5. (2 000 000 Kč) protože nastalo DUZP.

   

• Fond obnovy kanalizace a termínovaný vklad

  16. 06. 2026

  Naše obec tvoří fond financování obnovy vodovodů a kanalizací, dle statutu jsou prostředky fondu vedeny na samostatném bankovním účtu fondu - účet 236. Zdrojem fondu jsou mimo jiné i úroky a výnosy z termínovaných vkladů, spořících účtů a dalších forem bankovního zhodnocení prostředků fondu. Nyní ZO rozhodlo opakovaně vkládat prostředky fondu na termínovaný vklad u ČNB s tříměsíční výpovědní lhůtou. Jelikož účet fondu je u jiné banky, převod na TV je nutné provést prostřednictvím běžného účtu u ČNB.
  1. Prosím o nástin zaúčtování, kdy prostředky převádíme z účtu fondu u ČS na BÚ u ČNB a z BÚ na TV a zpět, tentokrát včetně peněžního plnění nahrazujícího úrok, který je dle statutu zdrojem fondu.
  2. Je nutné převody rozpočtovat?
  3. Dále prosím o informaci, zda je nutné provádět tento koloběh kompletně, tedy prostředky včetně peněžního plnění musí doputovat zpět na účet fondu nebo zda při vrácení na BÚ u ČNB můžeme hned opětovně vrátit zpět na TV.

  1. Převod z účtu fondu na BÚ:

  262 MD/ 236 D RS 6330 5345 výdaj z BÚ fondu

  231 MD RS 6330 4139/ 262 D příjem na BÚ ČNB

  Převod z BÚ ČNB na TV klasicky:

  262 MD/ 231 D pol. 8118 

  Příjem na TV:

  244 MD/ 262 D.

  Účet 419 má vazbu na účet 244 - nejedná se o čerpání fondu, ale o dočasné zhodnocení.

  Vrácení prostředků zpět se účtuje:

  Výdaj z TV:

  262 MD/ 244 D

  Příjem na BÚ ČNB: 231 MD pol. 8117 ve výši původního vkladu, RS 6310 5141 ve výši klasického úroku, peněžní plnění nahrazující úrok se účtuje na položku 2149/ 262 D. U úroků je výnosový účet 662, u peněžního plnění nahrazující úrok účet 669 - když se připisuje na TV, tak se účtuje 244 MD/ 662 (669) D a poslání peněz viz výše. 

  Převod z BÚ ČNB na účet fondu:

  262 MD/ 231 D 6330 5349 Výdaj z ČNB

  236 MD 6330 4134/ 262 D Příjem na účtu fondu

  2. Ano. Bez rozpočtování i třeba konsolidačních položek nelze vytvořit rozpočet tvorby a čerpání fondu. I když jsou k tomu od MF různé výklady, zákon č. 250/2000 Sb. v rámci rozpočtu tvorbu a čerpání fondů vyžaduje. 

  3. Kdy reálně převedete prostředky zpět do fondu je jedno, stejně jako jistinu. Můžete prostředky "točit" jen mezi BÚ ČNB a TV.