Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pokud chcete mít přístup ke všem odpovědím na dotazy nebo posílat vlastní dotazy, je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
Dotazy
-
Předkupní právo13. 09. 2023
Dobrý den, přečetla jsem několik dotazů na toto téma, ale potřebovali bychom blíže poradit.
Majitelka pozemku (fyzická osoba) vrací zpět obci stavební pozemek z roku 2022, na základě její žádosti o vrácení, na kterém již nezahájí stavbu. Tento pozemek se bude prodávat dalšímu kupujícímu v pořadí za stejnou kupní cenu. V kupní smlouvě je zřízené předkupní právo prodávajícímu za kupní cenu 873.800,- Kč + DPH 183.498,- Kč tj. za celkovou cenu 1.057.298,- Kč. Ve smlouvě je dále stanoveno, že bude odečtena částka 50.000,- Kč jako náhrada nákladů prodávajícího. Dále majitelka uhradila částku 15.750 Kč za zajištění připojení k distribuční soustavě.
Obec tedy bude uzavírat kupní smlouvu jako kupující na částku 1.057.298 - 50.000 = 1.007.298,- Kč a dále budeme muset vrátit částku 15.750 Kč za připojení, protože to smlouva nijak neřeší.
Můžete mi prosím napsat celý podrobný postup účtování ke dni uzavření KS a předložení na katastr vč. částek a evidence pozemku, o odvedené DPH přijdeme, je tam sice těch 50.000 Kč, ale to celé nepokryje. Jak i toto zaúčtovat ? Mohla bych Vám na e-mail zaslat původní Kupní smlouvu. Prodáváme spoustu stavebních pozemků, ale tento případ se nám stal poprvé.
Děkuji za odpověď.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
DPH Domov pro seniory12. 09. 2023
Dobrý den. Město vlastní dokončený objekt domov pro seniory zapsaným v katastru nemovitostí jako stavba občanského vybavení. Ředitelka daného objektu nám poslala rozhodnutí z Krajského úřadu Středočeského kraje o změně sociálních služeb na druh služby:
- Domovy pro seniory, forma poskytování – pobytové, počet lůžek 57;
- Domovy se zvláštním režimem, forma poskytování - pobytové, 25 lůžek
- Odlehčovací služby, forma poskytování – pobytové, 5 lůžek
- Denní stacionáře, forma poskytování – ambulantní, 5 klientů?
V rozhodnutí je uvedeno, že poskytovatel splnil podmínky pro registraci sociálních služeb podle § 79 zákona o sociálních službách. Ostatní sociální služby zůstávají beze změn. Na daném objektu jsou prováděné opravy. Otázka zní, může dodavatel fakturovat s 15 % daní, jak u opravách, případně i u technického zhodnocení? Děkuji.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Odnětí lesního pozemku12. 09. 2023
Dobrý den,
obec má lesní pozemek p.č. 488/1 o celkové výměře 143.413 m2. V majetku je evidován za 3,- Kč/1m2. Celková hodnota pozemku je 430.239,- Kč. Vedení obce zažádalo o dělení pozemku a odnětí z PUPFLu. Nově vzniklý pozemek p.č. 488/11 má výměru 1.142 m2. Na základě znaleckého posudku byl stanoven poplatek za odnětí ve výši 105.833,- Kč. Jaká bude hodnota nově vzniklého pozemku a jak s účtováním? Navíc 40% poplatku náleží obci. Snížit původní výměru pozemku v hodnotě 3 Kč/1m2 a nový pozemek zavést dle posudku? Toto řešení je zatím jediné, na které jsem přišla.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Příjem cizí tržby a její odevzdání12. 09. 2023
Máme v obci prodejnu, jejíž provoz zajišťuje Jednota. Dle smlouvy náleží Jednotě veškeré tržby. Bezhotovostní platby chodí Jednotě přímo na účet, ale platby v hotovosti jdou do naší pokladny a následně je převádíme z našeho bankovního účtu na účet Jednoty. Jak máme zaúčtovat příjem cizí tržby do naší pokladny a převod této tržby z našeho účtu na účet Jednoty? Jaké paragrafy a položky se mají používat?
Náš návrh:
Příjem cizí tržby do pokladny: 261/378
Převod cizí tržby na účet Jednoty: 378/231}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Vratka stavebního pozemku12. 09. 2023
V lednu 2023 jsme prodali stavební pozemek a odvedli DPH ve výši 21%. Vše proběhlo přes katastr.
