Obec uzavřela směnnou smlouvu. Tržní odhad pozemku o výměře 49m2, který vlastní obec, je 42 000,00 Kč, budovy na pozemku 80 000,00 Kč. Budova je stará, nemá č.p. ani č.e. a obec ji nemá zavedenou v majetku.
Právnická osoba je vlastníkem pozemku o výměře 79 m2 - oceněný na 43 000,00 Kč.
Ve smlouvě je dohodnutá částka 21 000,00 - náhrada za užívání pozemku do přechodu vlastnického práva na společnost.
Právnická osoba doplatí obci částku 79 000,00 Kč za směnu pozemků a 21 000,00 Kč za užívání pozemku. Částka 100 000,00 Kč již v prosinci přišla na náš účet.
Návrh na vklad byl právnickou osobou podán, ale z důvodu chyby byl vrácen, na pozemcích je zatím vyznačena plomba.
Prosím o radu, jak správně zaúčtovat příjem částky 100 000,00 Kč, jak pokračovat, až bude podán návrh na vklad a jak si poradit s budovou, která není vedena v majetku.}
Pokud ceny pozemků nejsou uvedené ve smlouvě, tak se nabyté pozemky oceňují reprodukční pořizovací cenou, v takovém případě se související náklady účtují do nákladů. Asi se budete řídit tržní cenou. Pokud ceny ve smlouvě jsou uvedeny, tak se jedná o pořizovací cenu (cena pořízení + vedlejší pořizovací náklady).
Píšete pouze o tržní ceně. Pokud nemáte ve vnitřní směrnici, schválenou významnost přeceňování a kdy dochází k přecenění majetku, tak byste měla účtovat o přecenění na RH. Většinou se přeceňuje k datu záměru nebo k datu podpisu smlouvy. Ale to nedokážu posoudit, nemám dostatek informací o významnosti (rozdíl mezi RH a pořizovací (zůstatkovou) cenou).
Podle předpisů byste o směnné smlouvě měla účtovat ke dni podání návrhu na vklad. Nevím jestli k tomu datu už bylo něco účtováno, pokud ano, měla byste účetní případy týkající se směnné smlouvě opravit (odúčtovat), z důvodu, že návrh na vklad byl vrácen.
Přijatou částku ve výši 100.000,-- Kč byste mohla zatím účtovat jako zálohu na budoucí doplatek ze směnné smlouvy na účet 324, pol. 3111 a pol. 3112, pokud ji dokážete oddělit nebo zvolte pol. 3112.
Co se týká budovy, která se na vašem pozemku nachází. Účtovala bych o vícenálezu v RPC (to je cena v místě a čase obvyklá), zápisem 021 / 401.
Účtování o směnné smlouvě bez přecenění:
Předpis nabytého pozemku k datu návrhu na vklad: 042 MD / 321 D 43 tis. Kč
Předpis výnosu z nabytého pozemku + doplatek: 311 MD / 646 D 143 tis. Kč
zápočet SS: 321 MD / 311 D 43 tis. Kč,
zúčtování zálohy: 324 MD / 311 D 100 tis. Kč.
Uvedení do užívání: 031 MD / 042 D 43 tis. Kč
vyřazení původního pozemku: 554 MD / 031 D ve výši pořizovací ceny
vyřazení budovy: 553 MD / 021 D v RPC při nabytí (za předpokladu, že nebyl spočítán žádný odpis), pokud ano, tak zápis by byl 553 / 081 MD v ZC a 081 MD / 021 D ve výši pořizovací ceny (RPC při účtování do majetku).
Pokud byste účtovala o přecenění na RH, tak zápisy k datu přecenění jsou takto:
031 MD / 407 D rozdíl mezi RH a PC
036 MD / 031 D přeúčtování přeceněného majetku
a vyřazení pozemku: 554 MD / 036 a zúčtování přeceňovaného pozemku: 407 MD / 664 D