Nyní chce kupující odstoupit od kupní smlouvy. Ve smlouvě je uvedeno: Prodávající a kupující tímto ujednávají výhradu zpětné koupě jako právo věcné. Kupující mají společnou a nerozdílnou povinnost předmět koupě na požádání převést zpět prodávajícímu za kupní cenu odpovídající svou výší kupní ceně uvedené v kupní smlouvě (cena je uvedena vč. DPH). Tzn., že pozemek dle uzavřené kupní smlouvy musí přednostně nabídnout obci za stejnou cenu (obec tedy zpětně odkoupí za stejnou cenu, vč. odvedeného DPH??). Tento pozemek budeme následně znovu prodávat jinému zájemci a opět odvádět DPH.
Je tu nějaká možnost, že by se obci odvedené DPH vrátilo? Může si obec DPH při zpětné koupi nárokovat (?kompenzovat?)? Protože takto bychom vlastně z jednoho pozemku odvedli DPH 2x! Nebo by se měla kupujícímu vrátit kupní cena bez DPH?! Jak budeme účtovat zpětný odkup, pokud se bude lišit od standardu?}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Vratka za pozemek12. 09. 2023
V roce 2010 obec prodala pozemek na stavbu rod.domu s tím, že pokud nebude stavba do určitého data zkolaudována bude pozemek obcí odkoupen zpět. Pozemek odkupovala obec v letošním roce za částku 100 000,- Kč za kterou byl i prodán.
Jak mám tuto částku účtovat ? Děkuji}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Dotace11. 09. 2023
V minulém roce jsme dostali investiční dotaci od kraje v celkové výši 960000 a já účtovala 231/672, 348 MD i dal a zapomněla jsem ji zaúčtovat na 403. Nyní budeme zařazovat majetek a já ji nemám proti čemu rozpouštět. Prostě mi hlava vypověděla službu. Můžete mi prosím poradit co s tím?}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Pachtovní smlouva, DUZP, předpis11. 09. 2023
Město jako propachtovatel, plátce DPH, uzavřelo Smlouvu o zemědělském pachtu, kde je pachtovní rok od 1.10. do 30.9. Platba ročně pozadu se splatností 1.10. na základě daňového dokladu doručeném do 15.9. daného pachtovního roku.
Prosím, kdy zařadit do daňového přiznání na řádek 50 a jak to bude s předpisem? Účtovat k 1.10.2023 ¼ na 603 a ¾ na 384 a do daňového přiznání 10/2023? Děkuji!}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Zřízení služebnosti - obec jako oprávněná11. 09. 2023
Dobrý den,
ráda bych Vás požádala o radu ohledně zaúčtování zřízení služebnosti inženýrské sítě, kdy Obec je v pozici oprávněného. Jedná se o zřízení práva vstupu a vjezdu ke stavbě v majetku obce, která byla zařazena do majetku již v roce 2014, věcné břemeno bude zapsáno a poprvé hrazeno až letos. Mám tedy nyní služebnost zaúčtovat na položku 5122, účet 558, po podání návrhu na vklad na účet 028. Bohužel je problém v tom, že cena za služebnost je 6000 Kč ročně, což znamená, že každý rok po dobu platnosti smlouvy (na dobu neurčitou) bude obec platit povinnému 6 000 Kč. Takže, když bych to letos dala na 028, jak budu účtovat platby v dalších letech? Nebo, zda každý rok navyšovat ocenění stavby (ta se však již 10 let odepisuje a navíc se zde rozpouští i dotace) ? Hledám v různých metodikách, ale všude je řešena pouze jednorázová úhrada za VB.
Děkuji.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
dotace - chodník11. 09. 2023
Zadávám dotaz dotaci na chodník, dle e-mailové domluvy.
Chodník je budován nově, ještě v tomto místě nebyl žádný vybudován. Dotaci
považujeme za investiční. Pro výdaje na chodník jsem v rozpočtu vyhradila §2219, pol 6121, org. 7 - účtuji zde náklady na projekt a budu účtovat výdaje na CETIN - překládka sítí, a také smlouvu o poradenské činnosti -za zprostředkování dotace. Což už je v této chvíli cca 800 tis. Kč. a rozhodnutí o poskytnutí dotace máme, ale peníze dostaneme až EX POST, takž nevím , zda to mohu krýt tímto rozhodnutím, když vlastní prostředky nebudou dostačovat? Děkuji}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Úvěr10. 09. 2023
Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, kdy a jak zaúčtovat úvěr ? Zastupitelstvo schválilo 23.6.2023 uzavření úvěru s bankou ve výši 8 mil. korun na kanalizaci a vodovod. Smlouva o úvěru byla starostou podepsána 27.6.2023. Úvěr zatím nečerpáme. Ve Smlouvě je uvedeno: Klient je oprávněn požádat o poskytnutí úvěru na základě Žádosti do 20.3.2026. Kdy to budu rozpočtovat? O tom, že starosta už podepsal Smlouvu jsem se dozvěděla až v červenci. Musí se schvalovat rozpočtové opatření?
Děkuji.}Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Sazba daně u dokončené stavby pro bydlení08. 09. 2023
Město vlastní dům s pečovatelskou službou, který je využíván jako klasický bytový dům, ale v katastru nemovitostí je zapsán jako „objekt občanské vybavenosti“. Změna v katastru nemovitostí nepřichází v úvahu, neboť na stavbu domu byla čerpána dotace a poskytovatel dotace považuje provedení takové změny za porušení dotačních podmínek. Při opravách (stavebních pracích) v tomto domě a bytech jsme zatím uplatňovali 15%ní sazbu DPH. Možná to nebylo úplně správně, ale máme v ruce vyjádření našeho stavebního úřadu (odboru výstavby) z roku 2015, že …… uvedená stavba byla zkolaudována jako Penzion – dům s pečovatelskou službou a z hlediska evidence katastru nemovitostí je tedy stavbou občanského vybavení. Stavba slouží k trvalému bydlení a svým charakterem odpovídá stavbě bytového domu. Protože se však jedná o tzv. byty zvláštního určení, je stavba evidována jako „objekt občanské vybavenosti“. Na základě tohoto stanoviska jsme se rozhodli uplatňovat 15% sazbu DPH. Po projednání problému pojmu „bytový dům“ v Koordinačním výboru Komory daňových poradců dne 21.6.2023 nevíme, zda bychom neměli začít uplatňovat sazbu 21 % DPH. Děkuji za Váš názor.}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Odměna členům SDH za umístění v soutěži08. 09. 2023
Máme v obci družstvo SDH, které bylo velmi úspěšné v soutěži. Rada obce bude rozhodovat o finanční odměně Kč 10 000,-. Potřebuji radu , zda je třeba mít darovací smlouvu a jaká RS. Nebo případně jestli by Vás napadla jiná (lepší) možnost, jak družstvo odměnit.}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
Zpracování provozního řádu vodovodu08. 09. 2023
Přišla nám faktura na částku 45 980,- Kč vč. DPH (konečná částka, více již fakturováno nebude) s textem "na základě smlouvy o dílo na zpracování provozního řádu vodovodu obce a posouzení rizik Vám fakturujeme...". Uvažovala jsem, že zaúčtuji na služby a § 2310, ale váhám kvůli té smlouvě o dílo, zda to nebude nějaký nehmotný majetek. Požádala jsem o předložení uzavřené smlouvy o dílo, ale moudřejší z toho nejsem. Může to být nějaká forma nehmotného majetku, např. ve stylu územního plánu? Předpokládám, že se jedná o dokumenty, které jako majitelé vodovodu musíme ze zákona mít zpracované. Je tedy lepší účtovat přes účet 041 jako dlouhodobý drobný nehmotný majetek, položku 5179, a zařadit na 018? Nemáme bohužel narozpočtováno, proto musíme před platbou provést rozpočtové opatření.}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.
-
tepelné čerpadlo v MŠ07. 09. 2023
Jak správně zařadit tepelné čerpadlo do majetku školky? TZ nebo DHM? Pořizovací cena vč. instalace činí je 404 400,-Kč vč. DPH. Stávající radiátory a elektrický kotel (jako záložní) zůstaly zachovány. V případě DHM by byla jaká doba pro odepisování? Děkuji}
Neregistrovaní uživatelé mají přístup pouze k odpovědím na dotazy odeslané za posledních 12 měsíců. Pro zobrazení odpovědi na tento dotaz je potřeba se registrovat, případně se přihlásit.